Саранда 2025: Вартість та потенціал інвестицій в нерухомість

Розглядаєте покупку квартири в Саранджі? На порталі GlobiHome представили актуальні ціни, найкращі локації та справжній інвестиційний потенціал албанської рив'єри в 2025 році. У цій статті ми пояснимо, чому Саранда приваблює дедалі більше обізнаних інвесторів з усієї Європи. Додатково в кінці надаємо контакт до рекомендованого агента нерухомості в Саранджі, який є співавтором статті.

Ринок нерухомості в Саранджі переживає свою золотаву декаду. Середні ціни зросли на 12% у порівнянні з минулим роком. Більше того, в самому центрі міста квартири на продаж досягають цін від 1400 до 1800 EUR за квадратний метр, а квартири з видом на море коштують 2000-3000 EUR/м².

Чому варто інвестувати в квартиру в Саранджі?

• Албанія готується до вступу до Європейського Союзу, що спричинить зростання вартості нерухомості.
• Ціни на ринку нерухомості в Албанії зростають на 10%-15% щорічно.
• Рентабельність від короткострокової оренди знаходиться на рівні 8-10%
• Недалеко від Саранджи планується будівництво міжнародного аеропорту що викличе ще більший туристичний рух у цій країні.

Ключовим фактором зростання вартості нерухомості в Албанії є заплановане на 2025 рік будівництво нового аеропорту та статус Албанії, визнаного Комісією Європейського Союзу як кандидата на вступ. Це не лише полегшить доступ до регіону, а й значно вплине на вартість навколишньої нерухомості. На GlobiHome ми вже бачимо цей ефект - апартаменти в центрі Саранджи, які ще два роки тому можна було придбати за 1200 EUR за квадратний метр, зараз досягають значно вищих цін.

Але самі ціни – це не все. Справжнім магнітом для інвесторів є потенціал повернення від інвестиції. Власники апартаментів фіксують рентабельність на рівні 8-10% щороку. На практиці це означає, що апартамент вартістю 100 000 EUR може генерувати дохід близько 8000-10000 EUR щороку лише від короткострокової оренди. Витрати на управління орендою у різних агентстві становлять 10-30% від доходу. Чистий прибуток від оренди в Саранджі, залежно від локації, вигляду та стандарту оздоблення, становить близько 7300 EUR на рік.

Ціни на квартири в Саранджі у 2025 - актуальний аналіз ринку

Ринок нерухомості в Саранджі переживає захопливу трансформацію. У центрі міста нові апартаменти з оздобленням під ключ досягають цін від 1400 до 1800 EUR за квадратний метр. Це значно менше, ніж у подібних приморських локаціях у Хорватії чи Греції, де аналогічні нерухомості коштують удвічі дорожче.

Важливим аспектом є те, що в ціну апартамента входить оздоблення під ключ, що означає, що є встановлена кухонна гарнітура, ванна кімната, підлогові плитки, двері та пофарбовані стіни. Це велике полегшення, якщо ви купуєте нерухомість за кордоном.

Для покупки цікавої нерухомості в Саранджі варто мати бюджет мінімум 100 000 EUR. Іноді трапляються можливості на вторинному ринку за нижчими цінами, але важливо ретельно перевірити правові аспекти такої нерухомості.

Апартаменти з видом на море в Саранджі - пропозиції та ціни

Справжніми перлинами для інвесторів стають нерухомості з прямим видом на Іонічне море. У першій лінії узбережжя апартаменти преміум досягають цін між 2000 та 3000 EUR за квадратний метр. Високі стандарти оздоблення, приватні пляжі та приголомшливі види роблять ці нерухомості особливо популярними серед інвесторів, які шукають стабільного зростання вартості.

Для покупки квартири в Саранджі з видом на море у 2025 слід мати бюджет мінімум 120 000 EUR.

Нерухомості Саранда на узбережжі - зростання вартості

Ключовий фактор зростання цін в Саранджі - це заплановане на 2025 рік будівництво нового міжнародного аеропорту неподалік Саранджи. Історія показує, що схожі інфраструктурні інвестиції в регіоні призводили до вражаючих зростань цін. У чорногорському Тіваті після відкриття аеропорту вартість апартаментів зросла на 40% лише за два роки.

Не менш важливо виглядають туристичні показники. Зростання кількості туристів на 22% рік до року та подовження туристичного сезону з трьох до шести місяців створюють солідні основи для інвестицій у ринок короткострокової оренди.

Ви професійний агент з нерухомості? Запрошуємо до співпраці у створенні експертних статей про ринок нерухомості будь-де в світі. Подробиці співпраці знайдете у розділі співпраця.

Нерухомості в Саранджі - первинний та вторинний ринок 2025

Нові квартири в Саранджі - первинний ринок

Нові апартаменти в Саранджі пропонують сучасні рішення, високу якість виконання та часто додаткову інфраструктуру, як басейни чи фітнес-зони. Забудовники в Саранджі роблять ставки на енергозберігаючі технології та продумані планування квартир. Купуючи нерухомість на первинному ринку в Саранджі, ви отримуєте девелоперську гарантію, можливість вибору стандарту оздоблення та часто гнучкі графіки платежів. Особливо популярні нові інвестиції в першій лінії узбережжя та в динамічно розвиваючомуся районі Ксаміль. Нові квартири в Саранджі вирізняються також сучасними ліфтами, підземними парковками та цілодобовою охороною, що значно підвищує комфорт мешканців.

Транші при купівлі нерухомості на первинному ринку в Саранджі 2025 найчастіше виглядають наступним чином:

• 5% під час резервування,
• 60% після підписання нотаріального акту,
• 15% адекватно до прогресу будівельних робіт,
• 15% адекватно до прогресу будівельних робіт,
• 5% після отримання сертифіката власності.

Квартири з другої руки в Саранджі - вторинний ринок

Нерухомості з вторинного ринку в Саранджі часто пропонують більш конкурентоспроможні ціни, а розподіл платежів наступний:

• 5% під час резервування
• 95% після підписання нотаріального акту та отримання сертифіката власності

Важливо, купуючи квартиру з вторинного ринку, глибоко проаналізувати правові аспекти нерухомості. Найкраще зробити це у співпраці з місцевим агентом, адвокатом або нотаріусом.

Купити квартиру в Саранджі чи в Тирані - що вибрати?

Вибір між інвестицією в Саранджі та Тирані – це рішення, перед яким стоїть багато інвесторів, які розглядають покупку нерухомості в Албанії. Кожна із цих локацій пропонує унікальні переваги та можливості для інвестицій.

Саранда відрізняється туристичним потенціалом та динамікою зростання цін:

• Середній дохід від короткострокової оренди: 8-10% на рік
• Зростання вартості нерухомості: 12% у порівнянні з 2024 роком
• Ціни від 1400 EUR/м² з потенціалом зростання
• 300 сонячних днів на рік
• Плановане міжнародне аеропорт (2025)

Зате Тирана пропонує стабільність столиці та ринок довгострокової оренди:

• Постійний дохід від оренди протягом всього року
• Ціни від 1800 EUR/м² у центрі
• Розвинена бізнесова інфраструктура
• Більший ринок оренди для місцевих мешканців

Для інвесторів, орієнтованих на прибуток від туризму та динамічне зростання вартості, Саранда на сьогоднішній день є більш перспективним вибором. Особливо, оскільки вона знаходиться на схожій стадії розвитку, як Дубровник чи Будва 15 років тому, про що ми ще будемо писати на нашому порталі GlobiHome.

Нерухомості Албанія Саранда чи Чорногорія - порівняння цін 2025

Інвестори часто розглядають вибір між Саранда та популярними курортами Чорногорії. Порівнюючи ці ринки у 2025 році, Саранда пропонує більш привабливі ціни входження та вищий потенціал зростання.

У Саранда за апартамент з видом на море заплатимо 2000-3000 EUR/м², тоді як подібні нерухомості у чорногорському Будві чи Которі коштують уже 3500-4500 EUR/м². Одночасно розвиток інфраструктури в Албанії, включаючи новий аеропорт, вказує на те, що Саранда йде шляхом розвитку, подібним до курортів Чорногорії десятиліття тому.

Саранда погода та сезон туризму - коли найкраще здавати в оренду?

Саранда пишається 300 сонячними днями на рік, що переводиться на винятково довгий туристичний сезон. Найвищі ставки оренди досягають в піковий сезон (липень-серпень), коли денний дохід з двокімнатного апартаменту може становити 85-150 EUR. У червні та вересні ставки тримаються на рівні 60-100 EUR за добу.

Середній сезон (травень, жовтень) - доходи близько 40-70 EUR за добу. Навіть у зимовий період апартаменти знаходять орендарів, особливо серед людей, які працюють віддалено, та довгострокових резидентів, які цінують м'який клімат та нижчі витрати на життя.

Температура в Албанії протягом року:

• Літо (червень-серпень): Температура повітря: 25-35°C Температура води: 23-26°C Опади: мінімальні Сонячні дні: 28-30 днів у місяці
• Весна (березень-травень): Температура повітря: 15-25°C Температура води: 17-21°C Опади: помірні Сонячні дні: 20-25 днів у місяці
• Осінь (вересень-листопад): Температура повітря: 15-28°C Температура води: 19-24°C Опади: періодичні Сонячні дні: 22-26 днів у місяці
• Зима (грудень-лютий): Температура повітря: 8-15°C Температура води: 15-17°C Опади: збільшені Сонячні дні: 15-20 днів у місяці

Як дістатися до Саранджи? Усі можливості доїзду [Путівник 2025]

Плануючи подорож до Саранджи, у вас є кілька зручних варіантів транспорту. Кожен з них має свої переваги та дозволяє налаштувати спосіб доїзду до індивідуальних уподобань.

Літаком до Саранджи - найближчі аеропорти

На даний момент найближчі аеропорти:

• Керкіра (Греція) - найпопулярніший варіант
• Тирана (Албанія)
• Яніна (Греція)

Аеропорт Керкіри - найзручніший вибір:

• Прямі рейси з багатьох міст Європи
• Короткий трансфер паромом до Саранджи (30-60 хвилин)
• Регулярні паромні перевезення
• Ціни на квитки на паром: 19-23 EUR/особа
• Кілька рейсів на день в сезон

Паром з Керкіри до Саранджи

Переправа паромом з Керкіри - популярний спосіб дістатися:

• Час рейсу: 30-60 хвилин
• Часті перевезення в сезон
• Пароми вирушають з нового порту у Керкірі
• Квитки можна придбати на місці або онлайн

Квитки можеш придбати на сайті Finikas Lines.

Трансфер із аеропорту в Тирані

З міжнародного аеропорту в Тирані у вас є вибір:

• Приватний транспорт (2,5-3 години)
• Автобус (4-5 годин)
• Оренда автомобіля

Шлях веде мальовничою дорогою вздовж узбережжя, пропонуючи прекрасні види на Албанську Рив'єру.

Квартири в Албанії, Саранда - процедура покупки крок за кроком

Процес покупки нерухомості в Саранджі значно простіший, ніж може здатися. Весь процес зазвичай займає 2-3 тижні і включає:

• Вибір нерухомості та попереднє резервування
• Due diligence та юридична перевірка
• Підписання передбачуваного договору
• Підготовка документації та перекладів
• Фіналізація у нотаріуса
• Передача ключів та реєстрація власності

Є також можливість купити нерухомість, не прилітаючи до Албанії. Достатньо надати повноваження своєму агенту з нерухомості, який підпише за вас нотаріальний акт. Це безпечний і нескладний процес, який варто обговорити з власником квартири або агентом з нерухомості, якщо у вас немає можливості прилетіти до Саранджи. Повноваження вимагатиме Apostille, тобто посвідчення документа, складеного в одній країні, що дозволяє його легальне використання в іншій країні.

Витрати на купівлю квартири в Саранджі - всі витрати 2025

Плануючи покупку квартири в Саранджі, крім ціни власне нерухомості, вам потрібно врахувати додаткові витрати. Однією з основних переваг інвестицій в Албанії є відсутність податку на покупку нерухомості, що значно знижує загальні витрати транзакції у порівнянні з іншими європейськими країнами.

Ключові витрати, пов'язані з купівлею квартири в Саранджі:

• Нотаріус: 150-450 EUR
• Перекладач: 60-150 EUR
• Переоформлення власності та комунальних послуг: 100-200 EUR
• Необхідні сертифікати: 100 EUR
• Податок на покупку нерухомості: 0%

Для покупки нерухомості в Саранджі достатньо мати посвідчення особистості або паспорт, а витрати на купівлю не перевищують 1200 EUR.

Витрати на утримання квартири в Саранджі 2025 - оплати та комунальні послуги

Доброю новиною є те, що витрати на утримання нерухомості в Саранджі значно нижчі, ніж у більшості європейських приморських курортів, що позитивно впливає на дохідність інвестицій. Необхідні витрати складаються з наступного:

• Орендна плата: 300-400 EUR на рік
• Електрика: 30-50 EUR на місяць (вищі витрати влітку через кондиціонер)
• Вода: 10-13 EUR на місяць
• Інтернет: 20 EUR на місяць
• Страхування нерухомості: 300-800 EUR на рік залежно від умов страхування

Якщо ви хочете скористатися агентством, яке займатиметься на місці орендою вашої квартири, то їхня вартість становить від 10% до 30% від доходу з оренди. Ціна визначається залежно від обсягу послуг з управління орендою. 30% - це повний сервіс разом із рекламою в Google Ads.

Оренда квартири в Саранджі - рентабельність та повернення з інвестицій у 2025

Клієнти з-за кордону найчастіше купують нерухомості в Саранджі, щоб проводити там час кілька разів на рік, а решту часу отримувати прибуток з оренди. Нижче наведені розрахунки з нашого досвіду в GlobiHome.

Короткострокова оренда в Саранджі:

Високий сезон (липень-серпень):

• Апартамент 1-кімнатна: 45-65 EUR/доба
• Апартамент 2-кімнатна: 65-85 EUR/доба
• Апартамент з видом на море: 85-150 EUR/доба
• Пентхаус із терасою: 150-200 EUR/доба

Середній сезон (травень-червень, вересень):

• Апартамент 1-кімнатна: 35-45 EUR/доба
• Апартамент 2-кімнатна: 45-65 EUR/доба
• Апартамент з видом на море: 65-100 EUR/доба
• Пентхаус із терасою: 100-150 EUR/доба

Приклад розрахунку рентабельності:

Припустимо, апартамент 2-кімнатна в центрі Саранджи:

• Середнє заповнення річне: 180 днів
• Середня ставка на добу: 70 EUR
• Потенційний річний дохід: 12 600 EUR

Річні витрати:

• Комунальні послуги та утримання: 2200 EUR
• Управління орендою: 3150 EUR (25%)
• Разом витрати: 5350 EUR

Річний прибуток: 7250 EUR

Фактори, що впливають на рентабельність оренди в Саранджі:

• Місцезнаходження апартаменту
• Стандарт оздоблення
• Вигляд з вікон
• Додаткові зручності (басейн, паркінг)

Ринкові тренди:

• Подовження сезону туризму
• Зростаюча популярність Албанії
• Розвиток туристичної інфраструктури
• Зростаючий попит на апартаменти преміум
• Все більше туристів з Західної Європи

Підсумок: перспективи інвестицій у Саранді у 2025

Саранда у 2025 році знаходиться у подібній точці розвитку, як декілька десятиліть тому хорватський Дубровник чи чорногорська Будва. Плановані інфраструктурні інвестиції, зростаючий потік туристів і досі привабливі ціни створюють унікальне вікно можливостей для обізнаних інвесторів.

При середній ставці повернення від короткострокової оренди на рівні 8-10% щороку і прогнозованому зростанні вартості нерухомості на 10-15% рік, інвестиція у Саранді може бути ідеальним балансом між безпекою та потенціалом зростання.

Дані отримані з рапортів Albanian Real Estate Association та власних ринкових аналізів з минулого кварталу.

Плануєте покупку нерухомості в Саранді? Запрошуємо до зв'язку з рекомендованим нами агентом з нерухомості.