Інвестиції в нерухомість на Кіпрі: Путівник 2025

Кіпр — один із найпопулярніших інвестиційних напрямків у Європі для іноземців, які шукають будинки біля моря та стабільні інвестиції. Ринок нерухомості на Кіпрі пропонує виняткові можливості для тих, хто планує купівлю нерухомості на Кіпрі 2026 як довгострокову інвестицію або курортну резиденцію.

У Globihome, співпрацюючи з місцевими експертами, ми аналізуємо ринки нерухомості. Нижче ми подаємо всю найважливішу інформацію, яку вам потрібно знати, якщо ви плануєте купівлю нерухомості на Кіпрі у 2026. Додатково наприкінці статті ви знайдете контакт до місцевого агента з нерухомості, який може підготувати для вас актуальні пропозиції нерухомості на Кіпрі.

Чому варто інвестувати в квартиру на Кіпрі?

Чи варто інвестувати в нерухомість на Кіпрі? На нашу думку, відповідь однозначна — так! Інвестиції в нерухомість Кіпр вирізняються унікальним поєднанням стабільності, прибутковості та високої якості життя. Кіпр як член Європейського Союзу з 2004 року забезпечує правову безпеку, засновану на британському праві, гарантуючи прозорість процедур і повний захист прав власників.

Кіпр - ключові переваги інвестицій у нерухомість:

• Комісію для агента з нерухомості зазвичай сплачує продавець, а не покупець нерухомості
• Відсутність податку на спадщину та дарування
• Широка мережа угод про уникнення подвійного оподаткування
• Стале зростання вартості нерухомості 3-8% на рік
• Низька, прогресивна система податку на доходи фізичних осіб (PIT)
• Одна з найнижчих ставок податку на прибуток для компаній (CIT) в Європейському Союзі
• Програма Golden Visa, що дає змогу отримати резиденцію

Погода на Кіпрі є додатковим магнітом, що приваблює інвесторів — понад 350 сонячних днів на рік, температури 19-30°C та тепле море 16-27°C протягом усього року. Нерухомість на Кіпрі пропонує поєднання стабільного зростання вартості з привабливими доходами від оренди, особливо в туристичному секторі, де рентабельність може сягати 8-12% на рік.

Ціни на нерухомість на Кіпрі 2026 – аналіз найкращих локацій

Ціни на нерухомість на Кіпрі у 2026 суттєво різняться залежно від локації та близькості до моря. Нерухомість Лімасол представляє найдорожчий сегмент ринку як бізнес-центр острова.

Лімасол - ціни на нерухомість Кіпр 2026:

• Центр міста: від 4000 EUR/m²
• Марина (престижний район): від 6000 EUR/m²
• Гермасойя (туристичний район): від 3500 EUR/m²
• Нові апартаменти на першій лінії: 5500 EUR/m²

Пафос - ціни на нерухомість Кіпр 2026:

• Історичний центр: від 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (біля пляжу): від 3500 EUR/m²
• Chloraka (житловий район): від 2000 EUR/m²
• Coral Bay (туристичний курорт): від 3000 EUR/m²

Ларнака - ціни на нерухомість Кіпр 2026:

• Центр міста: від 1800 EUR/m²
• Фінікудес (променад): від 3000 EUR/m²
• Маккензі (пляжний район): від 2500 EUR/m²

Нікосія - ціни на нерухомість Кіпр 2026:

• Центр: від 1500 EUR/m²
• Житлові райони: від 1200 EUR/m²

Айя-Напа - ціни на нерухомість Кіпр 2026:

• Центр: від 2500 EUR/m²
• Перша берегова лінія: від 4000 EUR/m²

Апартаменти біля моря - Кіпр у першій береговій лінії - пропозиції та ціни

Мешкання з видом на море Кіпр це ексклюзивна нерухомість максимум за 50 метрів від пляжу з панорамними видами на море, розкішними оздобленнями, системами smart home та доступом до приватних басейнів, spa і охорони 24/7.

З наших спостережень у Globihome багато клієнтів шукають нерухомість з видом на море. Якщо вас теж цікавлять приморські напрямки, обов'язково прочитайте про Апартаменти біля моря в Албанії - ціни та процедури, Купівля нерухомості в Іспанії - посібник інвестора 2026 або Як купити нерухомість на Мадейрі – ціни, податки і формальності. У статтях ми представимо конкретні поради та актуальну ситуацію на ринку нерухомості в окремих країнах. Нижче ви знайдете аналіз цін на нерухомість у першій береговій лінії на Кіпрі.

Лімасол Маріна - ціни апартаментів:

• Студія (40-50 м²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 спальня (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 спальні (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 спальні (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Пентхаус (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Пафос - Coral Bay - ціни апартаментів:

• Студія: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 спальня: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 спальні: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 спальні: 750 000 - 1 200 000 EUR

Ларнака - Mackenzie - ціни апартаментів:

• Студія: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 спальня: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 спальні: 420 000 - 600 000 EUR

Найкращі комплекси першої лінії це Limassol Del Mar з мариной, The Oval з басейнами та Leptos Coral Beach з гольфом і спа.

Іпотечний кредит на купівлю нерухомості на Кіпрі – умови та банки

Іпотечні кредити для іноземців на Кіпрі доступні в основних місцевих банках, при цьому кожна установа пропонує дещо різні умови. Bank of Cyprus як найбільший банк на острові пропонує іпотечні кредити до 70% вартості нерухомості для нерезидентів, вимагаючи щомісячних доходів мінімум 2500 EUR. Hellenic Bank спеціалізується на обслуговуванні міжнародних клієнтів, пропонуючи фінансування до 65% вартості, тоді як Alpha Bank Cyprus вимагає вищого власного внеску (40%), але пропонує конкурентні відсоткові ставки.

Необхідні документи включають підтвердження доходів за останні 6 місяців, довідку про працевлаштування, банківські виписки, сертифікат про відсутність заборгованості та засвідчені переклади всіх документів англійською або грецькою мовою. Витрати на іпотечний кредит становлять збір за розгляд заявки 300-500 EUR, банківська оцінка 400-600 EUR, нотаріальні збори 800-1200 EUR, а також страхування життя і нерухомості.

Попередній слайдНаступний слайд

Квартири Кіпр - процедура купівлі крок за кроком

Як купити нерухомість на Кіпрі як іноземець? Цей процес вимагає системного підходу та професійної підтримки.

ЕТАП 1: Визначте мету та бюджет

• Квартира для власного користування чи інвестиція під оренду?
• Бюджет = ціна нерухомості + 5% VAT (якщо це ваша перша нерухомість, купована у забудовника) + 1% оплати за юриста + 0,2% гербового збору. Детальні податки обговорюємо далі в статті.

ЕТАП 2: Виберіть нерухомість

• За допомогою агентства, порталів або безпосередньо у забудовника.
• Візит на 3–5 днів на місце або віртуальна онлайн-прогулянка.
• Пропозиції, підібрані спеціально для вас, можете отримати від рекомендованого Globihome посередника, контакт якого знайдете наприкінці статті

ЕТАП 3: Бронювання нерухомості

• Підписання договору бронювання.
• Сплата завдатку: зазвичай 1000-5000 EUR.

ЕТАП 4: Юридичний аналіз (Due Diligence)

• Місцевий юрист перевіряє: право власності, дозволи, іпотеки, обтяження.
• Час: 1-2 тижні.

ЕТАП 5: Урядова згода (для осіб поза межами ЄС)

• Заява до Міністерства внутрішніх справ про згоду на купівлю.
• Зазвичай формальність, але обов’язкова.

ЕТАП 6: Підписання остаточного договору

• У присутності адвоката або уповноваженого представника.
• Фінальна сплата ціни (готівка або кредит).

ЕТАП 7: Реєстрація в Land Registry

• Внесення нерухомості на твоє ім’я.
• Реєстраційний збір + Transfer Fee (податок на купівлю).

Витрати на купівлю квартири на Кіпрі - усі збори 2026

Визначаючи свій бюджет на придбання нерухомості на Кіпрі тобі потрібно пам’ятати про додаткові витрати, окрім самої ціни квартири чи будинку.

Податок на нерухомість на вторинному ринку на Кіпрі - Transfer Fee (податок на передачу):

• До 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Понад 170 001 EUR: 8%
• Збір не нараховується, якщо нерухомість нова і підлягає оподаткуванню ПДВ.

ПДВ при купівлі нової нерухомості на Кіпрі від забудовника:

• 5% VAT – пільгова ставка ПДВ для першої житлової нерухомості за умови виконання визначених вимог.
• 19% VAT – стандартна ставка для другої та наступних об’єктів нерухомості, інвестиційних апартаментів та комерційної нерухомості.

Хто може отримати пільгову ставку податку 5% VAT замість 19% VAT, купуючи нову нерухомість на Кіпрі?

Із липня 2023 року Кіпр змінив критерії кваліфікації для ставки VAT 5% на нову житлову нерухомість, адаптувавши правила до директив ЄС. Нижче подаємо умови, які необхідно виконати, щоб скористатися пільговою ставкою VAT:

• Покупцем має бути фізична особа, а не юридична особа.
• Нерухомість має служити як постійне місце проживання щонайменше 10 років.
• Максимальна корисна площа не може перевищувати 130 m².
• Максимальна вартість нерухомості не може перевищувати 350 000 EUR (без VAT).

Якщо нерухомість перевищує 130 m² або 350 000 EUR, тобто перші 130 м² і до 350 000 EUR вартості підлягають ставці ПДВ 5%, а надлишок оподатковується ставкою 19%.

Знижена ставка ПДВ не надається, якщо нерухомість перевищує як 190 м², так і 475 000 EUR — у такому разі застосовується повна ставка ПДВ 19%.

Варто також пам’ятати, що з пільги 5% можна скористатися лише раз на 10 років. Якщо ви купите нерухомість з 5% ПДВ, то протягом наступних 10 років не можете скористатися цією пільгою повторно. Звісно, після закінчення 10 років ви можете знову претендувати на 5% ПДВ під час купівлі нової нерухомості.

Банківські, юридичні та реєстраційні збори на Кіпрі:

• Перерахування коштів: 50-200 EUR
• Юрист: 1-1.5% вартості (мін. 1,500 EUR)
• Land Registry: 0.5% вартості (мін. 85 EUR)
• Страхування: 0.1-0.2% вартості на рік

Приклад - нерухомість на вторинному ринку вартістю 150 000 EUR:

• Transfer Fee: 7500 EUR
• Юрист: 1500 EUR
• Інші витрати: 800 EUR
• Разом: ~9800 EUR (6.53%)

Які витрати на утримання квартири на Кіпрі?

Витрати на утримання квартири на Кіпрі становлять важливий елемент планування бюджету для кожного власника нерухомості та безпосередньо впливають на рентабельність і повернення інвестицій 2026.

Щомісячні комунальні послуги для 2-кімнатної квартири:

• Електрика: 150-250 EUR/місяць
• Вода: 40-80 EUR/місяць
• Інтернет: 45-65 EUR/місяць

Плата за спільні частини:

• Стандартна квартира: 50-120 EUR/місяць
• Апартамент з басейном: 80-150 EUR/місяць
• Розкішний апартамент із concierge: 150-300 EUR/місяць

Підсумок щомісячних витрат на утримання нерухомості:

• Апартамент 80 m²: 380-650 EUR/місяць
• Будинок 150 m²: 680-1,120 EUR/місяць

Оренда житла на Кіпрі - ціни довгострокової та короткострокової оренди

Багато власників нерухомості на Кіпрі вирішують здавати свої апартаменти в оренду. Найчастіше інвестори прилітають раз або двічі на рік на відпочинок, а в решту часу здають нерухомість туристам з усієї Європи. Завдяки середземноморському клімату з 350 сонячними днями на рік, оренда житла на Кіпрі приносить дохід більшу частину року. Нижче подаємо дані щодо прибутковості з найкращих локацій, таких як Limassol Marina, Coral Bay у Пафосі та Mackenzie Beach у Ларнаці:

Ставки довгострокової оренди (EUR/місяць):

• Студія (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 спальня (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 спальні (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 спальні (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Короткострокова оренда (EUR/ніч):

• Студія біля пляжу: 45-90 EUR
• 1 спальня: 65-120 EUR
• 2 спальні: 90-160 EUR
• 3 спальні: 130-220 EUR

Витрати на управління:

• Довгострокова: 10-15% орендної плати
• Короткострокова: 20-30% доходів

Погода на Кіпрі

Погода на Кіпрі є однією з головних переваг острова з понад 350 сонячними днями на рік і м’яким середземноморським кліматом, ідеальним для оренди житла на Кіпрі.

Температура повітря:

• Зима (грудень-лютий): 15-19°C день, 8-12°C ніч
• Весна (березень-травень): 20-26°C
• Літо (червень-вересень): 28-35°C (max 40°C)
• Осінь (жовтень-листопад): 22-28°C

Температура моря:

• Найхолодніша (лютий-березень): 16-17°C
• Найтепліша (серпень-вересень): 27-28°C
• Купальний сезон: травень-листопад

Опади зазвичай бувають узимку, літо практично бездощове. М’які вітри та помірна вологість (max 65%) забезпечують комфорт протягом усього року.

Підсумок: інвестиційні перспективи на Кіпрі у 2026

Інвестиційні перспективи на Кіпрі 2026 виглядають надзвичайно обнадійливо. Ринок нерухомості Кіпр 2026 характеризується стабільним зростанням, зростаючим міжнародним попитом та сприятливими інвестиційними умовами.

На нашу думку, Кіпр залишається одним із найцікавіших ринків нерухомості для іноземних інвесторів. Безпечне право, зростання цін, стабільний ROI і великий інтерес туристів роблять інвестицію в квартиру на Кіпрі розумним рішенням.

Шукаєте актуальні пропозиції купівлі нерухомості на Кіпрі? Зв’яжіться з рекомендованим нами агентом – допоможемо Вам знайти ідеальну нерухомість і пройти весь процес купівлі крок за кроком.