Ціни на квартири у Вроцлаві: прогнози та поради на 2025 рік

2025-02-12

2025-02-13

Зміст

Вроцлав – одне з найшвидше розвиваючихся міст у Польщі. У цій статті ми передаємо ключову інформацію про ціни на квартири та практичні поради щодо процесу купівлі нерухомості у Вроцлаві в 2025 році.

Якщо ви шукаєте нерухомість у Вроцлаві, у фіналі знайдете контакт до експерта вроцлавського ринку нерухомості, якого ми рекомендуємо в GlobiHome. Ви можете зателефонувати і запросити підготувати нерухомості, які задовольнять ваші потреби. Завдяки таким розмовам, ви можете отримати інформацію та пропозиції, які не є загальнодоступними.

Ціни на квартири Вроцлав 2025

Серед інвесторів існує прислів'я, що "нерухомість коштує стільки, скільки клієнт готовий за неї заплатити". Точно так це виглядає на практиці. Рано чи пізно, кожна нерухомість знаходить свого покупця. Це лише питання часу і грошей.

Скільки коштує квартира у Вроцлаві?

Наразі середня ціна за квадратний метр у Вроцлаві становить приблизно 13 000 PLN за м² на первинному ринку та приблизно 10 500 PLN за м² на вторинному ринку. Ціни можуть значно варіюватися залежно від місцезнаходження:

Старе місто від 14 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Середмістя від 18 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Крики від 10 500 PLN/m² ≈ 2 516 EUR/m²
Надодже від 9 000 PLN/m² ≈ 2 157 EUR/m²
Псіє поле від 10 000 PLN/m² ≈ 2 396 EUR/m²
Фабрична від 12 000 PLN/m² ≈ 2 875 EUR/m²

Ціни на квартири за площею:

Однокімнатні квартири (25-35м²): від 300 000 zł
Двокімнатні квартири (35-50м²): від 400 000 zł
Трикімнатні квартири (50-70м²): від 550 000 zł
Чотирикімнатні квартири (70-90м²): від 700 000 zł

Сучасна квартира на продаж у Вроцлаві – стильна вітальня з кухонною нішою, елегантним освітленням та дизайнерськими меблями. Ідеальна інвестиція в нерухомість у Вроцлаві 2025.

Сучасна вітальня в апартаменті на продаж у Вроцлаві – просторе інтер'єр, природне світло та елегантне оздоблення. Ідеальна нерухомість для інвесторів та родин.

Затишна спальня в новому апартаменті у Вроцлаві – дерев'яні панелі, дизайнерське освітлення та комфортне ліжко. Ідеальна квартира для інвесторів та осіб, що шукають нерухомість для оренди.

Розкішна ванна кімната в новому апартаменті у Вроцлаві – сучасний дизайн, дерев'яні акценти та елегантна сантехніка. Ідеальна нерухомість для короткочасної оренди.

Елегантна сходова клітка в новобудові у Вроцлаві – сучасний дизайн, внутрішня зелень і високоякісні матеріали. Розкішні апартаменти на продаж у 2025 році.

Ціни в оголошеннях нерухомості, тобто ті, які видно в інтернет-оголошеннях, часто бувають значно вищими за фактичні ціни трансакцій. Це означає, що покупці мають широке поле для переговорів, що може призвести до значного зменшення остаточної суми купівлі. У Польщі продавці часто завищують ціни, передбачаючи можливість переговорів.

Професійні агенти з нерухомості, з якими ми співпрацюємо в GlobiHome, мають доступ до баз даних, що містять реальні трансакційні ціни на квартири в конкретних районах Вроцлава. Завдяки цьому вони можуть допомогти в установленні реальної вартості нерухомості та ефективних переговорах. Варто запитати свого агента про доступ до таких даних – це ключова перевага при купівлі квартири, яка може дозволити зекономити навіть кількадесят тисяч злотих!

Як придбати квартиру у Вроцлаві - процес купівлі крок за кроком

Оцінка кредитоспроможності: Перед початком пошуків варто оцінити свою кредитоспроможність, щоб знати, на яку суму кредиту можна розраховувати.
Вибір нерухомості: Аналіз місцезнаходження, площі та ціни. Пропозиції можна знайти онлайн або у професійних агентів з нерухомості, які відповідальні за комплексну допомогу вам у безпечній трансакції.
Перевірка правового стану: Перед підписанням договору необхідно ретельно перевірити правовий стан нерухомості, в тому числі запис у земельній книзі, щоб переконатися, що немає обтяжень або заборгованостей. Земельні книги в Польщі можна перевірити онлайн на польському сайті Міністерства юстиції. Для цього потрібен номер земельної книги.
Переговори щодо ціни нерухомості: Кожну ціну нерухомості можна перемовляти. Якщо ви співпрацюєте з професійним агентом з нерухомості, він зробить це за вас. Більше про перемовини цін нерухомості можна прочитати у нашій статті як ефективно продавати нерухомості.
Підписання попереднього договору: Договір резервування, внесення задатку або авансу (зазвичай 5-10% від вартості нерухомості)
Отримання фінансування: Якщо плануєте купівлю в кредит, після підписання попереднього договору у вас є час подати заявку на отримання іпотечного кредиту в обраному банку.
Фіналізація купівлі: Підписання нотаріального акта у нотаріуса.
Передача нерухомості: Отримання ключів і врегулювання остаточних розрахунків під час купівлі, про які напишемо нижче.
Формальності після купівлі: Після купівлі необхідно завершити формальності, такі як оновлення записів у земельній книзі або переоформлення лічильників медіа.

Сучасна кухня й їдальня в апартаменті на продаж у Вроцлаві – просторе інтер'єр з кухонним островом, дерев'яними елементами і панорамним видом. Ідеальна інвестиційна нерухомість у 2025 році.

Співпраця з агентами з нерухомості

Багато клієнтів GlobiHome інвестують у нерухомість також за межами Польщі. Якщо ви професійний агент з нерухомості, у вас є привабливі пропозиції в будь-якому місці світу і ви шукаєте міжнародних клієнтів, зв'яжіться з нами. Ми рекламуємо лише найкращих експертів, тому шукаємо тільки професіоналів, яких можемо рекомендувати на нашому блозі GlobiHome. Ми робимо це безкоштовно.

Необхідні документи при купівлі нерухомості в Польщі

Від продавця:

Земельна книга нерухомості
Підстава придбання нерухомості продавцем
Довідка про відсутність заборгованості в оплаті – видається управителем будинку або житловим кооперативом
Довідка про відсутність осіб, що зареєстровані – видається Міський управою
Сертифікат енергетичної характеристики – вимагається для більшості нерухомостей
Довідка про врегулювання податку на спадщини і дарування – якщо нерухомість була придбана шляхом спадщини або дарування (видається Податковим управлінням)
Довідка з банку про розмір заборгованості – якщо нерухомість обтяжена іпотечним кредитом
Посвідчення особи продавця

Від покупця:

Посвідчення особи або паспорт покупця
Кредитна документація – якщо купівля фінансується кредитом

Наявність повної документації значно прискорює процес придбання нерухомості. Варто проконсультуватися з нотаріусом або агентом з нерухомості, щоб переконатися, що всі необхідні документи зібрані. Якщо ви співпрацюєте з агентом з нерухомості, він поради вам перевіреного нотаріуса, у якого часто отримаєте нижчу ціну на складання нотаріального акта.

Податки та збори при купівлі нерухомості у Вроцлаві

Купівля нерухомості не лише пов'язана з ціною самої інвестиції, але також з додатковими зборами та податками, які потрібно врахувати в бюджеті. Нижче подаємо найважливіші податки та збори, які потрібно сплатити при купівлі нерухомості у Вроцлаві.

Податки при купівлі квартири

Податок PCC (2%) – для нерухомості з вторинного ринку.
VAT (8% або 23%) – для квартир на первинному ринку (зазвичай врахований у ціні).
Нотаріальный збір – залежить від вартості нерухомості (зазвичай 1000-3000 PLN).
200-300 PLN – запис у земельній книзі.
2-3% – комісія агента з нерухомості.

Варто пам'ятати, що якщо ви купуєте нерухомість на первинному ринку, то податку PCC при купівлі немає. Всі нові квартири від забудовника мають включений податок VAT у ціну нерухомості, тому податок PCC відсутній. Додатково в Польщі податок PCC існує лише якщо купуєте наступну нерухомість. При купівлі першої нерухомості податок PCC не сплачується. Звісно, про всі податки у вашій конкретній ситуації повідомить вам нотаріус.

Платежі трансами при купівлі нерухомості

Купівля нерухомості, особливо на первинному ринку, часто відбувається у кілька етапів, згідно графіку будівництва або домовленостей із забудовником. Платежі поділені на транші, що дозволяє вам поступово фінансувати інвестицію.

Платежі траншами також потрібні, якщо ви хочете купити нерухомість на кредит. Після підписання резерваційного або попереднього договору ви можете здійснити заявку в банку для отримання кредитного рішення на обрану нерухомість.

Вторинний ринок

Задаток (5-10%) - при попередньому договорі
Залишкова сумма - при нотаріальному акті

Первинний ринок (забудовник)

Резервація (5-10 000 PLN)
Перша внеска (10-20%)
Наступні транші згідно графіку будівництва
Остання транша при отриманні квартири

Кредит на квартиру Вроцлав

Основні умови:

Мінімум 10% власних коштів
Кредитоспроможність (обрахує для вас кредитний радник)
Стабільне працевлаштування (перевага надається трудовому договору від мінімум 3 місяців)
Позитивна кредитна історія

Чи можу я отримати кредит, якщо не є громадянином Польщі?

Так, але іноземець повинен виконати додаткові вимоги, наприклад:

Актуальний дозвіл на проживання
Трудовий договір у Польщі або стабільні доходи з-за кордону
Необхідне рахунок у польському банку
Необхідні присяжні переклади документів

Оренда з оренди нерухомості у Вроцлаві

Якщо ви думаєте про оренду квартири у Вроцлаві, то вам пощастило – попит тут дійсно високий! Місто приваблює студентів, IT-спеціалістів та корпоративних працівників з Польщі та з-за кордону, які охоче орендують квартири. Добре обрана нерухомість може бути чудовою інвестицією. Але як виглядає ринок оренди на практиці? Які витрати, прибутки та опції управління орендою?

Середні ставки оренди (2025):

Квартира 1-кімнатна: від 2100 PLN/місяць
Квартира 2-кімнатна: від 3500 PLN/місяць
Квартира 3-кімнатна: від 4500 PLN/місяць

Це суми для довгострокової оренди. Короткострокова оренда приносить вищі доходи, але також вимагає більше роботи. Потрібно кожного разу проводити прибирання і підготовку квартири для наступних гостей.

Управління орендою нерухомості Вроцлав

Управління орендою, на жаль, не є приємним заняттям. Якщо ви здаєте квартиру довгостроково, вам потрібно бути доступним, якщо щось зламається або буде потрібен ремонт. Якщо ви вирішите на короткострокову оренду можете отримати вищі прибутки, але потрібно буде частіше проводити прибирання і підготовку нерухомості для нових орендарів. Варто цей процес цілком віддати у руки компаній, які на цьому спеціалізуються.

Пакет послуг компаній, що управляють:

Пошук орендарів
Підготовка договорів
Обслуговування орендарів
Розрахунки та бухгалтерія
Технічне обслуговування 24/7

Витрати на управління орендою:

Знаходження орендаря: 50-100% місячного орендного платежу
Комплексне управління орендою: 8-20% місячного орендного платежу
Додаткові послуги (наприклад, прибирання): оцінюються індивідуально

Найчастіші запитання про купівлю нерухомості у Вроцлаві в 2025 році

Скільки коштує квартира у Вроцлаві в 2025 році?

Середня трансакційна ціна квартири у Вроцлаві на первинному ринку становить близько 13 000 PLN/m², тоді як на вторинному – близько 10 500 PLN/m².

Як виглядає процес купівлі квартири у Вроцлаві крок за кроком?

Спочатку варто оцінити свою кредитоспроможність, якщо плануєте фінансування купівлі за допомогою іпотечного кредиту. Наступним кроком є вибір нерухомості, аналіз її місцезнаходження та перевірка правового стану – особливо записів у земельній книзі. Потім проходять переговори щодо ціни, підписання попереднього договору та внесення задатку. Якщо ви купуєте квартиру на кредит, необхідно отримати кредитну рішення перед фіналізацією купівлі у нотаріуса. Останнім етапом є отримання ключів і завершення формальностей, таких як запис у земельній книзі та переоформлення лічильники медіа.

Які документи потрібні при купівлі квартири у Вроцлаві?

Продавець повинен надати земельну книгу, підставу придбання нерухомості, довідку про відсутність заборгованості в оплаті та осіб, що зареєстровані, а також сертифікат енергетичної характеристики. Якщо нерухомість була придбана у спадщину або даром, потрібна довідка про врегулювання податку. У разі нерухомості, обтяженої іпотекою, потрібна довідка з банку про розмір заборгованості. Покупець повинен мати посвідчення особи або паспорт та кредитну документацію, якщо купівля фінансується кредитом.

Які податки та збори потрібно врахувати при купівлі нерухомості у Вроцлаві?

При купівлі на вторинному ринку потрібно сплатити податок PCC у розмірі 2%. Для квартир з первинного ринку податок VAT вже врахований у ціні. До цього додаються нотаріальні збори, запис у земельній книзі та комісія агента з нерухомості, якщо ви користуєтеся його послугами. Варто пам'ятати, що особи, які купують першу нерухомість, звільняються від податку PCC.

Чи може іноземець купити нерухомість у Вроцлаві?

Так. У більшості випадків потрібен дозвіл на проживання в Польщі. Крім того, банки вимагають наявності рахунку в польському банку та стабільного джерела доходу. Також варто пам'ятати, що деякі документи можуть вимагати присяжного перекладу.

Чи вимагається власний внесок для купівлі нерухомості на кредит?

Так, банки зазвичай вимагають 10% власних коштів.

Які ціни на оренду квартир у Вроцлаві в 2025 році?

Ціна оренди студії найчастіше починається від 2100 PLN на місяць, двокімнатна квартира – від 3500 PLN, трикімнатна – від 4500 PLN.

Підсумок

Купівля нерухомості у Вроцлаві вимагає гарної підготовки та знання місцевого ринку. З нашого досвіду найважливіше:

Точне планування бюджету з урахуванням всіх витрат
Вибір відповідного місцезнаходження з точки зору цілі купівлі
Співпраця з надійними спеціалістами

Варто проконсультуватися з експертами в області нерухомості, права та фінансів перед прийняттям остаточного рішення про купівлю. Якщо ви хочете отримати професійну пораду і пропозиції нерухомості, що відповідає вашим вимогам, зв'яжіться безкоштовно з рекомендованим агентом з нерухомості від GlobiHome. Контактні дані знайдете нижче.