Vastgoed in Zuid-Cyprus: slim investeren zonder fouten
Inhoudsopgave
Zuid-Cyprus is een van de meest gewilde plekken om in vastgoed te investeren in het Middellandse Zeegebied. Het eiland van Aphrodite trekt al jaren investeerders van over de hele wereld aan – en dat om zeer concrete redenen. Politieke stabiliteit, lidmaatschap van de Europese Unie, een gunstig belastingstelsel en een recordaantal toeristen zorgen ervoor dat de aankoop van onroerend goed in Zuid-Cyprus in 2026 is een beslissing die het waard is om serieus te overwegen.
Bij Globihome analyseren we de Europese vastgoedmarkten en werken we samen met lokale experts. In dit artikel presenteren we alles wat je moet weten over de investering in onroerend goed in Zuid-Cyprus – van de actuele prijzen, via aankoopprocedures, tot de mogelijkheden om permanent verblijf te verkrijgen binnen het Golden Visa-programma.
Prijzen van appartementen in Zuid-Cyprus zijn zoals altijd afhankelijk van de locatie. Vastgoed in Limassol behouden de leidende positie met een gemiddelde prijs van appartementen van 4.850 euro per vierkante meter in premiumprojecten aan de kust, terwijl appartementen in Pafos bieden een toegankelijker instappunt vanaf 2.900 euro/m² op locaties tot 500 meter van de zee. Volgens de nieuwste gegevens van het Cypriotische Bureau voor Statistiek, huizenprijzen op Cyprus 2024
zijn gemiddeld gestegen met 12,3%, en de prognoses voor de komende jaren wijzen op voortzetting van de opwaartse trend van 8-10% per jaar. Investering in onroerend goed in Zuid-Cyprus in 2026 wordt aangedreven door drie belangrijke koperssegmenten: burgers van Israël (die 31% van alle internationale transacties uitmaken), investeerders uit landen in Midden- en Oost-Europa (24%) en kopers uit de regio van het Midden-Oosten (19%). Ongeacht je nationaliteit, een veilige aankoop van onroerend goed in Zuid-Cyprus vereist de steun van een lokale expert. Bij Globihome zetten we in op kwaliteit, daarom helpt je in het transactieproces een door ons aanbevolen ervaren makelaar in Zuid-Cyprus . Het is een expert die de lokale markt uitstekend kent. Het directe contact met deze specialist vind je aan het einde van het artikel – je kunt rekenen op
Waarom trekt Zuid-Cyprus investeerders aan?
Zuid-Cyprus (Republiek Cyprus) is sinds 2004 een volwaardig lid van de Europese Unie. Dat is een fundamenteel verschil in vergelijking met het internationaal niet-erkende noordelijke deel van het eiland. Voor investeerders betekent dit volledige juridische zekerheid, eigendomsbescherming en transparante procedures gebaseerd op het Britse rechtssysteem.
Belangrijkste investeringsvoordelen van Zuid-Cyprus:
- Juridische zekerheid – een rechtssysteem gebaseerd op het Britse common law, volledige bescherming van eigendomsrechten in het kadaster (Title Deed)
- Recordtoerisme – in 2024 heeft Cyprus voor het eerst in de geschiedenis meer dan 4 miljoen toeristen, waarmee het record uit 2019 werd verbroken
- Lidmaatschap van de Europese Unie – Cyprus is sinds 2004 een volwaardig lid van de EU, wat rechtszekerheid garandeert gebaseerd op het Britse recht en volledige eigendomsbescherming. Voor EU-burgers vereist de aankoop van onroerend goed geen extra vergunningen.
- Gunstig belastingstelsel – geen kadastrale belasting, de mogelijkheid om te profiteren van het verlaagde btw-tarief van 5% bij de aankoop van de eerste woning (in plaats van de standaard 19%) en nul vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen maken Cyprus tot een ware oase voor investeerders.
- Programma voor permanent verblijf – aankoop van een nieuw onroerend goed ter waarde van min. 300 000 EUR netto opent een snelle route naar het verkrijgen van een verblijfsvergunning voor het hele gezin.
- Investeringsklimaat – meer dan 300 zonnige dagen per jaar, temperaturen 19-30°C, warm zeewater het hele jaar door
In 2026 is Cyprus van plan ook toe te treden tot de Schengenzone, wat de aantrekkingskracht van het eiland voor investeerders en personen die een verhuizing plannen nog verder zal vergroten.
Vastgoedmarkt op Cyprus – actuele gegevens en prognoses 2026
Cypriotische vastgoedmarkt kenmerkt zich door stabiele, gezonde groei. Na het dynamische herstel na de pandemie is de markt in een fase van evenwichtige ontwikkeling gekomen.
Belangrijkste statistieken van de vastgoedmarkt op Cyprus 2024-2025:
- Stijging van woningprijzen in maart 2025 bedroeg 4,83% ten opzichte van het voorgaande jaar
- Verwachte stijging voor 2025: 5-10% afhankelijk van de locatie
- De RICS/KPMG-prijsindex voor het IV kwartaal 2024 toonde een stijging van appartementen met 12,7% en woningen met 5,7%
- De gemiddelde waarde van een woningtransactie in 2024 bedroeg ongeveer 259 000 EUR
- 72% van alle transacties betreft appartementen
Volgens de gegevens van het Cypriotische Departement voor Gronden en Geodesie, het aantal transacties met buitenlandse kopers is het afgelopen jaar met ongeveer tien tot twintig procent gestegen. Deskundigen voorspellen dat deze trend zich zal voortzetten, vooral in het segment van premium- en kustvastgoed.
Factoren die de vastgoedmarkt in Zuid-Cyprus aandrijven:
- Recordtoename van toeristen die vraag genereert naar kortetermijnverhuur
- Programma " Gouden visum die investeerders van buiten de EU aantrekt
- Beperkte beschikbaarheid van grond in toplocaties
- Ontwikkeling van infrastructuur – modernisering van havens, luchthavens en nieuwe woonwijken
- Groeiende interesse van investeerders uit het Midden-Oosten en Azië
Vastgoedprijzen in Zuid-Cyprus in 2026
Vastgoedprijzen in Zuid-Cyprus verschillen aanzienlijk afhankelijk van de locatie, de nabijheid van de zee en de afwerkingsstandaard. Hieronder presenteren we de vastgoedprijzen in Zuid-Cyprus volgens onze analyse bij Globihome. Als je de meest actuele aanbiedingen, nodigen we je uit contact op te nemen met een door ons aanbevolen makelaar, van wie we de contactgegevens gratis aan het einde van het artikel verstrekken.
Limassol – hoeveel kosten premiumwoningen in Zuid-Cyprus?
Limassol is het zakelijke en financiële centrum van het eiland, waar de prijzen de hoogste niveaus bereiken. De gemiddelde prijs van appartementen in het 1e kwartaal van 2025 bedroeg 372 000 EUR (stijging van 12,4% jaar-op-jaar), wat ze de duurste van heel Cyprus maakt. Ideale locatie voor mensen die op zoek zijn naar luxe appartementen. De hoogste prijzen, maar ook de hoogste huurwaarde.
- Stadscentrum: vanaf 4000 EUR/m²
- Marina Limassol (prestigieuze wijk): vanaf 6000 EUR/m²
- Germasogeia (toeristische wijk): vanaf 3500 EUR/m²
- Appartementen direct aan zee: vanaf 5500 EUR/m²
Pafos - wat zijn de vastgoedprijzen?
Pafos groeit dynamisch en in het 4e kwartaal van 2024 noteerde het de grootste toename van de huizenprijsindex van alle regio's. De gemiddelde woningprijs bereikte 693 000 EUR. Pafos staat bekend om UNESCO-monumenten en een rustig klimaat. Een favoriete plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een tweede huis. Prijzen lager dan in Limassol, maar de groeidynamiek is zeer hoog.
- Historisch centrum: vanaf 2500 EUR/m²
- Kato Pafos (bij het strand): vanaf 3500 EUR/m²
- Chloraka (woonwijk): vanaf 2000 EUR/m²
- Coral Bay (touristische badplaats): od 3000 EUR/m²
- Tweedehandsmarkt: 2400 EUR/m²
Larnaca – hoeveel kosten huizen?
Larnaca is een markt in volle ontwikkeling met moderne haven- en luchthavenprojecten. De gemiddelde woningprijs is gestegen tot 389 000 EUR.
- Stadscentrum: od 1800 EUR/m²
- Finikoudes (promenade): od 3000 EUR/m²
- Mackenzie (strandwijk): od 2500 EUR/m²
- Tweedehandsmarkt: 2200 EUR/m²
Nicosia – hoeveel kosten de goedkoopste woningen in Zuid-Cyprus?
Nicosia is een minder populaire markt onder buitenlandse investeerders vanwege het ontbreken van zeetoegang, maar het biedt de laagste prijzen en een stabiele markt voor langetermijnverhuur.
- Centrum: od 1500 EUR/m²
- Woonwijken: od 1200 EUR/m²
- Gemiddelde prijs van appartementen: 191 000 EUR
- Tweedehandsmarkt: 2000 EUR/m²
Ayia Napa en Protaras – hoeveel kosten vastgoed in de toeristische badplaatsen van Zuid-Cyprus?
Deze populaire badplaatsen trekken investeerders aan die op zoek zijn naar hoge rendementen uit kortetermijnverhuur. Deze badplaatsen trekken miljoenen toeristen aan en bieden het hoogste rendement uit kortetermijnverhuur.
- Centrum van Ayia Napa: od 2500 EUR/m²
- Eerste lijn aan zee: od 4000 EUR/m²
- Protaras: od 2800 EUR/m²
- Tweedehandsmarkt: 2300 EUR/m²
Aankoopprocedure van een woning in Zuid-Cyprus stap voor stap
Proces van de aankoop van onroerend goed in Zuid-Cyprus is relatief eenvoudig voor EU-burgers. Hier is een gedetailleerde gids:
Stap 1: Keuze van de woning en onderhandelingen
Na het vinden van de juiste woning beginnen de prijsonderhandelingen. Op de Cypriotische markt zijn onderhandelingen gebruikelijk – de onderhandelingsmarge bedraagt gewoonlijk 5-10%.
Stap 2: Reserveringsovereenkomst
Ondertekening van de reserveringsovereenkomst en betaling van de aanbetaling (doorgaans 1-2% van de waarde van het onroerend goed of 5 000-10 000 EUR) garandeert dat het aanbod van de markt wordt verwijderd.
Stap 3: Juridische due diligence
Dit is een cruciale fase. Op Cyprus is het de advocaat, niet de notaris, die de hoofdrol speelt in de transactie. De advocaat controleert:
- Eigendomstitel (Title Deed)
- Geen hypothecaire lasten
- Conformiteit met het lokale bestemmingsplan
Stap 4: Verkrijgen van een belastingnummer en bankrekening
Voorafgaand aan het ondertekenen van de verkoopovereenkomst is het noodzakelijk een Cypriotisch belastingnummer te verkrijgen en een rekening bij een lokale bank te openen.
Stap 5: Ondertekening van de koopovereenkomst (Contract of Sale)
Na betaling van de volgende tranche (gewoonlijk 20-30% van de waarde) wordt de hoofdkoopovereenkomst ondertekend, die de advocaat registreert bij het District Land Office binnen 60 dagen.
Stap 6: Overdracht van eigendom
Na het voldoen van het volledige bedrag en alle belastingen wordt de Title Deed op uw naam overgeschreven.
Gedurende het hele proces, van het zoeken tot de aankoop van het pand, zal een door ons betrouwbare en aanbevolen makelaar u helpen, die expert is op deze markt. De contactgegevens vindt u aan het einde van het artikel. In het gesprek kunt u Globihome noemen.
Belastingen en kosten bij de aankoop van vastgoed in Zuid-Cyprus 2026
Bij het plannen van de aankoop van onroerend goed in Zuid-Cyprus, moet u rekening houden met extra kosten buiten de aankoopprijs. Het belastingstelsel van Cyprus is gunstig voor investeerders, maar vergt nauwkeurige kennis.
BTW bij aankoop van een nieuw vastgoed van een ontwikkelaar in Zuid-Cyprus
Standaardtarief van de BTW bedraagt 19% en geldt voor alle nieuwe onroerende goederen die van een ontwikkelaar worden gekocht.
Voorkeursbtw-tarief 5% geldt voor personen die aan de volgende voorwaarden voldoen (vanaf juli 2023):
- De koper moet een natuurlijke persoon (geen bedrijf)
- Het onroerend goed moet dienen als vaste woonplaats gedurende minimaal 10 jaar
- Maximale gebruiksoppervlakte: 130 m²
- Maximale waarde van het onroerend goed: 350 000 EUR (zonder btw)
Als het onroerend goed meer dan 130 m² of 350 000 EUR bedraagt, vallen de eerste 130 m² en tot 350 000 EUR onder het tarief van 5%, en het meerdere wordt belast met 19%.
Belangrijk: Het verlaagde btw-tarief geldt niet, als het onroerend goed zowel 190 m², als 475 000 EUR – dan geldt het volledige tarief van 19%.
Transfer Fee - belasting op onroerend goed op de tweedehandsmarkt in Zuid-Cyprus
Geldt voor onroerend goed van de tweedehandsmarkt niet onderworpen aan btw:
- Tot 85 000 EUR: 3%
- 85 001 - 170 000 EUR: 5%
- Boven 170 001 EUR: 8%
Als het onroerend goed onderworpen is aan btw, wordt geen Transfer Fee in rekening gebracht.
Stempelbelasting (Stamp Duty) bij aankoop van onroerend goed in Zuid-Cyprus
De stempelbelasting moet binnen 30 dagen na ondertekening van het contract worden betaald:
- 1,50 EUR per 1000 EUR tot een bedrag van 170 860 EUR
- 2,00 EUR per 1000 EUR boven dat bedrag
Juridische kosten en overige vergoedingen bij aankoop van onroerend goed in Zuid-Cyprus
- Advocaatdiensten: 1-2% van de waarde van het onroerend goed
- Kosten voor de beoordeling van de leningaanvraag: 300-500 EUR
- Banktaxatie: 400-600 EUR
- Notariskosten: 800-1200 EUR
Onderhoudskosten van onroerend goed in Zuid-Cyprus
Het goede nieuws is dat op Cyprus geen klassieke kadastrale belasting op onroerend goed bestaat. Lezers van onze blog Globihome vragen vaak: "hoeveel kost het leven op Cyprus?". De onderhoudskosten van onroerend goed zijn relatief laag in vergelijking met West-Europa.
- Vastgoedbelasting: Het werd afgeschaft in 2017! Er worden alleen lokale gemeentelijke heffingen betaald (afvalinzameling, straatverlichting), van ongeveer 100-200 EUR per jaar.
- Servicekosten (Common Expenses): In complexen met zwembad en tuin bedragen deze kosten gewoonlijk 50 tot 150 EUR per maand, afhankelijk van de standaard.
- Nutsvoorzieningen: Stroom en water worden naar verbruik betaald. Houd rekening met de airconditioning, die in de zomer hogere rekeningen veroorzaakt.
Financiering van aankoop – hypothecaire lening voor buitenlanders
Hypothecaire leningen in Zuid-Cyprus zijn ook beschikbaar voor buitenlanders. Bank of Cyprus, als grootste financiële instelling op het eiland, biedt de volgende voorwaarden:
- Financiering tot 70% van de waarde van het onroerend goed voor niet-ingezetenen
- Minimaal maandinkomen: 2 500 EUR
- Looptijd van de lening: tot 25-30 jaar
- Rente: 3,5-5,5% per jaar
Vereiste documenten omvatten een inkomensverklaring, een kredietgeschiedenis uit het land van herkomst en een werkgeversverklaring. De verwerking van de aanvraag duurt gewoonlijk 4-6 weken.
Het Golden Visa-programma in Zuid-Cyprus – permanent verblijf voor investering in onroerend goed
Het Golden Visa-programma is een van de snelste en eenvoudigste verblijfsprogramma's in Europa. Het maakt het verkrijgen van permanent verblijf op Cyprus in ruil voor een investering in onroerend goed.
Basisvereisten Golden Visa 2026:
- Aankoop nieuw vastgoed met een minimale waarde van 300 000 EUR (+BTW)
- Het aantonen van een jaarlijks inkomen van buiten Cyprus
- Het storten van een deposito bij een Cypriotische bank
Voordelen van het Golden Visa-programma:
- Permanent verblijf – geldig voor onbepaalde tijd, vereist vernieuwing van de kaart om de 10 jaar
- Gezin opgenomen in het programma – echtgenoot en kinderen tot 18 jaar (kinderen van 18-25 jaar die studeren kunnen afzonderlijke aanvragen indienen)
- Minimale verblijfsvereisten – het is voldoende om Cyprus te bezoeken eens per 2 jaar
- Route naar het staatsburgerschap – na 8 jaar legaal verblijf kan men een Cypriotisch paspoort aanvragen
- Snelle procedure – de behandeltijd van de aanvraag is ongeveer 2-3 maanden
Het programma omvat het hele gezin (echtgenoot en kinderen tot 25 jaar) en wordt levenslang toegekend. Een extra voordeel is de mogelijkheid om de Non-Domicile-status te verkrijgen, die het volgende biedt:
- 0% belasting op dividenden gedurende 17 jaar
- 0% belasting op rente
- 0% belasting op vermogenswinsten (met uitzondering van de verkoop van vastgoed op Cyprus)
Belangrijk: Middelen voor de investering moeten uit het buitenland komen – de aankoop mag niet worden gefinancierd met een lening bij een Cypriotische bank.
Rendement van investeringen en verhuur van vastgoed in Zuid-Cyprus
Investering in vastgoed in Zuid-Cyprus kan aantrekkelijke inkomsten genereren zowel uit waardestijging van kapitaal, alsook verhuur. De recordtoename van toeristen in 2024 (meer dan 4 miljoen) bevestigt het marktpotentieel.
Rendement bij langetermijnverhuur in Zuid-Cyprus
Het gemiddelde rendement uit langetermijnverhuur in Cyprus bedraagt 4-6% per jaar. Dit is een stabiel passief inkomen, vooral aantrekkelijk in steden als Nicosia en Larnaca, waar de vraag wordt gegenereerd door studenten, kantoormedewerkers en gezinnen.
Gemiddelde prijzen voor langetermijnhuur:
- Appartement met 1 slaapkamer: 750-930 EUR/maand
- Appartement met 3 slaapkamers: 1400-1750 EUR/maand
Rendement bij kortetermijnverhuur in Zuid-Cyprus
In toeristische badplaatsen zoals Ayia Napa, Protaras en Pafos, kan het rendement uit kortetermijnverhuur kan oplopen tot 7-12% per jaar.
Belangrijke toeristische cijfers voor Cyprus 2024:
- Meer dan 4 miliony toeristen per jaar (record aller tijden)
- Inkomsten uit toerisme: ponad 2,5 miliarda EUR
- Polen op derde plaats (337 000 toeristen, een stijging van 23%)
- Het Verenigd Koninkrijk domineert met 34,5% marktaandeel
- Israëlische markt: 11% aandeel
Investeringsvalkuilen: Noord-Cyprus vs Zuid-Cyprus
Als professionals moeten we duidelijk waarschuwen voor vastgoed in Noord-Cyprus. Hoewel de prijzen daar 30-40% lager lijken te zijn, is het juridische risico enorm.
Geen erkende eigendomstitels: Veel grond in het noorden behoort juridisch toe aan Cypriotische Grieken die in 1974 werden verdreven. Internationale tribunalen oordelen vaak in hun voordeel, wat het risico creëert dat een investeerder zijn eigendom verliest.
Geen EU-bescherming: Noord-Cyprus valt buiten de jurisdictie van Europese rechtbanken.
Problemen bij doorverkoop: De płynność rynku na północy jest znacznie niższa, a banki europejskie nie kredytują tamtejszych zakupów.
Bij Globihome raden wij uitsluitend veilig onroerend goed aan op het grondgebied van Republiek Cyprus (Zuid-Cyprus).
Vastgoed Zuid-Cyprus vs andere bestemmingen – vergelijking
Hoe onroerend goed op Cyprus verhoudt zich ten opzichte van andere populaire investeringsbestemmingen in Europa?
Instapdrempel voor Golden Visa:
- Cyprus: 300 000 EUR
- Spanje: 500 000 EUR
- Griekenland: 250 000-800 000 EUR (afhankelijk van de regio)
Jaarlijkse belasting op onroerend goed:
- Cyprus: geen
- Spanje: 0,4-1,1% van de waarde
- Griekenland: 0,1-0,5% van de waarde
Rendement op kortetermijnverhuur:
- Cyprus: 8-12% per jaar
- Spanje: 4-7% per jaar
- Griekenland: 4-8% per jaar
Cyprus onderscheidt zich geen belasting op het bezit van onroerend goed, een concurrerende drempel voor de Golden Visa en een zeer aantrekkelijk rendement op kortetermijnverhuur.
FAQ: Veelgestelde vragen over vastgoed in Zuid-Cyprus
Samenvatting: is het de moeite waard om in 2026 een woning te kopen op Zuid-Cyprus?
Onroerend goed op Zuid-Cyprus in 2026 is een combinatie van een stabiele investering en een hoge levenskwaliteit. Lidmaatschap van de EU, een gunstig belastingstelsel, het Golden Visa-programma en een groeiende toeristische markt zorgen ervoor dat het eiland steeds meer investeerders uit heel Europa aantrekt.
Belangrijke feiten om te onthouden:
- Vastgoedprijzen stijgen met 5-10% per jaar
- Rendement op verhuur: 5-12% afhankelijk van de strategie
- Instapdrempel voor Golden Visa: 300 000 EUR
- Verlaagd BTW-tarief 5% bij de eerste woning
- Geen belasting op bezit van onroerend goed
Ben je van plan een appartement of huis op Cyprus? Bij Globihome werken we samen met lokale experts die je helpen de ideale woning te vinden die is afgestemd op jouw behoeften en investeringsdoelstellingen. Neem contact op met onze aanbevolen makelaar om actuele aanbiedingen uit Paphos, Limassol of Larnaca te ontvangen.
