Купівля нерухомості в Албанії — ціни, податки, поради

Розмірковуєте про інвестиції в нерухомість в Албанії? У Globihome ми відповідаємо за підготовку для Вас ґрунтовних аналізів ринку нерухомості в різних країнах світу. Сьогодні ви дізнаєтеся все, що потрібно знати про купівлю нерухомості в Албанії, продажу нерухомості в Албанії, оренді нерухомості в Албанії та потенціалі прибутку від інвестицій в Албанії. Ринок нерухомості в Албанії 2025 розвивається динамічно, пропонуючи квартири в Албанії на продаж, апартаменти біля моря в Албанії та будинки в Албанії за дуже привабливими цінами. Албанія стає одним з найбільш перспективних ринків для інвесторів, які шукають високої рентабельності та зростання вартості перед приєднанням до Європейського Союзу.

Ринок нерухомості в Албанії зростає шаленими темпами – ціни на квартири зростають на 10-15% щорічно, тоді як середні витрати на придбання все ще значно нижчі ніж у Іспанії, Греції чи Хорватії. Ціни нерухомості в Албанії починаються від близько 90 000 євро на вторинному ринку, що робить цю країну надзвичайно привабливою альтернативою для клієнтів з усієї Європи.

Чи вигідно інвестувати в нерухомість в Албанії?

З наших спостережень інвестування в Албанії стає дедалі популярнішим серед іноземних інвесторів, а цінові тенденції на ринку нерухомості в Албанії вказують на систематичне зростання вартості. Інвестиції в нерухомість в Албанії пропонують поєднання низьких витрат на придбання, високої рентабельності та перспективи значного зростання вартості. Апартаменти в Албанії для оренди генерують одні з найвищих показників доходності в Європі, а будинки на продаж в Албанії доступні за цінами значно нижчими, ніж у інших прибережних країнах. Нижче ми надаємо детальний аналіз того, чому нерухомість на албанському узбережжі — одна з кращих інвестицій у 2025 році.

Чому варто купити нерухомість в Албанії у 2025 році?

Перспектива приєднання до Європейського Союзу

Албанія отримала статус кандидата в ЄС у 2014 році і розпочала формальні переговори про приєднання в липні 2022 року. Прем'єр Албанії Еді Рама поставив амбітну мету завершити переговори до 2027 року і повного членства в Європейському Союзі до 2030 року. Голова Європейської Ради підтвердив, що Албанія і Чорногорія є найбільш просунутими в процесі приєднання серед країн Західних Балкан.

Історія інших країн показує, що перед вступом до Європейського Союзу вартість нерухомості зростає навіть на 30-50%.

Динамічне зростання вартості нерухомості

За даними албанського ринку, ціни на нерухомість у ключових локаціях зросли в середньому на 12-15% у 2024 році. У столиці Тирані вартість нерухомості може зрости навіть на 30% протягом року, особливо в престижних центральних районах. У прибережних курортах, таких як Саранда чи Вльора, зростання ще більш вражаюче — апартаменти з видом на море фіксують зростання вартості на рівні 10-15% щорічно. Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Албанії, на кінці статті ми надаємо Вам контакт експерта цього ринку, який допомагає в підготовці наших статей. Ви можете сміливо зателефонувати і поговорити про нерухомість, яку шукаєте.

Привабливі ціни на придбання нерухомості

Середня ціна квартири в Албанії становить близько 140 000 EUR, що значно менше, ніж в інших європейських країнах. Ціни за квадратний метр в Албанії починаються від усього 900-1200 EUR/m² у менших містечках, тоді як у популярних прибережних локаціях вони становлять 1600-3000 EUR/m². Для порівняння, подібні нерухомості в Хорватії коштують 3500-4500 EUR/m², а в Греції 2500-4000 EUR/m².

Висока рентабельність від оренди

Короткострокова оренда в Албанії генерує rentaбельність na poziomie 8-10% rocznie, що становить один із найвищих показників віддачі від інвестицій у нерухомість в Європі. У літній сезон (липень-серпень) добовий дохід від двокімнатної квартири в Саранді може становити 85-150 EUR, тоді як у Тирані довгострокова оренда забезпечує стабільний дохід 6-8% щорічно.

Низькі податки та витрати на утримання

Албанія пропонує одну з найсприятливіших податкових систем у Європі для власників нерухомості. Щорічний податок на нерухомість становить усього 0,05% кадастрової вартості (на практиці часто менше ніж 50 EUR на рік). Витрати на комунальні послуги також низькі - щомісячні рахунки за електроенергію становлять 30-50 EUR, за воду 10-13 EUR, а інтернет 20 EUR на місяць.

Розвиваючася туристична інфраструктура

Албанія зафіксувала зростання кількості туристів на 22% у 2024 році, а туристичний сезон подовжився з трьох до шести місяців. У місті Вльора планується будівництво міжнародного аеропорту, що значно покращить доступність регіону та збільшить туристичний потік. Подібно, поблизу Саранди тривають роботи над проектом нового міжнародного аеропорту.

Ціни нерухомості в Албанії 2025 - szczegółowa analiza rynku

Квартири в Тирані - ціни та інвестиційний потенціал

Тирана, столиця Албанії, є найбільшим бізнесовим та культурним центром країни, де ринок нерухомості розвивається найдинамічніше. Ціни на квартири в Тирані у 2025 році виглядають наступним чином:

Центр міста Тирана:

• Нові квартири: 1800-2500 EUR/m²
• Вторинний ринок: 1400-1800 EUR/m²
• Престижні райони (Blloku, Skanderbeg Square): 2200-2800 EUR/m²

Передмістя Тирани:

• Окремі будинки: 1200-1600 EUR/m²
• Нові житлові комплекси: 1000-1400 EUR/m²

Нерухомість Тирани в Албанії пропонує найвищу ліквідність на ринку та стабільний попит з боку молодих професіоналів, працівників міжнародних корпорацій та студентів. Рентабельність довгострокової оренди в Тирані становить 6-8% на рік, при цьому квартири в центрі міста можуть приносити ще вищі прибутки. Детальний аналіз ринку нерухомості в Тирані ви знайдете в нашій статті: Нерухомість Tirana - чи варто?

Нерухомість у Саранді - скільки коштує квартира над морем?

Саранда — одне з найпопулярніших місць на Іонічному морі, що приваблює інвесторів завдяки 300 сонячним дням на рік та динамічному розвитку туризму. Ціни на нерухомість у Саранді у 2025 році:

Апартаменти в Саранді — перша берегова лінія:

• Розкішні апартаменти з видом на море: 2200-3000 EUR/m²
• Преміум девелоперські проекти: 2500-3200 EUR/m²
• Пентхауси з терасами: 3000-3500 EUR/m²

Квартири в центрі Саранди:

• Нові квартири з оздобленням під ключ: 1600-1800 EUR/m²
• Двокімнатні апартаменти: від 100 000 EUR
• Трикімнатні апартаменти з видом: від 120 000 EUR

Нерухомість Саранда над морем - вторинний ринок:

• Квартири з вторинного ринку: 1200-1500 EUR/m²
• Будинки в околицях: 1000-1400 EUR/m²

Інвестиції в нерухомість у Саранді користуються особливим інтересом через високу рентабельність короткострокової оренди (8-10% щорічно) та прогнозоване зростання вартості, пов'язане зі спорудженням нового міжнародного аеропорту. Квартира вартістю 100 000 EUR може приносити дохід 8000-10000 EUR на рік лише від сезонної оренди. Dетальний аналіз ринку нерухомості в Саранді ви знайдете в нашій статті: Нерухомість у Саранді - актуальні ціни та аналіз ринку

Нерухомість Дуррес - порт і торговий центр

Дуррес, другий за величиною порт в Албанії та важливий транспортний вузол, пропонує привабливі ціни на нерухомість:

Ціни на квартири в Дурресі 2025:

• Апартаменти на березі моря: 1400-1900 EUR/m²
• Центр міста: 1200-1600 EUR/m²
• Житлові райони: 900-1300 EUR/m²

Річний податок на нерухомість у Дурресі становить 2,1 EUR/m², що є одним із найвищих показників в Албанії, але все ще значно нижчим, ніж у більшості європейських країн.

Квартири у Влорі - столиця Рив'єри

Влора, розташована на перетині Адріатичного та Іонічного морів, — це динамічно що розвивається курорт із запланованим міжнародним аеропортом:

Ціни на нерухомість у Влорі:

• Перша берегова лінія: 1800-2400 EUR/m²
• Нові девелоперські проекти: 1400-1800 EUR/m²
• Будівельні ділянки 800 m²: близько 50 000 EUR

Податок на нерухомість у регіоні Влора, Рив'єра і Саранда становить 0,9 EUR/m² на рік - одна з найнижчих ставок у країні. Детальний аналіз ринку нерухомості у Влорі ви знайдете в нашій статті: Нерухомість у Влорі - поради для покупців

Найдешевша нерухомість Албанія - де шукати вигідні пропозиції?

Інвесторам, які шукають найдоступніші за ціною нерухомості в Албанії, варто розглянути:

Golem (nadmorska miejscowość):

• Ціни від 200 000 zł (приблизно 47 000 EUR) за квартиру
• Близькість до Тирани (40 km) та міжнародного аеропорту
• Розвивається туристична інфраструктура

Північна Албанія (гірські регіони):

• Ціни від 500 EUR/m²
• Живописні краєвиди і чисте повітря
• Потенціал розвитку гірського туризму

Вторинний ринок у невеликих містечках:

• Від 80 000 EUR за квартиру на вторинному ринку
• Необхідна ретельна перевірка правового статусу
• Можливість торгу

Як купити нерухомість в Албанії крок за кроком?

Купівля нерухомості в Албанії є процесом простішим, ніж у багатьох європейських країнах, однак вимагає знання процедури придбання нерухомості в Албанії та виконання певних формальностей при купівлі нерухомості в Албанії. Нижче ми пропонуємо детальний посібник, який відповість на питання: як купити нерухомість в Албанії крок за кроком. Уся процедура зазвичай триває 2-4 тижні і може бути проведена навіть без особистого прибуття до країни, що є важливою інформацією для іноземних інвесторів, які запитують: czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Albanii?

Етап 1: Вибір нерухомості і резервація

Пошук пропозицій:

• Співпраця з агентством нерухомості в Албанії
• Перегляд пропозицій онлайн на міжнародних платформах
• Прибуття до Албанії та огляди нерухомості

Бронювання нерухомості:

• Резерваційний внесок: 5% вартості нерухомості
• Термін бронювання: 7-14 днів
• Захист нерухомості від продажу іншим покупцям

Етап 2: Due diligence - правова перевірка

Перед купівлею нерухомості в Албанії необхідно провести детальну правову перевірку:

Перевірка документів:

• Свідоцтво про власність (Title Deed)
• Запис у кадастровому реєстрі нерухомості (RERO)
• Підтвердження відсутності обтяжень і іпотек
• Дозвіл на будівництво (для нових об'єктів нерухомості)
• Історія власності нерухомості

Співпраця з юристом:

• Вартість послуг юриста: 300-800 EUR
• Перевірка відповідності планам зонування

Етап 3: Попередній договір

Після позитивної правової перевірки відбувається підписання попереднього договору:

Ключові елементи:

• Визначення остаточної ціни та графіка платежів
• Термін передачі нерухомості
• Умови відмови від договору
• Штрафні санкції за невиконання умов

Графік платежів - первинний ринок Саранда:

• 5% під час бронювання
• 60% після підписання нотаріального акту
• 15% згідно з ходом будівельних робіт (перша транша)
• 15% згідно з ходом будівельних робіт (друга транша)
• 5% після отримання свідоцтва про власність

Графік платежів - вторинний ринок:

• 5% під час бронювання
• 95% після підписання нотаріального акту та отримання свідоцтва про власність

Етап 4: Завершення у нотаріуса

Документи, необхідні для купівлі нерухомості в Албанії:

• Паспорт або посвідчення особи (важливо: іноземець може купити нерухомість в Албанії лише за наявності паспорта або посвідчення особи)
• Нотаріально завірений переклад документів на албанську мову
• Підтвердження переказу коштів

Вартість нотаріальних послуг:

• Нотаріальний збір: 150-450 EUR (0,5-1% від вартості нерухомості)
• Присяжний перекладач: 60-150 EUR
• Перереєстрація власності: 100-200 EUR
• Необхідні сертифікати: 100 EUR

Ключова інформація: В Албанії немає податку на купівлю нерухомості для покупця - це величезна економія порівняно з іншими європейськими країнами, де податок на передачу власності (transfer tax) може становити 3-10% від вартості нерухомості.

Етап 5: Купівля нерухомості через довірену особу

Можливе придбання квартири в Албанії без особистої присутності:

Процедура оформлення довіреності:

• Надання довіреності агенту або юристу
• Апостиль - засвідчення документа для міжнародного використання
• Довірена особа підписує нотаріальний акт від імені покупця
• Безпечний та перевірений процес

Етап 6: Реєстрація власності та передача ключів

Фінальні кроки:

• Реєстрація нерухомості в земельному управлінні (RERO)
• Вартість реєстрації: 200-500 EUR
• Отримання сертифіката власності
• Передача ключів та протокол приймання-передачі
• Переписання комунальних послуг на нового власника

Витрати на покупку будинку в Албанії - усі податки та збори 2025

Плануючи інвестиції в нерухомість в Албанії, важливо розуміти всі витрати на покупку квартири в Албанії. У цьому розділі ми детально розглядаємо податки та збори при купівлі нерухомості в Албанії, які значно нижчі, ніж у більшості європейських країн. Наведений нижче аналіз допоможе точно розрахувати загальний бюджет, необхідний для придбання квартири в Албанії.

Податки при купівлі нерухомості в Албанії

Податок на передачу права власності (Transfer Tax):

• Ставка: 3% від вартості нерухомості
• ВАЖЛИВО: Податок сплачує продавець, а не покупець
• Основа: ринкова вартість або продажна ціна (вища з цих сум)

ПДВ:

• Нові нерухомості від девелопера: 0% ПДВ
• Нерухомості на вторинному ринку: звільнені від ПДВ
• Будівельні ділянки: можуть підлягати ПДВ

Порівняння: Албанія vs інші європейські країни

Албанія vs Чорногорія нерухомість

Ціни: Албанія в середньому на 30-40% дешевша Туризм: Схожа кількість туристів, Албанія більш автентична Podatki: Албанія вигідніша (3% vs 3-5% w Czarnogórze) Infrastruktura: Чорногорія трохи більш розвинена Potencjał wzrostu: Албанія вища

Албанія vs Болгарія nieruchomości

Ceny: Схожі, Албанія трохи дешевша на узбережжі Dostępność: Болгарія кращі авіасполучення (поки що) Turystyka: Болгарія більш розвинена Prawo: Болгарія w UE – prostsze procedury dla obywateli UE Perspektywy: Албанія вищий потенціал зростання вартості

Албанія vs Греція ceny domów

Ceny: Албанія на 50-70% дешевша Infrastruktura: Греція значно більш розвинена Stabilność: Греція jako członek UE безpieczniejsza Rentowność wynajmu: Схожа, Албанія має вищі маржі Turystyka: Греція більш популярна, Албанія зростає швидше

Албанія vs Іспанія nieruchomości

Ceny: Албанія на 60-75% дешевша Infrastruktura: Іспанія незрівнянно краща Rynek: Іспанія — дорослий ринок, Албанія — ринок, що зростає ROI: Албанія 8-15%, Іспанія 4-6%.

Практичні поради для інвесторів

Вибір агента з нерухомості

Співпраця з місцевим досвідченим агентом — ключ до успіху. Шукайте агента, який:

• Знає мову, якою ви легко спілкуєтеся
• Має рекомендації від інших клієнтів
• Показує нерухомість особисто (не лише фотографії)
• Допомагає у контакті з юристом і нотаріусом

Ми в Globihome ретельно перевіряємо агентів, разом готуємо ринкові аналізи і наприкінці статті безкоштовно рекомендуємо перевіреного нами агента з нерухомості. Ви можете їм довіряти.

Уникнення "супер пропозицій"

Нерухомість в Албанії, запропонована значно нижче ринкової ціни, часто має неясну правову ситуацію:

• Відсутність повної документації
• Неврегульована власність
• Проблеми із забудовою
• Судові спори

Краще заплатити ринкову ціну за нерухомість з чистою документацією, ніж ризикувати юридичними проблемами.

Перевірка плану забудови

Перед купівлею перевірте:

• Що може будуватися на сусідніх ділянках
• Чи планується розширення інфраструктури
• Чи нерухомість не знаходиться в охоронній зоні

Це вбереже від неприємних сюрпризів, наприклад від заступлення виду на море новим житловим комплексом.

Страхування нерухомості

В Албанії варто оформити:

• Страхування від землетрусів
• Страхування від пожежі
• Страхування від крадіжки
• Страхування цивільної відповідальності (якщо здаєте в оренду)

Річна вартість страхування: 200-500 EUR залежно від вартості нерухомості.

Підсумок: Чи варто інвестувати в нерухомість в Албанії у 2025 році?

За всіма аналізами, які ми робимо в Globihome, ринок нерухомості в Албанії 2025 перебуває в винятковому моменті, який може не повторитися. Купівля квартири в Албанії пропонує поєднання доступних цін, високої рентабельності оренди і відмінних перспектив зростання вартості, пов'язаних з планованим приєднанням до Європейського Союзу.

Для інвесторів Албанія може виявитися одним із найприбутковіших рішень на найближчі роки.

Ринок нерухомості в Албанії 2025 це ринок можливостей – але як і будь-яка інвестиція, вимагає продуманої стратегії, ґрунтовного аналізу і професійного підходу. Ключем до успіху є детальне розуміння місцевого ринку, співпраця з надійними партнерами і реалістичні очікування. Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Албанії і маєте будь-які питання, зателефонуйте і поговоріть безкоштовно з професійним агентом.