Vastgoedtrends Europa 2025: Markten & Prijsprognoses
Deze analyse van de Europese vastgoedmarkt laat zien waar woningprijzen stijgen of dalen, welke landen het duurst zijn en waar nog betaalbaar gekocht kan worden. Op basis van gegevens van onder meer Deloitte, Eurostat en andere internationale rapporten vergelijkt het artikel gemiddelde prijzen per m², betaalbaarheid, nieuwbouwactiviteit en transacties in Europa. Ook komt Spanje aan bod als populaire investeringsmarkt, met aandacht voor buitenlandse kopers en regionale prijsverschillen. Tot slot bespreekt Globihome de vooruitzichten voor 2026, waaronder mogelijke renteverlagingen, herstel van de transactievolumes en kansen voor investeerders in verschillende Europese landen.
Actuele situatie op de vastgoedmarkt in Europa
Waar vastgoed kopen in Europa 2026? Zullen de woningprijzen dalen? De Europese woningmarkt maakt een periode van dynamische veranderingen en transformatie door. Bij Globihome analyseren wij de beste landen om in vastgoed te investeren. Volgens de nieuwste gegevens van raportu Mordor Intelligence, wordt de omvang van deze sector geschat op een indrukwekkende 2,04 biljoen USD in 2025, met een groeiprognose tot 2,54 biljoen USD in 2030, bij een gemiddelde jaarlijkse groei (CAGR) van 4,5%.
De vastgoedmarkt in de afzonderlijke Europese landen verschilt van elkaar. In sommige landen kun je nog steeds goedkoop vastgoed in Europa. Voor investeerders, ontwikkelaars en potentiële kopers is het essentieel om de huidige trends en toekomstige ontwikkelingsrichtingen te begrijpen. In dit artikel vind je eigen analyses van Globihome en gegevens uit internationale rapporten van Deloitte, Eurostat, Bankier en Mordor Intelligence.
Waar stijgen de vastgoedprijzen in Europa, en waar dalen ze?
De Europese vastgoedmarkt kende in de jaren 2023-2024 een aanzienlijke variatie wat betreft het tempo van de prijsstijgingen. Volgens gegevens uit de 13e editie van het rapport Deloitte Property Index - Overview of European Residental Markets, kenden sommige landen spectaculaire stijgingen, terwijl andere dalingen lieten zien.
Het Deloitte-rapport laat zien dat in 2023 de vastgoedprijzen in 15 van de 24 onderzochte landen stegen, wat de algemene opwaartse trend op de Europese woningmarkt bevestigt ondanks economische uitdagingen.
Stijging van de vastgoedprijzen in Europa:
- Hongarije: stijging met 13,3%
- Polen: stijging met 12,1%
- Portugal: stijging met 11,5%
- Tsjechië: stijging met 9,3%
Waar dalen de vastgoedprijzen?
- Italië: daling met 10,7%
- Israël: daling met 4,6%
- Denemarken: daling met 3,8%
- Noorwegen: daling met 3,5%
Kijkend naar de dynamiek in lokale valuta, die een beter beeld geeft van de werkelijke veranderingen, werd de grootste prijsstijging voor nieuwe appartementen waargenomen in Hongarije (+10,56%), Noorwegen (+9,05%) en Polen (+7,94%). De grootste dalingen in transactiesprijzen in lokale valuta troffen Denemarken (-3,61%) en het Verenigd Koninkrijk (-3,29%).
De nieuwste gegevens van Eurostat uit het derde kwartaal van 2024 bevestigen een verdere prijsstijging in veel EU-landen. In Polen stegen de vastgoedprijzen gemiddeld met 14,4% op jaarbasis, wat de op één na hoogste stijging in de EU-27 is. Alleen in Bulgarije werd een hogere stijging geregistreerd (16,5%). In dezelfde periode bedroeg de gemiddelde prijsstijging in de EU-27-landen 6,5%, en in de eurozone 4,1%.
Gemiddelde vastgoedprijzen in de landen van Europa
De analyse van de gemiddelde transactiekosten van nieuwe huizen in 2024 toont aanzienlijke verschillen tussen de afzonderlijke Europese landen. Hieronder presenteren wij een overzicht van de prijzen in EUR per vierkante meter.
De hoogste vastgoedprijzen in Europa:
- Israël: 5439 EUR/m²
- Oostenrijk: 4920 EUR/m²
- Duitsland: 4700 EUR/m²
- Frankrijk: 4538 EUR/m²
- Nederland: 4266 EUR/m²
Gemiddelde vastgoedprijzen in Europa:
- Spanje: 2745 EUR/m²
- Hongarije: 2605 EUR/m²
- Slovenië: 2610 EUR/m²
- Polen: 2219 EUR/m²
- Kroatië: 2246 EUR/m²
- Italië: 2118 EUR/m²
De laagste vastgoedprijzen in Europa:
- Bosnië en Herzegovina: 1315 EUR/m²
- Griekenland: 1463 EUR/m²
- Roemenië: 1504 EUR/m²
De duurste stad in Europa wat betreft de prijs per vierkante meter van een nieuw appartement is Parijs, waar de gemiddelde prijs maar liefst 14 900 EUR/m² bedraagt. Tweede is Tel Aviv (13 886 EUR/m²), gevolgd door München (10 900 EUR/m²).
Betaalbaarheid van woningen in Europese landen
Ondanks de prijsstijgingen in sommige landen, verschilt de koopkracht van de inwoners sterk in de afzonderlijke landen van Europa. De betaalbaarheidsindex voor woningen, uitgedrukt in het aantal gemiddelde bruto jaarsalarissen dat nodig is om een woning van 70 m² te kopen, laat een grote variatie zien volgens gegevens van het Deloitte-rapport:
- Tsjechië: 13,3 gemiddelde jaarsalarissen (moeilijkste toegankelijkheid)
- Slowakije: 12,7 gemiddelde jaarsalarissen
- Israël: 10,2 gemiddelde jaarsalarissen
- Ierland: 10,2 gemiddelde jaarsalarissen
- Hongarije: 10,2 gemiddelde jaarsalarissen
- Servië: 9,8 gemiddelde jaarsalarissen
- Frankrijk: 9,8 gemiddelde jaarsalarissen
- Kroatië: 8,3 gemiddelde jaarsalarissen
- Polen: 7,9 gemiddelde jaarsalarissen
- Bosnië en Herzegovina: 7,7 gemiddelde jaarsalarissen
- Nederland: 7,2 gemiddelde jaarsalarissen
- Groot-Brittannië: 7,2 gemiddelde jaarsalarissen
- Slovenië: 6,9 gemiddelde jaarsalarissen
- Griekenland: 6,8 gemiddelde jaarsalarissen
- Roemenië: 6,8 gemiddelde jaarsalarissen
- Italië: 5,3 gemiddelde jaarsalarissen
- Noorwegen: 4,8 gemiddelde jaarsalarissen (beste toegankelijkheid)
- Denemarken: 4,7 gemiddelde jaarsalarissen
In Tsjechië heeft de gemiddelde burger maar liefst 13,3 gemiddelde jaarsalarissen bruto nodig om een standaard nieuw appartement van 70 m² te kopen - dat is de slechtste score in heel Europa.
Waar worden in Europa de meeste woningen gebouwd?
Uit de nieuwste gegevens van het Deloitte-rapport blijkt dat Frankrijk, Duitsland en Polen behoren tot de landen met het hoogste aantal nieuw gebouwde woningen. wat betreft het aantal opgeleverde woningen per 1000 inwoners is Ierland de leider in Europa, net voor Israël en Polen. Deze drie landen domineren Europa duidelijk wat betreft de intensiteit van de nieuwe woningbouw.
Hoeveel vastgoed wordt er in Europa gebouwd:
- Ierland: 6,19 woningen per 1000 inwoners
- Israël: 5,88 woningen per 1000 inwoners
- Polen: 5,86 woningen per 1000 inwoners
Wat betreft het absolute aantal opgeleverde woningen in 2023, stonden bovenaan:
- Frankrijk: meer dan 373 duizend woningen
- Duitsland: 245 duizend woningen
- Polen: meer dan 220 duizend woningen
Waar zijn vastgoedprijzen in Europa laag?
Raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego z IV kwartału 2024 roku toont de prijsverschillen van appartementen in grote steden in Midden- en Oost-Europa:
- Praag (Tsjechië): 5,6 duizend EUR/m² - duurste stad
- Brno (Tsjechië): 4,6 duizend EUR/m²
- Warschau (Polen): 4,3 duizend EUR/m²
In het vierde kwartaal van 2024 noteerde de vastgoedmarkt in Midden- en Oost-Europa aanzienlijke prijsstijgingen van woningen, waarbij Polen en Tsjechië zich onderscheidden van de andere landen. In Gdańsk stegen de woningprijzen gemiddeld met 14% jaar op jaar, net als in de Tsjechische steden Pilsen en Brno, waar een stijging van 13% werd geregistreerd. Dubbelcijferige stijgingen werden ook waargenomen in Warschau, Bratislava, Praag en Liberec. In dezelfde periode kende Estland de traagste prijsstijging, rond 1% zowel in Tallinn als in Tartu. De hoogste vastgoedprijzen werden waargenomen in Tsjechië, waar in Praag de gemiddelde prijs per vierkante meter 5,6 duizend EUR bedroeg, hoger dan de prijzen in Warschau (4,3 duizend EUR) en Brno (4,6 duizend EUR). In Bratislava overschreden de prijzen 4 duizend EUR per vierkante meter, terwijl in de overige grote steden van Midden- en Oost-Europa de prijzen lagen tussen 2,2 en 4 duizend EUR per vierkante meter.
Appartementprijzen in Spanje
Spanje is momenteel een van de aantrekkelijkste vastgoedmarkten in Europa, wat wordt bevestigd door de meest recente gegevens over investeringen van buitenlanders in dit land.
Volgens gegevens Registradores de España, bedroeg het aandeel van vastgoedaankopen in Spanje door buitenlanders 14,48%. Onder de meest kopende nationaliteiten bevonden zich: Britten (8,57%), Duitsers (6,67%), Nederlanders (5,91%), Marokkanen (5,30%), Fransen (5,28%), Roemenen (5,17%) en Italianen (4,76%).
Het hoogste aandeel transacties door buitenlanders werd genoteerd op de Balearen (32,8%), in Valencia (29,6%), op de Canarische Eilanden (24,5%), in Murcia (22,8%), Catalonië (16,5%) en Andalusië (14%).
De populairste regio's van Spanje om in vastgoed te investeren:
Volgens gegevens uit het vierde kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter 2745 EUR, wat een stijging van 2,4% betekent ten opzichte van het vorige kwartaal. Belangrijk is dat deze prijzen de niveaus van 2007 overschreden en een nieuw historisch record bereikten, en daarbij 12,5% hoger dan op het hoogtepunt van de vorige vastgoedhausse. Deze stijging werd aangedreven door zowel de markt voor tweedehandswoningen, die een groei van 1,6% liet zien, als die voor nieuwbouwwoningen, waar de prijzen met 3,7% stegen. Deze tendens weerspiegelt de groeiende vraag naar vastgoed.
Marktexperts merken op dat na de Russische invasie in Oekraïne Spaanse ontwikkelaars een toename zagen in de belangstelling voor woningen onder burgers uit Polen, Oekraïne en de Baltische landen. Veel kopers uit Midden-Europa noemen het "veiligheidsmotief" als een belangrijke factor bij de aankoop van vastgoed in Spanje.
Woningtransacties in Europa
2023 bracht een daling van het aantal woningtransacties in de meeste EU-landen. Volgens gegevens van Eurostat, gepubliceerd in het rapport, daalde het aantal transacties in 13 van de 16 EU-landen waarvoor gegevens beschikbaar zijn. De grootste dalingen werden genoteerd in:
- Luxemburg: -43,3%
- Oostenrijk: -26,4%
- Hongarije: -24,5%
- Finland: -24,5%
Alleen drie landen registreerden een stijging van het aantal transacties:
- Cyprus: +31%
- Polen: +3,9%
- Ierland: +0,6%
De wereldwijde woningtransacties lieten eveneens dalingen zien in de afgelopen jaren. In het tweede kwartaal van 2024 verschenen de eerste tekenen van stabilisatie, maar met een totaalbedrag van 175 miljard euro in de afgelopen 12 maanden blijft het volume 33% lager dan in het tweede kwartaal van 2023.
Volgens het rapport "European Residential Markets 2024/2025" gepubliceerd door PATRIZIA stabiliseert het aandeel van Europa zich op ongeveer 22% van het wereldwijde transactievolume, wat een daling is ten opzichte van meer dan 30% in 2020-2021, maar een aanzienlijke verbetering in vergelijking met het dieptepunt in 2023.
Vastgoedprijzen in Europa 2026
Volgens analisten kan in 2026 een geleidelijke stijging van het aantal transacties op de Europese vastgoedmarkt worden verwacht. Verdere renteverlagingen zouden de druk op de sector moeten verlichten en een gematigde groei moeten herstellen.
Het internationale adviesbureau CBRE voorspelt een stijging van de investeringsactiviteit in vastgoed met 15% in het Verenigd Koninkrijk en op andere belangrijke Europese markten. Het bedrijf noemde 2025 een "keerpunt" voor de vastgoedsector.
Premiumvastgoed in Europa
Het agentschap Knight Frank noemt in zijn prognoses voor premiumvastgoed voor 2025 Stockholm, Marbella en Madrid als groeileiders. De geschatte prijsstijging van premiumvastgoed op deze locaties bedroeg meer dan 5%.
Het Deloitte Property Index 2024-rapport geeft ook prognoses voor veranderingen op de Europese woningmarkten. Experts verwachten dat de belangrijkste aandachtsgebieden betrekking zullen hebben op:
- Aanpak van ESG-criteria (31% van de respondenten)
- Wetgeving betreffende de huurmarkt (25%)
- Planologische voorschriften (25%)
- Regelgeving met betrekking tot hypothecaire kredieten (19%)
Op de Duitse markt wordt een stijging van de transactiewaarde tot 40-42 miljard euro in 2026 verwacht, wat een verdere groei zou betekenen ten opzichte van 35 miljard euro in 2024.
Makelaars in Europa
De Europese markt voor makelaars in 2023 zag er volgens gegevens als volgt uit Report Linker:
Aantal makelaars in Europa:
- Frankrijk: 64 780
- Spanje: 47 220
- Italië: 35 390
- Duitsland: 32 310
De grootste jaar-op-jaar groei van het aantal makelaars werd in Portugal geregistreerd (5,69%).
Veelgestelde vragen waar kun je het beste investeren in vastgoed in Europa?
Samenvatting
Ondanks een afkoeling in sommige landen wijzen de prognoses voor 2026 op een geleidelijk herstel van de markt, ondersteund door verwachte renteverlagingen.
Voor investeerders en potentiële kopers zullen verdere beslissingen van centrale banken met betrekking tot de rentetarieven en de algemene economische situatie in de verschillende landen van cruciaal belang zijn. Als je de details van een specifiek land wilt kennen, bekijk dan onze aanbevolen artikelen hieronder.
