Останні статті
Податки на нерухомість в Італії — купівля, оренда, продаж
Стаття пояснює ключові податкові правила для власників нерухомості в Італії, зокрема статус податкової резидентності, муніципальні податки IMU і TARI, оподаткування доходів від оренди (Cedolare Secca або прогресивний IRPEF), особливості короткострокової оренди та обов’язки з подачі Modello Redditi PF. Описано також правила оподаткування капіталових прибутків при продажі (звільнення після 5 років або 26% при продажі раніше), туристичні збори і роль угод про уникнення подвійного оподаткування. Рекомендовано зберігати документацію та звертатися до професійних податкових консультантів.
Branded Residences — майбутнє ринку люксової нерухомості
Стаття розбирає феномен Branded Residences — брендованих розкішних резиденцій під управлінням світових готельних марок. Пояснюється різниця між повною власністю та апарт‑готелем, наведені ключові ринкові дані про зростання сегмента, середню цінову премію та прогнози. Розглянуто переваги для інвесторів: вищі доходи від оренди, краща ліквідність, hassle‑free керування і обмежена пропозиція. На прикладі The St. Regis Residences у Casares (Коста‑дель‑Соль) показано архітектуру, сервіс і інвестиційні аргументи. Висновок — брендовані резиденції стають трофейними активами з довгостроковим потенціалом зростання.
Нерухомість Дуррес (Албанія): ціни, процедура, ROI
Стаття детально аналізує ринок нерухомості Дурреса (Албанія): тенденції зростання цін, реальні діапазони вартості за локаціями та приклади цін на квартири. Описано ключові інвестиційні райони (марина, Currila, Golem), мегапроєкт Durres Yachts & Marina і його вплив на ціни, а також поетапну процедуру купівлі для іноземців, юридичну перевірку, транзакційні витрати та податки. Наведено очікувану доходність від оренди, типові витрати на утримання та практичні рекомендації для інвесторів, які шукають високу рентабельність і перспективу зростання капіталу в регіоні.
Інвестування в нерухомість на Занзібарі: повний гід
Детальний посібник для інвесторів, які розглядають Занзібар як ринок нерухомості: пояснюється система власності (leasehold та Condominium Act), роль ZIPA, 8 кроків покупки, список необхідних документів і реальні діапазони цін для апартаментів, вілл і ділянок у ключових локаціях (Nungwi, Paje, Jambiani, Fumba). Описано очікувану рентабельність від короткострокової оренди (10–15% у преміум-сегменті), транзакційні витрати (6–12%) і переваги Golden Visa (Class C11). Рекомендація: купувати тільки в проєктах, затверджених ZIPA, та користуватися послугами місцевого адвоката.
Скільки заробляє агент з нерухомості: огляд доходів
Стаття розбирає, скільки насправді заробляють агенти з нерухомості в США та Європі, спираючись на дані NAR, Eurostat і локальні асоціації. Ми пояснюємо комісійну модель, варіанти розподілу (split, high-split, 100% commission, capping), типовий рівень витрат і приклади розрахунків на прикладі транзакцій. Окремо аналізуємо найприбутковіші ринки, фактори, що впливають на доходи (локація, ніша, бренд, технології), та даємо практичні поради: спеціалізація, міжнародні реферали, SEO і автоматизація CRM. Наприкінці — оцінка ролі ШІ та рекомендації щодо оптимізації бізнес-моделі агента.
Як побудувати особистий бренд агента нерухомості
Стаття пояснює, чому особистий бренд — необхідність для агента з нерухомості та як системно його побудувати. Автор описує вибір ніші, послідовну візуальну ідентичність і силу сторітелінгу — коротких чесних історій, що формують довіру. Розглянуто відеомаркетинг (формати для Reels, TikTok, YouTube), вибір соцмереж відповідно до аудиторії, збір відгуків у Google та контент-освіту як джерело лідів. Наведено типові помилки та практичний чекліст з п’яти кроків. Правильний персональний бренд скорочує цикл продажу, дозволяє домагатися вищих комісій і генерувати пасивний потік клієнтів, а також підтримувати довгострокові відносини.
Нерухомість на Південному Кіпрі: ціни, податки, Golden Visa
Ця стаття від Globihome — вичерпний посібник для інвесторів, які розглядають покупку нерухомості на Південному Кіпрі. Ми аналізуємо актуальні ціни по регіонах (Лімасол, Пафос, Ларнака, Нікосія, курорти), податкові умови, знижки ПДВ для першого житла, процедуру купівлі крок за кроком, доступні іпотечні продукти для іноземців та вимоги програми Golden Visa (мінімум 300 000 EUR). Окрема увага — прогнозам ринку, доходності від довго- та короткострокової оренди, а також ризикам інвестицій у Північний Кіпр. Наприкінці — контакти рекомендованого місцевого агента.
Нерухомість Коста-Бланка — ціни, оренда і повний гід
Ця стаття Globihome розкриває ринок нерухомості Коста-Бланка: динаміка цін, сегменти від доступних апартаментів до розкішних вілл, прибутковість оренди (5–9% брутто) та ключові локації (Бенідорм, Торрев'єха, Кальпе). Ви дізнаєтесь типовий ціновий діапазон, особливості нерухомості біля пляжу, витрати на утримання та податки (ITP для вторинного ринку, IVA і AJD для нового будівництва). Окремо описано покроковий процес купівлі: NIE, відкриття банківського рахунку, внесення завдатку, юридична перевірка, підпис у нотаріуса та реєстрація. В кінці — рекомендації перевірених агентів Globihome.
Як купити нерухомість у Дубаї без податків і отримати Golden Visa
Повний огляд ринку нерухомості Дубая: зростання цін, середній ROI 6–8%, динаміка попиту та найприбутковіші райони (JVC, Business Bay, Marina, Palm). Пояснюємо податкові переваги — відсутність податків на доходи, приріст капіталу та майно — та основні витрати, зокрема реєстраційний збір DLD 4%. Розбираємо пороги для Golden Visa (2 млн AED для 10-річної та 750 тис. AED для 2-річної), варіанти фінансування, процедуру купівлі і перевірку документів, а також поради щодо вибору агента та девелопера для безпечної інвестиції або купівлі квартири для проживання.