Інвестуйте у нерухомість у Марбельї: Гід по ринку 2025

2025-02-06

Зміст

Марбелья, перлина Коста-дель-Соль, протягом багатьох років приваблює інвесторів та людей, які шукають другий дім у сонячній Іспанії. В GlobiHome разом з експертом ринку нерухомості в цьому регіоні, ми підготували комплексний гід по покупці апартаментів в Марбельї. Ми покажемо крок за кроком, як безпечно інвестувати в омріяну нерухомість. Додатково наприкінці статті ми надаємо контакт до рекомендованого нами агента, якщо ви хочете поговорити про покупку нерухомості ідеальної для вас.

Чому варто інвестувати в нерухомість в Марбельї у 2025 році?

Марбелья - одне з найпрестижніших місць на ринку нерухомості в Іспанії. Її унікальне розташування на Середземному морі, розкішна інфраструктура та стабільний ринок роблять її одним з найкращих місць для покупки нерухомості в Європі.

Останніми роками Марбелья приваблює інвесторів не лише з Європи, а й з Близького Сходу та Північної Америки. Розкішні вілли, ексклюзивні апартаменти та сучасні резиденції є відмінною інвестицією для оренди нерухомості в Марбельї.

Аналіз ринку нерухомості в Марбельї на 2025 рік

Ринок нерухомості в Марбельї залишається стабільним і проявляє тенденцію до зростання. Середні ціни на нерухомість зростають на близько 5-8% на рік, що робить Марбелью привабливим місцем для інвестування. Попит на розкішні вілли та апартаменти на узбережжі зберігається на високому рівні, особливо серед покупців з Великобританії, Німеччини та Скандинавії. З наших спостережень клієнти з цих країн часто розглядають також купівлю нерухомості на Тенерифі.

Водночас у Марбельї додатковим чинником, що впливає на вартість нерухомості, є розвиток інфраструктури. Останніми роками ми спостерігаємо все більше нових інвестицій, які покращують якість життя мешканців і туристів. Девелопери зосереджують увагу на будівництві екологічних та цікавих архітектурно житлових масивів, що додатково збільшує привабливість регіону.

Ексклюзивний пентхаус у Марбельї, Коста-дель-Соль, з просторою терасою, приватним Infinity-басейном і панорамним видом на море. Сучасне інтер'єр, розкішне оздоблення і ідеальна інвестиція в нерухомість преміум-класу в Іспанії.

Поточні ціни на нерухомість в Марбельї у 2025 році

Ціни на нерухомість в Марбельї різняться залежно від розташування, стандарту, близькості до пляжу, інфраструктури та додаткових зручностей, таких як басейни, охорона та ексклюзивні послуги для мешканців. Ціни на апартаменти в Марбельї у 2025 році починаються від 190.000 євро і закінчуються навіть на кількох мільйонах євро.

Ціни на нерухомість в Марбельї без вигляду на море:

Однокімнатні апартаменти: від 190.000 EUR
Двокімнатні квартири: від 250.000 EUR
Розкішні апартаменти: від 400.000 EUR
Пентхауси і вілли: від 800.000 EUR

Ціни на нерухомість в Марбельї на першій лінії берегу з виглядом на море:

Однокімнатні апартаменти: від 300.000 EUR
Двокімнатні квартири: від 525.000 EUR
Розкішні апартаменти: від 790.000 EUR
Пентхауси і вілли: від 2.395.000 EUR

Найкращі райони для купівлі нерухомості в Марбельї у 2025 році

Розкішна нерухомість у Марбельї, Іспанія – вигляд на престижний район Golden Mile з ексклюзивними віллами біля пляжу та вражаючою панорамою гір La Concha. Інвестування в преміум-нерухомість у Коста-дель-Соль.

Golden Mile Marbella – розкіш і ексклюзивна нерухомість на Коста-дель-Соль

Це найбільш престижна частина Марбельї, відома своїми розкішними резиденціями, 5-зірковими готелями та ексклюзивними ресторанами. Вілли і апартаменти в цій місцевості користуються незмінним попитом серед інвесторів. Це також район, де ціни на нерухомість зростають найшвидше.

Puerto Banús – престиж і високі доходи з короткострокової оренди

Це найвідоміше місце в Марбельї, повне бутиків розкішних марок, ексклюзивних клубів та престижних апартаментів з виглядом на порт. Ідеальне для осіб, які шукають динамічного стилю життя і високих доходів з короткострокової оренди.

Sierra Blanca – ексклюзивні вілли з виглядом на море

Це ексклюзивна, закрита урбанізація, розташована на пагорбах Марбельї, що пропонує неймовірні види на узбережжя. Ідеальне місце для осіб, які цінують приватність і престиж. Це також один з найбезпечніших районів міста.

Nueva Andalucía – рай для любителів гольфу та інвесторів

Район, відомий як "Долина Гольфу", оскільки оточений одними з найкращих полів для гольфу в Європі. В новостворених сучасних віллах і апартаментах часто є приватні басейни. Популярність цього району зумовлена великою кількістю покупців з країн Скандинавії та Великобританії.

Розкішний апартамент з видом на поле для гольфу в Марбельї, Коста-дель-Соль. Ексклюзивні нерухомості в Іспанії, ідеальні для любителів гольфу та інвесторів у престижні апартаменти преміум з панорамним видом на море.

Сучасний розкішний апартамент в Марбельї, Іспанія, оточений зеленню і панорамним видом на Коста-дель-Соль. Ексклюзивні нерухомості преміум з просторими терасами і сучасним дизайном, ідеальні для інвесторів і осіб, які шукають престижний апартамент в Іспанії.

Розкішний апартамент у Марбельї, Коста-дель-Соль, з сучасним дизайном, Infinity-басейном і панорамним видом на море. Ексклюзивні нерухомості преміум на продаж в Іспанії, ідеальні для інвестицій і життя в престижному місці.

Як купити нерухомість у Марбельї крок за кроком?

Купівля нерухомості в Марбельї складається з трьох простих етапів.

Етап 1: Вибір перевіреної агенції нерухомості

Варто скористатися допомогою досвідченого агента, який живе на постійній основі в Марбельї, знає місцевий ринок багато років і допоможе знайти для вас найкращу нерухомість. Якщо хочете, можете написати або зателефонувати агенту, якого ми рекомендуємо в GlobiHome. Контактні дані містяться наприкінці статті.

Якщо ви професійний агент з нерухомості в будь-якому місті світу, ви можете безкоштовно стати співатором статей на нашому блозі GlobiHome. Деталі знайдете в розділі співпраця ТУТ >>

Етап 2: Які документи потрібні для купівлі нерухомості в Іспанії?

Ідентифікаційний номер NIE (Número de Identidad de Extranjero) - Ідентифікаційний номер для іноземців
Паспорт або посвідчення особи
Банківський рахунок в Іспанії (рахунок в банку можна відкрити стаціонарно або онлайн)
Документально підтверджене джерело походження доходів

Етап 3: Процес купівлі нерухомості в Марбельї – формальності та оплати

Попередня бронь

Підписання договору бронювання
Сплата депозиту (6,000-10,000 EUR)
Час на due diligence: 14-30 днів

Попередній договір (Contrato de Arras)

Сплата 10% від ціни покупки
Визначення дати підписання акту нотаріусом

Нотаріальний акт

Підписання у нотаріуса
Сплата решти суми
Передача ключів

Номер NIE в Іспанії - ключовий документ для покупців нерухомості

Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) - унікальний ідентифікаційний номер для іноземців в Іспанії, необхідний для купівлі нерухомості, відкриття банківського рахунку та здійснення фінансових транзакцій. Кожен, хто планує інвестицію в Марбельї, повинен отримати номер ідентифікаційний NIE перед підписанням нотаріального акту.

Як отримати номер NIE в Іспанії?

Подання заяви – це можна зробити особисто в іспанському імміграційному офісі (Oficina de Extranjería) або в консульстві Іспанії у своїй країні.
Час очікування – зазвичай до 3 тижнів.
Можливість отримання через довірену особу – якщо ви не можете особисто з'явитися в офіс, номер NIE можна отримати через довірену особу (юриста або податкового консультанта).

Номер NIE надається раз на все життя і є необхідним елементом кожної транзакції з купівлі нерухомості в Іспанії. Варто клопотатися про нього завчасно, щоб уникнути затримок у процесі фіналізації покупки нерухомості.

Купівля нерухомості в Марбельї дистанційно

Не обов'язкова присутність на місці при покупці нерухомості в Марбельї. Можливо:

Надання нотаріального доручення (близько 100-150 EUR)
Проведення всієї транзакції дистанційно
Віртуальний перегляд нерухомості

Сучасні апартаменти на продаж у Марбельї, Іспанія. Розкішний житловий комплекс на Коста-дель-Соль з панорамними терасами, великими склопакетами і оточенням багатим зеленню. Інвестиція преміум в ексклюзивну нерухомість в Іспанії.

Іпотека на купівлю нерухомості в Марбельї - актуальні умови 2025 року

Купівля нерухомості в Марбельї може бути фінансована як готівкою, так і за допомогою іпотеки в Іспанії. Банки в Іспанії пропонують привабливі умови кредитування для іноземців.

Актуальні умови кредитування:

Максимальне фінансування: до 70% вартості нерухомості
Вимогова завдаткова частка: 30-40% ціни нерухомості
Строк кредитування: найчастіше до 25 років
Відсоткова ставка: найчастіше 2,5-3,5% (фіксована або змінна)

Необхідні документи для іпотеки:

Паспорт або посвідчення особи
Довідка про доходи
Податкові декларації
Кредитна історія
Ідентифікаційний номер NIE
Фінансовий план інвестиції

Витрати та оплати при купівлі нерухомості в Марбельї

Купівля нерухомості в Марбельї пов'язана з додатковими витратами, які слід врахувати у бюджеті інвестицій. Нижче знайдете докладну інформацію про податки, витрати на супутні покупки і витрати на утримання нерухомості в Марбельї.

Які податки потрібно сплатити при купівлі квартири в Марбельї?

ПДВ (для нових нерухомостей): 10%
Податок ITP (для нерухомості з вторинного ринку): 7%

Величина податку ITP в Іспанії залежить від регіону та не є уніфікованою у всій країні. Наприклад, в Аліканте сягає 10%, в Андалусії складає 7%. Податок ITP для нерухомості з вторинного ринку в Марбельї складає 7%.

Додаткові витрати: нотаріус, переклади, реєстрація нерухомості

Нотаріус: 0,5-1%
Реєстрація: 0,5-1%
Юрист: 1-1,5%
Переклади: 200-500 EUR

Витрати на утримання нерухомості в Марбельї

Страхування нерухомості: 200-800 EUR в рік
Адміністративна сплата (comunidad): 100-400 EUR в місяць
Електрика: близько 120 EUR в місяць
Вода: близько 30 EUR в місяць
Сміття: близько 15 EUR в місяць

Практичні поради від GlobiHome

Сучасна вітальня в розкішному апартаменті в Марбельї, Коста-дель-Соль, з панорамним видом на море. Просторий інтер'єр з відкритим плануванням, скляними стінами і приватною терасою з Infinity-басейном. Ексклюзивна нерухомість в Іспанії, ідеальна для інвестицій і розкішного стилю життя.

Безпека транзакції

Завжди звертайтеся до перевіреного юриста
Перевірте всі документи перед оплатою авансу
Підтвердьте відповідність площі з документацією

Податкова оптимізація

Розгляньте можливість створення іспанської компанії
Сплануйте структуру власності заздалегідь
Консультуйтеся з податковим консультантом

Due diligence

Перевірте плани територіального планування
Перевірте легальність будівлі
Перевірте обтяження іпотекою
Підтвердіть статус власника

Управління орендою нерухомості в Марбельї та доходи від оренди

Середня річна норма доходу від оренди нерухомості в Марбельї становить 5-9%.

Оренда нерухомості в Марбельї – доходи

Високий сезон (червень-вересень): 150-400 EUR/доба
Середній сезон (квітень-травень, жовтень): 100-300 EUR/доба
Низький сезон (листопад-березень): 80-200 EUR/доба

Управління орендою нерухомості в Марбельї

Професійні компанії пропонують повний сервіс управління орендою:

Управління бронюваннями
Прибирання
Маркетинг
Обслуговування клієнтів
Фінансові звіти

Місячна плата: від 200 EUR + 15-25% комісії від доходу з оренди

Погода в Марбельї в різні місяці

Середні температури в різні місяці:

Січень: 12-17°C
Лютий: 13-18°C
Березень: 14-20°C
Квітень: 16-22°C
Травень: 18-25°C
Червень: 21-28°C
Липень: 24-32°C
Серпень: 24-33°C
Вересень: 22-30°C
Жовтень: 18-26°C
Листопад: 15-21°C
Грудень: 13-18°C

Середня кількість сонячних днів: 320 днів у році.

Захід сонця на пляжі в Марбельї, Коста-дель-Соль, з видом на хвилі та гори. Теплий клімат, золоті піски та мальовничі краєвиди роблять це місце ідеальним для відпочинку та інвестицій у нерухомість в Іспанії.

Найчастіші запитання (FAQ) – купівля нерухомості в Марбельї 2025

Скільки коштує нерухомість в Марбельї у 2025 році?

Ціни на нерухомість в Марбельї залежать від розташування, стандарту і зручностей. Однокімнатні апартаменти можна придбати від 190 000 EUR, розкішні апартаменти з видом на море починаються від 300 000 EUR, а пентхауси і вілли – від 800 000 EUR.

Як купити нерухомість в Марбельї – крок за кроком?

Процес купівлі складається з кількох етапів. Спочатку потрібно обрати нерухомість та підписати договір бронювання, внести завдаток. Наступним кроком є підписання попереднього договору (Contrato de Arras) та сплата 10% від вартості нерухомості. Потім фіналізується транзакція у нотаріуса з підписанням акта власності та передачею решти суми. Щоб процес відбувся без проблем, варто заздалегідь отримати іспанський номер NIE, котрий є необхідним для купівлі нерухомості.

Які витрати та податки при купівлі нерухомості в Марбельї?

ПДВ для нових нерухомостей становить 10%, а податок ITP для вторинного ринку – 7%. Додаткові витрати включають нотаріуса, реєстрацію та переклади, які в сумі становлять близько 2-3% від вартості нерухомості, а також юридичні витрати на рівні 1-1,5%.

Як отримати номер NIE в Іспанії для купівлі нерухомості?

Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) є обов'язковим для кожного покупця нерухомості в Іспанії. Його можна отримати особисто в імміграційному офісі в Іспанії, у консульстві Іспанії у своїй країні чи через довірену особу, напр. юриста в Іспанії. Варто отримати номер NIE ще перед початком процесу купівлі, щоб уникнути затримок.

Чи може іноземець отримати іпотечний кредит в Іспанії?

Так, банки в Іспанії надають іпотечні кредити іноземцям. Максимальне фінансування становить до 70% від вартості нерухомості, а вимогова завдаткова частка – 30-40%. Відсоткова ставка у 2025 році складе від 2,5 до 3,5% річних, а строк кредитування сягає 25 років. Щоб отримати кредит, необхідно надати номер NIE, паспорт, довідку про доходи, кредитну історію та фінансовий план інвестиції.

Чи можна купити нерухомість в Марбельї дистанційно?

Так, купівлю нерухомості в Іспанії можна здійснити повністю дистанційно. Можна надати нотаріальне доручення, яке коштує близько 100-150 EUR, а також переглядати нерухомості віртуально. Весь процес транзакції можна здійснити дистанційно, включаючи підписання документів та здійснення банківських платежів.

Підсумок: чи варто інвестувати в нерухомість в Марбельї у 2025 році?

Купівля апартаменту в Марбельї - відмінна інвестиція як з точки зору розкішного стилю життя, так і фінансових можливостей. Важливо однак, ретельно запланувати весь процес та уважно перевірити юридичні та технічні аспекти нерухомості.

Шукаєте нерухомість в Марбельї? Зв'яжіться з рекомендованими GlobiHome агентами, щоб отримати найкращі пропозиції, які відповідають вашим потребам. Ми рекомендуємо тільки професійних і перевірених агентів з нерухомості. Контактні дані нижче: