Нерухомість Коста-Бланка — ціни, оренда і повний гід

Зміст
Чому нерухомість Коста-Бланка досі домінує на міжнародному інвестиційному ринку? Коста-Бланка — один із найстабільніших і найбільш прибуткових ринків нерухомості в Іспанії. Останні дані z III кварталу 2025 року, оголошені іспанським реєстром нерухомості (Registradores), підтверджують, що цей регіон зберіг динамічне зростання вартості нерухомості незважаючи на глобальні потрясіння.
Для інвесторів, які шукають нерухомість в Іспанії, Коста-Бланка означає набагато більше, ніж просто купівля квартири з видом на море czy вілли з приватним басейном. Це, перш за все, здійснення мрій про життя в сонячній Іспанії з доступом до 300 днів сонця на рік. Квартири на Коста-Бланці можна знайти в кожному ціновому діапазоні – від бюджетних варіантів до 100 000 EUR під ремонт, через дешеві квартири на Коста-Бланці на продаж в діапазоні 150 000 - 200 000 EUR або високого класу апартаменти Коста-Бланки до 300 000 EUR аж до розкішні апартаменти Коста-Бланки з видом на море що перевищують 500 000 євро в ексклюзивних локаціях першої берегової лінії.
Як спеціалісти з Globihome, ми підготували для вас цю статтю, засновану на конкретних ринкових даних щодо нерухомості Коста-Бланка за 2025 рік. Ви дізнаєтесь, чи варто купувати квартиру на Коста-Бланці в 2026, дізнаєтесь точний процес купівлі нерухомості на Коста-Бланці крок за кроком а також перевірені витрати на купівлю квартири на Коста-Бланці. Додатково, рекомендований нами агент з нерухомості може підготувати для вас наразі доступні відповідні вашим потребам пропозиції нерухомості на продаж на Коста-Бланці. Контакт ви знайдете безкоштовно в кінці статті.

Чи варто купувати нерухомість на Costa Blanca в 2026 році?
На нашу думку, ринок нерухомості на Costa Blanca переживає один із найпотужніших періодів зростання у своїй історії, привертаючи увагу інвесторів з усього світу. Średnia cena za metr kwadratowy в середині 2025 року досягла рівня 2435 EUR. Якщо говорити про місто Аліканте, то ціни зросли до діапазону 2900-3200 EUR за квадратний метр, тоді як в ексклюзивних прибережних районах, таких як Playa San Juan-El Cabo, середня ціна вже становить 3500 EUR за квадратний метр.
Ключові переваги ринку нерухомості на Costa Blanca:
Нерухомість Іспанії Costa Blanca користуються особливим попитом серед міжнародних покупців, що не повинно нікого дивувати. Регіон приваблює понад 10 мільйонів туристів щорічно, що підштовхує місцеву економіку та підвищує інвестиційну привабливість всього регіону. Середземноморський клімат із понад 300 сонячними днями на рік робить життя тут справжнім задоволенням протягом усього року. Чисті пляжі, що тягнуться на понад 200 кілометрів, а також чудово розвинена інфраструктура з міжнародним аеропортом, сучасним транспортом та хорошими дорогами роблять так, що Costa Blanca — ідеальне місце як для постійного проживання, так і для довгострокової інвестиції в нерухомість. Ключові переваги Costa Blanca:
- Клімат і розташування - понад 300 днів сонця щороку, 200 км берегової лінії
- Транспортна доступність - міжнародний аеропорт в Аліканте та часто обраний аеропорт у Мурсії для тих, хто прямує на південь Costa Blanca, або аеропорт Валенсія, обраний тими, хто їде на північ Costa Blanca.
- Інфраструктура - відмінне медичне обслуговування, міжнародні школи
- Різноманітність нерухомості - від дешевих апартаментів до розкішних вілл
- Міжнародна спільнота - близько 45% покупців нерухомості — іноземці. В самому Аліканте у Q3 2024 іноземці становили 51,13% покупців.
Який клімат на Costa Blanca:
- Понад 300 днів сонця на рік
- Середня річна температура: 18-19°C
- Зими: м’які (12-17°C)
- Літо: тепле, але не екстремальне (25-32°C)
- Мінімальна кількість опадів
- Мікроклімати, захищені горами
- Відмінні умови для здоров'я та фізичної активності

Оренда нерухомості на Коста-Бланка
Ринок оренди на Коста-Бланка демонструє високу динаміку зростання. Ціни оренди зросли на 13,9% протягом останнього року, досягнувши рекордного рівня 13,42 EUR за квадратний метр на місяць.
- Середня ціна оренди: 13-14 EUR/m² на місяць
- Довгострокова оренда: 5-6% річного брутто-прибутку
- Короткострокова оренда: 7-8% річного брутто-прибутку
- Рівень вакантності: нижче 5%
- Найкращі міста: Бенідорм, Кальпе, Альтеа, Хавеа, Торрев'єха
Ціни нерухомості на Коста-Бланка 2025: Детальний аналіз
Апартамент на Коста-Бланка з видом на море
Нерухомість з видом на море належить до найбільш затребуваних у всьому регіоні Коста-Бланка і є мрією багатьох інвесторів зі всього світу. Ціни квартир на Коста-Бланка з видом на море в 2025 році є різноманітними і залежать головним чином від розташування та рівня оздоблення. Менші апартаменти можна знайти вже від 190 000 EUR. розкішні пентхауси з панорамним видом в першій береговій лінії, що пропонують не лише вражаючі види, а й найвищий рівень оздоблення та додаткові зручності, коштують понад 500 000 EUR.
Варто докладно розглянути ціни в окремих районах згідно з найновішими даними за 2025 рік:
Середні ціни квартир з видом на море на Коста-Бланка (2025):
- Бенідорм: від 3500 EUR/m²
- Кальпе: від 3500 EUR/m²
- Альтеа: від 4000 EUR/m²
- Торрев'єха: від 2500 EUR/m²
- Аліканте: від 3800 EUR/m²
- Пентхаус перша лінія: від 500 000 EUR


Будинки на Costa Blanca з приватним басейном
Для тих, хто шукає більше простору, приватності та розкішного способу життя, будинки в Costa Blanca з приватним басейном становлять відмінний інвестиційний варіант. Ринок пропонує широкий спектр можливостей, починаючи від більш доступних за ціною нерухомостей у передмістях і до ексклюзивних вілл у найпрестижніших прибережних локаціях. Ціни починаються приблизно від 350 000 EUR. Натомість у найбільш ексклюзивних локалізаціях над морем, де нерухомість пропонує не лише приватний басейн, але й приголомшливі види на Середземне море та прямий доступ до пляжу, ціни можуть перевищувати 500 000 євро.
Нерухомість Costa Blanca біля пляжу - комплексний огляд
Нерухомість Costa Blanca біля пляжу це категорія нерухомості, яка найкраще зберігає вартість серед усіх сегментів ринку і пропонує найвищу прибутковість від оренди, особливо туристичної. Визначення "біля пляжу" зазвичай означає відстань до 500 метрів від лінії узбережжя, що відповідає приблизно 5-7 хвилин ходьби до води. Ця близькість має фундаментальне значення для вартості нерухомості та комфорту життя власників.
У самій Costa Blanca за квартиру 70-80 квадратних метрів на відстані 300 метрів від пляжу заплатимо приблизно 210 000 - 270 000 EUR. У випадку невеликих апартаментів і студій це буде близько 170 000 EUR, а розкішні пентхауси коштують понад 500 000 EUR, всі в межах короткої прогулянки до пляжу.
Прибутковість нерухомості біля пляжу є винятково привабливою. У випадку довгострокової оренди місячні орендні платежі на 20-30% вищі, ніж для подібних квартир, віддалених від моря. Для короткострокової оренди (де доступні ліцензії) добові тарифи у літній сезон можуть сягати 100-150 євро за ніч, а завантаженість становить 70-85%, що дає річну брутто-рентабельність на рівні 7-9%. Додатково нерухомість біля пляжу найкраще зберігає вартість під час кризи і найшвидше зростає під час буму.

Квартира на Коста-Бланці до 100 000 євро
У ціновому діапазоні до 100 000 євро слід орієнтуватися на вторинний ринок, головним чином у містах і містечках вглиб країни або на півдні Коста-Бланки. За ці кошти важко знайти квартиру з видом на море, якщо тільки це не боковий, дуже далекий вид або невеликий апартамент, що потребує капітального ремонту. Зазвичай це будуть квартири:
- Розташування: Населені комплекси, розташовані у другій, третій або навіть дальшій лінії від моря (наприклад, 1-3 км), у популярних курортних місцевостях на півдні, таких як Torrevieja (внутрішні райони, як Los Balcones, La Mata) чи Orihuela Costa (наприклад, Playa Flamenca).
- Характеристика: Невеликі студіо або апартаменти з 1-2 спальнями, часто в старих будівлях (побудованих у 80-х або 90-х роках XX століття), іноді без ліфта.
- Стан: Ці квартири часто потребують освіження, а іноді й капітального ремонту (наприклад, заміна інженерних мереж, модернізація кухні/ванних).
Квартири на Коста-Бланці до 150 000 євро
Бюджет до 150 000 євро значно розширює можливості на ринку нерухомості Коста-Бланки. У цьому ціновому діапазоні вже можна шукати більш зручні та краще розташовані квартири:
- Розташування: Доступні стають більші квартири з 2, а іноді і 3 спальнями, ближче до узбережжя, у містах таких як Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, а навіть у дешевших районах Alicante.
- Вид на море: У цьому ціновому діапазоні вже з'являються пропозиції з частковим або боковим видом на море, особливо на верхніх поверхах у старіших будівлях.
- Характеристика: Часто це готові до проживання квартири на вторинному ринку, зазвичай у хорошому технічному стані, хоча стандарт оздоблення може бути базовим. Можна натрапити на апартаменти з доступом до загального басейну в межах комплексу (urbanización).


Квартири на Коста-Бланці до 200 000 EUR
Перетин порога 200 000 EUR відкриває доступ до ринку нового будівництва (Obra Nueva), а також до значно кращих локацій і більшої площі. У цьому діапазоні ви можете очікувати:
- Розташування: Привабливі локації в містах takich jak Benidorm (поза першою лінією), Dénia, Calpe (далі від центру), а також просторі та сучасні квартири в популярних курортах на півдні.
- Вид на море: У цій ціні ви можете знайти квартири з хорошим, прямим видом на море, але зазвичай це будуть квартири на вторинному ринку, у доброму стані, але не в першій лінії. У випадку нового будівництва це буде квартира у другій або третій береговій лінії.
- Характеристика: Часто це сучасні апартаменти (нові або кількарічні), високого стандарту оздоблення, з терасою та доступом до розвиненої інфраструктури комплексу (великий басейн, сади, паркінг, охорона). Можна знайти квартири з 3 спальнями або просторі пентхауси з великою терасою.
Запрошуємо також переглянути нерухомість у Марбельї а також на Тенеріфе.
Нерухомість Бенідорм - Коста-Бланка
Для інвесторів, які розглядають нерухомість на Коста-Бланці варто звернути увагу на Бенідорм, відомий як "Манхеттен Середземного моря". Бенідорм переживає у 2025 році надзвичайний бум нерухомості з цінами, що досягають у середньому 3300 EUR за квадратний метр. У найбільш престижних локаціях, таких як На Playa de Poniente ціни перевищують 4500 EUR за квадратний метр, тоді як Playa Levante пропонує нерухомість у діапазоні 4200 EUR/м². Бенідорм вирізняється надзвичайно високою рентабельністю короткострокової оренди на рівні 80% заповнюваності протягом усього року, що дає ROI близько 7-8% брутто щорічно. Місто щорічно приваблює близько 3 мільйони туристів, що робить його ідеальним місцем для інвестицій у курортні апартаменти.

Нерухомість Торрев'єха - Коста-Бланка
Торрев'єха це, у свою чергу, найбільш доступний за ціною варіант серед основних курортів Коста-Бланки, з średnią ceną 2500 EUR za metr kwadratowy, co czyni je znacznie bardziej dostępnymi niż w Alicante czy Benidormie. Miasto charakteryzuje się wyjątkowo zróżnicowaną społecznością międzynarodową, gdzie około 50% mieszkańców to cudzoziemcy, głównie Brytyjczycy, Polacy, Skandynawowie i obywatele krajów Beneluxu. Najdroższe lokalizacje to Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), podczas gdy centrum miasta oferuje najbardziej przystępne ceny na poziomie 2100 EUR/m².

Нерухомість Кальпе - Коста-Бланка
Calpe (Calp) позиціонується як ексклюзивний регіон, зі середніми цінами на рівні 4000 EUR za metr kwadratowy. W najbardziej prestiżowych lokalizacjach jak Playa Arenal-Bol ceny przekraczają 5000 euro za metr kwadratowy, co plasuje tę dzielnicę wśród najdroższych na całej Costa Blanca. Calpe szczególnie ceni sobie luksusowy segment rynku, gdzie wille z widokiem na Peñón de Ifach kosztują od 500 000 euro do znacznie powyżej miliona euro . W ostatnich latach miasto odnotowało spektakularny wzrost liczby rozpoczętych budów Прибутковість оренди в Кальпе jest stabilna, choć nieco niższa niż w Benidormie czy Torrevieji ze względu na wyższe ceny zakupu, jednak miasto przyciąga zamożniejszą klientelę i oferuje lepszą aprecjację kapitału w długim okresie.

Процес купівлі нерухомості на Коста-Бланка крок за кроком
Крок 1: Отримання номера NIE
NIE, тобто Número de Identificación de Extranjero, це іспанський ідентифікаційний номер для іноземців, який абсолютно необхідний для проведення будь-якої операції з нерухомістю в Іспанії. Без цього номера ви не зможете підписати нотаріальний акт або здійснити офіційний перехід права власності.
Процес отримання NIE відносно простий, хоча вимагає трохи терпіння та правильного оформлення документів. Першим кроком є заповнення форми EX-15, який можна завантажити зі сторінки іспанської адміністрації. Далі потрібно записатися на візит до іспанському консульстві w swoim kraju lub, jeśli już przebywasz w Hiszpanii, bezpośrednio w Komisariacie Policji. Podczas wizyty będziesz musiał przedstawić ważny paszport oraz uzasadnienie potrzeby uzyskania NIE, w tym przypadku będzie to planowany zakup nieruchomości. Вартість отримання NIE становить усього 10,20 євро, a czas realizacji to zazwyczaj 1-2 tygodnie, jeśli składasz wniosek przez konsulat, lub ekspresowo w ciągu 1-2 dni, jeśli jesteś już w Hiszpanii i składasz wniosek osobiście w odpowiednim urzędzie.
Крок 2: Відкриття іспанського банківського рахунку
Вибір відповідного банку має значення, особливо для іноземців. CaixaBank вирізняється найкращим обслуговуванням англійською мовою та розгалуженою мережею відділень по всій Іспанії, що робить його популярним wyborem wśród nabywców międzynarodowych. Sabadell пропонує спеціальні програми для нерезидентів, з пільговими умовами та консультантами, які розуміють специфіку потреб закордонних клієнтів. Натомість BBVA пропонує розвинену онлайн-банківську систему, доступну кількома мовами, co ułatwia zarządzanie finansami na odległość. Proces otwarcia konta wymaga zazwyczaj paszportu, NIE oraz potwierdzenia adresu, a całą procedurę można przeprowadzić w ciągu jednej wizyty w oddziale.
Крок 3: Внесення завдатку (depósito) та договір резервування
Після вибору нерухомості:
- Внесення завдатку: зазвичай 1-3% від ціни нерухомості
- Підписання договору резервування (Contrato de Arras)
- Фіксація ціни на узгоджений період (зазвичай 2-4 tygodnie)
УВАГА: Jeśli nabywca wycofa się, traci zadatek. Jeśli sprzedawca wycofa się, musi zwrócić podwójną kwotę zadatku.
Крок 4: Due Diligence - weryfikacja prawna
Найм незалежного адвоката (abogado). Адвокат перевірить:
- Юридичну чистоту nieruchomości (obciążenia i zajęcia)
- Відповідність planowi miejscowego zagospodarowania przestrzennego
- Наявні заборгованості з податків та зборів (IBI, wspólnota mieszkaniowa)
- Законність перебудов та розширень
- Енергетичний сертифікат (обов'язковий з 2013 року)
Вартість послуг адвоката: близько 1500-3000 EUR
Крок 5: Підписання нотаріального акту (Escritura)
Нотаріальний акт — це фінальний документ, що передає право власності:
У день підписання:
- Присутність покупця, продавця та нотаріуса
- Оплата повної ціни покупки
- Отримання ключів
Нотаріальні витрати:
- Для нерухомості €100,000: приблизно €850
- Для нерухомості €300,000: приблизно €1,200
- Для нерухомості €500,000: приблизно €1,500
Крок 6: Реєстрація в Registro de la Propiedad
Останній крок — внесення нової власності до іспанського реєстру нерухомості:
- Вартість: 200-600 EUR
- Час: 1-2 тижні
- Після реєстрації ви отримуєте офіційний документ, що підтверджує право власності (Nota Simple)
Ідентичний процес також в інших містах Іспанії, про які ви можете прочитати в нашому блозі Globihome.
Податки та витрати при купівлі нерухомості на Коста-Бланка

Витрати при купівлі нерухомості на вторинному ринку на Коста-Бланка
Основним податком при купівлі вживаної нерухомості на Коста-Бланка є податок od przeniesienia własności ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ставка якого stawka w prowincji Alicante wynosi 10% od wartości zakupu. Це становить значну частину загальних витрат транзакції.
До цього додаються нотаріальні збори, які залежно від вартості нерухомості коливаються між 600 та 1500 євро. Нотаріус в Іспанії відіграє ключову роль у транзакції, готуючи та засвідчуючи договір купівлі-продажу (escritura), тому його послуги обов'язкові і їх не можна оминути. Внесення нерухомості до реєстру землеволодінь (Registro de la Propiedad) — ще один необхідний витрат, що становить від 200 до 600 євро, який формально підтверджує передачу власності та захищає права покупця.
У Globihome ми радимо найняти незалежного юриста, що спеціалізується на нерухомості хоча формально це опціонально. Такі послуги зазвичай коштують 1500-3000 євро. Юрист проведе детальну юридичну перевірку нерухомості, перевірить обтяження, заборговані податки та відповідність планам забудови, що може вберегти покупця від серйозних проблем у майбутньому.
Витрати при купівлі нерухомості на первинному ринку (від забудовника) на Коста-Бланка
Процедура купівлі нерухомості на Коста-Бланка безпосередньо у забудовника пов'язана з трохи іншою структурою податків і зборів. Замість податку ITP при купівлі нових квартир сплачується podatek VAT (IVA) u stawce 10% od ceny zakupu. Ця ставка діє для житлової нерухомості, тоді як комерційна нерухомість підлягає вищій ставці ПДВ у розмірі 21%.
Крім того, при покупці нової нерухомості в Іспанії діє подatek od czynności prawnych AJD (Actos Jurídicos Documentados), ставка якого stawka wynosi 1,5% od wartości określonej w akcie notarialnym. Цей податок охоплює формальне документування операції і є обов'язковим для всіх нових об'єктів нерухомості. Opłaty notarialne i rejestracyjne при покупці у забудовника вони трохи вищі, ніж при вторинній нерухомості, і становлять загалом 800-1800 євро.
Łączny koszt zakupu nowej nieruchomości w Costa Blanca становить отже 12-13% wartości zakupu. Для квартири за 300,000 євро слід підготуватися до додаткових 36,000-39,000 євро витрат, які повинні бути сплачені при завершенні угоди у нотаріуса. Ці витрати на купівлю квартири в Іспанії значно вищі, ніж у багатьох країнах Центрально-Східної Європи, тому важливо належно підготувати бюджет.

Які витрати на утримання нерухомості на Коста-Бланці
Після покупки нерухомості власникам слід враховувати регулярні, щорічними витратами, пов'язаними з володінням нерухомістю, які необхідно враховувати при розрахунку рентабельності інвестиції. Основним місцевим податком є IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), іспанський еквівалент польського податку на нерухомість. Ставка IBI на Коста-Бланці становить 0,4-1,1% кадастрової вартості нерухомості (не ринкової вартості, яка зазвичай вища), що на практиці перетворюється на типові витрати 300-800 євро на рік для квартири. Рахунки IBI виставляє SUMA (місцева податкова агенція) у липні кожного року, і їх можна оплатити одноразово або розбити на квартальні внески.
Opłata za wywóz śmieci (Tasa de Basura) — ще один обов'язковий місцевий збір, який становить 50-150 євро на рік, залежно від муніципалітету та розміру нерухомості. В деяких муніципалітетах цей збір включено в рахунок IBI, в інших він виставляється як окремий документ. Wspólnota mieszkaniowa (Comunidad de Propietarios) — це витрати для власників квартир у багатоквартирних будинках, що охоплюють утримання спільних частин, прибирання, обслуговування ліфтів, освітлення чи комунальний басейн. Платежі коливаються від від 300 до 1,200 євро на рік для квартир, тоді як вілли в закритих комплексах з розвиненою інфраструктурою (басейн, охорона, зелені зони) можуть спричиняти витрати 600-2,000 євро na рік.
Страхування нерухомості це витрата 200-600 євро na рік, при цьому воно обов'язкове при іпотечному фінансуванні і однозначно рекомендоване для всіх власників. Поліс має охоплювати щонайменше страхування будівлі від пожежі, затоплення та інших збитків, а за бажанням також страхування вмісту та цивільної відповідальності. Для нерухомості здаваних у туристичну оренду рекомендується розширений поліс, що враховує цей вид діяльності.
Витрати на комунальні послуги для житлової нерухомості це додаткові щомісячні витрати, які варто врахувати в бюджеті. Електроенергія в Іспанії коштує в середньому 50-150 євро на місяць в залежності від розміру квартири та використання кондиціонера (який значно підвищує рахунки влітку). Вода це відносно невелика витрата, яка становить 30-60 євро на місяць, хоча в періоди посухи деякі муніципалітети можуть вводити додаткові збори. Інтернет і телебачення це коштує 40-80 євро на місяць за пакети, що пропонуються основними операторами як Movistar, Orange czy Vodafone, які забезпечують швидкий оптоволоконний інтернет і доступ до іспанських та міжнародних каналів.

FAQ - Найпоширеніші запитання про нерухомість на Коста-Бланці
Підсумок: Чи варто інвестувати в нерухомість на Коста-Бланці?
Коста-Бланка це наразі найпривабливіший ринок нерухомості в усій Іспанії. Поєднує виняткову якість життя з потужним інвестиційним потенціалом.
- Інвестиційний потенціал: Сильний зростання вартості нерухомості (прогноз 7-11% на rok у довгостроковій перспективі) і стабільна дохідність від оренди на рівні 5-8% брутто. Це робить нерухомості na Коста-Бланці привабливою формою розміщення капіталу.
- Міжнародний попит: Понад 45% угод складають іноземні покупці. Ринок характеризується високою ліквідністю, що захищає вашу інвестицію.
- Якість життя: Понад 300 сонячних днів на рік, відмінний середземноморський клімат та високий рівень безпеки.
- Розвинена інфраструктура: Міжнародний аеропорт (17,2 mln pasażerów rocznie), розвинена дорожня інфраструктура та транспортне сполучення.
- Цінові сегменти: Ринок пропонує широкий wybór: od квартири що потребують ремонту (вже від 80 000 євро) до розкішні вілли на узбережжі.
Якщо ви хочете отримати найактуальніші пропозиції нерухомості на Коста-Бланці, зв'яжіться вже сьогодні з професійним агентом, який допоможе вам на кожному етапі від вибору до купівлі нерухомості. У Globihome рекомендуємо виключно перевірених і надійних агентів з нерухомості.


