Чи варта купівля нерухомості у Сансеполькро?

Сансеполькро - приховане золото в Тоскані для інвесторів

Замислюєтеся над купівлею будинку в Тоскані? Сансеполькро — це місце, яке може здійснити ваші мрії про нерухомість в Італії. Розташоване в провінції Ареццо, це чарівне містечко пропонує унікальне поєднання італійської культури, мальовничих краєвидів та привабливих цін на нерухомість. Ціни на житло в Сансеполькро є нижчими у порівнянні з більш відомими локаціями в цьому регіоні.

У Globihome, як завжди, ми проаналізували ринок з місцевими експертами з нерухомості. У цій статті ми покажемо всі аспекти купівлі житла в Тоскані, з особливою увагою до Сансеполькро від вибору ідеальної нерухомості до процедури покупки нерухомості в Італії.

Італійська нерухомість на продаж – ринок Сансеполькро у 2025 році

Яка нерухомість доступна для продажу в Сансеполькро?

Купуючи будинок на продаж у Сансеполькро або квартиру на продаж в Тоскані, ви маєте декілька типів нерухомості на вибір, включаючи:

• Квартири в центрі міста: ідеальні для тих, хто шукає компактну нерухомість неподалік туристичних привабливостей.
• Будинки на пагорбах: рустикальні вілли з садами та басейнами. Деякі з них ми покажемо на фото нижче.
• Інвестиційна нерухомість: квартири, ідеальні для оренди туристам.

Будинок на продаж у Сансеполькро – які ціни?

Якщо ви шукаєте будинок на продаж у Сансеполькро, варто знати, що наразі ціни на будинки в Тоскані 2025 демонструють стабільне зростання, однак нерухомість Сансеполькро на нашу думку є цікавою альтернативою до перенаселених локацій таких як Флоренція чи Сієна. Квартира в Тоскані на продаж в цій локації часто є кращою інвестицією. З наших аналізів у Globihome, у січні 2025 р. середня цінова пропозиція нерухомості на продаж в Сансеполькро становила 1375 євро за квадратний метр. Нижче знайдете ціни на нерухомість у Сансеполькро:

• Квартири типу студія: Ціни починаються від приблизно 80 000 € за апартаменти з двома спальнями і площею 80 м².
• Апартаменти: Ціни варіюються в залежності від розміру. Наприклад, апартаменти з трьома спальнями і площею 180 м² коштують близько 205 000 €.
• Будинки, що потребують ремонту: будинок площею 180 м² доступний за 190 000 €.
• Відновлені вілли з садом: вілла площею 220 м² з гаражем на продаж за 495 000 €.
• Розкішні вілли з басейном: Агротуристичні з 13 спальнями і площею 830 м² з басейном і 7 гектарами землі доступні за 1 350 000 €.

Previous slideNext slide

Особливо затребувані квартири з видом Сансеполькро на історичний центр або навколишні пагорби, які можуть стати відмінною інвестицією в нерухомість Італії як для власного використання, так і для туристичної оренди. Якщо вас цікавить будинок на продаж у Сансеполькро в самому кінці статті ви знайдете контакт до місцевого і рекомендованого нами агента, який покаже вам доступну нерухомість.

Як купити будинок в Італії? [Крок за кроком]

1. Підготовка до покупки нерухомості в Сансеполькро

Першим кроком в процесі покупки є отримання codice fiscale для покупців нерухомості — італійського ідентифікаційного податкового номера. Це необхідний документ для здійснення будь-якої угоди в Італії. Його можна отримати в найближчому консульстві Італії у вашій країні або безпосередньо в місцевому податковому управлінні (Agenzia delle Entrate) в Італії.

2. Знайдення ідеальної нерухомості в Сансеполькро

Варто скористатися послугами місцевого посередника нерухомості Сансеполькро, який:

• Знає місцевий ринок
• Допоможе у спілкуванні з італійськими продавцями
• Покаже нерухомість, що відповідає вашим критеріям
• Порадить щодо цін і інвестиційного потенціалу

Особливо рекомендуємо співпрацювати з місцевим агентом нерухомості, якщо ви не живете в Італії. Важливо безпечно купити нерухомість у Сансеполькро. Місцевий експерт знає всі деталі, на які ви повинні звернути увагу, а також порадить, чи є вартість нерухомості порівнянною з іншими угодами в цьому регіоні.

3. Переговори та подання пропозиції купівлі

Коли ви знайдете відповідний будинок на продаж у Сансеполькро, пам'ятайте, що в Італії майже завжди ціну можна переговорювати. Чим довше пропозиція на ринку і чим більше ви налаштовані на покупку, тим більше знижку ви можете домовитися.

У випадку купівлі будинку в Тоскані часто практикується подання формальної пропозиції купівлі (італійською offerta di acquisito або proposta di acquisito immobiliare). Зразки таких документів можна знайти на сайтах Італійської Федерації Агенцій Нерухомості.

Це важливий крок у процедурі купівлі нерухомості в Італії, оскільки подана пропоста є правово обов'язковою — це зобов'язання до купівлі, якщо власник згоден. У пропозиції також визначається розмір завдатку (caparra).

4. Попередній договір (Compromesso) – що варто знати?

Після прийняття пропозиції продавцем, наступним кроком є підписання попереднього договору Італія (Contratto Preliminare або Compromesso). У випадку іноземців, які купують квартиру в Тоскані на продаж, правила можуть бути гнучко адаптовані – інколи можна підписати лише попередній договір без подання попередньої пропості.

За реєстрацію попереднього договору традиційно платить покупець, що коштує близько 200 євро плюс 0,5% вартості завдатку. При підписанні договору вноситься завдаток (caparra confirmatoria), зазвичай у розмірі 10-30% ціни покупки.

5. Due diligence - юридична перевірка

Перед завершенням покупки необхідно провести ретельне юридичне дослідження нерухомості. За перевірку правового статусу італійські нерухомості на продаж відповідає нотаріус Сансеполькро. Як покупець, ви можете вказати свого нотаріуса, а якщо його у вас немає, агентство, що займається угодою, вкаже свого надійного спеціаліста. На самому кінці статті ми безкоштовно надаємо контакт до рекомендованого нами агента нерухомості з Сансеполькро.

Процес перевірки охоплює:

• Перевірка права власності
• Перевірка можливих іпотек та обтяжень
• Підтвердження відповідності будівлі будівельним нормам Тоскани
• Контроль планів землекористування
• Перевірка енергетичного сертифікату (APE)

Для здійснення транзакції вам також знадобиться присяжний перекладач, який допоможе зрозуміти всі документи. Це особливо важливо при купівлі іноземцями, щоб бути впевненими, що ви розумієте всі умови договору.

6. Нотаріальний акт

Завершення покупки відбувається у нотаріуса шляхом підписання нотаріального акта (Atto di Vendita). Це офіційна процедура передачі власності, під час якої:

• Нотаріус зачитує акт у присутності сторін
• Відбувається оплата залишкової суми
• Покупець отримує ключі від нерухомості
• Акт реєструється в реєстрі нерухомості

Якщо хочете, можете знайти нотаріуса у асоціації Італійських Нотаріусів.

Які податки при покупці нерухомості в Італії у 2025 році?

Податки на покупку нерухомості в Тоскані

Податки на нерухомість Сан-Сеполькро включають різні ставки залежно від характеру транзакції. Розглядаючи купівлю квартири в Тоскані, слід звернути увагу на наступні правила оподаткування:

При купівлі будинку на продаж Сан-Сеполькро від забудовника діє податок ПДВ (IVA):

• 4% ПДВ для нерухомості, призначеної для основного місця проживання (перший дім)
• 10% ПДВ для нерухомості вторинного призначення (другий дім або інвестиція)

Натомість при купівлі нерухомості в Італії від приватної особи (вторинний ринок) діє Imposta di Registro (реєстраційний податок):

• 2% кадастрової вартості для нерухомості, призначеної для основного місця проживання для резидентів
• 9% кадастрової вартості для нерухомості вторинного призначення або для осіб, які не є резидентами

Що важливо для покупців будинку на продаж Сан-Сеполькро, податок на покупку нерухомості розраховується на основі кадастрової вартості (valore catastale), а не реальної ціни транзакції. Кадастрова вартість - це фіксована податкова вартість, призначена кожній нерухомості в Італії, яка зазвичай є значно нижчою за ринкову ціну – часто становить близько чверті реальної вартості нерухомості в Італії.

Це вигідне правило має велике значення для осіб, які планують купівлю будинку в Тоскані, оскільки навіть якщо під час переговорів вдасться знизити ринкову ціну, кадастрова вартість залишатиметься незмінною. Завдяки цьому реальне податкове навантаження при покупці квартири в Тоскані на продаж є пропорційно нижчим, ніж могло б здатися на основі самих процентних ставок.

Витрати на купівлю нерухомості в Тоскані

Додаткові нотаріальні витрати Тоскана та збори включають:

• Оплата послуг нотаріуса
• Комісія для агентства нерухомості
• Витрати на переклад документів
• Витрати на реєстрацію

Загалом, додаткові витрати можуть скласти близько 10-15% від ціни покупки.

Якщо розглядаєте купівлю квартири в Італії або Іспанії, можете прочитати на нашому блозі статті про нерухомість Тенерифе та Марбелья.

Ремонт і адаптація нерухомості в Тоскані

Багато людей вирішують купувати нерухомість для ремонту через нижчу ціну нерухомості. Ремонт будинку в Тоскані витрати залежать від обсягу робіт:

• Основний ремонт: 500-800 євро/м²
• Комплексна реновація: 1000-1500 євро/м²
• Розкішний ремонт з якісними матеріалами: 1800-2500 євро/м²

Перед початком ремонтних робіт слід ознайомитися з місцевими будівельними нормами Тоскани, які можуть бути особливо строгими у випадку історичних будівель або будівель, що знаходяться у захищених зонах.

Оренда нерухомості в Сансеполькро – чи це вигідно?

Оренда нерухомості Сансеполькро особливо популярна в туристичний сезон. У Globihome ми перевірили рівень повернення від такої інвестиції. Розташування міста на маршруті між популярними туристичними напрямками, а також багатство місцевих атракцій роблять так, що:

• Короткострокова оренда в Сансеполькро може принести повернення на рівні 5-8% щорічно
• Довгострокова оренда в Сансеполькро пропонує стабільніший, але нижчий дохід (3-5% щорічно)

Варто розглянути співпрацю з місцевою агенцією, що займається управлінням орендою, яка допоможе в маркетингу, обслуговуванні гостей та поточному утриманні нерухомості. Власники часто запитують: "Чи варто купити дім у Сансеполькро?" З огляду на потенціал оренди, відповідь є позитивною, особливо якщо планується часткове використання нерухомості в комерційних цілях.

Previous slideNext slide

Необхідні документи для купівлі нерухомості в Сансеполькро

Готуючись до купівлі дому у Тоскані, потрібно зібрати наступні документи:

Особисті документи:

• Чинний паспорт або посвідчення особи
• Codice fiscale (італійський ідентифікаційний номер для оподаткування)
• Свідоцтво про цивільний стан (у випадку купівлі з дружиною)

Документи, що стосуються нерухомості в Сансеполькро:

• Акт власності продавця (titolo di proprietà)
• Виписка з реєстру нерухомості (visura catastale)
• Кадастровий план нерухомості (planimetria catastale)
• Енергетичний сертифікат будівлі (APE - Attestato di Prestazione Energetica)
• Документи, що підтверджують відповідність будівлі муніципальним правилам
• Декларація продавця про відсутність іпотечних зобов'язань
• Свідоцтво від управителя житлового комплексу про відсутність заборгованостей (у випадку квартир)

Усі іноземні документи повинні бути перекладені на італійську мову сертифікованим перекладачем і мають бути засвідчені апостилем (засвідченням відповідності законодавству країни походження).

Витрати на оренду та утримання нерухомості в Сансеполькро

Власність нерухомості Сансеполькро пов'язана з регулярними платежами, які слід враховувати в бюджеті:

Податки на нерухомість у Тоскані:

• IMU (Imposta Municipale Unica): основний податок на нерухомість, близько 0,4-1% кадастрової вартості щорічно.
• TARI (податок за вивезення сміття): податок визначається на основі розміру нерухомості та кількості мешканців, зазвичай коливається від 150 до 1000 євро щорічно.

Вартість комунальних послуг нерухомості в Тоскані

• Адміністративна оренда (spese condominiali): 10-100 євро щомісяця (залежить від стандарту будівлі та зручностей)
• Електроенергія: 80-150 євро щомісяця
• Газ (опалення та плита): 60-200 євро щомісяця (значно вищий взимку)
• Вода: 30-60 євро щомісяця
• Інтернет: 25-40 євро щомісяця
• Страхування нерухомості: 300-600 євро щорічно

Повний кост утримання середньої квартири в Сансеполькро можна оцінити на 100-400 євро щомісяця (без іпотеки), залежно від розміру нерухомості та стандарту оздоблення.

Підсумок – чи варто купити нерухомість у Сансеполькро?

Якщо ви шукаєте квартиру на продаж у Тоскані, варто розглянути Сансеполькро – регіон, який пропонує привабливі ціни на нерухомість. Купівля нерухомості в Сансеполькро - це привабливий варіант для тих, хто мріє про дім в Італії. Незалежно від того, чи шукаєте ви дім на продаж Сансеполькро для власного користування, чи розглядаєте квартиру в Тоскані на продаж як інвестицію, цей регіон пропонує багато можливостей. Італійські нерухомості на продаж в Сансеполькро - це хороший вибір для тих, хто цінує справжній італійський досвід далеко від масового туризму, але з доступом до всіх принад Тоскани. Хоча процедура купівлі нерухомості в Італії може здаватися складною, з відповідною підготовкою та підтримкою місцевих фахівців цей процес стає значно простішим.

Розглядаєте купівлю нерухомості в Сансеполькро або маєте питання щодо інвестицій в нерухомість в Італії? Зв'яжіться з рекомендованим нами місцевим агентом нерухомості в Сансеполькро. Контакт ви знайдете нижче.