Vastgoedprijzen en Investeringen in Vlorë 2025 - Ultieme Gids

Gemaakt op
Bijgewerkt op
Main article image

Ben je van plan een woning te kopen in Vlora? Bij GlobiHome werken we samen met makelaars waarmee we hebben gewerkt aan een overzicht van de actuele woningprijzen in Vlora en praktische tips voor het veilig kopen van een appartement in Vlora. Het is echt een boeiende stad aan de Albanese Rivièra. Als je bovendien details over het kopen van vastgoed in Albanië wilt bespreken, geven we aan het einde van het artikel contactinformatie van een door ons aanbevolen makelaar.

Woningprijzen Vlora 2025 - actuele tarieven

Modern huis te koop in Vlora, Albanië, met privézwembad, omringd door een verzorgde tuin en palmbomen. Op de achtergrond zijn schilderachtige bergen en een blauwe lucht met wolken te zien.

De vastgoedmarkt in Vlora ontwikkelt zich dynamisch en biedt aantrekkelijke investeringsmogelijkheden in verschillende prijsklassen. Een gedetailleerde analyse van de prijzen per wijk ziet er als volgt uit:

Appartement Vlora (Albanië) - centrum

Het stadscentrum trekt investeerders aan die op zoek zijn naar eigendommen met het potentieel voor verhuur het hele jaar door. Woningen op deze locatie genieten van een stabiele vraag van lokale huurders en toeristen die een stedelijke levensstijl verkiezen. Voor een nieuw appartement betaal je tussen de 1300 en 1800 EUR per vierkante meter.

  • Studio 35m²: vanaf 50.000 EUR
  • Appartement 70m² met parkeerplaats: vanaf 90.000 EUR
  • Appartement 100m² met 2 badkamers: vanaf 130.000 EUR

Vastgoed Vlora (Albanië) - kustzone

De meest prestigieuze appartementen in Vlora met uitzicht op zee, gelegen aan de kustlijn, bereiken prijzen van 1500 tot 2500 EUR per vierkante meter. Voor penthouses en premium appartementen kunnen de prijzen meer dan 3000 EUR/m² bedragen. Woningen gelegen in de tweede bouwlijn (tot 500 meter van het strand) kunnen worden gekocht in de prijsklasse 1200-1800 EUR/m².

  • Studio 35m²: vanaf 50.000 EUR zonder zeezicht, vanaf 65.000 EUR studio met zeezicht Vlora
  • Appartement 70m²: vanaf 90.000 EUR zonder zeezicht, vanaf 110.000 EUR appartement met zeezicht Vlora
  • Appartement 100m² met 2 badkamers: vanaf 120.000 EUR zonder zeezicht, vanaf 140.000 EUR appartement met zeezicht Vlora
Appartement in Albanië - Vlora - met terras en prachtig uitzicht op zee

Beste wijken in Vlora om een woning te kopen

Lungomare - prestigieuze kustwijk

Lungomare is het meest exclusieve deel van Vlora, waar de duurste eigendommen zijn. De wijk biedt directe toegang tot het strand en een ontwikkelde toeristische infrastructuur. Investeren in deze locatie garandeert het hoogste potentieel voor korte termijn verhuur en een stabiele toename van de vastgoedwaarde.

Appartementen in Lungomare, Vlora kunnen in 2025 worden gekocht tegen de volgende prijzen:

  • Eenpersoonsappartementen: vanaf 130.000 EUR
  • Tweepersoonsappartementen: vanaf 190.000 EUR
  • Vastgoed met zeezicht: vanaf 250.000 EUR

De kustpromenade is het meest prestigieuze deel van Vlora, met het volgende aanbod:

  • Moderne appartementen met zwembaden
  • Privéstranden en recreatiezones
  • Restaurants en cafés aan het strand
  • Uitgebreide toeristische infrastructuur
  • Hoogste potentieel voor kortetermijnverhuur
Lungomare Wlora - luxe appartementen met uitzicht op zee aan de strandpromenade van Albanië

Uji i Ftohte - perfecte balans

De wijk Uji i Ftohte trekt investeerders aan die op zoek zijn naar een rustigere locatie met goede toegang tot het strand. De prijzen zijn hier gunstiger dan in Lungomare, en het groeipotentieel van de vastgoedwaarde blijft hoog. Dit is een ideale locatie voor diegenen die zowel seizoensverhuur als langere verblijven plannen. Klanten die een appartement kopen om het tijdens het seizoen te verhuren en zelf buiten het seizoen op vakantie te gaan, kiezen vaak voor dit deel van Vlora. Hieronder een prijsvergelijking:

  • Eenkamerappartementen: vanaf 100.000 EUR
  • Tweekamerappartementen: vanaf 140.000 EUR
  • Vastgoed met zeezicht: vanaf 200.000 EUR

Uji i Ftohte is een rustige wijk die nabijheid tot het strand met wooncomfort combineert:

  • 10 minuten lopen naar de zee
  • Nieuwe woonwijken met speeltuinen
  • Concurrerende prijzen
  • Goede verbinding met het centrum
  • Ontwikkelende infrastructuur
Modern terras van een te koop staand appartement in Vlora, Albanië, met panoramisch uitzicht op zee. Het terras is uitgerust met comfortabele ligstoelen, een tafel en sierplanten, op de achtergrond een zandstrand en de kustlijn van Vlora onder een heldere hemel.

Vastgoed in Albanië - stapsgewijze aankoopprocedure

Het kopen van onroerend goed in Vlora is een transparant proces dat meestal 2-3 weken duurt. De procedure is veel eenvoudiger dan men zou denken, en de hele transactie kan zelfs zonder een bezoek aan Albanië worden gedaan.

Aankoopproces van onroerend goed in Albanië

De standaard aankoopprocedure omvat de volgende stappen:

  • Selectie van onroerend goed en voorlopige reservering
  • Due diligence en juridische verificatie in het Hypotheekregister
  • Ondertekening van de voorlopige overeenkomst en betaling van een aanbetaling
  • Voorbereiding van de volledige documentatie en vertalingen
  • Finalisatie van de transactie bij de notaris
  • Sleuteloverdracht en eigendomsregistratie

Aankopen op afstand

Het is mogelijk om onroerend goed te kopen zonder persoonlijk naar Albanië te reizen. Het volstaat om een volmacht te geven aan een makelaar, die namens u het gehele proces zal afhandelen. De volmacht moet voorzien zijn van een Apostille - een internationale legalisatie van het document, waarmee het legaal in Albanië kan worden gebruikt.

Benodigde documenten

Voor het uitvoeren van de transactie zijn de volgende nodig:

  • Paspoort of identiteitskaart
  • Notariële volmacht met Apostille (in geval van aankoop op afstand)

Financiering van de aankoop en leningen in Albanië

Het kopen van onroerend goed in Albanië wordt door buitenlandse klanten meestal gefinancierd met eigen middelen. Dit komt omdat het banksysteem nog niet zo geavanceerd is als in andere Europese landen, waardoor kopen zonder lening gewoon het eenvoudigst is. De ontwikkelaars in Vlorë zijn zich er natuurlijk van bewust dat niet alle klanten over het volledige bedrag beschikken, daarom wordt de betaling voor het onroerend goed vaak in termijnen gedaan. De termijnen zijn vaak over meerdere maanden verspreid, in lijn met de voortgang van de bouwwerkzaamheden.

Als je echter niet in staat bent om onroerend goed contant te kopen, bieden Albanese banken hypotheken aan, maar de procedure voor buitenlanders is ingewikkeld. Bij GlobiHome raden we deze oplossing niet aan als je uit een ander land dan Albanië komt. Een alternatief is het financieren van de aankoop met een lening in je eigen land, wat eenvoudiger is dan het verkrijgen van een lening voor buitenlanders.

Vastgoedverhuur Vlorë 2025 - Investeringspotentieel en huurinkomsten

Vlorë biedt enkele van de hoogste rendementen op onroerendgoedbeleggingen langs de hele Adriatische kust. Dit is mogelijk dankzij een combinatie van verschillende belangrijke factoren. Allereerst, de relatief lage aankoopprijzen van onroerend goed in Albanië in vergelijking met soortgelijke locaties in Kroatië of Montenegro creëeren een aantrekkelijke instapdrempel. Tegelijkertijd blijven de huurprijzen voor een appartement in Vlorë, vooral in het zomerseizoen, op een niveau vergelijkbaar met andere populaire vakantiebestemmingen.

Huur van appartementen Vlorë - voorbeeldappartement met zeezicht in het centrum
Appartement te huur in Albanië met woonkamer, terras en zeezicht
Nieuw appartement in Vlorë met grote ramen, terras en uitzicht op de Albanese zee
Appartement te huur in Vlorë met terras en uitzicht op zee

Het lange toeristenseizoen, dat loopt van mei tot oktober, maakt het mogelijk om gedurende bijna een half jaar hoge inkomsten te genereren. Bovendien biedt de groeiende populariteit van Albanië als toeristische bestemming en de geplande opening van een internationale luchthaven in Vlorë in 2025 perspectief op verlenging van het seizoen en verhoging van de huurprijzen.

Een bijkomend voordeel is de dynamisch groeiende markt voor lange termijn verhuur in de winterperiode. Vlorë, als de op een na grootste havenstad van Albanië, trekt studenten, bedrijfsmedewerkers en thuiswerkers aan, waardoor een stabiele inkomstenbron buiten het vakantieseizoen wordt gewaarborgd.

Vakantieverhuur (mei-oktober)

Hoogseizoen (juli-augustus):

  • Studio (35m²): 50-65 EUR/nacht (bezettingsgraad 90%)
  • Appartement (50m²): 70-90 EUR/nacht (bezettingsgraad 90%)
  • Premium appartement: 100-150 EUR/nacht (bezettingsgraad 95%)

Tussenseizoen (mei, oktober):

  • Studio (35m²): 40-55 EUR/nacht (bezettingsgraad 75%)
  • Appartement (50m²): 60-80 EUR/nacht (bezettingsgraad 75%)
  • Premium appartement: 90-120 EUR/nacht (bezettingsgraad 80%)

Lange termijn verhuur (november-april)

Stabiele inkomsten buiten het seizoen:

  • Studio: 250-350 EUR/maand
  • Appartement: 350-500 EUR/maand
  • Premium appartement: 500-800 EUR/maand

Voorbeeld van jaarlijkse winstberekening

Voor een appartement van 50m² ter waarde van 90.000 EUR:

  • Jaarlijkse inkomsten uit hoogseizoen: 8500 EUR
  • Jaarlijkse inkomsten uit winterverhuur: 3000 EUR
  • Totale jaarlijkse inkomsten: 11.500 EUR

Jaarlijkse kosten:

  • Uitgaven aan nutsvoorzieningen en onderhoud: 2000 EUR
  • Verhuurbeheer: 2875 EUR (25% van inkomsten)
  • Totale jaarlijkse kosten: 4875 EUR

Jaarlijkse winst: 6625 EUR

Vervoer en bereikbaarheid naar Vlora

Momenteel is de meest comfortabele manier om Vlora te bereiken, een vlucht naar Tirana, vanwaar de reis met de auto ongeveer 2,5 uur duurt. Er zijn regelmatige busverbindingen beschikbaar en de mogelijkheid om privévervoer te huren. Vanaf 2025 is de opening van een internationale luchthaven in Vlora gepland, wat de communicatie aanzienlijk zal vergemakkelijken.

Vlucht naar Vlora - Albanië

Alternatieve routes naar Vlora zijn:

  • Veerboten vanuit het Italiaanse Brindisi (ongeveer 6 uur varen)
  • Busverbindingen vanuit de grote steden van Albanië
  • Privétransfer vanaf de luchthaven in Tirana (ongeveer 100-150 EUR)

Nieuwe luchthaven en vastgoedprijzen in Albanië - investering 2025

De bouw van een internationale luchthaven in Vlora is een belangrijke investering die de ontwikkeling van de regio en de vastgoedmarkt aanzienlijk zal beïnvloeden. De luchthaven, die gepland staat om in 2025 te openen, zal zich op slechts 15 minuten rijden van het stadscentrum bevinden. De investering ter waarde van 104 miljoen euro wordt uitgevoerd in samenwerking met een internationaal consortium en de luchthaven zal tot 2 miljoen passagiers per jaar kunnen verwerken.

De luchthaven zal worden uitgerust met een startbaan van 3,2 km, wat het mogelijk maakt om alle soorten passagiersvliegtuigen te ontvangen. Er worden directe verbindingen gepland met de belangrijkste steden van Europa, waaronder Londen, Frankfurt, Rome en Warschau. Dit zal de toegang tot de regio aanzienlijk vergemakkelijken voor toeristen uit heel Europa, die momenteel gebruik moeten maken van de luchthaven in Tirana, 2,5 uur verderop.

De impact op de vastgoedmarkt zal aanzienlijk zijn. Dit blijkt uit het voorbeeld van het Montenegrijnse Tivat, waar na de opening van de luchthaven de waarde van appartementen in slechts twee jaar tijd met 40% steeg.

Klimaat en weer in Vlora

Luxe appartementencomplex met infinity pool en ontspanningsruimte aan zee in Vlora, Albanië. Op de foto zijn tropische vegetatie, ligstoelen met parasols en uitzicht op de blauwe zee en naburige eilanden te zien.

Vlora geniet van een typisch mediterraan klimaat met lange, warme zomers en milde winters. Gemiddelde temperaturen per maand:

Januari: 8-13°C
Februari: 9-14°C
Maart: 11-16°C
April: 14-19°C
Mei: 18-23°C
Juni: 22-28°C
Juli: 25-32°C
Augustus: 25-32°C
September: 22-27°C
Oktober: 18-23°C
November: 13-18°C
December: 9-14°C

De zee is warm genoeg om te zwemmen van mei tot oktober, met watertemperaturen variërend van 20°C tot 26°C in het hoogseizoen.

Vastgoed in Vlora of Saranda - vergelijking van prijzen en locaties 2025

Vlora en Saranda zijn de twee belangrijkste investeringsbestemmingen aan de Albanese kust, die verschillende perspectieven voor investeerders bieden. Vlora, als grotere havenstad, onderscheidt zich door betere infrastructuur en een bredere markt voor het hele jaar door huur. Saranda biedt daarentegen iets lagere vastgoedprijzen en nabijheid van toeristische attracties.

Vergelijking van vastgoed in Vlora en Saranda - beste investeringslocaties in Albanië

Vlora:

  • Eigen luchthaven vanaf 2025
  • Lang seizoen (mei-oktober)
  • Sterke lange termijn huurmarkt
  • Dynamische infrastructuurontwikkeling

Saranda:

  • Nabijheid van de luchthaven op Corfu
  • Intensief seizoen (juni-september)
  • Lagere vastgoedprijzen
  • Kleinschalig karakter van het resort

Op de GlobiHome-blog hebben we apart geschreven artikel over onroerend goed in Saranda. Als u overweegt te investeren aan de Albanese kust, bekijk dan ook ons artikel over de prijzen van appartementen in Saranda.

Veelgestelde Vragen (FAQ) over onroerend goed in Vlora

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Vlora?

Ja, buitenlanders kunnen zonder problemen onroerend goed kopen in Albanië. Het proces is eenvoudig en veilig, en het eigendomsrecht wordt beschermd door de grondwet.

Wat kost een appartement in Vlora, Albanië in 2025?

De prijzen van appartementen in Vlora beginnen bij 50.000 EUR voor een studio in het stadscentrum. Premium appartementen met uitzicht op zee kosten vanaf 130.000 EUR. De gemiddelde prijs per vierkante meter varieert van 1300 tot 2500 EUR, afhankelijk van de locatie.

Wat zijn de onderhoudskosten van een appartement in Vlora?

De maandelijkse onderhoudskosten voor een appartement van 50m² in Vlora zijn relatief laag vergeleken met andere Europese kustlocaties. Voor administratieve huur betaalt men 20 tot 30 EUR per maand, elektriciteitsrekeningen bedragen tussen 30 en 50 EUR, waterrekeningen kosten 10-15 EUR, en een internet- en tv-pakket kost ongeveer 20-25 EUR.

Wat is de belasting op de aankoop van onroerend goed in Vlora?

Een van de grootste voordelen van investeren in Albanië is de afwezigheid van een belasting op de aankoop van onroerend goed. De lage belastingheffing bij onroerend goed aankopen in Albanië is een groot voordeel vergeleken met andere Europese landen.

Is het de moeite waard om een appartement in Vlora te kopen in 2025?

Investeren in onroerend goed in Vlora is momenteel een zeer gewilde keuze onder investeerders aan de Adriatische kust. Het jaarlijkse rendement op verhuur kan meer dan 7% bedragen en de waarde van het onroerend goed stijgt gemiddeld met 8-12% per jaar. De geplande opening van de luchthaven in 2025 zal de investeringswaarde van de stad verder verhogen.

Samenvatting: Waarom investeren in onroerend goed in Vlora in 2025 aantrekkelijk is

De aankoop van een appartement in Vlora is een veilige investering met een hoog groeipotentieel. De appartementen in Vlora bieden concurrerende prijzen in vergelijking met andere mediterrane locaties, en geplande infrastructuurinvesteringen, waaronder een nieuwe luchthaven, uitbreiding van de boulevard en modernisering van de jachthaven, zullen de waarde van onroerend goed de komende jaren verder verhogen.

Als je een professionele makelaar bent uit een willekeurige stad ter wereld, nodigen we je uit om mee te werken aan deskundige artikelen op GlobiHome. Je vindt de details onder het tabblad samenwerking.

Als experts op de onroerend goed markt in Albanië beoordelen we dat dit land een combinatie van stabiele waardegroei (8-12% jaarlijks) biedt met het potentieel voor hoge huurinkomsten. Als je van plan bent onroerend goed in Albanië te kopen, kun je de details bespreken met een marktkenner.

M

Maciej Chlebus

makelaar & co-auteur

Ik bedien klanten al 5 jaar

Locatie:
Albanië, SarandaAlbanië, WloraAlbanië, Golem
Talen: