Appartementen in Saranda: Investeren in de Albanese Rivièra in 2024

Bent u van plan om een appartement in Saranda te kopen? Op GlobiHome tonen we de huidige prijzen, de beste locaties en het echte investeringspotentieel van de Albanese Rivièra in 2024. In dit artikel leggen we uit waarom Saranda steeds meer bewuste investeerders uit heel Europa aantrekt.

De vastgoedmarkt in Saranda beleeft momenteel haar gouden decennium. De gemiddelde prijzen zijn met 12% gestegen vergeleken met 2023. Bovendien, in het hart van Saranda variëren de verkoopprijzen van appartementen van 1400 tot 1800 EUR per vierkante meter, en appartementen in Saranda met uitzicht op zee kosten 2000-3000 EUR/m².

Waarom investeren in een appartement in Saranda?

• Albanië bereidt zich voor op toetreding tot de Europese Unie, wat de vastgoedwaarden zal doen stijgen.
• De vastgoedprijzen in Albanië stijgen jaarlijks met 10%-15%.
• De huurwinst uit kortetermijnverhuur ligt op 8-10%.
• In Saranda wordt een internationale luchthaven gebouwd, wat voor nog meer toeristenverkeer naar het land zal zorgen.

Een belangrijke factor die de waarde van onroerend goed in Saranda stimuleert, is de geplande bouw van een nieuwe luchthaven in 2025 en de status van Albanië als kandidaat voor de Europese Unie door de Europese Commissie. Dit zal niet alleen de toegankelijkheid tot de regio verbeteren, maar ook de waarde van vastgoed in de omgeving aanzienlijk beïnvloeden. Bij GlobiHome zien we de effecten hiervan al - appartementen in het centrum van Saranda, die twee jaar geleden nog voor 1200 EUR per vierkante meter gekocht konden worden, bereiken nu veel hogere prijzen.

Maar de prijzen zijn niet alles. Het echte aantrekkingspunt voor investeerders is het investeringsrendement. Appartementseigenaren noteren een jaarlijks rendement van 8-10%. In de praktijk betekent dit dat een appartement ter waarde van 100.000 EUR een omzet van ongeveer 8000-10000 EUR per jaar kan genereren uit kortetermijnverhuur alleen. De beheerkosten bij verschillende agentschappen liggen op het niveau van 10-30% van de omzet. De netto winst uit verhuur in Saranda, afhankelijk van locatie, uitzicht en afwerkingsstandaard, bedraagt ongeveer 7300 EUR per jaar.

Woningprijzen in Saranda 2024 - Huidige marktanalyse

De vastgoedmarkt in Saranda gaat momenteel door een fascinerende transformatie. In het stadscentrum bereiken nieuwe appartementen met kant-en-klare afwerking prijzen van 1400 tot 1800 EUR per vierkante meter. Dit is nog steeds aanzienlijk minder dan bij vergelijkbare kustlocaties in Kroatië of Griekenland, waar soortgelijke eigendommen zelfs het dubbele kunnen kosten.

Een belangrijk aspect is dat bij de prijs van een appartement sprake is van een kant-en-klare afwerking, wat betekent dat de keuken, badkamer, vloertegels, deuren en geschilderde muren zijn inbegrepen. Dit is een grote hulp als je onroerend goed in het buitenland koopt.

Om een interessant onroerend goed in Saranda te kopen, is het goed om een minimaal budget van 100.000 EUR te hebben. Er zijn ook kansen op de secundaire markt tegen lagere prijzen, maar het is de moeite waard om de juridische aspecten van een dergelijk onroerend goed zorgvuldig te onderzoeken.

Apartments Saranda eerste kustlijn - aanbiedingen en prijzen

Echte investeringspareltjes blijken onroerend goed met direct uitzicht op de Ionische Zee te zijn. Aan de eerste kustlijn bereiken premium appartementen prijzen tussen 2000 en 3000 EUR per vierkante meter. De hoge standaarden van afwerking, privéstranden en adembenemende uitzichten maken deze eigendommen bijzonder gewild bij investeerders die op zoek zijn naar stabiele waardestijgingen.

Om een appartement in Saranda met zeezicht te kopen in 2024 moet je minimaal 120.000 EUR budget hebben.

Vastgoed aan zee Saranda - waardeaangroei

Een belangrijke factor die de waardeaangroei van onroerend goed stimuleert in Saranda is de geplande bouw van een nieuwe internationale luchthaven in 2025. Geschiedenis toont aan dat soortgelijke infrastructurele investeringen in de regio tot spectaculaire waardevermeerderingen leidden. In het Montenegrijnse Tivat bijvoorbeeld, stegen de vastgoedwaardes met 40% in slechts twee jaar na de opening van een luchthaven.

Even indrukwekkend zijn de toeristische groeicijfers. Een toename van 22% in het aantal toeristen jaar op jaar en de verlenging van het toeristenseizoen van drie naar zes maanden vormen solide fundamenten voor investeringen in de kortetermijnhuurmarkt.

Vastgoed in Saranda - nieuwbouw en secundaire markt 2024

Nieuwe appartementen in Saranda - nieuwbouwmarkt

Nieuwe appartementen in Saranda bieden moderne oplossingen, hoge bouwkwaliteit en vaak extra infrastructuur zoals zwembaden of fitnessruimtes. Ontwikkelaars in Saranda richten zich op energiebesparende technologieën en doordachte indelingen van appartementen. Bij het kopen van onroerend goed op de nieuwbouwmarkt in Saranda ontvang je een ontwikkelaarsgarantie, de mogelijkheid om de afwerkingsstandaard te kiezen en vaak flexibele betalingsschema's. Bijzonder populair zijn nieuwe investeringen aan de eerste kustlijn en in de dynamisch ontwikkelende Ksamil-wijk. Nieuwe appartementen in Saranda onderscheiden zich ook door moderne liften, ondergrondse parkeergarages en 24/7 beveiliging, wat het comfort van de inwoners aanzienlijk verhoogt.

Betalingsstappen bij de aankoop van onroerend goed op de nieuwbouwmarkt in Saranda 2024 zijn meestal als volgt:

• 5% bij reservering,
• 60% na ondertekening van de notariële akte,
• 15% in overeenstemming met de voortgang van de bouwwerkzaamheden,
• 15% in overeenstemming met de voortgang van de bouwwerkzaamheden,
• 5% na ontvangst van het eigendomscertificaat.

Tweedehands appartementen in Saranda - secundaire markt

Het secundaire vastgoed in Saranda biedt vaak concurrerender prijzen en het betalingsschema is als volgt:

• 5% bij reservering
• 95% na ondertekening van de notariële akte en ontvangst van het eigendomscertificaat

Het is belangrijk om bij de aankoop van een tweedehands appartement de juridische aspecten grondig te analyseren. Het is het beste om dit te doen in samenwerking met een lokale makelaar, advocaat of notaris.

Appartement kopen Saranda of Tirana - wat te kiezen?

De keuze tussen investeren in Saranda of Tirana is een beslissing waar veel investeerders die onroerend goed in Albanië overwegen, voor staan. Elke locatie biedt unieke voordelen en investeringsmogelijkheden.

Saranda kenmerkt zich door toeristisch potentieel en prijsstijgingen:

• Gemiddelde huurwinst uit kortetermijnverhuur: 8-10% per jaar
• Vastgoedwaarde stijging: 12% in 2023
• Prijzen vanaf 1400 EUR/m² met groeipotentieel
• 300 zonnige dagen per jaar
• Gepland internationaal vliegveld (2025)

Tirana daarentegen biedt de stabiliteit van de hoofdstad en een langetermijnhuurmarkt:

• Een stabiel inkomen uit huur het hele jaar door
• Prijzen vanaf 1800 EUR/m² in het centrum
• Goed ontwikkelde zakelijke infrastructuur
• Grotere verhuurmarkt voor lokale bewoners

Voor investeerders gericht op winst uit toerisme en een dynamische waardegroei is Saranda momenteel een meer veelbelovende keuze. Vooral omdat het zich in een soortgelijke ontwikkelingsfase bevindt als Dubrovnik of Budva 15 jaar geleden, waarover we nog meer op ons GlobiHome-platform zullen schrijven.

Vastgoed Albanië Saranda of Montenegro - prijzenvergelijking 2024

Investeerders overwegen vaak de keuze tussen Saranda en populaire resorts in Montenegro. Bij het vergelijken van deze markten in 2024 biedt Saranda aantrekkelijkere instapprijzen en een groter groeipotentieel.

In Saranda kost een appartement met zeezicht 2000-3000 EUR/m², terwijl soortgelijke eigendommen in Budva of Kotor al 3500-4500 EUR/m² kosten. Tegelijkertijd suggereert de ontwikkeling van infrastructuur in Albanië, waaronder een nieuw vliegveld, dat Saranda een vergelijkbaar groeipad volgt als de Montenegrijnse resorts een decennium geleden.

Saranda weer en toeristisch seizoen - wanneer het beste huren?

Saranda pronkt met 300 zonnige dagen per jaar, wat resulteert in een uitzonderlijk lang toeristenseizoen. De hoogste huurprijzen worden behaald in het hoogseizoen (juli-augustus), wanneer de dagelijkse opbrengst van een tweekamerappartement 85-150 EUR kan bedragen. In juni en september blijven de tarieven 60-100 EUR per dag.

In het middenseizoen (mei, oktober) zijn de opbrengsten 40-70 EUR per dag. Zelfs in de winter vinden appartementen huurders, vooral onder mensen die op afstand werken en langdurige bewoners, die het milde klimaat en de lagere kosten van levensonderhoud waarderen.

Temperatuur in Albanië gedurende het jaar:

• Zomer (juni-augustus): Luchttemperatuur: 25-35°C Watertemperatuur: 23-26°C Neerslag: minimaal Zonnige dagen: 28-30 dagen per maand
• Lente (maart-mei): Luchttemperatuur: 15-25°C Watertemperatuur: 17-21°C Neerslag: matig Zonnige dagen: 20-25 dagen per maand
• Herfst (september-november): Luchttemperatuur: 15-28°C Watertemperatuur: 19-24°C Neerslag: periodiek Zonnige dagen: 22-26 dagen per maand
• Winter (dec-feb): Luchttemperatuur: 8-15°C Watertemperatuur: 15-17°C Neerslag: verhoogd Zonnige dagen: 15-20 dagen per maand

Hoe bereik je Saranda? Alle reismogelijkheden [Gids 2024]

Bij het plannen van je reis naar Saranda, heb je verschillende comfortabele transportopties. Elk van deze heeft zijn voordelen en stelt je in staat om de manier van reizen aan te passen aan individueel voorkeur.

Met het vliegtuig naar Saranda - dichtstbijzijnde luchthavens

De momenteel dichtstbijzijnde luchthavens zijn:

• Korfoe (Griekenland) - meest populaire optie
• Tirana (Albanië)
• Ioannina (Griekenland)

De luchthaven van Korfoe is de meest handige keuze:

• Directe vluchten vanuit veel Europese steden
• Korte overtocht met de veerboot naar Saranda (30-60 minuten)
• Regelmatige veerverbindingen
• Veerbootprijzen: 19-23 EUR/persoon
• Enkele reizen per dag in het seizoen

Veerboot van Korfoe naar Saranda

De veerboottocht van Korfoe is een populaire manier om te reizen:

• Duur van de overtocht: 30-60 minuten
• Frequent gemakkelijke vir variantLinkUUID_type_orig_ing Verbindingen in het seizoen
• Veerboten vertrekken vanuit de nieuwe haven in Korfoe
• Tickets kunnen ter plaatse of online worden gekocht

Tickets kun je kopen op de website van Finikas Lines.

Transfer van de luchthaven van Tirana

Vanaf de internationale luchthaven van Tirana heb je de keuze uit:

• Privévervoer (2,5-3 uur)
• Bus (4-5 uur)
• Auto huren

De route loopt langs de schilderachtige kustweg, met prachtige uitzichten op de Albanese Rivièra.

Vastgoed kopen in Albanië Saranda - stap voor stap aankoopprocedure

Het aankoopproces van onroerend goed in Saranda is eenvoudiger dan je zou denken. Het hele proces duurt meestal 2-3 weken en omvat:

• Selectie van het onroerend goed en voorlopige reservering
• Due diligence en juridische verificatie
• Ondertekening van de voorlopige overeenkomst
• Voorbereiding van documenten en vertalingen
• Finalisatie bij de notaris
• Overdracht van sleutels en registratie van eigendom

Het is ook mogelijk om onroerend goed te kopen zonder naar Albanië te reizen. Je hoeft alleen je makelaar een volmacht te geven om voor jou de notariële akte te ondertekenen. Dit is een veilige en ongecompliceerde procedure, waarover het raadzaam is om met de eigenaar van het appartement of de makelaar te overleggen, als je niet de mogelijkheid hebt om naar Saranda te reizen. Deze volmacht vereist een Apostille, dat wil zeggen een certificering die is opgesteld in het ene land waarmee het legaal in een ander land kan worden gebruikt.

Kosten van de aankoop van een appartement in Saranda - alle kosten 2024

Bij het plannen van een aankoop van een appartement in Saranda, moet je naast de prijs van het onroerend goed ook rekening houden met de bijkomende kosten. Een van de grootste voordelen van investeren in Albanië is het ontbreken van vermogenswinstbelasting, wat de totale transactie veel goedkoper maakt in vergelijking met andere Europese landen.

Belangrijke bijkomende aankoopkosten bij het kopen van een appartement in Saranda zijn:

• Notaris: 150-450 EUR
• Vertaler: 60-150 EUR
• Eigendomsoverdracht en nutsvoorzieningen: 100-200 EUR
• Vereiste certificaten: 100 EUR
• Vermogenswinstbelasting: 0%

Om een appartement in Saranda te kopen, heb je alleen een identiteitskaart of paspoort nodig en de bijkomende kosten bedragen maximaal 1200 EUR.

Onderhoudskosten van een appartement in Saranda 2024 - kosten en nutsbedrijven

Goed nieuws is dat de onderhoudskosten van onroerend goed in Saranda aanzienlijk lager zijn dan in de meeste Europese kustresorts, wat positief bijdraagt aan de winstgevendheid van de investering. De noodzakelijke kosten zijn als volgt

• Servicekosten: 300-400 EUR per jaar
• Elektriciteit: 30-50 EUR per maand (hoger verbruik in de zomer door airconditioning)
• Water: 10-13 EUR per maand
• Internet: 20 EUR per maand
• Vastgoedverzekering: 300-800 EUR per jaar afhankelijk van de dekking

Als je gebruik wilt maken van een bureau dat je appartement ter plaatse verhuurt, bedragen hun kosten tussen 10% en 30% van de huurinkomsten. De prijs hangt af van het scala aan verhuurbeheerdiensten. 30% staat voor volledige service inclusief Google Ads-campagnes.

Woningverhuur in Saranda - winstgevendheid en investeringsrendement 2024

Buitenlandse klanten kopen meestal onroerend goed in Saranda om daar meerdere keren per jaar tijd door te brengen en de rest van de tijd winst te halen uit de verhuur. Hieronder presenteren we berekeningen van onze ervaring bij GlobiHome.

Kortetermijnverhuur in Saranda:

Hoogseizoen (juli-augustus):

• 1-kamer appartement: 45-65 EUR/dag
• 2-kamer appartement: 65-85 EUR/dag
• Appartement met zeezicht: 85-150 EUR/dag
• Penthouse met terras: 150-200 EUR/dag

Middenseizoen (mei-juni, september):

• 1-kamer appartement: 35-45 EUR/dag
• 2-kamer appartement: 45-65 EUR/dag
• Appartement met zeezicht: 65-100 EUR/dag
• Penthouse met terras: 100-150 EUR/dag

Voorbeeld van opbrengstberekening:

Stel een 2-kamer appartement in het centrum van Saranda:

• Gemiddelde jaarlijkse bezettingsgraad: 180 dagen
• Gemiddeld dagtarief: 70 EUR
• Verwachte jaarlijkse opbrengst: 12.600 EUR

Jaarlijkse kosten:

• Nutsvoorzieningen en onderhoud: 2200 EUR
• Verhuurbeheer: 3150 EUR (25%)
• Totale kosten: 5350 EUR

Jaarlijkse winst: 7250 EUR

Factoren die de winstgevendheid van verhuur in Saranda beïnvloeden:

• Ligging van het appartement
• Afwerking standaard
• Uitzicht vanuit de ramen
• Extra faciliteiten (zwembad, parkeren)

Markttrends:

• Toenemend toeristenseizoen
• Stijgende populariteit van Albanië
• Ontwikkeling van toeristische infrastructuur
• Verhogende vraag naar premium appartementen
• Meer toeristen uit West-Europa

FAQ - Veelgestelde vragen over onroerend goed in Saranda

Hoeveel kost een appartement in Saranda?

De prijzen voor appartementen in Saranda beginnen bij 1400 EUR/m² in het stadscentrum en kunnen oplopen tot 3000 EUR/m² voor luxe appartementen met uitzicht op zee aan de eerste kustlijn.

Wat is het rendement op een investering in een appartement in Saranda?

Het gemiddelde jaarlijkse rendement op een investering bedraagt 7-8% voor standaardappartementen en kan oplopen tot 8-10% voor prestigieuze locaties.

Welke buurten in Saranda zijn het beste voor investeringen?

De beste locaties zijn het stadscentrum, de eerste kustlijn en het zich ontwikkelende Ksamil, waar de hoogste waardestijgingen voor onroerend goed worden geregistreerd.

Samenvatting: investeringsperspectieven Saranda 2024

Saranda bevindt zich in 2024 op een vergelijkbaar ontwikkelingspunt als de Kroatische Dubrovnik of Montenegrijnse Budva enkele jaren geleden. Geplande infrastructurele investeringen, groeiende toeristenstroom en nog steeds aantrekkelijke prijzen creëren een unieke kans voor bewuste investeerders.

Met een gemiddeld rendement van kortetermijnverhuur van 8-10% per jaar en een voorspelde waardestijging van onroerend goed van 10-15% per jaar, kan een investering in Saranda de perfecte balans tussen veiligheid en groeipotentieel bieden.

De gegevens zijn afkomstig van rapporten van de Albanian Real Estate Association en onze eigen marktanalyses uit het eerste kwartaal van 2024