Vastgoedtrends Europa 2025: Markten & Prijsprognoses
Inhoudsopgave
Huidige situatie op de vastgoedmarkt in Europa
Waar kun je in 2025 in Europa vastgoed kopen? Zullen de huizenprijzen dalen? De Europese markt voor residentieel vastgoed maakt een periode van dynamische veranderingen en transformatie door. Bij Globihome analyseren we de beste landen om te investeren in onroerend goed. Volgens de nieuwste gegevens uit het rapport van Mordor Intelligence wordt de omvang van deze sector geschat op een indrukwekkende 2,04 biljoen USD in 2025, met een prognose van groei naar 2,54 biljoen USD in 2030, met een gemiddelde jaarlijkse groei (CAGR) van 4,5%.
De vastgoedmarkt verschilt per Europees land. In enkele landen zijn er nog steeds goedkope eigendommen in Europa. Voor investeerders, ontwikkelaars en potentiële kopers is het cruciaal om huidig trends en toekomstige ontwikkelingen te begrijpen. In dit artikel vind je eigen analyses van Globihome en gegevens uit internationale rapporten van Deloitte, Eurostat, Bankier en Mordor Intelligence.
Waar stijgen en waar dalen de vastgoedprijzen in Europa?
De Europese vastgoedmarkt in de jaren 2023-2024 werd gekenmerkt door aanzienlijke verschillen in groeisnelheid van de prijzen. Volgens gegevens uit de 13e editie van het Deloitte Property Index - Overview of European Residential Markets, beleefden sommige landen spectaculaire stijgingen, terwijl andere dalingen zagen.
Het Deloitte-rapport toont aan dat in 2023 de vastgoedprijzen in 15 van de 24 onderzochte landen zijn gestegen, wat de algemene opwaartse trend op de Europese woningmarkt bevestigt ondanks economische uitdagingen.
Stijging van vastgoedprijzen in Europa:
- Hongarije: stijging van 13,3%
- Polen: stijging van 12,1%
- Portugal: stijging van 11,5%
- Tsjechië: stijging van 9,3%
Waar dalen de vastgoedprijzen?
- Italië: daling van 10,7%
- Israël: daling van 4,6%
- Denemarken: daling van 3,8%
- Noorwegen: daling van 3,5%
Kijkend naar de dynamiek in lokale valuta's, wat een beter beeld geeft van de werkelijke veranderingen, werd de grootste prijsstijging van nieuwe woningen genoteerd in Hongarije (+10,56%), Noorwegen (+9,05%) en Polen (+7,94%). De grootste dalingen in transactieprijzen in lokale valuta betroffen Denemarken (-3,61%) en het Verenigd Koninkrijk (-3,29%).
De nieuwste gegevens van Eurostat van het derde kwartaal van 2024 bevestigen de voortdurende prijsstijging in veel EU-landen. In Polen stegen de vastgoedprijzen gemiddeld met 14,4% jaar op jaar, wat de op één na hoogste stijging in de EU-27 is. Alleen in Bulgarije werd een hogere stijging genoteerd (16,5%). In dezelfde periode bedroeg de gemiddelde prijsstijging in de EU-27 6,5% en in de eurozone 4,1%.
Gemiddelde vastgoedprijzen in Europese landen
Analyse van de gemiddelde transactieprijzen van nieuwe woningen in 2024 toont aanzienlijke verschillen tussen de verschillende Europese landen. Hieronder presenteren we een overzicht van prijzen in EUR per vierkante meter.
Hoogste vastgoedprijzen in Europa:
- Israël: 5439 EUR/m²
- Oostenrijk: 4920 EUR/m²
- Duitsland: 4700 EUR/m²
- Frankrijk: 4538 EUR/m²
- Nederland: 4266 EUR/m²
Gemiddelde vastgoedprijzen in Europa:
- Spanje: 2745 EUR/m²
- Hongarije: 2605 EUR/m²
- Slovenië: 2610 EUR/m²
- Polen: 2219 EUR/m²
- Kroatië: 2246 EUR/m²
- Italië: 2118 EUR/m²
Laagste vastgoedprijzen in Europa:
- Bosnië en Herzegovina: 1315 EUR/m²
- Griekenland: 1463 EUR/m²
- Roemenië: 1504 EUR/m²
De duurste stad van Europa qua prijs per vierkante meter voor een nieuwe woning is Parijs, waar de gemiddelde prijs maar liefst 14.900 EUR/m² bedraagt. Tel Aviv staat op de tweede plaats (13.886 EUR/m²), gevolgd door München (10.900 EUR/m²).
Beschikbaarheid van woningen in Europese landen
Ondanks de stijgende prijzen in sommige landen, verschilt de koopkracht van bewoners aanzienlijk tussen de diverse Europese landen. De woningbetaalbaarheidsindex, uitgedrukt in het aantal gemiddelde bruto jaarlonen dat nodig is om een woning van 70 m² te kopen, toont aanzienlijke verschillen volgens gegevens uit het Deloitte rapport:
- Tsjechië: 13,3 gemiddelde jaarlonen (meest ontoegankelijk)
- Slowakije: 12,7 gemiddelde jaarlonen
- Israël: 10,2 gemiddelde jaarlonen
- Ierland: 10,2 gemiddelde jaarlonen
- Hongarije: 10,2 gemiddelde jaarlonen
- Servië: 9,8 gemiddelde jaarlonen
- Frankrijk: 9,8 gemiddelde jaarlonen
- Kroatië: 8,3 gemiddelde jaarlonen
- Polen: 7,9 gemiddelde jaarlonen
- Bosnië en Herzegovina: 7,7 gemiddelde jaarlonen
- Nederland: 7,2 gemiddelde jaarlonen
- Verenigd Koninkrijk: 7,2 gemiddelde jaarlonen
- Slovenië: 6,9 gemiddelde jaarlonen
- Griekenland: 6,8 gemiddelde jaarlonen
- Roemenië: 6,8 gemiddelde jaarlonen
- Italië: 5,3 gemiddelde jaarlonen
- Noorwegen: 4,8 gemiddelde jaarlonen (beste toegankelijkheid)
- Denemarken: 4,7 gemiddelde jaarlonen
In Tsjechië heeft een gemiddelde burger maar liefst 13,3 gemiddelde bruto jaarlonen nodig om een standaardnieuwe woning van 70 m² te kopen - het slechtste resultaat in heel Europa.
Waar wordt er het meest gebouwd in Europa?
Volgens de nieuwste gegevens van het Deloitte-rapport behoren Frankrijk, Duitsland en Polen tot de top van landen met het hoogste aantal nieuwgebouwde woningen. In termen van het aantal opgeleverde woningen per 1000 inwoners is Ierland de leider in Europa, gevolgd door Israël en Polen. Deze drie landen domineren duidelijk in Europa op het gebied van de intensiteit van de nieuwbouw van woningen.
Hoeveel onroerend goed wordt er in Europa gebouwd:
- Ierland: 6,19 woningen per 1000 inwoners
- Israël: 5,88 woningen per 1000 inwoners
- Polen: 5,86 woningen per 1000 inwoners
Wat betreft het absolute aantal opgeleverde woningen in 2023, waren de leiders:
- Frankrijk: meer dan 373 duizend woningen
- Duitsland: 245 duizend woningen
- Polen: meer dan 220 duizend woningen
Waar zijn goedkope eigendommen in Europa?
Het rapport van het Pools Economisch Instituut uit het vierde kwartaal van 2024 toont de diversiteit van woningprijzen in grote steden in Midden- en Oost-Europa:
- Praag (Tsjechië): 5,6 duizend EUR/m² - duurste stad
- Brno (Tsjechië): 4,6 duizend EUR/m²
- Warschau (Polen): 4,3 duizend EUR/m²
In het vierde kwartaal van 2024 vertoonde de vastgoedmarkt in Midden- en Oost-Europa aanzienlijke stijgingen van de woningprijzen, waarbij Polen en Tsjechië opvielen ten opzichte van andere landen. In Gdańsk stegen de woningprijzen gemiddeld met 14% op jaarbasis, net als in de Tsjechische steden Pilsen en Brno, waar een stijging van 13% werd genoteerd. Tweecijferige stijgingen werden ook waargenomen in Warschau, Bratislava, Praag en Liberec. In dezelfde periode noteerde Estland de langzaamste prijsstijgingen, rond de 1% in zowel Tallinn als Tartu. De hoogste vastgoedprijzen werden waargenomen in Tsjechië, waar in Praag de gemiddelde prijs per vierkante meter 5,6 duizend EUR bedroeg, hoger dan de prijzen in Warschau (4,3 duizend EUR) en Brno (4,6 duizend EUR). In Bratislava overschreden de prijzen 4 duizend EUR per vierkante meter, terwijl in de andere grote steden van Midden- en Oost-Europa de prijzen varieerden van 2,2 tot 4 duizend EUR per vierkante meter.
Woningprijzen in Spanje
Spanje is momenteel een van de meest aantrekkelijke vastgoedmarkten in Europa, wat wordt bevestigd door de nieuwste gegevens over buitenlandse investeringen in dit land.
Volgens gegevens van Registradores de España, bedroeg het percentage vastgoed aankopen door buitenlanders in Spanje 14,48%. De nationaliteiten die het meest kochten waren: Britten (8,57%), Duitsers (6,67%), Nederlanders (5,91%), Marokkanen (5,30%), Fransen (5,28%), Roemenen (5,17%) en Italianen (4,76%).
Het hoogste aandeel aan transacties door buitenlanders werd geregistreerd op de Balearen (32,8%), in Valencia (29,6%), op de Canarische Eilanden (24,5%), in Murcia (22,8%), Catalonië (16,5%) en Andalusië (14%).
Populairste regio's in Spanje voor vastgoedbeleggingen:
Volgens gegevens van het vierde kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter 2745 EUR, wat een stijging van 2,4% betekent vergeleken met het vorige kwartaal. Belangrijk is dat deze prijzen de niveaus van 2007 hebben overschreden, met een nieuw historisch record, 12,5% hoger dan tijdens de piek van de vorige vastgoedhausse. Deze stijging werd gedreven door zowel de markt voor bestaande woningen, waar een stijging van 1,6% werd opgetekend, als nieuwe woningen, waarvan de prijzen met 3,7% stegen. Deze trend weerspiegelt de groeiende vraag naar vastgoed.
Marktdeskundigen merken op dat na de Russische invasie van Oekraïne, Spaanse ontwikkelaars een toename van interesse in woningen hebben waargenomen onder burgers van Polen, Oekraïne en de Baltische staten. Veel kopers uit Centraal-Europa wijzen "veiligheidsredenen" aan als een belangrijke factor bij de aanschaf van vastgoed in Spanje.
Vastgoedtransacties in Europa
Het jaar 2023 bracht een daling van het aantal vastgoedtransacties in de meeste EU-landen. Volgens gegevens van Eurostat, gepubliceerd in het rapport, daalde het aantal transacties in 13 van de 16 EU-landen waarvoor gegevens beschikbaar zijn. De grootste dalingen werden genoteerd in:
- Luxemburg: -43,3%
- Oostenrijk: -26,4%
- Hongarije: -24,5%
- Finland: -24,5%
Slechts drie landen registreerden een stijging in het aantal transacties:
- Cyprus: +31%
- Polen: +3,9%
- Ierland: +0,6%
Wereldwijde vastgoedtransacties hebben ook dalingen ervaren in de afgelopen jaren. In het tweede kwartaal van 2024 waren er de eerste tekenen van stabilisatie, maar met een totaalbedrag van 175 miljard euro in de afgelopen 12 maanden, blijft het volume 33% lager dan in het tweede kwartaal van 2023.
Volgens het rapport "European Residential Markets 2024/2025" uitgegeven door PATRIZIA stabiliseert het aandeel van Europa zich op ongeveer 22% van het mondiale transactievolume, wat een daling betekent in vergelijking met meer dan 30% tijdens de jaren 2020-2021, maar een aanzienlijke verbetering vanaf het laagste punt in 2023.
Vastgoedprijzen in Europa 2025
Volgens analisten kan in 2025 een geleidelijke toename van het aantal transacties op de Europese vastgoedmarkt worden verwacht. Verdere renteverlagingen zouden de druk op de sector moeten verlichten en een gematigde groei moeten herstellen.
Het internationale adviesbureau CBRE voorspelt een toename van de investeringsactiviteit in vastgoed met 15% in het Verenigd Koninkrijk en op andere belangrijke Europese markten. Het bedrijf beschreef 2025 als een "kanteljaar" voor de vastgoedsector.
Premium vastgoed in Europa
Het agentschap Knight Frank wijst in zijn vooruitzichten voor premium vastgoed voor 2025 op Stockholm, Marbella en Madrid als leidende groeilocaties. Verwacht wordt dat de prijzen voor premium vastgoed op deze locaties met meer dan 5% zullen stijgen.
Het Deloitte Property Index 2024 rapport biedt ook voorspellingen over veranderingen op de woningmarkten in Europa. Deskundigen verwachten dat de belangrijkste veranderingen betrekking zullen hebben op:
- Benadering van ESG-criteria (31% van de respondenten)
- Wetgeving inzake huurmarkten (25%)
- Planningsvoorschriften (25%)
- Regelgeving inzake hypotheken (19%)
Voor de Duitse markt wordt verwacht dat de waarde van transacties zal stijgen tot 40-42 miljard euro in 2025, wat een verdere groei ten opzichte van 35 miljard euro in 2024 zou betekenen.
Vastgoedagentschappen in Europa
De Europese markt voor vastgoedagentschappen in 2023 presenteerde zich als volgt volgens gegevens van Report Linker:
Aantal vastgoedagentschappen in Europa:
- Frankrijk: 64.780
- Spanje: 47.220
- Italië: 35 390
- Duitsland: 32 310
De grootste stijging van het aantal vastgoedkantoren jaar-op-jaar werd waargenomen in Portugal (5,69%).
Veelgestelde vragen over waar het beste te investeren in onroerend goed in Europa?
Waar is het voordelig om te investeren in vastgoed in Europa?
Enkele van de meest winstgevende markten zijn: Spanje: stabiele prijzen, aantrekkelijke hypotheken. Portugal: toenemende vraag, gunstige belastingwetten voor buitenlandse investeerders. Polen: snelle marktgroei en hoge huurwinstgevendheid.
Wat is de prognose voor vastgoedprijzen in Europa in 2025?
De Europese woningmarkt zal stijgen van 2,04 biljoen USD in 2025 naar 2,54 biljoen USD in 2030 (CAGR 4,5%). CBRE voorspelt een stijging van de investeringsactiviteit met 15% in het VK en andere grote Europese markten. Knight Frank wijst Stockholm, Marbella en Madrid aan als leiders in de groei van premium vastgoedprijzen in 2025.
Waar stijgen de vastgoedprijzen in Europa?
De leiders in de stijging van vastgoedprijzen zijn Hongarije (13,3%), Polen (12,1%), Portugal (11,5%) en Tsjechië (9,3%). Volgens de nieuwste gegevens van Eurostat noteren Bulgarije (16,5%) en Polen (14,4%) de hoogste stijging in de EU, met een EU-gemiddelde van 6,5%.
Waar bevinden zich de duurste eigendommen in Europa?
De duurste eigendommen zijn te vinden in Israël (5439 EUR/m²), Oostenrijk (4920 EUR/m²), Duitsland (4700 EUR/m²), Frankrijk (4538 EUR/m²) en Nederland (4266 EUR/m²). Parijs is de duurste stad in Europa (14 900 EUR/m²), gevolgd door Tel Aviv (13 886 EUR/m²) en München (10 900 EUR/m²).
In welke Europese landen kun je goedkope eigendommen kopen?
De goedkoopste eigendommen in Europa worden aangeboden door Bosnië en Herzegovina (1315 EUR/m²), Griekenland (1463 EUR/m²) en Roemenië (1504 EUR/m²). Voordelige prijzen zijn ook te vinden in Spanje, Hongarije, Slovenië, Polen, Kroatië en Italië (van 2118 tot 2745 EUR/m²).
Samenvatting
Ondanks een vertraging in sommige landen, wijzen de prognoses voor 2025 op een geleidelijke opleving van de markt, ondersteund door de verwachte verlagingen van de rentetarieven.
Voor investeerders en potentiële kopers zullen de verdere beslissingen van centrale banken van cruciaal belang zijn betreffende rentetarieven evenals de algemene economische situatie in de verschillende landen. Als je meer details wilt weten over een specifiek land, bekijk dan onze aanbevolen artikelen hieronder.