Інвестуйте у Нерухомість на Тенерифе: Гід для Покупців та Інвесторів

Сьогодні перенесемося на сонячний Тенерифе. Мрієте про власну квартиру на цьому райському острові? Ви не самотні - цей найбільший з Канарських островів приваблює інвесторів з усієї Європи своїм унікальним кліматом і стабільним ринком нерухомості. У цій статті як експерти GlobiHome, ми розповімо вам все, що потрібно знати перед купівлею власного шматочка раю на Тенерифе.

Ринок нерухомості на Тенерифе постійно розвивається. Протягом кількох років середні ціни зростають приблизно на 8% щороку. У престижному районі Коста Адехе квартири досягають цін від 3000 до 4000 EUR за квадратний метр, а розкішні апартаменти з видом на океан коштують 5000-7000 EUR/м². Ми покажемо вам крок за кроком, як придбати нерухомість на Тенерифе, які є витрати, податки, переваги, ризики та з ким варто сконтактуватися, щоб дізнатися деталі та пропозиції.

Чому варто інвестувати в квартиру на Тенерифе?

Перед тим як ми перейдемо до детального аналізу, зверніть увагу на ключові переваги інвестицій на Тенерифе:

• Цілорічний туристичний сезон - на відміну від інших європейських курортів
• Стабільне зростання вартості - зростання приблизно на 7-8% щороку
• Висока рентабельність - короткострокова оренда приносить 7-9% щороку
• Відмінне транспортне сполучення - два міжнародних аеропорти
• Юридична безпека - інвестиція в межах Європейського Союзу

Тенерифе користується великою популярністю серед туристів і інвесторів з усієї Європи. Квартира, яка ще два роки тому можна було купити за 200,000 EUR, зараз досягає вартості понад 250,000 EUR.

Ціни на квартири на Тенерифе 2025 - актуальний аналіз ринку

Давайте уважніше подивимось, як формуються ціни у різних регіонах острова. Дані показують значні відмінності між півднем та північчю острова.

Коста Адехе - престижний південь

Найрозкішніший район Тенерифе приваблює вибагливих інвесторів:

• Апартаменти з однією кімнатою: від 190,000 EUR (40-45м²)
• Квартири з двома кімнатами: 260,000 EUR (60-75м²)
• Розкішні апартаменти з видом на океан: від 400,000 EUR
• Пентхауси і вілли: від 600,000 EUR

Лос Крістьянос і Лас Амерікас - туристичне серце

Два популярні райони, де можна знайти ще чудові пропозиції з хорошим співвідношенням ціни до потенціалу інвестицій:

• Студії: від 160,000 EUR
• Апартаменти з двома кімнатами: 230,000 EUR
• Квартири з видом на океан: від 350,000 EUR

Пуерто-де-ла-Крус - чарівність півночі

Для тих, хто шукає більш автентичну, канарську атмосферу:

• Апартаменти з однією кімнатою: від 130,000 EUR
• Апартаменти з двома кімнатами: 190,000 EUR
• Нерухомості з видом на океан: від 300,000 EUR

Варто підкреслити, що багато апартаментів на Тенерифе мають доступ до зони відпочинку, басейну, джакузі, саду чи фітнес-залу.

Previous slideNext slide

Погода на Тенерифе - вічне сонце для вашої інвестиції

Саме унікальний клімат робить інвестицію в квартиру на цьому острові такою привабливою. На відміну від інших європейських дестинацій, де сезон триває лише кілька місяців, тут ви можете розраховувати на туристів протягом усього року. Температура в найхолодніші зимові дні рідко падає нижче 20°C, а влітку не перевищує приємних 28-30°C.

Що цікаво, острів пропонує різноманітність мікрокліматів. Південь, де розташовані найпопулярніші курорти, як Коста Адехе чи Лос Крістьянос, насолоджується найбільшою кількістю сонячних днів - в середньому понад 300 у році! Північ острова, включаючи чарівне Пуерто-де-ла-Крус, характеризується трохи більшим обсягом опадів, що призводить до пишної, тропічної рослинності. Це різноманіття клімату робить те, що кожен знайде тут своє ідеальне місце.

• Зима (грудень-березень): 22-24°C
• Весна (квітень-червень): 23-26°C
• Літо (липень-вересень): 26-30°C
• Осінь (жовтень-листопад): 23-25°C

Додатковою перевагою є температура води в океані, яка навіть взимку не падає нижче 19°C, що дозволяє купатися протягом усього року. Це саме той аспект, який приваблює туристів з усієї Європи, особливо в зимовий період, коли на континенті панують низькі температури.

Процедура купівлі нерухомості на Тенерифе крок за кроком - все, що вам потрібно знати

Процес купівлі нерухомості на Тенерифе добре врегульований законодавством і безпечний. Нижче ми опишемо всі етапи, які чекають вас при купівлі омріяного житла на Тенерифе:

1. Підготовка до купівлі нерухомості на Тенерифе

• Отримання номера NIE (Número de Identidad de Extranjero) - іспанського ідентифікаційного номера для іноземців
• Відкриття іспанського банківського рахунку
• Наявність необхідних документів (посвідчення особи або закордонний паспорт)

2. Вибір і резервування нерухомості

• Підписання попереднього договору резервування
• Сплата резервного депозиту (зазвичай 3000-6000 EUR)
• Визначення терміну фіналізації угоди (зазвичай 30-60 днів)

3. Юридична перевірка

• Перевірка правового статусу нерухомості у реєстрі (Registro de la Propiedad)
• Перевірка всіх дозволів і ліцензій
• Перевірка можливих іпотечних обтяжень
• Контроль заборгованості за комунальні платежі та податки
• Перевірка технічної документації та енергетичного сертифіката

4. Фіналізація угоди

• Підготовка нотаріального акту (Escritura Pública)
• Підписання договору у нотаріуса
• Передача повної суми покупки
• Передача ключів і технічної документації

5. Після покупки

• Реєстрація нової власності в реєстрі нерухомості
• Переоформлення лічильників (електрика, вода, газ)
• Подання звіту до податкової служби
• Сплата податку на покупку (6.5-7% вартості)

Весь процес зазвичай триває від 4 до 6 тижнів, за умови, що всі документи правильно підготовлені. Процес не є складним, але варто реалізувати його з людиною, яка спеціалізується на обігу нерухомості на Тенерифе, знаходиться там на місці і найкраще, щоб вона розмовляла вашою мовою, щоб ви могли швидко спілкуватися. Наприкінці статті ми надаємо контакт до рекомендованого нами агента нерухомості на Тенерифе.

Пам'ятайте, що кожна угода є унікальною і можуть виникнути додаткові вимоги чи документи в залежності від специфіки нерухомості або регіону. Завжди варто ретельно ознайомлюватися з кожним документом перед підписанням і не вагатися задавати питання, якщо щось незрозуміло.

Якщо ви професійний агент запрошуємо до співпраці у створенні експертних статей про ринок нерухомості у будь-якій точці світу. Деталі співпраці дивіться на сторінці співпраця.

Додаткові витрати при купівлі нерухомості на Тенерифе

Плануючи бюджет, окрім самої ціни, яку потрібно заплатити за нерухомість, слід врахувати наступні витрати:

• Податок на купівлю на Тенерифе: 6.5% вартості нерухомості на вторинному ринку, а 7% вартості нерухомості на первинному ринку
• Нотаріус: приблизно 0.5-1% в залежності від вартості нерухомості
• Реєстраційні збори: приблизно 0.5% вартості нерухомості
• Довіреність, якщо вона вам знадобиться: 150-300 EUR
• Комісія агентства нерухомості, якщо ви нею скористаєтеся: 3-5%
• Переоформлення медіа (електрика, вода, сміття, сигналізація): 600-900 EUR

Реально всі додаткові витрати на Тенерифе становлять 10-13% вартості нерухомості.

Оренда квартири на Тенерифе - реальні дані з 2025 року

Багато клієнтів вирішують здавати свою нерухомість в оренду. Найчастіше клієнти прилітають раз або два рази на рік на власні канікули, а в решті часу здають апартаменти туристам. Нижче ми підготували зведення з минулого року з агентами GlobiHome, з якими ми співпрацюємо, щоб представити вам новітні дані на прикладі Коста Адехе:

Високий сезон Коста Адехе (грудень-квітень)

• Апартамент з 1 кімнатою: 120-150 EUR/доба
• Апартамент з 2 кімнатами: 150-200 EUR/доба
• Апартамент з видом на океан: 200-300 EUR/доба
• Пентхаус з терасою: 300-500 EUR/доба

Середній сезон Коста Адехе (травень-червень, вересень-листопад)

• Апартамент з 1 кімнатою: 90-120 EUR/доба
• Апартамент з 2 кімнатами: 120-160 EUR/доба
• Апартамент з видом на океан: 160-250 EUR/доба
• Пентхаус з терасою: 250-400 EUR/доба

Низький сезон Коста Адехе (липень-серпень)

• Апартамент з 1 кімнатою: 80-110 EUR/доба
• Апартамент з 2 кімнатами: 110-150 EUR/доба
• Апартамент з видом на океан: 150-220 EUR/доба
• Пентхаус з терасою: 230-380 EUR/доба

Приклад річної калькуляції для 2-кімнатного апартаменту в Коста Адехе:

Дохід:

Середня заповненість рік становить близько 250 днів на рік. Середня ціна оренди 2-кімнатного апартаменту в Коста Адехе становить 150 EUR/доба, що дає загальний річний дохід 37,500 EUR

Витрати:

• Прибирання і зміна постільної білизни: близько 4,600 EUR
• Комунальні послуги (електрика, вода, інтернет, сигналізація, сміття): близько 3,400 EUR
• Утримання та невеликі ремонти: близько 2,000 EUR
• Обслуговування агентства, керуючого орендою і маркетингом (20%): 7,500 EUR
• Податки на оренду (19%): 7,125 EUR

Загальні річні витрати: близько 24,625 EUR

Чистий річний дохід: близько 12,875 EUR

Звичайно, це лише приклад калькуляції, і в багатьох випадках дохід може бути вищим, водночас ми віддаємо перевагу передавати реальні, найбільш ймовірні дані і, можливо, приємно здивувати клієнта кращим результатом.

Варто зазначити, що ринок оренди на Тенерифе стає все більш професійним. Гості очікують високого стандарту і комплексного обслуговування, що вимагає забезпечення відповідного рівня послуг, але водночас дозволяє утримувати високі ставки протягом усього року.

Новий закон проти "окупас" - більша безпека інвестицій на Тенерифе

Для інвесторів, які розглядають купівлю нерухомості в Іспанії, маємо хороші новини. У листопаді 2024 року Конгрес Депутатів затвердив проривний закон щодо незаконного заняття нерухомості ("окупас"). Найважливішою зміною є впровадження пришвидшеної судової процедури - справи розглядатимуться протягом максимум 15 днів, на відміну від нинішніх 4-9 місяців. Крім того, власники отримають доступ до спрощених процедур повідомлення про випадки незаконного зайняття квартир.

Нові норми, які мають вступити в дію в першій половині 2025 року, значно зміцнять захист приватної власності. Це особливо важливо на Тенерифе, де багато іноземних інвесторів мають нерухомості в оренду. Ці зміни наближають Іспанію до стандартів інших європейських країн, де виселення незаконних мешканців відбуваються значно швидше - у Франції протягом 48 годин, а в Німеччині навіть за 24 години.

Водночас на практиці, переважна більшість нерухомості є безпечною. Нові селища закриті, дуже часто в будівлях є сигналізація або охорона. Всупереч тому, що кажуть медіа, це рідкість, щоб боятися незаконного занять нашої нерухомості, особливо в нових забудовах.

Підсумок

Тенерифе залишається одним з найбезпечніших і найрентабельніших напрямків для інвестицій в Європі. Стабільний ринок, зростаючі ціни та цілорічний потенціал оренди створюють ідеальні умови для свідомих інвесторів.

Плануєте покупку нерухомості на Тенерифі? Зверніться до агента, який підготує пропозиції нерухомості, що задовольняють ваші вимоги, та керуватиме всім процесом від А до Я.