Інвестиції у нерухомість Мадейра 2025: Покроковий гід

2025-02-27

Зміст

Мрієте про власний будинок на Мадейрі? Уявіть ранки з чашкою кави на терасі з видом на Атлантику і післяобідні прогулянки мальовничими скелями. Звучить заманливо, чи не так?

Мадейра, відома як "Перлина Атлантики" та "острів вічної весни", приваблює не тільки туристів, але й інвесторів та людей, які шукають своє місце на землі. Якщо ви хочете купити нерухомість на Мадейрі, ви потрапили в потрібне місце. У цій статті ви дізнаєтеся, які зараз є ціни, як безпечно придбати квартиру на Мадейрі та на що потрібно звернути особливу увагу під час купівлі нерухомості на Мадейрі.

Чому варто купити нерухомість на Мадейрі?

Інвестування в нерухомість на Мадейрі – сучасна вілла з видом на океан і приватним басейном. Ексклюзивна пропозиція для інвесторів і тих, хто шукає розкішний дім на весь рік. Привабливе розташування, високий стандарт оздоблення і стабільний ринок нерухомості.

Мадейра – це не просто райський острів з ідеальним кліматом протягом всього року. Це також стабільний ринок нерухомості, який приваблює інвесторів з усього світу. Ось кілька причин, чому люди закохуються в цей острів і вирішують придбати нерухомість на Мадейрі:

Мʼякий клімат протягом усього року – з температурами взимку близько 20°C, влітку 25–30°C (до 32°C у липні), без екстремальної спеки чи морозів, що робить острів ідеальним місцем для життя і інвестицій.
Привабливі ціни на нерухомість у порівнянні з іншими популярними європейськими напрямками.
Стабільний ринок нерухомості, який зростає разом з інтересом туристів та інвесторів.
Безпека і якість життя – жителі Мадейри насолоджуються спокійним, безстресовим способом життя.
Можливість отримання Золотої візи, яка дозволяє легально проживати в Португалії за виконання певних інвестиційних умов.

Найкращі місця для інвестицій в нерухомість на Мадейрі у 2025 році – де варто інвестувати?

Нерухомість Фуншала

Столиця Мадейри, Фуншал, це престижне місце для тих, хто шукає розкішні вілли або сучасні апартаменти з видом на океан. Поруч з пляжем зводяться нові інвестиції, престижні вілли та апартаменти.

Нижче ви можете побачити приклад. Розкішна вілла на продаж у Фуншалі з прекрасним видом на море та затоку.

Розкішна вілла на Мадейрі з видом на океан, сучасним дизайном та приватним басейном, ідеальне інвестування в нерухомість на Мадейрі у 2025 році. Ексклюзивне житло у Фуншалі – чудова нагода для купівлі нерухомості під короткострокову оренду чи постійне проживання.

Ексклюзивна нерухомість на Мадейрі з панорамним видом на океан, просторою терасою та приватним басейном. Розкішна вілла на продаж у Фуншалі – ідеальна інвестиція в нерухомість під короткострокову оренду чи як дім для постійного проживання. Сучасний дизайн, престижна локація та найкращі кліматичні умови в Європі.

Нижче – апартамент з видом на море з великим басейном та садом.

Сучасний апартамент на Мадейрі з видом на океан, приватною терасою та доступом до басейну. Розкішна нерухомість на продаж у Фуншалі – ідеальна інвестиція під короткострокову оренду чи як місце для проживання. Ексклюзивний житловий комплекс із садом, дитячим майданчиком та близькістю до пляжу.

Фуншал як столиця Мадейри, пропонує найбільший потенціал для короткострокової оренди. Саме тому наші читачі Globihome найчастіше обирають Фуншал, коли замислюються чи варто інвестувати в нерухомість на Мадейрі у 2025 році. Апартаменти в центрі міста чи з видом на океан користуються постійним інтересом туристів і приносять стабільний дохід від оренди протягом усього року.

Нерухомість Канісо

Канісо – це спокійний житловий район, що став ідеальним місцем для родин. Ціни на нерухомість тут нижчі, ніж у Фуншалі, але район динамічно розвивається, що створює чудові перспективи для інвестування.

Нерухомість Рібейра-Брава

Рібейра-Брава – це мальовниче містечко, яке приваблює інвесторів, що шукають розкішні резиденції з видом на Атлантику. Це чудове місце завдяки близькості до Фуншала і дуже добрим дорожнім сполученням. З Рібейра-Брава до Фуншала доїхати можна автомобілем за 22 хвилини.

Нерухомість Понта-до-Сол

Понта-до-Сол приваблює клієнтів, які шукають спокою та чудових видів. Це місце, де можна знайти вілли з видом на океан за значно нижчими цінами, ніж у Фуншалі.

Нерухомість Калхета

Калхета – це одне з найпопулярніших місць для проживання на Мадейрі. Тут ви знайдете красиві пляжі, сучасні зручності та спокійний стиль життя. Регіон приваблює інвесторів завдяки розкішним апартаментам з видом на океан, а також стабільному ринку оренди. Калхета є чудовим вибором як для проживання, так і для інвестицій.

Розкішна вілла на Мадейрі на продаж – сучасна нерухомість з басейном "інфініті" та панорамним видом на океан. Ексклюзивний будинок на Мадейрі, ідеальний для короткострокового прокату чи постійного проживання. Найкраща інвестиція в нерухомість на Мадейрі у 2025 році – престижне розташування, сучасна архітектура і близькість до пляжу.

Розкішна спальня в сучасній віллі на Мадейрі з видом на океан та приватним басейном "інфініти". Ексклюзивна нерухомість на продаж – ідеальна інвестиція в ринок нерухомості на короткострокову оренду чи постійне проживання. Просторі інтер'єри, панорамні вітрини та найвищий стандарт оздоблення.

Сучасна вілла на Мадейрі з мінімалістським дизайном, приватним басейном і видом на океан. Ексклюзивна нерухомість на продаж – ідеальна інвестиція в ринок нерухомості під короткострокову оренду чи розкішний дім на весь рік. Простора тераса, високоякісні оздоблення та унікальне розташування поблизу природи.

Сучасна кухня в розкішній віллі на Мадейрі з панорамним видом на океан. Просторі інтер'єри, мінімалістський дизайн та великі вітрини, що забезпечують природне світло. Ексклюзивна нерухомість на продаж – ідеальна інвестиція в ринок нерухомості преміум-класу чи комфортний дім на весь рік.

Ціни на нерухомість на Мадейрі у 2025 – апартаменти, будинки та ділянки

Якщо ви плануєте купівлю нерухомості на Мадейрі, одним із перших питань, яке, ймовірно, вас цікавить, є ціна нерухомості. У Globihome разом із агентами з нерухомості на Мадейрі ми регулярно аналізуємо ринок, щоб надати вам актуальні дані.

Мінімальна ціна квартири на Мадейрі, звісно, різниться залежно від кількох факторів, таких як розташування, розмір, стан нерухомості, інфраструктура, але загалом актуальні ціни у 2025 становлять:

Однокімнатна квартира починається від 200 000 EUR,
Двокімнатна квартира починається від 250 000 EUR,
Трикімнатна квартира починається від 350 000 EUR,
Будинки починаються від 250 000 EUR.

Нижче знайдете порівняння цін на нерухомість на Мадейрі у 2025 році.

Апартаменти на продаж на Мадейрі - ціни 2025

Ціни на апартаменти на Мадейрі починаються від 200 000 EUR за маленьку квартиру в Фуншалі, а розкішні апартаменти можуть коштувати навіть 1 200 000 EUR.

Нові квартири в центрі Фуншала: від 3500 EUR/м²
Квартири вторинного ринку в Фуншалі: від 2500 EUR/м²
Апартаменти з видом на океан (нові): від 4000 EUR/м²
Апартаменти з видом на океан (вживані): від 3000 EUR/м²

Будинки на продаж на Мадейрі - ціни 2025

В менш туристичних містах ціни на будинки починаються від 250 000 EUR. Водночас за розкішні вілли з видом на океан потрібно заплатити мінімум 850 000 EUR.

Ціни на будинки у Фуншалі: від 500 000 EUR
Ціни на будинки в Рібейра-Брава: від 400 000 EUR
Ціни на будинки в Понта-до-Сол: від 400 000 EUR
Ціни на будинки в Калхета: від 400 000 EUR
Ціни на будинки в Канісо: від 350 000 EUR

Розкішна вілла на Мадейрі з приватним басейном, сучасною терасою і панорамним видом на океан. Ексклюзивна нерухомість на продаж – ідеальна інвестиція в преміум-ринок нерухомості або як будинок на цілий рік. Просторий сад, елегантна зона відпочинку і найвищий стандарт оздоблення.

Будівельні ділянки на Мадейрі - ціни 2025

Ціни на ділянки на Мадейрі коливаються від 50 000 EUR до 1 000 000 EUR залежно від площі та розташування.

Ми розуміємо, що розбіжність представлених цін велика, тому наприкінці статті ми надаємо вам контакт до рекомендованого агента з нерухомості на Мадейрі. Це перевірений нами агент, який представить вам пропозиції нерухомості, що відповідають вашим потребам.

Як безпечно купити нерухомість на Мадейрі у 2025 році? – Покроковий гайд

1. Визначте тип нерухомості

Замисліться, який вид нерухомості ви шукаєте. Чи мрієте ви про сучасний апартамент у Фуншалі з видом на океан, чи, можливо, про спокійний будинок на околицях Мадейри? А може, вас цікавить будівельна ділянка, на якій ви побудуєте свій мрійний будинок? Обміркуйте, чи є покупка нерухомості на Мадейрі інвестицією, чи місцем для постійного проживання.

2. Визначте свій бюджет

Також важливим кроком є визначення бюджету. Окрім ціни самої нерухомості, врахуйте додаткові витрати, такі як податки, нотаріальні та реєстраційні збори, а також можливі витрати на ремонт чи обробку. Якщо ви плануєте купівлю в кредит, варто заздалегідь перевірити свої фінансові можливості та проконсультуватися з кредитним консультантом.

3. Знайдіть місцевого агента з нерухомості на Мадейрі

Професійні агенти допоможуть вам знайти найкращі обʼєкти нерухомості на продаж на Мадейрі, проведуть через процес купівлі та подбають про формальності. З нашого досвіду найкраще співпрацювати з агентом, який живе на Мадейрі та обслуговує клієнтів щонайменше кілька років. Такі агенти зазвичай мають доступ до пропозицій, недоступних в інтернеті. Крім того, вони мають перевірені контакти з нотаріусами, адвокатами, ремонтними фірмами та агентствами з управління орендою.

Якщо ви є професійним агентом з нерухомості в будь-якій частині світу, зв'яжіться з нами. Разом ми створимо найкращу статтю для читачів блогу Globihome. Деталі знайдете в розділі співпраця.

4. Які є правові вимоги при купівлі будинку на Мадейрі?

Щоби купити нерухомість на Мадейрі, потрібно отримати португальський ідентифікаційний податковий номер (NIF), який є необхідним для здійснення фінансових операцій. Це можна зробити особисто в податковому управлінні (Finanças) або через уповноважену особу. Отримання номера NIF є безкоштовним.

Наступним кроком є відкриття місцевого банківського рахунку, який полегшить платежі, пов'язані з купівлею. Більшість португальських банків також пропонують рахунки для іноземців.

5. Перевірте обрані нерухомості

Якщо ви думаєте, як безпечно купити квартиру, будинок чи ділянку на Мадейрі, перед підписанням будь-якого договору переконайтеся, що нерухомість не обтяжена боргами. Також перевірте її юридичний статус та відповідність існуючим нормам. Варто співпрацювати із місцевим нотаріусом і агентом з нерухомості, які допоможуть вам у цих аспектах.

6. Підпишіть попередній договір та внесіть завдаток

Стандартний завдаток становить 10% вартості нерухомості. Це захищає угоду від можливого скасування будь-якою зі сторін. Варто підписати попередню угоду, особливо якщо ви хочете купити нерухомість у кредит. Така угода необхідна, щоб банк перевірив вашу кредитоспроможність.

7. Завершення угоди у нотаріуса

Після підписання остаточного договору купівлі-продажу, нерухомість реєструється на ваше ім'я. Вітаємо – ви щойно стали власником нерухомості на Мадейрі!

Розкішна вілла на Мадейрі з панорамним видом на океан, приватним басейном та сучасним дизайном. Ексклюзивна нерухомість на продаж – ідеальна інвестиція в преміум-ринок нерухомості або як будинок на цілий рік. Простора тераса, мінімалістська архітектура і унікальне розташування поблизу природи.

Які документи потрібні для купівлі нерухомості на Мадейрі?

Купівля нерухомості на Мадейрі вимагає підготовки кількох ключових документів. Нижче наведено список найважливіших, які вам потрібно підготувати:

Ідентифікаційний податковий номер (NIF) – обов'язковий для здійснення будь-яких фінансових транзакцій у Португалії. Його можна отримати в податковому управлінні (Finanças) або через уповноваженого.
Документ, що посвідчує особу – паспорт або посвідчення особи, які підтверджують вашу особу.
Попередній договір (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – документ, що визначає умови угоди і забезпечує купівлю шляхом внесення завдатку.
Certidão Permanente (Виписка з Реєстру Нерухомості) – підтверджує, що нерухомість вільна від боргів та іпотек.
Caderneta Predial (Кадастровий документ) – містить інформацію про розташування та кадастрову вартість нерухомості.
Номер банківського рахунку в Португалії – необхідний для платежів, пов'язаних з купівлею та утриманням нерухомості.

Завдяки належній підготовці документації, процес купівлі проходить гладко і без проблем.

Які податки та витрати при купівлі нерухомості на Мадейрі?

Купівля нерухомості – це не тільки вартість покупки, але й додаткові витрати, які варто врахувати у своєму бюджеті. У Португалії діють три основні податки, пов'язані з купівлею нерухомості: IMT, Imposto do Selo та IMI. Знання цих зборів дозволить уникнути несподіванок та краще планувати інвестиції.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – одноразовий податок на передачу власності нерухомості. Його розмір залежить від вартості нерухомості і становить від 0,8% до 8%.
Imposto do Selo (Податок на цивільні правочини) – становить 0,8% вартості нерухомості та є обов’язковим для кожної угоди.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – річний податок на володіння нерухомістю, що становить від 0,3% до 0,45%.

Окрім податків, варто пам'ятати про додаткові витрати, що включають, зокрема, витрати на нотаріуса, плата за переклади документів і отримання ідентифікаційного податкового номера (NIF). Загальні додаткові витрати становлять близько 1% вартості нерухомості.

Зворотний дохід від інвестицій у нерухомість на Мадейрі 2025

Інвестування в нерухомість на Мадейрі під короткострокову оренду може принести привабливі доходи. З наших статистичних даних з Globihome видно, що середня зайнятість у сезон складає 75-85%. Це означає потенційний річний дохід від інвестиції у розмірі 5-10%. Варто, проте, пам’ятати про витрати на управління, які становлять зазвичай 15-20% доходу.

Зворотний дохід від інвестицій у нерухомість на Мадейрі варто розрахувати точно на прикладі апартаменту, який ви бажаєте придбати. Для цього ми пропонуємо індивідуальний контакт з агентом з нерухомості.

Сучасна нерухомість на Мадейрі з панорамним видом на океан, мінімалістським дизайном та екологічними рішеннями. Ексклюзивні апартаменти або вілла на продаж – ідеальна інвестиція в ринок нерухомості преміум або як розкішний будинок на весь рік. Престижне місцезнаходження, близькість до пляжу та високий стандарт оздоблення.

FAQ - Найчастіші питання щодо купівлі нерухомості на Мадейрі

Чи можуть іноземці купити нерухомість на Мадейрі?

Так, іноземці можуть вільно купувати нерухомість на Мадейрі. Єдиною формальною вимогою є отримання португальського номера ідентифікації платника податків (NIF) та відкриття банківського рахунку в Португалії.

Які актуальні ціни на нерухомість на Мадейрі у 2025 році?

Ціни на нерухомість на Мадейрі у 2025 році розрізняються в залежності від місця розташування, типу та площі. Маленькі апартаменти можна купити від 200 000 EUR, а ціни на будинки починаються від 250 000 EUR. Розкішні вілли коштують щонайменше 850 000 EUR.

Які найкращі місця для інвестицій в нерухомість на Мадейрі?

Найбільш привабливим місцем для інвесторів є Фуншал, столиця Мадейри, де короткострокова оренда користується великим попитом. Канісо - це більш спокійний житловий район, ідеальний для родин, а Рібейра-Брава, Понта-до-Сол та Калхета приваблюють тих, хто шукає розкішні об'єкти з видом на океан.

Які витрати при купівлі нерухомості на Мадейрі?

Окрім вартості нерухомості, покупець повинен врахувати додаткові витрати, включаючи податок на передачу власності (IMT), який становить від 0,8% до 8% від вартості нерухомості, податок на цивільні правочини (Imposto do Selo) в розмірі 0,8%, а також річний податок на нерухомість (IMI), що коливається від 0,3% до 0,45%. Додатково слід врахувати нотаріальні та реєстраційні витрати, що становлять приблизно 1% від вартості нерухомості.

Чи можна купити нерухомість на Мадейрі дистанційно?

Так, покупку нерухомості на Мадейрі можна здійснити дистанційно. Можливо видати повноваження особі, яка від вашого імені виконає всі формальності.

Чи можу я отримати іпотечний кредит у Португалії?

Так, португальські банки пропонують іпотечні кредити для іноземців.

Скільки коштує страхування нерухомості на Мадейрі?

Вартість страхування нерухомості на Мадейрі залежить від її вартості та обсягу захисту, але середня річна премія становить від 200 до 600 EUR.

Які витрати на утримання нерухомості на Мадейрі?

Середня щомісячна орендна плата становить від 70 EUR до 1000 EUR. Додатково слід враховувати податок на нерухомість (IMI), який становить від 0,3% до 0,45% від вартості нерухомості щорічно. Витрати на комунальні послуги, такі як електрика, вода та інтернет, складають 80-150 EUR на місяць.

Яка погода на Мадейрі?

Взимку температура складає близько 20°C вдень, а ночі теплі – температура рідко знижується нижче 16°C. Влітку температури коливаються між 25°C та 30°C, а в найтеплішому місяці, липні, можуть досягати 32°C. Завдяки охолоджуючому впливу Атлантики, острів не відчуває спеки чи морозів, що робить його ідеальним місцем для життя та інвестицій у нерухомість.

Величний захід сонця на кам'янистому пляжі Мадейри з видом на океан і скелі. Теплий клімат протягом усього року робить Мадейру ідеальним місцем для життя та інвестицій у нерухомість. Розслаблююча атмосфера, красиві краєвиди і унікальні погодні умови.

Висновок і ключова інформація про купівлю нерухомості на Мадейрі:

Стабільний ринок нерухомості – Мадейра є привабливим місцем для інвестування.
Ціни на нерухомість – апартаменти від 200 000 EUR, будинки від 250 000 EUR.
Процес купівлі – вимагає отримання NIF та співпраці з нотаріусом.
Податки та витрати на купівлю – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), нотаріальні збори.
Фінансування – іпотечні кредити доступні для іноземців.
Оренда – можливість отримати 5-10% вартості нерухомості річно.

Купівля нерухомості на Мадейрі – це чудова інвестиція як для приватних осіб, так і для інвесторів. Якщо ви хочете отримати персоналізовані пропозиції дому на продаж на Мадейрі або плануєте інвестувати в апартамент на продаж на Мадейрі, безкоштовно зв'яжіться з нашим рекомендованим агентом з нерухомості.