Ціни на квартири у Вльорі 2025 - повний гід по нерухомості з інвестиційним потенціалом

2025-01-17

2025-07-07

Зміст

Ви плануєте придбати нерухомість у Влорі? У GlobiHome ми співпрацюємо з агентами з нерухомості, з якими розробили підбірку актуальних цін на квартири у Влорі та практичні поради щодо безпечної покупки апартаменту у Влорі. Це справді цікаве місто Албанської Рив'єри. Якщо ви додатково хочете обговорити деталі покупки нерухомості в Албанії, наприкінці статті ми надаємо контакт рекомендованого нами агента.

Ціни на квартири Влора 2025 - актуальні ставки

Сучасний будинок на продаж у Влері, Албанія, з приватним басейном, оточений доглянутим садом і пальмами. На задньому плані видніються мальовничі гори та блакитне небо з хмарами.

Ринок нерухомості у Влорі (Vlora) динамічно розвивається, пропонуючи привабливі інвестиційні можливості в різних цінових сегментах. Детальний аналіз цін у різних районах виглядає наступним чином:

Апартаменти Влора (Албанія) - центр

Центр міста привертає інвесторів, які шукають нерухомість з потенціалом для всесезонної оренди. Нерухомість у цій локації користується стабільним попитом з боку місцевих орендарів та туристів, які надають перевагу міському стилю життя. За нову квартиру потрібно заплатити від 1300 до 1800 EUR за квадратний метр.

Студія 35м²: від 50.000 EUR
Квартира 70м² з парковкою: від 90.000 EUR
Апартаменти 100м² з 2 ванними кімнатами: від 130.000 EUR

Нерухомість Влора (Албанія) - прибережна зона

Найбільш престижні апартаменти у Влорі з видом на море у першій лінії узбережжя досягають цін від 1500 до 2500 EUR за квадратний метр. У випадку пентхаусів та преміум апартаментів ціни можуть перевищувати 3000 EUR/м². Нерухомість розташована у другій лінії забудови (до 500 метрів від пляжу) можна придбати в діапазоні 1200-1800 EUR/м².

Студія 35м²: від 50.000 EUR без виду на море, від 65.000 EUR студія з видом на море Влора
Квартира 70м²: від 90.000 EUR без виду на море, від 110.000 EUR квартира з видом на море Влора
Апартаменти 100м² з 2 ванними кімнатами: від 120.000 EUR без виду на море, від 140.000 EUR апартаменти з видом на море Влора

Апартаменти в Албанії - Влора - з терасою та чудовим видом на море

Найкращі райони Влори для покупки квартири

Лунгомаре - престижний прибережний район

Лунгомаре - це найбільш ексклюзивна частина Влори, де розташовані найдорожчі нерухомості. Район пропонує прямий доступ до пляжу та розвинену туристичну інфраструктуру. Інвестиція у цю локалізацію гарантує найвищий потенціал короткотермінової оренди та стабільний ріст вартості нерухомості.

Апартаменти Влора в Лунгомаре можна придбати у 2025 за наступними цінами:

Однокімнатні квартири: від 130.000 EUR
Двокімнатні апартаменти: від 190.000 EUR
Нерухомість з видом на море: від 250.000 EUR

Надморська променада - це найбільш престижна частина Влори, яка пропонує:

Сучасні апартаментні комплекси з басейнами
Приватні пляжі і рекреаційні зони
Ресторани та кафе біля пляжу
Розвинена туристична інфраструктура
Найвищий потенціал короткострокової оренди

Лунгомаре Влора - розкішні апартаменти з видом на море біля набережної Албанія

Уджі і Фтохте - ідеальний баланс

Район Уджі і Фтохте привертає інвесторів, які шукають спокійніше місце з хорошим доступом до пляжу. Ціни тут більш доступні, ніж у Лунгомаре, а потенціал зростання вартості нерухомості залишається високим. Це ідеальне місце для тих, хто планує як оренду для відпочинку, так і довготривале проживання. Клієнти, які купують апартаменти для оренди в сезон і відпочивають тут поза сезоном, часто обирають цю частину Влори. Нижче наведено список цін:

Однокімнатні квартири: від 100.000 EUR
Двокімнатні апартаменти: від 140.000 EUR
Нерухомість з видом на море: від 200.000 EUR

Уджі і Фтохте це тихий район поєднує близькість до пляжу з комфортом життя:

10 хвилин пішки до моря
Нові житлові комплекси з дитячими майданчиками
Конкурентні ціни
Гарна комунікація з центром
Розвивається інфраструктура

Сучасна тераса апартаментів на продаж у Влорі, Албанія, з панорамним видом на море. На терасі розташовані зручні лежаки, стіл та декоративні рослини, а на задньому плані видно піщаний пляж і берегову лінію Влори під безхмарним небом.

Нерухомість в Албанії - процес купівлі крок за кроком

Купівля нерухомості у Влорі це прозорий процес, який зазвичай триває 2-3 тижні. Процедура значно простіша, ніж може здатися, і все можна зробити навіть без необхідності приїзду до Албанії.

Процес купівлі нерухомості в Албанії

Стандартна процедура покупки включає наступні етапи:

Вибір нерухомості та попереднє бронювання
Due diligence та правова перевірка в реєстрі Іпотека
Підписання попереднього договору та внесення авансу
Підготовка комплекту документів та перекладів
Фіналізація угоди у нотаріуса
Передача ключів та реєстрація права власності

Купівля на відстані

Є можливість купити нерухомість без особистого приїзду до Албанії. Достатньо надати довіреність агенту нерухомості, який проведе весь процес від вашого імені. Довіреність потребує посвідчення Апостилем - міжнародного посвідчення документа, що дозволяє його легальне використання в Албанії.

Необхідні документи

Для проведення угоди потрібні:

Паспорт або посвідчення особи
Нотаріальна довіреність з Апостилем (у випадку покупки на відстані)

Фінансування покупки та кредити в Албанії

Купівлю нерухомості в Албанії іноземні клієнти найчастіше фінансують за власний рахунок. Це відбувається тому, що банківська система ще не така розвинена, як в інших країнах Європи, тому придбання без кредиту просто найпростіше. Звісно, забудовники у Влері усвідомлюють, що не всі клієнти мають повну суму, тому часто оплата за нерухомість здійснюється в траншах. Транші часто розподіляються на кілька десятків місяців, відповідно до прогресу будівельних робіт.

Якщо ж ви не маєте можливості купити нерухомість за готівку, албанські банки пропонують іпотечні кредити, але процедура для іноземців є складною. У GlobiHome ми не рекомендуємо це рішення, якщо ви походите з іншої країни, ніж Албанія. Альтернативою є фінансування купівлі кредитом у країні походження, що простіше, ніж отримання кредиту для іноземців.

Оренда нерухомості Влера 2025 - Інвестиційний потенціал і прибуток з оренди

Влера пропонує одні з найвищих рівнів повернення інвестицій у нерухомість на всьому узбережжі Адріатичного моря. Це можливо завдяки поєднанню кількох ключових чинників. Передусім, відносно низькі ціни купівлі нерухомості в Албанії у порівнянні з аналогічними локаціями в Хорватії чи Чорногорії створюють привабливий поріг входу. Водночас ставки за оренду апартаментів Влера, особливо в літній сезон, утримуються на рівні, порівнянному з іншими популярними туристичними напрямками.

Оренда апартаментів Влера - приклад квартири з видом на море в центрі

Апартамент в Албанії на оренду, вітальня з терасою і видом на море

Новий апартамент у Влері з великим вікном, терасою і видом на албанське море

Квартира у Влері на оренду з терасою і видом на море

Довгий туристичний сезон, що триває з травня до жовтня, дозволяє генерувати високі доходи майже пів року. Більше того, зростаюча популярність Албанії як туристичного напряму та заплановане відкриття міжнародного аеропорту у Влері в 2025 році створюють перспективу продовження сезону і зростання ставок за оренду.

Додатковою перевагою є динамічно розвиваючий ринок довгострокової оренди в зимовий період. Влера, як друге за величиною портове місто Албанії, приваблює студентів, корпоративних працівників та осіб, які працюють дистанційно, що забезпечує стабільне джерело доходів поза туристичним сезоном.

Оренда на відпочинок (травень-жовтень)

Пік сезону (липень-серпень):

Студія (35 м²): 50-65 EUR/доба (зайнятість 90%)
Апартамент (50 м²): 70-90 EUR/доба (зайнятість 90%)
Апартамент преміум: 100-150 EUR/доба (зайнятість 95%)

Високий сезон (травень, жовтень):

Студія (35 м²): 40-55 EUR/доба (зайнятість 75%)
Апартамент (50 м²): 60-80 EUR/доба (зайнятість 75%)
Апартамент преміум: 90-120 EUR/доба (зайнятість 80%)

Довгострокова оренда (листопад-квітень)

Стабільні доходи поза сезоном:

Студія: 250-350 EUR/місяць
Апартамент: 350-500 EUR/місяць
Апартамент преміум: 500-800 EUR/місяць

Приклад розрахунку річного прибутку

Для апартаменту 50 м² вартістю 90.000 EUR:

Річний дохід з високого сезону: 8500 EUR
Річний дохід з зимової оренди: 3000 EUR
Загальний річний дохід: 11.500 EUR

Річні витрати:

Комунальні послуги та утримання: 2000 EUR
Управління орендою: 2875 EUR (25% доходу)
Разом витрати на рік: 4875 EUR

Річний прибуток: 6625 EUR

Комунікація та доступ до Влори

Нині найбільш зручний спосіб дістатися до Влори – це політ до Тирани, звідки подорож автомобілем займає приблизно 2,5 години. Доступні регулярні трансфери автобусами та можливість оренди приватного транспорту. З 2025 року планується відкриття міжнародного аеропорту у Влорі, що значно спростить комунікацію.

Альтернативні варіанти дістатися до Влори:

Пароми з італійського Бриндізі (близько 6 годин плавання)
Автобусні сполучення з основних міст Албанії
Приватний трансфер з аеропорту в Тирані (близько 100-150 EUR)

Новий аеропорт і ціни на нерухомість в Албанії - інвестиція 2025

Будівництво міжнародного аеропорту у Влорі – це ключова інвестиція, яка значно вплине на розвиток регіону та ринок нерухомості. Аеропорт, відкриття якого заплановано на 2025 рік, знаходиться лише в 15 хвилинах їзди від центру міста. Інвестиція вартістю 104 мільйони євро реалізується у партнерстві з міжнародним консорціумом, а аеропорт зможе обслуговувати до 2 мільйонів пасажирів на рік.

Аеропорт буде обладнаний злітно-посадковою смугою довжиною 3,2 км, що дозволить приймати всі типи пасажирських літаків. Плануються прямі сполучення з основними містами Європи, зокрема Лондоном, Франкфуртом, Римом і Варшавою. Це значно спростить доступ до регіону туристам з усієї Європи, які нині змушені користуватися віддаленим на 2,5 години аеропортом у Тирані.

Вплив на ринок нерухомості буде значним. Це демонструє приклад чорногорського Тівату, де після відкриття аеропорту вартість апартаментів зросла на 40% протягом лише двох років.

Клімат і погода у Влорі

Розкішний комплекс апартаментів з безкрайнім басейном і зоною відпочинку біля моря у Влоре, Албанія. На фото видно тропічну рослинність, лежаки з парасолями, а також вид на блакитне море й прилеглі острови.

Влора має типово середземноморський клімат із тривалим, теплим літом та м'якою зимою. Середні температури в окремі місяці:

Січень: 8-13°C
Лютий: 9-14°C
Березень: 11-16°C
Квітень: 14-19°C
Травень: 18-23°C
Червень: 22-28°C
Липень: 25-32°C
Серпень: 25-32°C
Вересень: 22-27°C
Жовтень: 18-23°C
Листопад: 13-18°C
Грудень: 9-14°C

Море достатньо тепле для купання з травня до жовтня, із температурою води, яка коливається від 20°C до 26°C в пік сезону.

Нерухомість Влари чи Саранди - порівняння цін і розташування 2025

Влора і Саранда — це два основні напрямки для інвестицій на албанському узбережжі, що пропонують різні перспективи для інвесторів. Влора, як більше портове місто, вирізняється кращою інфраструктурою та ширшим ринком річної оренди. Саранда, навпаки, пропонує трохи нижчі ціни на нерухомість та близькість туристичних атракцій.

Порівняння нерухомості Влари і Саранди - найкращі інвестиційні місця в Албанії

Влора:

Власний аеропорт з 2025 року
Тривалий сезон (травень-жовтень)
Сильний ринок довгострокової оренди
Динамічний розвиток інфраструктури

Саранда:

Близькість до аеропорту на Корфу
Інтенсивний сезон (червень-вересень)
Нижчі ціни на нерухомість
Затишний характер курорту

На блозі GlobiHome ми написали окремий стаття про нерухомість у Саранді. Якщо розглядаєте інвестицію на албанському узбережжі, також перегляньте наш статтю про ціни на квартири у Саранді.

Часті запитання (FAQ) про нерухомість у Влорі

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Влорі?

Так, іноземці можуть безперешкодно купувати нерухомість в Албанії. Процес простий і безпечний, а право власності охороняється конституцією.

Скільки коштує квартира у Влорі Албанія 2025?

Ціни на квартири у Влорі починаються від 50,000 EUR за студію в центрі міста. Апартаменти преміум-класу з видом на море коштують від 130,000 EUR. Середня ціна за квадратний метр коливається між 1300 і 2500 EUR, залежно від розташування.

Скільки коштує утримання квартири у Влорі?

Місячні витрати на утримання 50м² квартири у Влорі є відносно низькими в порівнянні з іншими європейськими прибережними локаціями. Адміністративний збір становить від 20 до 30 EUR за місяць, рахунки за електроенергію — від 30 до 50 EUR, оплата води — 10-15 EUR, а пакет інтернету з телебаченням — витрати в межах 20-25 EUR.

Скільки становить податок на покупку нерухомості у Влорі?

Однією з головних переваг інвестицій в Албанії є відсутність податку на покупку нерухомості. Низьке оподаткування при покупці нерухомості в Албанії є значною перевагою в порівнянні з іншими європейськими країнами.

Чи варто купити апартамент у Влорі 2025?

Інвестиція в нерухомість Влора є наразі дуже популярним вибором серед інвесторів на узбережжі Адріатики. Річна ставка прибутковості з оренди може перевищувати 7%, а вартість нерухомості зростає в середньому на 8-12% щорічно. Плановане відкриття аеропорту у 2025 додатково збільшить інвестиційну привабливість міста.

Підсумок: Чому варто інвестувати в нерухомість Влора 2025?

Покупка квартири у Влорі — це безпечна інвестиція з високим потенціалом зростання. Апартаменти Влора пропонують конкурентні ціни в порівнянні з іншими середземноморськими локаціями, а заплановані інфраструктурні інвестиції, включаючи новий аеропорт, розширення набережної та модернізацію яхтового порту додатково збільшать вартість нерухомості найближчими роками.

Якщо ви професійний агент нерухомості з будь-якого міста світу, запрошуємо до спільного створення експертних статей на GlobiHome. Деталі знайдете у розділі співпраця.

Як експерти ринку нерухомості Албанія оцінюємо, що ця країна є поєднанням стабільного зростання вартості (8-12% щорічно) з потенціалом високих прибутків з оренди. Якщо хочете придбати нерухомість в Албанії, можете обговорити деталі з експертом цього ринку.