Investeren in vastgoed op Tenerife: De ultieme gids voor 2025

Vandaag trekken we naar het zonnige Tenerife. Droom je van een eigen appartement op dit paradijselijke eiland? Je bent niet de enige - het grootste van de Canarische Eilanden trekt investeerders uit heel Europa aan met zijn uitzonderlijke klimaat en stabiele vastgoedmarkt. In dit artikel zullen we als experts van GlobiHome je alles vertellen, wat je moet weten vóór de aankoop van je eigen stukje paradijs op Tenerife.

De vastgoedmarkt op Tenerife blijft zich voortdurend ontwikkelen. Al enkele jaren stijgen de gemiddelde prijzen met ongeveer 8% per jaar. In de prestigieuze wijk Costa Adeje bereiken appartementen prijzen van 3000 tot 4000 EUR per vierkante meter, en luxe appartementen met uitzicht op de oceaan kosten 5000-7000 EUR/m². We laten je stap voor stap zien wat je moet doen om onroerend goed op Tenerife te kopen, wat de bijkomende aankoopkosten zijn, belastingen, voordelen, risico's en met wie het de moeite waard is om contact op te nemen om de details en aanbiedingen te leren kennen.

Waarom is het de moeite waard om te investeren in een appartement op Tenerife?

Voordat we overgaan tot de gedetailleerde analyse, laten we de belangrijkste troeven van investeren op Tenerife bekijken:

• Het hele jaar door toeristisch seizoen - in tegenstelling tot andere Europese resorts
• Stabiele waardegroei - groei van ongeveer 7-8% per jaar
• Hoge rendabiliteit - kortetermijnverhuur levert 7-9% per jaar op
• Uitstekende bereikbaarheid - twee internationale luchthavens
• Juridische zekerheid - investering binnen de Europese Unie

Tenerife is erg populair bij toeristen en investeerders uit heel Europa. Een appartement dat nog twee jaar geleden voor 200.000 EUR kon worden gekocht, heeft nu een waarde van meer dan 250.000 EUR.

Prijzen van appartementen op Tenerife 2026 - actuele marktanalyse

Laten we nader bekijken hoe de prijzen zich ontwikkelen in de verschillende regio's van het eiland. De gegevens tonen aanzienlijke verschillen tussen het zuiden en het noorden van het eiland.

Costa Adeje - prestigieus zuiden

De meest luxueuze wijk van Tenerife trekt veeleisende investeerders aan:

• Eénkamerappartementen: vanaf 190.000 EUR (40-45m²)
• Tweekamerappartementen: 260.000 EUR (60-75m²)
• Luxe appartementen met uitzicht op de oceaan: vanaf 400.000 EUR
• Penthouse's en villa's: vanaf 600.000 EUR

Los Cristianos en Las Americas - toeristisch hart

Twee populaire wijken waar je nog steeds geweldige aanbiedingen kunt vinden met een goede prijs-kwaliteitverhouding en investeringspotentieel:

• Studio's: vanaf 160.000 EUR
• Tweekamerappartementen: 230.000 EUR
• Appartementen met uitzicht op de oceaan: vanaf 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - charme van het noorden

Voor wie op zoek is naar een meer authentieke Canarische sfeer:

• Eénkamerappartementen: vanaf 130.000 EUR
• Tweekamerappartementen: 190.000 EUR
• Vastgoed met uitzicht op de oceaan: vanaf 300.000 EUR

Het is de moeite waard te benadrukken dat veel appartementen op Tenerife toegang hebben tot een ontspanningszone, zwembad, jacuzzi, tuin of fitnessruimte.

Vorige diaVolgende dia

Weer op Tenerife - eeuwige zon voor uw investering

Juist het uitzonderlijke klimaat maakt investeren in een appartement op dit eiland zo aantrekkelijk. In tegenstelling tot andere Europese bestemmingen, waar het seizoen slechts enkele maanden duurt, kunt u hier het hele jaar door op toeristen rekenen. De temperatuur daalt op de koudste winterdagen zelden onder de 20°C en overschrijdt in de zomer niet de aangename 28-30°C.

Interessant is dat het eiland een verscheidenheid aan microklimaten biedt. Het zuiden, waar de populairste resorts zoals Costa Adeje en Los Cristianos liggen, geniet van het grootste aantal zonnige dagen - gemiddeld meer dan 300 per jaar! Het noorden van het eiland, inclusief het charmante Puerto de la Cruz, wordt gekenmerkt door iets meer neerslag, wat resulteert in weelderige, tropische vegetatie. Deze klimatologische diversiteit zorgt ervoor dat iedereen hier zijn ideale locatie kan vinden.

• Winter (december-maart): 22-24°C
• Lente (april-juni): 23-26°C
• Zomer (juli-september): 26-30°C
• Herfst (oktober-november): 23-25°C

Een extra voordeel is de temperatuur van het oceaanwater, die zelfs in de winter niet onder de 19°C zakt, waardoor zwemmen het hele jaar door mogelijk is. Juist dit aspect trekt toeristen uit heel Europa aan, vooral in de winterperiode, wanneer het op het continent koud is.

Stap voor stap aankoopprocedure van onroerend goed op Tenerife - alles wat u moet weten

Het aankoopproces van onroerend goed op Tenerife is juridisch goed geregeld en veilig. Hieronder beschrijven we alle stappen die u te wachten staan bij de aankoop van uw droomappartement op Tenerife:

1. Voorbereiding op de aankoop van onroerend goed Tenerife

• Het verkrijgen van een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) - Spaans identificatienummer voor buitenlanders
• Het openen van een Spaanse bankrekening
• Het in bezit hebben van de benodigde documenten (identiteitskaart of paspoort)

2. Selectie en reservering van onroerend goed

• Ondertekening van een voorlopige reserveringsovereenkomst
• Betaling van de reserveringsaanbetaling (meestal 3000-6000 EUR)
• Vaststelling van de datum voor de afronding van de transactie (meestal 30-60 dagen)

3. Due diligence

• Controle van de juridische status van het onroerend goed in het register (Registro de la Propiedad)
• Verificatie van alle vergunningen en licenties
• Controle van eventuele hypothecaire lasten
• Controle van achterstallige gemeentelijke belastingen en heffingen
• Controle van de technische documentatie en het energiecertificaat

4. Afronding van de transactie

• Voorbereiding van de notariële akte (Escritura Pública)
• Ondertekening van het contract bij de notaris
• Overmaking van het volledige aankoopbedrag
• Overdracht van de sleutels en technische documentatie

5. Na de aankoop

• Registratie van het nieuwe eigendom in het vastgoedregister
• Overzetten van de meters (stroom, water, gas)
• Aangifte bij de belastingdienst
• Betaling van de aankoopbelasting (6.5-7% van de waarde)

Het hele proces duurt meestal 4 tot 6 weken, op voorwaarde dat alle documenten correct zijn voorbereid. Dit proces is niet ingewikkeld, tegelijkertijd is het de moeite waard om dit te doen met iemand die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties op Tenerife, die daar ter plaatse is en het liefst in jouw taal spreekt, zodat jullie vlot kunnen communiceren. Aan het einde van het artikel delen we contactgegevens van een door ons aanbevolen makelaar op Tenerife.

Onthoud dat elke transactie anders is en dat er aanvullende vereisten of documenten kunnen zijn, afhankelijk van de specifieke kenmerken van de woning of de regio. Het is altijd de moeite waard om elk document zorgvuldig door te nemen voordat je ondertekent en niet te aarzelen om vragen te stellen als iets onduidelijk is.

Als je een professionele makelaar bent nodigen we je uit om mee te werken aan deskundige artikelen over de vastgoedmarkt ergens ter wereld. Details over de samenwerking vind je in het tabblad samenwerking.

Extra kosten bij de aankoop van onroerend goed op Tenerife

Bij het plannen van het budget moet je, naast de prijs die je voor het onroerend goed moet betalen, rekening houden met de volgende kosten:

• Aankoopbelasting op Tenerife: 6.5% van de waarde van het onroerend goed op de secundaire markt, en 7% van de waarde van het onroerend goed op de primaire markt
• Notaris: ongeveer 0.5-1% afhankelijk van de waarde van het onroerend goed
• Registratiekosten: ongeveer 0.5% van de waarde van het onroerend goed
• Volmacht indien nodig: 150-300 EUR
• Makelaarscommissie indien je daarvan gebruikmaakt: 3-5%
• Overzetten van nutsvoorzieningen (stroom, water, afval, alarm): 600-900 EUR

In de praktijk bedragen de totale extra kosten op Tenerife 10-13% van de waarde van het onroerend goed.

Appartement verhuren op Tenerife - actuele gegevens uit 2026

Veel klanten kiezen ervoor om hun onroerend goed te verhuren. Meestal komen klanten één of twee keer per jaar naar hun vakantieverblijf, en gedurende de rest van de periode verhuren ze de appartementen aan toeristen. Hieronder hebben we een overzicht opgesteld van vorig jaar samen met de agenten van GlobiHome met wie we samenwerken, om jullie de nieuwste gegevens te presenteren aan de hand van het voorbeeld van Costa Adeje:

Hoogseizoen Costa Adeje (december-april)

• 1-slaapkamer appartement: 120-150 EUR/dag
• 2-slaapkamer appartement: 150-200 EUR/dag
• Appartement met uitzicht op de oceaan: 200-300 EUR/dag
• Penthouse met terras: 300-500 EUR/dag

Tussenseizoen Costa Adeje (mei-juni, september-november)

• 1-slaapkamer appartement: 90-120 EUR/dag
• 2-slaapkamer appartement: 120-160 EUR/dag
• Appartement met uitzicht op de oceaan: 160-250 EUR/dag
• Penthouse met terras: 250-400 EUR/dag

Laagseizoen Costa Adeje (juli-augustus)

• 1-slaapkamerappartement: 80-110 EUR/dag
• 2-slaapkamerappartement: 110-150 EUR/dag
• Appartement met uitzicht op de oceaan: 150-220 EUR/dag
• Penthouse met terras: 230-380 EUR/dag

Voorbeeld van een jaarlijkse berekening voor een 2-slaapkamerappartement in Costa Adeje:

Inkomsten:

De gemiddelde jaarlijkse bezetting duurt ongeveer 250 dagen per jaar. De gemiddelde huurprijs van een 2-slaapkamerappartement in Costa Adeje is 150 EUR/dag, wat samen een jaarlijkse opbrengst van 37.500 EUR oplevert

Kosten:

• Schoonmaak en wisselen van beddengoed: ongeveer 4.600 EUR
• Nutsvoorzieningen (stroom, water, internet, alarm, afval): ongeveer 3.400 EUR
• Onderhoud en kleine reparaties: ongeveer 2.000 EUR
• Dienstverlening van het verhuurbeheer- en marketingbureau (20%): 7.500 EUR
• Huurbelastingen (19%): 7.125 EUR

Totale jaarlijkse kosten: ongeveer 24.625 EUR

Jaarlijkse nettowinst: ongeveer 12.875 EUR

Uiteraard is dit slechts een voorbeeldberekening en in veel gevallen kan de winst hoger zijn, tegelijkertijd geven we er de voorkeur aan om echte, zo waarschijnlijk mogelijke gegevens te communiceren en de klant eventueel aangenaam te verrassen met een beter resultaat.

Het is de moeite waard om te benadrukken dat de huurmarkt op Tenerife steeds professioneler wordt. Gasten verwachten een hoge standaard en uitgebreide service, wat neerkomt op de noodzaak om een passend serviceniveau te bieden, maar tegelijkertijd maakt het mogelijk om het hele jaar door hoge tarieven te handhaven.

Nieuwe wet tegen "okupas" - grotere investeringsveiligheid op Tenerife

Voor investeerders die overwegen onroerend goed in Spanje te kopen, hebben we goed nieuws. In november 2024 heeft het Congres van Afgevaardigden een baanbrekende wet goedgekeurd inzake de illegale bezetting van onroerend goed ("okupas"). De belangrijkste verandering is de invoering van een versnelde gerechtelijke procedure - zaken zullen binnen maximaal 15 dagen worden behandeld, in tegenstelling tot de huidige 4-9 maanden. Daarnaast krijgen eigenaren toegang tot vereenvoudigde procedures voor het melden van gevallen van illegale bezetting van woningen.

De nieuwe voorschriften, die in de eerste helft van 2026 in werking moeten treden, zullen de bescherming van privé-eigendom aanzienlijk versterken. Dit is vooral belangrijk op Tenerife, waar veel buitenlandse investeerders huurwoningen bezitten. Deze veranderingen brengen Spanje dichter bij de normen van andere Europese landen, waar uitzettingen van illegale bewoners veel sneller worden uitgevoerd - in Frankrijk binnen 48 uur, en in Duitsland zelfs binnen 24 uur.

Tegelijkertijd is in de praktijk, de overgrote meerderheid van de onroerendgoederen veilig. Nieuwe woonwijken zijn afgesloten, en heel vaak is er in de projecten een alarm of beveiliging. In tegenstelling tot wat de media zeggen, is het zeldzaam om bang te hoeven zijn voor de illegale bezetting van ons onroerend goed, vooral in nieuwe projecten.

Samenvatting

Tenerife blijft een van de veiligste en meest rendabele investeringsbestemmingen in Europa. Een stabiele markt, stijgende prijzen en het hele jaar door verhuurpotentieel creëren ideale omstandigheden voor bewuste investeerders.

Ben je van plan onroerend goed op Tenerife te kopen? Neem contact op met een makelaar die vastgoedaanbiedingen zal voorbereiden die aan jouw eisen voldoen en het hele proces van A tot Z zal begeleiden.