Investeren in vastgoed op Zanzibar: complete gids
Inhoudsopgave
Vergeet dromen van hutten met palmbladeren. De vastgoedmarkt van Zanzibar in 2026 is een harde wedstrijd om hoge rendementen en kapitaalbescherming buiten Europa. Hier is een compleet artikel, hoe je veilig grond en appartementen op Zanzibar koopt en juridische mijnen ontwijkt.
Zanzibar is niet langer slechts een exotische ansichtkaart. In een tijdperk van wereldwijde onzekerheid en inflatie in de eurozone is deze autonome regio van Tanzania uitgegroeid tot een van de meest gewilde opkomende markten in de vastgoedsector. Dankzij het agressieve beleid van de regering, nieuwe visumregels en de uitbreiding van Abeid Amani Karume Airport trekt het eiland kapitaal aan uit Dubai, het Verenigd Koninkrijk, West-Europa en steeds vaker – uit de VS.
Als experts van Globihome zullen we niet schrijven over de kleur van de oceaan. We schrijven over ROI, belastingen, eigendomsrecht en risico's. Als je van plan bent onroerend goed op Zanzibar te kopen, is dit artikel verplichte kost. Bovendien bieden we aan het einde van het artikel gratis contact met een vastgoedexpert op Zanzibar die panden op maat voor je zal samenstellen.
Waarom Vastgoed op Zanzibar in Aanzien Toeneemt?
Als we één harde vraagfactor voor vastgoed Zanzibar, zouden aanwijzen, dan is het toerisme – en wel in een schaal die begint uit te maken voor de huurmarkt, grondprijzen en nieuwe investeringen.
Wat Is Er in de Laatste 5 Jaar op Zanzibar Veranderd?
In 2020 bezochten 260.644 toeristen Zanzibar. In 2025? Meer dan 917.000 – en dat is alleen tot het einde van het kalenderjaar.
Dit is geen statistische ruis. Dit is een traject +250% in vijf jaar, dat het eiland heeft getransformeerd van een alternatieve bestemming voor backpackers tot een volwaardige, wereldwijde hub voor premiumtoerisme.
Volgens gegevens geciteerd in regionale media, is het aantal toeristen aangekomen van ca. 736 duizend in 2024 naar ca. 917 duizend in 2025 (ongeveer +25% j/j). In december 2025 werd gerapporteerd meer dan 100.000 aankomsten in één maand.
Wat Betekent Dit In Praktijk Voor Investeerders en Makelaars?
- Korte termijn verhuur houdt op een "seizoensgrapje" te zijn – het wordt een markt die je in Excel kunt doorrekenen.
- Het aanbod van premium is beperkt: de kustlijn, toeristische zones, bestemmingsplannen en procedures (ZIPA, vergunningen) zorgen ervoor dat "prime beachfront" niet zo snel groeit als de vraag.
- Mi internationale klanten willen een "veilige eigendomsstructuur" – en hierin heeft Zanzibar duidelijke regels: lange erfpacht (leasehold) in plaats van freehold.
Juridische revolutie: Kan een buitenlander echt land kopen op Zanzibar?
Dit is de belangrijkste mythe die we moeten ontkrachten, zodat je de investeringsstructuur kunt begrijpen. Op het internet circuleert veel tegenstrijdige informatie. Hier is de feitelijke situatie per 2026 jaar.
Mythe van absolute eigendom (Freehold)
Op Zanzibar bestaat er geen recht op grondbezit in de vorm van Freehold voor niemand – noch voor lokale bewoners, noch voor buitenlanders. Alle grond behoort toe aan de overheid.
Realiteit: Standaard Leasehold versus Condominium Act
Als buitenlandse investeerder heb je twee paden om de aankoop te legaliseren. De keuze bepaalt de veiligheid van je geld.
- Standaard Leasehold (grondpacht): Je krijgt het gebruiksrecht van de grond voor 33, 66 of 99 jaar. Na deze periode is het contract doorgaans te verlengen.
- Risico: Als je grond rechtstreeks van een lokale boer koopt (of via onduidelijke overeenkomsten), loop je het risico dat de overheid de transactie ongeldig verklaart.
- Wet op condominiums (Condominium Act): Dit is een "game changer" voor investeerders. Het stelt buitenlanders in staat om een afgescheiden eenheid (appartement/villa) te kopen binnen een groot ontwikkelingsproject en een eigendomsakte (Title Deed) te verkrijgen voor het gebouw zelf, met gelijktijdig aandeel in de grondpacht.
Belangrijke tip van Globihome: In 2026 is de enige door ons aanbevolen route voor passieve investeerders aankoop in projecten gecertificeerd door ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority). Alleen ZIPA garandeert legale valutatransfers en bescherming van de investering op regeringsniveau.
Vastgoedprijzen op Zanzibar – Analyse per locatie
Zanzibar is niet uniform. Elke kuststrook heeft een andere doelgroep en andere prijzen.
Noord (Nungwi, Kendwa): Premiumzone
Hier 'verdwijnt' de oceaan niet tijdens eb, wat deze stranden de beste van het eiland maakt.
- Kenmerken: Luxe 5* hotels, dure percelen, massatoerisme.
- Voor wie: Investeerders met een groot portfolio (>300 000 USD), op zoek naar stabiele bezetting gedurende 10-11 maanden per jaar.
- Prijs per nacht: 250 - 800 USD per appartement.
Oost (Paje, Jambiani, Matemwe): Mekka van de nieuwe golf
Hier klopt het hart van het "nieuwe Zanzibar". Kitesurfen, coworking en nachtleven.
- Kenmerken: Sterke getijden (de oceaan trekt zich honderden meters terug), maar compenseert dat met een unieke "boho-luxury" sfeer.
- Groei‑potentieel: Het hoogste. Grondprijzen in Paje stijgen het snelst (soms 15–20% j/j).
- Investeringsmodel: Villa's met privézwembaden en aparthotels gericht op kortetermijnverhuur.
Zuiden en Fumba Town: Nieuwe Stad
Het Fumba Town-project is een moderne woonwijk die vanaf nul wordt gebouwd.
- Kenmerken: Stedelijke infrastructuur, scholen, veiligheid.
- Voor wie: Expats die permanent willen verhuizen en investeerders die op zoek zijn naar langetermijnverhuur (Long-Term Rental), wat op het noorden zeldzaam is.
Wat Kost een Villa, Appartement en Perceel op Zanzibar – Werkelijke Prijzen 2026
Vergeet gemiddelde prijzen "op Zanzibar". De markt is zo gevarieerd dat het noemen van één getal misleidend zou zijn. Dit zijn de reële prijsklassen:
Appartementen
| Type | Locatie | Prijs (USD) |
|---|---|---|
| Studio 30–40 m² | Stone Town | 50 000 – 80 000 |
| 1 slaapkamer 50–70 m² | Paje / Jambiani | 80 000 – 150 000 |
| 2 slaapkamers 80–120 m² | Nungwi / Kendwa | 150 000 – 280 000 |
| Penthouse met terras | Fumba | 200 000 – 400 000 |
Villa's
| Type | Locatie | Prijs (USD) |
|---|---|---|
| 2 slaapkamers met zwembad | Jambiani | 200 000 – 350 000 |
| 3 slaapkamers met zwembad | Paje | 300.000 – 500.000 |
| Luxe villa met 4+ slaapkamers | Nungwi / Matemwe | 450.000 – 800.000 |
| Villa aan eerste kustlijn | Kendwa | 700.000 – 2.000.000+ |
Perceelgedeelten
| Type | Locatie | Prijs (USD/m²) |
|---|---|---|
| Landelijk perceel (zonder strand) | Interieur | 20 – 40 |
| Perceel dichtbij het strand | Jambiani / Michamvi | 40 – 80 |
| Premium kustperceel | Nungwi / Kendwa | 80 – 120 |
Investeringsrendement – Huurrendementen van Vastgoed op Zanzibar
Huurrendementen op Zanzibar overtreffen aanzienlijk andere bestemmingen in de Indische Oceaan en de meeste Europese vakantie markten. De sleutel tot succes is het kiezen van de juiste locatie en professioneel vastgoedbeheer.
Rendement per segment:
| Segment | Locatie | Rendement | Gemiddelde dagprijs |
|---|---|---|---|
| Luxe villa's | Nungwi, Kendwa, Paje | 12–15% | 150–500 USD |
| Kustappartementen | Paje, Jambiani | 10–12% | 80–150 USD |
| Stadsappartementen | Stone Town, Fumba | 6–8% | 50–100 USD |
Als u Zanzibar wilt vergelijken met andere bestemmingen, bekijk dan het laatste vastgoednieuws op Zuid-Cyprus, Dubai, Spanje of andere Europese landen.
Hoe kunnen buitenlanders een woning op Zanzibar kopen?
Kunnen buitenlanders onroerend goed op Zanzibar kopen? Ja — maar onder de voorwaarden van langlopend leasehold (tot 99 jaar). Zanzibar is een van de weinige tropische landen waar buitenlanders onroerend goed kunnen verwerven zonder de noodzaak van een lokale partner
Eigendomssysteem op Zanzibar:
Alle grond op Zanzibar is eigendom van de staat. Buitenlanders verkrijgen het recht op onroerend goed via leasehold (langdurige pacht) voor een periode van 33, 66 of 99 jaar – met de mogelijkheid tot verlenging en doorverkoop. Leasehold is ook erfelijk, wat betekent dat het aan erfgenamen kan worden overgedragen.
8 stappen om onroerend goed op Zanzibar te kopen:
- Identificatie van het onroerend goed – samenwerking met een gelicentieerde makelaar
- Ondertekening van Offer to Purchase – aanbetaling van 10% op een escrow-rekening
- Juridische due diligence – verificatie van eigendomstitel, beslagen, perceelgrenzen
- Verkrijging van goedkeuring van ZIPA – Certificate of No Objection (verplicht voor buitenlanders)
- Opstellen van de koopovereenkomst – door een lokale advocaat (in het Engels en Swahili)
- Betaling van belastingen en heffingen – stamp duty, registratiekosten
- Registratie van het leasehold – in het Zanzibar Land Registry
- Overdracht van het onroerend goed – ontvangst van sleutels en documenten
Gemiddelde duur van de procedure: 2–3 maanden vanaf acceptatie van het aanbod tot registratie van de lease. Eenvoudige transacties (doorverkoop in goedgekeurde projecten) kunnen worden afgerond in 60–90 dagen.
Vereiste documenten:
- Paspoort (notarieel gewaarmerkte kopie)
- Verklaring over de bron van middelen
- Verkoopovereenkomst (Sale and Purchase Agreement)
- ZIPA-certificaat (Certificate of No Objection)
- Bewijs van betaling van stamp duty
- Geregistreerde kopie van de lease
Belangrijk: Tanzanië- en Zanzibar-recht verschillen aanzienlijk. Zanzibar heeft een apart rechtsstelsel ten opzichte van het vasteland van Tanzania. Maak altijd gebruik van een advocaat die gespecialiseerd is in Zanzibarse wetgeving. Onderaan het artikel vind je contactgegevens van een door ons aanbevolen vastgoedexpert op Zanzibar. Je kunt verwijzen naar Globihome.
Kosten van aankoop en onderhoud van onroerend goed op Zanzibar
Bij het plannen van de aankoop van onroerend goed op Zanzibar, moet je rekening houden met aanvullende transactiekosten van 6–12% van de waarde van het onroerend goed.
Transactiekosten:
| Kosten | Tarief |
|---|---|
| Stamp duty (registratierecht) | 5% van de waarde van het onroerend goed |
| Registratiekosten | 1–2% |
| Advocaatshonorarium | 1–3% (minimum ~500 USD) |
| Taxatie en inspectie | 300–600 USD |
| ZIPA-kosten | 200–500 USD |
Jaarlijkse onderhoudskosten:
| Kosten | Tarief |
|---|---|
| Vergoeding voor leasehold (grondhuur) | 1–5 USD/m² per jaar (afhankelijk van de locatie) |
| Vastgoedverzekering | 0,15–0,35% van de waarde |
| Beheer van verhuur | 20–25% van de huuropbrengst |
| Onderhoud van appartement (nutsvoorzieningen, schoonmaak) | 100–200 USD/maand |
Golden Visa Zanzibar – Hoe een verblijfsvergunning voor Zanzibar te verkrijgen
Vanaf midden 2024 biedt Zanzibar Class C11 Real Estate Residence Permit – algemeen bekend als Golden Visa Zanzibar. Het programma maakt het mogelijk een verblijfsvergunning te verkrijgen in ruil voor een investering in onroerend goed.
Voorwaarden van het Golden Visa Zanzibar-programma:
| Onderdeel | Details |
|---|---|
| Minimale investering | 100 000 USD in een door ZIPA goedgekeurd project |
| Geldigheidsduur | 2 jaar (automatisch te verlengen bij behoud van eigendom) |
| Uitgiftevergoeding | ~550 USD (300 USD voor EAC-burgers) |
| Omvatte personen | Investeerder + echtgenoot/echtgenote + tot 4 kinderen |
| Recht om te werken | Nee (verblijfsvergunning, geen werkvergunning) |
FAQ – Veelgestelde vragen over het kopen van onroerend goed op Zanzibar
Samenvatting: Is het de moeite waard om vastgoed op Zanzibar te kopen?
De vastgoedmarkt op Zanzibar in 2026 biedt een unieke combinatie van factoren die het aantrekkelijk maken voor internationale investeerders. Het eiland heeft een transformatie doorgemaakt naar een luxe premium bestemming vergelijkbaar met Caribische resorts.
Zanzibar – Belangrijkste voordelen van investeren in vastgoed:
- Recordtoerisme: In 2025 noteerde Zanzibar meer dan 917.000 internationale toeristen – een stijging van 25% ten opzichte van 2024. Prognoses wijzen op meer dan 1 miljoen bezoekers.
- Hoge rendementen: Kustvilla's genereren 12–15% jaarlijkse opbrengst uit kortetermijnverhuur.
- Stabiele waardestijging: Vastgoedprijzen stijgen gemiddeld met 7–10% per jaar, en in premiumlocaties (Nungwi, Paje) zelfs 10–15%.
- 99-jarige erfpachtregeling: Buitenlanders kunnen eigendommen verwerven zonder lokale partner – een zeldzaamheid in tropische landen.
- Golden Visa: Een investering vanaf 100.000 USD in een goedgekeurd project geeft recht op een 2-jarig verblijfsvergunning (vernieuwbaar), inclusief de partner en tot 4 kinderen.
- Dynamische infrastructuurontwikkeling: Modernisering van Abeid Amani Karume internationale luchthaven (Terminal 3), nieuwe wegen en veerverbindingen met het vasteland.
Toerisme is momenteel ongeveer 30% van Zanzibars BBP, en deze sector biedt direct of indirect werk aan duizenden inwoners. De regering steunt actief buitenlandse investeringen via de Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) en biedt belastingvoordelen en vereenvoudigde procedures.
Bij Globihome werken we samen met lokale vastgoedexperts op Zanzibar. Als u een vastgoedkoop op Zanzibar overweegt en op zoek bent naar betrouwbare contacten voor makelaars en adviseurs, neem dan contact met ons op. Onze partner helpt u een woning te vinden die past bij uw doelen.
