Нерухомість Коста-Бланка — ціни, оренда і повний гід

Чому нерухомість Costa Blanca й надалі домінує на міжнародному інвестиційному ринку? Costa Blanca — один із найстабільніших і найприбутковіших ринків нерухомості в Іспанії. Останні дані, оприлюднені іспанським реєстром нерухомості (Registradores), підтверджують, що цей регіон зберіг динамічне зростання вартості нерухомості попри глобальні потрясіння.

Для інвесторів, які шукають нерухомість Іспанія, Costa Blanca означає значно більше, ніж просто купівлю квартири з видом на море чи вілли з приватним басейном. Це передусім втілення мрії про життя в сонячній Іспанії з доступом до 300 днів сонця на рік. Квартири в Costa Blanca можна знайти в будь-якому ціновому діапазоні – від бюджетних варіантів до 100 000 EUR під ремонт, через дешеві квартири в Costa Blanca на продаж у діапазоні 150 000 - 200 000 EUR або висококласні апартаменти Costa Blanca до 300 000 EUR аж до розкішні апартаменти Costa Blanca з видом на море що перевищують 500 000 euro в ексклюзивних локаціях першої берегової лінії.

Як фахівці з Globihome, ми підготували для вас цю статтю на основі конкретних ринкових даних щодо нерухомості Costa Blanca. Ви дізнаєтеся, чи варто купити квартиру в Costa Blanca у 2026, дізнаєтеся точний процес купівлі нерухомості в Costa Blanca крок за кроком та перевірені витрати на купівлю квартири в Costa Blanca. Додатково, рекомендований нами агент з нерухомості може підготувати для вас актуально доступні підібрані під ваші потреби пропозиції нерухомості на продаж у Costa Blanca. Контакт ви знайдете безкоштовно наприкінці статті.

Чи варто купувати нерухомість на Costa Blanca у 2026 році?

На нашу думку, ринок нерухомості на Costa Blanca переживає один із найсильніших періодів зростання в своїй історії, привертаючи увагу інвесторів з усього світу. Середня ціна за квадратний метр у середині 2026 року досягла рівня 2435 EUR. Якщо говорити про місто Аліканте, то ціни зросли до діапазону 2900-3200 EUR за квадратний метр, тоді як в ексклюзивних прибережних районах, таких як Playa San Juan-El Cabo, середня ціна вже становить 3500 EUR за квадратний метр.

Ключові переваги ринку нерухомості на Costa Blanca:

Нерухомість Іспанія Costa Blanca користується особливою увагою з боку міжнародних покупців, що не повинно нікого дивувати. Регіон приваблює понад 10 мільйонів туристів на рік, що підживлює місцеву економіку та підвищує інвестиційну привабливість усієї території. Середземноморський клімат із понад 300 сонячними днями на рік робить життя тут справжнім задоволенням упродовж усього року. Чисті пляжі, що простягаються на понад 200 кілометрів, а також чудово розвинена інфраструктура з міжнародним аеропортом, сучасним транспортом і хорошими дорогами, роблять Costa Blanca ідеальним місцем як для постійного проживання, так і для довгострокової інвестиції у нерухомість. Ключові переваги Costa Blanca:

• Клімат і розташування - понад 300 днів сонця на рік, 200 км берегової лінії
• Транспортна доступність - міжнародний аеропорт в Аліканте та часто обираний аеропорт у Мурсії для тих, хто прямує на південь Costa Blanca, або аеропорт Валенсія, який обирають ті, хто прямує на північ Costa Blanca.
• Інфраструктура - чудова медична допомога, міжнародні школи
• Різноманітність нерухомості - від дешевих апартаментів до розкішних вілл
• Міжнародна спільнота - близько 45% покупців нерухомості — іноземці. У самому Аліканте в Q3 2024 іноземці становили 51,13% покупців.

Який клімат на Costa Blanca:

• Понад 300 днів сонця на рік
• Середня річна температура: 18-19°C
• Зими: м'які (12-17°C)
• Літа: теплі, але не екстремальні (25-32°C)
• Мінімальні опади
• Мікроклімати, захищені горами
• Чудові умови для здоров'я та фізичної активності

Оренда нерухомості в Costa Blanca

Ринок оренди в Costa Blanca демонструє високу динаміку зростання. Ціни на оренду зросли на 13,9% протягом останнього року, досягнувши рекордного рівня 13,42 EUR за квадратний метр на місяць. Це означає, що власники квартир можуть розраховувати на стабільні та зростаючі доходи від оренди.

• Середня ціна оренди: 13-14 EUR/м² на місяць
• Довгострокова оренда: 5-6% прибутку на рік брутто
• Короткострокова оренда: 7-8% прибутку на рік брутто
• Рівень вакантності: нижче 5%
• Найкращі міста: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Ціни на нерухомість у Costa Blanca 2026: Детальний аналіз

Апартамент у Costa Blanca з видом на море

Нерухомість з видом на море належить до найбільш затребуваних у всьому регіоні Costa Blanca та є мрією багатьох інвесторів з усього світу. Ціни на квартири в Costa Blanca з видом на море у 2026 році є різноманітними та залежать головним чином від розташування та рівня оздоблення. Менші апартаменти можна знайти вже від 190 000 EUR. Натомість розкішні пентхауси з панорамним видом у першій лінії берега, що пропонують не лише вражаючі краєвиди, а й оздоблення найвищого класу та додаткові зручності, коштують понад 500 000 EUR.

Варто детально придивитися до цін у окремих районах за найновішими даними з 2026 року:

Середні ціни квартир з видом на море в Costa Blanca (2026):

• Benidorm: від 3500 EUR/м²
• Calpe: від 3500 EUR/м²
• Altea: від 4000 EUR/м²
• Torrevieja: від 2500 EUR/м²
• Alicante: від 3800 EUR/м²
• Пентхаус, перша лінія: від 500 000 EUR

Попередній слайдНаступний слайд

Будинки на Costa Blanca з приватним басейном

Для тих, хто шукає більше простору, приватності та розкішного способу життя, будинки на Costa Blanca з приватним басейном є чудовою інвестиційною опцією. Ринок пропонує широкий спектр можливостей, починаючи від більш доступної за ціною нерухомості в передміських районах і аж до ексклюзивних вілл у найпрестижніших прибережних локаціях. Ціни починаються приблизно від 350 000 EUR. Натомість у найбільш ексклюзивних прибережних локаціях, де нерухомість пропонує не лише приватний басейн, а й вражаючі краєвиди на Середземне море та прямий доступ до пляжу, ціни можуть перевищувати 500 000 євро.

Нерухомість Costa Blanca біля пляжу - комплексний огляд

Нерухомість Costa Blanca біля пляжу це категорія нерухомості, яка найкраще зберігає вартість серед усіх сегментів ринку та пропонує найвищу прибутковість від оренди, особливо туристичної. Визначення "близько до пляжу" зазвичай означає відстань до 500 метрів від лінії берега, що означає приблизно 5-7 хвилин пішки до води. Така близькість має фундаментальне значення для вартості нерухомості та комфорту життя власників.

У самому Costa Blanca за квартиру площею 70-80 квадратних метрів на відстані 300 метрів від пляжу ми заплатимо приблизно 210 000 - 270 000 EUR. У випадку невеликих апартаментів і квартир-студій це буде близько 170 000 EUR, а розкішні пентхауси коштують понад 500 000 EUR, усі — у межах короткої прогулянки до пляжу.

Дохідність нерухомості біля пляжу є надзвичайно привабливою. У разі довгострокової оренди щомісячна орендна плата на 20-30% вища, ніж у подібних квартир, розташованих далі від моря. Для короткострокової оренди (де доступні ліцензії) добові ставки в літній сезон можуть сягати 100-150 євро за ніч, а заповнюваність становить 70-85%, що дає річну валову дохідність на рівні 7-9%. Додатково нерухомість біля пляжу найкраще зберігає вартість під час кризи та найшвидше зростає під час буму.

Квартира Costa Blanca до 100 000 євро

У ціновому діапазоні до 100 000 євро слід орієнтуватися на вторинний ринок, переважно в містах і містечках у глибині країни або на півдні Costa Blanca. За цю суму важко знайти квартиру з видом на море, хіба що це боковий, дуже віддалений вид або невелику квартиру, що потребує капітального ремонту. Зазвичай це будуть квартири:

• Розташування: Житлові комплекси, розташовані на другій, третій або навіть дальшій лінії від моря (наприклад, 1-3 км), у популярних населених пунктах на півдні, таких як Torrevieja (райони в глибині, як Los Balcones, La Mata) або Orihuela Costa (наприклад, Playa Flamenca).
• Характеристика: Невеликі студії або апартаменти з 1-2 спальнями, часто в старіших будівлях (зведених у 80-х або 90-х роках ХХ століття), іноді без ліфта.
• Стан: Ці квартири часто потребують оновлення, а іноді навіть капітального ремонту (наприклад, заміни інженерних мереж, модернізації кухні/ванних кімнат).

Квартири Costa Blanca до 150 000 євро

Бюджет до 150 000 євро значно розширює можливості на ринку нерухомості Costa Blanca. У цьому ціновому діапазоні вже можна шукати комфортніші та краще розташовані квартири:

• Розташування: Доступними стають більші квартири з 2, а іноді 3 спальнями, ближче до узбережжя, у таких містах, як Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, а навіть у дешевших районах Alicante.
• Вид на море: У цьому ціновому діапазоні вже з'являються пропозиції з частковим або боковим видом на море, особливо на вищих поверхах у старіших будівлях.
• Характеристика: Часто це готові до заселення квартири на вторинному ринку, зазвичай у доброму технічному стані, хоча стандарт оздоблення може бути базовим. Можна знайти апартаменти з доступом до спільного басейну в межах житлового комплексу (urbanización).

Попередній слайдНаступний слайд

Квартири на Costa Blanca до 200 000 євро

Перетинання порога 200 000 євро відкриває доступ до ринку нового будівництва (Obra Nueva), а також до значно кращих локацій і більших площ. У цьому ціновому діапазоні ви можете очікувати:

• Локація: Привабливі локації в містах таких як Benidorm (поза першою лінією), Dénia, Calpe (далі від центру), а також просторі та сучасні квартири в популярних курортах на півдні.
• Вид на море: За цю ціну ви можете знайти квартири з добрим, прямим видом на море, але зазвичай це будуть квартири на вторинному ринку, у хорошому стані, але не в першій лінії. У разі нового будівництва це буде квартира на другій або третій лінії від берега.
• Характеристика: Часто це сучасні апартаменти (нові або кількарічні), з вищим рівнем оздоблення, з терасою та доступом до багатої інфраструктури житлового комплексу (великий басейн, сади, паркінг, охорона). Можна знайти квартири з 3 спальнями або просторі пентхауси з великою терасою.

Запрошуємо також переглянути нерухомість у Marbelli та на Тенерифе.

Нерухомість Benidorm - Costa Blanca

Для інвесторів, які розглядають нерухомість Costa Blanca варто звернути увагу на Benidorm, відомий як "Манхеттен Середземного моря". У 2026 році Benidorm переживає надзвичайний бум нерухомості з цінами, що сягають у середньому 3300 EUR за квадратний метр. У найпрестижніших локаціях, як-от ціни в Playa de Poniente перевищують 4500 EUR за квадратний метр, тоді як Playa Levante пропонує нерухомість у діапазоні 4200 EUR/м². Benidorm вирізняється винятково високою рентабельністю короткострокової оренди на рівні 80% заповнюваності протягом усього року, що означає ROI на рівні 7-8% брутто на рік. Місто щороку приваблює майже 3 мільйони туристів, що робить його ідеальною локацією для інвестицій у курортні апартаменти.

Нерухомість Торрев’єха - Costa Blanca

Торрев’єха це, своєю чергою, найдоступніший за ціною варіант серед основних курортів Коста-Бланки, з середньою ціною 2500 EUR за квадратний метр, що робить її значно доступнішою, ніж в Аліканте чи Бенідормі. Місто вирізняється надзвичайно різноманітною міжнародною спільнотою, де приблизно 50% мешканців — іноземці, переважно британці, поляки, скандинави та громадяни країн Бенілюксу. Найдорожчі локації до Los Balcones-Punta Prima (3000 євро/м²), тоді як центр міста пропонує найнижчі ціни на рівні 2100 EUR/м².

Нерухомість Кальпе - Costa Blanca

Calpe (Calp) позиціонується як ексклюзивний регіон, із цінами, що в середньому сягають 4000 EUR за квадратний метр. У найпрестижніших локаціях, як-от Playa Arenal-Bol ціни перевищують 5000 євро за квадратний метр, що ставить цей район серед найдорожчих на всій Costa Blanca. Кальпе особливо цінує сегмент розкішної нерухомості, де вілли з видом на Peñón de Ifach коштують від 500 000 євро до значно понад мільйон євро. За останні роки місто відзначило суперзростання кількості розпочатих будівництв, що свідчить про динамічний розвиток ринку нерухомості. Рентабельність оренди в Кальпе є стабільною, хоча й дещо нижчою, ніж у Бенідормі чи Торрев’єсі, через вищі ціни купівлі; однак місто приваблює заможніших клієнтів і пропонує кращу довгострокову капіталізацію.

Процес купівлі нерухомості в Costa Blanca крок за кроком

Крок 1: Отримання номера NIE

NIE, тобто Número de Identificación de Extranjero, — це іспанський ідентифікаційний номер для іноземців, який є абсолютно необхідним для здійснення будь-якої операції з нерухомістю в Іспанії. Без цього номера ви не зможете підписати нотаріальний акт ані здійснити офіційний переказ права власності.

Процес отримання NIE є відносно простим, хоча й вимагає трохи терпіння та належної підготовки документації. Першим кроком є заповнення форми EX-15, яку можна завантажити з вебсайту іспанської адміністрації. Потім потрібно записатися на прийом у іспанському консульстві у своїй країні або, якщо ви вже перебуваєте в Іспанії, безпосередньо в Комісаріаті поліції. Під час візиту вам потрібно буде пред’явити чинний паспорт та обґрунтування потреби в отриманні NIE, у цьому випадку це буде запланована купівля нерухомості. Вартість отримання NIE становить лише 10,20 євро, а термін оформлення зазвичай становить 1-2 тижні, якщо ви подаєте заяву через консульство, або експресом протягом 1-2 днів, якщо ви вже в Іспанії та подаєте заяву особисто у відповідній установі.

Крок 2: Відкриття іспанського банківського рахунку

Вибір відповідного банку має значення, особливо для іноземців. CaixaBank вирізняється найкращим обслуговуванням англійською мовою та розгалуженою мережею відділень по всій Іспанії, що робить його популярним вибором серед міжнародних покупців. Sabadell натомість пропонує спеціальні програми для нерезидентів, із пільговими умовами та консультантами, які розуміють специфіку потреб іноземних клієнтів. BBVA, своєю чергою, забезпечує сучасний онлайн-банкінг, доступний багатьма мовами, що полегшує керування фінансами на відстані. Процес відкриття рахунку зазвичай вимагає паспорта, NIE та підтвердження адреси, а всю процедуру можна пройти протягом одного візиту до відділення.

Крок 3: Внесення завдатку (depósito) та резервна угода

Після вибору нерухомості:

• Внесення завдатку: зазвичай 1-3% ціни нерухомості
• Підписання резервної угоди (Contrato de Arras)
• Замороження ціни на узгоджений період (зазвичай 2-4 тижні)

УВАГА: Якщо покупець відмовляється, він втрачає завдаток. Якщо продавець відмовляється, він має повернути подвійну суму завдатку.

Крок 4: Due Diligence - юридична перевірка

Залучення незалежного юриста (abogado). Юрист перевірить:

• Юридичну чистоту нерухомості (cargas y gravámenes)
• Відповідність плану забудови
• Несплачені податки та збори (IBI, житлова спільнота)
• Законність перебудов і добудов
• Енергетичний сертифікат (обов’язковий з 2013 року)

Вартість послуг юриста: близько 1500-3000 EUR

Крок 5: Підписання нотаріального акта (Escritura)

Нотаріальний акт — це фінальний документ, що передає право власності:

У день підписання:

• Присутність покупця, продавця та нотаріуса
• Сплата повної ціни покупки
• Отримання ключів

Нотаріальні витрати:

• Для нерухомості €100,000: близько €850
• Для нерухомості €300,000: близько €1,200
• Для нерухомості €500,000: близько €1,500

Крок 6: Реєстрація в Registro de la Propiedad

Останній крок — внесення нової власності до іспанського земельного реєстру:

• Вартість: 200-600 EUR
• Час: 1-2 тижні
• Після реєстрації ви отримуєте офіційний документ, що підтверджує право власності (Nota Simple)

Ідентичний процес також в інших містах Іспанії, про які ви можете прочитати в нашому блозі Globihome.

Податки та витрати під час купівлі нерухомості в Costa Blanca

Витрати на купівлю нерухомості на вторинному ринку в Costa Blanca

Головним податком під час купівлі нерухомості, що була у використанні, в Costa Blanca є податок на передачу права власності ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ставка якого в провінції Alicante становить 10% від вартості купівлі. Це становить значну частину загальних витрат на угоду.

Також додаються нотаріальні збори, які залежно від вартості нерухомості коливаються між 600 і 1500 євро. Нотаріус в Іспанії відіграє ключову роль в угоді, готуючи та посвідчуючи договір купівлі-продажу (escritura), тому його послуги є обов'язковими і їх не можна оминути. Внесення нерухомості до земельного реєстру (Registro de la Propiedad) — це ще один необхідний витратний пункт у розмірі від 200 до 600 євро, який формально підтверджує передання права власності та захищає права покупця.

У Globihome ми рекомендуємо найняти незалежного юриста, що спеціалізується на нерухомості хоча формально це необов'язково. Такі послуги зазвичай коштують 1500-3000 євро. Юрист проведе детальну юридичну перевірку нерухомості, перевірить обтяження, податкові заборгованості та відповідність планам просторового розвитку, що може вберегти покупця від серйозних проблем у майбутньому.

Витрати на купівлю нерухомості на первинному ринку (від девелопера) в Costa Blanca

Процедура купівлі нерухомості в Costa Blanca безпосередньо від девелопера пов'язана з дещо іншою структурою податків і зборів. Замість податку ITP, під час купівлі нових квартир сплачується податок VAT (IVA) у ставці 10% від ціни купівлі. Ця ставка діє для житлової нерухомості, тоді як комерційна нерухомість підлягає вищій ставці VAT, що становить 21%.

Додатково при купівлі нової нерухомості в Іспанії застосовується податок на юридичні дії AJD (Actos Jurídicos Documentados), ставка якого становить 1,5% від вартості, зазначеної в нотаріальному акті. Цей податок охоплює офіційне документування угоди та є обов'язковим для всієї нової нерухомості. Нотаріальні та реєстраційні збори при купівлі від забудовника є дещо вищими, ніж при вживаній нерухомості, і становлять загалом 800-1800 євро.

Загальна вартість купівлі нової нерухомості на Costa Blanca становить отже 12-13% вартості купівлі. Для квартири за 300,000 євро слід підготуватися до додаткових 36,000-39,000 євро витрат, які потрібно сплатити під час завершення транзакції у нотаріуса. Ці витрати на купівлю квартири в Іспанії є значно вищими, ніж у багатьох країнах Центрально-Східної Європи, тому ключовим є належна підготовка бюджету.

Які витрати на утримання нерухомості на Costa Blanca

Після купівлі нерухомості власники мають рахуватися з регулярними, щорічними витратами на власність нерухомості, які необхідно врахувати під час розрахунку прибутковості інвестиції. Головним місцевим податком є IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), іспанський відповідник польського податку на нерухомість. Ставка IBI на Costa Blanca становить 0,4-1,1% кадастрової вартості нерухомості (а не ринкової вартості, яка зазвичай вища), що на практиці означає типові витрати 300-800 євро на рік для квартири. Рахунки IBI виставляються SUMA (місцевою податковою агенцією) у липні кожного року і їх можна оплатити одним платежем або розподілити на квартальні внески.

Плата за вивезення сміття (Tasa de Basura) — це ще одна обов'язкова місцева витрата у розмірі 50-150 євро на рік, залежно від гміни та розміру нерухомості. У деяких гмінах ця плата включена до рахунку IBI, в інших виставляється як окремий документ. Житлове співтовариство (Comunidad de Propietarios) — це витрата, що стосується власників квартир у багатоквартирних будинках, і охоплює утримання спільних зон, прибирання, обслуговування ліфтів, освітлення чи комунальний басейн. Внески коливаються від 300 до 1,200 євро на рік для квартир, тоді як вілли в закритих комплексах з розвиненою інфраструктурою (басейн, охорона, зелені зони) можуть генерувати витрати 600-2,000 євро на рік.

Страхування нерухомості це витрата 200-600 євро на рік, при цьому воно обов'язкове при іпотечному фінансуванні і безумовно рекомендоване для всіх власників. Поліс повинен охоплювати щонайменше страхування будівлі від пожежі, затоплення та інших збитків, а додатково також страхування вмісту та цивільної відповідальності. Для нерухомості що здається туристам рекомендується розширений поліс, який враховує цей вид діяльності.

Витрати на комунальні послуги для житлової нерухомості — це додаткові щомісячні витрати, які варто врахувати в бюджеті. Електроенергія в Іспанії коштує в середньому 50-150 євро на місяць залежно від розміру квартири та використання кондиціонування (яке значно збільшує рахунки влітку). Вода це відносно невеликі витрати, що становлять 30-60 євро на місяць, хоча в періоди посухи деякі муніципалітети можуть запроваджувати додаткові збори. Інтернет і телебачення це вартість 40-80 євро на місяць за пакети, що пропонуються основними операторами, як Movistar, Orange чи Vodafone, які забезпечують швидкий оптоволоконний інтернет і доступ до іспанських та міжнародних каналів.

Підсумок: Чи варто інвестувати в нерухомість у Costa Blanca?

Costa Blanca нині є найпривабливішим ринком нерухомості в усій Іспанії. Він поєднує виняткову якість життя з потужним інвестиційним потенціалом.

• Інвестиційний потенціал: Сильне зростання вартості нерухомості (прогноз 7-11% на рік у довгостроковій перспективі) і стабільна дохідність від оренди на рівні 5-8% брутто. Це робить нерухомості в Costa Blanca привабливою формою інвестування капіталу.
• Міжнародний попит: Понад 45% транзакцій становлять іноземні покупці. Ринок характеризується високою ліквідністю, що захищає твою інвестицію.
• Якість життя: Понад 300 сонячних днів на рік, чудовий середземноморський клімат і високе відчуття безпеки.
• Розвинена інфраструктура: Міжнародний аеропорт (17,2 млн пасажирів на рік), розвинена дорожня інфраструктура та комунікації.
• Цінові сегменти: Ринок пропонує широкий вибір: від квартири що потребують ремонту (вже від 80 000 євро) до розкішних вілл біля моря.

Якщо хочеш отримати найактуальніші пропозиції нерухомості в Costa Blanca, зв’яжися вже сьогодні з професійним агентом, який допоможе тобі на кожному етапі — від вибору до купівлі нерухомості. У Globihome ми рекомендуємо лише перевірених і надійних агентів нерухомості.