Vastgoed In Saranda: Investeren In De Albanese Rivièra 2026

Overweeg je een appartement te kopen in Saranda? Op het GlobiHome-portaal presenteren we de actuele prijzen, de beste locaties en het echte investeringspotentieel van de Albanese Riviera in 2026. In dit artikel leggen we uit waarom Saranda steeds meer bewuste investeerders uit heel Europa aantrekt. Daarnaast geven we aan het einde contactgegevens van een door ons aanbevolen makelaar in Saranda, die mede-auteur van het artikel is.

De vastgoedmarkt in Saranda beleeft nu zijn gouden decennium. De gemiddelde prijzen zijn met 12% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Bovendien liggen de prijzen voor appartementen te koop in het centrum van Saranda tussen de 1600 en 1800 EUR per vierkante meter, en appartementen met zeezicht kosten 2200-3000 EUR/m².

Waarom investeren in een appartement in Saranda?

• Albanië bereidt zich voor op toetreding tot de Europese Unie, wat de waarde van vastgoed zal doen stijgen.
• De vastgoedprijzen in Albanië groeien jaarlijks met 10%-15%.
• De opbrengst uit kortetermijnverhuur ligt op 8-10%
• Er is in de buurt van Saranda een gepland internationaal vliegveld wat zal zorgen voor nog meer toeristische beweging naar het land.

Een cruciale factor die de waardestijging van vastgoed in Albanië aanjaagt, is de geplande bouw van een nieuw vliegveld in 2026 en de door de Europese Commissie erkende status van Albanië als kandidaat-lidstaat van de EU. Dit zal de toegankelijkheid van de regio vergemakkelijken en de waarde van omliggende vastgoedobjecten aanzienlijk beïnvloeden. Bij GlobiHome zien we deze effecten al - appartementen in het centrum van Saranda, die twee jaar geleden nog voor 1200 EUR per vierkante meter te koop waren, bereiken nu veel hogere prijzen.

Maar alleen de prijzen zijn niet alles. De echte aantrekkingskracht voor investeerders is het rendement. Eigenaren van appartementen melden rendementen van 8-10% per jaar. In de praktijk betekent dit dat een appartement ter waarde van 100 000 EUR een opbrengst van ongeveer 8000-10000 EUR per jaar kan genereren uit alleen kortetermijnverhuur. De kosten voor verhuurbeheer bij verschillende bureaus liggen tussen de 10-30% van de inkomsten. De nettowinst uit verhuur in Saranda bedraagt, afhankelijk van locatie, uitzicht en afwerkingsstandaard, ongeveer 7300 EUR per jaar.

Appartementprijzen in Saranda 2026 - actuele marktanalyse

De vastgoedmarkt in Saranda ondergaat een fascinerende transformatie. In het stadscentrum bereiken nieuwe kant-en-klare appartementen prijzen van 1600 tot 1800 EUR per vierkante meter. Dit is nog steeds aanzienlijk minder dan in vergelijkbare kustlocaties in Kroatië of Griekenland, waar soortgelijke woningen soms zelfs twee keer zo duur zijn.

Een belangrijk aspect is dat in de prijs van het appartement een kant-en-klare afwerking is inbegrepen, wat betekent dat de keukeninrichting, badkamer, vloertegels, deuren en geschilderde muren zijn gemaakt. Dit is een grote vereenvoudiging als je vastgoed in het buitenland koopt.

Om een interessant vastgoedobject in Saranda te kopen is het verstandig om een minimumbudget van 100.000 EUR. Er zijn ook kansen op de secundaire markt voor lagere prijzen, maar het is belangrijk om de juridische aspecten van dergelijk vastgoed zorgvuldig te controleren.

Appartementen Saranda eerste kustlijn - aanbiedingen en prijzen

Echte investeringspareltjes blijken vastgoed met een direct uitzicht op de Ionische Zee te zijn. In de eerste kustlijn bereiken premium appartementen prijzen tussen 2200 en 3000 EUR per vierkante meter. Hoge afwerkingsstandaarden, privéstranden en adembenemende uitzichten zorgen ervoor dat deze woningen bijzonder in trek zijn bij investeerders die op zoek zijn naar stabiele waardestijging.

Om in 2026 een appartement met zeezicht in Saranda te kopen, moet je een minimumbudget van 120.000 EUR hebben.

Vastgoed in Saranda aan zee - waardestijging

Een cruciale factor die de prijsstijging in Saranda aanjaagt, is de geplande bouw van een nieuw internationaal vliegveld nabij Saranda in 2026. De geschiedenis toont aan dat soortgelijke infrastructurele investeringen in de regio hebben geleid tot spectaculaire prijsstijgingen. In het Montenegrijnse Tivat steeg de waarde van appartementen met 40% binnen slechts twee jaar na de opening van het vliegveld.

Ook de toeristische cijfers zien er indrukwekkend uit. Een toename van het aantal toeristen met 22% jaar-op-jaar en een verlenging van het toeristenseizoen van drie naar zes maanden vormen een solide basis voor investeringen in de kortetermijnverhuurmarkt.

Ben je een professionele makelaar? We nodigen u uit om mee te schrijven aan deskundige artikelen over de vastgoedmarkt waar ook ter wereld. Details over samenwerking vindt u in het tabblad samenwerking.

Vastgoed in Saranda - primaire en secundaire markt 2026

Nieuwe appartementen in Saranda - primaire markt

Nieuwe appartementen in Saranda bieden moderne oplossingen, hoge bouwkwaliteit en vaak extra voorzieningen zoals zwembaden of fitnessruimtes. Projectontwikkelaars in Saranda kiezen voor energiebesparende technologieën en doordachte indelingen van appartementen. Bij aankoop van een woning op de nieuwe markt in Saranda ontvangt u een ontwikkelaarsgarantie, de mogelijkheid om de afwerkingsstandaard te kiezen en vaak flexibele betalingsschema's. Met name nieuwbouwprojecten op de eerste kustlijn en in de dynamisch ontwikkelende wijk Ksamil zijn populair. Nieuwe appartementen in Saranda vallen ook op door moderne liften, ondergrondse parkeergarages en 24 uur beveiliging, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.

Termijnen bij aankoop van een woning op de primaire markt in Saranda 2026 zijn meestal als volgt:

• 5% tijdens reservering,
• 60% na ondertekening van de notariële akte,
• 15% overeenkomstig de voortgang van de bouwwerkzaamheden,
• 15% overeenkomstig de voortgang van de bouwwerkzaamheden,
• 5% na ontvangst van het eigendoms­certificaat.

Tweedehands woningen in Saranda - secundaire markt

Vastgoed van de secundaire markt in Saranda biedt vaak concurrerender prijzen, en de betalingsverdeling is als volgt:

• 5% tijdens reservering
• 95% na ondertekening van de notariële akte en ontvangst van het eigendoms­certificaat

Het is belangrijk dat bij aankoop van een tweedehands woning de juridische aspecten van het vastgoed grondig worden geanalyseerd. Het is het beste dit te doen in samenwerking met een lokale makelaar, advocaat of notaris.

Appartement kopen in Saranda of Tirana - wat te kiezen?

De keuze tussen investeren in Saranda of Tirana is een beslissing waar veel beleggers voor staan die overwegen onroerend goed in Albanië te kopen. Elk van deze locaties biedt unieke voordelen en investeringsmogelijkheden.

Saranda onderscheidt zich door toeristisch potentieel en dynamische prijsstijging:

• Gemiddeld rendement uit kortetermijnverhuur: 8-10% per jaar
• Waarde­stijging van vastgoed: 12% ten opzichte van 2024
• Prijzen vanaf 1600 EUR/m² met groeipotentieel
• 300 zonnige dagen per jaar
• Gepland internationaal vliegveld

Tirana daarentegen biedt de stabiliteit van de hoofdstad en een markt voor langetermijnverhuur:

• Constante huurinkomsten het hele jaar door
• Prijzen vanaf 1800 EUR/m² in het centrum
• Ontwikkelde zakelijke infrastructuur
• Grotere huurmarkt voor lokale bewoners

Voor investeerders gericht op winst uit toerisme en dynamische waardestijging vormt Saranda momenteel een perspectiefrijkere keuze. Vooral omdat het zich in een vergelijkbare ontwikkelingsfase bevindt als Dubrovnik of Budva 15 jaar geleden, waarover we later meer op ons portaal GlobiHome zullen schrijven.

Vastgoed Albanië Saranda of Montenegro - prijsvergelijking 2026

Inversteerders overwegen vaak de keuze tussen Saranda en populaire badplaatsen in Montenegro. Als we deze markten in 2026 vergelijken, biedt Saranda aantrekkelijkere instapprijzen en een hoger groeipotentieel.

In Saranda betaal je voor een appartement met zeezicht 2200-3000 EUR/m², terwijl vergelijkbare eigendommen in het Montenegrijnse Budva of Kotor al 3500-4500 EUR/m² kosten. Tegelijkertijd suggereert de ontwikkeling van de infrastructuur in Albanië, waaronder een nieuwe luchthaven, dat Saranda een vergelijkbaar ontwikkelingspad volgt als de Montenegrijnse badplaatsen van een decennium geleden.

Saranda klimaat en toeristenseizoen - wanneer is verhuren het beste?

Saranda pronkt met 300 zonnige dagen per jaar, wat resulteert in een uitzonderlijk lang toeristenseizoen. De hoogste huurprijzen behalen we in het hoogseizoen (juli-augustus), wanneer de dagopbrengst van een tweekamerappartement 85-150 EUR kan bedragen. In juni en september blijven de tarieven op 60-100 EUR per nacht.

Het middenseizoen (mei, oktober) levert een inkomen op van ongeveer 40-70 EUR per nacht. Zelfs in de winter vinden appartementen huurders, vooral onder mensen die op afstand werken en langetermijnbewoners die het milde klimaat en de lagere kosten van levensonderhoud waarderen.

Temperatuur in Albanië gedurende het jaar:

• Zomer (juni-augustus): Lucht­temperatuur: 25-35°C Watertemperatuur: 23-26°C Neerslag: minimaal Zonnige dagen: 28-30 dagen per maand
• Lente (maart-mei): Lucht­temperatuur: 15-25°C Watertemperatuur: 17-21°C Neerslag: gematigd Zonnige dagen: 20-25 dagen per maand
• Herfst (september-november): Lucht­temperatuur: 15-28°C Watertemperatuur: 19-24°C Neerslag: periodiek Zonnige dagen: 22-26 dagen per maand
• Winter (december-februari): Lucht­temperatuur: 8-15°C Watertemperatuur: 15-17°C Neerslag: verhoogd Zonnige dagen: 15-20 dagen per maand

Hoe kom je in Saranda? Alle reistaken [Gids 2026]

Bij het plannen van een reis naar Saranda heb je verschillende handige vervoersopties. Elk heeft zijn voordelen en maakt het mogelijk de manier van reizen af te stemmen op persoonlijke voorkeuren.

Vliegen naar Saranda - dichtstbijzijnde luchthavens

Momenteel zijn de dichtstbijzijnde luchthavens:

• Korfoe (Griekenland) - de populairste optie
• Tirana (Albanië)
• Ioannina (Griekenland)

Luchthaven Korfoe is de meest comfortabele keuze:

• Directe vluchten vanuit veel Europese steden
• Korte overtocht per veerboot naar Saranda (30-60 minuten)
• Regelmatige veerbootverbindingen
• Veerboottarieven: 19-23 EUR/persoon
• Meerdere overtochten per dag in het seizoen

Veerboot van Korfoe naar Saranda

Veerbootovertocht vanaf Corfu is een populaire manier om er te komen:

• Duur van de overtocht: 30-60 minuten
• Vele verbindingen in het seizoen
• Veerboten vertrekken vanaf de nieuwe haven van Corfu
• Tickets zijn ter plaatse of online te koop

Tickets kun je kopen op de website Finikas Lines.

Transfer vanaf de luchthaven van Tirana

Vanaf de internationale luchthaven van Tirana heb je de keuze uit:

• Privévervoer (2,5-3 uur)
• Bus (4-5 uur)
• Autohuur

De route loopt over een schilderachtige weg langs de kust en biedt prachtige uitzichten op de Albanese Rivièra.

Appartementen Albanië Saranda - koopprocedure stap voor stap

Het aankoopproces van een woning in Saranda is veel eenvoudiger dan het lijkt. Het geheel duurt gewoonlijk 2-3 weken en omvat:

1. Selectie van het vastgoed en voorlopige reservering
2. Due diligence en juridische controle
3. Ondertekening van de voorovereenkomst
4. Voorbereiding van documentatie en vertalingen
5. Afronding bij de notaris
6. Overdracht van sleutels en registratie van eigendom

Het is ook mogelijk een woning te kopen zonder naar Albanië te vliegen. Je kunt jouw vastgoedmakelaar een volmacht geven die namens jou de notariële akte ondertekent. Het is een veilig en eenvoudig proces, waarover het de moeite waard is te praten met de eigenaar van het appartement of de makelaar als je niet naar Saranda kunt vliegen. De volmacht vereist een Apostille, dat wil zeggen een bekrachtiging van het in het ene land opgestelde document waarmee het legaal in een ander land gebruikt kan worden.

Kosten voor de aankoop van een appartement in Saranda - alle vergoedingen 2026

Bij het plannen van de aankoop van een appartement in Saranda moet je naast de prijs van het vastgoed rekening houden met bijkomende kosten. Een van de belangrijkste voordelen van investeren in Albanië is het ontbreken van aankoopbelasting op onroerend goed, wat de totale transactiekosten aanzienlijk verlaagt in vergelijking met andere Europese landen.

Belangrijke bijkomende kosten bij de aankoop van een appartement in Saranda zijn:

• Notaris: 150-450 EUR
• Vertaler: 60-150 EUR
• Overdracht van eigendom en nutsvoorzieningen: 100-200 EUR
• Vereiste certificaten: 100 EUR
• Aankoopbelasting op onroerend goed: 0%

Om een woning in Saranda te kopen is een identiteitskaart of paspoort voldoende, en de bijkomende kosten bedragen maximaal 1200 EUR.

Onderhoudskosten van een appartement in Saranda 2026 - kosten en nutsvoorzieningen

Het goede nieuws is dat de onderhoudskosten van onroerend goed in Saranda aanzienlijk lager zijn dan in de meeste Europese badplaatsen, wat een positieve invloed heeft op de rendabiliteit van de investering. De noodzakelijke kosten zien er als volgt uit

• Servicekosten: 300-400 EUR per jaar
• Elektriciteit: 30-50 EUR per maand (hogere verbruik in de zomer door airconditioning)
• Water: 10-13 EUR per maand
• Internet: 20 EUR per maand
• Woonverzekering: 300-800 EUR per jaar afhankelijk van de dekkingsomvang

Als je gebruik wilt maken van een agentschap dat ter plaatse het verhuren van je appartement regelt, liggen hun kosten tussen 10% en 30% van de huurinkomsten. De prijs hangt af van de reikwijdte van de verhuurbeheer-diensten. 30% is een volledige service inclusief Google Ads-campagnes.

Appartement verhuren in Saranda - rendement en terugverdientijd 2026

Klanten uit het buitenland kopen meestal onroerend goed in Saranda om er enkele keren per jaar tijd door te brengen en de rest van de tijd inkomsten uit verhuur te halen. Hieronder presenteren we berekeningen op basis van onze ervaring bij GlobiHome.

Korte termijn verhuur in Saranda:

Hoogseizoen (juli-augustus):

• Studio-appartement: 45-65 EUR/per nacht
• Appartement met 1 slaapkamer: 65-85 EUR/per nacht
• Appartement met zeezicht: 85-150 EUR/per nacht
• Penthouse met terras: 150-200 EUR/per nacht

Middenseizoen (mei-juni, september):

• Studio-appartement: 35-45 EUR/per nacht
• Appartement met 1 slaapkamer: 45-65 EUR/per nacht
• Appartement met zeezicht: 65-100 EUR/per nacht
• Penthouse met terras: 100-150 EUR/per nacht

Voorbeeld berekening van rendement:

Stel een appartement met 1 slaapkamer in het centrum van Saranda:

• Gemiddelde jaarlijkse bezetting: 180 dagen
• Gemiddelde nachtprijs: 70 EUR
• Potentiële jaarlijkse opbrengst: 12 600 EUR

Jaarlijkse kosten:

• Nutsvoorzieningen en onderhoud: 2200 EUR
• Verhuurbeheer: 3150 EUR (25%)
• Totaal kosten: 5350 EUR

Jaarlijkse winst: 7250 EUR

Factoren die het verhuurrendement in Saranda beïnvloeden:

• Locatie van het appartement
• Afwerkingsniveau
• Uitzicht vanuit de ramen
• Extra voorzieningen (zwembad, parkeergelegenheid)

Markttrends:

• Verlengend toeristenseizoen
• Stijgende populariteit van Albanië
• Ontwikkeling van toeristische infrastructuur
• Toenemende vraag naar premium appartementen
• Steeds meer toeristen uit West-Europa

Samenvatting: investeringsperspectieven Saranda 2026

Saranda bevindt zich in 2026 in een vergelijkbaar ontwikkelingsstadium als het Kroatische Dubrovnik of het Montenegrijnse Budva een aantal jaren geleden. Gevatte infrastructuurprojecten, toenemende toeristische stromen en nog steeds aantrekkelijke prijzen vormen een uniek raam van mogelijkheden voor goed geïnformeerde investeerders.

Met een gemiddelde huuropbrengst voor kortetermijnverhuur van 8-10% per jaar en een voorspelde waardestijging van onroerend goed van 10-15% op jaarbasis, kan investeren in Saranda een ideale balans tussen veiligheid en groeipotentieel.

Gegevens zijn afkomstig uit rapporten van de Albanian Real Estate Association en eigen marktanalyse door Globihome.

Ben je van plan om onroerend goed in Saranda? Neem contact op met de door ons aanbevolen makelaar.