Investeren in vastgoedin Tirana: Gids 2025

Is het de moeite waard om een appartement in Tirana te kopen 2025? Bij Globihome presenteren wij specifieke gegevens over onroerend goed in Albanië met actuele prijzen van appartementen, de beste wijken om te investeren en praktische tips die tonen hoe u stap voor stap een appartement in Albanië kunt kopen. Geen algemeenheden, alleen geverifieerde gegevens en praktische adviezen over de vastgoedmarkt in Albanië. Bovendien, als je wilt investeren in onroerend goed in Albanië aan het einde van het artikel bieden we gratis contactinformatie voor een expert waarmee we samenwerken. Je kunt gerust bellen, praten en om actuele aanbiedingen vragen. Uit onze analyses bij Globihome blijkt dat Albanië een van de interessantere vastgoedmarkten in Zuidoost-Europa aan het worden is.

De vastgoedmarkt in Tirana beleeft een ware revolutie. De gemiddelde vastgoedprijzen zijn met 12-15% gestegen vergeleken met 2024, wat de hoofdstad van Albanië een van de snelst groeiende markten in de regio maakt. Appartementen te koop in het centrum van Tirana behalen prijzen van 1800 tot 2500 EUR per vierkante meter. Als je van plan bent om onroerend goed in Albanië te kopen, lees dan zeker het hele artikel om geen basisfouten te maken.

Is het de moeite waard om te investeren in een appartement in Tirana?

Op basis van een 5-jarige analyse van de Albanese markt kunnen we stellen dat de meningen over Albanese onroerend goed van internationale investeerders positief zijn. Een echte magneet voor kopers is het potentieel van Albanië om lid te worden van de Europese Unie. Wanneer dat gebeurt, zullen de vastgoedprijzen de lucht in schieten! Bij Globihome zijn de meest voorkomende voordelen van de vastgoedmarkt in Tirana die we van klanten horen:

• Tirana is de snelst groeiende stad op de Balkan met moderne infrastructuur en een dynamische economie
• De vastgoedprijzen in Tirana stijgen jaarlijks met 12-15%
• De winstgevendheid van langetermijnverhuur bedraagt 6-8% per jaar
• Geen overdrachtsbelasting voor buitenlanders
• Economische stabiliteit - Albanië behoudt een constante BBP-groei van 3-4% per jaar
• Stijgende lonen - de gemiddelde salarissen in Tirana zijn met 25% gestegen in de afgelopen 3 jaar
• Infrastructuurontwikkeling - massale investeringen in wegen, transport en digitale infrastructuur
• Lidmaatschap van de NAVO en kandidaatstelling voor de EU zorgen voor politieke stabiliteit
• Geen beperkingen voor buitenlandse investeerders in de vastgoedsector

Een cruciale factor die de stijging van de vastgoedwaarden in Tirana aandrijft, is de dynamische economische ontwikkeling van Albanië en de intense verstedelijking. De hoofdstad trekt niet alleen de lokale bevolking uit kleinere steden aan, maar ook steeds meer buitenlandse investeerders en professionals die in internationale bedrijven werken. Bij Globihome observeren we deze trend al enkele jaren - appartementen in het centrum van Tirana, die drie jaar geleden nog voor 1200 EUR per vierkante meter gekocht konden worden, bereiken nu bijna het dubbele in prijs.

Klanten kiezen ervoor om onroerend goed in Albanië te kopen omdat er al een aanzienlijke waardestijging zichtbaar is. Op onze blog Globihome moet je zeker de tips bekijken hoe je onroerend goed kunt kopen in het Albanese Saranda, of waarom het de moeite waard is om onroerend goed in Vlora te overwegen en wat de kenmerken zijn van de vastgoedmarkt in Golem.

Van al deze Albanese steden behalen eigenaars van appartementen in Tirana een rendement van 6-8% per jaar bij langdurige verhuur, en bij kantoorruimtes of kortdurende verhuur zelfs meer. In de praktijk betekent dit dat een appartement ter waarde van 120.000 EUR een opbrengst kan genereren van ongeveer 7200-9600 EUR per jaar uit langdurige verhuur.

Woningprijzen in Tirana 2025 - actuele marktanalyse

De vastgoedmarkt in Tirana verkeert momenteel in een fase van intensieve groei. Albanië ontwikkelt zich sterk en streeft ernaar lid te worden van de Europese Unie. In het stadscentrum bereiken nieuwe sleutelklaar afgewerkte appartementen prijzen van 1800 tot 2500 EUR per vierkante meter. Prestigieuze locaties, zoals de wijk Blloku of de omgeving van het Skanderbegplein, kunnen zelfs boven de 3000 EUR/m² uitkomen. Dit is nog steeds aanzienlijk minder dan in vergelijkbare hoofdsteden van de regio, waar soortgelijk onroerend goed tot drie keer zoveel kost.

Een belangrijk aspect is dat de prijs van een nieuw appartement in Tirana een sleutelklaar afwerking omvat, wat betekent dat de keukeninrichting, badkamer, vloertegels, deuren, en muren geschilderd zijn. Dit is een grote hulp voor buitenlandse investeerders en een enorm pluspunt voor Albanese standaarden, die in veel Europese landen ontbreken. Dezelfde regels gelden voor kopers van onroerend goed in Albanië ongeacht of je kiest voor onroerend goed in Saranda of investeringen in onroerend goed in Vlora.

Om een interessant appartement in Tirana te kopen, is het aan te raden om een budget van minimaal 120.000 EUR te hebben. Er zijn ook kansen op de secundaire markt tegen lagere prijzen, maar we raden aan om de juridische aspecten van een dergelijk pand zorgvuldig te controleren. Gedetailleerde controle van het onroerend goed kan worden gedaan in samenwerking met een lokale advocaat of notaris, of door gebruik te maken van de diensten van makelaars.

Gemiddelde woningprijzen in Tirana 2025:

• Studio (35-45m²): vanaf 70.000 EUR in het centrum, vanaf 50.000 EUR aan de rand
• 2-kamerappartement (55-70m²): vanaf 110.000 EUR in het centrum, vanaf 80.000 EUR aan de rand
• 3-kamerappartement (80-100m²): vanaf 160.000 EUR in het centrum, vanaf 120.000 EUR aan de rand
• Penthouse met terras: vanaf 250.000 EUR of meer

Beste wijken in Tirana om een woning te kopen

Blloku - de meest prestigieuze wijk van Tirana

Blloku is ongetwijfeld het meest exclusieve deel van Tirana, waar vroeger alleen de elite woonde en momenteel de duurste appartementen, restaurants en clubs zijn gevestigd. De wijk biedt moderne appartementen met de hoogste afwerkingsstandaard en uitstekende recreatieve voorzieningen.

Appartementen in Blloku kunnen in 2025 worden gekocht voor de volgende prijzen:

• Studio-appartementen: vanaf 85.000 EUR
• Tweepersoonsappartementen: vanaf 120.000 EUR
• Penthouse met terras: vanaf 300.000 EUR

Blloku is de parel van Tirana, die biedt:

• De hoogste levensstandaard in de hoofdstad
• Talrijke restaurants, bars en nachtclubs
• Moderne appartementencomplexen met ondergrondse garages
• Uitstekende verbindingen met het centrum
• De hoogste opbrengst voor kortetermijnverhuur

Centrum - Skanderbegplein en omgeving perfect voor vastgoedbeleggingen

Het historische centrum van Tirana met het Skanderbegplein is het hart van de stad, waar traditie de moderne tijd ontmoet.

Vastgoedprijzen in het centrum van Tirana in 2025:

• Studio-appartementen: vanaf 80.000 EUR
• Tweepersoonsappartementen: vanaf 120.000 EUR
• Appartementen met uitzicht op het plein: vanaf 200.000 EUR

Het centrum van Tirana is de ideale locatie voor degenen die waarde hechten aan:

• Dichtbij culturele hoofdattracties
• Uitstekend openbaar vervoer
• Historisch karakter met moderne voorzieningen
• Een stabiele huurmarkt het hele jaar door
• Hoog potentieel voor waardevermeerdering van vastgoed

Kombinat - de wijk van de toekomst met nieuwe woningen

Kombinat is een dynamisch groeiende wijk, die jonge singles en gezinnen aantrekt op zoek naar moderne woningen tegen betaalbare prijzen. Hier ontstaan nieuwe wijken met volledige sport- en recreatie-infrastructuur.

Prijzen in de wijk Kombinat:

• Studio-appartementen: vanaf 60.000 EUR
• Tweepersoonsappartementen: vanaf 90.000 EUR
• Gezinswoningen met 3 kamers: vanaf 130.000 EUR

Kombinat biedt:

• Moderne wijken met groene ruimtes
• Uitstekende verbindingen met het centrum (15 minuten)
• Concurrerende prijzen met hoge standaard
• Uitbreidende commerciële infrastructuur
• Ideale locatie voor gezinnen met kinderen

Appartementen Tirana - nieuwe investeringen vs. bestaande markt 2025

Nieuwe woningen in Tirana - primaire markt

Nieuwe appartementen in Tirana bieden de hoogste levensstandaard, moderne technologische oplossingen en vaak extra infrastructuur zoals zwembaden, fitnessruimtes of recreatiezones. Ontwikkelaars in Tirana zetten in op energiebesparende technologieën en doordachte plattegronden. Bij de aankoop van een nieuwbouwvastgoed in Tirana krijg je ontwikkelaarsgarantie, de mogelijkheid om de afwerkingsstandaard te kiezen en flexibele betalingsschema's.

Betalingstermijnen bij aankoop van onroerend goed op de primaire markt in Tirana 2025 zijn als volgt:

10% bij reservering 50% na ondertekening van de notariële akte 20% volgens de voortgang van de bouwwerkzaamheden 15% bij de oplevering van de woning 5% na ontvangst van het eigendomscertificaat

Tweedehands woningen in Tirana - secundaire markt

Vastgoed op de secundaire markt in Tirana biedt vaak concurrerender prijzen en de unieke charme van oudere gebouwen. Het betalingsschema is eenvoudiger:

10% bij reservering 90% na ondertekening van de notariële akte en ontvangst van het eigendomscertificaat

Bij het kopen van een woning op de secundaire markt is het van cruciaal belang om de juridische aspecten van het onroerend goed grondig te analyseren in samenwerking met een lokale makelaar en notaris. We raden niet aan om dit zelf te doen. We hebben al gevallen gezien van mensen die zelf de juridische status van onroerend goed op de secundaire markt probeerden te controleren en uiteindelijk bij ons, Globihome, terugkwamen om met een specialist te praten. Het is echt de moeite waard om van de kennis van specialisten gebruik te maken.

Woninghuur in Tirana - rentabiliteit en rendement op investering

Vaak besluiten onze lezers van Globihome om onroerend goed in Albanië te kopen om er een paar maanden per jaar in te verblijven en het de rest van de tijd te verhuren. Er zijn ook investeerders die specifiek een appartement kopen voor verhuurdoeleinden. Tirana is een goede bestemming voor dergelijke doeleinden, omdat het een stabiele verhuurmarkt biedt. De hoofdstad trekt ook steeds meer mensen aan die op afstand werken, wat de vraag naar middellange en lange termijn verhuur vergroot.

Langdurige verhuur in Tirana (het hele jaar):

Standaardappartementen:

• Studio (35m²): 400-550 EUR/maand
• 2-kamer appartement (60m²): 600-800 EUR/maand
• 3-kamer appartement (85m²): 800-1200 EUR/maand

Premium appartementen (Blloku, centrum):

• Studio: 600-800 EUR/maand
• 2-kamer appartement: 900-1300 EUR/maand
• Penthouse: 1500-2500 EUR/maand

Korte termijn verhuur in Tirana:

Prijzen per nacht (toeristenappartementen):

• Studio: 35-50 EUR/nacht
• 2-kamer appartement: 55-80 EUR/nacht
• Premium appartement: 90-150 EUR/nacht

Rentabiliteitsberekening van woninghuur in Tirana:

Voor een 2-kamer appartement ter waarde van 140.000 EUR:

Jaarlijkse huurinkomsten op lange termijn: 8400 EUR (700 EUR x 12 maanden)

Jaarlijkse kosten:

• Energie en onderhoud: 2400 EUR
• Huurbeheer: 1680 EUR (20% van de inkomsten)
• Totale kosten: 4080 EUR

Jaarlijkse winst: 4320 EUR (rendement 3,1%)

Voor kortetermijnverhuur bij 60% bezetting: Jaarlijkse inkomsten: 14600 EUR Winst na kosten: 8900 EUR (rendement 6,4%)

Appartementen Tirana of Saranda - waar te investeren?

De keuze tussen investeren in Tirana of Saranda is een beslissing waar veel kopers van onroerend goed in Albanië voor staan. Beide locaties bieden unieke voordelen.

Tirana onderscheidt zich door stabiliteit en het hele jaar door vraag:

• Gemiddeld rendement op lange termijn verhuur: 6-8% per jaar
• Waardestijging van vastgoed: 12-15% in 2024
• Prijzen vanaf 1800 EUR/m² met potentieel voor verdere groei
• Stabiele verhuurmarkt het hele jaar door
• Ontwikkelende zakelijke infrastructuur

Saranda biedt hogere seizoenswinsten:

• Hoger rendement op kortetermijnverhuur: 8-10% per jaar
• Prijzen vanaf 1400 EUR/m² - lagere instapdrempel
• 300 zonnige dagen per jaar
• Gepland internationaal vliegveld
• Ideaal voor vakantieverhuur

Voor investeerders gericht op stabiele, langdurige winst en waardegroei, is Tirana momenteel een zeer veelbelovende keuze. Vooral voor degenen die de voorkeur geven aan voorspelbare inkomsten gedurende het hele jaar. Als je tegelijkertijd overweegt om onroerend goed in Saranda te kopen, lees dan zeker ons artikel over onroerend goed in Saranda.

Wat zijn de kosten voor de aankoop van een appartement in Tirana - alle kosten 2025

Bij het plannen van de aankoop van een appartement in Tirana, moet je naast de prijs van het onroerend goed rekening houden met bijkomende kosten. Een van de grootste voordelen van investeren in Albanië is het ontbreken van overdrachtsbelasting, wat de totale transactiekosten aanzienlijk verlaagt.

Belangrijke bijkomende kosten bij de aankoop van een appartement in Tirana:

• Notaris: 200-500 EUR
• Vertaler: 80-200 EUR
• Overdracht eigendom en nutsvoorzieningen: 150-250 EUR
• Noodzakelijke certificaten: 100-150 EUR
• Overdrachtsbelasting: 0%

Voor de aankoop van onroerend goed in Tirana volstaat een paspoort of identiteitskaart, en de bijkomende kosten bedragen maximaal 1500 EUR.

Onderhoudskosten appartement in Tirana 2025

De onderhoudskosten van onroerend goed in Tirana zijn concurrerend in vergelijking met andere Europese hoofdsteden, wat een positief effect heeft op de winstgevendheid van de investering.

Maandelijkse onderhoudskosten voor een appartement van 60m² in Tirana:

• Administratieve huur: 30-50 EUR per maand
• Elektriciteit: 40-70 EUR per maand (hoger verbruik in de winter door verwarming)
• Water: 15-25 EUR per maand
• Internet: 20-30 EUR per maand
• Opstalverzekering: 200-400 EUR per jaar

Jaarlijkse vaste kosten: ongeveer 1800-2400 EUR

Als je gebruikmaakt van een beheeragentschap, bedraagt hun vergoeding meestal tussen de 15% en 25% van de huurinkomsten.

Hoe koop je stap voor stap een appartement in Albanië - de procedure

Het aankoopproces van onroerend goed in Tirana is eenvoudig en transparant. Het geheel duurt meestal 3-4 weken en omvat:

• Selectie van de woning en een voorlopige reservering (aanbetaling 1000-3000 EUR)
• Due diligence en juridische verificatie in het onroerend goed register
• Ondertekening van de voorlopige overeenkomst met de ontwikkelaar/eigenaar
• Voorbereiding van documenten en vertalingen naar het Albanees
• Finalisatie bij de notaris en ondertekening van de eindakte
• Overdracht van de sleutels en registratie van het eigendom

Het is mogelijk om onroerend goed te kopen zonder naar Albanië te hoeven reizen. Het volstaat om een volmacht te geven aan je vastgoedmakelaar met Apostille-verificatie.

Uitbreiding van Tirana 2025 - transport en infrastructuur

Tirana ondergaat momenteel de grootste infrastructuurmodernisering in de geschiedenis, wat de investeringsaantrekkelijkheid van de stad aanzienlijk beïnvloedt.

Belangrijke infrastructuurinvesteringen 2025:

• Uitbreiding van de luchthaven Moeder Teresa - capaciteitstoename
• Bouw van een tramsysteem dat de belangrijkste wijken verbindt
• Modernisering van wegen en de aanleg van nieuwe verkeersaders
• Centraal park - het grootste groene infrastructuurproject
• Nieuwe zakencentra in de wijk New Boulevard

Verbindingen met Tirana:

• Luchthaven: 20 minuten van het centrum (directe vluchten naar meer dan 40 Europese steden)
• Snelwegen: verbindingen met Durrës (38 min), Elbasan (45 min)
• Openbaar vervoer: uitgebreid busnetwerk, geplande tram
• Taxi/Uber: beschikbaar in de hele stad

Previous slideNext slide

Samenvatting: investeringsperspectieven Tirana 2025

Tirana bevindt zich in 2025 op een keerpunt in zijn ontwikkeling. Intensieve infrastructuurinvesteringen, groeiende zakelijke activiteit en de toestroom van internationale bedrijven creëren een uniek venster van mogelijkheden voor bewuste investeerders.

Met een gemiddeld langlopend verhuurrendement van 6-8% per jaar en een verwachte waardestijging van onroerend goed met 12-15% per jaar, kan investeren in Tirana een perfecte combinatie van stabiliteit en groeipotentieel bieden.

De hoofdstad van Albanië biedt wat moderne investeerders zoeken: voorspelbare huurinkomsten, perspectieven voor waardestijging en een hoge levenskwaliteit in het hart van een dynamisch groeiende regio. Als je een onroerend goed in Tirana wilt kopen, neem dan contact op met de makelaar waar we mee samenwerken. Het is onze vertrouwde partner. Je krijgt de beste aanbiedingen en uitstekende, professionele hulp gedurende het hele aankoopproces van onroerend goed in Albanië.