Ціни та поради щодо купівлі нерухомості в Греції

2025-09-12

Зміст

Мрієш про власний відпочинковий будинок у Греції з видом на блакитне море? Греція пропонує не лише привабливі ціни на нерухомість біля моря, а й стабільний ринок, який зафіксував зростання вартості на 12% порівняно з попереднім роком. Плануючи покупку нерухомості в Греції ще у 2025 році, ти стоїш перед унікальною інвестиційною можливістю, оскільки динамічно зростаючий туристичний ринок і стабільна економіка приваблюють інвесторів з усього світу. У цій статті ти дізнаєшся висновки нашої команди Globihome з аналізу процесу купівлі нерухомості в Греції, від вибору ідеальної локації до юридичних формальностей, щоб твоя інвестиція в нерухомість Греція була безпечною та вигідною.

Статтю ми підготували на основі досвіду наших клієнтів та професійного агента з нерухомості, з яким співпрацюємо в Греції. Якщо ти шукаєш нерухомість у Греції, наприкінці статті ми наводимо контакт чудового агента, який може підготувати для тебе актуальні пропозиції нерухомості в Греції.

Актуальний ринок нерухомості в Греції

Греція століттями захоплює інвесторів своїм унікальним поєднанням історичної спадщини, середземноморського клімату та динамічно зростаючого ринку нерухомості. Нерухомість Греція у 2025 році пропонує унікальні інвестиційні можливості, особливо після економічної кризи 2010-2018 років, яка призвела до значного коригування цін, створивши наразі привабливі умови для іноземних покупців. Ринок нерухомості в Греції відзначається стабільним зростанням з 2019 року, що підживлюється програмою Golden Visa, зростанням туристичного сектору та припливом іноземних інвестицій.

Апартаменти з видом на море Греція - сучасні квартири на продаж Греція перша берегова лінія на грецьких островах з басейном, ідеально підходять як інвестиційні квартири Греція для короткострокової оренди та програми golden visa Греція нерухомість.

У Globihome, аналізуючи європейські ринки нерухомості, ми спостерігаємо, що купівля нерухомості в Греції стала однією з найпривабливіших опцій для інвесторів, які шукають поєднання стабільної інвестиції з високоякісним стилем життя. Нерухомість на продаж Греція переживає справжній ренесанс. За останніми даними зі звіту Eurostat, міжнародний інтерес до придбання будинків у Греції зріс на 11,8% у порівнянні з першим кварталом 2023 року. Середня ціна за квадратний метр зросла на 12% протягом останнього року, що робить Грецію одним з найдинамічніших ринків нерухомості в Європі.

Чому варто купувати квартиру в Греції у 2025 році?

Чи варто купувати квартиру в Греції — це питання, яке все частіше ставлять собі інвестори, і відповідь однозначно позитивна з кількох ключових причин. Інвестиції в нерухомість Греція пропонують унікальне поєднання макроекономічних, географічних і правових чинників, які створюють ідеальні умови для довгострокових інвестицій.

Стабілізація економіки та зростання ВВП у Греції

Грецька економіка, після складного періоду боргової кризи, демонструє ознаки стабільного відновлення. За даними Hellenic Statistical Authority, ВВП Греції зріс на 5,9% у 2021 році і на 5,2% у 2022 році, перевищуючи середній показник ЄС. Банк Греції прогнозує продовження зростання на рівні 2,5-3,2% щороку до 2026 року, що безпосередньо впливає на зростання вартості нерухомості Греція.

Програма Golden Visa в Греції — шлях до європейського резидентства

Греція пропонує одну з найпривабливіших програм Golden Visa Греція нерухомість, яка дозволяє отримати дозвіл на проживання (а згодом і громадянство ЄС) в обмін на інвестицію в нерухомість. Наразі діє система трьох зон з різними інвестиційними порогами:

Зона A (800,000 EUR): Афіни, Салоніки, Міконос, Санторіні
Зона B (400,000 EUR): Крит, Родос, Корфу, регіональні міста
Зона C (250,000 EUR): лише комерційні перетворення та історичні об'єкти

Динамічне зростання туристичного сектору в Греції

Туризм становить 20,6% грецького ВВП, і за даними Грецької конфедерації туризму у 2023 році Грецію відвідало рекордні 36,1 мільйона туристів, що принесло доходи понад 20,5 мільярда євро. Це зростання безпосередньо впливає на рентабельність інвестиційних квартир Греція, особливо в сегменті короткострокової оренди.

Вигідні умови кредитування і фінансування в Греції

Європейський центральний банк утримує низькі відсоткові ставки, що сприяє вигідним умовам для іпотечного кредиту Греція для іноземців. Провідні грецькі банки пропонують фінансування до 80% вартості нерухомості з відсотковою ставкою 3,5–5,2% на рік для громадян ЄС.

Вілли Греція на продаж – традиційна грецька вілла біля моря з панорамним видом на Іонічні острови, яка представляє найкращі грецькі острови для інвестицій у будинки біля моря Греція за програмою golden visa Греція нерухомість

Ціни на нерухомість у Греції 2025

Скільки коштує квартира в Греції 2025? Ціни суттєво відрізняються залежно від розташування. У центрі Афін апартаменти коштують від 2500 до 4000 EUR за квадратний метр, тоді як на грецьких островах нерухомість можна знайти вже від 1500 EUR/м². Це значно нижчі ціни, ніж нерухомість в Іспанії або нерухомість на Мадейрі.

Ціни на нерухомість Афіни 2025

Нерухомість Афіни як столиця та найбільше місто країни пропонує найширший вибір квартир – від історичних кам'яниць у районі Плака до сучасних апартаментів у Гліфаді. Квартири Салоніки, друге за величиною місто, характеризуються цінами на 25–35% нижчими за афінські за збереження гарної інфраструктури та перспективи зростання. Ціни в Афінах формуються так:

Центр міста: 3200–4500 EUR/м²
Житлові райони: 2500–3500 EUR/м²
Передмістя: 2000–3000 EUR/м²

Будинки в Греції на островах

Нерухомість грецькі острови представляє найбільш ексклюзивний сегмент ринку, де нерухомість Греція біля моря ціни досягають найвищих рівнів в країні. Найкращі грецькі острови для інвестицій це Санторіні, Міконос, Крит, Родос і Корфу, кожен із яких пропонує унікальні інвестиційні можливості.

Нерухомість Санторіні: 4500-8000 EUR/м²
Квартири Міконос продаж: 5000-12000 EUR/м²
Будинки Крит Греція: 2200-4500 EUR/м²
Нерухомість Родос: 2000-3800 EUR/м²
Апартаменти Закінф: 2500-4200 EUR/м²
Вілли Корфу: 3000-6500 EUR/м²

Нерухомість у Греції з видом на море

Ціни на апартаменти в Греції з видом на море зазвичай на 20-40% вищі, ніж на подібну нерухомість у глибині країни. Нерухомість Греція перша берегова лінія — це інвестиція преміум-класу — ціни можуть сягати навіть 15000 EUR/м² у найкращих локаціях.

Квартири Салоніки

Салоніки, відомі також як Thessaloniki, — це друге за величиною місто в Греції після Афін. Воно розташоване на північному узбережжі Егейського моря. Середні ціни становлять 2200-3200 EUR/м², що робить це місто привабливою альтернативою Афінам.

Салоніки — ціни за м²:

Історичний центр: 1,800-3,200 EUR/м²
Калламарія (приморський район): 2,200-3,800 EUR/м²
Панорама (пагорби): 2,000-3,500 EUR/м²

Де найкраще купити нерухомість у Греції

Розкішний інфініті-басейн з видом на море — нерухомість Греція біля моря ціни у преміум-сегменті, ідеальні вілли з басейном Греція для інвестицій у будинки для відпочинку Греція продаж і програми golden visa Греція нерухомість на грецьких островах.

Розкішна тераса з видом на Егейське море — апартаменти з видом на море Греція у кам’яній архітектурі, що представляють найкращу нерухомість Греція перша берегова лінія для програми golden visa Греція та інвестиційних квартир Греція.

Інфініті-басейн на скелі над Егейським морем — вражаюча вілла з басейном Греція на грецьких островах, що показує, чому варто купити квартиру у Греції як інвестицію у нерухомість Греція біля моря ціни преміум для golden visa Греція.

Інфініті-басейн на грецькому острові — ідеально вписаний у природний кам’янистий ландшафт, представляє найкращі грецькі острови для інвестицій у будинки біля моря Греція для програми golden visa Греція та нерухомість з видом на безкрає блакитне Егейське море.

Нерухомість Санторіні — ікона розкоші

Нерухомість Санторіні — це синонім найексклюзивніших інвестицій у Греції, де традиційні білі будиночки з блакитними куполами досягають цін, порівнянних із найдорожчими локаціями Монако чи Сен-Тропе. Острів приваблює щорічно 3,4 мільйона туристів, що робить його однією з найрентабельніших локацій для інвестиційних квартир Греція.

Санторіні — ціни на нерухомість 2025:

Оя (найфотографованіше селище): 12,000-25,000 EUR/м²
Фіра (столиця острова): 8,000-15,000 EUR/м²
Імеровіглі (тиша і спокій): 7,000-12,000 EUR/м²
Перісса/Камарі (пляжі з чорним піском): 4,500-8,000 EUR/м²

Будинки Крит Греція — найбільший острів з різноманітними можливостями

Будинки Крит Греція пропонують найрізноманітніший ринок серед грецьких островів: від доступної нерухомості в гірських селах до розкішних апартаментів з видом на море Греція у приморських курортах. Крит, як найбільший грецький острів, вирізняється розвиненою інфраструктурою, двома аеропортами та цілий рік активним туристичним життям.

Крит — регіональна різноманітність:

Іракліон (столиця, аеропорт): 1 800-3 500 EUR/м²
Ханья (венеційське місто): 2 200-4 200 EUR/м²
Ретімно (історичний центр): 1 900-3 800 EUR/м²
Елунда (люкс-курорти): 4 500-8 500 EUR/м²
Агіос Ніколаос: 2 500-4 800 EUR/м²

Нерухомість Родос — стратегічне розташування

Нерухомість Родосу характеризується чудовим розташуванням на перетині торговельних шляхів між Європою й Азією, а також багатою історичною спадщиною, внесеною до списку ЮНЕСКО. Острів пропонує 300 сонячних днів на рік і сучасну туристичну інфраструктуру, яка обслуговує 2,5 мільйона гостей щороку.

Родос — ціни за розташуванням:

Місто Родос (середньовічне): 2 800-4 500 EUR/м²
Фаліракі (головний курорт): 2 200-4 000 EUR/м²
Ліндос (античні руїни): 3 200-5 500 EUR/м²
Калліфея (курортна зона): 2 500-4 200 EUR/м²

Вілли Корфу на продаж — аристократична традиція

Вілли Корфу на продаж представляють найбільш традиційний сегмент грецького ринку нерухомості, де венеційська, французька й британська архітектура створюють унікальне поєднання стилів. Корфу історично приваблював європейську аристократію, а сьогодні пропонує будинки для відпочинку Греція на продаж найвищого стандарту.

Корфу — ексклюзивні локації:

Керкіра (місто, ЮНЕСКО): 3 200-5 800 EUR/м²
Півострів Коммено (люкс): 5 000-9 500 EUR/м²
Палеокастріца (мальовнича місцевість): 2 800-4 500 EUR/м²
Кассіопі (північний курорт): 2 500-4 200 EUR/м²

Афіни та околиці

Квартира в Афінах на продаж — це вибір для інвесторів, які цінують міський спосіб життя. Столиця пропонує найбільший вибір інвестиційних квартир Греція з високою прибутковістю довгострокової оренди.

Південні передмістя Афін, такі як Гліфада чи Вула, надають нерухомість грецькі острови атмосферу за збереження міських зручностей.

Наші клієнти часто розглядають купівлю в Греції або на Кіпрі. Якщо ви хочете придбати нерухомість на Кіпрі, обов'язково прочитайте статтю Нерухомість на Кіпрі 2025: Найкращі пропозиції та повний гід інвестора

Процедура купівлі нерухомості в Греції — крок за кроком

Як безпечно купити нерухомість у Греції? Хоча процес може здаватися складним, за допомогою агентства нерухомості з Греції можна пройти його швидко й безпроблемно. Варто звернути увагу, щоб вами займався місцевий, надійний і авторитетний агент. Якщо бажаєте, наприкінці статті ми надаємо контакт агента, з яким співпрацюємо у Globihome.

Розкішні вілли в Греції на продаж з басейном – сучасна нерухомість на Міконосі, вид на море, інвестиції в нерухомість Греція 2025.

Етап 1: Пошук нерухомості та попередні формальності

Вибір агентства: Оберіть перевірене місцеве агентство, яке знає процедури купівлі нерухомості в Греції та надає правову підтримку.

Номер AFM: Вам потрібно отримати грецький податковий номер (AFM) в місцевій податковій службі.

Банківський рахунок: Відкриття рахунку в грецькому банку є необхідним для здійснення транзакцій.

Етап 2: Юридична та технічна перевірка

Перед підписанням попереднього договору ключовим є проведення due diligence. Співпрацюючи з рекомендованим нами агентом, ви детально перевірите, чи не має нерухомість іпотечних обтяжень, чи всі документи в порядку, а також чи є об'єкт легальним та відповідає містобудівним планам.

Етап 3: Підписання договору та передача власності

Попередній договір: Ви бронюєте об'єкт, сплачуючи завдаток (зазвичай 10% від ціни).

Підписання нотаріального акту: Підписання фінального нотаріального акту відбувається у присутності нотаріуса. На цьому етапі здійснюється повна оплата вартості нерухомості та сплата податків при купівлі нерухомості в Греції.

Реєстрація: Нотаріус реєструє акт у Земельному реєстрі, що офіційно передає право власності новому власнику.

Golden Visa Греція – резиденція через нерухомість

Golden visa Греція нерухомість – це програма отримання резиденції через інвестиції, яка дозволяє отримати 5-річний дозвіл на проживання в обмін на інвестицію в нерухомість.

Golden visa Греція – вимоги 2025:

Мінімальні інвестиційні пороги:

€250,000 – для нерухомості, призначеної для реновації або конверсії з комерційної в житлову
€400,000 – для об'єктів у більшості регіонів Греції (мінімум 120 м²)
€800,000 – для нерухомості в Афінах, Салоніках, Міконосі, Санторіні та на островах із населенням понад 3100 жителів

Переваги Golden Visa:

Резиденція в Греції через інвестування в нерухомість без обов'язкового проживання
Вільне пересування по Шенгенській зоні
Можливість подати на громадянство через 7 років
Включення всієї родини до однієї заявки

Важливо: З 2024 року нерухомість, придбана за програмою Golden Visa, не може здаватися в короткострокову оренду (Airbnb).

Витрати на покупку та утримання нерухомості в Греції

Розкішна вілла на продаж у Греції з приватним басейном і видом на море – елітна нерухомість Корфу, будинки для відпочинку у Греції, продаж нерухомості на першій лінії моря в Греції, інвестиції в нерухомість Греції 2025, вілли Корфу продаж, апартаменти й будинки в Греції біля моря.

Витрати на купівлю будинку в Греції

Які документи потрібні для купівлі нерухомості у Греції необхідні й скільки коштують формальності? Окрім ціни нерухомості необхідно враховувати додаткові витрати:

Податки при купівлі нерухомості в Греції:

Податок на передачу права власності: 3,09% (нерухомість із вторинного ринку)
ПДВ: 24% (нова нерухомість від забудовників, зараз призупинений до 2025 року)

Оплата послуг професіоналів:

Адвокат: 1,5% + 24% ПДВ
Нотаріус: 1,5% + 24% ПДВ
Реєстрація в земельній книзі: 0,5%

Приклад витрат для нерухомості вартістю 150,000 EUR:

Податок на передачу: 4,635 EUR
Адвокат: 2,790 EUR
Нотаріус: 2,790 EUR
Реєстрація: 750 EUR
Всього: близько 11,000 EUR

Іпотечний кредит у Греції для іноземців

Грецькі банки пропонують іпотечні кредити для іноземців на вигідних умовах:

Власний внесок: 30-40%
Відсоткова ставка: 3,5-5,5% на рік
Термін кредитування: до 30 років
Необхідні доходи: підтверджені за мінімум 2 роки

Витрати на утримання

Податки на нерухомість у Греції:

ENFIA (річний податок на нерухомість): 0,2-1,8% кадастрової вартості
Податок на прибуток від оренди: 15-45% (залежно від розміру доходу)

Комунальні послуги та утримання:

Електроенергія: 80-150 EUR/місяць (залежно від сезону)
Вода: 30-50 EUR/місяць
Інтернет: 25-40 EUR/місяць
Страхування: 200-500 EUR/рік

Розкішні апартаменти в оренду в Греції з інфініті басейном та видом на Егейське море – короткострокова оренда апартаментів Міконос, нерухомість Греція біля моря, інвестиційні квартири в Греції, оренда апартаментів у Греції 2025, розкішні відпускні апартаменти Греція, апартаменти з видом на море Греція, проживання Міконос.

Рентабельність і управління нерухомістю в Греції

Чи варто інвестувати в нерухомість у Греції з точки зору рентабельності — питання, що потребує аналізу різних інвестиційних стратегій і бізнес-моделей. Греція пропонує кілька шляхів отримання доходу з нерухомості: від традиційної довгострокової оренди до сучасних короткострокових платформ, кожна з яких має унікальні характеристики рентабельності. За даними Globihome, середня річна рентабельність оренди нерухомості в Греції становить:

Санторіні

Студія з видом на кальдеру: 180-350 EUR/ніч
2-кімнатні апартаменти: 250-500 EUR/ніч
Вілла з басейном: 600-1,500 EUR/ніч
Середня річна рентабельність: 8-15%

Міконос

Студія в центрі: 120-280 EUR/ніч
Апартаменти біля моря: 200-450 EUR/ніч
Розкішна вілла: 500-2,000 EUR/ніч
Середня річна рентабельність: 7-12%

Крит

Квартира в Ханьї: 60-150 EUR/ніч
Будинок з басейном: 100-300 EUR/ніч
Розкішний курорт: 200-600 EUR/ніч
Середня річна рентабельність: 6-10%

Афіни

Студія в центрі: 400-700 EUR/місяць
2-кімнатні Колонакі: 800-1,400 EUR/місяць
3-кімнатні Гліфада: 1,200-2,200 EUR/місяць
Середня рентабельність: 4-7% на рік

Салоніки

Студія в центрі: 300-500 EUR/місяць
2-кімнатні Каламарія: 500-900 EUR/місяць
3-кімнатні Панорама: 700-1,300 EUR/місяць
Середня рентабельність: 5-8% на рік

Чи варто купувати квартиру в Греції? Підсумок

Панорамний вид на Егейське море з тераси розкішної вілли в Греції – нерухомість Греція біля моря ціни 2025, будинки для відпочинку Греція продаж, вілли в Греції з басейном на продаж, апартаменти з видом на море Греція, ексклюзивна нерухомість грецьких островів, інвестиції в нерухомість Греція, дешеві та розкішні будинки в Греції на продаж.

Інвестування в нерухомість у Греції — це перспективне рішення, особливо з огляду на зростаючий туристичний ринок і стабільну економіку. Придбання нерухомості у Греції — це шанс на:

Генерування пасивного доходу від оренди,
Зростання капітальної вартості,
Мати власне місце для відпочинку в одній із найкрасивіших країн Європи.

Чи варто інвестувати в нерухомість у Греції? Цифри та ринкові тренди не брешуть — грецький ринок нерухомості привабливий і пропонує різноманітні можливості для кожного інвестора. На нашу думку, ключем є ретельне вивчення ринку, вибір відповідної локації та використання послуг досвідчених фахівців.

Найчастіші запитання про нерухомість у Греції

Чи може іноземець купити будинок у Греції?

Так, громадяни ЄС мають повне право на придбання нерухомості. Громадянам з-за меж ЄС можуть знадобитися додаткові дозволи у прикордонних зонах.

Чи може іноземець взяти іпотеку в Греції?

Так, іпотека в Греції для іноземців доступна в основних банках. Громадяни ЄС можуть фінансувати до 80% вартості, маючи дохід у 3 рази більший за суму місячного платежу. Відсоткова ставка становить 3,5-5,5% на рік.

Скільки коштує квартира у Греції у 2025 році?

Ціни починаються від 1 500 EUR/м² на островах до 8 000 EUR/м² у престижних локаціях, таких як Міконос або Санторіні.

Скільки триває процедура купівлі нерухомості у Греції?

Стандартний процес займає 2–6 тижнів від моменту вибору нерухомості до отримання ключів.

Скільки коштує golden visa у Греції?

Мінімальна інвестиція складає €250 000 для нерухомості під реновацію, €400 000 у більшості регіонів, €800 000 в Афінах та на популярних островах.

Чи можна отримати грецьке громадянство через купівлю нерухомості?

Golden Visa не веде одразу до громадянства. Резиденція у Греції через нерухомість дозволяє подавати заявку на громадянство після 7 років постійного проживання, складання іспиту з грецької мови й історії та підтвердження зв’язку з країною.

Чи варто купувати квартиру у Греції?

Так, особливо у 2025 році. Ринок демонструє стабільне зростання, високі доходи від оренди та чудові довгострокові перспективи.

Найкращі грецькі острови для інвестицій?

Крит, Родос, Закінф і Корфу пропонують найкраще співвідношення ціни та якості. Міконос і Санторіні — вибір для інвесторів преміум-класу.

Де найкраще купувати нерухомість у Греції?

Афіни — для стабільного доходу від оренди, острови — для зростання вартості й сезонного доходу, Салоніки — для оптимізації витрат.

Підсумок

Інвестиції в нерухомість у Греції у 2025 році є винятковою можливістю. Вони поєднують вигідні ціни, стабільне зростання вартості, високі доходи від оренди та можливість отримати європейську резиденцію. Нерухомість у Греції дає не лише фінансовий прибуток, а й доступ до однієї з найкрасивіших країн Європи з багатою історією та культурою.

За належної підготовки й використання допомоги місцевих експертів, купівля нерухомості у Греції може стати початком не лише успішної інвестиції, а й нового розділу життя у сонячній Елладі.

Якщо плануєш купити нерухомість у Греції, звернися сьогодні до перевіреного місцевого агента з нерухомості, щоб отримати актуальні пропозиції. Контакт шукай нижче.