Onroerend Goed Kopen op Madeira: Gids voor 2025
Inhoudsopgave
Droom je van een eigen huis op Madeira? Stel je de ochtenden voor met een kopje koffie op het terras met uitzicht op de Atlantische Oceaan en de middagwandelingen langs de schilderachtige kliffen. Klinkt aantrekkelijk, toch?
Madeira, het "Parel van de Atlantische Oceaan" en "eiland van de eeuwige lente", trekt niet alleen toeristen maar ook investeerders en mensen die hun plek op aarde zoeken. Als je van plan bent vastgoed op Madeira te kopen, ben je hier aan het juiste adres. In dit artikel kom je erachter wat de huidige prijzen zijn, hoe je veilig een huis op Madeira kunt kopen en waar je speciaal op moet letten bij het aankoopproces van onroerend goed op Madeira.
Waarom is het de moeite waard om onroerend goed op Madeira te kopen?
Madeira is niet alleen een paradijselijk eiland met een ideaal klimaat het hele jaar door, het is ook een stabiele vastgoedmarkt die investeerders van over de hele wereld aantrekt. Hier zijn enkele redenen waarom mensen verliefd worden op dit eiland en besluiten om onroerend goed op Madeira te kopen:
- Zacht klimaat het hele jaar door – met temperaturen in de winter rond de 20°C, zomers 25–30°C (tot 32°C in juli), zonder extreme hitte of kou, wat het eiland de ideale plaats maakt om te leven en te investeren.
- Aantrekkelijke vastgoedprijzen vergeleken met andere populaire Europese bestemmingen.
- Stabiele vastgoedmarkt, die groeit met de interesse van toeristen en investeerders.
- Veiligheid en levenskwaliteit – de inwoners van Madeira genieten van een rustig, stressvrij leven.
- Mogelijkheid tot het verkrijgen van een Gouden Visum, waarmee je legaal in Portugal kunt wonen bij het voldoen aan bepaalde investeringsvoorwaarden.
Beste locaties voor vastgoedinvesteringen op Madeira in 2025 – waar moet je investeren?
Vastgoed in Funchal
De hoofdstad van Madeira, Funchal, is een prestigieuze locatie voor degenen die op zoek zijn naar luxueuze villa's of moderne appartementen met uitzicht op de oceaan. In de buurt van het strand worden nieuwe projecten, prestigieuze villa's en appartementen gebouwd.
Hieronder zie je een voorbeeld. Luxueuze villa te koop in Funchal met prachtig uitzicht op zee en baai.
Hieronder een appartement met uitzicht op zee en een groot zwembad en tuin.
Funchal als hoofdstad van Madeira, biedt de grootste potentie voor korte termijn verhuur. Daarom kiezen onze lezers van Globihome vaak voor Funchal wanneer ze denken over of het de moeite waard is om te investeren in onroerend goed op Madeira in 2025. Appartementen in het stadscentrum of met uitzicht op de oceaan genieten van constante belangstelling van toeristen en genereren stabiele verhuuropbrengsten het hele jaar door.
Vastgoed in Caniço
Caniço is een rustige woonwijk die de ideale plek voor gezinnen is geworden. Vastgoedprijzen zijn hier lager dan in Funchal, maar het gebied ontwikkelt zich dynamisch, wat een uitstekende investeringsperspectief biedt.
Vastgoed in Ribeira Brava
Ribeira Brava is een schilderachtige plaats die investeerders aantrekt die op zoek zijn naar luxe residenties met uitzicht op de Atlantische Oceaan. Het is een geweldige locatie dankzij de nabijheid van Funchal en zeer goede wegverbindingen. Van Ribeira Brava naar Funchal ben je slechts 22 minuten met de auto.
Vastgoed in Ponta do Sol
Ponta do Sol trekt klanten aan die op zoek zijn naar rust en spectaculaire uitzichten. Het is de plek waar je kunt vinden villa's met uitzicht op de oceaan voor veel lagere prijzen dan in Funchal.
Vastgoed in Calheta
Calheta is een van de meest populaire plekken om op Madeira te wonen. Hier vindt je mooie stranden, moderne voorzieningen en een rustige levensstijl. De regio trekt investeerders aan dankzij luxe appartementen met uitzicht op de oceaan en ook een stabiele huurmarkt. Calheta is een uitstekende keuze zowel om te wonen als te investeren.
Vastgoedprijzen op Madeira in 2025 – appartementen, huizen en kavels
Als je van plan bent vastgoed op Madeira te kopen, is een van de eerste zaken waarin je geïnteresseerd bent waarschijnlijk de prijs van het onroerend goed. Bij Globihome analyseren we regelmatig de markt met vastgoedagenten van Madeira, om jou actuele gegevens te bieden.
De minimale prijs van een appartement op Madeira varieert natuurlijk afhankelijk van verschillende factoren, zoals locatie, grootte, staat van de woning, infrastructuur, maar over het algemeen zijn de huidige prijzen in 2025 als volgt:
- Een-kamer appartement vanaf 200.000 EUR,
- Twee-kamer appartement vanaf 250.000 EUR,
- Drie-kamer appartement vanaf 350.000 EUR,
- Huizen vanaf 250.000 EUR.
Hieronder vind je een overzicht van vastgoedprijzen op Madeira in 2025.
Appartementen te koop op Madeira - prijzen 2025
De prijzen van appartementen op Madeira beginnen vanaf 200.000 EUR voor een klein appartement in Funchal, terwijl luxe appartementen tot 1.200.000 EUR kunnen kosten.
- Nieuwe appartementen in het centrum van Funchal: vanaf 3500 EUR/m²
- Appartementen op de tweedehandsmarkt in Funchal: vanaf 2500 EUR/m²
- Appartementen met uitzicht op de oceaan (nieuw): vanaf 4000 EUR/m²
- Appartementen met uitzicht op de oceaan (gebruikt): vanaf 3000 EUR/m²
Huizen te koop op Madeira - prijzen 2025
In minder toeristische plaatsen beginnen huizenprijzen vanaf 250.000 EUR. Tegelijkertijd moet je voor luxe villa's met uitzicht op de oceaan minstens 850.000 EUR betalen.
- Huizenprijzen Funchal: vanaf 500.000 EUR
- Huizenprijzen Ribeira Brava: vanaf 400.000 EUR
- Huizenprijzen Ponta do Sol: vanaf 400.000 EUR
- Huizenprijzen Calheta: vanaf 400.000 EUR
- Huizenprijzen Caniço: vanaf 350.000 EUR
Bouwkavels op Madeira - prijzen 2025
De prijzen van kavels op Madeira variëren van 50.000 EUR tot 1.000.000 EUR, afhankelijk van de grootte en locatie.
We zijn ons bewust van het grote prijsspectrum, daarom geven we aan het einde van het artikel contactgegevens van een aanbevolen vastgoedagent op Madeira. Dit is een door ons gecontroleerde agent die jou aanbiedingen van onroerend goed kan voorleggen die aan jouw wensen voldoen.
Hoe een onroerend goed op Madeira in 2025 veilig te kopen? – Stapsgewijze gids
1. Bepaal het type eigendom
Sta stil bij wat voor soort onroerend goed je zoekt. Droom je van een modern appartement in Funchal met uitzicht op de oceaan, of misschien een rustig huis in de buitenwijken van Madeira? Of ben je geïnteresseerd in een bouwkavel waarop je je eigen droomhuis kunt bouwen? Denk na over of je de aankoop van onroerend goed op Madeira beschouwt als een investering, of als een plek om permanent te wonen.
2. Stel je budget vast
Een even belangrijke stap is het vaststellen van je budget. Naast de prijs van het eigendom zelf, hou rekening met bijkomende kosten, zoals belastingen, notariële en registratiekosten, en eventuele kosten voor renovatie of afwerking. Als je van plan bent om op krediet te kopen, is het de moeite waard om vooraf je financiële mogelijkheden te verkennen en een kredietadviseur te raadplegen.
3. Zoek een lokale vastgoedagent op Madeira
Professionele agenten helpen je om de beste eigenschappen te vinden voor verkoop op Madeira, begeleiden je door het aankoopproces en zorgen voor de formaliteiten. Uit onze ervaring is het het beste om samen te werken met een agent die dagelijks op Madeira woont en al minstens enkele jaren klanten bedient. Dergelijke agenten hebben vaak toegang tot aanbiedingen die niet online te vinden zijn. Bovendien beschikken ze over bewezen contacten met notarissen, advocaten, renovatiebedrijven en huurbeheerbureaus.
Als je een professionele vastgoedagent bent waar ook ter wereld, neem dan contact met ons op. Samen creëren we het beste artikel voor de lezers van de Globihome blog. Meer details vind je in de "samenwerkings" tab.
4. Wat zijn de wettelijke vereisten bij de aankoop van een huis op Madeira?
Om onroerend goed op Madeira te kopen, moet je een Portugees fiscaal identificatienummer (NIF) verkrijgen, dat vereist is voor het aangaan van financiële transacties. Dit kan persoonlijk worden gedaan bij de belastingdienst (Finanças) of via een vertegenwoordiger. Het verkrijgen van een NIF-nummer is gratis.
De volgende stap is het openen van een lokale bankrekening, die gemak biedt bij betalingen verbonden aan de aankoop. De meeste Portugese banken bieden ook rekeningen aan voor buitenlanders.
5. Verifieer de geselecteerde eigendommen
Als je je afvraagt hoe je veilig een appartement, huis of kavel op Madeira kunt kopen, zorg ervoor dat je, voordat je ook maar enig contract tekent, zich ervan verzekert dat het eigendom vrij van schulden is. Controleer ook de juridische status en de conformiteit met de geldende regelgeving. Het is verstandig om samen te werken met een lokale notaris en makelaar, die je hierbij helpen.
6. Onderteken het voorlopige contract en betaal de aanbetaling
De standaard aanbetaling bedraagt 10% van de waarde van het onroerend goed. Dit beveiligt de transactie in geval één van de partijen zich terugtrekt. Het is de moeite waard om een voorlopig contract te ondertekenen, vooral als je onroerend goed op krediet wilt kopen. Dit contract is noodzakelijk voor de bank om je kredietwaardigheid te verifiëren.
7. Finaliseer de transactie bij de notaris
Na de ondertekening van het definitieve verkoopcontract wordt het onroerend goed op jouw naam geregistreerd. Gefeliciteerd - je bent nu de eigenaar van onroerend goed op Madeira!
Welke documenten zijn nodig voor de aankoop van onroerend goed op Madeira?
De aankoop van onroerend goed op Madeira vereist de voorbereiding van verschillende belangrijke documenten. Hieronder presenteren we een lijst met de essentiële documenten die je moet voorbereiden:
- Fiscaal identificatienummer (NIF) – is noodzakelijk voor elke financiële transactie in Portugal. Je kunt het verkrijgen bij de belastingdienst (Finanças) of via een vertegenwoordiger.
- Identiteitsbewijs – paspoort of identiteitskaart ter bevestiging van jouw identiteit.
- Voorlopig koopcontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – document dat de voorwaarden van de transactie bepaalt en de aankoop beveiligt via een aanbetaling.
- Certidão Permanente (Uittreksel uit het vastgoedregister) – bevestigt dat het onroerend goed vrij van schulden en hypotheken is.
- Caderneta Predial (Kadastraal document) – bevat informatie over de locatie en kadastrale waarde van het onroerend goed.
- Portugees bankrekeningnummer – vereist voor betalingen gerelateerd aan de aankoop en het onderhoud van het vastgoed.
Met goede voorbereiding van de documentatie verloopt het aankoopproces vlot en probleemloos.
Wat zijn de belastingen en kosten bij de aankoop van onroerend goed op Madeira?
De aankoop van onroerend goed omvat niet alleen de aankoopprijs, maar ook bijkomende kosten die in je budget moeten worden opgenomen. In Portugal gelden drie hoofd belastingen gerelateerd aan de aankoop van onroerend goed: IMT, Imposto do Selo en IMI. Kennis van deze kosten stelt je in staat om onaangename verrassingen te voorkomen en de investering beter te plannen.
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – eenmalige belasting op eigendomsoverdracht. Het bedrag is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en ligt tussen 0,8% en 8%.
- Imposto do Selo (Stempelbelasting) – bedraagt 0,8% van de waarde van het onroerend goed en is verplicht bij elke transactie.
- IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – jaarlijkse belasting op het bezit van onroerend goed, variërend van 0,3% tot 0,45%.
Naast belastingen moet je ook rekening houden met extra kosten, waaronder notaris kosten, vertaalkosten voor de documenten en het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer (NIF). Extra kosten bedragen ongeveer 1% van de waarde van het onroerend goed.
Return on Investment vastgoed Madeira 2025
Investeren in een vastgoed voor korte termijn verhuur op Madeira kan aantrekkelijke winst opleveren. Uit onze statistieken bij Globihome blijkt dat de gemiddelde bezetting tijdens het seizoen tussen 75-85% ligt. Dit betekent een potentiële jaarlijkse terugverdienste van de investering van 5-10%. Er moeten echter wel kosten van beheer in gedachten worden gehouden, die meestal 15-20% van de inkomsten bedragen.
Bereken zorgvuldig de terugverdienste van de investering in vastgoed op Madeira aan de hand van het specifieke appartement dat je wilt kopen. Hiervoor raden we persoonlijk contact met een vastgoedagent aan.
FAQ - Meest gestelde vragen over de aankoop van onroerend goed op Madeira
Kunnen buitenlanders onroerend goed op Madeira kopen?
Ja, buitenlanders kunnen vrij onroerend goed kopen op Madeira. Het enige formele vereiste is het verkrijgen van een Portugees fiscaal identificatienummer (NIF) en het openen van een bankrekening in Portugal.
Wat zijn de actuele vastgoedprijzen op Madeira in 2025?
Vastgoedprijzen op Madeira in 2025 verschillen afhankelijk van locatie, type en areaal. Kleine appartementen beginnen bij 200.000 EUR, terwijl huizen vanaf 250.000 EUR beginnen. Luxe villa's beginnen bij minimaal 850.000 EUR.
Wat zijn de beste locaties voor investering in onroerend goed op Madeira?
De meest aantrekkelijke locatie voor investeerders is Funchal, de hoofdstad van Madeira, waar korte termijn verhuur zeer populair is. Caniço is een rustigere woonwijk en perfect voor gezinnen, terwijl Ribeira Brava, Ponta do Sol en Calheta personen aantrekken die op zoek zijn naar luxe onroerend goed met uitzicht op de oceaan.
Wat zijn de kosten van een transactie bij de aankoop van onroerend goed op Madeira?
Naast de vastgoedprijs moet de koper rekening houden met extra kosten, zoals de overdrachtsbelasting (IMT), die tussen 0,8% en 8% van de waarde van het onroerend goed bedraagt, de stempelbelasting (Imposto do Selo) van 0,8%, schilderwerk en jaarlijkse vastgoedbelasting (IMI), die tussen 0,3%-0,45% ligt. Verder zijn er notariële en registratiekosten die ongeveer 1% van de waarde van het onroerend goed bedragen.
Kun je onroerend goed op Madeira op afstand kopen?
Ja, je kunt onroerend goed op Madeira op afstand kopen. Het is mogelijk om een volmacht te geven aan iemand die in jouw naam alle formaliteiten regelt.
Kan ik een hypothecaire lening krijgen in Portugal?
Ja, Portugese banken bieden hypotheken aan buitenlanders aan.
Hoeveel kost de verzekering van onroerend goed op Madeira?
De verzekering van onroerend goed op Madeira hangt af van de waarde en dekkingsomvang, maar de gemiddelde jaarlijkse premie ligt tussen de 200 en 600 EUR.
Wat zijn de onderhoudskosten van vastgoed op Madeira?
De gemiddelde maandelijkse huur ligt tussen de 70 EUR en 1000 EUR. Daarnaast zijn er de vastgoedbelasting (IMI) tussen 0,3% en 0,45% van de vastgoedwaarde jaarlijks, en media zoals elektriciteit, water en internet, wat ligt tussen 80-150 EUR per maand.
Hoe is het weer op Madeira?
De temperatuur in de winter ligt rond de 20°C overdag, en de nachten zijn warm – de temperatuur daalt zelden onder de 16°C. 's Zomers variëren de temperaturen tussen 25°C en 30°C, en in de warmste maand, juli, kunnen ze oplopen tot 32°C. Dankzij de koelende invloed van de Atlantische Oceaan, kent het eiland geen hittes of vrieskou, waardoor het de ideale plek is om te leven en te investeren in onroerend goed.
Samenvatting en belangrijke informatie over de aankoop van onroerend goed op Madeira:
- Stabiele vastgoedmarkt – Madeira is een aantrekkelijke locatie voor investeringen.
- Vastgoedprijzen – appartementen vanaf 200.000 EUR, huizen vanaf 250.000 EUR.
- Aankoopproces – vereist het verkrijgen van een NIF en samenwerking met een notaris.
- Belastingen en bijkomende kosten – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), notaris kosten.
- Financiering – hypotheken beschikbaar voor buitenlanders.
- Verhuur – mogelijkheid om 5-10% van de vastgoedwaarde per jaar te winnen.
Aankoop van onroerend goed op Madeira is een uitstekende investering zowel voor particulieren als investeerders. Als je gepersonaliseerde aanbiedingen wilt ontvangen voor een huis te koop op Madeira of van plan bent te investeren in een appartement te koop op Madeira, neem dan gratis contact op met de door ons aanbevolen vastgoedagent.