Investeren in Griekse vastgoedmarkt: kansen 2025

Droom je van een eigen vakantiehuis in Griekenland met uitzicht op de blauwe zee? Griekenland biedt niet alleen aantrekkelijke onroerend goed prijzen aan de kust, maar ook een stabiele markt die een waardestijging van 12% heeft laten zien vergeleken met vorig jaar. Als je van plan bent om in 2025 onroerend goed in Griekenland te kopen, heb je een unieke investeringsmogelijkheid, omdat de snelgroeiende toeristische markt en stabiele economie investeerders van over de hele wereld aantrekken. In dit artikel lees je de bevindingen van ons Globihome-team uit de analyse van het koproces van onroerend goed in Griekenland, van het kiezen van de ideale locatie tot juridische formaliteiten, zodat je vastgoedinvestering in Griekenland veilig en rendabel is.

Het artikel is gebaseerd op de ervaringen van onze klanten en een professionele makelaar met wie we samenwerken in Griekenland. Als je op zoek bent naar onroerend goed in Griekenland, geven we aan het einde van het artikel contactgegevens van een uitstekende makelaar die actuele vastgoedaanbiedingen in Griekenland

Het huidige vastgoedmarkt in Griekenland

Griekenland fascineert al eeuwenlang investeerders met zijn unieke combinatie van historisch erfgoed, mediterraan klimaat en snelgroeiende vastgoedmarkt. Onroerend goed in Griekenland in 2025 biedt unieke investeringsmogelijkheden, vooral na de economische crisis van 2010-2018, die leidde tot een aanzienlijke prijsaanpassing en daardoor momenteel aantrekkelijke voorwaarden schept voor internationale kopers. De vastgoedmarkt in Griekenland kenmerkt zich door een stabiele groei sinds 2019, aangewakkerd door het Golden Visa-programma, een groeiende toeristische sector en instroom van buitenlandse investeringen.

Bij Globihome, terwijl we de Europese vastgoedmarkten analyseren, merken we dat het kopen van onroerend goed in Griekenland een van de meest aantrekkelijke opties is geworden voor investeerders die stabiliteit willen combineren met een hoge levenskwaliteit. Vastgoed te koop in Griekenland beleeft een ware renaissance. Volgens de nieuwste gegevens van het rapport van Eurostat is de internationale interesse in het kopen van huizen in Griekenland met 11,8% gestegen vergeleken met het eerste kwartaal van 2023. De gemiddelde prijs per vierkante meter is het afgelopen jaar met 12% gestegen, waardoor Griekenland een van de meest dynamische vastgoedmarkten in Europa is.

Waarom een appartement kopen in Griekenland in 2025?

Is het de moeite waard om een appartement in Griekenland te kopen? is een vraag die investeerders steeds vaker stellen, en het antwoord is ondubbelzinnig positief om verschillende cruciale redenen. Investeringen in onroerend goed in Griekenland bieden een unieke combinatie van macro-economische, geografische en juridische factoren die ideale voorwaarden creëren voor langetermijninvesteringen.

Stabilisering van de economie en BBP-groei in Griekenland

De Griekse economie, na een moeilijke periode van schuldencrisis, vertoont tekenen van stabiele verbetering. Volgens gegevens van de Helleense Statistische Autoriteit is het BBP van Griekenland met 5,9% gestegen in 2021 en met 5,2% in 2022, wat boven het EU-gemiddelde ligt. De Bank van Griekenland voorspelt een verdere groei van 2,5-3,2% per jaar tot 2026, wat direct leidt tot een verhoging van de waarde van vastgoed in Griekenland.

Het Golden Visa-programma in Griekenland - de weg naar Europese residentie

Griekenland biedt een van de meest aantrekkelijke programma's Golden Visa Griekenland onroerend goed, dat de mogelijkheid biedt om een verblijfsvergunning en uiteindelijk EU-burgerschap te verkrijgen in ruil voor een investering in onroerend goed. Momenteel geldt er een systeem met drie zones met verschillende investeringsdrempels:

• Zone A (800.000 EUR): Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Zone B (400.000 EUR): Kreta, Rhodos, Korfoe, regionale steden
• Zone C (250.000 EUR): alleen commerciële conversies en monumenten

Dynamische groei van de toeristische sector in Griekenland

Toerisme vertegenwoordigt 20,6% van het Griekse BBP, en volgens de Greek Tourism Confederation bezochten in 2023 een recordaantal van 36,1 miljoen toeristen Griekenland, wat meer dan 20,5 miljard euro aan inkomsten genereerde. Deze groei heeft een directe invloed op de winstgevendheid van investeringspanden Griekenland, vooral in het segment van kortetermijnverhuur.

Gunstige krediet- en financiële voorwaarden in Griekenland

De Europese Centrale Bank handhaaft lage rentetarieven, wat zich vertaalt in aantrekkelijke voorwaarden voor een hypotheek Griekenland voor buitenlanders. Grote Griekse banken bieden financiering tot 80% van de waarde van onroerend goed met een rente van 3,5-5,2% per jaar voor EU-burgers.

Onroerend goed prijzen in Griekenland 2025

Wat kost een appartement in Griekenland 2025? De prijzen variëren aanzienlijk afhankelijk van de locatie. In het centrum van Athene bereiken appartementen prijzen van 2500 tot 4000 EUR per vierkante meter, terwijl op de Griekse eilanden al onroerend goed te vinden is vanaf 1500 EUR/m². Dit zijn aanzienlijk lagere prijzen dan vastgoed in Spanje of vastgoed op Madeira.

Onroerend goed prijzen Athene 2025

Onroerend goed Athene als hoofdstad en grootste stad van het land biedt de grootste keuze aan woningen, van historische herenhuizen in de wijk Plaka tot moderne appartementen in Glyfada. Appartementen Thessaloniki, als de op een na grootste stad, kenmerken zich door prijzen die 25-35% lager zijn dan die in Athene, terwijl ze goede infrastructuur en groeivooruitzichten behouden. De prijzen in Athene zijn als volgt verdeeld:

• Stadscentrum: 3200-4500 EUR/m²
• Woonwijken: 2500-3500 EUR/m²
• Buitenwijken: 2000-3000 EUR/m²

Huizen op de Griekse eilanden

Vastgoed Griekse eilanden vertegenwoordigt het meest exclusieve segment van de markt, waar de onroerend goed Griekenland aan zee prijzen de hoogste niveaus in het land bereiken. De beste Griekse eilanden voor investeringen zijn Santorini, Mykonos, Kreta, Rhodos en Korfoe, elk met unieke investeringskenmerken.

• Onroerend goed Santorini: 4.500-8.000 EUR/m²
• Appartementen Mykonos te koop: 5.000-12.000 EUR/m²
• Huizen Kreta Griekenland: 2.200-4.500 EUR/m²
• Vastgoed Rhodos: 2.000-3.800 EUR/m²
• Appartementen Zakynthos: 2.500-4.200 EUR/m²
• Villa's Corfu: 3.000-6.500 EUR/m²

Vastgoed in Griekenland met uitzicht op zee

De prijzen van appartementen in Griekenland met uitzicht op zee zijn doorgaans 20-40% duurder dan vergelijkbare woningen in het binnenland. Vastgoed Griekenland eerste lijn aan zee is een premium investering - prijzen kunnen oplopen tot wel 15.000 EUR/m² op de beste locaties.

Appartementen Thessaloniki

Saloniki, ook bekend als Thessaloniki, is de op een na grootste stad van Griekenland, na Athene. Het ligt aan de noordelijke kust van de Egeïsche Zee. Gemiddelde prijzen zijn 2.200-3.200 EUR/m², waardoor deze stad een aantrekkelijke alternatieve optie voor Athene is.

Thessaloniki - prijzen per m²:

• Historisch centrum: 1.800-3.200 EUR/m²
• Kalamaria (aan zee): 2.200-3.800 EUR/m²
• Panorama (heuvels): 2.000-3.500 EUR/m²

Waar kun je het beste vastgoed kopen in Griekenland

Previous slideNext slide

Vastgoed Santorini - een icoon van luxe

Vastgoed Santorini is synoniem met de meest exclusieve investeringen in Griekenland, waar traditionele witte huisjes met blauwe koepels prijzen bereiken die vergelijkbaar zijn met de duurste locaties in Monaco of Saint-Tropez. Het eiland trekt jaarlijks 3,4 miljoen toeristen, wat het een van de meest winstgevende locaties maakt voor investeringsappartementen Griekenland.

Santorini - vastgoedprijzen 2025:

• Oia (meest gefotografeerde dorp): 12.000-25.000 EUR/m²
• Fira (hoofdstad van het eiland): 8.000-15.000 EUR/m²
• Imerovigli (rustiger locatie): 7.000-12.000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (zwarte zandstranden): 4.500-8.000 EUR/m²

Huizen Kreta Griekenland - het grootste eiland met uiteenlopende mogelijkheden

Huizen Kreta Griekenland bieden de meest gevarieerde markt van de Griekse eilanden, van betaalbaar onroerend goed in bergdorpen tot luxueuze appartementen met uitzicht op zee Griekenland in de kustresorts. Kreta, het grootste Griekse eiland, kenmerkt zich door een uitgebreide infrastructuur, twee luchthavens en het hele jaar door toeristische activiteiten.

Kreta - regionale diversiteit:

• Heraklion (hoofdstad, luchthaven): 1.800-3.500 EUR/m²
• Chania (Venetiaanse stad): 2.200-4.200 EUR/m²
• Rethymno (historisch centrum): 1.900-3.800 EUR/m²
• Elounda (luxe resorts): 4.500-8.500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2.500-4.800 EUR/m²

Vastgoed Rhodos - strategische locatie

Vastgoed Rhodos kenmerkt zich door een uitstekende ligging op het kruispunt van handelsroutes tussen Europa en Azië en een rijke culturele erfgoed dat op de UNESCO-lijst staat. Het eiland biedt 300 dagen zon per jaar en een goed ontwikkelde toeristische infrastructuur die 2,5 miljoen bezoekers per jaar bedient.

Rhodos - prijzen per locatie:

• Rhodos stad (middeleeuws): 2.800-4.500 EUR/m²
• Faliraki (hoofdresort): 2.200-4.000 EUR/m²
• Lindos (antieke ruïnes): 3.200-5.500 EUR/m²
• Kallithea (kuuroord): 2.500-4.200 EUR/m²

Villa's op Corfu te koop - aristocratische traditie

Villa's op Corfu te koop vertegenwoordigen het meest traditionele segment van de Griekse vastgoedmarkt, waar Venetiaanse, Franse en Britse architectuur een unieke mix van stijlen creëert. Corfu trok historisch gezien de Europese aristocratie aan en biedt tegenwoordig vakantiehuizen Griekenland te koop van de hoogste standaard.

Corfu - exclusieve locaties:

• Corfu stad (UNESCO): 3.200-5.800 EUR/m²
• Kommeno Peninsula (luxe): 5.000-9.500 EUR/m²
• Paleokastritsa (prachtig): 2.800-4.500 EUR/m²
• Kassiopi (noordelijk resort): 2.500-4.200 EUR/m²

Athene en omgeving

Appartement in Athene te koop is een keuze voor investeerders die waarde hechten aan een stedelijke levensstijl. De hoofdstad biedt de grootste keuze aan investeringsappartementen Griekenland met een hoge langetermijn verhuuropbrengst.

De zuidelijke buitenwijken van Athene, zoals Glyfada en Voula, bieden vastgoed Griekse eilanden klimaat terwijl ze stedelijke gemakken behouden.

Onze klanten overwegen vaak een aankoop in Griekenland of op Cyprus. Als je wilt investeren in een vastgoed op Cyprus, lees dan zeker het artikel Vastgoed op Cyprus 2025: Beste Aanbiedingen en Volledige Investeerdersgids

Stapsgewijze procedure voor het kopen van een vastgoed in Griekenland

Hoe veilig een vastgoed in Griekenland kopen? Hoewel het proces ingewikkeld kan lijken, kan het met hulp van een makelaarskantoor uit Griekenland soepel en probleemloos worden doorlopen. Zorg ervoor dat je wordt bijgestaan door een lokale, beproefde en gerenommeerde agent. Als je dat wilt, geven we aan het einde van het artikel contactinformatie van de agent met wie we bij Globihome samenwerken.

Fase 1: Vinden van een eigendom en eerste formaliteiten

Keuze van een agentschap: Kies een gerenommeerd lokaal agentschap dat de procedures voor vastgoedkoop in Griekenland kent en juridische ondersteuning biedt.

AFM-nummer: Je moet een Grieks belastingnummer (AFM) verkrijgen bij het lokale belastingkantoor.

Bankrekening: Het openen van een bankrekening in een Griekse bank is essentieel voor transacties.

Fase 2: Juridische en technische verificatie

Voor het ondertekenen van het voorlopig koopcontract is het cruciaal om due diligence uit te voeren. In samenwerking met onze aanbevolen agent controleer je grondig of het eigendom geen hypothecaire lasten heeft, of alle documenten in orde zijn en of het eigendom legaal is en voldoet aan het bestemmingsplan.

Fase 3: Het ondertekenen van het contract en eigendomsoverdracht

Voorlopig koopcontract: Je beveiligt het eigendom door een aanbetaling te doen (meestal 10% van de prijs).

Het ondertekenen van de notariële akte: Het ondertekenen van de definitieve notariële akte vindt plaats in aanwezigheid van de notaris. Op dit moment vindt de volledige betaling voor het eigendom plaats, evenals de betaling van de belastingen bij aankoop van een eigendom in Griekenland.

Registratie: De notaris registreert de akte in het Kadaster, wat de eigendom officieel overdraagt aan de nieuwe eigenaar.

Golden Visa Griekenland - verblijfsvergunning door vastgoed

Golden visa Griekenland vastgoed is een programma voor verblijf door investeringen, waarmee je een verblijfsvergunning van 5 jaar kunt verkrijgen in ruil voor een investering in vastgoed.

Golden visa Griekenland vereisten 2025:

Minimale investeringsdrempels:

• €250.000 - voor vastgoed bestemd voor renovatie of conversie van commercieel naar residentieel
• €400.000 - voor vastgoed in de meeste regio's van Griekenland (minimaal 120 m²)
• €800.000 - voor vastgoed in Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met een bevolking van meer dan 3100 inwoners

Voordelen van de Golden Visa:

• Verblijf in Griekenland via vastgoed zonder de noodzaak van woonachtig zijn
• Vrij reizen binnen de Schengenzone
• De mogelijkheid om na 7 jaar burgerschap aan te vragen
• Gezinsleden opnemen in één aanvraag

Belangrijk: Vanaf 2024 kunnen eigendommen verkregen via de Golden Visa niet kortstondig worden verhuurd (Airbnb).

Kosten van aankoop en onderhoud van vastgoed in Griekenland

Kosten van het kopen van een huis in Griekenland

Welke documenten zijn vereist voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland en hoeveel kosten de formaliteiten? Naast de aankoopprijs van het onroerend goed moet rekening worden gehouden met bijkomende kosten:

Belastingen bij aankoop van onroerend goed in Griekenland:

• Overdrachtsbelasting: 3,09% (bestaande onroerend goed)
• BTW: 24% (nieuwbouw door ontwikkelaars, momenteel opgeschort tot 2025)

Kosten van professionals:

• Advocaat: 1,5% + 24% BTW
• Notaris: 1,5% + 24% BTW
• Registratie in het kadaster: 0,5%

Voorbeeldkosten voor een onroerend goed ter waarde van 150,000 EUR:

• Overdrachtsbelasting: 4,635 EUR
• Advocaat: 2,790 EUR
• Notaris: 2,790 EUR
• Registratie: 750 EUR
• Totaal: ongeveer 11,000 EUR

Hypotheeklening in Griekenland voor buitenlanders

Griekse banken bieden hypotheekleningen aan voor buitenlanders onder gunstige voorwaarden:

• Eigen inbreng: 30-40%
• Rentepercentage: 3,5-5,5% per jaar
• Kredietduur: tot 30 jaar
• Vereist inkomen: gedocumenteerd gedurende minimaal 2 jaar

Onderhoudskosten

Onroerendgoedbelasting in Griekenland:

• ENFIA (jaarlijkse onroerendgoedbelasting): 0,2-1,8% van de kadastrale waarde
• Inkomstenbelasting van verhuur: 15-45% (afhankelijk van de hoogte van het inkomen)

Media en onderhoud:

• Elektriciteit: 80-150 EUR/maand (afhankelijk van het seizoen)
• Water: 30-50 EUR/maand
• Internet: 25-40 EUR/maand
• Verzekering: 200-500 EUR/jaar

Rendement en vastgoedbeheer in Griekenland

Is het de moeite waard om te investeren in onroerend goed in Griekenland vanuit het oogpunt van rendement? Dit is een vraag die analyse van verschillende investeringsstrategieën en bedrijfsmodellen vereist. Griekenland biedt verschillende manieren om inkomsten te genereren uit onroerend goed, van traditionele langetermijnverhuur tot moderne kortetermijnplatforms, elk met hun eigen unieke rendementskenmerken. Volgens gegevens van Globihome, is het gemiddelde jaarlijkse rendement voor verhuur van onroerend goed in Griekenland:

Santorini

• Studio met uitzicht op de caldera: 180-350 EUR/nacht
• Tweepersoons appartement: 250-500 EUR/nacht
• Villa met zwembad: 600-1.500 EUR/nacht
• Gemiddeld jaarlijks rendement: 8-15%

Mykonos

• Studiocentrum: 120-280 EUR/nacht
• Appartement aan zee: 200-450 EUR/nacht
• Luxe villa: 500-2.000 EUR/nacht
• Gemiddeld jaarlijks rendement: 7-12%

Kreta

• Appartement in Chania: 60-150 EUR/nacht
• Huis met zwembad: 100-300 EUR/nacht
• Luxe resort: 200-600 EUR/nacht
• Gemiddeld jaarlijks rendement: 6-10%

Athene

• Studiocentrum: 400-700 EUR/maand
• Tweepersoons Kolonaki: 800-1.400 EUR/maand
• Driekamer Glyfada: 1.200-2.200 EUR/maand
• Gemiddeld rendement: 4-7% per jaar

Thessaloniki

• Studiocentrum: 300-500 EUR/maand
• Tweepersoons Kalamaria: 500-900 EUR/maand
• Driekamer Panorama: 700-1.300 EUR/maand
• Gemiddeld rendement: 5-8% per jaar

Is het de moeite waard om een appartement in Griekenland te kopen? Samenvatting

Investeren in vastgoed in Griekenland is een veelbelovende beslissing, vooral gezien de groeiende toeristische markt en stabiele economie. Het kopen van vastgoed in Griekenland biedt kansen voor:

• Genereren van passief inkomen uit verhuur,
• Waardevermeerdering van het kapitaal,
• Bezitten van een eigen plek om te ontspannen in een van de mooiste landen van Europa.

Is het de moeite waard om in vastgoed in Griekenland te investeren? De cijfers en markttrends liegen niet – de Griekse vastgoedmarkt is aantrekkelijk en biedt diverse mogelijkheden voor elke investeerder. Volgens ons is de sleutel echter een grondig marktonderzoek, de juiste locatiekeuze en gebruikmaken van de diensten van ervaren professionals.

Samenvatting

Investeren in vastgoed in Griekenland in 2025 biedt een unieke kans. Het combineert aantrekkelijke prijzen, stabiele waardestijging, hoge huurinkomsten en de mogelijkheid om Europese residentie te verkrijgen. Vastgoed in Griekenland biedt niet alleen financieel rendement, maar ook toegang tot een van de mooiste landen van Europa met een rijke geschiedenis en cultuur.

Met de juiste voorbereiding en de hulp van lokale experts, kan het kopen van vastgoed in Griekenland het begin worden van niet alleen een succesvolle investering, maar ook een nieuw hoofdstuk van je leven in het zonnige Hellas.

Als je van plan bent om vastgoed in Griekenland te kopen, neem dan vandaag nog contact op met een betrouwbare lokale makelaar om actuele vastgoedaanbiedingen te ontvangen. Contactinformatie vind je hieronder.