Onroerend Goed Kopen op Madeira: Gids voor 2025

Droom je van je eigen huis op Madeira? Stel je ochtenden voor met een kop koffie op het terras met uitzicht op de Atlantische Oceaan en middagwandelingen langs schilderachtige kliffen. Klinkt verleidelijk, toch?

Madeira, ook wel de "Parel van de Atlantische Oceaan" en het "eiland van de eeuwige lente" genoemd, trekt niet alleen toeristen aan, maar ook investeerders en mensen die op zoek zijn naar hun plek op aarde. Als je onroerend goed op Madeira wilt kopen, ben je hier aan het juiste adres. In dit artikel lees je, wat de actuele prijzen zijn, hoe je veilig een appartement op Madeira koopt en waar je tijdens het aankoopproces van onroerend goed op Madeira extra op moet letten.

Waarom is het de moeite waard om onroerend goed op Madeira te kopen?

Madeira is niet alleen een paradijselijk eiland met een ideaal klimaat het hele jaar door. Het is ook een stabiele vastgoedmarkt die investeerders van over de hele wereld aantrekt. Hier zijn enkele redenen waarom mensen verliefd worden op dit eiland en besluiten onroerend goed op Madeira te kopen:

• Mild klimaat het hele jaar door – met temperaturen in de winter rond de 20°C, in de zomer 25–30°C (tot 32°C in juli), zonder extreme hitte of vorst, waardoor het eiland een ideale plek is om te wonen en te investeren.
• Aantrekkelijke vastgoedprijzen in vergelijking met andere populaire Europese bestemmingen.
• Stabiele vastgoedmarkt, die groeit met de toenemende belangstelling van toeristen en investeerders.
• Veiligheid en levenskwaliteit – de inwoners van Madeira genieten van een rustig, stressvrij leven.
• De mogelijkheid om de Gouden Visum te verkrijgen, waardoor legaal verblijf in Portugal mogelijk is bij het voldoen aan bepaalde investeringsvoorwaarden.

De beste locaties om in 2026 in onroerend goed op Madeira te investeren – waar is het de moeite waard om te investeren?

Vastgoed in Funchal

De hoofdstad van Madeira, Funchal, is een prestigieuze locatie voor degenen die op zoek zijn naar luxe villa's of moderne appartementen met uitzicht op de oceaan. In de buurt van het strand worden nieuwe projecten, prestigieuze villa's en appartementen ontwikkeld.

Hieronder kun je een voorbeeld zien. Luxe villa te koop in Funchal met prachtig uitzicht op zee en de baai.

Vorige diaVolgende dia

Hieronder een appartement met uitzicht op zee, met een groot zwembad en een tuin.

Funchal als hoofdstad van Madeira biedt het hoogste potentieel voor kortetermijnverhuur. Daarom kiezen onze lezers van Globihome meestal voor Funchal wanneer ze zich afvragen is het de moeite waard om te investeren in onroerend goed op Madeira in 2026. Appartementen in het stadscentrum of met uitzicht op de oceaan genieten een aanhoudende belangstelling van toeristen en leveren het hele jaar door een stabiel huurinkomen op.

Vastgoed in Caniço

Caniço is een rustige woonwijk die is uitgegroeid tot een ideale plek voor gezinnen. De vastgoedprijzen zijn hier lager dan in Funchal, maar het gebied ontwikkelt zich dynamisch, wat uitstekende investeringsperspectieven biedt.

Vastgoed in Ribeira Brava

Ribeira Brava is een schilderachtige plaats die investeerders aantrekt die op zoek zijn naar luxe residenties met uitzicht op de Atlantische Oceaan. Het is een uitstekende locatie dankzij de nabijheid van Funchal en zeer goede wegverbindingen. Van Ribeira Brava naar Funchal rijd je met de auto in 22 minuten.

Vastgoed in Ponta do Sol

Ponta do Sol trekt klanten aan die op zoek zijn naar rust en spectaculaire uitzichten. Dit is een plek waar je villa's met uitzicht op de oceaan kunt vinden tegen prijzen die veel lager liggen dan in Funchal.

Vastgoed in Calheta

Calheta is een van de populairste plekken om te wonen op Madeira. Hier vind je prachtige stranden, moderne voorzieningen en een rustige levensstijl. De regio trekt investeerders aan dankzij luxe appartementen met uitzicht op de oceaan, evenals een stabiele huurmarkt. Calheta is een uitstekende keuze zowel om in te wonen als om in te investeren.

Vorige diaVolgende dia

Vastgoedprijzen op Madeira in 2026 – appartementen, huizen en bouwgronden

Als je van plan bent onroerend goed op Madeira te kopen, is een van de eerste zaken die je waarschijnlijk interesseert de prijs van het vastgoed. Bij Globihome analyseren we samen met vastgoedmakelaars van Madeira regelmatig de markt, om jou actuele gegevens te bieden.

De minimale prijs van een appartement op Madeira verschilt uiteraard afhankelijk van verschillende factoren, zoals locatie, grootte, staat van het onroerend goed, infrastructuur, maar over het algemeen bedragen de actuele prijzen in 2026:

• Eenkamerappartement begint vanaf 200 000 EUR,
• Tweekamerappartement begint vanaf 250 000 EUR,
• Driekamerappartement begint vanaf 350 000 EUR,
• Huizen beginnen vanaf 250 000 EUR.

Hieronder vind je een overzicht van de vastgoedprijzen op Madeira in 2026.

Appartementen te koop op Madeira - prijzen 2026

De prijzen van appartementen op Madeira beginnen vanaf 200 000 EUR voor een klein appartement in Funchal, en luxe appartementen kunnen zelfs 1 200 000 EUR kosten.

• Nieuwe appartementen in het centrum van Funchal: vanaf 3500 EUR/m²
• Tweedehands appartementen in Funchal: vanaf 2500 EUR/m²
• Appartementen met oceaanzicht (nieuw): vanaf 4000 EUR/m²
• Appartementen met oceaanzicht (gebruikt): vanaf 3000 EUR/m²

Huizen te koop op Madeira - prijzen 2026

In minder toeristische plaatsen beginnen de huizenprijzen vanaf 250 000 EUR. Tegelijkertijd moet je voor luxe villa’s met uitzicht op de oceaan minimaal 850 000 EUR betalen.

• Huizenprijzen Funchal: vanaf 500.000 EUR
• Huizenprijzen Ribeira Brava: vanaf 400.000 EUR
• Huizenprijzen Ponta do Sol: vanaf 400.000 EUR
• Huizenprijzen Calheta: vanaf 400.000 EUR
• Huizenprijzen Caniço: vanaf 350.000 EUR

Bouwkavels op Madeira - prijzen 2026

De prijzen van kavels op Madeira variëren van 50 000 EUR tot 1 000 000 EUR, afhankelijk van de oppervlakte en ligging.

We beseffen dat de spreiding van de gepresenteerde prijzen groot is, daarom geven we je aan het einde van het artikel contactgegevens van aanbevolen vastgoedagent op Madeira. Dit is een door ons geverifieerde agent, die je vastgoedaanbiedingen zal voorstellen die zijn afgestemd op jouw behoeften.

Hoe koop je veilig vastgoed op Madeira in 2026? – Stapsgewijze gids

1. Bepaal het type vastgoed

Bedenk naar wat voor soort vastgoed je op zoek bent. Droom je van een modern appartement in Funchal met uitzicht op de oceaan, of juist van een rustig huis in de buitenwijken van Madeira? Of ben je misschien geïnteresseerd in een bouwkavel waarop je je eigen droomhuis kunt bouwen? Denk na over de vraag of je de aankoop van vastgoed op Madeira als investering, of als plek om permanent te wonen.

2. Bepaal je budget

Een even belangrijke stap is het vaststellen van je budget. Naast de prijs van het vastgoed zelf houd ook rekening met extra kosten, zoals belastingen, notariële en registratiekosten, evenals eventuele kosten voor renovatie of afwerking. Als je van plan bent een aankoop met een lening te financieren, is het verstandig om vooraf je financiële mogelijkheden te controleren en een hypotheekadviseur te raadplegen.

3. Vind een lokale vastgoedagent op Madeira

Professionele makelaars helpen je de beste vastgoed te koop op Madeira te vinden, begeleiden je door het aankoopproces en zorgen voor de formaliteiten. Uit onze ervaring is het het beste om samen te werken met een makelaar die zelf op Madeira woont en al minstens enkele jaren klanten bedient. Zulke makelaars hebben vaak toegang tot aanbiedingen die niet online beschikbaar zijn. Daarnaast beschikken zij over betrouwbare contacten met notarissen, advocaten, renovatiebedrijven en bureaus die huurbeheer verzorgen.

Als je een professionele vastgoedagent bent, waar ook ter wereld, neem dan contact met ons op. Samen maken we het beste artikel voor de lezers van de Globihome-blog. Details vind je in de sectie samenwerking.

4. Wat zijn de wettelijke vereisten bij de aankoop van een huis op Madeira?

Om een woning op Madeira te kopen, moet je een Portugees fiscaal identificatienummer (NIF), dat noodzakelijk is voor het uitvoeren van financiële transacties. Dit kan persoonlijk bij het belastingkantoor (Finanças) of via een gemachtigde worden geregeld. Het verkrijgen van een NIF-nummer is gratis.

De volgende stap is het openen van een lokale bankrekening, die betalingen in verband met de aankoop vergemakkelijkt. De meeste Portugese banken bieden ook rekeningen aan voor buitenlanders.

5. Controleer de geselecteerde woningen

Als je je afvraagt hoe je veilig een appartement, huis of perceel op Madeira koopt, zorg er dan voordat je enig contract ondertekent voor dat de woning niet met schulden is belast. Controleer ook de juridische status en de naleving van de geldende voorschriften. Het is de moeite waard om samen te werken met een lokale notaris en makelaar, die je bij deze aspecten zullen helpen.

6. Onderteken de voorlopige overeenkomst en betaal een aanbetaling

De standaardaanbetaling bedraagt tussen 10% van de waarde van de woning. Dit beschermt de transactie tegen een mogelijke terugtrekking van een van de partijen. Het is de moeite waard om een voorlopige overeenkomst te ondertekenen, vooral als je een woning met een lening wilt kopen. Zo'n overeenkomst is nodig zodat de bank je kredietwaardigheid kan controleren.

7. Voltooi de transactie bij de notaris

Na ondertekening van de definitieve koopovereenkomst wordt de woning op jouw naam geregistreerd. Gefeliciteerd – je bent nu eigenaar van een woning op Madeira!

Welke documenten zijn nodig om een woning op Madeira te kopen?

De aankoop van een woning op Madeira vereist de voorbereiding van enkele belangrijke documenten. Hieronder presenteren we de lijst met de belangrijkste documenten die je moet voorbereiden:

• Fiscaal identificatienummer (NIF) – is noodzakelijk voor het uitvoeren van welke financiële transactie dan ook in Portugal. Je kunt het verkrijgen bij het belastingkantoor (Finanças) of via een gemachtigde.
• Identiteitsdocument – paspoort of identiteitskaart die jouw identiteit bevestigt.
• Voorlopige overeenkomst (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – document dat de voorwaarden van de transactie vastlegt en de aankoop beveiligt door middel van een aanbetaling.
• Certidão Permanente (Uittreksel uit het register van onroerend goed) – bevestigt dat de woning vrij is van schulden en hypotheken.
• Caderneta Predial (kadastraal document) – bevat informatie over de ligging en de kadastrale waarde van de woning.
• Bankrekeningnummer in Portugal – vereist voor betalingen in verband met de aankoop en het onderhoud van de woning.

Dankzij een goede voorbereiding van de documentatie verloopt het aankoopproces soepel en zonder problemen.

Welke belastingen en kosten zijn er bij de aankoop van een woning op Madeira?

De aankoop van een woning omvat niet alleen de aankoopprijs, maar ook extra kosten die je in je budget moet opnemen. In Portugal gelden drie belangrijke belastingen in verband met de aankoop van een woning: IMT, Imposto do Selo en IMI. Kennis van deze kosten helpt verrassingen te voorkomen en de investering beter te plannen.

• IMT (Gemeentelijke belasting op kostbare eigendomsoverdrachten) – een eenmalige belasting op de overdracht van onroerend goed. De hoogte ervan hangt af van de waarde van het onroerend goed en ligt tussen 0,8% en 8%.
• Imposto do Selo (Belasting op civielrechtelijke handelingen) – bedraagt 0,8% van de waarde van het onroerend goed en is verplicht bij elke transactie.
• IMI (Gemeentelijke onroerendgoedbelasting) – jaarlijkse belasting op het bezit van onroerend goed, variërend van 0,3% tot 0,45%.

Naast belastingen moet u rekening houden met extra kosten, waaronder onder andere notariskosten, kosten voor documentvertalingen en het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer (NIF). De extra kosten bedragen ongeveer. 1% van de waarde van het onroerend goed.

Rendement op vastgoedbeleggingen op Madeira 2026

Een investering in onroerend goed op Madeira voor kortetermijnverhuur kan aantrekkelijke opbrengsten opleveren. Uit onze statistieken bij Globihome blijkt dat de gemiddelde bezettingsgraad in het seizoen 75-85% bedraagt. Dat betekent een potentieel jaarlijks rendement van 5-10%. Houd echter rekening met beheerkosten, die doorgaans 15-20% van de inkomsten uitmaken.

Rendement op vastgoedbeleggingen op Madeira is het waard om nauwkeurig te berekenen aan de hand van het appartement dat je wilt kopen. Hiervoor raden wij een persoonlijk contact met de vastgoedmakelaar aan.

Samenvatting en belangrijkste informatie over de aankoop van onroerend goed op Madeira:

• Stabiele vastgoedmarkt – Madeira is een aantrekkelijke plek om te investeren.
• Vastgoedprijzen – appartementen vanaf 200 000 EUR, huizen vanaf 250 000 EUR.
• Aankoopproces – vereist het verkrijgen van een NIF en samenwerking met een notaris.
• Belastingen en bijkomende aankoopkosten – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), notariskosten.
• Financiering – hypothecaire leningen beschikbaar voor buitenlanders.
• Huur – de mogelijkheid om jaarlijks 5-10% van de waarde van het onroerend goed te ontvangen.

De aankoop van een onroerend goed op Madeira is een uitstekende investering, zowel voor particulieren als voor investeerders. Als u gepersonaliseerde aanbiedingen wilt ontvangen van een huis te koop op Madeira of van plan bent te investeren in een appartement te koop op Madeira, neem dan gratis contact op met de door ons aanbevolen makelaar.