Тенденції ринку нерухомості в Європі 2025
Огляд ринку нерухомості в Європі показує, що ситуація в різних країнах суттєво відрізняється: в одних державах ціни на житло зростають двозначними темпами, в інших — знижуються. У статті зібрано дані про найдорожчі та найдоступніші ринки, середні ціни за квадратний метр, доступність житла за рівнем зарплат і масштаби нового будівництва. Окремо проаналізовано ринок Іспанії, де попит з боку іноземців залишається дуже високим. Наприкінці подано прогнози на 2026 рік, які вказують на поступове пожвавлення ринку завдяки очікуваному зниженню ставок і відновленню інвестиційної активності.
Поточна ситуація на ринку нерухомості в Європі
Де купити нерухомість у Європі 2026? Чи впадуть ціни на житло? Європейський ринок житлової нерухомості переживає період динамічних змін і трансформації. У Globihome ми аналізуємо найкращі країни для інвестування в нерухомість. За даними останніх даних з raportu Mordor Intelligence, розмір цього сектору оцінюється в вражаючі 2,04 трильйона USD у 2025 році, з прогнозом зростання до 2,54 трильйона USD до 2030 року, при середньорічному темпі зростання (CAGR) на рівні 4,5%.
Ринок нерухомості в окремих країнах Європи відрізняється між собою. У деяких країнах досі можна знайти дешеву нерухомість у Європі. Для інвесторів, девелоперів і потенційних покупців ключовим є розуміння поточних тенденцій та майбутніх напрямів розвитку. У цій статті ви знайдете власні аналізи Globihome та дані з міжнародних звітів Deloitte, Eurostat, Bankier чи Mordor Intelligence.
Де ціни на нерухомість у Європі зростають, а де падають?
Європейський ринок нерухомості у 2023-2024 роках характеризувався значною різноманітністю щодо темпів зростання цін. За даними 13-го видання звіту Deloitte Property Index - Overview of European Residental Markets, деякі країни пережили вражаюче зростання, тоді як інші зафіксували спад.
Звіт Deloitte показує, що у 2023 році ціни на нерухомість зросли у 15 з 24 досліджених країн, що підтверджує загальну висхідну тенденцію на європейському ринку житла попри економічні виклики.
Зростання цін на нерухомість у Європі:
- Угорщина: зростання на 13,3%
- Польща: зростання на 12,1%
- Португалія: зростання на 11,5%
- Чехія: зростання на 9,3%
Де ціни на нерухомість падають?
- Італія: спад на 10,7%
- Ізраїль: спад на 4,6%
- Данія: спад на 3,8%
- Норвегія: спад на 3,5%
Дивлячись на динаміку в місцевих валютах, яка дає кращу картину реальних змін, найбільше зростання цін на нові квартири зафіксовано в Угорщині (+10,56%), у Норвегії (+9,05%) та Польщі (+7,94%). Натомість найбільше падіння цін на угоди в місцевій валюті торкнулося Данії (-3,61%) і Великої Британії (-3,29%).
Найновіші дані Eurostatu з III кварталу 2024 року підтверджують подальше зростання цін у багатьох країнах ЄС. У Польщі ціни на нерухомість зросли в середньому на 14,4% рік до року, що є другим найвищим зростанням у ЄС-27. Вищий приріст зафіксовано лише в Болгарії (16,5%). У той самий період середнє зростання цін у країнах ЄС-27 становило 6,5%, а в єврозоні 4,1%.
Середні ціни на нерухомість у країнах Європи
Аналіз середніх транзакційних цін на нові будинки у 2024 році показує значні відмінності між окремими європейськими країнами. Нижче подаємо порівняння цін у EUR за квадратний метр.
Найвищі ціни на нерухомість у Європі:
- Ізраїль: 5439 EUR/m²
- Австрія: 4920 EUR/m²
- Німеччина: 4700 EUR/m²
- Франція: 4538 EUR/m²
- Нідерланди: 4266 EUR/m²
Середні ціни на нерухомість у Європі:
- Іспанія: 2745 EUR/m²
- Угорщина: 2605 EUR/m²
- Словенія: 2610 EUR/m²
- Польща: 2219 EUR/m²
- Хорватія: 2246 EUR/m²
- Італія: 2118 EUR/m²
Найнижчі ціни на нерухомість у Європі:
- Боснія і Герцеговина: 1315 EUR/m²
- Греція: 1463 EUR/m²
- Румунія: 1504 EUR/m²
Найдорожчим містом у Європі за ціною за квадратний метр нової квартири є Париж, де середня ціна становить аж 14 900 EUR/m². Другим за вартістю є Тель-Авів (13 886 EUR/m²), а за ним — Мюнхен (10 900 EUR/m²).
Доступність житла в європейських країнах
Попри зростання цін у деяких країнах, купівельна спроможність мешканців значно різниться в окремих країнах Європи. Показник доступності житла, виражений кількістю середніх річних брутто-зарплат, потрібних для купівлі квартири площею 70 м², показує значну різницю за даними звіту Deloitte:
- Чехія: 13,3 середніх річних зарплат (найскладніша доступність)
- Словаччина: 12,7 середніх річних зарплат
- Ізраїль: 10,2 середніх річних зарплат
- Ірландія: 10,2 середніх річних зарплат
- Угорщина: 10,2 середніх річних зарплат
- Сербія: 9,8 середніх річних зарплат
- Франція: 9,8 середніх річних зарплат
- Хорватія: 8,3 середніх річних зарплат
- Польща: 7,9 середніх річних зарплат
- Боснія і Герцеговина: 7,7 середніх річних зарплат
- Нідерланди: 7,2 середніх річних зарплат
- Велика Британія: 7,2 середніх річних зарплат
- Словенія: 6,9 середніх річних зарплат
- Греція: 6,8 середніх річних зарплат
- Румунія: 6,8 середніх річних зарплат
- Італія: 5,3 середніх річних зарплат
- Норвегія: 4,8 середніх річних зарплат (найкраща доступність)
- Данія: 4,7 середніх річних зарплат
У Чехії пересічному громадянину потрібно аж 13,3 середніх річних зарплат брутто, щоб купити стандартну нову квартиру площею 70 м² - це найгірший показник у всій Європі.
Де в Європі будують найбільше житла?
З останніх даних звіту Deloitte випливає, що Франція, Німеччина та Польща входять до числа країн із найбільшою кількістю новозбудованих квартир. за кількістю квартир, введених в експлуатацію на 1000 мешканців, лідером у Європі є Ірландія, одразу перед Ізраїлем і Польщею. Ці три країни беззаперечно домінують у Європі за інтенсивністю нового житлового будівництва.
Скільки нерухомості з’являється в Європі:
- Ірландія: 6,19 житлових одиниць на 1000 мешканців
- Ізраїль: 5,88 житлових одиниць на 1000 мешканців
- Польща: 5,86 житлових одиниць на 1000 мешканців
За абсолютною кількістю введених в експлуатацію квартир у 2023 році лідирували:
- Франція: понад 373 тис. квартир
- Німеччина: 245 тис. квартир
- Польща: понад 220 тис. квартир
Де в Європі дешевша нерухомість?
Raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego z IV kwartału 2024 roku демонструє різницю в цінах на квартири у великих містах Центрально-Східної Європи:
- Прага (Чехія): 5,6 тис. EUR/м² - найдорожче місто
- Брно (Чехія): 4,6 тис. EUR/м²
- Варшава (Польща): 4,3 тис. EUR/м²
У IV кварталі 2024 року ринок нерухомості в Центрально-Східній Європі відзначив значне зростання цін на квартири, при цьому Польща та Чехія вирізнялися на тлі інших країн. У Гданську ціни на квартири зросли в середньому на 14% рік до року, так само як і в чеських містах Пльзень і Брно, де зафіксовано 13-відсоткове зростання. Двозначне зростання спостерігалося також у Варшаві, Братиславі, Празі та Ліберці. У цей самий період Естонія показала найповільніше зростання цін, що коливалося близько 1% як у Таллінні, так і в Тарту. Найвищі ціни на нерухомість спостерігалися в Чехії, де в Празі середня ціна за квадратний метр становила 5,6 тис. EUR, перевищуючи ціни у Варшаві (4,3 тис. EUR) та Брно (4,6 тис. EUR). У Братиславі ціни перевищили 4 тис. EUR за квадратний метр, тоді як в інших великих містах Центрально-Східної Європи ціни перебували в діапазоні 2,2-4 тис. EUR за квадратний метр.
Ціни на квартири в Іспанії
Іспанія наразі є одним із найпривабливіших ринків нерухомості в Європі, що підтверджують найновіші дані про інвестиції іноземців у цій країні.
Згідно з даними Registradores de España, частка купівель нерухомості в Іспанії іноземцями становила 14,48%. Серед найчастіших покупців були: британці (8,57%), німці (6,67%), голландці (5,91%), марокканці (5,30%), французи (5,28%), румуни (5,17%) та італійці (4,76%).
Найвищу частку транзакцій, укладених іноземцями, зафіксовано на Балеарах (32,8%), у Валенсії (29,6%), на Канарських островах (24,5%), у Мурсії (22,8%), Каталонії (16,5%) та Андалусії (14%).
Найпопулярніші регіони Іспанії для інвестицій у нерухомість:
Згідно з даними за четвертий квартал 2024 року, середня ціна за квадратний метр становила 2745 EUR, що є зростанням на 2,4% порівняно з попереднім кварталом. Що важливо, ці ціни перевищили рівні 2007 року, досягнувши нового історичного рекорду, будучи на 12,5% вищими, ніж у період піку попереднього буму нерухомості. Це зростання було зумовлене як ринком уживаного житла, який продемонстрував зростання на 1,6%, так і новобудовами, де ціни піднялися на 3,7%. Ця тенденція відображає зростаючий попит на нерухомість.
Експерти ринку зазначають, що після російського вторгнення в Україну іспанські девелопери зафіксували зростання інтересу до квартир серед громадян Польщі, України та країн Балтії. Багато покупців із Центральної Європи вказують "мотив безпеки" як важливий чинник під час купівлі нерухомості в Іспанії.
Житлові угоди в Європі
2023 рік приніс зниження кількості житлових угод у більшості країн ЄС. Згідно з даними Євростату, опублікованими у звіті, кількість угод зменшилася у 13 з 16 країн ЄС, для яких доступні дані. Найбільші падіння зафіксовано у:
- Люксембурзі: -43,3%
- Австрії: -26,4%
- Угорщині: -24,5%
- Фінляндії: -24,5%
Лише три країни зафіксували зростання кількості угод:
- Кіпр: +31%
- Польща: +3,9%
- Ірландія: +0,6%
Глобальні житлові угоди також відчули падіння в останні роки. У другому кварталі 2024 року з’явилися перші ознаки стабілізації, однак при загальній сумі 175 млрд євро за останні 12 місяців обсяг залишається на 33% нижчим, ніж у другому кварталі 2023 року.
Згідно зі звітом "European Residential Markets 2024/2025" опублікованим PATRIZIA, частка Європи стабілізується на рівні близько 22% світового обсягу угод, що є зниженням порівняно з понад 30% у 2020-2021 роках, але значним покращенням порівняно з найнижчою точкою у 2023 році.
Ціни на нерухомість у Європі 2026
За словами аналітиків, у 2026 році можна очікувати поступового зростання кількості угод на європейському ринку нерухомості. Подальше зниження процентних ставок має пом’якшити тиск на сектор і відновити помірне зростання.
Міжнародна консалтингова компанія CBRE прогнозує зростання інвестиційної активності в нерухомість на 15% у Великій Британії та на інших основних європейських ринках. Компанія визначила 2025 рік як "переломний" для сектору нерухомості.
Преміальна нерухомість у Європі
Агентство Knight Frank у своїх прогнозах щодо преміальної нерухомості на 2025 рік вказує Стокгольм, Марбелью і Мадрид як лідерів зростання. Оцінюване зростання цін на преміальну нерухомість у цих локаціях становило понад 5%.
Звіт Deloitte Property Index 2024 також подає прогнози щодо змін на житлових ринках у Європі. Експерти прогнозують, що основні сфери змін стосуватимуться:
- Підхід до критеріїв ESG (31% респондентів)
- Законодавство, що стосується ринку оренди (25%)
- Планувальні норми (25%)
- Регулювання щодо іпотечних кредитів (19%)
На німецькому ринку прогнозується зростання вартості транзакцій до 40-42 мільярдів євро у 2026 році, що означало б подальше зростання порівняно з 35 мільярдами євро у 2024 році.
Агентства нерухомості в Європі
Європейський ринок агентств нерухомості у 2023 році виглядав так згідно з даними Report Linker:
Кількість агентств нерухомості в Європі:
- Франція: 64 780
- Іспанія: 47 220
- Італія: 35 390
- Німеччина: 32 310
Найбільше зростання кількості агентств нерухомості рік до року було зафіксовано в Португалії (5,69%).
Найчастіші запитання де найкраще інвестувати в нерухомість у Європі?
Підсумок
Попри сповільнення в деяких країнах, прогнози на 2026 рік вказують на поступове пожвавлення ринку, підтримуване очікуваним зниженням відсоткових ставок.
Для інвесторів і потенційних покупців ключове значення матимуть подальші рішення центральних банків щодо відсоткових ставок та загальна економічна ситуація в окремих країнах. Якщо хочеш дізнатися подробиці щодо конкретної країни, ознайомся з нашими рекомендованими статтями нижче.
