Переміститися до основного вмісту
GlobiHome Main Color Logo
Назад
Дата створення

Інвестуйте у нерухомість у Марбельї: Гід по ринку 2025

Марбелья залишається одним із найпривабливіших ринків нерухомості в Іспанії для купівлі апартаментів, вілл і об’єктів під оренду. У статті зібрано актуальні ціни на житло, огляд найкращих районів, покроковий процес купівлі та список документів, зокрема NIE. Окремо пояснено, як здійснити угоду дистанційно, які податки та додаткові витрати врахувати, а також на яких умовах доступна іпотека для іноземців. Наприкінці подано практичні поради щодо безпеки угоди, due diligence, орендної дохідності та сезонності попиту в Марбельї.

Main article image

Марбелья, перлина Costa del Sol, уже багато років приваблює інвесторів і людей, які шукають другий дім у сонячній Іспанії. У GlobiHome разом з експертом ринку нерухомості в цьому регіоні ми підготували комплексний путівник із купівлі апартаментів у Марбельї. Ми покажемо крок за кроком, як безпечно інвестувати в омріяну нерухомість. Додатково наприкінці статті ми надаємо контакт до рекомендованого нами агента, якщо ти хочеш поговорити про купівлю нерухомості, ідеальної для Тебе.

Чому варто інвестувати в нерухомість у Марбельї у 2026 році?

Марбелья — одна з найпрестижніших локацій на ринку нерухомості в Іспанії. Її унікальне розташування на березі Середземного моря, розкішна інфраструктура та стабільний ринок роблять її одним із найкращих місць для купівлі нерухомості в Європі.

Останніми роками Марбелья приваблює інвесторів не лише з Європи, а й із Близького Сходу та Північної Америки. Розкішні вілли, ексклюзивні апартаменти та сучасні резиденції є чудовою інвестицією під оренду нерухомості в Марбельї.

Аналіз ринку нерухомості в Марбельї на 2026 рік

Ринок нерухомості в Марбельї залишається стабільним і демонструє тенденцію до зростання. Середні ціни на нерухомість зростають приблизно на 5-8% щороку, що робить Марбелью привабливим місцем для інвестування. Попит на розкішні вілли та прибережні апартаменти залишається на високому рівні, особливо серед покупців із Великої Британії, Німеччини та Скандинавії. З наших спостережень, клієнти з цих країн часто також розглядають купівлю нерухомості на Тенерифі.

Водночас у Марбельї додатковим чинником, що впливає на вартість нерухомості, є розвиток інфраструктури. Останніми роками ми маємо дедалі більше нових інвестицій, які покращують якість життя мешканців і туристів. Девелопери зосереджуються на будівництві екологічних і архітектурно цікавих житлових комплексів, що додатково підвищує привабливість регіону.

Ексклюзивний пентхаус у Марбельї, Costa del Sol, із просторою терасою, приватним басейном infinity та панорамним видом на море. Сучасні інтер’єри, розкішні оздоблення та ідеальна інвестиція в нерухомість преміумкласу в Іспанії.

Актуальні ціни на нерухомість у Марбельї у 2026 році

Ціни на нерухомість у Марбельї відрізняються залежно від локації, стандарту, близькості до пляжу, інфраструктури та додаткових зручностей, таких як басейни, охорона та ексклюзивні послуги для мешканців. Ціни на апартаменти в Марбельї у 2026 починаються від 190.000 євро, а сягають навіть кількох мільйонів євро.

Ціни на нерухомість у Марбельї без виду на море:

  • Однокімнатні апартаменти: від 190.000 EUR
  • Двокімнатні апартаменти: від 250.000 EUR
  • Розкішні апартаменти: від 400.000 EUR
  • Пентхауси та вілли: від 800.000 EUR

Ціни на нерухомість у Марбельї в першій лінії берега з видом на море:

  • Однокімнатні апартаменти: від 300.000 EUR
  • Двокімнатні апартаменти: від 525.000 EUR
  • Розкішні апартаменти: від 790.000 EUR
  • Пентхауси та вілли: від 2.395.000 EUR

Найкращі райони для купівлі нерухомості в Марбельї у 2026 році

Розкішна нерухомість у Марбельї, Іспанія – вид на престижний район Golden Mile з ексклюзивними віллами біля пляжу та вражаючою панорамою гір La Concha. Інвестування в нерухомість преміумкласу на Costa del Sol.

Golden Mile Marbella – розкіш і ексклюзивна нерухомість на Costa del Sol

Це найпрестижніша частина Марбельї, відома своїми розкішними резиденціями, 5-зірковими готелями та ексклюзивними ресторанами. Вілли й апартаменти в цьому районі незмінно користуються попитом серед інвесторів. Це також територія, де ціни на нерухомість зростають найшвидше.

Puerto Banús – престиж і високі доходи від короткострокової оренди

Це найвідоміше місце в Марбельї, повне бутиків люксових брендів, ексклюзивних клубів та престижних апартаментів з видом на порт. Ідеальне для тих, хто шукає динамічний стиль життя та високі доходи від короткострокової оренди.

Sierra Blanca – ексклюзивні вілли з видом на море

Це ексклюзивна закрита урбанізація, розташована на пагорбах Марбельї, що пропонує неймовірні краєвиди на узбережжя. Ідеальна для тих, хто цінує приватність і престиж. Це також один із найбезпечніших районів міста.

Nueva Andalucía – рай для любителів гольфу та інвесторів

Район, відомий як "Golf Valley", тому що він оточений одними з найкращих полів для гольфу в Європі. В асортименті є сучасні вілли та апартаменти, часто з приватними басейнами. Популярність цієї місцевості зумовлена великою кількістю покупців із країн Скандинавії та Великої Британії.

Розкішні апартаменти з видом на поле для гольфу в Марбеллі, Costa del Sol. Ексклюзивна нерухомість в Іспанії, ідеальна для любителів гольфу та інвесторів у престижні апартаменти преміум-класу з панорамним видом на море.
Сучасні розкішні апартаменти в Марбеллі, Іспанія, оточені зеленню та з панорамним видом на Costa del Sol. Ексклюзивна нерухомість преміум-класу з просторими терасами та сучасним дизайном, ідеальна для інвесторів і тих, хто шукає престижні апартаменти в Іспанії.

Як купити нерухомість у Марбеллі крок за кроком?

Купівля нерухомості в Марбеллі складається з трьох простих етапів.

Етап 1: Вибір перевіреного агентства нерухомості

Варто скористатися допомогою досвідченого агента, який живе щодня в Марбеллі, багато років знає місцевий ринок і допоможе знайти для Вас найкращу нерухомість. Якщо хочеш, можеш написати або зателефонувати агенту, якого ми рекомендуємо в GlobiHome. Контактні дані знайдеш наприкінці статті.

Якщо ти професійний агент з нерухомості в будь-якому місті світу, ти можеш безкоштовно стати співавтором статей у нашому блозі GlobiHome. Деталі знайдеш у вкладці співпраця ТУТ >>

Етап 2: Які документи потрібні для купівлі нерухомості в Іспанії?

  • Ідентифікаційний номер NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Ідентифікаційний номер для іноземців
  • Паспорт або посвідчення особи
  • Банківський рахунок в Іспанії (рахунок у банку можна відкрити особисто або онлайн)
  • Документально підтверджене джерело походження доходів

Етап 3: Процес купівлі нерухомості в Марбеллі – формальності та витрати

Попереднє бронювання

  • Підписання договору бронювання
  • Внесення депозиту (6,000-10,000 EUR)
  • Час на due diligence: 14-30 днів

Попередній договір (Contrato de Arras)

  • Внесення 10% ціни купівлі
  • Визначення дати підписання нотаріального акта

Нотаріальний акт

  • Підписання в нотаріуса
  • Внесення решти суми
  • Передача ключів

Номер NIE в Іспанії - ключовий документ для покупців нерухомості

Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — це унікальний ідентифікаційний номер для іноземців в Іспанії, необхідний для купівлі нерухомості, відкриття банківського рахунку та проведення фінансових транзакцій. Кожен, хто планує інвестицію в Марбеллі, повинен отримати номер ідентифікаційний NIE перед підписанням нотаріального акта.

Як отримати номер NIE в Іспанії?

  1. Подача заяви – це можна зробити особисто в іспанському імміграційному управлінні (Oficina de Extranjería) або в консульстві Іспанії у своїй країні.
  2. Час очікування – зазвичай до 3 тижнів.
  3. Можливість отримання через представника – якщо ви не можете особисто з’явитися в управління, номер NIE можна отримати через представника (адвоката або податкового консультанта).

Номер NIE присвоюється один раз на все життя і є необхідним елементом кожної угоди купівлі нерухомості в Іспанії. Варто подбати про нього заздалегідь, щоб уникнути затримок у процесі завершення купівлі нерухомості.

Купівля нерухомості в Марбельї дистанційно

Не є обов’язковою фізична присутність під час купівлі нерухомості в Марбельї. Можливо:

  • Надання нотаріальної довіреності (близько 100-150 EUR)
  • Проведення всієї угоди дистанційно
  • Віртуальний перегляд нерухомості
Сучасні апартаменти на продаж у Марбельї, Іспанія. Розкішний житловий комплекс на Costa del Sol з панорамними терасами, великими скляними фасадами та зеленим оточенням. Преміальна інвестиція в ексклюзивну нерухомість в Іспанії.

Іпотечний кредит на покупку нерухомості в Марбельї - актуальні умови 2026

Купівлю нерухомості в Марбельї можна профінансувати як готівкою, так і за допомогою іпотечного кредиту в Іспанії. Банки в Іспанії пропонують привабливі умови кредитування, зокрема для іноземців.

Актуальні умови кредитування:

  • Максимальне фінансування: до 70% вартості нерухомості
  • Потрібний власний внесок: 30-40% ціни нерухомості
  • Строк кредитування: найчастіше до 25 років
  • Відсоткова ставка: найчастіше 2,5-3,5% (фіксована або змінна)

Необхідні документи для кредиту:

  • Паспорт або посвідчення особи
  • Довідка про доходи
  • Податкові декларації
  • Кредитна історія
  • Ідентифікаційний номер NIE
  • Фінансовий план інвестиції

Витрати та збори під час купівлі нерухомості в Марбельї

Купівля нерухомості в Марбельї пов’язана з додатковими витратами, які слід врахувати в інвестиційному бюджеті. Нижче ви знайдете детальну інформацію про податки, супутні витрати під час купівлі та витрати, пов’язані з утриманням нерухомості в Марбельї.

Які податки потрібно сплатити під час купівлі квартири в Марбельї?

  • ПДВ (для нових об’єктів нерухомості): 10%
  • Податок ITP (для нерухомості на вторинному ринку): 7%

Розмір податку ITP в Іспанії залежить від регіону і не є однаковим по всій країні. Наприклад, в Аліканте він сягає 10%, в Андалусії становить 7%. Податок ITP для нерухомості на вторинному ринку в Марбельї становить 7%.

Додаткові витрати: нотаріус, переклади, реєстрація нерухомості

  • Нотаріус: 0,5-1%
  • Реєстрація: 0,5-1%
  • Адвокат: 1-1,5%
  • Переклади: 200-500 EUR

Витрати на утримання нерухомості в Марбельї

  • Страхування нерухомості: 200-800 EUR на рік
  • Адміністративний внесок (comunidad): 100-400 EUR на місяць
  • Електроенергія: близько 120 EUR на місяць
  • Вода: близько 30 EUR на місяць
  • Сміття: близько 15 EUR на місяць

Практичні поради від Globihome

Сучасна вітальня в розкішному апартаменті в Марбельї, Costa del Sol, з панорамним видом на море. Просторе інтер’єрне приміщення з відкритим плануванням, заскленими стінами та приватною терасою з басейном infinity. Ексклюзивна нерухомість в Іспанії, ідеальна для інвестицій та розкішного способу життя.

Безпека угоди

  • Завжди користуйтеся послугами перевіреного адвоката
  • Перевірте всі документи перед внесенням завдатку
  • Підтвердьте відповідність площі документації

Податкова оптимізація

  • Розгляньте створення іспанської компанії
  • Заплануйте структуру власності заздалегідь
  • Проконсультуйтеся з податковим консультантом

Due diligence

  • Перевірте плани просторового планування
  • Перевірте легальність будівлі
  • Перевірте іпотечні обтяження
  • Підтвердьте статус власника

Управління орендою нерухомості в Марбельї та заробіток від оренди

Середня річна ставка доходності від оренди нерухомості в Марбельї становить 5-9%.

Оренда нерухомості в Марбельї – доходи

  • Високий сезон (червень-вересень): 150-400 EUR/доба
  • Середній сезон (квітень-травень, жовтень): 100-300 EUR/доба
  • Низький сезон (листопад-березень): 80-200 EUR/доба

Управління орендою нерухомості в Марбельї

Професійні компанії пропонують комплексну послугу управління орендою:

  • Управління бронюваннями
  • Прибирання
  • Маркетинг
  • Обслуговування клієнтів
  • Фінансові звіти

Місячна вартість: від 200 EUR + 15-25% комісії від доходу від оренди

Погода в Марбельї в окремі місяці

Середні температури в окремі місяці:

  • Січень: 12-17°C
  • Лютий: 13-18°C
  • Березень: 14-20°C
  • Квітень: 16-22°C
  • Травень: 18-25°C
  • Червень: 21-28°C
  • Липень: 24-32°C
  • Серпень: 24-33°C
  • Вересень: 22-30°C
  • Жовтень: 18-26°C
  • Листопад: 15-21°C
  • Грудень: 13-18°C

Середня кількість сонячних днів: 320 днів на рік.

Захід сонця на пляжі в Марбельї, Costa del Sol, з видом на хвилі та гори. Теплий клімат, золоті піски та мальовничі краєвиди роблять це місце ідеальним для відпочинку та інвестицій у нерухомість в Іспанії.

Найчастіше задавані запитання (FAQ) – купівля нерухомості в Марбельї 2026

Ціни на нерухомість у Марбельї залежать від розташування, рівня оздоблення та зручностей. Однокімнатні апартаменти можна купити від 190 000 EUR, розкішні апартаменти з видом на море починаються від 300 000 EUR, а пентхауси та вілли — від 800 000 EUR.

Процес купівлі складається з кількох етапів. Спочатку потрібно обрати нерухомість і підписати договір бронювання, внісши депозит. Наступним кроком є підписання попереднього договору (Contrato de Arras) і внесення 10% вартості нерухомості. Далі угоду остаточно оформлюють у нотаріуса, підписуючи акт власності та передаючи решту суми. Щоб увесь процес пройшов безперешкодно, варто заздалегідь отримати іспанський номер NIE, який є необхідним для купівлі нерухомості.

Податок VAT для нових об’єктів нерухомості становить 10%, а податок ITP для вторинного ринку — 7%. Додаткові витрати включають нотаріуса, реєстрацію та переклади, які загалом становлять приблизно 2-3% вартості нерухомості, а також юридичні послуги на рівні 1-1,5%.

Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) є обов’язковим для кожного, хто купує нерухомість в Іспанії. Його можна отримати особисто в імміграційному відділі в Іспанії, в іспанському консульстві у своїй країні або через уповноважену особу, наприклад адвоката в Іспанії. Варто отримати номер NIE ще до початку процесу купівлі, щоб уникнути затримок.

Так, банки в Іспанії надають іпотечні кредити іноземцям. Максимальне фінансування становить до 70% вартості нерухомості, а необхідний власний внесок — 30-40%. Процентна ставка у 2025 році становить від 2,5 до 3,5% на рік, а строк кредитування сягає 25 років. Щоб отримати кредит, необхідно надати номер NIE, паспорт, довідку про доходи, кредитну історію та фінансовий план інвестиції.

Так, купівлю нерухомості в Іспанії можна здійснити повністю дистанційно. Можна надати нотаріальне доручення, яке коштує приблизно 100-150 EUR, а також переглядати нерухомість віртуально. Увесь транзакційний процес можна провести дистанційно, зокрема підписання документів і здійснення банківського платежу.

Підсумок: чи варто інвестувати в нерухомість у Марбельї у 2026 році?

Купівля апартаментів у Марбельї — це чудова інвестиція, як з погляду розкішного способу життя, так і з точки зору фінансових можливостей. Важливо, однак, добре спланувати весь процес і ретельно перевірити правові та технічні аспекти нерухомості.

Шукаєте нерухомість у Марбельї? Зв’яжіться з рекомендованим GlobiHome експертом, щоб отримати найкращі пропозиції, адаптовані до ваших потреб. Ми рекомендуємо лише професійних і перевірених агентів з нерухомості. Контактні дані нижче:

Читати більше публікацій на цю тему

Main article image

Чи варта купівля нерухомості у Сансеполькро?

Sansepolcro — менш очевидна, але дуже цікава локація для купівлі нерухомості в Тоскані. У статті розглянуто типи об’єктів на продаж, актуальні ціни, інвестиційний потенціал та дохідність короткострокової й довгострокової оренди. Також подано покроковий гайд купівлі нерухомості в Італії: отримання codice fiscale, подання пропозиції, попередній договір, юридична перевірка та нотаріальний акт. Окремо пояснено податки, додаткові витрати, потрібні документи, а також щомісячні витрати на утримання будинку чи квартири в Sansepolcro. Читати далі

Main article image

Ціни на квартири у Вльорі 2025 - повний гід по нерухомості з інвестиційним потенціалом

Стаття пояснює, скільки коштують квартири та апартаменти у Вльорі, і в яких районах найвигідніше купувати нерухомість. Окремо розглянуто центр міста, Lungomare та Uji i Ftohte, а також відмінності між прибережними та внутрішніми локаціями. Читач знайде покроковий опис процесу купівлі в Албанії, перелік необхідних документів, можливість дистанційної угоди та варіанти фінансування. Автори також аналізують орендний потенціал, вплив нового аеропорту на ринок, клімат Вльори та порівняння з Сарандою як іншим популярним напрямом для інвестицій. Читати далі

Main article image

Купівля нерухомості в Албанії — ціни, податки, поради

Стаття пояснює, чому нерухомість в Албанії стала однією з найцікавіших інвестиційних можливостей у Європі. Ви дізнаєтеся про зростання цін, прибутковість оренди, низькі податки та витрати на утримання, а також про найпопулярніші локації: Тирану, Саранду, Дуррес і Влору. Окремо подано покрокову інструкцію купівлі, перелік документів, юридичну перевірку, нотаріальні процедури та можливість придбання через довірену особу. Матеріал також містить практичні поради для інвесторів і порівняння Албанії з іншими країнами Європи. Читати далі