Investeren in Griekse vastgoedmarkt: kansen 2025

Droom je van je eigen vakantiehuis in Griekenland met uitzicht op de blauwe zee? Griekenland biedt niet alleen aantrekkelijke prijzen voor onroerend goed aan zee, maar ook een stabiele markt die een waardestijging van 12% heeft laten zien ten opzichte van vorig jaar. Als je al in 2026 van plan bent onroerend goed in Griekenland te kopen, sta je voor een uitzonderlijke investeringskans, omdat de dynamisch groeiende toeristische markt en de stabiele economie investeerders van over de hele wereld aantrekken. In dit artikel lees je de conclusies van ons Globihome-team uit de analyse van het proces van het kopen van onroerend goed in Griekenland, van het kiezen van de ideale locatie tot de juridische formaliteiten, zodat jouw vastgoedinvestering in Griekenland veilig en winstgevend is.

Het artikel hebben we opgesteld op basis van de ervaringen van onze klanten en van een professionele makelaar met wie we in Griekenland samenwerken. Als je op zoek bent naar onroerend goed in Griekenland, geven we aan het einde van het artikel de contactgegevens van een uitstekende makelaar die actuele aanbiedingen van onroerend goed in Griekenland kan voorbereiden.

De huidige vastgoedmarkt in Griekenland

Griekenland fascineert investeerders al eeuwenlang met zijn unieke combinatie van historisch erfgoed, mediterrane klimaat en een dynamisch ontwikkelende vastgoedmarkt. Onroerend goed in Griekenland biedt in 2026 uitzonderlijke investeringsmogelijkheden, vooral na de economische crisis van 2010-2018, die leidde tot een aanzienlijke correctie van de prijzen en nu aantrekkelijke omstandigheden creëerde voor internationale kopers. De vastgoedmarkt in Griekenland kenmerkt zich sinds 2019 door een gestage groei, aangedreven door het Golden Visa-programma, de groeiende toeristische sector en de toestroom van buitenlandse investeringen.

Bij Globihome, terwijl we Europese vastgoedmarkten analyseren, zien we dat de aankoop van onroerend goed in Griekenland een van de aantrekkelijkste opties is geworden voor investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van een stabiele investering met een hoogwaardige levensstijl. Onroerend goed te koop in Griekenland maakt een ware renaissance door. Volgens de nieuwste gegevens uit het rapport Eurostat is de internationale interesse in de aankoop van huizen in Griekenland met 11,8% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. De gemiddelde prijs per vierkante meter is in het afgelopen jaar met 12% gestegen, waardoor Griekenland een van de meest dynamische vastgoedmarkten in Europa is.

Waarom in 2026 een appartement in Griekenland kopen?

Is het de moeite waard om een appartement in Griekenland te kopen is een vraag die investeerders zichzelf steeds vaker stellen, en het antwoord is om verschillende belangrijke redenen ondubbelzinnig positief. Investeringen in onroerend goed Griekenland bieden een unieke combinatie van macro-economische, geografische en juridische factoren die ideale voorwaarden scheppen voor langetermijninvesteringen.

Stabilisatie van de economie en groei van het bbp in Griekenland

De Griekse economie, na een moeilijke periode van schuldencrisis, vertoont tekenen van een stabiele verbetering. Volgens gegevens Hellenic Statistical Authority, steeg het bbp van Griekenland met 5.9% in 2021 en met 5.2% in 2022, waarmee het gemiddelde van de EU werd overtroffen. De Bank van Griekenland voorspelt een voortzetting van de groei op het niveau van 2.5-3.2% per jaar tot 2026, wat rechtstreeks leidt tot een waardestijging van onroerend goed in Griekenland.

Het Golden Visa-programma in Griekenland - een weg naar Europese verblijfsvergunning

Griekenland biedt een van de aantrekkelijkste Golden Visa Griekenland onroerend goed, waarmee een verblijfsvergunning kan worden verkregen (en daarmee uiteindelijk het EU-burgerschap) in ruil voor een investering in onroerend goed. Momenteel geldt een systeem van drie zones met verschillende investeringsdrempels:

• Zone A (800,000 EUR): Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
• Zone B (400,000 EUR): Kreta, Rhodos, Korfoe, regionale steden
• Zone C (250,000 EUR): alleen commerciële conversies en monumenten

Dynamische groei van de toeristische sector in Griekenland

Toerisme is goed voor 20.6% van het Griekse bbp en volgens de Greek Tourism Confederation bezochten in 2023 een recordaantal van 36.1 miljoen toeristen Griekenland, wat inkomsten van meer dan 20.5 miljard euro genereerde. Deze groei heeft rechtstreeks invloed op de winstgevendheid van beleggingswoningen in Griekenland, vooral in het segment van kortetermijnverhuur.

Gunstige krediet- en financieringsvoorwaarden in Griekenland

De Europese Centrale Bank houdt de rentetarieven laag, wat zich vertaalt in aantrekkelijke hypotheek in Griekenland voor buitenlanders. De belangrijkste Griekse banken bieden financiering tot 80% van de vastgoedwaarde met een rente van 3.5-5.2% per jaar voor EU-burgers.

Vastgoedprijzen in Griekenland 2026

Hoeveel kost een appartement in Griekenland 2026? De prijzen verschillen sterk afhankelijk van de locatie. In het centrum van Athene bereiken appartementen prijzen van 2500 tot 4000 EUR per vierkante meter, terwijl je op de Griekse eilanden al vastgoed kunt vinden vanaf 1500 EUR/m². Dit zijn aanzienlijk lagere prijzen dan vastgoed in Spanje of vastgoed op Madeira.

Vastgoedprijzen Athene 2026

Vastgoed Athene als hoofdstad en grootste stad van het land biedt de ruimste keuze aan woningen, van historische panden in de wijk Plaka tot moderne appartementen in Glyfada. Appartementen Thessaloniki, als de op een na grootste stad, worden gekenmerkt door prijzen die 25-35% lager liggen dan in Athene, terwijl ze goede infrastructuur en groeiperspectieven behouden. De prijzen in Athene zijn als volgt:

• Centrum van de stad: 3200-4500 EUR/m²
• Woonwijken: 2500-3500 EUR/m²
• Voorsteden: 2000-3000 EUR/m²

Huizen in Griekenland op de eilanden

Vastgoed op de Griekse eilanden vertegenwoordigen het meest exclusieve segment van de markt, waar vastgoed Griekenland aan zee prijzen de hoogste niveaus in het land bereiken. De beste Griekse eilanden voor investeringen zijn Santorini, Mykonos, Kreta, Rhodos en Korfoe, elk met unieke investeringskenmerken.

• Vastgoed Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Appartementen Mykonos te koop: 5000-12000 EUR/m²
• Huizen Kreta Griekenland: 2200-4500 EUR/m²
• Vastgoed Rodos: 2000-3800 EUR/m²
• Appartementen Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Villa's Corfu: 3000-6500 EUR/m²

Vastgoed in Griekenland met zeezicht

Prijzen van appartementen in Griekenland met zeezicht zijn meestal 20-40% hoger dan vergelijkbaar vastgoed verder landinwaarts. Vastgoed Griekenland eerste kustlijn is een premium investering - de prijzen kunnen oplopen tot wel 15000 EUR/m² op de beste locaties.

Appartementen Thessaloniki

Thessaloniki, ook bekend als Thessaloniki, is de op één na grootste stad in Griekenland, na Athene. Het ligt aan de noordelijke kust van de Egeïsche Zee. De gemiddelde prijzen bedragen 2200-3200 EUR/m², wat deze stad tot een aantrekkelijk alternatief voor Athene maakt.

Thessaloniki - prijzen per m²:

• Historisch centrum: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (aan zee): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (heuvels): 2,000-3,500 EUR/m²

Waar kun je het beste onroerend goed kopen in Griekenland

Vorige diaVolgende dia

Vastgoed Santorini - icoon van luxe

Vastgoed Santorini staat synoniem voor de meest exclusieve investeringen in Griekenland, waar traditionele witte huisjes met blauwe koepels prijzen bereiken die vergelijkbaar zijn met de duurste locaties in Monaco of Saint-Tropez. Het eiland trekt jaarlijks 3.4 miljoen toeristen, wat het tot een van de meest rendabele locaties maakt voor investeringsappartementen Griekenland.

Santorini - vastgoedprijzen 2026:

• Oia (meest gefotografeerde dorp): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (hoofdstad van het eiland): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (rustigere locatie): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (stranden met zwart zand): 4,500-8,000 EUR/m²

Huizen Kreta Griekenland - het grootste eiland met diverse mogelijkheden

Huizen Kreta Griekenland bieden de meest gevarieerde markt onder de Griekse eilanden, van betaalbare panden in bergdorpen tot luxe appartementen met zeezicht Griekenland in kustresorts. Kreta, het grootste Griekse eiland, wordt gekenmerkt door uitgebreide infrastructuur, twee luchthavens en het hele jaar door toeristische activiteit.

Kreta - regionale diversiteit:

• Heraklion (hoofdstad, luchthaven): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (Veneziaanse stad): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (historisch centrum): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (luxe resorts): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Vastgoed Rodos - strategische locatie

Vastgoed Rodos onderscheiden zich door een uitstekende ligging op het kruispunt van handelsroutes tussen Europa en Azië en een rijk historisch erfgoed dat op de UNESCO-lijst staat. Het eiland biedt 300 zonnige dagen per jaar en een विकसित toeristische infrastructuur die jaarlijks 2.5 miljoen bezoekers bedient.

Rodos - prijzen per locatie:

• Rodos-stad (middeleeuws): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (hoofdresort): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (antieke ruïnes): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (therapeutisch): 2,500-4,200 EUR/m²

Villa's op Korfoe te koop - aristocratische traditie

Villa's op Korfoe te koop vertegenwoordigen het meest traditionele segment van de Griekse vastgoedmarkt, waar Venetiaanse, Franse en Britse architectuur een unieke mix van stijlen vormt. Korfoe trok historisch de Europese aristocratie aan en biedt vandaag de dag vakantiehuizen Griekenland te koop van de hoogste standaarden.

Korfoe - exclusieve locaties:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Kommeno Peninsula (luxe): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (schilderachtig): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (noordelijke badplaats): 2,500-4,200 EUR/m²

Athene en omgeving

Appartement in Athene te koop is een keuze voor investeerders die een stedelijke levensstijl waarderen. De hoofdstad biedt de grootste selectie investeringsappartementen Griekenland met een hoog rendement op langetermijnverhuur.

De zuidelijke voorsteden van Athene, zoals Glyfada of Voula, bieden vastgoed op de Griekse eilanden sfeer met behoud van stedelijke voorzieningen.

Onze klanten overwegen vaak een aankoop in Griekenland of op Cyprus. Als je een woning op Cyprus wilt kopen, lees dan zeker het artikel Vastgoed op Cyprus 2026: Beste aanbiedingen en complete investeerdersgids

Aankoopprocedure van vastgoed in Griekenland stap voor stap

Hoe koop je veilig vastgoed in Griekenland? Hoewel het proces ingewikkeld kan lijken, kun je met de hulp van een vastgoedkantoor uit Griekenland dit vlot en probleemloos doorlopen. Het is de moeite waard om ervoor te zorgen dat je wordt geholpen door een lokale, betrouwbare en gerenommeerde makelaar. Als je wilt, vermelden we aan het einde van het artikel de contactgegevens van de makelaar met wie wij samenwerken bij Globihome.

Stap 1: Het vinden van het vastgoed en de eerste formaliteiten

Keuze van het bureau: Kies een bewezen, lokaal bureau dat bekend is met de aankoopprocedures van vastgoed in Griekenland en biedt juridische ondersteuning.

AFM-nummer: Je moet een Grieks fiscaal nummer (AFM) verkrijgen bij het lokale belastingkantoor.

Bankrekening: Het openen van een rekening bij een Griekse bank is noodzakelijk om transacties uit te voeren.

Fase 2: Juridische en technische controle

Voordat het voorlopig contract wordt ondertekend, is het essentieel om due diligence uit te voeren. In samenwerking met onze aanbevolen makelaar controleer je zorgvuldig of de woning geen hypothecaire lasten heeft, of alle documenten in orde zijn en of de woning legaal is en in overeenstemming met de bestemmingsplannen.

Fase 3: Ondertekening van het contract en eigendomsoverdracht

Voorlopige overeenkomst: Je stelt de woning veilig door een aanbetaling te doen (meestal 10% van de prijs).

Ondertekening van de notariële akte: De ondertekening van de definitieve notariële akte vindt plaats in aanwezigheid van een notaris. Op dat moment volgt de volledige betaling voor de woning en de betaling van belastingen bij aankoop van onroerend goed in Griekenland.

Registratie: De notaris registreert de akte in het Grondregister, waardoor het eigendom officieel wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Golden Visa Griekenland - residentie via onroerend goed

Golden visa Griekenland onroerend goed is een verblijfsprogramma via investeringen dat de mogelijkheid biedt om een verblijfsvergunning voor 5 jaar te verkrijgen in ruil voor een investering in onroerend goed.

Golden visa Griekenland vereisten 2026:

Minimale investeringsdrempels:

• €250,000 - voor onroerend goed bestemd voor renovatie of omzetting van commercieel naar residentieel
• €400,000 - voor onroerend goed in de meeste regio's van Griekenland (minimaal 120 m²)
• €800,000 - voor onroerend goed in Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met een bevolking van meer dan 3100 inwoners

Voordelen van de Golden Visa:

• Verblijf in Griekenland via onroerend goed zonder de verplichting er te wonen
• Vrij reizen binnen de Schengenzone
• Mogelijkheid om na 7 jaar het staatsburgerschap aan te vragen
• Gezinsleden in één aanvraag opnemen

Belangrijk: Vanaf 2024 mogen onroerende goederen die zijn gekocht in het kader van de Golden Visa niet kortetermijn worden verhuurd (Airbnb).

Kosten voor aankoop en onderhoud van onroerend goed in Griekenland

Kosten voor het kopen van een huis in Griekenland

Welke documenten voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland zijn vereist en hoeveel kosten de formaliteiten? Naast de prijs van de woning moet u rekening houden met extra kosten:

Belastingen bij aankoop van onroerend goed in Griekenland:

• Overdrachtsbelasting: 3,09% (tweedehands onroerend goed)
• BTW: 24% (nieuwbouwwoningen van ontwikkelaars, momenteel opgeschort tot 2025)

Professionele kosten:

• Advocaat: 1,5% + 24% BTW
• Notaris: 1,5% + 24% BTW
• Inschrijving in het kadaster: 0,5%

Voorbeeld van kosten voor een woning met een waarde van 150,000 EUR:

• Overdrachtsbelasting: 4,635 EUR
• Advocaat: 2,790 EUR
• Notaris: 2,790 EUR
• Registratie: 750 EUR
• Totaal: ongeveer 11,000 EUR

Hypotheek in Griekenland voor buitenlanders

Griekse banken bieden hypothecaire leningen voor buitenlanders aan onder gunstige voorwaarden:

• Eigen inbreng: 30-40%
• Rente: 3,5-5,5% per jaar
• Leenperiode: tot 30 jaar
• Vereist inkomen: gedocumenteerd gedurende minimaal 2 jaar

Onderhoudskosten

Onroerendgoedbelastingen in Griekenland:

• ENFIA (jaarlijkse onroerendgoedbelasting): 0,2-1,8% van de kadastrale waarde
• Inkomstenbelasting over huurinkomsten: 15-45% (afhankelijk van de hoogte van het inkomen)

Nutsvoorzieningen en onderhoud:

• Elektriciteit: 80-150 EUR/maand (afhankelijk van het seizoen)
• Water: 30-50 EUR/maand
• Internet: 25-40 EUR/maand
• Verzekering: 200-500 EUR/jaar

Winstgevendheid en vastgoedbeheer in Griekenland

Is het de moeite waard om te investeren in vastgoed in Griekenland vanuit het perspectief van winstgevendheid is een vraag die een analyse van verschillende investeringsstrategieën en bedrijfsmodellen vereist. Griekenland biedt verschillende wegen om inkomsten uit vastgoed te genereren, van traditionele langetermijnverhuur tot moderne kortetermijnplatforms, elk met unieke rendementskenmerken. Volgens gegevens in Globihome, het gemiddelde jaarlijkse rendement voor vastgoedverhuur in Griekenland bedraagt:

Santorini

• Studio met uitzicht op de caldera: 180-350 EUR/nacht
• 2-kamerappartement: 250-500 EUR/nacht
• Villa met zwembad: 600-1,500 EUR/nacht
• Gemiddeld jaarlijks rendement: 8-15%

Mykonos

• Studio in het centrum: 120-280 EUR/nacht
• Appartement aan zee: 200-450 EUR/nacht
• Luxe villa: 500-2,000 EUR/nacht
• Gemiddeld jaarlijks rendement: 7-12%

Kreta

• Appartement in Chania: 60-150 EUR/nacht
• Huis met zwembad: 100-300 EUR/nacht
• Luxe resort: 200-600 EUR/nacht
• Gemiddeld jaarlijks rendement: 6-10%

Athene

• Studio in het centrum: 400-700 EUR/maand
• 2-kamer Kolonaki: 800-1,400 EUR/maand
• 3-kamer Glyfada: 1,200-2,200 EUR/maand
• Gemiddeld rendement: 4-7% per jaar

Thessaloniki

• Studio in het centrum: 300-500 EUR/maand
• 2-kamer Kalamaria: 500-900 EUR/maand
• 3-kamer Panorama: 700-1,300 EUR/maand
• Gemiddeld rendement: 5-8% per jaar

Is het de moeite waard om een appartement in Griekenland te kopen? Samenvatting

Investeren in vastgoed in Griekenland is een veelbelovende beslissing, vooral gezien de groeiende toeristische markt en de stabiele economie. De aankoop van vastgoed in Griekenland is een kans om:

• Passief inkomen te genereren uit verhuur,
• Waardegroei van kapitaal,
• Het hebben van een eigen plek om te ontspannen in een van de mooiste landen van Europa.

Is het de moeite waard om te investeren in vastgoed in Griekenland? Cijfers en markttrends liegen niet – de Griekse vastgoedmarkt is aantrekkelijk en biedt gevarieerde mogelijkheden voor elke investeerder. Naar onze mening is de sleutel echter een grondige marktanalyse, de keuze van de juiste locatie en het inschakelen van de diensten van ervaren professionals.

Samenvatting

Vastgoedinvesteringen in Griekenland in 2026 vormen een uitzonderlijke kans. Ze combineren aantrekkelijke prijzen, stabiele waardegroei, hoge huurinkomsten en de mogelijkheid om een Europese verblijfsvergunning te verkrijgen. Vastgoed in Griekenland biedt niet alleen financieel rendement, maar ook toegang tot een van de mooiste landen van Europa met een rijke geschiedenis en cultuur.

Met de juiste voorbereiding en de hulp van lokale experts, aankoop van vastgoed in Griekenland kan niet alleen het begin worden van een succesvolle investering, maar ook van een nieuw hoofdstuk in het leven in het zonnige Hellas.

Als je van plan bent vastgoed in Griekenland te kopen, neem dan vandaag nog contact op met een betrouwbare, lokale makelaar om actuele vastgoedaanbiedingen te ontvangen. Je vindt hieronder de contactgegevens.