Інвестуйте у Нерухомість на Тенерифе: Гід для Покупців та Інвесторів

Сьогодні ми перенесемося на сонячну Тенерифе. Мрієте про власну квартиру на цьому райському острові? Ви не самі - цей найбільший із Канарських островів приваблює інвесторів з усієї Європи своїм винятковим кліматом і стабільним ринком нерухомості. У цій статті як експерти GlobiHome, ми представимо вам усе, що потрібно знати перед купівлею власного шматочка раю на Тенерифе.

Ринок нерухомості на Тенерифе невпинно розвивається. Останні кілька років середні ціни зростають приблизно на 8% щороку. У престижному районі Costa Adeje квартири досягають цін від 3000 до 4000 EUR за квадратний метр, а розкішні апартаменти з видом на океан коштують 5000-7000 EUR/m². Покажемо вам крок за кроком, що зробити, аби купити нерухомість на Тенерифе, які є супутні витрати, податки, переваги, ризики та з ким варто зв’язатися, щоб дізнатися подробиці й пропозиції.

Чому варто інвестувати в квартиру на Тенерифе?

Перш ніж перейти до детального аналізу, звернімо увагу на ключові переваги інвестиції на Тенерифе:

• Цілорічний туристичний сезон - на відміну від інших європейських курортів
• Стабільне зростання вартості - зростання приблизно на 7-8% щороку
• Висока прибутковість - короткострокова оренда приносить 7-9% щороку
• Чудове сполучення - два міжнародні аеропорти
• Юридична безпека - інвестиція в межах Європейського Союзу

Тенерифе користується великою популярністю серед туристів та інвесторів з усієї Європи. Квартира, яку ще два роки тому можна було купити за 200.000 EUR, нині коштує понад 250.000 EUR.

Ціни на квартири на Тенерифе 2026 - актуальний аналіз ринку

Давайте детальніше розглянемо, як формуються ціни в окремих регіонах острова. Дані показують значні відмінності між півднем і північчю острова.

Costa Adeje - престижний південь

Найрозкішніший район Тенерифе приваблює вимогливих інвесторів:

• Однокімнатні апартаменти: від 190.000 EUR (40-45m²)
• Двокімнатні квартири: 260.000 EUR (60-75m²)
• Розкішні апартаменти з видом на океан: від 400.000 EUR
• Пентхауси та вілли: від 600.000 EUR

Los Cristianos i Las Americas - туристичне серце

Два популярні райони, де все ще можна знайти чудові пропозиції з хорошим співвідношенням ціни до інвестиційного потенціалу:

• Студії: від 160.000 EUR
• Двокімнатні апартаменти: 230.000 EUR
• Квартири з видом на океан: від 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - чар півночі

Для тих, хто шукає більш автентичну канарську атмосферу:

• Однокімнатні квартири: від 130.000 EUR
• Двокімнатні апартаменти: 190.000 EUR
• Нерухомість з видом на океан: від 300.000 EUR

Варто підкреслити, що багато апартаментів на Тенерифе мають доступ до зони відпочинку, басейну, джакузі, саду чи спортзалу.

Попередній слайдНаступний слайд

Погода на Тенерифе - вічне сонце для Вашої інвестиції

Саме унікальний клімат робить інвестицію в квартиру на цьому острові такою привабливою. На відміну від інших європейських напрямків, де сезон триває лише кілька місяців, тут ви можете розраховувати на туристів цілий рік. Температура в найхолодніші зимові дні рідко опускається нижче 20°C, а влітку не перевищує приємних 28-30°C.

Цікаво, що острів пропонує різноманітність мікрокліматів. Південь, де розташовані найпопулярніші курорти, як-от Costa Adeje чи Los Cristianos, має найбільшу кількість сонячних днів - у середньому понад 300 на рік! Північ острова, зокрема чарівний Puerto de la Cruz, характеризується дещо більшою кількістю опадів, що сприяє пишній, тропічній рослинності. Це кліматичне різноманіття означає, що кожен знайде тут своє ідеальне місце.

• Зима (грудень-березень): 22-24°C
• Весна (квітень-червень): 23-26°C
• Літо (липень-вересень): 26-30°C
• Осінь (жовтень-листопад): 23-25°C

Додатковою перевагою є температура води в океані, яка навіть узимку не опускається нижче 19°C, що дає змогу купатися цілий рік. Саме цей аспект приваблює туристів з усієї Європи, особливо в зимовий період, коли на континенті панують низькі температури.

Процедура купівлі нерухомості на Тенерифе крок за кроком - усе, що вам потрібно знати

Процес купівлі нерухомості на Тенерифе добре врегульований законодавчо та безпечний. Нижче ми опишемо всі етапи, які чекатимуть на вас під час купівлі омріяної квартири на Тенерифе:

1. Підготовка до купівлі нерухомості Тенерифе

• Отримання номера NIE (Número de Identidad de Extranjero) - іспанський ідентифікаційний номер для іноземців
• Відкриття іспанського банківського рахунку
• Наявність необхідних документів (посвідчення особи або паспорт)

2. Вибір і резервування нерухомості

• Підписання попереднього резервного договору
• Внесення резервного депозиту (зазвичай 3000-6000 EUR)
• Узгодження дати завершення угоди (зазвичай 30-60 днів)

3. Due diligence

• Перевірка правового статусу нерухомості в реєстрі (Registro de la Propiedad)
• Верифікація всіх дозволів і ліцензій
• Перевірка можливих іпотечних обтяжень
• Контроль заборгованостей із комунальних платежів і податків
• Перевірка технічної документації та енергетичного сертифіката

4. Завершення угоди

• Підготовка нотаріального акта (Escritura Pública)
• Підписання договору у нотаріуса
• Передача повної суми покупки
• Передача ключів і технічної документації

5. Після купівлі

• Реєстрація нової власності в реєстрі нерухомості
• Переоформлення лічильників (електроенергія, вода, газ)
• Повідомлення податкового управління
• Сплата податку на купівлю (6.5-7% вартості)

Увесь процес зазвичай триває від 4 до 6 тижнів, за умови що всі документи правильно підготовлені. Цей процес не є складним, водночас варто його здійснювати з людиною, яка спеціалізується на операціях з нерухомістю на Тенерифі, вона є там на місці й найкраще, щоб розмовляла вашою мовою, аби ви ефективно спілкувалися. Наприкінці статті ми надаємо контакт рекомендованого нами агента з нерухомості на Тенерифі.

Пам’ятайте, що кожна угода є іншою і можуть з’явитися додаткові вимоги або документи залежно від специфіки нерухомості чи регіону. Завжди варто уважно ознайомитися з кожним документом перед підписанням і не вагатися ставити запитання, якщо щось неясно.

Якщо ви професійний агент запрошуємо до співтворення експертних статей про ринок нерухомості у будь-якому місці світу. Деталі співпраці знайдете у вкладці співпраця.

Додаткові витрати при купівлі нерухомості на Тенерифі

Плануючи бюджет, окрім самої ціни, яку потрібно заплатити за нерухомість, слід врахувати такі витрати:

• Податок на купівлю на Тенерифі: 6.5% вартості нерухомості на вторинному ринку, а 7% вартості нерухомості на первинному ринку
• Нотаріус: близько 0.5-1% залежно від вартості нерухомості
• Реєстраційні збори: близько 0.5% вартості нерухомості
• Довіреність, якщо вона вам буде потрібна: 150-300 EUR
• Комісія агентства нерухомості, якщо скористаєтеся його послугами: 3-5%
• Переоформлення комунальних послуг (електроенергія, вода, сміття, сигналізація): 600-900 EUR

Реально всі додаткові витрати на Тенерифі становлять 10-13% вартості нерухомості.

Оренда квартири на Тенерифі - реальні дані з 2026

Багато клієнтів вирішують здавати свою нерухомість в оренду. Найчастіше клієнти прилітають раз або двічі на рік на свої відпустки, а в решту періоду здають апартаменти туристам. Нижче ми підготували зведення з минулого року з агентами Globihome, з якими ми співпрацюємо, щоб представити вам найновіші дані на прикладі Costa Adeje:

Високий сезон Costa Adeje (грудень-квітень)

• Апартамент 1-кімнатний: 120-150 EUR/доба
• Апартамент 2-кімнатний: 150-200 EUR/доба
• Апартамент з видом на океан: 200-300 EUR/доба
• Пентхаус з терасою: 300-500 EUR/доба

Середній сезон Costa Adeje (травень-червень, вересень-листопад)

• Апартамент 1-кімнатний: 90-120 EUR/доба
• Апартамент 2-кімнатний: 120-160 EUR/доба
• Апартамент з видом на океан: 160-250 EUR/доба
• Пентхаус із терасою: 250-400 EUR/доба

Низький сезон Costa Adeje (липень-серпень)

• 1-кімнатна квартира: 80-110 EUR/доба
• 2-кімнатна квартира: 110-150 EUR/доба
• Квартира з видом на океан: 150-220 EUR/доба
• Пентхаус із терасою: 230-380 EUR/доба

Приклад річного розрахунку для 2-кімнатної квартири в Costa Adeje:

Доходи:

Середнє річне заповнення триває приблизно 250 днів на рік. Середня ціна оренди 2-кімнатної квартири в Costa Adeje становить 150 EUR/доба, що дає загальний річний дохід 37.500 EUR

Витрати:

• Прибирання та зміна постільної білизни: близько 4.600 EUR
• Комунальні послуги (електроенергія, вода, інтернет, сигналізація, сміття): близько 3.400 EUR
• Утримання та дрібні ремонти: близько 2.000 EUR
• Послуги агентства з управління орендою та маркетингу (20%): 7.500 EUR
• Податки з оренди (19%): 7.125 EUR

Разом річні витрати: близько 24.625 EUR

Чистий річний прибуток: близько 12.875 EUR

Звісно, це лише приклад розрахунку, і в багатьох випадках прибуток може бути вищим, однак ми воліємо подавати реальні, найімовірніші дані й, за потреби, приємно здивувати клієнта кращим результатом.

Варто зазначити, що ринок оренди на Тенерифі стає дедалі професійнішим. Гості очікують високого стандарту та комплексного обслуговування, що означає необхідність забезпечити належний рівень послуг, але водночас дає змогу зберігати високі ставки протягом усього року.

Новий закон проти "okupas" - більша безпека інвестицій на Тенерифі

Для інвесторів, які розглядають купівлю нерухомості в Іспанії, маємо добрі новини. У листопаді 2024 року Конгрес депутатів затвердив революційний закон щодо незаконного захоплення нерухомості ("okupas"). Найважливіша зміна — запровадження прискореної судової процедури: справи розглядатимуться максимум протягом 15 днів, на відміну від нинішніх 4-9 місяців. Крім того, власники отримають доступ до спрощених процедур повідомлення про випадки незаконного захоплення житла.

Нові норми, які мають набути чинності в першій половині 2026 року, значно посилять захист приватної власності. Це особливо важливо на Тенерифі, де багато іноземних інвесторів володіють нерухомістю для оренди. Ці зміни наближають Іспанію до стандартів інших європейських країн, де виселення незаконних мешканців проводяться значно швидше — у Франції протягом 48 годин, а в Німеччині навіть за 24 години.

Водночас на практиці, переважна більшість нерухомості є безпечною. Нові житлові комплекси є закритими, дуже часто в інвестиціях є сигналізація або охорона. Всупереч тому, що говорять медіа, побоюватися незаконного захоплення нашої нерухомості — рідкість, особливо в нових проєктах.

Підсумок

Тенерифа й надалі залишається одним із найбезпечніших і найприбутковіших інвестиційних напрямків у Європі. Стабільний ринок, зростання цін і цілорічний потенціал оренди створюють ідеальні умови для свідомих інвесторів.

Плануєш купівлю нерухомості на Тенерифі? Зв’яжіться з агентом, який підготує пропозиції нерухомості, що відповідають Вашим вимогам, та проведе весь процес від А до Я.