Investeren in vastgoed op Tenerife: De ultieme gids voor 2025

Vandaag verplaatsen we ons naar het zonnige Tenerife. Droom je van een eigen appartement op dit paradijselijke eiland? Je bent niet de enige - dit grootste van de Canarische Eilanden trekt investeerders uit heel Europa aan met zijn unieke klimaat en stabiele vastgoedmarkt. In dit artikel als experts van GlobiHome tonen wij je alles, wat je moet weten voordat je een eigen stukje paradijs op Tenerife koopt.

De vastgoedmarkt op Tenerife ontwikkelt zich voortdurend. Al enkele jaren stijgen de gemiddelde prijzen met ongeveer 8% per jaar. In de prestigieuze wijk Costa Adeje bereiken appartementen prijzen van 3000 tot 4000 EUR per vierkante meter, en luxe appartementen met uitzicht op de oceaan kosten tussen de 5000-7000 EUR/m². We laten je stap voor stap zien wat je moet doen om vastgoed op Tenerife te kopen, welke bijkomende kosten er zijn, belastingen, voordelen, risico's en met wie je contact moet opnemen om meer details en aanbiedingen te krijgen.

Waarom investeren in een appartement op Tenerife?

Voordat we overgaan tot een gedetailleerde analyse, laten we de belangrijkste voordelen van investeren op Tenerife even bekijken:

• Toeristisch seizoen het hele jaar door - in tegenstelling tot andere Europese resorts
• Stabiele waardestijging - groei van ongeveer 7-8% per jaar
• Hoge opbrengst - kortetermijnverhuur levert 7-9% per jaar op
• Uitstekende verbindingen - twee internationale luchthavens
• Juridische zekerheid - investering binnen de Europese Unie

Tenerife is zeer populair onder toeristen en investeerders uit heel Europa. Een appartement dat nog twee jaar geleden voor 200.000 EUR kon worden gekocht, heeft nu een waarde van meer dan 250.000 EUR.

Appartementprijzen op Tenerife 2025 - actuele marktanalyse

Laten we van dichterbij bekijken hoe de prijzen in de verschillende regio's van het eiland zich ontwikkelen. Gegevens tonen significante verschillen tussen het zuiden en het noorden van het eiland.

Costa Adeje - het prestigieuze zuiden

De meest luxe wijk van Tenerife trekt veeleisende investeerders aan:

• Een-kamer appartementen: vanaf 190.000 EUR (40-45m²)
• Twee-kamer appartementen: 260.000 EUR (60-75m²)
• Luxe appartementen met uitzicht op de oceaan: vanaf 400.000 EUR
• Penthouse's en villa's: vanaf 600.000 EUR

Los Cristianos en Las Americas - toeristisch hart

Twee populaire wijken waar je nog steeds goede aanbiedingen kunt vinden met een goede prijs-kwaliteitsverhouding voor investeringen:

• Studio's: vanaf 160.000 EUR
• Twee-kamer appartementen: 230.000 EUR
• Appartementen met uitzicht op de oceaan: vanaf 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - de charme van het noorden

Voor diegenen die op zoek zijn naar een meer authentieke, Canarische sfeer:

• Een-kamer woningen: vanaf 130.000 EUR
• Twee-kamer appartementen: 190.000 EUR
• Vastgoed met uitzicht op de oceaan: vanaf 300.000 EUR

Het is de moeite waard om te benadrukken dat veel appartementen op Tenerife toegang hebben tot een relaxruimte, zwembad, jacuzzi, tuin of fitnessruimte.

Previous slideNext slide

Het weer op Tenerife - eeuwige zonneschijn voor je investering

Het is juist het unieke klimaat dat investeren in een huis op dit eiland zo aantrekkelijk maakt. In tegenstelling tot andere Europese bestemmingen, waar het seizoen slechts enkele maanden duurt, kun je hier het hele jaar op toeristen rekenen. De temperatuur in de koudste winterdagen daalt zelden onder de 20°C, en in de zomer komt deze niet boven de aangename 28-30°C.

Interessant is dat het eiland verschillende microklimaten biedt. Het zuiden, waar de meest populaire resorts zoals Costa Adeje en Los Cristianos liggen, geniet van het grootste aantal zonnige dagen - gemiddeld meer dan 300 per jaar! Het noorden van het eiland, inclusief het charmante Puerto de la Cruz, kenmerkt zich door iets meer regenval, wat leidt tot weelderige, tropische vegetatie. Deze klimaatdiversiteit zorgt ervoor dat iedereen hier zijn ideale ligging vindt.

• Winter (december-maart): 22-24°C
• Lente (april-juni): 23-26°C
• Zomer (juli-september): 26-30°C
• Herfst (oktober-november): 23-25°C

Een extra voordeel is de temperatuur van het water in de oceaan, die zelfs in de winter niet onder de 19°C komt, wat het mogelijk maakt om het hele jaar door te zwemmen. Het is juist dit aspect dat toeristen uit heel Europa aantrekt, vooral in de winterperiode, wanneer het op het continent koud is.

Procedure voor het kopen van onroerend goed op Tenerife stap voor stap - alles wat je moet weten

Het aankoopproces van onroerend goed op Tenerife is goed juridisch geregeld en veilig. Hieronder beschrijven we alle stappen die je te wachten staan bij het kopen van je droomwoning op Tenerife:

1. Voorbereiding voor de aankoop van onroerend goed op Tenerife

• Verkrijgen van een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) - Spaans identificatienummer voor buitenlanders
• Opening van een Spaanse bankrekening
• In het bezit zijn van de benodigde documenten (identiteitskaart of paspoort)

2. Keuze en reservering van onroerend goed

• Ondertekening van de voorlopige reserveringscontract
• Betaling van de reserveringsaanbetaling (meestal 3000-6000 EUR)
• Bepaling van de datum voor de afsluiting van de transactie (meestal 30-60 dagen)

3. Due diligence

• Controle van de juridische status van het onroerend goed in het register (Registro de la Propiedad)
• Verificatie van alle vergunningen en licenties
• Controle van eventuele hypothecaire lasten
• Controle van achterstallige betalingen voor gemeenschappelijke kosten en belastingen
• Verificatie van technische documentatie en het energielabel

4. Afronding van de transactie

• Voorbereiding van de notariële akte (Escritura Pública)
• Ondertekening van de overeenkomst bij de notaris
• Overdracht van het volledige aankoopbedrag
• Overdracht van sleutels en technische documentatie

5. Na de aankoop

• Registratie van het nieuwe eigendom in het kadaster
• Overzetten van meters (elektriciteit, water, gas)
• Aangeven bij de belastingdienst
• Betaling van de overdrachtsbelasting (6.5-7% van de waarde)

Het hele proces duurt meestal 4 tot 6 weken, mits alle documenten correct zijn voorbereid. Dit proces is niet ingewikkeld, tegelijkertijd is het de moeite waard om het te doen met iemand die gespecialiseerd is in vastgoed op Tenerife, die daar aanwezig is en het beste in jouw taal spreekt, zodat jullie soepel kunnen communiceren. Aan het eind van het artikel geven we contactinformatie van een door ons aanbevolen makelaar op Tenerife.

Vergeet niet dat elke transactie anders is en er aanvullende eisen of documenten kunnen zijn, afhankelijk van de aard van het onroerend goed of de regio. Het is altijd de moeite waard om elk document goed door te lezen voordat je het ondertekent en aarzel niet om vragen te stellen als er iets niet duidelijk is.

Als je een professionele makelaar bent nodigen wij je uit om samen expertartikelen over de vastgoedmarkt te creëren op welke plek ter wereld dan ook. Details over samenwerking vind je in de rubriek samenwerken.

Bijkomende kosten bij de aankoop van onroerend goed op Tenerife

Bij het plannen van je budget moet je, naast de prijs die je voor het vastgoed moet betalen, rekening houden met de volgende vergoedingen:

• Overdrachtsbelasting op Tenerife: 6.5% van de waarde van bestaand onroerend goed, en 7% van de waarde van nieuw onroerend goed
• Notariskosten: ongeveer 0.5-1% afhankelijk van de waarde van het onroerend goed
• Registratiekosten: ongeveer 0.5% van de waarde van het onroerend goed
• Volmacht indien nodig: 150-300 EUR
• Makelaarscourtage indien je hiervan gebruikmaakt: 3-5%
• Overzetten van nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, afval, alarm): 600-900 EUR

Realistisch gezien bedragen de totale bijkomende kosten op Tenerife 10-13% van de waarde van het onroerend goed.

Appartement verhuren op Tenerife - realistische gegevens uit 2025

Veel klanten besluiten hun eigendom te verhuren. Meestal vliegen klanten één of twee keer per jaar voor hun vakantie, en de rest van de tijd verhuren ze de appartementen aan toeristen. Hieronder hebben we een overzicht gemaakt om de nieuwste gegevens te presenteren op basis van Costa Adeje met agenten GlobiHome waarmee we samenwerken:

Hoogseizoen Costa Adeje (december-april)

• Een-kamer appartement: 120-150 EUR per nacht
• Twee-kamer appartement: 150-200 EUR per nacht
• Appartement met uitzicht op de oceaan: 200-300 EUR per nacht
• Penthouse met terras: 300-500 EUR per nacht

Middenseizoen Costa Adeje (mei-juni, september-november)

• Een-kamer appartement: 90-120 EUR per nacht
• Twee-kamer appartement: 120-160 EUR per nacht
• Appartement met uitzicht op de oceaan: 160-250 EUR per nacht
• Penthouse met terras: 250-400 EUR per nacht

Lagseizoen Costa Adeje (juli-augustus)

• Een-kamer appartement: 80-110 EUR per nacht
• Twee-kamer appartement: 110-150 EUR per nacht
• Appartement met uitzicht op de oceaan: 150-220 EUR per nacht
• Penthouse met terras: 230-380 EUR per nacht

Voorbeeld van een jaarlijkse berekening voor een twee-kamer appartement in Costa Adeje:

Inkomsten:

De gemiddelde jaarlijkse bezetting duurt ongeveer 250 dagen per jaar. De gemiddelde huurprijs van een twee-kamer appartement in Costa Adeje is 150 EUR per nacht, wat een jaarlijkse omzet van 37.500 EUR oplevert.

Kosten:

• Schoonmaak en beddegoedwissel: ongeveer 4.600 EUR
• Nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, internet, alarm, afval): ongeveer 3.400 EUR
• Onderhoud en kleine reparaties: ongeveer 2.000 EUR
• Beheer van verhuur en marketing (20%): 7.500 EUR
• Verhuurbelasting (19%): 7.125 EUR

Totaal jaarlijkse kosten: ongeveer 24.625 EUR

Netto jaarlijkse winst: ongeveer 12.875 EUR

Natuurlijk is dit slechts een voorbeeldberekening en in veel gevallen kan de winst hoger zijn, maar we geven liever realistische, meest waarschijnlijke gegevens door en verrassen de klant eventueel aangenaam met een beter resultaat.

Het is vermeldenswaard dat de verhuurmarkt op Tenerife steeds professioneler wordt. Gasten verwachten een hoge standaard en uitgebreide service, wat betekent dat het nodig is om een passend serviceniveau te bieden, maar het tegelijkertijd mogelijk maakt om het hele jaar door hoge tarieven te handhaven.

Nieuwe wet tegen "okupas" - grotere veiligheid voor investeringen op Tenerife

Voor investeerders die overwegen vastgoed in Spanje te kopen, hebben we goed nieuws. In november 2024 heeft het Congres van Afgevaardigden een baanbrekende wet aangenomen over illegale bewoning van vastgoed ("okupas"). De belangrijkste verandering is de invoering van een versnelde gerechtelijke procedure - zaken zullen binnen maximaal 15 dagen worden behandeld, in tegenstelling tot de huidige 4-9 maanden. Bovendien krijgen eigenaren toegang tot vereenvoudigde procedures voor het melden van gevallen van illegale bewoning.

De nieuwe regels, die in de eerste helft van 2025 in werking moeten treden, zullen de bescherming van privébezit aanzienlijk versterken. Dit is vooral belangrijk op Tenerife, waar veel buitenlandse investeerders eigendommen hebben voor verhuur. Deze veranderingen brengen Spanje dichter bij de normen van andere Europese landen, waar de uitzetting van illegale bewoners veel sneller plaatsvindt - in Frankrijk binnen 48 uur en in Duitsland zelfs binnen 24 uur.

Tegelijkertijd is de overgrote meerderheid van de eigendommen veilig. Nieuwe ontwikkelingen zijn afgesloten, en zeer vaak zijn er alarmen of beveiliging. Ondanks wat de media zeggen, is het zeldzaam om te vrezen voor illegale bewoning van ons eigendom, vooral in nieuwe ontwikkelingen.

Samenvatting

Tenerife blijft een van de veiligste en meest rendabele investeringsbestemmingen in Europa. Een stabiele markt, stijgende prijzen en het hele jaar door verhuurmogelijkheden creëren de ideale omstandigheden voor bewuste investeerders.

Plan je om onroerend goed op Tenerife te kopen? Neem contact op met een agent die vastgoedaanbiedingen voorbereidt die aan jouw eisen voldoen en het hele proces van A tot Z begeleidt.