Нерухомість Умбрії: Інвестиції у зелений стиль життя

Нерухомість в Умбрії - чому варто купити нерухомість у цій частині Італії?

Умбрія, часто названа "зеленим серцем Італії", це регіон, що приваблює дедалі більше міжнародних клієнтів. За нашими спостереженнями інвестори найчастіше шукають будинок в Умбрії, щоб можна було жити в ньому кілька тижнів на рік, а решту часу здавати нерухомість в оренду. На відміну від дорожчої та більш насиченої Тоскани, купівля будинку в Умбрії - це справжній італійський клімат за більш доступними цінами.

Задаєтеся питанням як купити будинок в Умбрії? У цій статті ми представляємо ціни на нерухомість в Умбрії та як виглядає процес купівлі нерухомості в Італії. Будинки на продаж в Умбрії є такими ж чарівними, як і їхнє оточення, одночасно їх варто добре проаналізувати, щоб не допустити основних помилок.

Як завжди в Globihome, ми рекомендуємо перевірених агентів з нерухомості. Якщо ви хочете отримати актуальні пропозиції з купівлі нерухомості в Італії або потребуєте консультації як купити нерухомість в Умбрії як іноземець, ви можете безкоштовно зв'язатися з рекомендованим нами агентом з нерухомості. Контактні дані знайдете в кінці статті.

Ринок нерухомості Умбрії 2025

Ринок нерухомості Умбрії 2025 все ще є більш доступним, ніж інші відомі регіони Італії. Після періоду невизначеності, пов'язаного з пандемією, інтерес до нерухомості в Умбрії зріс, особливо серед клієнтів з Північної Європи, США та Великої Британії.

Поточні тенденції на ринку включають:

• Зростаючий інтерес до нерухомості в Умбрії з можливістю віддаленої роботи
• Зростаючий попит на відреставровані будинки в Умбрії, готові до заселення
• Збільшений пошук ферм в Умбрії на продаж і сільських маєтків
• Все більше угод у випадку розкішних нерухомостей в Умбрії

За нашими аналізами в Globihome, ціни будинків в Умбрії 2025 підвищилися на близько 3-5% у порівнянні з попереднім роком, що робить регіон привабливим як для кінцевих користувачів, так і для інвесторів.

Аналіз ринку нерухомості в Європі - це окремий артикул, в якому знайдете найновіший та детальний аналіз європейського ринку нерухомості. Якщо розглядаєте покупку нерухомості в Європі в 2025 році, обов'язково прочитайте цей артикул.

Ціни на будинки в Умбрії 2025

Ціни на нерухомість в Умбрії 2025 є різноманітними залежно від розташування, стану нерухомості та додаткових зручностей. Нижче подаємо актуальні цінові діапазони:

• Маленькі квартири студії в Умбрії: 60 000 - 100 000 євро
• Апартаменти в Умбрії: 100 000 - 250 000 євро
• Кам'яні будинки які потребують реновації: 70 000 - 150 000 євро

Якщо ви шукаєте більше розкоші, зверніть увагу на ціни престижних нерухомостей в Умбрії:

• Вілли на продаж в Умбрії з басейном: від 500 000 євро
• Розкішні нерухомості в Умбрії: від 1 000 000 євро
• Ферма в Умбрії на продаж з потенціалом агротуризму: від 700 000 євро

Варто зазначити, що будинки в Умбрії з видом на пагорби чи нерухомості у популярних місцях, таких як Ассізі чи Тоді, зазвичай дорожчі. Водночас приховані перлини нерухомості в Умбрії у менш відомих локаціях можуть бути дешевшими навіть на 25%. Якщо хочете дізнатися конкретні пропозиції нерухомості в Умбрії та їх точні ціни, найкраще буде зателефонувати до рекомендованого нами агента з нерухомості в Умбрії. Контактні дані знайдете в кінці статті.

Процес купівлі нерухомості в Умбрії крок за кроком

Як виглядає процес купівлі будинку в Умбрії? Ось детальний посібник:

1. Codice fiscale – італійський номер ідентифікації платника податків

Перед початком пошуків отримайте codice fiscale – італійський номер ідентифікації платника податків, необхідний для транзакції купівлі нерухомості в Італії. У випадку Умбрії, це варто вирішити завчасно – або в консульстві Італії у вашій країні, або безпосередньо в відділенні Agenzia delle Entrate. Пам'ятайте, що в Умбрії процедури можуть проходити дещо повільніше, ніж у великих містах.

2. Пошук ідеальної нерухомості

Найефективніший підхід - це співпраця з фахівцем посередником з нерухомості в Умбрії з місцевим досвідом, який:

• Глибоко знає специфіку місцевого ринку нерухомості в Умбрії
• Забезпечує міжкультурну комунікацію, не лише мовну
• Організує перегляд нерухомості на продаж в Умбрії
• Вкаже реальні плюси і мінуси запропонованих нерухомостей

Агенти, що спеціалізуються на цьому регіоні, допоможуть вам знайти приховані перлини нерухомості в Умбрії, часто недоступні в загальних порталах оголошень. Варто шукати такі можливості.

3. Переговори та подання пропозиції купівлі нерухомості в Умбрії

Після знаходження омріяного будинку з видом на пагорби Умбрії, ви вступаєте у фазу переговорів. В Умбрії мистецтво переговорів має свій особливий характер - більш особистий і менш формальний, ніж у північних регіонах Італії.

Локальна специфіка полягає у складанні пропозиції, названої італійською proposta di acquisto umbriana – форма, адаптована до регіональних звичок. Це ключовий елемент процесу купівлі будинку в Умбрії, який відрізняється від стандартних італійських процедур тонкими, але важливими деталями. В Умбрії особливо важливо визначити умови щодо реновації та адаптації історичних будівель.

4. Попередній договір (Compromesso)

Після прийняття пропозиції наступає етап Compromesso umbriano – попереднього договору, характерного для регіону Умбрія. При купівлі квартири в Умбрії іноземцями, умбрійські нотаріуси часто використовують розширену форму угоди, що враховує специфіку місцевих нерухомостей, особливо тих, що є історичними.

Вартість реєстрації договору зазвичай становить 200-250 євро плюс змінний відсоток завдатку. В Умбрії завдаток (caparra) зазвичай становить 15-25% від ціни покупки, що дещо нижче, ніж у деяких інших регіонах Італії.

5. Due diligence - юридична перевірка

Перед фіналізацією купівлі нерухомості в Умбрії слід провести детальний юридичний аналіз нерухомості. Умбрійська процедура перевірки вимагає перевірки додаткових аспектів, пов'язаних із захистом ландшафту і культурної спадщини регіону.

Комплексна умбрійська перевірка охоплює:

• Дослідження історичного ланцюга власності, типового для старих маєтків
• Аналіз специфічних умбрійських обтяжень і сервітутів
• Перевірку відповідності з обмежувальними будівельними нормами Умбрії
• Перевірку місцевих планів просторового розвитку на предмет обмежень у реконструкції
• Перевірку енергетичних сертифікатів з урахуванням місцевих вимог

Для іноземців, що вирішили купити нерухомість в Умбрії як іноземець, потрібно скористатися послугами перекладача, який спеціалізується на умбрійському юридичному діалекті, що відрізняється від стандартної італійської юридичної мови.

6. Нотаріальний акт

Остаточна фіналізація покупки (rogito umbriano) відбувається у місцевого нотаріуса. Після завершення процесу ви стаєте повноцінним власником частинки зеленого серця Італії.

Як купити нерухомість в Умбрії як іноземець

Як купити нерухомість в Умбрії як іноземець? Процес є відносно простим, але вимагає знання кількох ключових аспектів:

Правові вимоги в Умбрії

Італійське право нерухомості для іноземців є досить ліберальним. Громадяни ЄС можуть купувати нерухомість на тих самих умовах, що й італійці. Громадяни з-за меж ЄС можуть купувати нерухомість в Італії, якщо їхня країна має угоду про взаємність з Італією.

Codice Fiscale

Усі покупці нерухомості в Італії повинні отримати італійський номер ідентифікації платника податків (Codice Fiscale), що є простою формальністю.

Відкриття банківського рахунку в Італії

Рекомендується відкрити італійський банківський рахунок, щоб спростити платежі, пов'язані з купівлею та подальшими витратами на утримання нерухомості.

Довіреність на купівлю нерухомості в Умбрії

Якщо ви не можете бути присутніми на всіх діях, пов'язаних з купівлею, ви можете видати довіреність довіреній особі або своєму адвокату.

Переклад документів

Всі документи мають бути італійською мовою, тому може бути необхідним замовлення професійних перекладів.

Купівля нерухомості в Італії для іноземців вимагає ретельної підготовки, але з відповідною підтримкою процес може пройти гладко.

Специфіка податків на нерухомість в Умбрії заслуговує на особливу увагу через регіональні особливості та переваги для іноземних інвесторів. Цей регіон пропонує цікаві податкові рішення, які роблять його привабливим у порівнянні з іншими італійськими регіонами.

Які є податки на купівлю нерухомості в Італії?

Під час планування інвестування в нерухомість в Італії, слід врахувати різноманітні податкові ставки залежно від типу угоди:

Купівля від забудовника (з ПДВ - IVA)

При придбанні новозбудованих будинків в Умбрії діють такі ставки ПДВ:

• 4% для першого дому в Умбрії - коли нерухомість буде основним місцем проживання
• 10% для других домів в Умбрії - коли нерухомість буде будинком для відпочинку або інвестицією

Купівля на вторинному ринку (Imposta di Registro)

При купівлі відреставрованих будинків в Умбрії у приватної особи діє податок на реєстрацію (Imposta di Registro) за такими ставками:

• 2% від кадастрової вартості для резидентів купуючих будинок в Умбрії як основне місце проживання
• 9% від кадастрової вартості для купівлі будинку в Італії - Умбрія як другого дому або для нерезидентів

Податки в Італії - кадастрова вартість

Що відрізняє процес купівлі нерухомості в Умбрії з точки зору податків, так це вигідний спосіб розрахунку податків. Базою оподаткування є кадастрова вартість (valore catastale), а не фактична ціна угоди.

В Умбрії кадастрова вартість зазвичай складає близько 20-30% від фактичної ринкової вартості, що є одним із найвигідніших показників у всій Італії. Наприклад, кам'яні будинки Умбрії з ринковою вартістю 300 000 євро можуть мати кадастрову вартість, встановлену на рівні лише 75 000 євро.

Це означає, що при купівлі другого дому в Умбрії нерезидентом, реєстраційний податок у розмірі 9% буде розрахований від значно нижчої суми, ніж ціна покупки, що становить значну економію.

Цікаві пропозиції з точки зору податків мають також нерухомості в Албанії. На нашому блозі Globihome ми показуємо, як виглядає ситуація в албанських містах: Саранда, Голем та Влора.

Податкові переваги від реновації в Умбрії

Особливо цікавим аспектом для осіб, які планують придбати дешеві нерухомості в Умбрії для реновації, є можливість скористатися податковими знижками на ремонтні роботи. Рустикальна вілла Умбрія, яка підлягає реновації, може кваліфікуватися на спеціальні податкові пільги, які включають:

• Відрахування до 50% витрат на реновацію з оподатковуваної бази
• Додаткові пільги за покращення енергоефективності будівель
• Спеціальні ставки для реновації історичних будівель, яких в Умбрії особливо багато

Ці податкові знижки роблять інвестування в нерухомість в Умбрії особливо привабливим для осіб, які шукають додаткову вартість через реновацію.

Реновація та відреставровані будинки в Умбрії

Багато людей вирішують придбати нерухомість, що вимагає реновації дому в Умбрії, що дозволяє створити будинок мрії, адаптований до власних потреб.

Типові витрати на реновацію:

• Основна реновація: 500-800 євро/м²
• Комплексна реновація: 1000-1500 євро/м²
• Люксове реновація: 2000+ євро/м²

Якщо розглядаєте різні райони Італії, ви можете дізнатися, як виглядає ситуація з нерухомістю в Сансеполькро - мальовничій місцевості в Тоскані.

Нерухомості Умбрія 2025 - Підсумок

Купівля дому в Умбрії це захоплююча подорож, яка може привести до володіння шматком італійського раю. Незалежно від того, чи шукаєте ви віллу, апартаменти або дім в Умбрії, цей регіон пропонує неперевершене поєднання культури, кухні, історії та гарних краєвидів.

З відповідною підготовкою та підтримкою професіоналів, процес купівлі нерухомості в Умбрії може відбутись гладко та привести до здійснення мрій про італійський стиль життя. Нерухомості Умбрія 2025 досі пропонують чудову цінність та інвестиційний потенціал у порівнянні з більш відомими регіонами Італії.

Якщо ви хочете купити нерухомість в Італії, можете сміливо звернутися до перевіреного та рекомендованого нами місцевого агента з нерухомості. Нижче ви знайдете контакт.