Vastgoed In Saranda: Investeren In De Albanese Rivièra 2025

Overweeg je een appartement te kopen in Saranda? Op het GlobiHome-platform presenteren we de huidige prijzen, de beste locaties en het echte investeringspotentieel van de Albanese Rivièra in 2025. In dit artikel leggen we uit waarom Saranda steeds meer bewuste investeerders uit heel Europa aantrekt. Aan het einde van het artikel geven we ook contactgegevens van een door ons aanbevolen makelaar in Saranda, die ook medeauteur van het artikel is.

De vastgoedmarkt in Saranda beleeft zijn gouden decennium. De gemiddelde prijzen zijn met 12% gestegen vergeleken met vorig jaar. Bovendien bereiken appartementen in het centrum van Saranda prijzen van 1400 tot 1800 EUR per vierkante meter, terwijl appartementen in Saranda met zeezicht een uitgave van 2000-3000 EUR/m² betekenen.

Waarom is het de moeite waard om te investeren in een appartement in Saranda?

• Albanië bereidt zich voor op toetreding tot de Europese Unie, wat de vastgoedwaarde zal verhogen.
• De vastgoedprijzen in Albanië stijgen jaarlijks met 10%-15%.
• Het rendement uit kortetermijnverhuur is 8-10%
• Op korte afstand van Saranda is de bouw van een internationale luchthaven gepland wat zal leiden tot nog meer toeristenverkeer in dit land.

Een cruciale factor die de vastgoedwaarde in Albanië aandrijft, is de geplande bouw van een nieuwe luchthaven in 2025 en de status van Albanië als kandidaat voor de Europese Unie, zoals erkend door de Europese Commissie. Dit zal niet alleen de toegang tot de regio vergemakkelijken, maar ook aanzienlijk de waarde van omliggende eigendommen beïnvloeden. Bij GlobiHome zien we al de effecten hiervan - appartementen in het centrum van Saranda, die twee jaar geleden nog gekocht konden worden voor 1200 EUR per vierkante meter, bereiken nu aanzienlijk hogere prijzen.

Maar alleen de prijzen zijn niet alles. De echte aantrekkingskracht voor investeerders is het rendementspotentieel. Appartementseigenaars noteren een rendement van 8-10% per jaar. In de praktijk betekent dit dat een appartement waarde 100.000 EUR kan een inkomen van ongeveer 8000-10000 EUR per jaar genereren alleen aan kortetermijnverhuur. De beheerkosten voor verhuur bij verschillende agentschappen liggen op 10-30% van het inkomen. De netto huurwinst in Saranda, afhankelijk van de locatie, uitzicht en afwerkingsstandaard, bedraagt ongeveer 7300 EUR per jaar.

Appartement prijzen in Saranda 2025 - actuele marktanalyse

De vastgoedmarkt in Saranda ondergaat momenteel een fascinerende transformatie. In het stadscentrum bereiken nieuwe appartementen met hoogwaardige afwerking prijzen van 1400 tot 1800 EUR per vierkante meter. Dit is nog steeds aanzienlijk minder dan in vergelijkbare kustlocaties in Kroatië of Griekenland, waar soortgelijke eigendommen zelfs het dubbele kunnen kosten.

Een belangrijk aspect is dat de afwerking van de keuken, badkamer, vloertegels, deuren en geschilderde muren bij de prijs is inbegrepen. Dit is een grote opluchting wanneer je een eigendom in het buitenland koopt.

Om een interessant eigendom in Saranda te kopen, is het het beste om een budget van minimaal 100.000 EUR te hebben. Er zijn ook kansen op de secundaire markt voor lagere prijzen, maar het is belangrijk om de wettelijke aspecten van zo'n eigendom goed te controleren.

Appartementen Saranda eerste kustlijn - aanbiedingen en prijzen

Ware investeringspareltjes blijken eigendommen met rechtstreeks uitzicht op de Ionische Zee te zijn. In de eerste kustlijn bereiken premium appartementen prijzen tussen 2000 en 3000 EUR per vierkante meter. Hoge afwerkingsstandaarden, privéstranden en adembenemende uitzichten zorgen ervoor dat deze eigendommen bijzondere interesse genieten onder investeerders die op zoek zijn naar stabiele waarde stijgingen.

Om in 2025 een appartement in Saranda met zeezicht te kopen, moet je een budget van minimaal 120.000 EUR hebben.

Vastgoed Saranda aan zee - waarde verhoging

Een belangrijke factor die de prijzen in Saranda stuwt is de geplande bouw van een nieuwe internationale luchthaven nabij Saranda in 2025. De geschiedenis laat zien dat soortgelijke infrastructuurinvesteringen in de regio tot spectaculaire prijsstijgingen leidden. In het Montenegrijnse Tivat stegen de waardes van appartementen met 40% binnen slechts twee jaar na de opening van de luchthaven.

Even indrukwekkend zijn de toeristische indicatoren. Een toename van 22% in het aantal toeristen jaar op jaar en de verlenging van het toeristenseizoen van drie tot zes maanden vormen solide fundamenten voor investeringen in de kortetermijnhuurmarkt.

Ben je een professionele makelaar? We nodigen je uit om deskundige artikelen over de vastgoedmarkt samen te stellen in elke locatie ter wereld. Details van de samenwerking vind je op onze partner pagina.

Vastgoed in Saranda - primaire en secundaire markt in 2025

Nieuwe appartementen in Saranda - primaire markt

Nieuwe appartementen in Saranda bieden moderne oplossingen, hoogwaardige afwerking en vaak extra infrastructuur zoals zwembaden of fitnessruimtes. Ontwikkelaars in Saranda zetten in op energiebesparende technologieën en doordachte indelingen van appartementen. Bij de aankoop van een eigendom op de primaire markt in Saranda, ontvang je een ontwikkelingsgarantie, de mogelijkheid om de afwerking te kiezen en vaak flexibele betalingsschema's. Bijzonder populair zijn nieuwe investeringen in de eerste kustlijn en in de zich snel ontwikkelende wijk Ksamil. Nieuwe appartementen in Saranda onderscheiden zich ook door moderne liften, ondergrondse parkeergarages en 24-uurs beveiliging, wat het comfort van de bewoners aanzienlijk verhoogt.

Tranches bij aankoop van een eigendom op de primaire markt in Saranda 2025 zijn meestal als volgt:

• 5% bij reservering,
• 60% bij het ondertekenen van de notariële akte,
• 15% afhankelijk van de voortgang van de bouwwerkzaamheden,
• 15% afhankelijk van de voortgang van de bouwwerkzaamheden,
• 5% bij ontvangst van het eigendomscertificaat.

Tweedehands appartementen in Saranda - secundaire markt

Vastgoed van de secundaire markt in Saranda biedt vaak concurrerendere prijzen, en de betalingsstructuur is als volgt:

• 5% bij reservering
• 95% bij het ondertekenen van de notariële akte en ontvangst van het eigendomscertificaat

Het is belangrijk om de juridische aspecten van het onroerend goed grondig te analyseren als je een appartement op de secundaire markt koopt. Het is het beste om dit samen te doen met een lokale makelaar, advocaat of notaris.

Koop een appartement Saranda of Tirana - wat te kiezen?

De keuze tussen investeren in Saranda of Tirana is een beslissing die veel investeerders overwegen bij het kopen van onroerend goed in Albanië. Elke locatie biedt unieke voordelen en investeringsmogelijkheden.

Saranda onderscheidt zich door zijn toeristische potentieel en dynamische prijsstijgingen:

• Gemiddeld rendement uit kortetermijnverhuur: 8-10% per jaar
• Waardestijging van vastgoed: 12% ten opzichte van 2024
• Prijzen vanaf 1400 EUR/m² met groeipotentieel
• 300 zonnige dagen per jaar
• Gepland internationale luchthaven (2025)

Tirana biedt daarentegen de stabiliteit van de hoofdstad en een markt voor langetermijnverhuur:

• Vaste verhuuropbrengst gedurende het hele jaar
• Prijzen vanaf 1800 EUR/m² in het centrum
• Ontwikkelde zakelijke infrastructuur
• Grotere verhuurmarkt voor lokale inwoners

Voor investeerders gericht op winst uit toerisme en dynamische waardestijging, biedt Saranda momenteel een meer veelbelovende keuze. Vooral omdat het zich in een vergelijkbaar ontwikkelingsstadium bevindt als Dubrovnik of Budva 15 jaar geleden, waarover we later nog meer zullen schrijven op ons platform GlobiHome.

Onroerend goed Albanië Saranda of Montenegro - prijsvergelijking 2025

Investeerders overwegen vaak de keuze tussen Saranda en populaire resorts in Montenegro. Bij vergelijking van deze markten in 2025 biedt Saranda aantrekkelijkere instapprijzen en een hoger groeipotentieel.

In Saranda betaal je voor een appartement met uitzicht op zee 2000-3000 EUR/m², terwijl vergelijkbare eigendommen in het Montenegrijnse Budva of Kotor al 3500-4500 EUR/m² kosten. Tegelijkertijd suggereert de ontwikkeling van infrastructuur in Albanië, inclusief de nieuwe luchthaven, dat Saranda een vergelijkbaar ontwikkelingspad volgt als Montenegrijnse resorts een decennium geleden.

Saranda weer en toeristenseizoen - wanneer is het beste moment om te verhuren?

Saranda prijst zich gelukkig met 300 zonnige dagen in het jaar, wat zich vertaalt in een uitzonderlijk lang toeristenseizoen. De hoogste huurprijzen worden behaald in het hoogseizoen (juli-augustus), wanneer het dagelijkse inkomen van een tweekamerappartement 85-150 EUR kan bedragen. In juni en september blijven de tarieven op 60-100 EUR per nacht.

Het middenseizoen (mei, oktober) levert inkomsten van 40-70 EUR per nacht op. Zelfs in de wintermaanden vinden appartementen huurders, vooral onder mensen die op afstand werken en langdurige inwoners die de milde klimaat en lagere kosten van levensonderhoud waarderen.

Temperatuur in Albanië gedurende het jaar:

• Zomer (juni-augustus): Luchttemperatuur: 25-35°C Watertemperatuur: 23-26°C Neerslag: minimaal Zonnige dagen: 28-30 dagen per maand
• Lente (maart-mei): Luchttemperatuur: 15-25°C Watertemperatuur: 17-21°C Neerslag: gematigd Zonnige dagen: 20-25 dagen per maand
• Herfst (september-november): Luchttemperatuur: 15-28°C Watertemperatuur: 19-24°C Neerslag: periodiek Zonnige dagen: 22-26 dagen per maand
• Winter (december-februari): Luchttemperatuur: 8-15°C Watertemperatuur: 15-17°C Neerslag: verhoogd Zonnige dagen: 15-20 dagen per maand

Hoe kom je naar Saranda? Alle reismogelijkheden [Gids 2025]

Bij het plannen van een reis naar Saranda heb je verschillende gemakkelijke transportopties. Elk heeft zijn voordelen en stelt je in staat om de manier van reizen aan je persoonlijke voorkeur aan te passen.

Vliegen naar Saranda - dichtstbijzijnde luchthavens

De dichtstbijzijnde luchthavens zijn momenteel:

• Corfu (Griekenland) - de populairste optie
• Tirana (Albanië)
• Ioannina (Griekenland)

De luchthaven van Corfu is de gemakkelijkste keuze:

• Directe vluchten vanuit veel Europese steden
• Korte veerboottransfer naar Saranda (30-60 minuten)
• Reguliere veerbootverbindingen
• Ferry ticket prijzen: 19-23 EUR/persoon
• Meerdere afvaarten per dag in het seizoen

Ferry van Corfu naar Saranda

De veerboot vanuit Corfu is een populaire manier om te reizen:

• Vaartijd: 30-60 minuten
• Veelvuldige verbindingen in het seizoen
• Veerboten vertrekken vanuit de nieuwe haven in Corfu
• Tickets kunnen ter plaatse of online worden gekocht

Tickets kun je kopen op de website van Finikas Lines.

Transfer vanaf luchthaven Tirana

Vanaf de internationale luchthaven van Tirana heb je de keuze uit:

• Privé transport (2,5-3 uren)
• Bus (4-5 uren)
• Huurauto

De route voert langs een schilderachtige weg langs de kust, die prachtige uitzichten op de Albanese Rivièra biedt.

Appartementen Albanië Saranda - stapsgewijze aankoopprocedure

Het aankoopproces van vastgoed in Saranda is aanzienlijk eenvoudiger dan je zou denken. Het geheel duurt meestal 2-3 weken en omvat:

• Eigendom selectie en voorlopige reservering
• Due diligence en juridische controle
• Ondertekening van de voorlopige overeenkomst
• Voorbereiding van documenten en vertalingen
• Afronding bij de notaris
• Overdracht van sleutels en registratie van eigendom

Het is ook mogelijk om een eigendom te kopen zonder naar Albanië te vliegen. Het enige dat nodig is, is dat je een volmacht verleent aan je makelaar, die voor jou de notariële akte ondertekent. Dit is een veilige en ongecompliceerde procedure, waarover je zou moeten praten met de eigenaar van het appartement of makelaar als je niet de mogelijkheid hebt om naar Saranda te komen. De volmacht vereist een Apostille, wat een certificering van een document is die is gemaakt in één land om legaal gebruik in een ander mogelijk te maken.

Kosten voor aankoop van een appartement in Saranda - alle kosten 2025

Bij het plannen van de aankoop van een appartement in Saranda, moet je naast de prijs van het onroerend goed ook rekening houden met bijkomende kosten. Een van de belangrijkste voordelen van investeren in Albanië is een gebrek aan onroerendgoedbelasting bij aankoop, wat de totale transactiekosten aanzienlijk verlaagt in vergelijking met andere Europese landen.

Belangrijke bijkomende kosten bij de aankoop van een appartement in Saranda zijn:

• Notaris: 150-450 EUR
• Vertaler: 60-150 EUR
• Eigendomsoverdracht en media: 100-200 EUR
• Benodigde certificaten: 100 EUR
• Onroerendgoedbelasting bij aankoop: 0%

Om een eigendom in Saranda te kopen is alleen een identiteitskaart of paspoort nodig, en de bijkomende kosten bedragen maximaal 1200 EUR.

Onderhoudskosten voor een appartement in Saranda 2025 - kosten en media

Goed nieuws is dat de onderhoudskosten voor vastgoedeigendommen in Saranda aanzienlijk lager zijn dan in de meeste Europese kustresorts, wat positief is voor de winstgevendheid van de investering. De noodzakelijke kosten zijn als volgt:

• Servicekosten: 300-400 EUR per jaar
• Electriciteit: 30-50 EUR per maand (hogere consumptie in de zomer door airconditioning)
• Water: 10-13 EUR per maand
• Internet: 20 EUR per maand
• Onroerendgoedverzekering: 300-800 EUR per jaar, afhankelijk van de verzekeringsdekking

Als je gebruik wilt maken van een bureau dat ter plaatse je appartement verhuurt, zijn hun kosten tussen 10% en 30% van de huurinkomsten. De prijs is afhankelijk van de reikwijdte van de huurbeheerdiensten. 30% is een volledige service inclusief Google Ads advertenties.

Verhuur appartement in Saranda - winstgevendheid en rendement op investering 2025

Buitenlandse klanten kopen meestal onroerend goed in Saranda om er een paar keer per jaar tijd door te brengen, en gedurende de rest van de tijd winst te maken uit verhuur. Hieronder presenteren we berekeningen vanuit onze ervaring bij GlobiHome.

Kortetermijnverhuur in Saranda:

Hoogseizoen (juli-augustus):

• Appartement met 1 slaapkamer: 45-65 EUR/nacht
• Appartement met 2 slaapkamers: 65-85 EUR/nacht
• Appartement met zeezicht: 85-150 EUR/nacht
• Penthouse met terras: 150-200 EUR/nacht

Middenseizoen (mei-juni, september):

• Appartement met 1 slaapkamer: 35-45 EUR/nacht
• Appartement met 2 slaapkamers: 45-65 EUR/nacht
• Appartement met zeezicht: 65-100 EUR/nacht
• Penthouse met terras: 100-150 EUR/nacht

Voorbeeldberekening van winstgevendheid:

Laten we een appartement met 2 slaapkamers in het centrum van Saranda veronderstellen:

• Gemiddelde jaarlijkse bezettingsgraad: 180 dagen
• Gemiddeld dagtarief: 70 EUR
• Potentiële jaarlijkse inkomsten: 12.600 EUR

Jaarlijkse kosten:

• Media en onderhoud: 2200 EUR
• Huurbeheer: 3150 EUR (25%)
• Totale kosten: 5350 EUR

Jaarlijkse winst: 7250 EUR

Factoren die de winstgevendheid van verhuur in Saranda beïnvloeden:

• Locatie van het appartement
• Afwerkingsstandaard
• Uitzicht vanuit de ramen
• Extra voorzieningen (zwembad, parkeerplaats)

Markttrends:

• Verlengd toeristenseizoen
• Stijgende populariteit van Albanië
• Ontwikkeling van toeristische infrastructuur
• Stijgende vraag naar premium appartementen
• Steeds meer toeristen uit West-Europa

Samenvatting: investeringsvooruitzichten Saranda 2025

Saranda bevindt zich in 2025 in een vergelijkbare ontwikkelingsfase als Dubrovnik in Kroatië of Budva in Montenegro enkele jaren geleden. Geplande infrastructuurinvesteringen, toenemend toeristenverkeer en nog steeds aantrekkelijke prijzen creëren een unieke kans voor bewuste investeerders.

Met een gemiddeld rendement op kortetermijnverhuur van 8-10% per jaar en een voorspelde waardestijging van onroerend goed van 10-15% op jaarbasis, kan een investering in Saranda de ideale balans tussen veiligheid en groeipotentieel bieden.

Gegevens zijn afkomstig uit rapporten van de Albanian Real Estate Association en onze eigen marktanalyse van het afgelopen kwartaal.

Ben je van plan een eigendom te kopen in Saranda? We nodigen je uit om contact op te nemen met onze aanbevolen makelaar.