Нерухомість Дуррес (Албанія): ціни, процедура, ROI

2026-02-16

Зміст

Durrës це друге за величиною місто Албанії та один із найдинамічніших ринків нерухомості в усьому Південно-Східному регіоні Європи. Покупка нерухомості в Durrës приваблює все більше іноземних інвесторів – особливо з Італії, Німеччини, Польщі та країн Скандинавії – які бачать величезний потенціал зростання вартості та привабливі доходи від оренди.

Durrës виростає в беззаперечного лідера інвестицій уздовж Адріатики. У 2025 році, завдяки монументальним інфраструктурним проєктам і зростанню зацікавленості іноземного капіталу, купівля нерухомості в Durrës перестала бути лише альтернативою для дорогої Хорватії чи Греції – стала пріоритетною ціллю для інвесторів, які шукають високу рентабельність (ROI) та престиж.

У Globihome, співпрацюючи з місцевими експертами, ми аналізуємо ринки нерухомості у світі. Поніже ми подаємо всі найважливіші відомості, які вам потрібно знати, якщо ви плануєте купівлю квартири в Durrës у 2026 році. Наприкінці статті ви знайдете контакти рекомендованого нами місцевого експерта, який може підготувати для вас актуальні пропозиції нерухомості в Durrës

Чому варто купити нерухомість у Durrës?

Чи варто інвестувати в нерухомість у Durrës? Наша аналітика однозначно вказує на позитивні перспективи. Інвестиції в нерухомість в Албанії пропонують унікальне поєднання низького порогу входу, динамічного зростання вартості і високої прибутковості від оренди.

Сучасні білі вілли з приватними басейнами та зеленими насадженнями в прибережному комплексі в Durrës, приваблива інвестиційна нерухомість в Албанії

Durrës – ключові переваги інвестування в нерухомість:

Зростання цін на нерухомість на 56–73% за останні 5 років (з 2020 до 2025)
Річне зростання вартості на рівні 10–15% – одне з найвищих в Європі
Відсутність обмежень для іноземців при купівлі квартир і будинків
Низькі транзакційні витрати: 3–4% вартості нерухомості
Відсутність податку на купівлю нерухомості в Албанії
Стратегічне розташування – 30 км від Тирани і прямі поромні сполучення з Італією
Перспектива вступу Албанії до Країни Європейського Союзу – потенційне зростання вартості нерухомості

Албанія перебуває в списку країн-кандидатів до ЄС, що, за думкою аналітиків, може принести зростання цін на нерухомість навіть на 40–60% у перспективі наступних років. Нерухомість у Дурресі тож становить не лише джерело пасивного доходу від оренди, а й перспективну довгострокову інвестицію.

Дуррес у цифрах: туризм і попит у 2026 році

Албанія вже не «прихований напрямок». За даними INSTAT, у 2025 році в Албанію приїхало 12 466 038 іноземців, що означає зростання порівняно з 2024 роком. Для ринку нерухомості це ключово, бо Дуррес є одним з головних бенефіціарів руху «sea & city break».

Паралельно зростає доступність фінансування в економіці – Банк Албанії вказував, що кредит для приватного сектору у 2025 році зростав в середньому близько 16% р/р, а банки пом’якшували кредитні умови. Це не означає, що більшість угод у Дурресі здійснюється за кредитом (ще багато покупок за готівку), але: внутрішній попит також працює, а не тільки іноземці.

Сучасна біла вілла з приватним басейном і терасою, приваблива нерухомість у Дурресі, Албанія

Ціни на нерухомість у Дурресі 2026 – актуальний аналіз Globihome

Ціни на квартири в Дурресі в 2025 році відрізняються значно залежно від розташування, відстані до моря та стандарту оздоблення. У 2020 році апартаменти в хороших локаціях коштували 1150–1300 EUR/м². Сьогодні, у 2025 році, подібні об’єкти досягають цін 1800–2000 EUR/м², що означає зростання на 56–73%.

Поточні ціни на нерухомість у Дурресі за локаціями:

Апартаменти в першій лінії узбережжя (beachfront):

Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²

Апартаменти в центрі міста:

Центр Дуррес: 900 – 1300 EUR/m²
Житлові райони: 800 – 1100 EUR/m²

Преміальна нерухомість з видом на море:

Нові апарт-бутики: 1800 – 2500 EUR/m²
Проєкти з доступом до марини: від 3000 EUR/m²

Приблизні ціни на квартири в Дурресі 2025:

Студія 30-40 м²: 42 000 – 55 000 EUR
Квартира 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
Квартира 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
Квартира 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
Будинок з садом (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR

Ціни на нерухомість у Дурресі зросли на 15–20% у 2024 році в прибережних локаціях, а зростальний тренд продовжився в 2025 році. За прогнозами, у 2025–2027 роках можна очікувати подальшого зростання, якщо враховувати розвиток Албанії як кандидата на вступ до Європейського Союзу.

Сучасні апартаменти з балконами та садами в Durrës Yacht & Marina — ідеальні прибережні інвестиції

Де купити квартиру в Дурресі? Найкращі райони для інвестицій

Вибір правильної локації — ключ до успіху в real estate Albania. Ось суб'єктивний рейтинг експертів Globihome:

1. Durrës Yacht & Marina – Епіфанія розкоші

Саме тут зводяться найпопулярніші сучасні апартаменти з видом на море. Інвестуючи тут, ви купуєте не лише квадратні метри, а й частку в найпрестижнішому проєкті на Балканах. Це ідеальний вибір для інвесторів, які орієнтуються на короткострокову оренду для заможних туристів та цифрових кочівників.

2. Dzielnica Currila – Prestiż i spokój

Currila — улюблене місце місцевих еліт та експатів. Розташована на пагорбах, вона пропонує вражаючі заходи сонця та безпосередній доступ до найкращих рибних ресторанів. Nieruchomości w Currila відзначаються високою ліквідністю — їх легко здати в оренду і ще простіше перепродати з прибутком.

3. Golem – Туристичне серце регіону

Хоча формально це окрема одиниця, Golem функціонує як передмістя Дурреса. Це центр готелів та курортів. Якщо ваша мета — пасивний дохід від нерухомості, Golem пропонує найвищу заповнюваність у сезоні відпусток (червень-вересень). Тут ви знайдете дешеві квартири біля моря, які ідеально підходять для старту пригоди з албанським ринком.

Durres Yachts & Marina — флагманський проєкт вартістю 2 мільярди євро

Durres Yachts & Marina — це проривна інвестиція, яка цілком змінить обличчя міста. Цей мегапроєкт вартістю близько 2 мільярдів EUR реалізує Eagle Hills Real Estate Development на підставі угоди, підписаної з урядом Албанії 30 січня 2023 року.

Вид з балкона в Големі на піщаний пляж, Durres Yachts & Marina, яхти та сучасні апартаменти на березі моря

Ключові параметри проєкту Durres Yachts & Marina:

Загальна площа: 450 гектарів
Запланована кількість апартаментів: близько 13 000 одиниць
Готельні номери: понад 850
Місця для яхт: 280 швартувальних місць
Заплановані робочі місця: 12 000 нових робочих місць
Зелені зони: 8 гектарів
Берегова лінія: до 700 метрів

До кінця 2024 року девелопер зібрав близько 42 мільйонів євро від продажу апартаментів на етапі будівництва. Ціни в проєкті зросли від початкових 1500-1600 EUR/m² до понад 3000 EUR/m².

Чи може іноземець купити квартиру в Дурресі?

Для більшості покупців відповідь така: так – купівля квартири можлива. Обмеження стосуються в основному сільськогосподарських земель, які іноземці, як правило, не можуть купувати без відповідної структури (наприклад, купівля через компанію). На практиці, якщо ви купуєте житлове приміщення (апартамент) у Дурресі, процес простий і доступний для кожного.

Сучасна вілла на пляжі в Дурресі з видом на море — пропозиція нерухомості в Албанії

Процедура купівлі нерухомості в Албанії крок за кроком

Як купити нерухомість у Дурресі як іноземець? Процес відносно простий і зазвичай триває 4–8 тижнів за наявності професійної підтримки.

ЕТАП 1: Визначення бюджету та мети інвестиції

Перед початком пошуків визначте свій загальний бюджет, враховуючи: ціну нерухомості + приблизно 3-4% на додаткові витрати (податки, нотаріус, юрист, реєстрація).

ЕТАП 2: Вибір нерухомості

Скористайтеся послугами ліцензованого агентства нерухомості або спеціалізованих порталів. Рекомендуємо візит на місце тривалістю 3-5 днів або віртуальну екскурсію онлайн. Наприкінці статті ви знайдете контакт рекомендованого та перевіреного нами агента з нерухомості в Дурресі.

ЕТАП 3: Юридична перевірка (Due Diligence)

Місцевий юрист повинен перевірити: право власності та запис у кадастрі, відсутність обтяжень і іпотек, історію власників, дозволи на будівництво (для нових інвестицій), статус легалізації (для старіших будівель). Ретельна юридична перевірка є абсолютно ключовою.

ЕТАП 4: Попередній договір і завдаток

Після позитивної перевірки ви підписуєте попередній договір і вносите завдаток – зазвичай 1000 – 5000 EUR.

ЕТАП 5: Остаточний договір у нотаріуса

Фінальна транзакція відбувається за участю нотаріуса. Ви можете діяти особисто або через довірену особу з нотаріально завіреною довіреністю.

ЕТАП 6: Реєстрація в Кадастрі

Нерухомість заноситься на ваше ім'я в Державну кадастрову агенцію. Запис є необхідним для повного переходу права власності.

Білі вілли біля каналу на узбережжі в Дурресі, Албанія — прибережний житловий комплекс та інвестиція в нерухомість.

Податки та витрати при купівлі квартири в Дурресі

Витрати на купівлю нерухомості в Албанії належать до найнижчих у Європі. Загальні транзакційні витрати становлять 3-4% від вартості нерухомості.

Детальні транзакційні витрати:

Ключові витрати, пов'язані з купівлею квартири в Дурресі, це:

Нотаріус: 150-450 EUR
Перекладач: 60-150 EUR
Перепис власності та комунікацій: 100-200 EUR
Необхідні сертифікати: 100 EUR
Податок при купівлі нерухомості: 0%

Однією з головних переваг інвестування в Албанії є відсутність податку при купівлі нерухомості, що суттєво знижує загальні витрати транзакції порівняно з іншими європейськими країнами. Для купівлі нерухомості в Дурресі достатньо посвідчення особи або паспорта, а супутні витрати становлять максимум 1500 EUR.

Доходність оренди та ROI в Дурресі

Доходність оренди в Дурресі складає в середньому 5-6% на рік, а при короткостроковій оренді в прибережних локаціях навіть 9-12%.

Тарифи короткострокової оренди у піковий сезон:

Студія: 40-70 EUR/ніч
Квартира 1+1: 60-100 EUR/ніч
Квартира 2+1: 80-140 EUR/ніч
Преміум-апартамент з видом на море: 120-200 EUR/ніч

Тарифи довгострокової оренди:

Студія: 250-400 EUR/місяць
Квартира 1+1: 350-550 EUR/місяць
Квартира 2+1: 450-700 EUR/місяць

Білі сучасні таунхауси комплексу Turquoise Marina — інвестиція та квартири в Албанії

Витрати на утримання нерухомості в Албанії

Витрати на утримання квартири в Албанії вони значно нижчі, ніж у Західній Європі, що підвищує реальну віддачу від інвестицій.

Річний податок на нерухомість:

Річний податок на нерухомість в Албанії становить всього 0,05% від вартості, що означає, що вілла вартістю 200 000 EUR коштує лише близько 100 EUR на рік у вигляді податків.

Місячні експлуатаційні витрати (апартамент 70 м²):

Електроенергія: 30-50 EUR
Вода: 10-15 EUR
Інтернет: 15-25 EUR
Адміністративний збір: 20-40 EUR
РАЗОМ: 75-130 EUR/місяць

Річні витрати на утримання квартири в Албанії становлять близько 1400-2500 EUR — значно менше, ніж у Іспанії (4000-7000 EUR).

Аеро‑знімок нового житлового комплексу та марини в Дюрресі, білі апартаменти біля пляжу — ринок прибережної нерухомості

FAQ – найчастіше задавані питання

Підсумок: інвестиційні перспективи в Дурресі 2026

Ринок нерухомості в Дурресі перебуває на етапі динамічного зростання, що підштовхується трансформаційними інфраструктурними проєктами, зростаючим іноземним попитом та перспективою європейської інтеграції. Ціни на нерухомість подвоїлися з 2019 року, але все ще залишаються значно нижчими, ніж у сусідній Хорватії чи Греції.

Ключові чинники, що підтримують інвестиції:

Проект Durres Yachts & Marina на суму 2 мільярди євро
Стійке зростання туризму – понад 4,7 мільйона туристів у першій половині 2025 року
Низькі витрати входу та утримання
Високі ставки повернення від оренди (5-12% щорічно)
Перспектива приєднання до ЄС

Для інвесторів, які шукають поєднання доступних цін, високої рентабельності та потенціалу зростання вартості, Durres є одним з найперспективніших місць у всьому басейні Середземного моря. Якщо ви хочете отримувати актуальні пропозиції нерухомості, що відповідають вашим очікуванням, зв'яжіться з рекомендованим нами експертом, який порадить вам на кожному етапі придбання нерухомості в Дурресі.