Тенденції ринку нерухомості в Європі 2025

Створено
Оновлено
Main article image

Зміст

Актуальна ситуація на ринку нерухомості в Європі

Де купити нерухомість у Європі 2025? Чи ціни на житло впадуть? Європейський ринок житлової нерухомості проходить через період динамічних змін і трансформацій. У Globihome аналізуємо найкращі країни для інвестування в нерухомість. Згідно з останніми даними з звіту Mordor Intelligence, розмір цього сектору оцінюється на вражаючі 2,04 трильйона USD у 2025 році, з прогнозом зростання до 2,54 трильйона USD до 2030 року, при середньорічній ставці зростання (CAGR) на рівні 4,5%.

Ринок нерухомості в окремих країнах Європи відрізняється. У деяких країнах досі можна знайти дешеву нерухомість у Європі. Для інвесторів, девелоперів і потенційних покупців ключовим є розуміння поточних трендів та майбутніх напрямків розвитку. У цій статті ви знайдете аналізи від Globihome та дані з міжнародних звітів Deloitte, Eurostat, Bankier чи Mordor Intelligence.

Де ціни на нерухомість в Європі зростають, а де падають?

Європейський ринок нерухомості в роках 2023-2024 характеризувався значною варіативністю за темпами зростання цін. Згідно з даними з 13-го видання звіту Deloitte Property Index - Overview of European Residental Markets, деякі країни зазнали значних зростань, тоді як інші відзначили падіння.

Звіт Deloitte показує, що в 2023 році ціни на нерухомість зросли в 15 з 24 досліджених країн, що підтверджує загальну тенденцію зростання на європейському ринку житла незважаючи на економічні виклики.

Зростання цін на нерухомість в Європі:

  • Угорщина: зростання на 13,3%
  • Польща: зростання на 12,1%
  • Португалія: зростання на 11,5%
  • Чехія: зростання на 9,3%

Де ціни на нерухомість падають?

  • Італія: зниження на 10,7%
  • Ізраїль: зниження на 4,6%
  • Данія: зниження на 3,8%
  • Норвегія: зниження на 3,5%

Дивлячись на динаміку в місцевих валютах, яка дає кращу картину реальних змін, найбільше зростання цін на нове житло зафіксовано в Угорщині (+10,56%), Норвегії (+9,05%) і Польщі (+7,94%). Натомість найбільші зниження в цінах транзакцій в місцевій валюті торкнулися Данії (-3,61%) і Великобританії (-3,29%).

Найновіші дані Eurostat з III кварталу 2024 року підтверджують подальше зростання цін у багатьох країнах ЄС. У Польщі ціни на нерухомість зросли в середньому на 14,4% рік до року, що становить друге найвище зростання в ЄС-27. Вище зростання відзначено лише в Болгарії (16,5%). У той же період середнє зростання цін у країнах ЄС-27 склало 6,5%, а у зоні євро 4,1%.

Середні ціни на нерухомість в країнах Європи

Сучасна вілла в Європі з панорамним видом на море. Люксовий будинок з великими скляними вікнами, мінімалістичною архітектурою та елегантним дизайном. На терасі знаходиться приватний басейн, дерев'яна зона відпочинку й зелений сад. Ексклюзивна нерухомість, ідеальна для вимогливих інвесторів і любителів престижних резиденцій.

Аналіз середніх транзакційних цін на нові будинки у 2024 році показує значні відмінності між окремими європейськими країнами. Нижче представлено зведення цін у EUR за квадратний метр.

Найвищі ціни на нерухомість в Європі:

  • Ізраїль: 5439 EUR/м²
  • Австрія: 4920 EUR/м²
  • Німеччина: 4700 EUR/м²
  • Франція: 4538 EUR/м²
  • Нідерланди: 4266 EUR/м²

Ціни середні нерухомості в Європі:

  • Іспанія: 2745 EUR/м²
  • Угорщина: 2605 EUR/м²
  • Словенія: 2610 EUR/м²
  • Польща: 2219 EUR/м²
  • Хорватія: 2246 EUR/м²
  • Італія: 2118 EUR/м²

Найнижчі ціни на нерухомість у Європі:

  • Боснія і Герцеговина: 1315 EUR/м²
  • Греція: 1463 EUR/м²
  • Румунія: 1504 EUR/м²

Найдорожче місто в Європі з точки зору ціни за квадратний метр нового житла — це Париж, де середня ціна становить аж 14 900 EUR/м². Другим у черзі є Тель-Авів (13 886 EUR/м²), а за ним Мюнхен (10 900 EUR/м²).

Доступність житла в європейських країнах

Незважаючи на зростання цін у деяких країнах, купівельна спроможність жителів значно відрізняється у різних країнах Європи. Показник доступності житла, виражений числом середніх річних зарплат брутто, необхідних для придбання квартири площею 70 м², демонструє значну різницю згідно з даними звіту Deloitte:

  • Чехія: 13,3 середніх річних зарплат (найважча доступність)
  • Словаччина: 12,7 середніх річних зарплат
  • Ізраїль: 10,2 середніх річних зарплат
  • Ірландія: 10,2 середніх річних зарплат
  • Угорщина: 10,2 середніх річних зарплат
  • Сербія: 9,8 середніх річних зарплат
  • Франція: 9,8 середніх річних зарплат
  • Хорватія: 8,3 середніх річних зарплат
  • Польща: 7,9 середніх річних зарплат
  • Боснія та Герцеговина: 7,7 середніх річних зарплат
  • Нідерланди: 7,2 середніх річних зарплат
  • Велика Британія: 7,2 середніх річних зарплат
  • Словенія: 6,9 середніх річних зарплат
  • Греція: 6,8 середніх річних зарплат
  • Румунія: 6,8 середніх річних зарплат
  • Італія: 5,3 середніх річних зарплат
  • Норвегія: 4,8 середніх річних зарплат (найкраща доступність)
  • Данія: 4,7 середніх річних зарплат

У Чехії пересічний громадянин потребує аж 13,3 середніх річних зарплат брутто, щоб купити стандартну нову квартиру площею 70 м² - це найгірший показник в усій Європі.

Де в Європі будується найбільше житла?

З найновіших даних звіту Deloitte випливає, що Франція, Німеччина та Польща займають провідні позиції серед країн з найбільшою кількістю новозбудованих житлових квартир. У розрізі кількості квартир зданих в експлуатацію на 1000 жителів, лідером у Європі є Ірландія, одразу за Ізраїлем та Польщею. Ці три країни однозначно домінують в Європі за інтенсивністю нового житлового будівництва.

Скільки нерухомості зводиться в Європі:

  • Ірландія: 6,19 квартир на 1000 жителів
  • Ізраїль: 5,88 квартир на 1000 жителів
  • Польща: 5,86 квартир на 1000 жителів

За абсолютною кількістю квартир зданих в експлуатацію в 2023 році, лідирували:

  • Франція: понад 373 тис. квартир
  • Німеччина: 245 тис. квартир
  • Польща: понад 220 тис. квартир
Графік житлового будівництва в Європі у 2023 році. Представляє кількість завершених квартир на 1000 жителів і загальну кількість квартир. Найвища інтенсивність була зафіксована в Ірландії, а найнижча в Боснії та Герцеговині. Ключові дані для інвесторів, забудовників та аналітиків ринку нерухомості в Європі.

Де є дешеві нерухомості в Європі?

Звіт Польського економічного інституту за IV квартал 2024 року представляє різницю в цінах на житло у великих містах Центрально-Східної Європи:

  • Прага (Чехія): 5,6 тис. євро/м² - найдорожче місто
  • Брно (Чехія): 4,6 тис. євро/м²
  • Варшава (Польща): 4,3 тис. євро/м²

У IV кварталі 2024 року ринок нерухомості в Центрально-Східній Європі зазнав значного зростання цін на житло, при цьому Польща і Чехія вирізнялися на фоні інших країн. У Гданську ціни на житло зросли в середньому на 14% у порівнянні з попереднім роком, так само як у чеських містах Плзень і Брно, де зафіксовано 13-відсоткове зростання. Двоцифрове зростання також спостерігалося у Варшаві, Братиславі, Празі та Ліберці. У той же період Естонія зафіксувала найповільніше зростання цін, яке коливалося близько 1% як у Таллінні, так і в Тарту. Найвищі ціни на нерухомість спостерігалися в Чехії, де в Празі середня ціна за квадратний метр становила 5,6 тис. євро, перевищуючи ціни у Варшаві (4,3 тис. євро) та Брно (4,6 тис. євро). У Братиславі ціни перевищили 4 тис. євро за квадратний метр, тоді як в інших великих містах Центрально-Східної Європи ціни варіювалися у межах 2,2-4 тис. євро за квадратний метр.

Ціни на житло в Іспанії

Розкішний житловий комплекс біля моря в Європі з сучасним дизайном. Просторі тераси із скляними поручнями, панорамні види на океан, мінімалістична архітектура та високоякісна обробка. Ідеальна інвестиційна нерухомість для преміум-покупців, забудовників та тих, хто шукає ексклюзивне житло у престижному місці.

Іспанія на даний момент є одним з найбільш привабливих ринків нерухомості в Європі, що підтверджують останні дані про інвестиції іноземців у цю країну.

За даними Registradores de España, відсоток покупок нерухомості в Іспанії іноземцями склав 14,48%. Серед найчастіших покупців були: британці (8,57%), німці (6,67%), нідерландці (5,91%), марокканці (5,30%), французи (5,28%), румуни (5,17%) та італійці (4,76%).

Найвищий відсоток угод, укладених іноземцями, зареєстровано на Балеарах (32,8%), у Валенсії (29,6%), на Канарських островах (24,5%), у Мурсії (22,8%), Каталонії (16,5%) та Андалусії (14%).

Найпопулярніші регіони Іспанії для інвестицій в нерухомість:

  • Каталонія
  • Валенсія
  • Марбелья
  • Коста Бланка
  • Андалусія (включаючи популярний Коста-дель-Соль)
  • Тенеріфе

За даними четвертого кварталу 2024 року, середня ціна за квадратний метр становила 2745 євро, що є зростанням на 2,4% у порівнянні з попереднім кварталом. Важливо, що ціни перевищили рівні 2007 року, досягнувши нового історичного рекорду, що на 12,5% вище, ніж на піку попереднього буму нерухомості. Це зростання було спричинене як ринком вторинного житла, який відзначив зростання на 1,6%, так і нового, де ціни зросли на 3,7%. Ця тенденція відображає зростаючий попит на нерухомість.

Експерти ринку зауважують, що після російського вторгнення в Україну, іспанські девелопери зафіксували зростання інтересу до житла серед громадян Польщі, України та країн Балтики. Багато покупців з Центральної Європи вказують на "мотив безпеки" як важливий фактор при покупці нерухомості в Іспанії.

Житлові угоди в Європі

Рік 2023 приніс зниження кількості житлових угод у більшості країн ЄС. За даними Євростату, опублікованими у звіті, кількість угод зменшилася в 13 з 16 країн ЄС, для яких доступні дані. Найбільші падіння відмічені в:

  • Люксембургу: -43,3%
  • Австрії: -26,4%
  • Угорщині: -24,5%
  • Фінляндії: -24,5%

Лише три країни зареєстрували зростання кількості угод:

  • Кіпр: +31%
  • Польща: +3,9%
  • Ірландія: +0,6%
Діаграма, яка показує потік трансграничних інвестицій у сектор багатосімейної нерухомості в Європі протягом Q3 2023 – Q2 2024, обсягом 17 мільярдів євро. Візуалізація демонструє джерела капіталу (APAC, США, Канада, Європа) та цільові ринки інвестицій, такі як Велика Британія, Франція, Німеччина, Бенілюкс, Північні країни, Італія, Іспанія та Австрія + Швейцарія. Аналіз інвестування ринку житлової нерухомості в Європі.

Глобальні житлові угоди також зазнали спадів в останні роки. У другому кварталі 2024 року з'явилися перші ознаки стабілізації, проте із загальною сумою 175 млрд євро протягом останніх 12 місяців, обсяг залишається на 33% нижче, ніж у другому кварталі 2023 року.

​За даними звіту "European Residential Markets 2024/2025" опублікованого PATRIZIA, частка Європи стабілізується на рівні близько 22% глобального обсягу угод, що є зниженням у порівнянні з понад 30% у 2020-2021 роках, але значним поліпшенням у порівнянні з найнижчою точкою у 2023 році.

Ціни на нерухомість у Європі 2025

За даними аналітиків, у 2025 році можна очікувати поступового зростання кількості угод на європейському ринку нерухомості. Подальші зниження процентних ставок повинні зменшити тиск на сектор і відновити помірне зростання.

Міжнародна консалтингова компанія CBRE прогнозує зростання інвестиційної активності в нерухомість на 15% у Великобританії та на інших основних європейських ринках. Компанія визначила 2025 рік як "переломний" для сектору нерухомості.

Преміум нерухомість у Європі

Агенція Knight Frank у своїх прогнозах щодо преміум нерухомості на 2025 рік відзначає Стокгольм, Марбелью і Мадрид, як лідерів зростання. Очікується, що зростання цін на преміум нерухомість у цих місцях перевищить 5%.

Звіт Deloitte Property Index 2024 також представляє прогнози щодо змін на житлових ринках у Європі. Експерти передбачають, що основні сфери змін стосуватимуться:

  • Підходу до критеріїв ESG (31% респондентів)
  • Законодавства щодо ринку оренди (25%)
  • Положень щодо планування (25%)
  • Регуляцій щодо іпотечних кредитів (19%)

На німецькому ринку прогнозується зростання вартості угод до 40-42 мільярдів євро у 2025 році, що означало б подальше зростання в порівнянні з 35 мільярдами євро у 2024 році.

Агентства нерухомості в Європі

Європейський ринок агентств нерухомості у 2023 році виглядав наступним чином за даними Report Linker:

Кількість агентств нерухомості в Європі:

  • Франція: 64 780
  • Іспанія: 47 220
  • Італія: 35 390
  • Німеччина: 32 310

Найбільше зростання кількості агенцій нерухомості в рік до року зафіксовано в Португалії (5,69%).

Часті питання: де найкраще інвестувати в нерухомість в Європі?

Де варто інвестувати в нерухомість в Європі?

Одними з найбільш вигідних ринків є: Іспанія: стабільні ціни, привабливі іпотечні кредити. Португалія: зростання попиту, вигідні податкові умови для іноземних інвесторів. Польща: швидкий розвиток ринку і висока рентабельність оренди.

Який прогноз цін на нерухомість в Європі 2025?

Європейський ринок житлової нерухомості зросте з 2,04 трильйона доларів США у 2025 році до 2,54 трильйона доларів США до 2030 року (CAGR 4,5%). CBRE прогнозує зростання інвестиційної активності на 15% у Великій Британії та на інших основних європейських ринках. Knight Frank вказує Стокгольм, Марбелью та Мадрид як лідерів зростання цін на преміальну нерухомість у 2025 році.

Де в Європі ціни на нерухомість зростають?

Лідерами зростання цін на нерухомість є Угорщина (13,3%), Польща (12,1%), Португалія (11,5%) та Чехія (9,3%). Згідно з останніми даними Євростату, Болгарія (16,5%) та Польща (14,4%) фіксують найвище зростання в ЄС, при середньому показнику по Євросоюзу 6,5%.

Де знаходяться найдорожча нерухомість в Європі?

Найдорожчу нерухомість можна знайти в Ізраїлі (5439 EUR/м²), Австрії (4920 EUR/м²), Німеччині (4700 EUR/м²), Франції (4538 EUR/м²) та Нідерландах (4266 EUR/м²). Париж — найдорожче місто в Європі (14 900 EUR/м²), перед Тель-Авівом (13 886 EUR/м²) і Мюнхеном (10 900 EUR/м²).

В яких європейських країнах можна купити дешеву нерухомість?

Найдешевшу нерухомість в Європі пропонують Боснія і Герцеговина (1315 EUR/м²), Греція (1463 EUR/м²) та Румунія (1504 EUR/м²). Вигідні ціни також є в Іспанії, Угорщині, Словенії, Польщі, Хорватії та Італії (від 2118 до 2745 EUR/м²).

Підсумок

Незважаючи на уповільнення в деяких країнах, прогнози на 2025 рік вказують на поступове оживлення ринку, підтримане очікуваними зниженнями процентних ставок.

Для інвесторів та потенційних покупців ключове значення матимуть подальші рішення центральних банків щодо процентних ставок та загальна економічна ситуація в окремих країнах. Якщо ви хочете дізнатися деталі по конкретній країні, ознайомтеся з нашими рекомендованими статтями нижче.