Інвестиції у нерухомість Мадейра 2025: Покроковий гід

Мрієш про власний дім на Мадейрі? Уяви собі ранки з чашкою кави на терасі з видом на Атлантику та післяобідні прогулянки мальовничими скелями. Звучить привабливо, правда?

Мадейра, яку називають "Перлиною Атлантики" та "островом вічної весни", приваблює не лише туристів, а й інвесторів та людей, які шукають своє місце на землі. Якщо ти хочеш купити нерухомість на Мадейрі, ти звернувся за правильною адресою. У цій статті ти дізнаєшся, які є актуальні ціни, як безпечно купити квартиру на Мадейрі а також на що тобі слід звернути особливу увагу в процесі купівлі нерухомості на Мадейрі.

Чому варто купити нерухомість на Мадейрі?

Мадейра — це не лише райський острів з ідеальним кліматом протягом усього року. Це також стабільний ринок нерухомості, який приваблює інвесторів з усього світу. Ось кілька причин, чому люди закохуються в цей острів і вирішують придбати нерухомість на Мадейрі:

• М’який клімат протягом усього року – з температурами взимку близько 20°C, влітку 25–30°C (до 32°C у липні), без екстремальної спеки чи морозів, що робить острів ідеальним місцем для життя та інвестицій.
• Привабливі ціни на нерухомість у порівнянні з іншими популярними європейськими напрямками.
• Стабільний ринок нерухомості, який зростає разом із зацікавленістю туристів та інвесторів.
• Безпека та якість життя – мешканці Мадейри насолоджуються спокійним, вільним від стресу способом життя.
• Можливість отримати Золоту Візу, що дозволяє легально проживати в Португалії за умови виконання визначених інвестиційних вимог.

Найкращі локації для інвестицій у нерухомість на Мадейрі у 2026 – де варто інвестувати?

Нерухомість Фуншал

Столиця Мадейри, Фуншал, це престижна локація для тих, хто шукає розкішні вілли або сучасні апартаменти з видом на океан. Поблизу пляжу з’являються нові інвестиційні проєкти, престижні вілли та апартаменти.

Нижче ти можеш побачити приклад. Розкішна вілла на продаж у Фуншалі з чудовим видом на море і затоку.

Попередній слайдНаступний слайд

Нижче апартаменти з видом на море з великим басейном і садом.

Фуншал, як столиця Мадейри, пропонує найвищий потенціал для короткострокової оренди. Саме тому наші читачі Globihome найчастіше обирають Фуншал, коли замислюються чи варто інвестувати в нерухомість на Мадейрі у 2026. Апартаменти в центрі міста або з видом на океан користуються сталим попитом серед туристів і приносять стабільний дохід від оренди протягом усього року.

Нерухомість Caniço

Caniço — це спокійний житловий район, який став ідеальним місцем для сімей. Ціни на нерухомість тут нижчі, ніж у Фуншалі, але район динамічно розвивається, що створює чудові інвестиційні перспективи.

Нерухомість Ribeira Brava

Ribeira Brava — мальовниче містечко, яке приваблює інвесторів, що шукають розкішні резиденції з видом на Атлантику. Це чудова локація завдяки близькості до Фуншала та дуже добрим дорожнім сполученням. З Ribeira Brava до Фуншала можна доїхати автомобілем за 22 хвилини.

Нерухомість Ponta do Sol

Ponta do Sol приваблює клієнтів, які шукають спокою та вражаючих краєвидів. Це місце, де можна знайти вілли з видом на океан за цінами значно нижчими, ніж у Фуншалі.

Нерухомість Calheta

Calheta — одне з найпопулярніших місць для життя на Мадейрі. Тут ви знайдете красиві пляжі, сучасні зручності та спокійний стиль життя. Регіон приваблює інвесторів завдяки розкішним апартаментам з видом на океан, а також стабільному ринку оренди. Calheta — чудовий вибір як для проживання, так і для інвестицій.

Попередній слайдНаступний слайд

Ціни на нерухомість на Мадейрі у 2026 – апартаменти, будинки та ділянки

Якщо ви плануєте купівлю нерухомості на Мадейрі, одним із перших питань, яке, ймовірно, вас цікавить, є ціна нерухомості. У Globihome разом з агентами з нерухомості з Мадейри ми регулярно аналізуємо ринок, щоб надати вам актуальні дані.

Мінімальна ціна квартири на Мадейрі, звісно, відрізняється залежно від кількох факторів, таких як розташування, розмір, стан нерухомості, інфраструктура, але загалом поточні ціни у 2026 році становлять:

• Однокімнатна квартира починається від 200 000 EUR,
• Двокімнатна квартира починається від 250 000 EUR,
• Трикімнатна квартира починається від 350 000 EUR,
• Будинки починаються від 250 000 EUR.

Нижче ви знайдете порівняння цін на нерухомість на Мадейрі у 2026 році.

Апартаменти на продаж на Мадейрі - ціни 2026

Ціни на апартаменти на Мадейрі починаються від 200 000 EUR за невелику квартиру у Фуншалі, а розкішні апартаменти можуть коштувати навіть 1 200 000 EUR.

• Нові квартири в центрі Фуншала: від 3500 EUR/m²
• Квартири на вторинному ринку у Фуншалі: від 2500 EUR/м²
• Апартаменти з видом на океан (нові): від 4000 EUR/м²
• Апартаменти з видом на океан (уживані): від 3000 EUR/м²

Будинки на продаж на Мадейрі - ціни 2026

У менш туристичних населених пунктах ціни на будинки починаються від 250 000 EUR. Водночас за розкішні вілли з видом на океан доведеться заплатити щонайменше 850 000 EUR.

• Ціни на будинки у Фуншалі: від 500.000 EUR
• Ціни на будинки у Ribeira Brava: від 400.000 EUR
• Ціни на будинки у Ponta do Sol: від 400.000 EUR
• Ціни на будинки у Calheta: від 400.000 EUR
• Ціни на будинки у Caniço: від 350.000 EUR

Будівельні ділянки на Мадейрі - ціни 2026

Ціни на ділянки на Мадейрі коливаються від 50 000 EUR до 1 000 000 EUR залежно від площі та розташування.

Ми усвідомлюємо, що розкид наведених цін великий, тому наприкінці статті передаємо Тобі контакт до рекомендованого агента з нерухомості на Мадейрі. Це перевірений нами агент, який представить Тобі пропозиції нерухомості, підібрані відповідно до твоїх потреб.

Як безпечно купити нерухомість на Мадейрі у 2026? – Покроковий посібник

1. Визначте тип нерухомості

Подумайте, який саме тип нерухомості ви шукаєте. Чи мрієте про сучасні апартаменти у Фуншалі з видом на океан, чи, можливо, про спокійний будинок на околицях Мадейри? А може, вас цікавить будівельна ділянка, на якій ви зведете свій омріяний дім? Продумайте, чи розглядаєте ви купівлю нерухомості на Мадейрі як інвестицію, чи як місце для постійного проживання.

2. Визначте свій бюджет

Не менш важливим кроком є визначення бюджету. Окрім ціни самої нерухомості врахуйте додаткові витрати, такі як податки, нотаріальні та реєстраційні збори, а також можливі витрати на ремонт чи оздоблення. Якщо плануєте купівлю в кредит, варто заздалегідь перевірити свої фінансові можливості та проконсультуватися з кредитним радником.

3. Знайдіть місцевого агента з нерухомості на Мадейрі

Професійні агенти допоможуть вам знайти найкращу нерухомість на продаж на Мадейрі, проведуть через процес купівлі та подбають про формальності. З нашого досвіду найкраще співпрацювати з агентом, який щодня живе на Мадейрі та працює з клієнтами щонайменше кілька років. Такі агенти часто мають доступ до пропозицій, недоступних в інтернеті. Додатково вони мають перевірені контакти до нотаріусів, юристів, ремонтних компаній та агентств, що керують орендою.

Якщо ви професійний агент з нерухомості в будь-якому місці світу, зв’яжіться з нами. Разом ми створимо найкращу статтю для читачів блогу Globihome. Деталі знайдете у вкладці співпраця.

4. Які правові вимоги при купівлі будинку на Мадейрі?

Щоб купити нерухомість на Мадейрі, вам потрібно отримати португальський податковий ідентифікаційний номер (NIF), який є необхідним для здійснення фінансових операцій. Це можна зробити особисто в податковій службі (Finanças) або через довірену особу. Отримання номера NIF є безкоштовним.

Наступним кроком є відкриття місцевого банківського рахунку, який полегшить платежі, пов’язані з купівлею. Більшість португальських банків пропонують рахунки також для іноземців.

5. Перевірте вибрані об’єкти нерухомості

Якщо ви замислюєтеся, як безпечно купити квартиру, будинок або ділянку на Мадейрі, перш ніж підписувати будь-який договір, переконайтеся, що на нерухомість не накладено боргів. Перевірте також її правовий статус і відповідність чинним нормам. Варто співпрацювати з місцевим нотаріусом і агентом з нерухомості, які допоможуть вам у цих аспектах.

6. Підпишіть попередній договір і внесіть завдаток

Стандартний завдаток становить від 10% вартості нерухомості. Це забезпечує угоду від можливого відмовлення однієї зі сторін. Варто підписати попередній договір, особливо якщо ви хочете купити нерухомість у кредит. Такий договір потрібен, щоб банк перевірив вашу кредитоспроможність.

7. Завершення угоди в нотаріуса

Після підписання остаточного договору купівлі-продажу нерухомість буде зареєстровано на ваше ім’я. Вітаємо — ви щойно стали власником нерухомості на Мадейрі!

Які документи потрібні для купівлі нерухомості на Мадейрі?

Купівля нерухомості на Мадейрі пов’язана з необхідністю підготувати кілька ключових документів. Нижче подаємо список найважливіших, які вам потрібно підготувати:

• Податковий ідентифікаційний номер (NIF) – він є необхідним для здійснення будь-якої фінансової операції в Португалії. Ви можете отримати його в податковій службі (Finanças) або через довірену особу.
• Документ, що посвідчує особу – паспорт або посвідчення особи, що підтверджує вашу особу.
• Попередній договір (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – документ, що визначає умови угоди та забезпечує купівлю шляхом внесення завдатку.
• Certidão Permanente (Витяг із Реєстру Нерухомості) – підтверджує, що на нерухомість немає боргів і іпотек.
• Caderneta Predial (Кадастровий документ) – містить інформацію про розташування та кадастрову вартість нерухомості.
• Номер банківського рахунку в Португалії – потрібний для платежів, пов’язаних із купівлею та утриманням нерухомості.

Завдяки належній підготовці документації процес купівлі відбувається швидко й без проблем.

Які податки та витрати при купівлі нерухомості на Мадейрі?

Купівля нерухомості — це не лише ціна придбання, а й додаткові витрати, які варто врахувати у своєму бюджеті. У Португалії діють три основні податки, пов’язані з купівлею нерухомості: IMT, Imposto do Selo та IMI. Знання цих витрат допоможе уникнути несподіванок і краще спланувати інвестицію.

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – одноразовий податок на передачу права власності на нерухомість. Його розмір залежить від вартості нерухомості й становить від 0,8% до 8%.
• Imposto do Selo (Податок на цивільно-правові дії) – становить 0,8% вартості нерухомості й є обов’язковим під час кожної транзакції.
• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – щорічний податок на володіння нерухомістю, що становить від 0,3% до 0,45%.

Окрім податків, треба пам’ятати про додаткові витрати, які охоплюють, зокрема, витрати на нотаріуса, оплату перекладу документів і отримання податкового ідентифікаційного номера (NIF). Додаткові витрати становлять ок. 1% вартості нерухомості.

Прибутковість інвестицій у нерухомість Мадери 2026

Інвестиція в нерухомість на Мадері під короткострокову оренду може принести привабливий дохід. З наших статистичних даних у Globihome випливає, що середня заповнюваність у сезон становить 75-85%. Це означає потенційну річну рентабельність інвестиції на рівні 5-10%. Однак слід пам’ятати про витрати на управління, які зазвичай становлять 15-20% доходу.

Прибутковість інвестицій у нерухомість на Мадері варто точно розрахувати на прикладі апартаментів, які ви хочете купити. Для цього ми пропонуємо індивідуальний контакт із агентом з нерухомості.

Підсумок і ключова інформація про купівлю нерухомості на Мадері:

• Стабільний ринок нерухомості – Мадера — привабливе місце для інвестицій.
• Ціни на нерухомість – апартаменти від 200 000 EUR, будинки від 250 000 EUR.
• Процес купівлі – потрібно отримати NIF і співпрацювати з нотаріусом.
• Податки та витрати, пов’язані з купівлею – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), нотаріальні збори.
• Фінансування – іпотечні кредити доступні для іноземців.
• Оренда – можливість отримувати 5-10% вартості нерухомості на рік.

Купівля нерухомості на Мадейрі — це чудова інвестиція як для приватних осіб, так і для інвесторів. Якщо ви хочете отримати персоналізовані пропозиції будинку на продаж на Мадейрі або плануєте інвестувати в апартаменти на продаж на Мадейрі, зв’яжіться безкоштовно з рекомендованим нами агентом з нерухомості.