Sansepolcro: Vastgoedkansen in Toscane

Sansepolcro - verborgen goud in Toscane voor investeerders

Denk je eraan een huis te kopen in Toscane? Sansepolcro is de plek waar je dromen over een vastgoed in Italië kunnen vervullen. Gelegen in de provincie Arezzo, biedt dit charmante stadje een unieke combinatie van Italiaanse cultuur, schilderachtige landschappen en aantrekkelijke vastgoedprijzen. De woningprijzen in Sansepolcro zijn lager vergeleken met meer bekende locaties in deze regio.

Bij Globihome hebben we zoals altijd de markt geanalyseerd met lokale vastgoedexperts. In dit artikel tonen we alle aspecten van het kopen van een woning in Toscane, met speciale aandacht voor Sansepolcro, van het kiezen van het ideale vastgoed tot de procedure van eigendomsverwerving in Italië.

Italiaans vastgoed te koop – de markt van Sansepolcro in 2025

Welke eigendommen zijn beschikbaar voor verkoop in Sansepolcro?

Bij het kopen van een huis te koop in Sansepolcro of een appartement te koop in Toscane, heb je verschillende soorten eigendommen om uit te kiezen, waaronder:

• Appartementen in het stadscentrum: ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar compacte eigendommen dicht bij toeristische attracties.
• Huizen op de heuvels: rustieke villa's met tuinen en zwembaden. We tonen enkele hieronder op foto's.
• Investeringspanden: appartementen ideaal voor verhuur aan toeristen.

Huis te koop Sansepolcro – wat zijn de prijzen?

Als je op zoek bent naar een huis te koop in Sansepolcro, is het goed om te weten dat momenteel de huizenprijzen in Toscane 2025 een stabiele groei laten zien, maar eigendommen in Sansepolcro zijn volgens ons een interessant alternatief voor de dure locaties zoals Florence of Siena. Appartementen in Toscane te koop in deze locatie zijn vaak een betere investering. Uit onze analyses bij Globihome, bedroeg de gemiddelde vraagprijs voor onroerend goed te koop in Sansepolcro in januari 2025 1375 euro per vierkante meter. Hieronder vind je vastgoedprijzen in Sansepolcro:

• Studio-appartementen: Prijzen beginnen vanaf ongeveer 80.000 € voor een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 80 m².
• Appartementen: Prijzen variëren afhankelijk van de grootte. Een appartement met drie slaapkamers en een oppervlakte van 180 m² kost bijvoorbeeld ongeveer 205.000 €.
• Huizen die renovatie nodig hebben: een huis met een oppervlakte van 180 m² is beschikbaar voor 190.000 €.
• Gerestaureerde villa's met tuin: een villa met een oppervlakte van 220 m² met garage is te koop voor 495.000 €.
• Luxe villa's met zwembad: Agriturismo met 13 slaapkamers en een oppervlakte van 830 m² met zwembad en 7 hectare grond is beschikbaar voor 1.350.000 €.

Previous slideNext slide

Met name gezocht zijn appartementen met uitzicht Sansepolcro over het historische centrum of de omliggende heuvels, die een uitstekende investering in onroerend goed in Italië kunnen vormen, zowel voor eigen gebruik als voor toeristische verhuur. Als je geïnteresseerd bent in een huis te koop in Sansepolcro aan het einde van het artikel vind je contactgegevens van een lokaal en door ons aanbevolen agent, die je de beschikbare eigendommen kan tonen.

Hoe koop je een huis in Italië? [Stap voor stap]

1. Voorbereiding voor de aankoop van onroerend goed in Sansepolcro

De eerste stap in het aankoopproces is het verkrijgen van een codice fiscale voor kopers van onroerend goed – het Italiaanse belastingidentificatienummer. Dit is een noodzakelijk document voor elke transactie in Italië. Het kan worden verkregen bij het dichtstbijzijnde Italiaanse consulaat in jouw land of rechtstreeks bij het lokale belastingkantoor (Agenzia delle Entrate) in Italië.

2. Vind het ideale pand in Sansepolcro

Het is de moeite waard om gebruik te maken van een lokale makelaar in Sansepolcro, die:

• Kent de lokale markt
• Helpt bij de communicatie met Italiaanse verkopers
• Toont eigendommen die aan jouw criteria voldoen
• Adviseert over prijzen en investeringspotentieel

We raden vooral aan om samen te werken met een lokale makelaar als je niet in Italië woont. Het is belangrijk om veilig een eigendom te kopen in Sansepolcro. De lokale expert kent alle details waarop je moet letten en kan advies geven of de vastgoedprijs vergelijkbaar is met andere transacties in deze regio.

3. Onderhandelingen en het indienen van een aankoopbod

Wanneer je het juiste huis te koop in Sansepolcro vindt, vergeet niet dat in Italië de prijs bijna altijd onderhandelbaar is. Hoe langer het aanbod op de markt is en hoe meer jij vastberaden bent om te kopen, des te grotere korting je kunt bedingen.

Bij de aankoop van een huis in Toscane wordt vaak een formeel koopaanbod uitgebracht (in het Italiaans offerta di acquisito of proposta di acquisito immobiliare). Modellen van dergelijke documenten zijn te vinden op de websites van de Italiaanse Vereniging van Vastgoedagentschappen.

Dit is een cruciale stap in de procedure van eigendomsaankoop in Italië, want het ingediende proposta is juridisch bindend - het vormt een verplichting tot aankoop, als de eigenaar akkoord gaat. In het aanbod wordt ook de hoogte van de aanbetaling (caparra) vastgesteld.

4. Voorlopig contract (Compromesso) – wat je moet weten?

Na acceptatie van het aanbod door de verkoper, is de volgende stap het ondertekenen van een voorlopig contract Italië (Contratto Preliminare of Compromesso). Voor buitenlanders die een appartement in Toscane te koop kopen, kunnen de regels flexibel worden aangepast - soms kan alleen een voorlopig contract worden ondertekend zonder een voorgaande proposty.

De registratie van het voorlopig contract wordt traditioneel betaald door de koper, wat ongeveer 200 euro plus 0,5% van de aanbetaling kost. Bij het ondertekenen van het contract wordt een aanbetaling (caparra confirmatoria) betaald, meestal tussen 10-30% van de aankoopprijs.

5. Due diligence - juridische controle

Voor het finaliseren van de aankoop moet een grondig juridisch onderzoek van het eigendom worden uitgevoerd. De juridische beoordeling van Italiaanse eigendommen te koop valt onder de verantwoordelijkheid van de notaris Sansepolcro. Als koper kun je je eigen notaris aangeven, en indien je geen notaris hebt, zal het bemiddelingsbureau een vertrouwde specialist aanbevelen. Aan het einde van het artikel bieden we gratis contactgegevens van onze aanbevolen makelaar uit Sansepolcro.

Het verificatieproces omvat:

• Verificatie van eigendomstitel
• Controle van eventuele hypotheken en lasten
• Bevestiging van de overeenstemming van het gebouw met de bouwvoorschriften Toscane
• Controle van ruimtelijke ordeningsplannen
• Controle van het energiecertificaat (APE)

Voor de transactie heb je ook een beëdigd vertaler nodig die helpt bij het begrijpen van alle documenten. Dit is vooral belangrijk bij aankoop door buitenlanders om er zeker van te zijn dat je alle voorwaarden van de overeenkomst begrijpt.

6. Notariële akte

De afronding van de aankoop vindt plaats bij de notaris door het ondertekenen van de notariële akte (Atto di Vendita). Dit is de officiële procedure voor de eigendomsoverdracht, waarbij:

• De notaris leest de akte voor in aanwezigheid van de partijen
• De resterende som wordt betaald
• De koper ontvangt de sleutels van het eigendom
• De akte wordt geregistreerd in het kadaster

Indien gewenst, kun je een notaris vinden bij het Associatie van Italiaanse Notarissen.

Wat zijn de belastingen bij de aankoop van een eigendom in Italië in 2025?

Belastingen op onroerend goed aankoop in Toscane

Belastingen op onroerend goed in Sansepolcro omvatten verschillende tarieven afhankelijk van de aard van de transactie. Bij het overwegen van de aankoop van een woning in Toscane moet je op de volgende belastingregels letten:

Bij aankoop van een huis te koop in Sansepolcro van een ontwikkelaar geldt de btw (IVA):

• 4% btw voor eigendommen bedoeld als hoofdverblijf (eerste huis)
• 10% btw voor secundaire eigendommen (tweede huis of investering)

Bij de aankoop van een eigendom in Italië van een particuliere (secundaire markt) geldt de Registratietaks (Imposta di Registro):

• 2% van de kadastrale waarde voor eigendommen bedoeld als hoofdverblijf voor inwoners
• 9% van de kadastrale waarde voor secundaire eigendommen of voor niet-inwoners

Belangrijk voor kopers van een huis te koop in Sansepolcro, is dat de belasting op de aankoop van onroerend goed wordt berekend op basis van de kadastrale waarde (valore catastale) en niet de werkelijke transactiewaarde. De kadastrale waarde is een vaste belastingwaarde die aan elk eigendom in Italië wordt toegekend en die doorgaans aanzienlijk lager is dan de marktprijs – vaak ongeveer een kwart van de werkelijke waarde van eigendom in Italië.

Deze voordelige regel is belangrijk voor iedereen die van plan is een huis in Toscane te kopen, omdat zelfs als je erin slaagt om tijdens de onderhandelingen de marktprijs te verlagen, de kadastrale waarde ongewijzigd blijft. Hierdoor is de daadwerkelijke belastingdruk bij de aanschaf van een appartement in Toscane te koop proportioneel lager dan het wellicht lijkt op basis van de percentages.

Kosten voor het kopen van een eigendom in Toscane

Aanvullende notariskosten Toscane en vergoedingen omvatten:

• Notariskosten
• Commissie voor het makelaarskantoor
• Vertalingskosten van documenten
• Registratiekosten

In totaal kunnen de extra kosten ongeveer 10-15% van de aankoopprijs bedragen.

Als je overweegt een woning in Italië of Spanje te kopen, kun je op onze blog artikelen lezen over onroerend goed in Tenerife en Marbella.

Renovatie en aanpassing van eigendommen in Toscane

Veel mensen kiezen ervoor om een te renoveren eigendom te kopen vanwege de lagere prijs van het onroerend goed. Kosten van huisrenovatie in Toscane hangen af van de omvang van de werkzaamheden:

• Basisonderhoud: 500-800 euro/m²
• Uitgebreide renovatie: 1000-1500 euro/m²
• Luxe renovatie met hoogwaardige materialen: 1800-2500 euro/m²

Voor het starten van renovatiewerkzaamheden moet je bekend zijn met de lokale bouwvoorschriften Toscane, die bijzonder strikt kunnen zijn in het geval van historische gebouwen of gebouwen gelegen in beschermde gebieden.

Vastgoed huren in Sansepolcro – is het de moeite waard?

Vastgoed huren in Sansepolcro is vooral rendabel in het toeristenseizoen. Bij Globihome hebben we het rendement van een dergelijke investering onderzocht. De locatie van de stad op de route tussen populaire toeristische bestemmingen en de rijkdom aan lokale attracties maken dat:

• Kortetermijnverhuur in Sansepolcro kan een rendement van 5-8% per jaar opleveren
• Langetermijnverhuur in Sansepolcro biedt een stabieler, maar lager inkomen (3-5% per jaar)

Het is de moeite waard om samen te werken met een lokaal agentschap dat zich bezighoudt met verhuurbeheer, dat kan helpen bij marketing, het ontvangen van gasten en het dagelijks onderhoud van de woning. Eigenaren vragen vaak: "Is het de moeite waard om een huis te kopen in Sansepolcro?" Gezien het verhuurpotentieel is het antwoord bevestigend, vooral als het de bedoeling is om het vastgoed gedeeltelijk voor commerciële doeleinden te gebruiken.

Previous slideNext slide

Vereiste documenten voor het kopen van vastgoed in Sansepolcro

Wanneer je je voorbereidt op het kopen van een huis in Toscane, moet je de volgende documenten verzamelen:

Persoonlijke documenten:

• Geldig paspoort of identiteitskaart
• Codice fiscale (Italiaans fiscaal nummer)
• Burgerlijke staat certificaat (indien aankoop met echtgenoot)

Documenten met betrekking tot vastgoed in Sansepolcro:

• Eigendom titel van de verkoper (titolo di proprietà)
• Uittreksel uit het vastgoedregister (visura catastale)
• Kadastraal plan van het vastgoed (planimetria catastale)
• Energiecertificaat van het gebouw (APE - Attestato di Prestazione Energetica)
• Documenten die de naleving van het gebouw met stedelijke voorschriften bevestigen
• Verklaring van de verkoper over de afwezigheid van hypotheeklasten
• Certificaat van de beheerder van de woningvereniging over het ontbreken van achterstanden (in geval van appartementen)

Alle buitenlandse documenten moeten door een beëdigde vertaler in het Italiaans worden vertaald en voorzien van apostille (bevestiging van conformiteit met de wetgeving van het land van herkomst).

Kosten van huur en onderhoud van vastgoed in Sansepolcro

Het bezitten van vastgoed in Sansepolcro brengt reguliere kosten met zich mee die in het budget moeten worden opgenomen:

Vastgoedbelastingen in Toscane:

• IMU (Imposta Municipale Unica): de belangrijkste vastgoedbelasting, ongeveer 0,4-1% van de kadastrale waarde per jaar.
• TARI (belasting voor afvalverwijdering): Deze belasting wordt vastgesteld op basis van de grootte van het vastgoed en het aantal bewoners, en varieert meestal van 150 tot 1000 euro per jaar.

Kosten van nutsvoorzieningen van vastgoed in Toscane

• Administratieve huur (spese condominiali): 10-100 euro per maand (afhankelijk van de standaard van het gebouw en voorzieningen)
• Elektriciteit: 80-150 euro per maand
• Gas (verwarming en fornuis): 60-200 euro per maand (aanzienlijk hoger in de winter)
• Water: 30-60 euro per maand
• Internet: 25-40 euro per maand
• Verzekering van het vastgoed: 300-600 euro per jaar

De totale onderhoudskosten van een appartement van gemiddelde grootte in Sansepolcro kunnen worden geschat op 100-400 euro per maand (zonder hypotheek), afhankelijk van de grootte van het vastgoed en de afwerkingsstandaard.

Samenvatting – is het de moeite waard om vastgoed te kopen in Sansepolcro?

Als je op zoek bent naar een appartement te koop in Toscane, is het de moeite waard om Sansepolcro te overwegen – een regio die aantrekkelijke vastgoedprijzen biedt. Het kopen van vastgoed in Sansepolcro is een aantrekkelijke optie voor degenen die dromen van een huis in Italië. Of je nu op zoek bent naar een huis te koop in Sansepolcro voor eigen gebruik, of een appartement in Toscane te koop overweegt als investering, deze regio biedt vele mogelijkheden. Italiaanse vastgoed te koop in Sansepolcro is een goede keuze voor degenen die een authentieke Italiaanse ervaring waarderen, weg van massatoerisme, maar met toegang tot alle charmes van Toscane. Hoewel de procedure voor het kopen van vastgoed in Italië ingewikkeld kan lijken, wordt het met de juiste voorbereiding en ondersteuning van lokale specialisten aanzienlijk eenvoudiger.

Overweeg je vastgoed te kopen in Sansepolcro of heb je vragen over investeren in vastgoed in Italië? Neem contact op met onze aanbevolen lokale vastgoedmakelaar in Sansepolcro. Contactgegevens vind je hieronder.