Vastgoed kopen in Albanië: prijzen, belastingen en tips

Overweeg je te investeren in vastgoed in Albanië? Bij Globihome zijn wij verantwoordelijk voor het opstellen van betrouwbare vastgoedsanalyses voor jullie in verschillende landen wereldwijd. Vandaag leer je alles wat je moet weten over aankoop vastgoed in Albanië, verkoop van vastgoed in Albanië, verhuur van vastgoed in Albanië en het winstpotentieel van investeren in Albanië. De vastgoedmarkt in Albanië 2025 ontwikkelt zich dynamisch, en biedt appartementen in Albanië te koop, appartementen aan zee in Albanië en huizen in Albanië tegen zeer aantrekkelijke prijzen. Albanië wordt een van de meest veelbelovende markten voor investeerders die op zoek zijn naar hoge rendementen en waardestijging vóór toetreding tot de Europese Unie.

De vastgoedmarkt in Albanië groeit in een duizelingwekkend tempo – de prijzen van appartementen stijgen met 10-15% per jaar, terwijl de gemiddelde aankoopkosten nog steeds aanzienlijk lager blijven dan in Spanje, Griekenland of Kroatië. De vastgoedprijzen in Albanië beginnen bij ongeveer 90 000 euro op de tweedehandsmarkt, wat dit land tot een uiterst aantrekkelijk alternatief maakt voor klanten uit heel Europa.

Loont het om in vastgoed in Albanië te investeren?

Uit onze observaties wordt investeren in Albanië steeds populairder onder buitenlandse investeerders, en de prijsontwikkelingen op de Albanese vastgoedmarkt wijzen op een systematische waardestijging. Vastgoedbeleggingen in Albanië bieden een combinatie van lage aankoopkosten, hoge rendementen en het vooruitzicht op een aanzienlijke waardestijging. Appartementen in Albanië voor de verhuur genereren een van de hoogste rendementen in Europa, en huizen te koop in Albanië zijn beschikbaar tegen prijzen die aanzienlijk lager liggen dan in andere kustlanden. Hieronder geven we een gedetailleerde analyse waarom vastgoed aan de Albanese kust een van de betere investeringen is in 2025.

Waarom in 2025 vastgoed in Albanië kopen?

Vooruitzicht op toetreding tot de Europese Unie

Albanië kreeg in 2014 de status van kandidaat-lidstaat van de EU en startte de formele toetredingsonderhandelingen in juli 2022. De premier van Albanië, Edi Rama, heeft een ambitieus doel gesteld om de onderhandelingen tegen 2027 af te ronden en volledige lidmaatschap van de Europese Unie tegen 2030. De voorzitter van de Europese Raad bevestigde dat Albanië en Montenegro het verst gevorderd zijn in het toetredingsproces onder de landen van de Westelijke Balkan.

De geschiedenis van andere landen laat zien dat voor toetreding tot de Europese Unie kan de vastgoedwaarde zelfs met 30-50% toenemen.

Dynamische waardestijging van vastgoed

Volgens gegevens van de Albanese markt, de vastgoedprijzen in de belangrijkste locaties zijn gemiddeld met 12-15% gestegen in 2024. In de hoofdstad Tirana kan de waarde van vastgoed zelfs met 30% stijgen in een jaar, vooral in prestigieuze centrale wijken. In badplaatsen aan de kust, zoals Saranda of Vlora, zijn de stijgingen nog spectaculairder - appartementen met zeezicht registreren waardestijgingen van 10-15% per jaar. Als je van plan bent een woning in Albanië te kopen, aan het einde van het artikel delen we contactgegevens van een expert van deze markt, die helpt bij het opstellen van onze artikelen. Je kunt gerust bellen en praten over het vastgoed dat je zoekt.

Aantrekkelijke aankoopprijzen van vastgoed

De gemiddelde prijs van een appartement in Albanië bedraagt ongeveer 140 000 EUR, wat aanzienlijk minder is dan in andere Europese landen. De prijzen per vierkante meter in Albanië beginnen bij slechts 900-1200 EUR/m² in kleinere plaatsen, terwijl ze in populaire kustlocaties 1600-3000 EUR/m² bedragen. Ter vergelijking: vergelijkbare woningen in Kroatië kosten 3500-4500 EUR/m², en in Griekenland 2500-4000 EUR/m².

Hoog rendement uit verhuur

Kortetermijnverhuur in Albanië genereert rendement van 8-10% per jaar, wat een van de hoogste rendementen op vastgoedbeleggingen in Europa vormt. In het zomerseizoen (juli-augustus) kan de dagelijkse opbrengst van een tweekamerappartement in Saranda 85-150 EUR bedragen, terwijl in Tirana de langetermijnverhuur een stabiel rendement van 6-8% per jaar oplevert.

Lage belastingen en onderhoudskosten

Albanië biedt een van de meest gunstige belastingstelsels in Europa voor vastgoedbezitters. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting bedraagt slechts 0,05% van de kadastrale waarde (in de praktijk vaak minder dan 50 EUR per jaar). De nutsvoorzieningskosten zijn ook laag - maandelijkse elektriciteitsrekeningen bedragen 30-50 EUR, voor water 10-13 EUR, en internet 20 EUR per maand.

Groeiende toeristische infrastructuur

Albanië noteerde een toename van het aantal toeristen met 22% in 2024, en het toeristenseizoen is verlengd van drie naar zes maanden. In de plaats Vlora is de bouw van een internationaal vliegveld gepland, wat de bereikbaarheid van de regio aanzienlijk zal verbeteren en het toerisme zal doen toenemen. Op vergelijkbare wijze wordt nabij Saranda gewerkt aan een project voor een nieuw internationaal vliegveld.

Vastgoedprijzen in Albanië 2025 - gedetailleerde marktanalyse

Appartementen in Tirana - prijzen en investeringspotentieel

Tirana, de hoofdstad van Albanië, is het grootste zakelijke en culturele centrum van het land, waar de vastgoedmarkt zich het snelst ontwikkelt. De prijzen van appartementen in Tirana in 2025 zien er als volgt uit:

Centrum van Tirana:

• Nieuwe appartementen: 1800-2500 EUR/m²
• Tweedehands markt: 1400-1800 EUR/m²
• Prestigieuze wijken (Blloku, Skanderbegplein): 2200-2800 EUR/m²

Voorsteden van Tirana:

• Vrijstaande huizen: 1200-1600 EUR/m²
• Nieuwe woonwijken: 1000-1400 EUR/m²

Vastgoed in Tirana, Albanië, biedt de hoogste liquiditeit op de markt en een stabiele vraag van jonge professionals, werknemers van internationale bedrijven en studenten. Het rendement uit langetermijnverhuur in Tirana bedraagt 6-8% per jaar, waarbij appartementen in het stadscentrum nog hogere opbrengsten kunnen genereren. Een gedetailleerde analyse van de vastgoedmarkt in Tirana vind je in ons artikel: Vastgoed Tirana - is het de moeite waard?

Vastgoed in Saranda - wat kost een appartement aan zee?

Saranda is een van de populairste plekken aan de Ionische Zee, die investeerders aantrekt door 300 zonnige dagen per jaar en de dynamische ontwikkeling van het toerisme. Prijzen van vastgoed in Saranda in 2025:

Appartementen in Saranda - eerste kustlijn:

• Luxe appartementen met zeezicht: 2200-3000 EUR/m²
• Premium ontwikkelingsprojecten: 2500-3200 EUR/m²
• Penthouses met terrassen: 3000-3500 EUR/m²

Appartementen in het centrum van Saranda:

• Nieuwe sleutelklare appartementen: 1600-1800 EUR/m²
• Tweekamerappartementen: vanaf 100 000 EUR
• Driekamerappartementen met uitzicht: vanaf 120 000 EUR

Vastgoed in Saranda aan zee - tweedehands markt:

• Tweedehands appartementen: 1200-1500 EUR/m²
• Huizen in de omgeving: 1000-1400 EUR/m²

Vastgoedinvesteringen in Saranda genieten bijzondere belangstelling vanwege het hoge rendement van kortetermijnverhuur (8-10% per jaar) en de verwachte waardestijging door de bouw van een nieuw internationaal vliegveld. Een appartement ter waarde van 100 000 EUR kan een opbrengst van 8000-10000 EUR per jaar genereren uit louter seizoensverhuur. Een gedetailleerde analyse van de vastgoedmarkt in Saranda vind je in ons artikel: Vastgoed in Saranda - actuele prijzen en marktanalyse

Vastgoed Durrës - de haven en het winkelcentrum

Durrës, de op één na grootste haven van Albanië en een belangrijk knooppunt, biedt aantrekkelijke vastgoedprijzen:

Appartementprijzen Durrës 2025:

• Appartementen aan zee: 1400-1900 EUR/m²
• Stadscentrum: 1200-1600 EUR/m²
• Woonwijken: 900-1300 EUR/m²

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Durrës bedraagt 2,1 EUR/m², een van de hoogste tarieven in Albanië, maar nog steeds aanzienlijk lager dan in de meeste Europese landen.

Woningen in Vlora - de hoofdplaats van de Riviera

Vlora, gelegen op de samenvloeiing van de Adriatische en Ionische Zee, is een dynamisch ontwikkelende badplaats met een gepland internationaal vliegveld:

Vastgoedprijzen Vlora:

• Eerste lijn aan zee: 1800-2400 EUR/m²
• Nieuwe ontwikkelingsprojecten: 1400-1800 EUR/m²
• Bouwkavels 800 m²: ongeveer 50 000 EUR

De onroerendgoedbelasting in de regio Vlora, de Riviera en Saranda bedraagt 0,9 EUR/m² per jaar - een van de laagste tarieven in het land. Een gedetailleerde analyse van de vastgoedmarkt in Vlora vind je in ons artikel: Vastgoed Vlora - tips voor kopers

Goedkoopste vastgoed in Albanië - waar op zoek naar koopjes?

Voor beleggers die op zoek zijn naar de meest betaalbare vastgoedopties in Albanië is het de moeite waard om te overwegen:

Golem (kustplaats):

• Prijzen vanaf 200 000 zł (ongeveer 47 000 EUR) voor een appartement
• Dicht bij Tirana (40 km) en het internationale vliegveld
• Ontwikkelende toeristische infrastructuur

Noord-Albanië (bergachtige regio's):

• Prijzen vanaf 500 EUR/m²
• Pittoreske landschappen en schone lucht
• Potentieel voor de ontwikkeling van bergtoerisme

Tweedehandsmarkt in kleinere plaatsen:

• Vanaf 80 000 EUR voor een appartement op de tweedehandsmarkt
• Nauwkeurige controle van de juridische status noodzakelijk
• Mogelijkheid tot prijsonderhandeling

Hoe koop je vastgoed in Albanië stap voor stap?

Het kopen van vastgoed in Albanië is een eenvoudiger proces dan in veel Europese landen, maar het vereist kennis van de aankoopprocedure van vastgoed in Albanië en het vervullen van bepaalde formaliteiten bij de aankoop van vastgoed in Albanië. Hieronder presenteren we een gedetailleerde gids die de vraag zal beantwoorden: hoe je vastgoed in Albanië stap voor stap kunt kopen. Het hele proces duurt gewoonlijk 2-4 weken en kan zelfs worden uitgevoerd zonder persoonlijk naar het land te komen, wat belangrijke informatie is voor buitenlandse investeerders die vragen: kan een buitenlander vastgoed kopen in Albanië?

Stap 1: Keuze van het vastgoed en reservering

Zoeken naar aanbiedingen:

• Samenwerking met een makelaar in Albanië
• Overzicht van aanbiedingen online op internationale platforms
• Aankomst in Albanië en bezichtiging van het vastgoed

Reservering van het vastgoed:

• Reserveringskosten: 5% van de waarde van het vastgoed
• Reserveringsperiode: 7-14 dagen
• Het vastgoed beveiligen tegen verkoop aan andere kopers

Fase 2: Due diligence - juridische controle

Voor aankoop van vastgoed in Albanië is een grondige juridische controle vereist:

Controle van documenten:

• Eigendomscertificaat (Title Deed)
• Inschrijving in het kadastraal register van onroerend goed (RERO)
• Bevestiging dat er geen lasten of hypotheken zijn
• Bouwvergunning (voor nieuwbouw)
• Eigendomsgeschiedenis van het vastgoed

Samenwerking met een advocaat:

• Kosten van de advocaatdiensten: 300-800 EUR
• Controle van de naleving van bestemmingsplannen

Fase 3: Voorlopige koopovereenkomst

Na een positieve juridische controle wordt de voorlopige koopovereenkomst ondertekend:

Belangrijke elementen:

• Vaststelling van de eindprijs en het betalingsschema
• Datum van overdracht van het vastgoed
• Voorwaarden voor ontbinding van de overeenkomst
• Contractuele boetes bij het niet naleven van de voorwaarden

Betalingsschema - nieuwbouwmarkt Saranda:

• 5% bij reservering
• 60% bij ondertekening van de notariële akte
• 15% volgens de voortgang van de bouwwerkzaamheden (eerste tranche)
• 15% volgens de voortgang van de bouwwerkzaamheden (tweede tranche)
• 5% bij ontvangst van het eigendomscertificaat

Betalingsschema - secundaire markt:

• 5% bij reservering
• 95% bij ondertekening van de notariële akte en ontvangst van het eigendomscertificaat

Fase 4: Afronding bij de notaris

Documenten die nodig zijn voor de aankoop van vastgoed in Albanië:

• Paspoort of identiteitskaart (belangrijk: een buitenlander kan in Albanië alleen onroerend goed kopen op basis van een paspoort of identiteitskaart)
• Beëdigde vertaling van documenten naar het Albanees
• Bevestiging van de overboeking van financiële middelen

Kosten van notariële diensten:

• Notariskosten: 150-450 EUR (0,5-1% van de waarde van het onroerend goed)
• Beëdigd vertaler: 60-150 EUR
• Eigendomsoverdracht: 100-200 EUR
• Vereiste certificaten: 100 EUR

Belangrijke informatie: In Albanië is er geen belasting op de aankoop van onroerend goed voor de koper - dit is een enorme besparing vergeleken met andere Europese landen, waar de overdrachtsbelasting 3-10% van de waarde van het onroerend goed kan bedragen.

Fase 5: Aankoop via gevolmachtigde

Het is mogelijk een appartement in Albanië te kopen zonder persoonlijk verschijnen:

Volmachtprocedure:

• Verlenen van volmacht aan een makelaar of advocaat
• Apostille - bevestiging van het document voor internationaal gebruik
• De gevolmachtigde ondertekent de notariële akte namens de koper
• Veilig en bewezen proces

Fase 6: Eigendomsregistratie en sleuteloverdracht

Laatste stappen:

• Registratie van het onroerend goed bij het kadaster (RERO)
• Registratiekosten: 200-500 EUR
• Ontvangst van eigendomsbewijs
• Overhandiging van de sleutels en overdrachtsprotocol
• Overzetten van nutsvoorzieningen op de nieuwe eigenaar

Kosten van het kopen van een huis in Albanië - alle belastingen en kosten 2025

Bij het plannen van investeringen in onroerend goed in Albanië is het cruciaal om alle kosten van de aankoop van een appartement in Albanië te begrijpen. In dit hoofdstuk behandelen we in detail de belastingen en vergoedingen bij de aankoop van onroerend goed in Albanië, die aanzienlijk lager zijn dan in de meeste Europese landen. De onderstaande analyse helpt bij het nauwkeurig berekenen van het totale budget dat nodig is om een appartement in Albanië te kopen.

Belastingen bij de aankoop van onroerend goed in Albanië

Overdrachtsbelasting (Transfer Tax):

• Tarief: 3% van de waarde van het onroerend goed
• BELANGRIJK: De belasting wordt door de verkoper betaald, niet door de koper
• Basis: marktwaarde of verkoopprijs (de hoogste van deze twee bedragen)

BTW:

• Nieuwe woningen van de ontwikkelaar: 0% BTW
• Bestaande woningen op de secundaire markt: vrijgesteld van BTW
• Bouwpercelen: kunnen onder BTW vallen

Vergelijking: Albanië vs andere Europese landen

Albanië vs Montenegro onroerend goed

Prijzen: Albanië gemiddeld 30-40% goedkoper Toerisme: Vergelijkbaar aantal toeristen, Albanië is authentieker Belastingen: Albanië gunstiger (3% vs 3-5% in Montenegro) Infrastructuur: Montenegro iets meer ontwikkeld Groeipotentieel: Albanië hoger

Albanië vs Bulgarije vastgoed

Prijzen: Vergelijkbaar, Albanië iets goedkoper aan de kust Bereikbaarheid: Bulgarije betere vliegverbindingen (voorlopig) Toerisme: Bulgarije meer ontwikkeld Wetgeving: Bulgarije in de EU – eenvoudigere procedures voor EU-burgers Vooruitzichten: Albanië hoger potentieel voor waardestijging

Albanië vs Griekenland huizenprijzen

Prijzen: Albanië 50-70% goedkoper Infrastructuur: Griekenland aanzienlijk meer ontwikkeld Stabiliteit: Griekenland als EU-lid veiliger Rendement bij verhuur: Vergelijkbaar, Albanië hogere marges Toerisme: Griekenland populairder, Albanië groeit sneller

Albanië vs Spanje vastgoed

Prijzen: Albanië 60-75% goedkoper Infrastructuur: Spanje onvergelijkbaar beter Markt: Spanje volwassen, Albanië opkomend ROI: Albanië 8-15%, Spanje 4-6%.

Praktische tips voor investeerders

Het kiezen van een makelaar

Samenwerking met een lokale, ervaren makelaar is de sleutel tot succes. Zoek een makelaar die:

• Beheerst de taal waarin je gemakkelijk communiceert
• Heeft referenties van andere klanten
• Toont panden persoonlijk (niet alleen foto's)
• Helpt bij contact met advocaat en notaris

Wij bij Globihome verifiëren makelaars zorgvuldig, stellen samen marktanalyses op en aan het einde van het artikel bevelen we gratis een door ons geteste makelaar aan. Je kunt hen vertrouwen.

Het vermijden van "superaanbiedingen"

In Albanië worden vastgoedaanbiedingen die ver onder de marktprijs liggen vaak gekenmerkt door onduidelijke juridische situaties:

• Gebrek aan volledige documentatie
• Eigendomssituatie niet geregeld
• Problemen met bebouwing
• Gerechtelijke geschillen

Het is beter de marktprijs te betalen voor een eigendom met schone documentatie dan juridische problemen te riskeren.

Controle van het bestemmingsplan

Controleer vóór aankoop:

• Wat er op aangrenzende percelen gebouwd mag worden
• Of uitbreiding van infrastructuur gepland is
• Of het onroerend goed zich niet in een beschermde zone bevindt

Dit beschermt tegen onaangename verrassingen, zoals het bedekken van het zeezicht door een nieuw appartementencomplex.

Verzekering van het onroerend goed

In Albanië is het aan te raden de volgende verzekeringen af te sluiten:

• Aardbevingsverzekering
• Brandverzekering
• Diefstalverzekering
• Aansprakelijkheidsverzekering (als je verhuurt)

Jaarlijkse verzekeringskosten: 200-500 EUR, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

Samenvatting: Is het de moeite waard om in 2025 in onroerend goed in Albanië te investeren?

Volgens alle analyses die we bij Globihome uitvoeren, bevindt de vastgoedmarkt in Albanië zich in 2025 in een uitzonderlijk moment dat zich mogelijk niet zal herhalen. De aankoop van een appartement in Albanië biedt een combinatie van betaalbare prijzen, hoog verhuurrendement en uitstekende waardestijgingsperspectieven in verband met de geplande toetreding tot de Europese Unie.

Voor investeerders Albanië kan een van de meest winstgevende beslissingen voor de komende jaren blijken te zijn.

De vastgoedmarkt in Albanië 2025 is een markt van kansen – maar zoals elke investering vereist het een doordachte strategie, gedegen analyse en een professionele aanpak. De sleutel tot succes is een nauwkeurig begrip van de lokale markt, samenwerking met betrouwbare partners en realistische verwachtingen. Als je van plan bent een woning in Albanië te kopen en je hebt vragen, bel dan en praat gratis met een professionele makelaar.