Cyprus Vastgoed 2025: Ultieme Investeringsgids

Cyprus is een van de meest populaire investeringsbestemmingen in Europa voor buitenlanders die op zoek zijn naar huizen aan zee en stabiele investeringen. De vastgoedmarkt op Cyprus biedt unieke mogelijkheden voor degenen die plannen om een woning op Cyprus te kopen in 2025 als een langetermijninvestering of vakantiereisidentie.

Bij Globihome werken we samen met lokale experts om vastgoedmarkten te analyseren. Hieronder presenteren we alle belangrijke informatie die je moet kennen als je van plan bent om een woning op Cyprus te kopen in 2025. Bovendien vind je aan het einde van het artikel contactgegevens van een lokale makelaar die actuele vastgoedaankopen op Cyprus voor je kan regelen.

Waarom investeren in een appartement op Cyprus de moeite waard is?

Is het de moeite waard om te investeren in vastgoed op Cyprus? Naar onze mening is het antwoord duidelijk - ja! Investeringen in vastgoed op Cyprus worden gekenmerkt door een unieke combinatie van stabiliteit, rendement en levenskwaliteit. Cyprus, lid van de Europese Unie sinds 2004, biedt juridische zekerheid gebaseerd op Brits recht, wat zorgt voor transparantie van procedures en volledige bescherming van eigendomsrechten.

Cyprus - belangrijkste voordelen van vastgoedinvesteringen:

• De commissie voor de makelaar wordt meestal betaald door de verkoper, niet de koper
• Geen erfbelasting en schenkbelasting
• Uitgebreid netwerk van belastingverdragsovereenkomsten om dubbele belasting te vermijden
• Vaste stijging van de vastgoedwaarde 3-8% per jaar
• Laag, progressief systeem van inkomstenbelasting (IB)
• Een van de laagste tarieven voor vennootschapsbelasting (VB) in de Europese Unie
• Golden Visa-programma dat verblijfsvergunning mogelijk maakt

Het weer op Cyprus is een extra aantrekkingskracht voor investeerders - meer dan 350 zonnige dagen per jaar, temperaturen van 19-30°C en een warme zee van 16-27°C gedurende het hele jaar. Vastgoed op Cyprus biedt een combinatie van stabiele waardestijging en aantrekkelijke huurinkomsten, vooral in de toeristische sector, waar het rendement 8-12% per jaar kan bereiken.

Vastgoedprijzen op Cyprus 2025 – analyse van de beste locaties

Vastgoedprijzen op Cyprus in 2025 verschillen aanzienlijk afhankelijk van de locatie en nabijheid van de zee. Vastgoed in Limassol vertegenwoordigt het duurste segment van de markt als zakencentrum van het eiland.

Limassol - vastgoedprijzen Cyprus 2025:

• Stadscentrum: vanaf 4000 EUR/m²
• Marina (prestigieuze wijk): vanaf 6000 EUR/m²
• Germasogeia (toeristische wijk): vanaf 3500 EUR/m²
• Nieuwe appartementen aan de frontlinie: 5500 EUR/m²

Pafos - vastgoedprijzen Cyprus 2025:

• Historisch centrum: vanaf 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (aan het strand): vanaf 3500 EUR/m²
• Chloraka (woonwijk): vanaf 2000 EUR/m²
• Coral Bay (toeristische resort): vanaf 3000 EUR/m²

Larnaca - vastgoedprijzen Cyprus 2025:

• Centrum: vanaf 1800 EUR/m²
• Finikoudes (promenade): vanaf 3000 EUR/m²
• Mackenzie (strandwijk): vanaf 2500 EUR/m²

Nicosia - vastgoedprijzen Cyprus 2025:

• Centrum: vanaf 1500 EUR/m²
• Woonwijken: vanaf 1200 EUR/m²

Ayia Napa - vastgoedprijzen Cyprus 2025:

• Centrum: vanaf 2500 EUR/m²
• Eerste kustlijn: vanaf 4000 EUR/m²

Appartementen aan zee - Cyprus aan de eerste kustlijn - aanbiedingen en prijzen

Appartementen met zeezicht Cyprus zijn exclusieve eigendommen maximaal 50 meter van het strand met panoramische uitzichten op zee, luxueuze afwerkingen, smart home-systemen en toegang tot privézwembaden, spa en 24/7 beveiliging.

Uit ons onderzoek bij Globihome blijkt dat veel klanten op zoek zijn naar onroerend goed met zeezicht. Als je ook geïnteresseerd bent in kustbestemmingen, lees dan zeker over Appartementen aan zee in Albanië - prijzen en procedures, Vastgoed kopen in Spanje - investeringsgids 2025 of Hoe koop je onroerend goed op Madeira – prijzen, belastingen en formaliteiten. In de artikelen bieden we concrete adviezen en de huidige situatie op de vastgoedmarkt in de respectieve landen. Hieronder vind je een analyse van vastgoedprijzen aan de eerste kustlijn op Cyprus.

Limassol Marina - prijzen van appartementen:

• Studio (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 slaapkamer (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 slaapkamers (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 slaapkamers (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay - prijzen van appartementen:

• Studio: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 slaapkamer: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 slaapkamers: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 slaapkamers: 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaca - Mackenzie - prijzen van appartementen:

• Studio: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 slaapkamer: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 slaapkamers: 420 000 - 600 000 EUR

De beste complexen aan de eerste lijn zijn Limassol Del Mar met een jachthaven, The Oval met zwembaden en Leptos Coral Beach met golfbaan en spa.

Hypotheek voor vastgoedkoop op Cyprus – voorwaarden en banken

Hypotheken voor buitenlanders op Cyprus zijn beschikbaar bij de grote lokale banken, waarbij elke instelling iets andere voorwaarden biedt. Bank of Cyprus als de grootste bank op het eiland biedt hypotheken tot 70% van de vastgoedwaarde voor niet-ingezetenen, met een minimale maandinkomst van 2500 EUR. Hellenic Bank is gespecialiseerd in internationale klantenservice en biedt financiering tot 65% van de waarde, terwijl Alpha Bank Cyprus een hogere aanbetaling vereist (40%) maar concurrerende rentes aanbiedt.

De vereiste documenten omvatten inkomensbewijzen van de laatste 6 maanden, een werkgeversverklaring, bankafschriften, een certificaat van schuldenvrijheid en beëdigde vertalingen van alle documenten in het Engels of Grieks. Hypotheekkosten zijn verwerkingskosten van 300-500 EUR, een banktaxatie van 400-600 EUR, notariële kosten van 800-1200 EUR en levens- en onroerendgoedverzekeringen.

Previous slideNext slide

Appartementen op Cyprus - stap-voor-stap aankoopprocedure

Hoe een woning kopen op Cyprus als buitenlander? Dit proces vereist een systematische aanpak en professionele ondersteuning.

FASE 1: Bepaal het doel en het budget

• Woning voor eigen gebruik of investering voor verhuur?
• Budget = prijs van het vastgoed + 5% btw (als het je eerste aankoop van een ontwikkelaar is) + 1% advocatenkosten + 0,2% belastingkosten. Gedetailleerde belastingen bespreken we verder in het artikel.

FASE 2: Kies een pand

• Met hulp van agentschappen, portalen of rechtstreeks bij een ontwikkelaar.
• Bezoek 3-5 dagen ter plaatse of een virtuele rondleiding online.
• Aanbiedingen speciaal voor jou kun je ontvangen van een door Globihome aanbevolen makelaar, wiens contact je aan het einde van het artikel vindt.

FASE 3: Reservering van het pand

• Ondertekening van een reserveringsovereenkomst.
• Storting van de aanbetaling: meestal 1000-5000 EUR.

FASE 4: Juridische analyse (Due Diligence)

• Een lokale advocaat controleert: eigendomstitel, vergunningen, hypotheken, lasten.
• Tijd: 1-2 weken.

FASE 5: Overheidsinstemming (voor personen van buiten de EU)

• Aanvraag bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken voor toestemming tot aankoop.
• Meestal een formaliteit, maar vereist.

STAP 6: Ondertekening van de eindovereenkomst

• In aanwezigheid van een advocaat of gemachtigde.
• Definitieve betaling van de prijs (contant of krediet).

STAP 7: Registratie bij het Kadaster

• Inschrijving van het onroerend goed op uw naam.
• Registratiekosten + Overdrachtskosten (aankoopbelasting).

Kosten van de aankoop van een appartement op Cyprus - alle kosten 2025

Bij het bepalen van uw budget voor de aankoop van onroerend goed op Cyprus moet u rekening houden met bijkomende kosten naast de prijs van het appartement of huis zelf.

Onroerendgoedbelasting op de secundaire markt op Cyprus - Overdrachtskosten (overdrachtsbelasting):

• Tot 85.000 EUR: 3%
• 85.001 - 170.000 EUR: 5%
• Boven 170.001 EUR: 8%
• De vergoeding wordt niet in rekening gebracht als het onroerend goed nieuw is en onderworpen aan BTW.

BTW bij aankoop van nieuw onroerend goed op Cyprus van de ontwikkelaar:

• 5% BTW – verlaagd btw-tarief voor de eerste woning onder voorwaarde van naleving van specifieke voorwaarden.
• 19% BTW – standaardtarief voor de tweede en volgende woningen, investeringsappartementen en commercieel onroerend goed.

Wie kan in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 5% in plaats van 19% bij aankoop van nieuw onroerend goed op Cyprus?

Vanaf juli 2023 heeft Cyprus de criteria voor het 5% btw-tarief voor nieuwe woningen aangepast, en de regelgeving afgestemd op de EU-richtlijnen. Hier zijn de voorwaarden die u moet vervullen om van het verlaagde btw-tarief te profiteren:

• Koper moet een natuurlijke persoon zijn, en geen rechtspersoon.
• De woning moet dienen als permanente woonplaats voor minimaal 10 jaar.
• De maximale bruikbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 130 m².
• De maximale waarde van het onroerend goed mag niet hoger zijn dan 350.000 EUR (exclusief BTW).

Als het onroerend goed meer dan 130 m² of 350 000 EUR bedraagt, dan zijn de eerste 130 m² en tot 350 000 EUR waarde onderworpen aan een btw-tarief van 5%, en het overschot wordt belast tegen een tarief van 19%.

Het verlaagde btw-tarief is niet van toepassing, indien de onroerend goed zowel 190 m² als 475 000 EUR overschrijdt — in dat geval geldt het volledige btw-tarief van 19%.

Het is ook belangrijk te onthouden dat de 5% korting slechts eenmaal per 10 jaar te gebruiken is. Als u een onroerend goed aanschaft met 5% btw, dan kunt u voor de volgende 10 jaar deze korting niet opnieuw benutten. Natuurlijk kunt u na verloop van 10 jaar opnieuw een beroep doen op 5% btw bij de aanschaf van nieuw onroerend goed.

Bank-, juridische en registratiekosten op Cyprus:

• Overboeking van fondsen: 50-200 EUR
• Advocaat: 1-1.5% van de waarde (min. 1,500 EUR)
• Kadaster: 0.5% van de waarde (min. 85 EUR)
• Verzekering: 0.1-0.2% van de waarde per jaar

Voorbeeld - tweedehands onroerend goed ter waarde van 150 000 EUR:

• Overdrachtskosten: 7500 EUR
• Advocaat: 1500 EUR
• Overige kosten: 800 EUR
• Totaal: ~9800 EUR (6.53%)

Wat zijn de kosten van het onderhouden van een appartement op Cyprus?

Onderhoudskosten van een appartement op Cyprus zijn een belangrijk onderdeel van het budgetplan voor elke vastgoedbezitter en beïnvloeden direct de rendabiliteit en het investeringsrendement 2025.

Maandelijkse nutsvoorzieningen voor een appartement met 2 slaapkamers:

• Elektriciteit: 150-250 EUR/maand
• Water: 40-80 EUR/maand
• Internet: 45-65 EUR/maand

Kosten voor gemeenschappelijke delen:

• Standaard appartement: 50-120 EUR/maand
• Appartement met zwembad: 80-150 EUR/maand
• Luxe appartement met conciërge: 150-300 EUR/maand

Samenvatting van maandelijkse onderhoudskosten van vastgoed:

• Appartement 80 m²: 380-650 EUR/maand
• Huis 150 m²: 680-1.120 EUR/maand

Een appartement huren op Cyprus - lange en korte termijn huurprijzen

Veel vastgoedbezitters op Cyprus kiezen ervoor hun appartementen te verhuren. Investeerders komen meestal één of twee keer per jaar voor vakantie en verhuren de rest van de tijd hun eigendommen aan toeristen uit heel Europa. Dankzij het mediterrane klimaat met 350 zonnige dagen per jaar, levert het verhuren van een woning op Cyprus het grootste deel van het jaar inkomsten op. Hieronder presenteren we gegevens over de rendabiliteit van de beste locaties zoals Limassol Marina, Coral Bay in Pafos en Mackenzie Beach in Larnaca:

Huurprijzen voor lange termijn (EUR/maand):

• Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 slaapkamer (50-70 m²): 600-1.100 EUR
• 2 slaapkamers (80-100 m²): 900-1.600 EUR
• 3 slaapkamers (120+ m²): 1.300-2.500 EUR

Korte termijn verhuur (EUR/nacht):

• Studio aan het strand: 45-90 EUR
• 1 slaapkamer: 65-120 EUR
• 2 slaapkamers: 90-160 EUR
• 3 slaapkamers: 130-220 EUR

Beheerkosten:

• Lange termijn: 10-15% van de huur
• Korte termijn: 20-30% van de inkomsten

Weer in Cyprus

Het weer op Cyprus is een van de belangrijkste troeven van het eiland met meer dan 350 zonnige dagen per jaar en een mild mediterraan klimaat perfect voor het verhuren van een woning op Cyprus.

Luchttemperaturen:

• Winter (december-februari): 15-19°C overdag, 8-12°C 's nachts
• Lente (maart-mei): 20-26°C
• Zomer (juni-september): 28-35°C (max 40°C)
• Herfst (oktober-november): 22-28°C

Zee temperatuur:

• Koudste (februari-maart): 16-17°C
• Warmste (augustus-september): 27-28°C
• Zwembadseizoen: mei-november

Regenval komt meestal in de winter voor, de zomer is vrijwel regenloos. Zachte winden en een gematigde luchtvochtigheid (max 65%) zorgen het hele jaar voor comfort.

Samenvatting: investeringsperspectieven op Cyprus in 2025

Investeringsperspectieven op Cyprus 2025 zijn buitengewoon veelbelovend. De vastgoedmarkt van Cyprus 2025 wordt gekenmerkt door stabiele groei, toenemende internationale vraag en gunstige investeringsomstandigheden.

Naar onze mening blijft Cyprus een van de interessantere vastgoedmarkten voor buitenlandse investeerders. Veilig recht, prijsstijgingen, stabiele ROI en grote toeristische interesse maken investeren in een woning op Cyprus een verstandige beslissing.

Zoek je actuele aanbiedingen voor het kopen van vastgoed op Cyprus? Neem contact op met onze aanbevolen makelaar – we helpen je om de ideale woning te vinden en begeleiden je stap voor stap door het hele aankoopproces.