Ціни на квартири у Вльорі 2025 - повний гід по нерухомості з інвестиційним потенціалом
Зміст
Плануєте купівлю нерухомості у Вльорі? У GlobiHome ми співпрацюємо з агентами нерухомості, з якими розробили зведення актуальних цін на квартири у Вльорі та практичні поради щодо безпечної купівлі апартаменту у Вльорі. Це дійсно цікаве місто Албанської Рив'єри. Якщо ви додатково хочете обговорити деталі купівлі нерухомості в Албанії, в самому кінці статті ми надаємо контакт до рекомендованого нами агента.
Ціни на квартири у Вльорі 2025 - актуальні ставки
Ринок нерухомості у Вльорі (Vlora) динамічно розвивається, пропонуючи привабливі інвестиційні можливості у різних цінових категоріях. Детальний аналіз цін у окремих районах представляється наступним чином:
Апартамент Вльора (Албанія) - центр
Центр міста залучає інвесторів, які шукають нерухомість з потенціалом для річного оренди. Нерухомість у цьому місці користується стабільним попитом з боку місцевих орендарів та туристів, які віддають перевагу міському стилю життя. За нову квартиру потрібно заплатити від 1300 до 1800 євро за квадратний метр.
- Квартира-студія 35м²: від 50.000 євро
- Квартира 70м² з паркінгом: від 90.000 євро
- Апартамент 100м² з 2 ванними кімнатами: від 130.000 євро
Нерухомість Вльора (Албанія) - прибережна зона
Найбільш престижні апартаменти у Вльорі з видом на море, розташовані у першій береговій лінії, досягають цін від 1500 до 2500 євро за квадратний метр. У випадку пентхаусів і апартаментів преміум класу ціни можуть перевищувати 3000 євро/м². Нерухомість, розташована у другій лінії забудови (до 500 метрів від пляжу), можна придбати в межах 1200-1800 євро/м².
- Квартира-студія 35м²: від 50.000 євро без виду на море, від 65.000 євро квартира з видом на море Вльора
- Квартира 70м²: від 90.000 євро без виду на море, від 110.000 євро квартира з видом на море Вльора
- Апартамент 100м² з 2 ванними кімнатами: від 120.000 євро без виду на море, від 140.000 євро апартамент з видом на море Вльора
Найкращі райони Вльори для купівлі квартири
Lungomare - престижний район набережній
Lungomare — це найбільш ексклюзивна частина Вльори, де знаходяться найдорожчі об'єкти нерухомості. Район пропонує безпосередній доступ до пляжу та розвинену туристичну інфраструктуру. Інвестиція в цю локацію гарантує найвищий потенціал короткострокового здавання в оренду і стабільне зростання вартості нерухомості.
Апартаменти Вльора в Lungomare можна купити у 2025 році за наступними цінами:
- Квартири однокімнатні: від 130.000 євро
- Апартаменти двокімнатні: від 190.000 євро
- Нерухомість з видом на море: від 250.000 євро
Променад набережної — це найбільш престижна частина Вльори, яка пропонує:
- Сучасні апартаменти з басейнами
- Приватні пляжі та зони відпочинку
- Ресторани і кав'ярні на пляжі
- Розвинену туристичну інфраструктуру
- Найвищий потенціал короткострокового здавання в оренду
Uji i Ftohte - ідеальний баланс
Район Uji i Ftohte приваблює інвесторів, які шукають спокійнішу локацію з гарним доступом до пляжу. Ціни тут більш доступні, ніж у Lungomare, а потенціал зростання вартості нерухомості залишається високим. Це ідеальна локація для тих, хто планує як здавання в оренду на свята, так і довготривалі перебування. Клієнти, що купують апартамент, щоб здавати його в оренду в сезон і приїжджати на відпочинок поза сезоном, часто обирають цю частину Вльори. Нижче наведено розрахунок цін:
- Квартири однокімнатні: від 100.000 євро
- Апартаменти двокімнатні: від 140.000 євро
- Нерухомість з видом на море: від 200.000 євро
Uji i Ftohte — це спокійний район поєднуючи близькість пляжу з комфортом життя:
- 10 хвилин пішки до моря
- Нові житлові комплекси з дитячими майданчиками
- Конкурентоспроможні ціни
- Гарна комунікація з центром
- Розвиваюча інфраструктура
Нерухомість в Албанії - процес купівлі крок за кроком
Купівля нерухомості у Вльорі — це прозорий процес, який зазвичай триває 2-3 тижні. Процедура значно простіша, ніж можна собі уявити, і весь процес можна здійснити навіть без необхідності приїжджати до Албанії.
Процес купівлі нерухомості в Албанії
Стандартна процедура покупки включає наступні етапи:
- Вибір нерухомості і попереднє бронювання
- Due diligence та юридична перевірка у реєстрі Гіпотека
- Підписання попередньої угоди і внесення завдатку
- Підготовка повного комплекту документації і перекладів
- Завершення транзакції у нотаріуса
- Передача ключів і реєстрація права власності
Купівля на відстані
Є можливість купівлі нерухомості без необхідності особистого приїзду до Албанії. Достатньо надати довіреність агенту нерухомості, який проведе весь процес від вашого імені. Довіреність вимагає засвідчення Апостилю - міжнародного засвідчення документа, що дозволяє його легальне використання в Албанії.
Необхідні документи
Для здійснення транзакції потрібні:
- Паспорт або посвідчення особи
- Нотаріальна довіреність з Апостилем (у випадку купівлі на відстані)
Фінансування покупки та кредити в Албанії
Купівлю нерухомості в Албанії закордонні клієнти найчастіше фінансують з власних коштів. Це відбувається через те, що банківська система ще не настільки розвинена, як у інших країнах Європи, тому купівля без кредиту є просто найпростішою. Забудовники у Вльорі, звісно, усвідомлюють, що не всі клієнти володіють повною сумою, тому часто оплата за нерухомість здійснюється траншами. Транші розподілені часто на декілька місяців, відповідно до прогресу будівельних робіт.
Однак, якщо у вас немає можливості купити нерухомість за готівку, албанські банки пропонують іпотечні кредити, але процедура для іноземців є складною. У GlobiHome не рекомендуємо це рішення, якщо ви походите з іншої країни, ніж Албанія. Альтернативою є фінансування покупки кредитом у країні походження, це простіше, ніж отримання кредиту для іноземців.
Оренда нерухомості Вльора 2025 - Інвестиційний потенціал та прибутковість оренди
Вльора пропонує одні з найвищих ставок прибутковості з інвестицій у нерухомість на всьому узбережжі Адріатики. Це можливо завдяки поєднанню декількох ключових чинників. По-перше, відносно низькі ціни на нерухомість у Албанії порівняно з подібними локаціями в Хорватії чи Чорногорії створюють привабливий поріг входу. Водночас ставки за оренду апартаментів Вльора, особливо в літній сезон, тримаються на рівні, порівнянному з іншими популярними курортними напрямками.
Довгий туристичний сезон, що триває з травня по жовтень, дозволяє отримувати високі доходи майже півроку. Більш того, зростаюча популярність Албанії як туристичного напрямку та заплановане відкриття міжнародного аеропорту у Вльорі в 2025 році створюють перспективи подовження сезону і зростання ставок за оренду.
Додатковою перевагою є динамічно розвивається ринок довгострокової оренди в зимовий період. Вльора, як другий за величиною портове місто Албанії, притягує студентів, корпоративних співробітників та осіб, які працюють дистанційно, що забезпечує стабільне джерело доходу поза туристичним сезоном.
Короткострокова оренда (травень-жовтень)
Пік сезону (липень-серпень):
- Студія (35м²): 50-65 євро/доба (зайнятість 90%)
- Апартамент (50м²): 70-90 євро/доба (зайнятість 90%)
- Апартамент преміум: 100-150 євро/доба (зайнятість 95%)
Високий сезон (травень, жовтень):
- Студія (35м²): 40-55 євро/доба (зайнятість 75%)
- Апартамент (50м²): 60-80 євро/доба (зайнятість 75%)
- Апартамент преміум: 90-120 євро/доба (зайнятість 80%)
Довгострокова оренда (листопад-квітень)
Стабільні доходи поза сезоном:
- Студія: 250-350 євро/місяць
- Апартамент: 350-500 євро/місяць
- Апартамент преміум: 500-800 євро/місяць
Приклад розрахунку річного прибутку
Для апартаменту 50м² вартістю 90.000 євро:
- Річний дохід з високого сезону: 8500 євро
- Річний дохід з зимової оренди: 3000 євро
- Загальний річний дохід: 11.500 євро
Річні витрати:
- Комунальні послуги і утримання: 2000 євро
- Управління орендою: 2875 євро (25% доходу)
- Разом витрати щорічно: 4875 євро
Річний прибуток: 6625 євро
Комунікація та доїзд до Вльори
В даний час найзручніший спосіб дістатися до Вльори — переліт до Тирани, звідки подорож автомобілем займає приблизно 2,5 годин. Доступні регулярні трансфери автобусами, а також можливість замовлення приватного транспорту. З 2025 року заплановано відкриття міжнародного аеропорту у Вльорі, що значно полегшить комунікацію.
Альтернативні варіанти дістатися до Вльори:
- Пароми з італійського Бріндізі (близько 6 годин плавання)
- Автобусні рейси з основних міст Албанії
- Приватний трансфер з аеропорту в Тирані (близько 100-150 євро)
Новий аеропорт і ціни на нерухомість в Албанії - інвестиція 2025
Будівництво міжнародного аеропорту у Вльорі - ключова інвестиція, яка значно вплине на розвиток регіону та ринок нерухомості. Аеропорт, відкриття якого заплановано на 2025 рік, буде розташований усього за 15 хвилин їзди від центру міста. Інвестиція вартістю 104 мільйони євро реалізується у партнерстві з міжнародним консорціумом, і аеропорт зможе обслуговувати до 2 мільйонів пасажирів на рік.
Аеропорт буде обладнаний злітно-посадковою смугою довжиною 3,2 км, що дозволить приймати всі типи пасажирських літаків. Плануються прямі рейси з основних міст Європи, у тому числі з Лондоном, Франкфуртом, Римом і Варшавою. Це значно полегшить доступ до регіону туристам з усієї Європи, які на даний момент повинні користуватися віддаленим на 2,5 години аеропортом у Тирані.
Вплив на ринок нерухомості буде значним. Це показує приклад чорногорського Тівату, де після відкриття аеропорту вартість апартаментів зросла на 40% протягом лише двох років.
Клімат і погода у Вльорі
Вльора насолоджується типовим середземноморським кліматом з довгим, тепалим літом і м'якою зимою. Середні температури у різних місяцях:
Січень: 8-13°C
Лютий: 9-14°C
Березень: 11-16°C
Квітень: 14-19°C
Травень: 18-23°C
Червень: 22-28°C
Липень: 25-32°C
Серпень: 25-32°C
Вересень: 22-27°C
Жовтень: 18-23°C
Листопад: 13-18°C
Грудень: 9-14°C
Море досить тепле для купання з травня по жовтень, з температурою води, що коливається від 20°C до 26°C у пік сезону.
Нерухомість Вльори чи Саранда - порівняння цін та локації 2025
Вльора і Саранда — це два головні інвестиційні напрямки на албанському узбережжі, що пропонують різні перспективи для інвесторів. Вльора, як більше портове місто, виділяється кращою інфраструктурою і ширшим ринком річної оренди. Саранда ж пропонує трохи нижчі ціни на нерухомість та близькість до туристичних атракцій.
Вльора:
- Власний аеропорт з 2025 року
- Довший сезон (травень-жовтень)
- Сильний ринок річної оренди
- Динамічний розвиток інфраструктури
Саранда:
- Близькість аеропорту на Корфу
- Інтенсивний сезон (червень-вересень)
- Нижчі ціни на нерухомість
- Камерний характер курорту
На блозі GlobiHome ми написали окрему статтю про нерухомість у Саранді. Якщо ви розглядаєте інвестицію на албанському узбережжі, ознайомтеся також з нашою статтею про ціни на апартаменти в Саранді.
Часті запитання (FAQ) про нерухомість у Вльорі
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Вльорі?
Так, іноземці можуть безперешкодно купувати нерухомість в Албанії. Процес є простим і безпечним, а право власності захищене конституцією.
Скільки коштує квартира у Вльорі Албанія 2025?
Ціни на квартири у Вльорі починаються від 50.000 євро за студію в центрі міста. Апартаменти преміум з видом на море коштують від 130.000 євро. Середня ціна за квадратний метр коливається між 1300 та 2500 євро, залежно від локації.
Скільки коштує утримання квартири у Вльорі?
Місячні витрати на утримання 50м² апартаменту у Вльорі є відносно низькими порівняно з іншими європейськими надморськими локаціями. За орендну плату адміністратора платитимемо від 20 до 30 євро на місяць, рахунки за електроенергію становлять між 30 та 50 євро, плата за воду коштує від 10 до 15 євро, а пакет інтернет з телебаченням це витрати рівня 20-25 євро.
Скільки становить податок на купівлю нерухомості у Вльорі?
Однією з головних переваг інвестицій в Албанії є відсутність податку на купівлю нерухомості. Низьке оподаткування при купівлі нерухомості в Албанії - значна перевага у порівнянні з іншими європейськими країнами.
Чи варто купити апартамент у Вльорі 2025?
Інвестиція в нерухомість Вльора — це наразі дуже бажаний вибір серед інвесторів на узбережжі Адріатики. Річна норма прибутковості з оренди може перевищувати 7%, а вартість нерухомості зростає в середньому на 8-12% щороку. Заплановане відкриття аеропорту в 2025 році додатково підвищить інвестиційну привабливість міста.
Підсумок: Чому варто інвестувати у нерухомість Вльора 2025?
Купівля квартири у Вльорі — це безпечна інвестиція з високим потенціалом зростання. Апартаменти Вльора пропонують конкурентоспроможні ціни у порівнянні з іншими середземноморськими локаціями, а заплановані інфраструктурні інвестиції, в тому числі новий аеропорт, розширення набережної та модернізація яхтового порту додатково підвищать вартість нерухомості у найближчі роки.
Якщо ви професійний агент нерухомості з будь-якого міста світу, запрошуємо до співпраці в рамках наших експертних статей на GlobiHome. Деталі ви знайдете ТУТ >>
Як експерти ринку нерухомості Албанія оцінюємо, що ця країна поєднує стабільне зростання вартості (8-12% на рік) з потенціалом високих доходів від оренди. Якщо ви хочете придбати нерухомість в Албанії, можете обговорити деталі з експертом цього ринку.