Ціни та поради щодо купівлі нерухомості в Греції

Мрієш про власний відпочинковий будинок у Греції з видом на блакитне море? Греція пропонує не лише привабливі ціни на нерухомість біля моря, а й стабільний ринок, який зафіксував зростання вартості на 12% порівняно з попереднім роком. Плануючи покупку нерухомості в Греції ще у 2025 році, ти стоїш перед унікальною інвестиційною можливістю, оскільки динамічно зростаючий туристичний ринок і стабільна економіка приваблюють інвесторів з усього світу. У цій статті ти дізнаєшся висновки нашої команди Globihome з аналізу процесу купівлі нерухомості в Греції, від вибору ідеальної локації до юридичних формальностей, щоб твоя інвестиція в нерухомість Греція була безпечною та вигідною.

Статтю ми підготували на основі досвіду наших клієнтів та професійного агента з нерухомості, з яким співпрацюємо в Греції. Якщо ти шукаєш нерухомість у Греції, наприкінці статті ми наводимо контакт чудового агента, який може підготувати для тебе актуальні пропозиції нерухомості в Греції.

Актуальний ринок нерухомості в Греції

Греція століттями захоплює інвесторів своїм унікальним поєднанням історичної спадщини, середземноморського клімату та динамічно зростаючого ринку нерухомості. Нерухомість Греція у 2025 році пропонує унікальні інвестиційні можливості, особливо після економічної кризи 2010-2018 років, яка призвела до значного коригування цін, створивши наразі привабливі умови для іноземних покупців. Ринок нерухомості в Греції відзначається стабільним зростанням з 2019 року, що підживлюється програмою Golden Visa, зростанням туристичного сектору та припливом іноземних інвестицій.

У Globihome, аналізуючи європейські ринки нерухомості, ми спостерігаємо, що купівля нерухомості в Греції стала однією з найпривабливіших опцій для інвесторів, які шукають поєднання стабільної інвестиції з високоякісним стилем життя. Нерухомість на продаж Греція переживає справжній ренесанс. За останніми даними зі звіту Eurostat, міжнародний інтерес до придбання будинків у Греції зріс на 11,8% у порівнянні з першим кварталом 2023 року. Середня ціна за квадратний метр зросла на 12% протягом останнього року, що робить Грецію одним з найдинамічніших ринків нерухомості в Європі.

Чому варто купувати квартиру в Греції у 2025 році?

Чи варто купувати квартиру в Греції — це питання, яке все частіше ставлять собі інвестори, і відповідь однозначно позитивна з кількох ключових причин. Інвестиції в нерухомість Греція пропонують унікальне поєднання макроекономічних, географічних і правових чинників, які створюють ідеальні умови для довгострокових інвестицій.

Стабілізація економіки та зростання ВВП у Греції

Грецька економіка, після складного періоду боргової кризи, демонструє ознаки стабільного відновлення. За даними Hellenic Statistical Authority, ВВП Греції зріс на 5,9% у 2021 році і на 5,2% у 2022 році, перевищуючи середній показник ЄС. Банк Греції прогнозує продовження зростання на рівні 2,5-3,2% щороку до 2026 року, що безпосередньо впливає на зростання вартості нерухомості Греція.

Програма Golden Visa в Греції — шлях до європейського резидентства

Греція пропонує одну з найпривабливіших програм Golden Visa Греція нерухомість, яка дозволяє отримати дозвіл на проживання (а згодом і громадянство ЄС) в обмін на інвестицію в нерухомість. Наразі діє система трьох зон з різними інвестиційними порогами:

• Зона A (800,000 EUR): Афіни, Салоніки, Міконос, Санторіні
• Зона B (400,000 EUR): Крит, Родос, Корфу, регіональні міста
• Зона C (250,000 EUR): лише комерційні перетворення та історичні об'єкти

Динамічне зростання туристичного сектору в Греції

Туризм становить 20,6% грецького ВВП, і за даними Грецької конфедерації туризму у 2023 році Грецію відвідало рекордні 36,1 мільйона туристів, що принесло доходи понад 20,5 мільярда євро. Це зростання безпосередньо впливає на рентабельність інвестиційних квартир Греція, особливо в сегменті короткострокової оренди.

Вигідні умови кредитування і фінансування в Греції

Європейський центральний банк утримує низькі відсоткові ставки, що сприяє вигідним умовам для іпотечного кредиту Греція для іноземців. Провідні грецькі банки пропонують фінансування до 80% вартості нерухомості з відсотковою ставкою 3,5–5,2% на рік для громадян ЄС.

Ціни на нерухомість у Греції 2025

Скільки коштує квартира в Греції 2025? Ціни суттєво відрізняються залежно від розташування. У центрі Афін апартаменти коштують від 2500 до 4000 EUR за квадратний метр, тоді як на грецьких островах нерухомість можна знайти вже від 1500 EUR/м². Це значно нижчі ціни, ніж нерухомість в Іспанії або нерухомість на Мадейрі.

Ціни на нерухомість Афіни 2025

Нерухомість Афіни як столиця та найбільше місто країни пропонує найширший вибір квартир – від історичних кам'яниць у районі Плака до сучасних апартаментів у Гліфаді. Квартири Салоніки, друге за величиною місто, характеризуються цінами на 25–35% нижчими за афінські за збереження гарної інфраструктури та перспективи зростання. Ціни в Афінах формуються так:

• Центр міста: 3200–4500 EUR/м²
• Житлові райони: 2500–3500 EUR/м²
• Передмістя: 2000–3000 EUR/м²

Будинки в Греції на островах

Нерухомість грецькі острови представляє найбільш ексклюзивний сегмент ринку, де нерухомість Греція біля моря ціни досягають найвищих рівнів в країні. Найкращі грецькі острови для інвестицій це Санторіні, Міконос, Крит, Родос і Корфу, кожен із яких пропонує унікальні інвестиційні можливості.

• Нерухомість Санторіні: 4500-8000 EUR/м²
• Квартири Міконос продаж: 5000-12000 EUR/м²
• Будинки Крит Греція: 2200-4500 EUR/м²
• Нерухомість Родос: 2000-3800 EUR/м²
• Апартаменти Закінф: 2500-4200 EUR/м²
• Вілли Корфу: 3000-6500 EUR/м²

Нерухомість у Греції з видом на море

Ціни на апартаменти в Греції з видом на море зазвичай на 20-40% вищі, ніж на подібну нерухомість у глибині країни. Нерухомість Греція перша берегова лінія — це інвестиція преміум-класу — ціни можуть сягати навіть 15000 EUR/м² у найкращих локаціях.

Квартири Салоніки

Салоніки, відомі також як Thessaloniki, — це друге за величиною місто в Греції після Афін. Воно розташоване на північному узбережжі Егейського моря. Середні ціни становлять 2200-3200 EUR/м², що робить це місто привабливою альтернативою Афінам.

Салоніки — ціни за м²:

• Історичний центр: 1,800-3,200 EUR/м²
• Калламарія (приморський район): 2,200-3,800 EUR/м²
• Панорама (пагорби): 2,000-3,500 EUR/м²

Де найкраще купити нерухомість у Греції

Попередній слайдНаступний слайд

Нерухомість Санторіні — ікона розкоші

Нерухомість Санторіні — це синонім найексклюзивніших інвестицій у Греції, де традиційні білі будиночки з блакитними куполами досягають цін, порівнянних із найдорожчими локаціями Монако чи Сен-Тропе. Острів приваблює щорічно 3,4 мільйона туристів, що робить його однією з найрентабельніших локацій для інвестиційних квартир Греція.

Санторіні — ціни на нерухомість 2025:

• Оя (найфотографованіше селище): 12,000-25,000 EUR/м²
• Фіра (столиця острова): 8,000-15,000 EUR/м²
• Імеровіглі (тиша і спокій): 7,000-12,000 EUR/м²
• Перісса/Камарі (пляжі з чорним піском): 4,500-8,000 EUR/м²

Будинки Крит Греція — найбільший острів з різноманітними можливостями

Будинки Крит Греція пропонують найрізноманітніший ринок серед грецьких островів: від доступної нерухомості в гірських селах до розкішних апартаментів з видом на море Греція у приморських курортах. Крит, як найбільший грецький острів, вирізняється розвиненою інфраструктурою, двома аеропортами та цілий рік активним туристичним життям.

Крит — регіональна різноманітність:

• Іракліон (столиця, аеропорт): 1 800-3 500 EUR/м²
• Ханья (венеційське місто): 2 200-4 200 EUR/м²
• Ретімно (історичний центр): 1 900-3 800 EUR/м²
• Елунда (люкс-курорти): 4 500-8 500 EUR/м²
• Агіос Ніколаос: 2 500-4 800 EUR/м²

Нерухомість Родос — стратегічне розташування

Нерухомість Родосу характеризується чудовим розташуванням на перетині торговельних шляхів між Європою й Азією, а також багатою історичною спадщиною, внесеною до списку ЮНЕСКО. Острів пропонує 300 сонячних днів на рік і сучасну туристичну інфраструктуру, яка обслуговує 2,5 мільйона гостей щороку.

Родос — ціни за розташуванням:

• Місто Родос (середньовічне): 2 800-4 500 EUR/м²
• Фаліракі (головний курорт): 2 200-4 000 EUR/м²
• Ліндос (античні руїни): 3 200-5 500 EUR/м²
• Калліфея (курортна зона): 2 500-4 200 EUR/м²

Вілли Корфу на продаж — аристократична традиція

Вілли Корфу на продаж представляють найбільш традиційний сегмент грецького ринку нерухомості, де венеційська, французька й британська архітектура створюють унікальне поєднання стилів. Корфу історично приваблював європейську аристократію, а сьогодні пропонує будинки для відпочинку Греція на продаж найвищого стандарту.

Корфу — ексклюзивні локації:

• Керкіра (місто, ЮНЕСКО): 3 200-5 800 EUR/м²
• Півострів Коммено (люкс): 5 000-9 500 EUR/м²
• Палеокастріца (мальовнича місцевість): 2 800-4 500 EUR/м²
• Кассіопі (північний курорт): 2 500-4 200 EUR/м²

Афіни та околиці

Квартира в Афінах на продаж — це вибір для інвесторів, які цінують міський спосіб життя. Столиця пропонує найбільший вибір інвестиційних квартир Греція з високою прибутковістю довгострокової оренди.

Південні передмістя Афін, такі як Гліфада чи Вула, надають нерухомість грецькі острови атмосферу за збереження міських зручностей.

Наші клієнти часто розглядають купівлю в Греції або на Кіпрі. Якщо ви хочете придбати нерухомість на Кіпрі, обов'язково прочитайте статтю Нерухомість на Кіпрі 2025: Найкращі пропозиції та повний гід інвестора

Процедура купівлі нерухомості в Греції — крок за кроком

Як безпечно купити нерухомість у Греції? Хоча процес може здаватися складним, за допомогою агентства нерухомості з Греції можна пройти його швидко й безпроблемно. Варто звернути увагу, щоб вами займався місцевий, надійний і авторитетний агент. Якщо бажаєте, наприкінці статті ми надаємо контакт агента, з яким співпрацюємо у Globihome.

Етап 1: Пошук нерухомості та попередні формальності

Вибір агентства: Оберіть перевірене місцеве агентство, яке знає процедури купівлі нерухомості в Греції та надає правову підтримку.

Номер AFM: Вам потрібно отримати грецький податковий номер (AFM) в місцевій податковій службі.

Банківський рахунок: Відкриття рахунку в грецькому банку є необхідним для здійснення транзакцій.

Етап 2: Юридична та технічна перевірка

Перед підписанням попереднього договору ключовим є проведення due diligence. Співпрацюючи з рекомендованим нами агентом, ви детально перевірите, чи не має нерухомість іпотечних обтяжень, чи всі документи в порядку, а також чи є об'єкт легальним та відповідає містобудівним планам.

Етап 3: Підписання договору та передача власності

Попередній договір: Ви бронюєте об'єкт, сплачуючи завдаток (зазвичай 10% від ціни).

Підписання нотаріального акту: Підписання фінального нотаріального акту відбувається у присутності нотаріуса. На цьому етапі здійснюється повна оплата вартості нерухомості та сплата податків при купівлі нерухомості в Греції.

Реєстрація: Нотаріус реєструє акт у Земельному реєстрі, що офіційно передає право власності новому власнику.

Golden Visa Греція – резиденція через нерухомість

Golden visa Греція нерухомість – це програма отримання резиденції через інвестиції, яка дозволяє отримати 5-річний дозвіл на проживання в обмін на інвестицію в нерухомість.

Golden visa Греція – вимоги 2025:

Мінімальні інвестиційні пороги:

• €250,000 – для нерухомості, призначеної для реновації або конверсії з комерційної в житлову
• €400,000 – для об'єктів у більшості регіонів Греції (мінімум 120 м²)
• €800,000 – для нерухомості в Афінах, Салоніках, Міконосі, Санторіні та на островах із населенням понад 3100 жителів

Переваги Golden Visa:

• Резиденція в Греції через інвестування в нерухомість без обов'язкового проживання
• Вільне пересування по Шенгенській зоні
• Можливість подати на громадянство через 7 років
• Включення всієї родини до однієї заявки

Важливо: З 2024 року нерухомість, придбана за програмою Golden Visa, не може здаватися в короткострокову оренду (Airbnb).

Витрати на покупку та утримання нерухомості в Греції

Витрати на купівлю будинку в Греції

Які документи потрібні для купівлі нерухомості у Греції необхідні й скільки коштують формальності? Окрім ціни нерухомості необхідно враховувати додаткові витрати:

Податки при купівлі нерухомості в Греції:

• Податок на передачу права власності: 3,09% (нерухомість із вторинного ринку)
• ПДВ: 24% (нова нерухомість від забудовників, зараз призупинений до 2025 року)

Оплата послуг професіоналів:

• Адвокат: 1,5% + 24% ПДВ
• Нотаріус: 1,5% + 24% ПДВ
• Реєстрація в земельній книзі: 0,5%

Приклад витрат для нерухомості вартістю 150,000 EUR:

• Податок на передачу: 4,635 EUR
• Адвокат: 2,790 EUR
• Нотаріус: 2,790 EUR
• Реєстрація: 750 EUR
• Всього: близько 11,000 EUR

Іпотечний кредит у Греції для іноземців

Грецькі банки пропонують іпотечні кредити для іноземців на вигідних умовах:

• Власний внесок: 30-40%
• Відсоткова ставка: 3,5-5,5% на рік
• Термін кредитування: до 30 років
• Необхідні доходи: підтверджені за мінімум 2 роки

Витрати на утримання

Податки на нерухомість у Греції:

• ENFIA (річний податок на нерухомість): 0,2-1,8% кадастрової вартості
• Податок на прибуток від оренди: 15-45% (залежно від розміру доходу)

Комунальні послуги та утримання:

• Електроенергія: 80-150 EUR/місяць (залежно від сезону)
• Вода: 30-50 EUR/місяць
• Інтернет: 25-40 EUR/місяць
• Страхування: 200-500 EUR/рік

Рентабельність і управління нерухомістю в Греції

Чи варто інвестувати в нерухомість у Греції з точки зору рентабельності — питання, що потребує аналізу різних інвестиційних стратегій і бізнес-моделей. Греція пропонує кілька шляхів отримання доходу з нерухомості: від традиційної довгострокової оренди до сучасних короткострокових платформ, кожна з яких має унікальні характеристики рентабельності. За даними Globihome, середня річна рентабельність оренди нерухомості в Греції становить:

Санторіні

• Студія з видом на кальдеру: 180-350 EUR/ніч
• 2-кімнатні апартаменти: 250-500 EUR/ніч
• Вілла з басейном: 600-1,500 EUR/ніч
• Середня річна рентабельність: 8-15%

Міконос

• Студія в центрі: 120-280 EUR/ніч
• Апартаменти біля моря: 200-450 EUR/ніч
• Розкішна вілла: 500-2,000 EUR/ніч
• Середня річна рентабельність: 7-12%

Крит

• Квартира в Ханьї: 60-150 EUR/ніч
• Будинок з басейном: 100-300 EUR/ніч
• Розкішний курорт: 200-600 EUR/ніч
• Середня річна рентабельність: 6-10%

Афіни

• Студія в центрі: 400-700 EUR/місяць
• 2-кімнатні Колонакі: 800-1,400 EUR/місяць
• 3-кімнатні Гліфада: 1,200-2,200 EUR/місяць
• Середня рентабельність: 4-7% на рік

Салоніки

• Студія в центрі: 300-500 EUR/місяць
• 2-кімнатні Каламарія: 500-900 EUR/місяць
• 3-кімнатні Панорама: 700-1,300 EUR/місяць
• Середня рентабельність: 5-8% на рік

Чи варто купувати квартиру в Греції? Підсумок

Інвестування в нерухомість у Греції — це перспективне рішення, особливо з огляду на зростаючий туристичний ринок і стабільну економіку. Придбання нерухомості у Греції — це шанс на:

• Генерування пасивного доходу від оренди,
• Зростання капітальної вартості,
• Мати власне місце для відпочинку в одній із найкрасивіших країн Європи.

Чи варто інвестувати в нерухомість у Греції? Цифри та ринкові тренди не брешуть — грецький ринок нерухомості привабливий і пропонує різноманітні можливості для кожного інвестора. На нашу думку, ключем є ретельне вивчення ринку, вибір відповідної локації та використання послуг досвідчених фахівців.

Підсумок

Інвестиції в нерухомість у Греції у 2025 році є винятковою можливістю. Вони поєднують вигідні ціни, стабільне зростання вартості, високі доходи від оренди та можливість отримати європейську резиденцію. Нерухомість у Греції дає не лише фінансовий прибуток, а й доступ до однієї з найкрасивіших країн Європи з багатою історією та культурою.

За належної підготовки й використання допомоги місцевих експертів, купівля нерухомості у Греції може стати початком не лише успішної інвестиції, а й нового розділу життя у сонячній Елладі.

Якщо плануєш купити нерухомість у Греції, звернися сьогодні до перевіреного місцевого агента з нерухомості, щоб отримати актуальні пропозиції. Контакт шукай нижче.