Investeren in Vastgoed in Marbella: De Ultieme Gids voor 2025
Inhoudsopgave
Marbella, de parel van de Costa del Sol, trekt al jaren investeerders en mensen aan die op zoek zijn naar een tweede huis in het zonnige Spanje. Bij GlobiHome hebben we samen met een vastgoedexpert uit deze regio een uitgebreide gids samengesteld voor de aankoop van appartementen in Marbella. We laten stap voor stap zien hoe je veilig kunt investeren in je droomwoning. Daarnaast geven we aan het einde van het artikel contactgegevens door van een door ons aanbevolen makelaar als je wilt praten over het kopen van een woning die perfect bij jou past.
Waarom investeren in vastgoed in Marbella in 2025?
Marbella is een van de meest prestigieuze locaties op de vastgoedmarkt in Spanje. De unieke ligging aan de Middellandse Zee, luxe infrastructuur en stabiele markt maken het tot een van de beste plekken om vastgoed te kopen in Europa.
De afgelopen jaren trekt Marbella investeerders aan, niet alleen uit Europa, maar ook uit het Midden-Oosten en Noord-Amerika. Luxe villa's, exclusieve appartementen en moderne woningen zijn uitstekende investeringen voor vastgoedverhuur in Marbella.
Vastgoedmarktanalyse van Marbella in 2025
De vastgoedmarkt in Marbella blijft stabiel en vertoont een stijgende trend. De gemiddelde vastgoedprijzen stijgen met ongeveer 5-8% per jaar, waardoor Marbella een aantrekkelijke plek is om te investeren. De vraag naar luxe villa's en kustappartementen blijft hoog, vooral onder kopers uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Scandinavië. Uit onze observaties blijkt dat klanten uit deze landen ook vaak overwegen om vastgoed op Tenerife te kopen.
Tegelijkertijd is een aanvullende factor die de waarde van onroerend goed in Marbella beïnvloedt de ontwikkeling van infrastructuur. De afgelopen jaren hebben we steeds meer nieuwe ontwikkelingen gezien die de levenskwaliteit van bewoners en toeristen verbeteren. Ontwikkelaars richten zich op de bouw van ecologische en architectonisch interessante complexen, wat de aantrekkelijkheid van de regio verder vergroot.
Huidige vastgoedprijzen in Marbella in 2025
De vastgoedprijzen in Marbella variëren afhankelijk van locatie, standaard, nabijheid van het strand, infrastructuur en extra voorzieningen zoals zwembaden, beveiliging en exclusieve diensten voor bewoners. Appartementprijzen in Marbella in 2025 beginnen bij 190.000 euro en kunnen oplopen tot enkele miljoenen euro's.
Vastgoedprijzen in Marbella zonder uitzicht op zee:
- Eenpersoons appartementen: vanaf 190.000 EUR
- Tweepersoons appartementen: vanaf 250.000 EUR
- Luxe appartementen: vanaf 400.000 EUR
- Penthouses en villa's: vanaf 800.000 EUR
Vastgoedprijzen in Marbella aan de kustlijn met uitzicht op zee:
- Eenpersoons appartementen: vanaf 300.000 EUR
- Tweepersoons appartementen: vanaf 525.000 EUR
- Luxe appartementen: vanaf 790.000 EUR
- Penthouses en villa's: vanaf 2.395.000 EUR
Beste wijken om vastgoed te kopen in Marbella in 2025
Golden Mile Marbella – luxe en exclusief vastgoed aan de Costa del Sol
Dit is het meest prestigieuze deel van Marbella, bekend om zijn luxe woningen, 5-sterrenhotels en exclusieve restaurants. Villa's en appartementen in deze omgeving genieten onverminderd belangstelling van investeerders. Dit is ook het gebied waar de vastgoedprijzen het snelst stijgen.
Puerto Banús – prestige en hoge inkomsten uit kortetermijnverhuur
Dit is de bekendste plek in Marbella, vol met boetieks van luxe merken, exclusieve clubs en prestigieuze appartementen met uitzicht op de haven. Ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een dynamische levensstijl en hoge inkomsten uit kortetermijnverhuur.
Sierra Blanca – exclusieve villa's met zeezicht
Dit is een exclusieve, afgesloten urbanisatie gelegen in de heuvels van Marbella, die een geweldig uitzicht op de kust biedt. Ideaal voor mensen die privacy en prestige waarderen. Het is ook een van de veiligste gebieden van de stad.
Nueva Andalucía – paradijs voor golfliefhebbers en investeerders
De wijk staat bekend als "Golf Valley", omdat het omringd is door enkele van de beste golfbanen van Europa. Er zijn moderne villa's en appartementen te koop, vaak met privézwembaden. De populariteit van dit gebied komt voort uit het grote aantal kopers uit Scandinavische landen en het Verenigd Koninkrijk.
Hoe koop je een woning in Marbella stap voor stap?
Het kopen van een woning in Marbella bestaat uit drie eenvoudige stappen.
Stap 1: Kies een gerenommeerd makelaarskantoor
Het is de moeite waard om gebruik te maken van de hulp van een ervaren makelaar die dagelijks in Marbella woont, het lokale vastgoedmarkt al vele jaren kent en je kan helpen de beste woning voor jou te vinden. Als je wilt, kun je de door ons aanbevolen makelaar in GlobiHome bellen of mailen. Contactgegevens vind je aan het einde van het artikel.
Als je een professionele makelaar bent in een stad ergens ter wereld, kun je gratis mede-auteur worden van artikelen op onze GlobiHome blog. Details vind je op de pagina samenwerking HIER >>
Stap 2: Welke documenten zijn nodig om een woning in Spanje te kopen?
- NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) - Identificatienummer voor buitenlanders
- Paspoort of ID-kaart
- Bankrekening in Spanje (de rekening kan ter plaatse of online worden geopend)
- Gedocumenteerd bron van inkomsten
Stap 3: Proces van het kopen van een woning in Marbella – formaliteiten en kosten
Voorlopige reservering
- Ondertekening van de reserveringsovereenkomst
- Betaling van de aanbetaling (6.000-10.000 EUR)
- Tijd voor due diligence: 14-30 dagen
Voorcontract (Contrato de Arras)
- Betaling van 10% van de aankoopprijs
- Vaststelling van de datum voor ondertekening van de notariële akte
Notariële akte
- Ondertekening bij de notaris
- Betaling van het resterende bedrag
- Overdracht van de sleutels
NIE-nummer in Spanje – het belangrijkste document voor woningkopers
Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een uniek identificatienummer voor buitenlanders in Spanje, dat nodig is om vastgoed te kopen, een bankrekening te openen en financiële transacties uit te voeren. Iedereen die van plan is te investeren in Marbella, moet een nummer identificatienummer NIE verkrijgen vóór de ondertekening van de notariële akte.
Hoe verkrijg je een NIE-nummer in Spanje?
- Aanvraag indienen – dit kan persoonlijk worden gedaan bij het Spaanse immigratiekantoor (Oficina de Extranjería) of bij het Spaanse consulaat in uw eigen land.
- Wachttijd – meestal tot 3 weken.
- Mogelijkheid om via een gemachtigde te verkrijgen – als je niet persoonlijk aanwezig kunt zijn bij het kantoor, kan het NIE-nummer worden verkregen via een gemachtigde (advocaat of belastingadviseur).
Het NIE-nummer wordt slechts één keer in het leven toegekend en is een essentieel onderdeel van elke vastgoedtransactie in Spanje. Het is het waard om het van tevoren aan te vragen om vertragingen bij de afronding van de vastgoedkoop te voorkomen.
Vastgoed kopen in Marbella op afstand
Het is niet noodzakelijk om fysiek aanwezig te zijn bij de aankoop van vastgoed in Marbella. Het is mogelijk om:
- Een notariële volmacht af te geven (ongeveer 100-150 EUR)
- De hele transactie op afstand uitvoeren
- Virtueel vastgoed bezichtigen
Hypotheek voor aankoop van vastgoed in Marbella - huidige voorwaarden 2025
De aankoop van vastgoed in Marbella kan zowel contant als met een hypotheek in Spanje worden gefinancierd. Banken in Spanje bieden aantrekkelijke financieringsvoorwaarden, ook voor buitenlanders.
Huidige financieringsvoorwaarden:
- Maximale financiering: tot 70% van de vastgoedwaarde
- Vereist eigen vermogen: 30-40% van de vastgoedprijs
- Krediettermijn: meestal tot 25 jaar
- Rente: meestal 2,5-3,5% (vast of variabel)
Vereiste documenten voor een lening:
- Paspoort of ID-kaart
- Inkomensverklaring
- Belastingaangiften
- Kredietgeschiedenis
- NIE-nummer
- Financieel plan van de investering
Kosten en tarieven bij de aankoop van vastgoed in Marbella
De aankoop van vastgoed in Marbella houdt extra kosten in, die in het investeringsbudget moeten worden opgenomen. Hieronder vindt u gedetailleerde informatie over belastingen, aankoopgerelateerde kosten en uitgaven voor het onderhoud van vastgoed in Marbella.
Welke belastingen moet je betalen bij het kopen van een woning in Marbella?
- BTW (voor nieuwe eigendommen): 10%
- ITP-belasting (voor eigendommen op de tweedehandsmarkt): 7%
De hoogte van de ITP-belasting in Spanje hangt af van de regio en is niet uniform in het hele land. In Alicante bedraagt deze bijvoorbeeld 10%, en in Andalusië 7%. De ITP-belasting voor tweedehands eigendommen in Marbella bedraagt 7%.
Extra kosten: notaris, vertalingen, vastgoedregistratie
- Notaris: 0,5-1%
- Registratie: 0,5-1%
- Advocaat: 1-1,5%
- Vertalingen: 200-500 EUR
Kosten voor het onderhoud van vastgoed in Marbella
- Vastgoedverzekering: 200-800 EUR per jaar
- Administratiekosten (comunidad): 100-400 EUR per maand
- Elektriciteit: ongeveer 120 EUR per maand
- Water: ongeveer 30 EUR per maand
- Afval: ongeveer 15 EUR per maand
Praktische tips van GlobiHome
Veiligheid van de transactie
- Gebruik altijd de diensten van een betrouwbare advocaat
- Controleer alle documenten vóór het betalen van de aanbetaling
- Bevestig de oppervlakte in overeenstemming met de documentatie
Fiscale optimalisatie
- Overweeg een Spaanse Vennootschap te creëren
- Plan de eigendomsstructuur van tevoren
- Raadpleeg een belastingadviseur
Due diligence
- Controleer de bestemmingsplannen
- Verifieer de legaliteit van het gebouw
- Controleer hypothecaire lasten
- Bevestig de status van de eigenaar
Verhuurbeheer van vastgoed in Marbella en huurinkomsten
Het gemiddelde jaarlijkse rendement op huurvastgoed in Marbella is 5-9%.
Verhuur van vastgoed in Marbella – inkomsten
- Hoogseizoen (juni-september): 150-400 EUR/nacht
- Middenseizoen (april-mei, oktober): 100-300 EUR/nacht
- Laagseizoen (november-maart): 80-200 EUR/nacht
Verhuurbeheer van vastgoed in Marbella
Professionele bedrijven bieden een complete verhuurbeheerservice:
- Reserveringsbeheer
- Schoonmaak
- Marketing
- Klantenservice
- Financiële rapporten
Maandelijkse kosten: vanaf 200 EUR + 15-25% commissie op huurinkomsten
Weer in Marbella per maand
Gemiddelde temperaturen per maand:
- Januari: 12-17°C
- Februari: 13-18°C
- Maart: 14-20°C
- April: 16-22°C
- Mei: 18-25°C
- Juni: 21-28°C
- Juli: 24-32°C
- Augustus: 24-33°C
- September: 22-30°C
- Oktober: 18-26°C
- November: 15-21°C
- December: 13-18°C
Gemiddeld aantal zonnige dagen: 320 dagen per jaar.
Veelgestelde vragen (FAQ) – aankoop van vastgoed in Marbella 2025
Hoeveel kost vastgoed in Marbella in 2025?
De vastgoedprijzen in Marbella hangen af van locatie, standaard en voorzieningen. Eenpersoons appartementen kunnen worden gekocht vanaf 190.000 EUR, luxe appartementen met zeezicht beginnen vanaf 300.000 EUR, en penthouses en villa's vanaf 800.000 EUR.
Hoe koop je vastgoed in Marbella – stap voor stap?
Het aankoopproces bestaat uit verschillende stappen. Eerst moet je onroerend goed kiezen en een reserveringsovereenkomst ondertekenen met betaling van de aanbetaling. De volgende stap is het ondertekenen van het voorcontract (Contrato de Arras) en betaling van 10% van de vastgoedwaarde. Vervolgens wordt de transactie bij de notaris afgerond, waarbij de eigendomsakte wordt ondertekend en het resterende bedrag wordt overgedragen. Om het hele proces soepel te laten verlopen, is het de moeite waard om vooraf een Spaans NIE-nummer te verkrijgen, dat nodig is voor het kopen van vastgoed.
Welke kosten en belastingen zijn er bij de aankoop van vastgoed in Marbella?
De BTW voor nieuwe eigendommen bedraagt 10%, en de ITP-belasting voor tweedehandse markten is 7%. Extra kosten zijn onder andere notaris, registratie en vertalingen, die in totaal ongeveer 2-3% van de vastgoedwaarde bedragen, evenals juridische kosten op het niveau van 1-1,5%.
Hoe krijg je een NIE-nummer in Spanje voor de aanschaf van vastgoed?
Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor elke koper van vastgoed in Spanje. Het kan persoonlijk worden verkregen bij het immigratiekantoor in Spanje, het Spaanse consulaat in uw land of door een gemachtigde, bijvoorbeeld een advocaat in Spanje. Het is de moeite waard om het NIE nummer te verkrijgen voordat je het aankoopproces begint, om vertragingen te voorkomen.
Kan een buitenlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, banken in Spanje verstrekken hypotheken aan buitenlanders. De maximale financiering bedraagt tot 70% van de vastgoedwaarde, en vereiste eigen vermogen is 30-40%. Het rentepercentage in 2025 bedraagt tussen 2,5 en 3,5% per jaar, en de looptijd van de lening gaat tot 25 jaar. Om een lening te krijgen, is het noodzakelijk om het NIE nummer, paspoort, inkomensverklaring, kredietgeschiedenis en een financieel plan van de investering in te dienen.
Kun je vastgoed op afstand kopen in Marbella?
Ja, de aankoop van vastgoed in Spanje kan volledig op afstand worden uitgevoerd. Er kan een notariële volmacht worden verleend, die ongeveer 100-150 EUR kost, en je kunt virtueel vastgoed bekijken. Het hele transactieproces kan op afstand worden afgehandeld, inclusief het ondertekenen van documenten en het uitvoeren van bankbetalingen.
Samenvatting: is het de moeite waard om te investeren in vastgoed in Marbella in 2025?
De aankoop van een appartement in Marbella is een uitstekende investering, zowel op het gebied van luxe levensstijl als financiële mogelijkheden. Het is echter belangrijk om het hele proces goed te plannen en de juridische en technische aspecten van vastgoed grondig te controleren.
Op zoek naar vastgoed in Marbella? Neem contact op met de door GlobiHome aanbevolen expert om de beste aanbiedingen te krijgen die aan jouw behoeften voldoen. We bevelen uitsluitend professionele en vertrouwde makelaars aan. Contactgegevens hieronder: