Нерухомість Тирани: можливості інвестицій в Албанії

Чи варто купувати квартиру в Тирані 2025? У Globihome ми надаємо конкретну інформацію про нерухомість в Албанії з актуальними цінами на квартири, найкращими районами для інвестицій та практичними порадами, які показують, як купити квартиру в Албанії крок за кроком. Жодних загальних фраз, лише перевірені дані та практичні поради щодо ринку нерухомості в Албанії. Крім того, якщо ви хочете здійснити інвестиції в нерухомість Албанія наприкінці статті ми безкоштовно надаємо контакт з експертом, з яким співпрацюємо. Ви можете сміливо зателефонувати, поспілкуватися та попросити актуальні пропозиції. З наших аналізів у Globihome, Албанія стає одним із найцікавіших ринків нерухомості в Південно-Східній Європі.

Ринок нерухомості в Тирані зазнає справжньої революції. Середні ціни на нерухомість зросли на 12-15% у порівнянні з 2024 роком, що робить столицю Албанії одним із найдинамічніших ринків у регіоні. Квартири на продаж у центрі Тирани досягають цін від 1800 до 2500 EUR за квадратний метр. Якщо плануєте придбати нерухомість в Албанії, обов'язково прочитайте всю статтю, щоб не зробити основних помилок.

Чи варто інвестувати в квартиру в Тирані?

На основі 5-річного аналізу ринку Албанії можемо стверджувати, що відгуки про нерухомість Албанія міжнародних інвесторів є позитивними. Справжнім магнітом для покупців є потенціал приєднання Албанії до Європейського Союзу. Коли це станеться, ціни на нерухомість вибухнуть угору! У Globihome найчастіші переваги ринку нерухомості в Тирані які ми чуємо від клієнтів, це:

• Тирана — це найшвидше зростаюче місто на Балканах з сучасною інфраструктурою та динамічною економікою
• Ціни на ринку нерухомості в Тирані зростають на 12-15% щорічно
• Рентабельність з довгострокової оренди становить 6-8% на рік
• Відсутність податку на покупку нерухомості для іноземців
• Економічна стабільність - Албанія підтримує стале зростання ВВП на рівні 3-4% на рік
• Зростання доходів - середні зарплати у Тирані зросли на 25% за останні 3 роки
• Розвиток інфраструктури - масштабні інвестиції в дороги, транспорт та цифрову інфраструктуру
• Членство в НАТО і кандидатура до ЄС забезпечують політичну стабільність
• Відсутність обмежень для іноземних інвесторів у секторі нерухомості

Ключовим фактором, що стимулює зростання вартості нерухомості в Тирані, є динамічний економічний розвиток Албанії та інтенсивна урбанізація. Столиця країни приваблює не лише місцевих жителів з менших міст, але й дедалі більше іноземних інвесторів і фахівців, які працюють у міжнародних корпораціях. У Globihome ми спостерігаємо цю тенденцію протягом кількох років — апартаменти в центрі Тирани, які ще три роки тому можна було придбати за 1 200 EUR за квадратний метр, зараз досягають майже удвічі більших цін.

Клієнти вирішують придбати нерухомість в Албанії, оскільки вже помітно значне зростання вартості. На нашому блозі Globihome обов'язково ознайомтеся з порадами як купити нерухомість в албанській Саранді, або чому варто розглянути нерухомість у Вльорі та чим характеризується ринок нерухомості в Големі.

З усіх цих албанських міст власники апартаментів у Тирані фіксують рентабельність на рівні 6-8% на рік з довгострокової оренди, а в разі офісних приміщень чи короткострокової оренди навіть більше. Практично це означає, що апартамент вартістю 120 000 EUR може приносити дохід близько 7 200-9 600 EUR на рік з довгострокової оренди.

Ціни на житло в Тирані 2025 - актуальний аналіз ринку

Ринок нерухомості в Тирані переживає фазу інтенсивного зростання. Албанія активно розвивається та прагне увійти до Європейського Союзу. У центрі міста нові апартаменти з обробкою під ключ досягають цін від 1 800 до 2 500 EUR за квадратний метр. Престижні локації, такі як район Блоку або околиці Площі Скандербега, можуть перевищувати навіть 3 000 EUR/м². Це все ще значно менше, ніж у порівнянних столицях регіону, де аналогічні об'єкти коштують навіть у три рази більше.

Важливим аспектом є те, що у вартості нового апартаменту в Тирані вже входить обробка під ключ, що означає виконане кухонне оздоблення, ванна кімната, підлогова плитка, двері та пофарбовані стіни. Це велике полегшення для іноземних інвесторів і величезний плюс для албанських стандартів, які не часто зустрічаються у багатьох країнах Європи. Ті самі правила діють для покупців нерухомості в Албанії незалежно від того, чи ви вирішите придбати нерухомість у Саранді чи інвестиції в нерухомість Вльора.

Щоб купити цікавий апартамент у Тирані, варто мати бюджет мінімум 120 000 EUR. Доступні також можливості на вторинному ринку за нижчими цінами, але радимо ретельно перевірити правові аспекти такої нерухомості. Детальну перевірку об'єкта можна здійснити у співпраці з місцевим юристом або нотаріусом, чи скористатися послугами агентів з нерухомості.

Середні ціни на житло в Тирані 2025:

• Студія (35-45м²): від 70 000 EUR у центрі, від 50 000 EUR на околицях
• Квартира 2-кімнатна (55-70м²): від 110 000 EUR у центрі, від 80 000 EUR на околицях
• Квартира 3-кімнатна (80-100м²): від 160 000 EUR у центрі, від 120 000 EUR на околицях
• Пентхаус з терасою: від 250 000 EUR і більше

Кращі райони Тирани для покупки житла

Блоку - найпрестижніший район Тирани

Блоку безсумнівно є найексклюзивнішою частиною Тирани, де колись жила лише еліта, а сьогодні знаходяться найдорожчі апартаменти, ресторани та клуби. Район пропонує сучасні житлові комплекси з найвищим стандартом оздоблення та відмінну розважальну інфраструктуру.

Апартаменти в Блоку можна придбати у 2025 році за такими цінами:

• Студії: від 85,000 EUR
• Двокімнатні квартири: від 120,000 EUR
• Пентхаус з терасою: від 300,000 EUR

Blloku - це перлина Тирани, яка пропонує:

• Найвищий стандарт життя у столиці
• Численні ресторани, бари та нічні клуби
• Сучасні житлові комплекси з підземними паркінгами
• Відмінне сполучення з центром
• Найвищий дохід від короткострокової оренди

Центр - Площа Скандербега та околиці ідеальні для купівлі нерухомості

Історичний центр Тирани з Площа Скандербега - це серце міста, де традиція зустрічається з сучасністю.

Ціни на нерухомість у центрі Тирани в 2025:

• Студії: від 80,000 EUR
• Двокімнатні квартири: від 120,000 EUR
• Квартири з видом на Площу: від 200,000 EUR

Центр Тирани - це ідеальне місце для тих, хто цінує:

• Близькість до головних культурних атракцій
• Відмінне громадське сполучення
• Історичний характер із сучасними зручностями
• Стабільний ринок оренди протягом року
• Високий потенціал зростання вартості нерухомості

Комбінат - район майбутнього з новими нерухомостями

Комбінат - це динамічно розвиваючийся район, який приваблює молодих одинаків та родини, що шукають сучасні квартири за доступними цінами. Тут створюються нові житлові комплекси з повною спортивною та рекреаційною інфраструктурою.

Ціни в районі Комбінат:

• Студії: від 60,000 EUR
• Двокімнатні квартири: від 90,000 EUR
• Сімейні трикімнатні квартири: від 130,000 EUR

Комбінат пропонує:

• Сучасні комплекси з зеленими територіями
• Відмінне сполучення з центром (15 хвилин)
• Конкурентні ціни при високому стандарті
• Розвинена торговельна інфраструктура
• Ідеальне місце розташування для сімей з дітьми

Апартаменти Тірана - нові інвестиції проти вторинного ринку 2025

Нові квартири в Тірані - первинний ринок

Нові апартаменти в Тірані пропонують найвищий рівень життя, сучасні технологічні рішення і часто додаткову інфраструктуру, як басейни, тренажерні зали та рекреаційні зони. Девелопери в Тірані роблять ставку на енергоощадні технології та продумані плани квартир. Купуючи нерухомість на первинному ринку в Тірані, ви отримуєте гарантію девелопера, можливість вибору стандарту обробки та гнучкі графіки платежів.

Транші при покупці нерухомості на первинному ринку в Тірані 2025 виглядають наступним чином:

10% під час бронювання 50% після підписання нотаріального акта 20% відповідно до ходу будівництва 15% при прийомі квартири 5% після отримання сертифіката власності

Квартири з вторинного ринку в Тірані

Нерухомість з вторинного ринку в Тірані часто пропонує більш конкурентоспроможні ціни та унікальний характер старих будівель. Розклад платежів простіший:

10% під час бронювання 90% після підписання нотаріального акта та отримання сертифіката власності

Купуючи квартиру з вторинного ринку, важливо ретельно проаналізувати правові аспекти нерухомості в співпраці з місцевим агентом і нотаріусом. Не радимо робити це самостійно. Нам уже відомі випадки осіб, які намагалися самостійно перевірити правовий стан нерухомості на вторинному ринку і врешті решт повернулися до нас, до Globihome, щоб поговорити з фахівцем у цій сфері. Дійсно варто скористатися знаннями спеціалістів.

Оренда квартири в Тірані - рентабельність та повернення інвестицій

Дуже часто наші читачі з Globihome вирішують купити нерухомість в Албанії, щоб кілька місяців на рік жити в ній, а решту часу здавати в оренду. Є також інвестори, які купують апартаменти суто під оренду. Тірана - хороший напрямок для таких цілей, оскільки пропонує стабільний ринок оренди. Столиця також приваблює все більше осіб, які працюють дистанційно, що збільшує попит на оренду середньо- та довгострокову.

Довгострокова оренда в Тірані (цілий рік):

Стандартні квартири:

• Студія (35м²): 400-550 EUR/місяць
• 2-кімнатна квартира (60м²): 600-800 EUR/місяць
• 3-кімнатна квартира (85м²): 800-1200 EUR/місяць

Преміум апартаменти (Блоку, центр):

• Студія: 600-800 EUR/місяць
• 2-кімнатна квартира: 900-1300 EUR/місяць
• Пентхаус: 1500-2500 EUR/місяць

Короткострокова оренда в Тірані:

Ціни за добу (туристичні апартаменти):

• Студія: 35-50 EUR/доба
• 2-кімнатна квартира: 55-80 EUR/доба
• Преміум апартамент: 90-150 EUR/доба

Розрахунок рентабельності оренди нерухомості в Тірані:

Для 2-кімнатної квартири вартістю 140.000 EUR:

Річний дохід від довгострокової оренди: 8400 EUR (700 EUR x 12 місяців)

Річні витрати:

• Комунальні послуги та утримання: 2400 EUR
• Управління орендою: 1680 EUR (20% доходу)
• Разом витрати: 4080 EUR

Річний прибуток: 4320 EUR (доходність 3,1%)

Для короткострокової оренди при 60% заповнюваності: Річний дохід: 14600 EUR Прибуток після витрат: 8900 EUR (доходність 6,4%)

Квартири Тирана чи Саранда - куди інвестувати?

Вибір між інвестиціями в Тирані та Саранді — це рішення, перед яким стоять багато покупців нерухомості в Албанії. Кожна з цих локацій пропонує унікальні переваги.

Тирана відрізняється стабільністю і цілорічним попитом:

• Середня віддача від довгострокової оренди: 6-8% щорічно
• Зростання вартості нерухомості: 12-15% у 2024 році
• Ціни від 1800 EUR/м² з потенціалом подальшого зростання
• Стабільний ринок оренди протягом усього року
• Розвиваюча бізнес-інфраструктура

Саранда пропонує вищі сезонні прибутки:

• Вища віддача від короткострокової оренди: 8-10% щорічно
• Ціни від 1400 EUR/м² - нижчий поріг входу
• 300 сонячних днів на рік
• Запланований міжнародний аеропорт
• Ідеально для відпочинкової оренди

Для інвесторів, орієнтованих на стабільний, довгостроковий прибуток і зростання вартості, Тирана є дуже перспективним вибором. Особливо для тих, хто віддає перевагу прогнозованому доходу протягом усього року. Водночас, якщо ви розглядаєте можливість придбання нерухомості в Саранді, обов'язково прочитайте нашу статтю про нерухомість Саранда.

Які витрати на купівлю квартири в Тирані - усі платежі 2025

Плануючи купівлю квартири в Тирані, окрім ціни самої нерухомості, потрібно врахувати додаткові витрати. Однією з головних переваг інвестицій в Албанії є відсутність податку на купівлю нерухомості, що суттєво знижує загальні витрати на транзакцію.

Ключові витрати на покупки при купівлі квартири в Тирані:

• Нотаріус: 200-500 EUR
• Перекладач: 80-200 EUR
• Переоформлення власності та комунальних послуг: 150-250 EUR
• Необхідні сертифікати: 100-150 EUR
• Податок на купівлю нерухомості: 0%

Для купівлі нерухомості в Тирані достатньо паспорта або посвідчення особи, а витрати на перелічені послуги досягають максимум 1500 EUR.

Витрати на утримання квартири в Тирані 2025

Витрати на утримання нерухомості в Тирані є конкурентоспроможними порівняно з іншими європейськими столицями, що позитивно впливає на рентабельність інвестиції.

Щомісячні витрати на утримання квартири 60 м² у Тирані:

• Адміністративна оренда: 30-50 EUR на місяць
• Електроенергія: 40-70 EUR на місяць (взимку вище через опалення)
• Вода: 15-25 EUR на місяць
• Інтернет: 20-30 EUR на місяць
• Страхування нерухомості: 200-400 EUR на рік

Річні постійні витрати: близько 1800-2400 EUR

Якщо користуєтеся послугами агентства з управління орендою, їхня комісія зазвичай становить від 15% до 25% доходів від оренди.

Як купити квартиру в Албанії крок за кроком - процедура

Процес купівлі нерухомості у Тирані є простим та прозорим. Весь процес зазвичай триває 3-4 тижні і включає:

• Вибір нерухомості та попереднє бронювання (завдаток 1000-3000 EUR)
• Технічний аналіз і правова перевірка у реєстрі нерухомості
• Підписання попереднього договору з девелопером/власником
• Підготовка документації та перекладів на албанську мову
• Оформлення у нотаріуса та підписання остаточного акта
• Передача ключів та реєстрація власності

Є можливість купівлі нерухомості без приїзду в Албанію. Достатньо надати довіреність своєму агенту з нерухомості з засвідченням Апостиль.

Розбудова Тирани 2025 - комунікація та інфраструктура

Тирана зараз проходить найбільшу в історії модернізацію інфраструктури, що значно впливає на інвестиційну привабливість міста.

Ключові інфраструктурні інвестиції 2025 року:

• Розширення аеропорту Мати Тереза - збільшення пропускної здатності
• Будівництво трамвайної системи що з'єднує основні райони
• Модернізація доріг та будівництво нових транспортних артерій
• Центральний парк - найбільший проєкт зеленої інфраструктури
• Нові бізнес-центри в районі New Boulevard

Сполучення з Тираном:

• Аеропорт: 20 хвилин від центру (прямі рейси до понад 40 міст Європи)
• Автостради: сполучення з Дурресом (38 хв), Ельбасаном (45 хв)
• Громадський транспорт: розвинена мережа автобусів, планований трамвай
• Таксі/Uber: доступні по всьому місту

Previous slideNext slide

Резюме: інвестиційні перспективи Тирани 2025

Тирана в 2025 році знаходиться на переламному моменті свого розвитку. Інтенсивні інфраструктурні інвестиції, зростаючий бізнес-рух та приплив міжнародних компаній створюють унікальну можливість для свідомих інвесторів.

При середній ставці доходу від довгострокової оренди на рівні 6-8% на рік і прогнозованому зростанні вартості нерухомості на 12-15% в рік, інвестиція в Тирані може стати ідеальним поєднанням стабільності з потенціалом зростання.

Столиця Албанії пропонує те, що шукають сучасні інвестори: прогнозований дохід від оренди, перспективу зростання вартості та високу якість життя в центрі динамічно розвиваючогося регіону. Якщо ви хочете купити нерухомість у Тирані, зв'яжіться з агентом з нерухомості, з яким ми співпрацюємо. Це наш надійний партнер. Ви отримаєте найкращі пропозиції та відмінну, професійну допомогу у всьому процесі купівлі нерухомості в Албанії.