Інвестиції в нерухомість на Кіпрі: Путівник 2025
Зміст
Кіпр — один із найпопулярніших інвестиційних напрямків у Європі для іноземців, які шукають домівки біля моря та стабільні інвестиції. Ринок нерухомості на Кіпрі пропонує унікальні можливості для тих, хто планує купівлю нерухомості на Кіпрі у 2025 році як довгострокову інвестицію або місце для відпочинку.
У Globihome, спільно з місцевими експертами, ми аналізуємо ринки нерухомості. Нижче наведені всі найважливіші відомості, які вам потрібно дізнатися, якщо ви плануєте придбання нерухомості на Кіпрі у 2025 році. Додатково, наприкінці статті знайдете контакти місцевого агента нерухомості, який зможе підготувати для вас актуальні пропозиції нерухомості на Кіпрі.
Чому варто інвестувати в квартиру на Кіпрі?
Чи варто інвестувати в нерухомість на Кіпрі? На нашу думку, відповідь однозначна - так! Інвестиції в нерухомість на Кіпрі характеризуються унікальним поєднанням стабільності, прибутковості і високої якості життя. Кіпр, як член Європейського Союзу з 2004 року, забезпечує правову безпеку, засновану на британському праві, гарантуючи прозорість процедур і повний захист прав власників.
Кіпр - ключові переваги інвестицій в нерухомість:
- Комісію для агента з нерухомості зазвичай платить продавець, а не покупець
- Відсутність податку на спадщину та дарування
- Широка мережа угод про уникнення подвійного оподаткування
- Постійне зростання вартості нерухомості 3-8% щорічно
- Низька, прогресивна система податку на доходи фізичних осіб (ПДФО)
- Одна з найнижчих ставок податку на доходи підприємств (CIT) в Європейському Союзі
- Програма Golden Visa, яка дозволяє отримати резидентство
Клімат на Кіпрі є додатковим магнітом для інвесторів - понад 350 сонячних днів на рік, температури 19-30°C і тепле море 16-27°C протягом року. Нерухомість на Кіпрі пропонує поєднання стабільного зростання вартості з привабливими доходами від оренди, особливо в туристичному секторі, де рентабельність може досягати 8-12% щорічно.
Ціни на нерухомість на Кіпрі 2025 – аналіз найкращих локацій
Ціни на нерухомість на Кіпрі у 2025 значно різняться в залежності від місця розташування та близькості до моря. Нерухомість Лімасолу представляє найдорожчий сегмент ринку, як бізнес-центр острова.
Лімасол - ціни на нерухомість Кіпр 2025:
- Центр міста: від 4000 EUR/м²
- Марина (престижний район): від 6000 EUR/м²
- Гермасоґея (туристичний район): від 3500 EUR/м²
- Нові апартаменти на першій лінії: 5500 EUR/м²
Пафос - ціни на нерухомість Кіпр 2025:
- Історичний центр: від 2500 EUR/м²
- Като Пафос (на пляжі): від 3500 EUR/м²
- Хлорака (житловий район): від 2000 EUR/м²
- Корал Бей (курорт): від 3000 EUR/м²
Ларнака - ціни на нерухомість Кіпр 2025:
- Центр міста: від 1800 EUR/м²
- Фінікудес (набережна): від 3000 EUR/м²
- Маккензі (район на пляжі): від 2500 EUR/м²
Нікосія - ціни на нерухомість Кіпр 2025:
- Центр: від 1500 EUR/м²
- Житлові райони: від 1200 EUR/м²
Айя-Напа - ціни на нерухомість Кіпр 2025:
- Центр: від 2500 EUR/м²
- Перша лінія узбережжя: від 4000 EUR/м²
Апартаменти біля моря - Кіпр на першій лінії узбережжя - пропозиції та ціни
Квартири з видом на море Кіпр це ексклюзивні нерухомості максимум 50 метрів від пляжу з панорамними видами на море, розкішними оздобленнями, системами «розумний дім» та доступом до приватних басейнів, спа та охороною 24/7.
З наших спостережень у Globihome багато клієнтів шукають нерухомість з видом на море. Якщо вам теж цікаві приморські напрямки, обов'язково прочитайте про Квартири біля моря в Албанії - ціни та процедури, Купівля нерухомості в Іспанії - інвесторський гід 2025 або Як придбати нерухомість на Мадейрі – ціни, податки та формальності. У статтях ми представимо конкретні поради та актуальну ситуацію на ринку нерухомості в окремих країнах. Нижче ви знайдете аналіз цін на нерухомість на першій лінії узбережжя на Кіпрі.
Лімасол Марина - ціни на апартаменти:
- Студіо (40-50 м²): 350 000 - 450 000 EUR
- 1 спальня (60-80 м²): 450 000 - 650 000 EUR
- 2 спальні (90-120 м²): 650 000 - 950 000 EUR
- 3 спальні (130-180 м²): 950 000 - 1 500 000 EUR
- Пентхаус (200+ м²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR
Пафос - Корал Бей - ціни на апартаменти:
- Студіо: 250 000 - 350 000 EUR
- 1 спальня: 350 000 - 500 000 EUR
- 2 спальні: 500 000 - 750 000 EUR
- 3 спальні: 750 000 - 1 200 000 EUR
Ларнака - Маккензі - ціни на апартаменти:
- Студіо: 200 000 - 300 000 EUR
- 1 спальня: 300 000 - 420 000 EUR
- 2 спальні: 420 000 - 600 000 EUR
Найкращі комплекси першої лінії це Limassol Del Mar із маріною, The Oval з басейнами та Leptos Coral Beach з гольфом і спа.
Іпотечний кредит на придбання нерухомості на Кіпрі – умови та банки
Іпотечні кредити для іноземців на Кіпрі доступні в основних місцевих банках, причому кожна установа пропонує трохи різні умови. Bank of Cyprus як найбільший банк на острові пропонує іпотечні кредити до 70% вартості нерухомості для нерезидентів, вимагаючи щомісячних доходів мінімум 2500 EUR. Hellenic Bank спеціалізується на обслуговуванні міжнародних клієнтів, пропонуючи фінансування до 65% вартості, тоді як Alpha Bank Cyprus вимагає вищого внеску (40%), але пропонує конкурентні відсоткові ставки.
Необхідні документи включають підтвердження доходів за останні 6 місяців, довідку про зайнятість, виписки з банківських рахунків, сертифікат про відсутність заборгованості та засвідчені переклади всіх документів на англійську або грецьку мови. Витрати на іпотечний кредит це плата за розгляд заявки 300-500 EUR, банківська оцінка 400-600 EUR, нотаріальні збори 800-1200 EUR і страхування життя та нерухомості.
Квартири на Кіпрі - процедура покупки крок за кроком
Як купити нерухомість на Кіпрі будучи іноземцем? Цей процес вимагає систематичного підходу та професійної підтримки.
ЕТАП 1: Визначте мету та бюджет
- Квартира для власного користування чи інвестиція під оренду?
- Бюджет = ціна нерухомості + 5% ПДВ (якщо це ваша перша нерухомість, куплена у забудовника) + 1% плати за адвоката + 0,2% державного мита. Детальні податки обговорюємо в подальшій частині статті.
ЕТАП 2: Виберіть нерухомість
- З допомогою агентства, порталів або безпосередньо у забудовника.
- Візит 3–5 днів на місці або віртуальна прогулянка онлайн.
- Пропозиції, спеціально для вас, ви можете отримати від рекомендованого Globihome посередника, контакт з яким ви знайдете наприкінці статті.
ЕТАП 3: Резервація нерухомості
- Підписання договору про резервування.
- Внесення авансу: зазвичай 1000-5000 EUR.
ЕТАП 4: Юридичний аналіз (Due Diligence)
- Місцевий адвокат перевіряє: право власності, дозволи, іпотеки, обтяження.
- Час: 1-2 тижні.
ЕТАП 5: Державний дозвіл (для осіб з-за меж ЄС)
- Заява до Міністерства внутрішніх справ на дозвіл на покупку.
- Зазвичай формальність, але необхідна.
ЕТАП 6: Підписання кінцевого договору
- У присутності адвоката або довіреної особи.
- Остаточна оплата ціни (готівка або кредит).
ЕТАП 7: Реєстрація в Land Registry
- Запис нерухомості на ваше ім'я.
- Реєстраційний збір + Transfer Fee (податок на покупку).
Витрати на купівлю квартири на Кіпрі - всі збори 2025
Визначаючи свій бюджет на придбання нерухомості на Кіпрі ви повинні пам'ятати про додаткові збори поза самою ціною квартири чи будинку.
Податок на нерухомість з вторинного ринку на Кіпрі - Transfer Fee (податок на передачу):
- До 85 000 EUR: 3%
- 85 001 - 170 000 EUR: 5%
- Понад 170 001 EUR: 8%
- Збір не стягується, якщо нерухомість нова та підлягає ПДВ.
ПДВ при купівлі нової нерухомості на Кіпрі від забудовника:
- 5% ПДВ – пільгова ставка ПДВ для першої житлової нерухомості за умови виконання певних умов.
- 19% ПДВ – стандартна ставка для другої і наступних нерухомостей, інвестиційних апартаментів та комерційних нерухомостей.
Хто може отримати пільгову ставку податку 5% ПДВ замість 19% ПДВ при купівлі нової нерухомості на Кіпрі?
З липня 2023 року Кіпр змінив критерії кваліфікації до ставки ПДВ 5% на нові житлові нерухомості, адаптуючи правила до директив ЄС. Нижче наведено умови, які необхідно виконати, щоб скористатися пільговою ставкою ПДВ:
- Покупець має бути фізичною особою, а не юридичною особою.
- Нерухомість повинна слугувати як постійне місце проживання протягом принаймні 10 років.
- Максимальна корисна площа не може перевищувати 130 м².
- Максимальна вартість нерухомості не може перевищувати 350 000 EUR (без ПДВ).
Якщо нерухомість перевищує 130 м² або 350 000 EUR, то перші 130 м² і до 350 000 EUR вартості підлягають ставку ПДВ 5%, а перевищення оподатковується за ставкою 19%.
Знижена ставка ПДВ не застосовується, якщо нерухомість перевищує як 190 м², так і 475 000 EUR — в такому випадку діє повна ставка ПДВ 19%.
Також варто пам’ятати, що знижка в 5% може бути використана тільки один раз на 10 років. Якщо ви купили нерухомість з 5% ПДВ, то протягом наступних 10 років ви не можете повторно скористатися цією пільгою. Звичайно, після закінчення 10 років ви можете знову претендувати на 5% ПДВ при купівлі нової нерухомості.
Банківські, юридичні та реєстраційні збори на Кіпрі:
- Переказ коштів: 50-200 EUR
- Юрист: 1-1.5% вартості (мін. 1,500 EUR)
- Земельний реєстр: 0.5% вартості (мін. 85 EUR)
- Страхування: 0.1-0.2% вартості на рік
Приклад - вторинна нерухомість вартістю 150 000 EUR:
- Переказний збір: 7500 EUR
- Юрист: 1500 EUR
- Інші витрати: 800 EUR
- Разом: ~9800 EUR (6.53%)
Які витрати на утримання квартири на Кіпрі?
Витрати на утримання квартири на Кіпрі є важливим елементом планування бюджету для кожного власника нерухомості і безпосередньо впливають на рентабельність і повернення інвестицій 2025.
Місячні тарифи на комунальні послуги для 2-кімнатної квартири:
- Електрика: 150-250 EUR/місяць
- Вода: 40-80 EUR/місяць
- Інтернет: 45-65 EUR/місяць
Оплати за спільні частини:
- Стандартна квартира: 50-120 EUR/місяць
- Апартаменти з басейном: 80-150 EUR/місяць
- Розкішні апартаменти з консьєржем: 150-300 EUR/місяць
Підсумок щомісячних витрат на утримання нерухомості:
- Апартаменти 80 м²: 380-650 EUR/місяць
- Будинок 150 м²: 680-1,120 EUR/місяць
Оренда квартири на Кіпрі - ціни оренди довгострокової і короткострокової
Багато власників нерухомості на Кіпрі вирішують здавати свої апартаменти в оренду. Найчастіше інвестори прилітають раз або двічі на рік на відпочинок, а в решту часу здають нерухомість туристам з усієї Європи. Завдяки середземноморському клімату з 350 сонячними днями в році, оренда квартири на Кіпрі генерує доходи більшу частину року. Нижче наведені дані про рентабельність з найкращих місць, таких як Limassol Marina, Coral Bay в Пафосі та Mackenzie Beach в Ларнаці:
Тарифи на оренду довгострокову (EUR/місяць):
- Студія (30-40 м²): 400-700 EUR
- 1 спальня (50-70 м²): 600-1,100 EUR
- 2 спальні (80-100 м²): 900-1,600 EUR
- 3 спальні (120+ м²): 1,300-2,500 EUR
Оренда короткострокова (EUR/ніч):
- Студія біля пляжу: 45-90 EUR
- 1 спальня: 65-120 EUR
- 2 спальні: 90-160 EUR
- 3 спальні: 130-220 EUR
Витрати на управління:
- Довгострокова: 10-15% орендної плати
- Короткострокова: 20-30% доходу
Кіпр погода
Погода на Кіпрі є однією з головних переваг острова з понад 350 сонячними днями на рік і м'яким середземноморським кліматом, що ідеально підходить для оренди квартири на Кіпрі.
Температури повітря:
- Зима (грудень-лютий): 15-19°C день, 8-12°C ніч
- Весна (березень-травень): 20-26°C
- Літо (червень-вересень): 28-35°C (макс 40°C)
- Осінь (жовтень-листопад): 22-28°C
Температура моря:
- Найхолодніша (лютий-березень): 16-17°C
- Найтепліша (серпень-вересень): 27-28°C
- Купальний сезон: травень-листопад
Дощі зазвичай трапляються взимку, літо практично бездощове. Легкі вітри та помірна вологість (макс. 65%) забезпечують комфорт протягом усього року.
FAQ - найчастіші запитання про нерухомість на Кіпрі
Чи варто інвестувати в нерухомість на Кіпрі?
Так, інвестиції в нерухомість Кіпр характеризуються стабільним зростанням вартості 3-8% щорічно, привабливою рентабельністю від оренди 4-12% та податковими перевагами. Кіпр як член ЄС пропонує правову безпеку, а оренда житла на Південному Кіпрі генерує дохід протягом більшої частини року завдяки 350 сонячним дням.
Як купити нерухомість на Кіпрі як іноземець?
Процедура купівлі нерухомості Кіпр включає: вибір нерухомості, резервування з завдатком 1000-5000 EUR, правовий аналіз (due diligence), отримання урядового дозволу (для осіб з-за меж ЄС), підписання кінцевого договору та реєстрацію в Land Registry. Весь процес триває 6-12 тижнів при професійній підтримці.
Яка є рентабельність оренди на Кіпрі?
Рентабельність і повернення інвестицій 2025 різняться за локаціями. Лімасол пропонує 4-6% щорічно з найстабільнішими орендарями, Пафос 5-7%, Ларнака 6-8%, а Айя Напа навіть 8-12% при сезонній оренді. Короткострокова оренда (Airbnb) може генерувати вищі ставки, але вимагає активного управління.
Чи можу я отримати Golden Visa купуючи нерухомість на Кіпрі?
Так, golden visa Кіпр нерухомість вимагає інвестицій мінімум 300 000 EUR в нову нерухомість плюс депозит 30 000 EUR та доходи 30 000 EUR щорічно. Програма надає право на постійне проживання, роботу на Кіпрі та вільне пересування по ЄС. Процедура триває 6-8 місяців (2-3 місяці у режимі Fast Track).
Які локації є найкращими для інвестицій?
Найкращі локації на Кіпрі для купівлі будинку це Лімасол для стабільних орендарів бізнес-класу, Пафос для балансу ціни і якості, Ларнака для високих прибутків при нижчих цінах та Айя Напа для максимальної сезонної рентабельності. Квартири біля пляжу досягають премії 20-40%, але пропонують найвищу привабливість оренди.
Чи можна фінансувати покупку кредитом?
Так, основні кіпрські банки пропонують кредити для іноземців до 65-70% вартості нерухомості. Необхідний власний внесок 30-40%, доходи мінімум 2500 EUR щомісяця, відсоткова ставка 4.2-6.2%. Витрати на кредит включають плати 300-500 EUR, оцінку 400-600 EUR, нотаріуса 800-1200 EUR плюс страхування.
Які документи потрібні для купівлі нерухомості на Південному Кіпрі?
Процедура купівлі нерухомості Кіпр вимагає паспорта, дійсного мінімум 6 місяців, або посвідчення особи. При купівлі нерухомості в кредит також буде необхідно підтвердження доходів за останні 6 місяців і банківські виписки, що підтверджують джерело коштів.
Підсумок: інвестиційні перспективи на Кіпрі в 2025
Інвестиційні перспективи на Кіпрі 2025 виглядають надзвичайно обнадійливими. Ринок нерухомості Кіпр 2025 характеризується стабільним зростанням, зростаючим міжнародним попитом та сприятливими умовами для інвестицій.
На нашу думку, Кіпр залишається одним із найцікавіших ринків нерухомості для закордонних інвесторів. Безпечне право, зростання цін, стабільне ROI і велика зацікавленість туристів роблять інвестицію в житло на Кіпрі розумним рішенням.
Шукаєте актуальні пропозиції купівлі нерухомості на Кіпрі? Зв'яжіться з рекомендованим нами агентом – ми допоможемо знайти ідеальну нерухомість і пройти весь процес купівлі крок за кроком.
