Ціни та поради щодо купівлі нерухомості в Греції

Мрієте про власний будинок для відпочинку в Греції з видом на блакитне море? Греція пропонує не лише привабливі ціни на нерухомість біля моря, а й стабільний ринок, який відзначив зростання вартості на 12% порівняно з попереднім роком. Плануючи купівлю нерухомості в Греції ще у 2026 році, ви стоїте перед винятковою інвестиційною можливістю, оскільки динамічно розвинений туристичний ринок і стабільна економіка приваблюють інвесторів з усього світу. У цій статті ви дізнаєтеся висновки нашої команди Globihome з аналізу процесу купівлі нерухомості в Греції, від вибору ідеальної локації до правових формальностей, щоб ваша інвестиція в нерухомість Греція була безпечною та прибутковою.

Статтю ми підготували на основі досвіду наших клієнтів та професійного агента з нерухомості, з яким співпрацюємо в Греції. Якщо ви шукаєте нерухомість у Греції, наприкінці статті ми надаємо контакт до чудового агента, який може підготувати для вас актуальні пропозиції нерухомості в Греції.

Актуальний ринок нерухомості в Греції

Греція протягом століть захоплює інвесторів своїм унікальним поєднанням історичної спадщини, середземноморського клімату та динамічно розвиненого ринку нерухомості. Нерухомість Греція у 2026 році пропонує виняткові інвестиційні можливості, особливо після економічної кризи 2010-2018 років, яка призвела до значної корекції цін, створивши нині привабливі умови для міжнародних покупців. Ринок нерухомості в Греції характеризується стабільним зростанням від 2019 року, зумовленим програмою Golden Visa, зростаючим туристичним сектором та припливом іноземних інвестицій.

У Globihome, аналізуючи європейські ринки нерухомості, ми спостерігаємо, що купівля нерухомості в Греції стала однією з найпривабливіших опцій для інвесторів, які шукають поєднання стабільної інвестиції з високоякісним стилем життя. Нерухомість на продаж Греція переживає справжній ренесанс. За найновішими даними з звіту Eurostat, міжнародний інтерес до купівлі будинків у Греції зріс на 11,8% порівняно з першим кварталом 2023 року. Середня ціна за квадратний метр зросла на 12% протягом останнього року, що робить Грецію одним із найдинамічніших ринків нерухомості в Європі.

Чому варто купити квартиру в Греції у 2026 році?

Чи варто купити квартиру в Греції це питання, яке інвестори ставлять собі дедалі частіше, і відповідь однозначно позитивна з кількох ключових причин. Інвестиції в нерухомість Греція пропонують унікальне поєднання макроекономічних, географічних та правових чинників, які створюють ідеальні умови для довгострокових інвестицій.

Стабілізація економіки та зростання ВВП у Греції

Грецька економіка, після складного періоду боргової кризи, демонструє ознаки стабільного покращення. За даними Hellenic Statistical Authority, ВВП Греції зріс на 5.9% у 2021 році та на 5.2% у 2022 році, перевищивши середній показник ЄС. Банк Греції прогнозує продовження зростання на рівні 2.5-3.2% щороку до 2026 року, що безпосередньо впливає на зростання вартості нерухомість Греція.

Програма Golden Visa в Греції - шлях до європейського резидентства

Греція пропонує одну з найпривабливіших програм Golden Visa Греція нерухомість, яка дозволяє отримати дозвіл на проживання (а як наслідок і громадянство ЄС) в обмін на інвестицію в нерухомість. Наразі діє система трьох зон із різними порогами інвестицій:

• Зона A (800,000 EUR): Афіни, Салоніки, Міконос, Санторіні
• Зона B (400,000 EUR): Крит, Родос, Корфу, регіональні міста
• Зона C (250,000 EUR): лише комерційні конверсії та пам’ятки

Динамічне зростання туристичного сектору в Греції

Туризм становить 20.6% грецького ВВП, а за даними Greek Tourism Confederation, у 2023 році Грецію відвідали рекордні 36.1 мільйона туристів, що згенерувало доходи, які перевищили 20.5 мільярда євро. Це зростання безпосередньо впливає на прибутковість інвестиційних квартир у Греції, особливо в сегменті короткострокової оренди.

Сприятливі кредитні та фінансові умови в Греції

Європейський центральний банк утримує низькі процентні ставки, що забезпечує привабливі умови іпотеки в Греції для іноземців. Основні грецькі банки пропонують фінансування до 80% вартості нерухомості зі ставкою 3.5-5.2% річних для громадян ЄС.

Ціни на нерухомість у Греції 2026

Скільки коштує квартира в Греції 2026? Ціни значно різняться залежно від локації. У центрі Афін квартири коштують від 2500 до 4000 EUR за квадратний метр, тоді як на грецьких островах можна знайти нерухомість уже від 1500 EUR/м². Це значно нижчі ціни, ніж нерухомість в Іспанії або нерухомість на Мадейрі.

Ціни на нерухомість Афіни 2026

Нерухомість Афіни як столиця та найбільше місто країни пропонують найширший вибір квартир, від історичних кам'яниць у районі Плака до сучасних апартаментів у Гліфаді. Квартири Салоніки, що є другим за величиною містом, характеризуються цінами на 25-35% нижчими за афінські при збереженні хорошої інфраструктури та перспектив зростання. Ціни в Афінах формуються так:

• Центр міста: 3200-4500 EUR/м²
• Житлові райони: 2500-3500 EUR/м²
• Передмістя: 2000-3000 EUR/м²

Будинки в Греції на островах

Нерухомість грецьких островів представляють найексклюзивніший сегмент ринку, де ціни на нерухомість у Греції біля моря сягають найвищих рівнів у країні. Найкращі грецькі острови для інвестицій до Санторіні, Міконосу, Криту, Родосу та Корфу, кожен із яких пропонує унікальні інвестиційні характеристики.

• Нерухомість Санторіні: 4500-8000 EUR/m²
• Квартири Міконос продаж: 5000-12000 EUR/m²
• Будинки Крит Греція: 2200-4500 EUR/m²
• Нерухомість Родос: 2000-3800 EUR/m²
• Апартаменти Закінтос: 2500-4200 EUR/m²
• Вілли Корфу: 3000-6500 EUR/m²

Нерухомість у Греції з видом на море

Ціни на апартаменти в Греції з видом на море зазвичай на 20-40% вищі, ніж аналогічна нерухомість углиб країни. Нерухомість Греція перша лінія берега це інвестиція преміум-класу - ціни можуть сягати навіть 15000 EUR/m² у найкращих локаціях.

Квартири Thessaloniki

Салоніки, також відомі як Thessaloniki, — це друге за величиною місто в Греції після Афін. Воно розташоване на північному узбережжі Егейського моря. Середні ціни становлять 2200-3200 EUR/m², що робить це місто привабливою альтернативою для Афін.

Thessaloniki - ціни за м²:

• Історичний центр: 1,800-3,200 EUR/m²
• Каламарія (прибережна): 2,200-3,800 EUR/m²
• Панорама (пагорби): 2,000-3,500 EUR/m²

Де найкраще купити нерухомість у Греції

Попередній слайдНаступний слайд

Нерухомість Santorini - ікона розкоші

Нерухомість Santorini є синонімом найексклюзивніших інвестицій у Греції, де традиційні білі будиночки з блакитними куполами досягають цін, порівнюваних із найдорожчими локаціями в Монако чи Сен-Тропе. Острів щороку приваблює 3.4 мільйона туристів, що робить його одним із найприбутковіших місць для інвестиційних квартир Греція.

Santorini - ціни на нерухомість 2026:

• Oia (найбільш фотографоване село): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (столиця острова): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (спокійніша локація): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (пляжі з чорним піском): 4,500-8,000 EUR/m²

Будинки Крит Греція - найбільший острів із різноманітними можливостями

Будинки Крит Греція пропонують найбільш різноманітний ринок серед грецьких островів, від доступної за ціною нерухомості в гірських селах до розкішних апартаментів з видом на море Греція у прибережних курортах. Крит, будучи найбільшим грецьким островом, вирізняється розвиненою інфраструктурою, двома аеропортами та цілорічною туристичною активністю.

Крит - регіональна різноманітність:

• Іракліон (столиця, аеропорт): 1,800-3,500 EUR/m²
• Ханья (венеційське місто): 2,200-4,200 EUR/m²
• Ретимно (історичний центр): 1,900-3,800 EUR/m²
• Елунда (розкішні курорти): 4,500-8,500 EUR/m²
• Агіос-Ніколаос: 2,500-4,800 EUR/m²

Нерухомість Родосу - стратегічне розташування

Нерухомість Родосу характеризується чудовим розташуванням на перехресті торговельних шляхів між Європою та Азією, а також багатою історичною спадщиною, внесеною до списку UNESCO. Острів пропонує 300 сонячних днів на рік і розвинену туристичну інфраструктуру, що обслуговує 2.5 мільйона гостей щороку.

Родос - ціни за локаціями:

• Місто Родос (середньовічне): 2,800-4,500 EUR/m²
• Фаліракі (головний курорт): 2,200-4,000 EUR/m²
• Ліндос (античні руїни): 3,200-5,500 EUR/m²
• Каліфея (оздоровчі): 2,500-4,200 EUR/m²

Продаж вілл на Корфу - аристократична традиція

Продаж вілл на Корфу представляють найбільш традиційний сегмент грецького ринку нерухомості, де венеційська, французька та британська архітектура створює унікальне поєднання стилів. Корфу історично приваблював європейську аристократію, а сьогодні пропонує продаж будинків для відпочинку Греція найвищих стандартів.

Корфу - ексклюзивні локації:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Півострів Коммено (розкішні): 5,000-9,500 EUR/m²
• Палеокастріца (мальовничі): 2,800-4,500 EUR/m²
• Кассіопі (північний курорт): 2,500-4,200 EUR/m²

Афіни та околиці

Квартира в Афінах на продаж це вибір для інвесторів, які цінують міський стиль життя. Столиця пропонує найбільший вибір інвестиційних квартир Греція із високою прибутковістю від довгострокової оренди.

Південні передмістя Афін, такі як Гліфада чи Вула, пропонують нерухомість грецьких островів клімат, зберігаючи міські зручності.

Наші клієнти часто розглядають купівлю в Греції або на Кіпрі. Якщо ви хочете придбати нерухомість на Кіпрі, обов'язково прочитайте статтю Нерухомість на Кіпрі 2026: Найкращі пропозиції та повний посібник інвестора

Процедура купівлі нерухомості в Греції крок за кроком

Як безпечно купити нерухомість у Греції? Хоча процес може здаватися складним, за допомогою агентства нерухомості з Греції можна пройти його швидко і без проблем. Варто звернути увагу, щоб вас обслуговував місцевий, перевірений і авторитетний агент. Якщо хочете, наприкінці статті ми надаємо контакт агента, з яким ми співпрацюємо в Globihome.

Етап 1: Пошук нерухомості та попередні формальності

Вибір агентства: Виберіть перевірене, місцеве агентство, яке знає процедури купівлі нерухомості в Греції і пропонує юридичну підтримку.

Номер AFM: Вам потрібно отримати грецький податковий номер (AFM) у місцевій податковій службі.

Банківський рахунок: Відкриття рахунку в грецькому банку є необхідним для проведення транзакцій.

Етап 2: Юридична та технічна перевірка

Перед підписанням попереднього договору ключовим є проведення due diligence. У співпраці з рекомендованим нами агентом ви ретельно перевірите, чи не має нерухомість іпотечних обтяжень, чи всі документи в порядку, а також чи є нерухомість легальною та такою, що відповідає планам просторового розвитку.

Етап 3: Підписання договору та передача права власності

Попередній договір: Ви забезпечуєте нерухомість, вносячи завдаток (зазвичай 10% ціни).

Підписання нотаріального акта: Підписання фінального нотаріального акта відбувається в присутності нотаріуса. У цей момент здійснюється повна оплата за нерухомість та сплата податків при купівлі нерухомості Греція.

Реєстрація: Нотаріус реєструє акт у Земельному реєстрі, що офіційно передає право власності новому власнику.

Golden Visa Греція - резидентство через нерухомість

Golden visa Греція нерухомість це програма резидентства через інвестиції, яка дає змогу отримати 5-річний дозвіл на проживання в обмін на інвестицію в нерухомість.

Golden visa Греція вимоги 2026:

Мінімальні інвестиційні пороги:

• €250,000 - для нерухомості, призначеної для реновації або конверсії з комерційної на житлову
• €400,000 - для нерухомості в більшості регіонів Греції (мінімум 120 м²)
• €800,000 - для нерухомості в Афінах, Thessaloniki, Mykonos, Santorini та на островах з населенням понад 3100 мешканців

Переваги Golden Visa:

• Резидентство в Греції через нерухомість без необхідності проживання
• Вільне подорожування Шенгенською зоною
• Можливість подати на громадянство через 7 років
• Включення родини в одну заявку

Важливо: З 2024 року нерухомість, придбана в рамках Golden Visa, не може здаватися в короткострокову оренду (Airbnb).

Вартість купівлі та утримання нерухомості в Греції

Вартість купівлі будинку в Греції

Які документи для купівлі нерухомості Греція потрібні та скільки коштує оформлення? Окрім ціни нерухомості слід врахувати додаткові витрати:

Податки при купівлі нерухомості Греція:

• Податок на передачу права власності: 3,09% (нерухомість із вторинного ринку)
• ПДВ: 24% (нові нерухомості від девелоперів, наразі призупинений до 2025)

Професійні витрати:

• Адвокат: 1,5% + 24% ПДВ
• Нотаріус: 1,5% + 24% ПДВ
• Реєстрація у поземельній книзі: 0,5%

Приклад витрат для нерухомості вартістю 150,000 EUR:

• Податок на передачу: 4,635 EUR
• Адвокат: 2,790 EUR
• Нотаріус: 2,790 EUR
• Реєстрація: 750 EUR
• Разом: близько 11,000 EUR

Іпотека в Греції для іноземців

Грецькі банки пропонують іпотечні кредити для іноземців на вигідних умовах:

• Первинний внесок: 30-40%
• Відсоткова ставка: 3,5-5,5% річних
• Строк кредитування: до 30 років
• Необхідні доходи: підтверджені щонайменше 2 роки

Витрати на утримання

Податки на нерухомість у Греції:

• ENFIA (річний податок на нерухомість): 0,2-1,8% кадастрової вартості
• Податок на дохід від оренди: 15-45% (залежно від розміру доходу)

Комунальні послуги та утримання:

• Електроенергія: 80-150 EUR/місяць (залежно від сезону)
• Вода: 30-50 EUR/місяць
• Інтернет: 25-40 EUR/місяць
• Страхування: 200-500 EUR/рік

Рентабельність і управління нерухомістю в Греції

Чи варто інвестувати в нерухомість у Греції з точки зору рентабельності це питання потребує аналізу різних інвестиційних стратегій і бізнес-моделей. Греція пропонує кілька шляхів отримання доходу з нерухомості, від традиційної довгострокової оренди до сучасних короткострокових платформ, кожен з унікальними характеристиками рентабельності. За даними в Globihome, середня річна рентабельність оренди нерухомості в Греції становить:

Санторіні

• Студія з видом на кальдеру: 180-350 EUR/ніч
• Апартаменти з 2 кімнатами: 250-500 EUR/ніч
• Вілла з басейном: 600-1,500 EUR/ніч
• Середня річна рентабельність: 8-15%

Mykonos

• Студія в центрі: 120-280 EUR/ніч
• Апартаменти біля моря: 200-450 EUR/ніч
• Розкішна вілла: 500-2,000 EUR/ніч
• Середня річна рентабельність: 7-12%

Крит

• Квартира в Ханії: 60-150 EUR/ніч
• Будинок з басейном: 100-300 EUR/ніч
• Розкішний курорт: 200-600 EUR/ніч
• Середня річна рентабельність: 6-10%

Афіни

• Студія в центрі: 400-700 EUR/місяць
• 2-кімнатні Kolonaki: 800-1,400 EUR/місяць
• 3-кімнатні Glyfada: 1,200-2,200 EUR/місяць
• Середня рентабельність: 4-7% на рік

Thessaloniki

• Студія в центрі: 300-500 EUR/місяць
• 2-кімнатні Kalamaria: 500-900 EUR/місяць
• 3-кімнатні Panorama: 700-1,300 EUR/місяць
• Середня рентабельність: 5-8% на рік

Чи варто купити квартиру в Греції? Підсумок

Інвестування в нерухомість у Греції це перспективне рішення, особливо з огляду на зростаючий туристичний ринок і стабільну економіку. Купівля нерухомості в Греції це шанс на:

• Отримання пасивного доходу від оренди,
• Зростання вартості капіталу,
• Власне місце для відпочинку в одній із найкрасивіших країн Європи.

Чи варто інвестувати в нерухомість у Греції? Цифри та ринкові тенденції не брешуть – грецький ринок нерухомості є привабливим і пропонує різноманітні можливості для кожного інвестора. На нашу думку, ключем є, однак, ретельне вивчення ринку, вибір відповідної локації та скористання послугами досвідчених професіоналів.

Підсумок

Інвестиції в нерухомість Греція у 2026 році становлять виняткову можливість. Вони поєднують привабливі ціни, стабільне зростання вартості, високі доходи від оренди та можливість отримання європейського резидентства. Нерухомість у Греції пропонує не лише фінансову віддачу, а й доступ до однієї з найкрасивіших країн Європи з багатою історією та культурою.

За належної підготовки та з використанням допомоги місцевих експертів, купівля нерухомості в Греції може стати початком не лише вдалої інвестиції, а й нової глави життя у сонячній Елладі.

Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Греції, зв'яжіться ще сьогодні з перевіреним місцевим агентом з нерухомості, щоб отримати актуальні пропозиції. Контакт знайдете нижче.