Vastgoedprijzen en Investeringen in Vlorë 2025 - Ultieme Gids

Plan je om een woning in Vlorë te kopen? Bij GlobiHome werken we samen met makelaars waarmee we een overzicht van de huidige woningprijzen in Vlorë en praktische tips voor een veilige aankoop van een appartement in Vlorë hebben opgesteld. Het is echt een interessante stad aan de Albanese Rivièra. Als je bovendien meer wilt weten over de details van het kopen van onroerend goed in Albanië, geven we aan het einde van het artikel contactgegevens van een door ons aanbevolen makelaar.

Woningprijzen Vlorë 2025 - actuele tarieven

De vastgoedmarkt in Vlorë ontwikkelt zich dynamisch en biedt aantrekkelijke investeringsmogelijkheden in verschillende prijsklassen. Een gedetailleerde prijsanalyse per wijk is als volgt:

Appartement Vlorë (Albanië) - centrum

Het stadscentrum trekt investeerders aan die op zoek zijn naar onroerend goed met het potentieel voor verhuur het hele jaar door. Eigendommen in deze locatie profiteren van een stabiele vraag van lokale huurders en toeristen die de voorkeur geven aan een stedelijke levensstijl. Voor een nieuw appartement betaalt u tussen de 1300 en 1800 EUR per vierkante meter.

• Studio 35m²: vanaf 50.000 EUR
• Appartement 70m² met parkeerplaats: vanaf 90.000 EUR
• Appartement 100m² met 2 badkamers: vanaf 130.000 EUR

Onroerend goed Vlorë (Albanië) - kustgebied

De meest prestigieuze appartementen in Vlorë met zeezicht, gelegen op de eerste lijn van het strand, bereiken prijzen van 1500 tot 2500 EUR per vierkante meter. Voor penthouses en premium appartementen kunnen de prijzen hoger zijn dan 3000 EUR/m². Woningen gelegen op de tweede lijn (tot 500 meter van het strand) kunnen worden gekocht in het bereik van 1200-1800 EUR/m².

• Studio 35m²: vanaf 50.000 EUR zonder uitzicht op zee, vanaf 65.000 EUR studio met uitzicht op zee Vlorë
• Appartement 70m²: vanaf 90.000 EUR zonder uitzicht op zee, vanaf 110.000 EUR appartement met uitzicht op zee Vlorë
• Appartement 100m² met 2 badkamers: vanaf 120.000 EUR zonder uitzicht op zee, vanaf 140.000 EUR appartement met uitzicht op zee Vlorë

Beste wijken in Vlorë om een appartement te kopen

Lungomare - prestigieuze kustwijk

Lungomare is het meest exclusieve deel van Vlorë, waar de duurste eigendommen zich bevinden. De wijk biedt directe toegang tot het strand en een goed ontwikkelde toeristische infrastructuur. Investeren in deze locatie garandeert het hoogste potentieel voor kortetermijnverhuur en een stabiele waardevermeerdering van vastgoed.

Appartementen in Vlorë in Lungomare kunnen in 2025 worden gekocht tegen de volgende prijzen:

• Eenpersoonsappartementen: vanaf 130.000 EUR
• Tweepersoonsappartementen: vanaf 190.000 EUR
• Vastgoed met uitzicht op zee: vanaf 250.000 EUR

De kustpromenade is het meest prestigieuze deel van Vlorë, met aanbod van:

• Moderne appartementencomplexen met zwembaden
• Privéstranden en recreatiezones
• Restaurants en cafés aan het strand
• Goed ontwikkelde toeristische infrastructuur
• Hoogste potentieel voor kortetermijnverhuur

Uji i Ftohte - ideale balans

De wijk Uji i Ftohte trekt beleggers aan die op zoek zijn naar een rustigere locatie met goede toegang tot het strand. De prijzen zijn hier gunstiger dan in Lungomare, terwijl het potentieel voor waardestijging hoog blijft. Dit is de ideale locatie voor mensen die zowel vakantieverhuur als langere verblijven plannen. Klanten die een appartement kopen om het in het seizoen te verhuren en zelf buiten het seizoen op vakantie willen gaan, kiezen vaak voor dit deel van Vlorë. Hieronder een overzicht van de prijzen:

• Eenpersoonsappartementen: vanaf 100.000 EUR
• Tweepersoonsappartementen: vanaf 140.000 EUR
• Vastgoed met zeezicht: vanaf 200.000 EUR

Uji i Ftohte is een rustige wijk die strand dichtbijheid met levenskwaliteit combineert:

• 10 minuten lopen naar de zee
• Nieuwe woonwijken met speeltuinen
• Concurrerende prijzen
• Goede verbinding met het centrum
• Ontwikkelende infrastructuur

Vastgoed in Albanië - stap voor stap aankoopproces

De aankoop van onroerend goed in Vlorë is een transparant proces dat doorgaans 2-3 weken duurt. De procedure is veel eenvoudiger dan je zou verwachten en kan zelfs zonder dat je naar Albanië reist, worden voltooid.

Het aankoopproces van onroerend goed in Albanië

De standaard aankoopprocedure omvat de volgende stappen:

• Selectie van eigendom en voorlopige reservering
• Due diligence en juridische verificatie in het Hypotheekregister
• Ondertekening van de voorlopige overeenkomst en betaling van voorschot
• Voorbereiding van de volledige documentatie en vertalingen
• Finalisatie van de transactie bij de notaris
• Sleutels overhandigen en eigendomsregistratie

Aankoop op afstand

Het is mogelijk om onroerend goed te kopen zonder persoonlijk naar Albanië te reizen. Je hoeft alleen maar een volmacht te geven aan een makelaar die het hele proces in jouw naam uitvoert. De volmacht vereist een Apostille-verificatie, een internationale certificering van een document dat het wettelijk gebruik ervan in Albanië mogelijk maakt.

Benodigde documenten

Voor de uitvoering van de transactie zijn de volgende documenten nodig:

• Paspoort of identiteitskaart
• Notariële volmacht met Apostille (in het geval van aankoop op afstand)

Financiering van de aankoop en hypotheken in Albanië

De aankoop van onroerend goed in Albanië wordt door buitenlandse klanten meestal met eigen middelen gefinancierd. Dit komt omdat het banksysteem nog niet zo geavanceerd is als in andere Europese landen, daarom is kopen zonder hypotheek de eenvoudigste optie. Ontwikkelaars in Vlorë zijn zich er natuurlijk van bewust dat niet alle klanten het volledige bedrag beschikbaar hebben, daarom is de betaling voor het onroerend goed vaak in termijnen. De termijnen zijn vaak verdeeld over enkele maanden, in overeenstemming met de voortgang van de bouwwerkzaamheden.

Als het echter niet mogelijk is om het onroerend goed contant te kopen, bieden Albanese banken hypotheken aan, maar de procedure voor buitenlanders is gecompliceerd. Bij GlobiHome raden we deze oplossing niet aan als je uit een ander land dan Albanië komt. Een alternatief is het financieren van de aankoop met een lening in je eigen land, wat eenvoudiger is dan het verkrijgen van een hypotheek voor buitenlanders.

Verhuur vastgoed Vlorë 2025 - Investeringspotentieel en huurrendement

Vlorë biedt enkele van de hoogste rendementen op investeringen in woningen aan de hele Adriatische kust. Dit is mogelijk dankzij een combinatie van verschillende sleutelzaken. Bovenal zorgen de relatief lage aankoopprijzen van onroerend goed in Albanië in vergelijking met vergelijkbare locaties in Kroatië of Montenegro voor een aantrekkelijke instapdrempel. Tegelijkertijd blijven de huurprijzen voor een appartement in Vlorë, vooral in de zomerperiode, vergelijkbaar met andere populaire vakantieoorden.

Previous slideNext slide

Het lange toeristenseizoen, van mei tot oktober, maakt het mogelijk om aanzienlijke inkomsten te genereren gedurende bijna zes maanden. Bovendien biedt de groeiende populariteit van Albanië als toeristische bestemming en de geplande opening van de internationale luchthaven in Vlorë in 2025 perspectieven voor het verlengen van het seizoen en het verhogen van de huurprijzen.

Een bijkomend voordeel is de snel ontwikkelende markt voor langetermijnverhuur in de winterperiode. Vlorë, als de tweede grootste havenstad van Albanië, trekt studenten, bedrijfspersoneel en mensen die op afstand werken aan, wat voor een stabiele bron van inkomsten zorgt buiten het vakantieseizoen.

Vakantieverhuur (mei-oktober)

Hoogseizoen (juli-augustus):

• Studio (35m²): 50-65 EUR/nacht (bezettingsgraad 90%)
• Appartement (50m²): 70-90 EUR/nacht (bezettingsgraad 90%)
• Premium appartement: 100-150 EUR/nacht (bezettingsgraad 95%)

Hoogseizoen (mei, oktober):

• Studio (35m²): 40-55 EUR/nacht (bezettingsgraad 75%)
• Appartement (50m²): 60-80 EUR/nacht (bezettingsgraad 75%)
• Premium appartement: 90-120 EUR/nacht (bezettingsgraad 80%)

Langetermijnverhuur (november-april)

Stabiele inkomsten buiten het seizoen:

• Studio: 250-350 EUR/maand
• Appartement: 350-500 EUR/maand
• Premium appartement: 500-800 EUR/maand

Voorbeeld van jaarwinstberekening

Voor een appartement van 50m² ter waarde van 90.000 EUR:

• Jaarlijkse inkomsten van het hoogseizoen: 8500 EUR
• Jaarlijkse inkomsten van de winterverhuur: 3000 EUR
• Totale jaarlijkse inkomsten: 11.500 EUR

Jaarlijkse kosten:

• Utility en onderhoud: 2000 EUR
• Verhuurbeheer: 2875 EUR (25% van de inkomsten)
• Totale jaarlijkse kosten: 4875 EUR

Jaarlijkse winst: 6625 EUR

Communicatie en vervoer naar Vlorë

Momenteel is de meest praktische manier om Vlorë te bereiken een vlucht naar Tirana, vanwaar een autorit ongeveer 2,5 uur duurt. Er zijn regelmatige shuttletransfers beschikbaar en ook de mogelijkheid om privévervoer te huren. Vanaf 2025 is de opening van een internationale luchthaven in Vlorë gepland, wat de communicatie aanzienlijk zal vergemakkelijken.

Alternatieve manieren om Vlorë te bereiken zijn:

• Veerboten vanuit het Italiaanse Brindisi (ongeveer 6 uur varen)
• Busverbindingen vanuit de grote steden van Albanië
• Privétransfer vanaf de luchthaven in Tirana (ongeveer 100-150 EUR)

Nieuwe luchthaven en vastgoedprijzen in Albanië - investering 2025

De bouw van een internationale luchthaven in Vlorë is een cruciale investering die de ontwikkeling van de regio en de vastgoedmarkt aanzienlijk zal beïnvloeden. De opening van het vliegveld is gepland voor 2025 en gelegen op slechts 15 minuten rijden van het stadscentrum. De investering van 104 miljoen euro wordt gerealiseerd in samenwerking met een internationaal consortium en de luchthaven zal tot 2 miljoen passagiers per jaar kunnen verwerken.

De luchthaven zal worden uitgerust met een landingsbaan van 3,2 km, wat het mogelijk maakt alle typen passagiersvliegtuigen te ontvangen. Er zijn directe verbindingen gepland naar de grote steden van Europa, waaronder Londen, Frankfurt, Rome en Warschau. Dit zal de toegang tot de regio aanzienlijk vergemakkelijken voor toeristen uit heel Europa, die momenteel afhankelijk zijn van de 2,5 uur verder gelegen luchthaven in Tirana.

De impact op de vastgoedmarkt zal aanzienlijk zijn. Dit wordt aangetoond door het voorbeeld van het Montenegrijnse Tivat, waar de waarde van appartementen na de opening van de luchthaven binnen slechts twee jaar met 40% is gestegen.

Klimaat en weer in Vlorë

Vlorë geniet van een typisch mediterraan klimaat met lange, warme zomers en milde winters. Gemiddelde temperaturen per maand:

Januari: 8-13°C
Februari: 9-14°C
Maart: 11-16°C
April: 14-19°C
Mei: 18-23°C
Juni: 22-28°C
Juli: 25-32°C
Augustus: 25-32°C
September: 22-27°C
Oktober: 18-23°C
November: 13-18°C
December: 9-14°C

De zee is warm genoeg om te zwemmen vanaf mei tot oktober, met watertemperaturen variërend van 20°C tot 26°C tijdens het hoogseizoen.

Vastgoed Vlorë of Saranda - vergelijking van prijzen en locaties 2025

Vlorë en Saranda zijn de twee belangrijkste investeringsbestemmingen aan de Albanese kust, elk met verschillende perspectieven voor investeerders. Vlorë, als grotere havenstad, onderscheidt zich door een betere infrastructuur en bredere jaarhuurmarkt. Saranda daarentegen biedt ietwat lagere vastgoedprijzen en nabijheid van toeristische attracties.

Vlorë:

• Eigen vliegveld vanaf 2025
• Lang seizoen (mei-oktober)
• Sterke markt voor langetermijnverhuur
• Dynamische ontwikkeling van infrastructuur

Saranda:

• Nabijheid van luchthaven op Korfoe
• Intensief seizoen (juni-september)
• Lagere vastgoedprijzen
• Intieme sfeer van het resort

Op de GlobiHome-blog hebben we een apart artikel over vastgoed in Saranda geschreven. Als je overweegt om te investeren in de Albanese kust, bekijk dan ook ons artikel over appartementprijzen in Saranda.

Samenvatting: Waarom investeren in vastgoed in Vlorë 2025?

De aankoop van een appartement in Vlorë is een veilige investering met veel groeipotentie. Appartementen in Vlorë bieden concurrerende prijzen in vergelijking met andere mediterrane locaties, en geplande infrastructuurinvesteringen, waaronder de nieuwe luchthaven, uitbreiding van de kustpromenade en modernisering van de jachthaven, zullen de waarde van onroerend goed in de komende jaren verder verhogen.

Ben je een professionele makelaar uit een willekeurige stad ter wereld, dan nodigen we je uit om met ons mee te werken aan het creëren van deskundige artikelen op GlobiHome. Meer details vind je HIER >>

Als experts in de vastgoedmarkt van Albanië bekijken we dat dit land een combinatie biedt van stabiele waardevermeerdering (8-12% per jaar) met potentieel voor hoge huurinkomsten. Als je een eigendom in Albanië wilt kopen, kun je hierover met een marktexpert praten.