Vastgoed In Saranda: Investeren In De Albanese Rivièra 2025

Overweeg je een appartement te kopen in Saranda? Op het GlobiHome-portaal presenteren we de actuele prijzen, de beste locaties en het echte investeringspotentieel van de Albanese Rivièra in 2025. In dit artikel leggen we uit waarom Saranda steeds meer bewuste investeerders uit heel Europa aantrekt. Bovendien geven we aan het einde contactgegevens van een door ons aanbevolen makelaar in Saranda die mede-auteur is van het artikel.

De vastgoedmarkt in Saranda beleeft momenteel zijn gouden decennium. De gemiddelde prijzen zijn met 12% gestegen in vergelijking met het voorgaande jaar. Bovendien bereiken appartementen in het centrum van Saranda prijzen van 1600 tot 1800 EUR per vierkante meter, terwijl appartementen in Saranda met zeezicht kosten tussen de 2200-3000 EUR/m².

Waarom investeren in een appartement in Saranda?

• Albanië maakt zich klaar voor de toetreding tot de Europese Unie, wat zal leiden tot een stijging van de vastgoedwaarden.
• De vastgoedprijzen in Albanië stijgen jaarlijks met 10%-15%.
• Het rendement op kortetermijnverhuur bedraagt ​​8-10%.
• Er zijn plannen voor de bouw van een internationale luchthaven nabij Saranda , wat zal leiden tot een nog grotere toename van het toerisme in het land.

Een belangrijke factor die de stijging van de vastgoedwaarden in Albanië stimuleert, is de geplande bouw van een nieuwe luchthaven in 2025 en de status van Albanië als kandidaat voor de Europese Unie, erkend door de Europese Commissie. Dit zal niet alleen de toegang tot de regio vergemakkelijken, maar ook een aanzienlijke impact hebben op de waarde van de naburige eigendommen. Bij GlobiHome zien we nu al de effecten - appartementen in het centrum van Saranda, die twee jaar geleden nog voor 1200 EUR per vierkante meter konden worden gekocht, bereiken nu veel hogere prijzen.

Maar alleen prijzen zijn niet alles. De echte aantrekkingskracht voor investeerders is het rendementspotentieel. Apparteigenaren behalen een rendement van 8-10% per jaar. In de praktijk betekent dit dat een appartement ter waarde van 100.000 EUR een opbrengst van ongeveer 8000-10000 EUR per jaar kan genereren uit kortetermijnverhuur alleen. De beheerkosten voor verhuur bij verschillende agentschappen liggen op 10-30% van de omzet. De zuivere huurwinst in Saranda, afhankelijk van de locatie, het uitzicht en de afwerkingsstandaard, bedraagt ongeveer 7300 EUR per jaar.

Appartementprijzen in Saranda 2025 - actuele marktanalyse

De vastgoedmarkt in Saranda ondergaat een fascinerende transformatie. In het stadscentrum behalen nieuwe, instapklare appartementen prijzen van 1600 tot 1800 EUR per vierkante meter. Dit is nog steeds aanzienlijk minder dan in vergelijkbare kustlocaties in Kroatië of Griekenland, waar vergelijkbare eigendommen zelfs twee keer zoveel kosten.

Een belangrijk aspect is dat het afwerken van de appartementen inclusief is, wat betekent dat de keukeninrichting, badkamer, vloer- en tegelwerk, deuren en geverfde muren zijn inbegrepen. Dit is een grote hulp als je onroerend goed koopt in het buitenland.

Om een interessante eigendom in Saranda te kopen, is het raadzaam om een budget van minimaal 100.000 EUR te hebben. Er zijn ook koopjes op de tweedehandsmarkt voor lagere prijzen, maar het is belangrijk om de juridische aspecten van zo'n eigendom goed te controleren.

Appartementen Saranda aan eerste lijn kust - aanbiedingen en prijzen

Ware investeringsparels zijn eigendommen met direct uitzicht op de Ionische Zee. Aan de eerste kustlijn bereiken premium appartementen prijzen tussen 2200 en 3000 EUR per vierkante meter. Hoge afwerkingsstandaarden, privéstranden en adembenemende uitzichten maken deze eigendommen bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele waardegroei.

Om in 2025 een appartement in Saranda met zeezicht te kopen, moet je een budget van minimaal 120.000 EUR hebben.

Vastgoed Saranda aan zee - waardevermeerdering

Een belangrijke factor die de prijsstijgingen in Saranda aanmoedigt, is de geplande bouw van een nieuwe internationale luchthaven nabij Saranda in 2025. De geschiedenis laat zien dat soortgelijke infrastructuurinvesteringen in de regio tot spectaculaire prijsstijgingen leidden. In Tivat, Montenegro, steeg de waarde van appartementen met 40% binnen slechts twee jaar na de opening van de luchthaven.

Ook de toerismecijfers zijn indrukwekkend. De stijging van het aantal toeristen met 22% jaar op jaar en de verlenging van het toeristenseizoen van drie naar zes maanden vormen een solide basis voor investeringen in de markt voor kortetermijnverhuur.

Ben je een professionele makelaar? We nodigen u uit om mede-expertartikelen over de vastgoedmarkt te schrijven op elke plek ter wereld. Details over de samenwerking vindt u in de rubriek samenwerking.

Vastgoed in Saranda - nieuwbouw en bestaande bouw 2025

Nieuwe appartementen in Saranda - nieuwbouw

De nieuwe appartementen in Saranda bieden moderne oplossingen, hoogwaardige afwerking en vaak extra infrastructuur zoals zwembaden of fitnessruimtes. Ontwikkelaars in Saranda focussen op energiezuinige technologieën en doordachte woningindelingen. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Saranda krijgt u ontwikkelaarsgarantie, de mogelijkheid om de afwerkingsstandaard te kiezen en vaak flexibele betalingsschema's. Nieuwe investeringen aan de eerste kustlijn en in de dynamisch groeiende wijk Ksamil zijn bijzonder populair. Nieuwe appartementen in Saranda onderscheiden zich ook door moderne liften, ondergrondse parkeerplaatsen en 24-uurs bewaking, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.

Betalingsschema voor de aankoop van onroerend goed op de nieuwbouwmarkt in Saranda in 2025 zijn meestal als volgt:

• 5% bij reservering,
• 60% na ondertekening van de notariële akte,
• 15% naar gelang de voortgang van de bouwwerkzaamheden,
• 15% naar gelang de voortgang van de bouwwerkzaamheden,
• 5% na ontvangst van het eigendomsbewijs.

Tweedehands appartementen in Saranda - bestaande bouw

Vastgoed op de tweedehandsmarkt in Saranda biedt vaak concurrerendere prijzen en het betalingsschema is als volgt:

• 5% bij reservering
• 95% na ondertekening van de notariële akte en ontvangst van het eigendomsbewijs

Het is belangrijk bij de aankoop van een tweedehands appartement om de juridische aspecten grondig te analyseren. Het is het beste om dit te doen in samenwerking met een lokale makelaar, advocaat of notaris.

Appartement kopen in Saranda of Tirana - wat te kiezen?

De keuze tussen investeren in Saranda of Tirana is een beslissing waar veel investeerders die overwegen in onroerend goed in Albanië te beleggen, voor staan. Beide locaties bieden unieke voordelen en investeringsmogelijkheden.

Saranda onderscheidt zich door zijn toeristisch potentieel en prijsstijgingen:

• Gemiddeld rendement op kortetermijnverhuur: 8-10% per jaar
• Waardestijging van onroerend goed: 12% ten opzichte van 2024
• Prijzen vanaf 1600 EUR/m² met groeipotentieel
• 300 zonnige dagen per jaar
• Gepland internationaal vliegveld (2025)

Tirana daarentegen biedt de stabiliteit van een hoofdstad en een markt voor langdurige verhuur:

• Constante huurinkomsten het hele jaar door
• Prijzen vanaf 1800 EUR/m² in het centrum
• Ontwikkelde zakelijke infrastructuur
• Grotere verhuurmarkt voor lokale bewoners

Voor investeerders gericht op winst uit toerisme en dynamische waardestijging is Saranda op dit moment een meer perspectiefrijke keuze. Vooral omdat het zich op een vergelijkbaar ontwikkelingsstadium bevindt als Dubrovnik of Budva 15 jaar geleden, waarover we nog meer zullen schrijven op ons platform GlobiHome.

Vastgoed Albanië Saranda of Montenegro - prijsvergelijking 2025

Investeerders overwegen vaak de keuze tussen Sarandë en de populaire resorts van Montenegro. Wanneer we deze markten in 2025 vergelijken, biedt Sarandë aantrekkelijkere instapprijzen en een hoger groeipotentieel.

In Sarandë betaal je voor een appartement met zeezicht 2200-3000 EUR/m², terwijl vergelijkbare eigendommen in het Montenegrijnse Budva of Kotor al 3500-4500 EUR/m² kosten. Tegelijkertijd suggereert de ontwikkeling van infrastructuur in Albanië, inclusief de nieuwe luchthaven, dat Sarandë een vergelijkbaar ontwikkelingspad volgt als de Montenegrijnse resorts tien jaar geleden.

Sarandë weer en toeristisch seizoen - wanneer is het beste verhuurmoment?

Sarandë kan bogen op 300 zonnige dagen per jaar, wat resulteert in een uitzonderlijk lang toeristisch seizoen. De hoogste huurprijzen worden bereikt in het hoogseizoen (juli-augustus), wanneer de dagelijkse inkomsten van een twee-kamer appartement 85-150 EUR kunnen bedragen. In juni en september blijven de tarieven op het niveau van 60-100 EUR per dag.

Het tussenseizoen (mei, oktober) genereert inkomsten van 40-70 EUR per dag. Zelfs in de wintermaanden vinden appartementen huurders, vooral onder thuiswerkers en langdurige bewoners die de milde klimaatomstandigheden en lagere kosten van levensonderhoud waarderen.

Temperatuur in Albanië gedurende het jaar:

• Zomer (juni-augustus): Luchttemperatuur: 25-35°C Watertemperatuur: 23-26°C Neerslag: minimaal Zonnige dagen: 28-30 dagen per maand
• Lente (maart-mei): Luchttemperatuur: 15-25°C Watertemperatuur: 17-21°C Neerslag: gematigd Zonnige dagen: 20-25 dagen per maand
• Herfst (september-november): Luchttemperatuur: 15-28°C Watertemperatuur: 19-24°C Neerslag: periodiek Zonnige dagen: 22-26 dagen per maand
• Winter (december-februari): Luchttemperatuur: 8-15°C Watertemperatuur: 15-17°C Neerslag: verhoogd Zonnige dagen: 15-20 dagen per maand

Hoe naar Sarandë te komen? Alle opties voor bereikbaarheid [Gids 2025]

Bij het plannen van een reis naar Sarandë heb je enkele handige vervoersopties. Elk heeft zijn eigen voordelen en stelt je in staat de manier van reizen aan te passen aan persoonlijke voorkeuren.

Met het vliegtuig naar Sarandë - dichtstbijzijnde luchthavens

De dichtstbijzijnde luchthavens zijn momenteel:

• Corfu (Griekenland) - de populairste optie
• Tirana (Albanië)
• Ioannina (Griekenland)

De luchthaven van Corfu is de meest handige keuze:

• Directe vluchten vanuit veel Europese steden
• Korte overtocht met de veerboot naar Sarandë (30-60 minuten)
• Regelmatige veerbootverbindingen
• Kosten van veerboottickets: 19-23 EUR/persoon
• Meerdere afvaarten per dag tijdens het seizoen

Veerboot van Corfu naar Sarandë

De veerbootovertocht vanaf Corfu is een populaire manier om te reizen:

• Vaartijd: 30-60 minuten
• Regelmatige verbindingen tijdens het seizoen
• Veerboten vertrekken vanuit de nieuwe haven in Corfu
• Tickets zijn ter plaatse of online te koop

Je kunt tickets kopen op de website van Finikas Lines.

Transfer van de luchthaven in Tirana

Vanaf de internationale luchthaven van Tirana heb je keuze uit:

• Privétransport (2,5-3 uur)
• Bus (4-5 uur)
• Autoverhuur

De route loopt langs een schilderachtige weg langs de kust, die prachtige uitzichten op de Albanese Rivièra biedt.

Appartementsprocessen in Albanië Saranda - aankoop stap voor stap

Het aankoopproces van onroerend goed in Saranda is veel eenvoudiger dan je zou denken. In totaal duurt het meestal 2-3 weken en omvat:

• Selectie van het onroerend goed en voorlopige reservering
• Due diligence en juridische verificatie
• Ondertekening van de voorlopige overeenkomst
• Opstellen van documentatie en vertalingen
• Finalisatie bij de notaris
• Overdracht van de sleutels en eigendomsregistratie

Het is ook mogelijk om onroerend goed te kopen zonder naar Albanië te vliegen. Je hoeft alleen maar een volmacht te geven aan je makelaar, die de notariële akte voor je zal ondertekenen. Dit is een veilige en eenvoudige procedure, waarover het de moeite waard is om te praten met de eigenaar van het appartement of de makelaar, als je niet in staat bent om naar Saranda te vliegen. De volmacht vereist een Apostille, dat wil zeggen een certificering van het document opgesteld in één land, zodat het legaal kan worden gebruikt in een ander land.

Kosten voor de aankoop van een appartement in Saranda - alle kosten 2025

Bij het plannen van de aankoop van een appartement in Saranda, moet naast de prijs van het onroerend goed zelf rekening worden gehouden met bijkomende kosten. Een van de belangrijkste voordelen van investeren in Albanië is het ontbreken van een belasting op de aankoop van onroerend goed, wat de totale transactiekosten aanzienlijk verlaagt in vergelijking met andere Europese landen.

Belangrijke bijkomende kosten bij de aankoop van een appartement in Saranda zijn:

• Notaris: 150-450 EUR
• Vertaler: 60-150 EUR
• Overschrijving van eigendom en nutsvoorzieningen: 100-200 EUR
• Vereiste certificaten: 100 EUR
• Belasting op de aankoop van onroerend goed: 0%

Om onroerend goed in Saranda te kopen, volstaat een identiteitskaart of paspoort, en de bijkomende kosten bedragen maximaal 1.200 EUR.

Onderhoudskosten van een appartement in Saranda 2025 - tarieven en nutsvoorzieningen

Het goede nieuws is dat de onderhoudskosten voor onroerend goed in Saranda aanzienlijk lager zijn dan in de meeste Europese kustresorts, wat positief bijdraagt aan de rendabiliteit van de investering. De noodzakelijke kosten zijn als volgt

• Huur: 300-400 EUR per jaar
• Elektriciteit: 30-50 EUR per maand (hoger verbruik in de zomer door airconditioning)
• Water: 10-13 EUR per maand
• Internet: 20 EUR per maand
• Onroerendgoedverzekering: 300-800 EUR per jaar, afhankelijk van de dekking

Als je gebruik wilt maken van een agentschap dat ter plaatse de verhuur van je appartement verzorgt, dan zijn hun kosten tussen 10% en 30% van de huurinkomsten. De prijs is afhankelijk van de omvang van de verhuurbeheer diensten. 30% omvat volledige service inclusief Google Ads-advertenties.

Appartement verhuren in Saranda - rendabiliteit en investeringsrendement 2025

Buitenlandse klanten kopen meestal onroerend goed in Saranda om er een paar keer per jaar tijd door te brengen en de rest van de tijd winst te maken uit verhuur. Hieronder presenteren wij de berekeningen uit onze ervaring bij GlobiHome.

Korte termijn verhuur in Saranda:

Hoogseizoen (juli-augustus):

• Eenkamerappartement: 45-65 EUR/nacht
• Tweepersoonsappartement: 65-85 EUR/nacht
• Appartement met zeezicht: 85-150 EUR/nacht
• Penthouse met terras: 150-200 EUR/nacht

Middenseizoen (mei-juni, september):

• Eenkamerappartement: 35-45 EUR/nacht
• Tweepersoonsappartement: 45-65 EUR/nacht
• Appartement met zeezicht: 65-100 EUR/nacht
• Penthouse met terras: 100-150 EUR/nacht

Voorbeeld van rendabiliteitsberekening:

Laten we een tweepersoonsappartement in het centrum van Saranda nemen:

• Gemiddelde jaarlijkse bezetting: 180 dagen
• Gemiddelde dagelijkse tarif: 70 EUR
• Potentiële jaarlijkse inkomsten: 12 600 EUR

Jaarlijkse kosten:

• Nutsvoorzieningen en onderhoud: 2200 EUR
• Verhuurbeheer: 3150 EUR (25%)
• Totale kosten: 5350 EUR

Jaarlijkse winst: 7250 EUR

Factoren die van invloed zijn op de rendabiliteit van verhuur in Saranda:

• Locatie van het appartement
• Standaard van afwerking
• Uitzicht vanuit de ramen
• Extra voorzieningen (zwembad, parkeerplaats)

Markttrends:

• Verlengend toeristisch seizoen
• De groeiende populariteit van Albanië
• Ontwikkeling van toeristische infrastructuur
• Stijgende vraag naar luxe appartementen
• Steeds meer toeristen uit West-Europa

Samenvatting: investeringsvooruitzichten Saranda 2025

In 2025 bevindt Saranda zich in een vergelijkbare ontwikkelingsfase als het Kroatische Dubrovnik of het Montenegrijnse Budva enkele jaren geleden. Geplande infrastructuurinvesteringen, toenemend toerisme en nog steeds aantrekkelijke prijzen bieden een unieke kans voor bewuste investeerders.

Met een gemiddeld huurrendement op korte termijn van 8-10% per jaar en een voorspelde waardestijging van onroerend goed van 10-15% per jaar kan een investering in Saranda een ideale balans zijn tussen veiligheid en groeipotentieel.

De gegevens zijn afkomstig uit rapporten van de Albanian Real Estate Association en eigen marktanalyses van Globihome.

Ben je van plan om een vastgoed in Saranda te kopen? Neem contact op met onze aanbevolen makelaar.