Vastgoed kopen in Dubai: belastingvrij & Golden Visa

Is het de moeite waard om in 2026 een appartement in Dubai te kopen? Hoeveel kost een woning in de Emiraten? Hoe verkrijg je een Golden Visa door een appartement te kopen? Wat is het rendement op investering? Deze vragen stellen zich alle potentiële beleggers die geïnteresseerd zijn in de vastgoedmarkt van de Verenigde Arabische Emiraten.

De markt van onroerend goed in Dubai ervaart een recordboom, die beleggers van over de hele wereld aantrekt die geïnteresseerd zijn in de aankoop van vastgoed in Dubai, zowel in het segment appartementen te koop, jak i villa's in Dubai. Volgens de nieuwste gegevens van het Dubai Land Department (DLD) werden in de eerste zes maanden van 2025 ongeveer 94 000 vastgoedtransacties met een totale waarde van 262,7 miljard AED (ongeveer 71,5 miljard USD), wat een stijging van 40% jaar op jaar betekent. Naar onze mening blijft Dubai een van de meest dynamische vastgoedmarkten ter wereld , en biedt een unieke combinatie van hoge rendementen (ROI) , geen belastingen langdurige verblijfsvergunning Golden Visa.

In 2024 woningprijzen in Dubai stegen met 20% jaar op jaar, en bereikten een gemiddelde waarde van 1597 AED per vierkante voet volgens het Deloitte-rapport. Volgens Knight Frank bereikten de gemiddelde prijzen van woonvastgoed in Dubai bereikten een recordniveau van 1685 AED (459 USD) per vierkante voet in het vierde kwartaal van 2024, waarmee ze de vorige piek uit 2014 met 13,3% overtroffen.Het Dubai Land Department registreerde in 2024 meer dan 169 000 verkooptransacties van onroerend goed, met een totale waarde van 488 miljard AED, waarvan 67% bestond uit bestaand vastgoed op de secundaire markt in Dubai, en 33%

off-plan vastgoed , vaak gekozen door beleggers vanwege flexibele betalingsplannen en een hoog waardestijgingspotentieel. Bij Globihome, door wereldwijde investerings­trends te volgen, merken we dat woningen in Dubai en luxe appartementen in Dubai trekken steeds meer klanten aan, die niet alleen waarderen geen inkomstenbelasting op huurinkomsten, maar ook politieke stabiliteit, een ontwikkelde infrastructuur en het gemak van het kopen van vastgoed door buitenlanders in Dubai.

Alle gegevens zijn gebaseerd op officiële bronnen: Dubai Land Department (DLD), RERA, Property Finder, Bayut, Knight Frank, CBRE, Cavendish Maxwell, Fitch Ratings en eigen analyses van Globihome. Aan het einde van het artikel geven we contactgegevens van een door ons professioneel aanbevolen vastgoedmakelaar in Dubai, die je op elk moment zal ondersteunen als je een woning in Dubai wilt kopen.

Waarom in 2026 vastgoed in Dubai kopen?

Is investeren in vastgoed in Dubai rendabel? Is het de moeite waard om een appartement in Dubai te kopen als investering? Dit zijn fundamentele vragen die we elke dag van de lezers van Globihome horen. Het antwoord is: JA! Waarom? Allereerst omdat beleggen in vastgoed in Dubai zich onderscheidt op de wereldmarkt door een uitzonderlijk belastingklimaat. De Verenigde Arabische Emiraten heffen geen inkomstenbelasting voor particulieren, geen onroerendgoedbelasting en geen belasting op vermogenswinsten, wat betekent dat alle huurinkomsten en winst uit verkoop in de zak van de belegger blijven. Tegelijkertijd moet je rekening houden met de registratiekosten, die we verderop in het artikel bespreken.

Geen belastingen – het grootste voordeel van investeren in de VAE

Dubai biedt een van de meest aantrekkelijke belastingstelsels ter wereld voor vastgoedbeleggers:

• 0% onroerendgoedbelasting – je betaalt geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting
• 0% inkomstenbelasting – geen inkomstenbelasting over huurinkomsten
• 0% belasting op vermogenswinsten – de verkoop van vastgoed leidt niet tot belastingverplichtingen
• 0% erfbelasting – het erven van vastgoed is belastingvrij

De enige significante kostenpost is een eenmalige DLD-registratievergoeding van 4% van de waarde van het onroerend goed bij aankoop.

Hoge rendementen op investeringen – wat is het ROI in Dubai?

Volgens gegevens uit 2025, het gemiddelde rendement op investeringen in Dubai bedraagt 6-8% per jaar, wat aanzienlijk hoger is dan andere wereldwijde markten:

• Londen: 2-4% per jaar
• New York: 2-4% per jaar
• Hong Kong: 2-3% per jaar
• Warschau: 4-5% per jaar

Sommige wijken in Dubai bieden nog hogere rendementen:

• Jumeirah Village Circle (JVC): 7% voor studio's, 6- 7% voor grotere appartementen
• Al Furjan: 7% voor studio's, 6-7% voor appartementen
• Arjan: tot 5-8 % voor kleine eenheden

Golden Visa – Hoe krijg je een verblijfsvisum in Dubai?

Bij aankoop van onroerend goed met een minimale waarde 2 miljoen AED (ongeveer 545,000 USD), krijgt u het recht om de aanvraag te doen voor 10-jarige Golden Visa, die biedt:

• Langdurige verblijfsvergunning zonder sponsor
• Mogelijkheid om familie te sponsoren (echtgenoot, kinderen, ouders)
• Recht om te werken en een bedrijf te runnen in de VAE
• Mogelijkheid om langer dan 6 maanden buiten de VAE te verblijven zonder het visum te verliezen
• Mogelijkheid om het visum na 10 jaar te vernieuwen

Vanaf 2025 bestaan er ook lagere investeringsdrempels:

• 750,000 AED – 2-jarig visum
• 2 miljoen AED – Golden Visa voor 10 jaar
• Off-plan woningen komen ook in aanmerking voor het visum

Bevolkingsgroei en vraag naar huur in Dubai

De bevolking van Dubai groeit met ongeveer 5% per jaar en bereikt nu meer dan 3,8 miljoen inwoners, en volgens het Dubai Urban Master Plan 2040 zal het stijgen naar tot 7,8 miljoen in 2040. Deze systematische demografische groei wordt vooral aangewakkerd door buitenlanders, die ongeveer 90% van de bevolking van het emiraat uitmaken. Hoogopgeleide professionals, ondernemers en personen met hoge inkomens kiezen Dubai vanwege het belastingvrije klimaat, de hoge levenskwaliteit, de veiligheid en de toegang tot infrastructuur van wereldklasse. De aanhoudende toestroom van nieuwe bewoners vertaalt zich in een consequent hoge vraag naar woningen, wat de huurmarkt stabiliseert en het risico op leegstand minimaliseert. Bovendien, in 2024 heeft Dubai 18.7 miljoen internationale toeristen ontvangen, wat de vraag naar kortetermijnverhuur aanjaagt.

Woningprijzen in Dubai: Gedetailleerde Marktanalyse 2026

Volgens het Deloitte-rapport "Dubai Real Estate Predictions 2025", prijzen van residentieel vastgoed stegen in 2024 met 20%, en de huren met 19%. Een bijzonder sterke stijging werd geregistreerd in het villensegment – 27.9% per jaar, terwijl appartementen ongeveer 18% in waarde stegen.

Luxe vastgoed Het ultra-luxe segment beleeft een echte bloei. In 2024 werden 948 transacties van luxe vastgoed (boven 15 miljoen AED) geregistreerd, en de verkoop van vastgoed ter waarde van meer dan 10 miljoen AED bereikte 7.6 miljard AED. Dubai bleef in dit segment steden als Londen en New York voorbij.

Hoeveel kost een appartement in Dubai in 2025?

De gemiddelde prijs per vierkante voet in 2025 is 1,755 AED (ongeveer 477 USD).

De gemiddelde prijzen in 2025, uitgesplitst naar type vastgoed, zijn als volgt:

• Appartementen: 1,3 miljoen AED (ongeveer 354,000 USD)
• Villa's: 6,6 miljoen AED (ongeveer 1,8 miljoen USD)
• Commercieel vastgoed: 2,1 miljoen AED (ongeveer 572,000 USD)
• Kavels: 6,7 miljoen AED (ongeveer 1,82 miljoen USD)

Een standaard appartement van 75 vierkante meter (ongeveer 807 vierkante voet) kost gemiddeld 1,36 miljoen AED (ongeveer 370 000 USD). De gemiddelde prijs van een appartement op de primaire markt bedraagt momenteel 1,3 miljoen AED (354 000 USD), terwijl villa's gemiddeld 3,54 miljoen AED (964 000 USD) bereiken. Het is belangrijk te benadrukken dat de prijzen sterk variëren afhankelijk van de locatie, het type vastgoed en de afwerkingsstandaard.

Als je actuele vastgoedaanbiedingen wilt ontvangen die aansluiten op jouw wensen, neem dan contact op met de makelaar die we aan het einde van het artikel aanbevelen. Op onze Globihome-blog bevelen we uitsluitend professionele en betrouwbare makelaars aan. We doen dit gratis. We hechten waarde aan een professionele dienstverlening voor onze lezers.

Vorige diaVolgende dia

Vastgoedprijzen per wijk in Dubai

Vastgoedprijzen op Palm Jumeirah

• Studio: vanaf 1,2 miljoen AED (327,000 USD)
• 1-slaapkamer: vanaf 2,5 miljoen AED (680,000 USD)
• 2-slaapkamers: vanaf 4 miljoen AED (1,09 miljoen USD)
• Villa's: 10-110 milion AED (2,72 - 30 milion USD)
• Huuropbrengst: 5-9% (studio hoogste rendement)

Vastgoedprijzen in Business Bay

• Studio: 800,000 - 1,2 miljoen AED (218,000-327,000 USD)
• 1-slaapkamer: 1,5 - 2,5 miljoen AED (408,000-680,000 USD)
• 2-slaapkamers: 2,5 - 4 miljoen AED (680,000-1,09 miljoen USD)
• 3-slaapkamers: 4 - 8 miljoen AED (1,09-2,18 miljoen USD)
• Huuropbrengst: 5- 7.5% (studio hoogste)

Dubai Marina

• Studio: 700,000 - 1,1 miljoen AED (191,000-300,000 USD)
• 1-slaapkamer: 1,3 - 2,2 miljoen AED (354,000-600,000 USD)
• 2-slaapkamers: 2,2 - 3,8 miljoen AED (600,000-1,03 miljoen USD)
• Huuropbrengst: 6-7% (studio hoogste)

Damac Hills

• Studio: vanaf 450,000 AED (122,500 USD)
• 1-slaapkamer: vanaf 700,000 AED (190,500 USD)
• 2-slaapkamers: vanaf 1,1 miljoen AED (300,000 USD)
• 3-slaapkamers: vanaf 1,5 miljoen AED (408,000 USD)
• Huurrendement: 6–7%

Hoe koop je een appartement in Dubai: stapsgewijs proces

Het kopen van een appartement in Dubai is veel eenvoudiger dan in veel westerse landen, en het hele proces kan slechts enkele dagen duren voor reeds voltooide woningen.

Stap 1: Bepaal het doel van je aankoop in Dubai

Voordat je met zoeken begint moet je bepalen of je de woning koopt als:

• Investering voor langetermijnverhuur – stabiel maandinkomen
• Investering voor kortetermijnverhuur – hoger rendement, maar grotere tijdseisen
• Eigen appartement – voor jezelf en je gezin
• Speculatieve investering – aankoop met het doel door te verkopen voor winst (flipping)

Stap 2: Bepaal je budget en financieringsbron

Contante aankoop Volgens onze observaties bij Globihome zijn de meeste transacties in Dubai contante transacties, wat duidt op de welvaart van kopers. Een contante aankoop elimineert de noodzaak om een hypotheek aan te vragen en versnelt het proces.

Hypothecaire lening in Dubai Buitenlanders kunnen een hypotheek krijgen in Dubai, maar de voorwaarden zijn strenger dan voor ingezetenen:

• Aanbetaling voor niet-ingezetenen: vanaf 40% van de waarde van het onroerend goed voor eigendommen onder de 5 miljoen AED
• Aanbetaling voor ingezetenen: 20%
• Maximale looptijd van de lening: 25 jaar
• Inkomenseisen: Banken eisen doorgaans een maandelijks minimuminkomen van 15,000-20,000 AED

In het eerste kwartaal van 2025 werden 9,300 hypothecaire transacties op woononroerend goed geregistreerd, een stijging van 24% ten opzichte van het voorgaande jaar. De totale waarde van deze transacties bereikte 20.4 miljard AED (+46.8% jaar-op-jaar).

Stap 3: Kies locatie en type vastgoed

Dubai biedt veel wijken waar klanten vastgoed kunnen kopen. Als je Dubai niet goed kent, raden we aan de verschillende wijken te bespreken met een professional die dagelijks in Dubai woont. Contactgegevens van zo'n persoon vind je gratis aan het einde van het artikel.

Stap 4: Kies een vastgoedmakelaar

Het kiezen van een professionele makelaar is een cruciale stap, vooral als je niet dagelijks in Dubai woont. De makelaar helpt bij:

• Het vinden van het juiste vastgoed
• Onderhandelen over de prijs
• Verificatie van documenten
• Het doorlopen van het aankoopproces

Stap 5: Eigendomsverificatie en due diligence

Voer voor het ondertekenen van het contract een grondige controle uit:

• Eigendomstitel – controleer of de verkoper de juridische eigenaar is
• NOC (No Objection Certificate) – als het onroerend goed een hypotheek heeft, moet de verkoper een NOC van de bank verkrijgen
• Servicekosten – controleer achterstallige servicekosten
• Ejari – geregistreerd huurcontract (als het pand verhuurd is)
• Technische staat – overweeg het inhuren van een bouwkundige inspecteur

Stap 6: Ondertekening van het contract

Na het vinden van een geschikt pand, ondertekenen de partijen een overeenkomst met de ontwikkelaar of een particulier ( in het geval van de secundaire markt).

Het contract bevat:

• Details van het onroerend goed
• De overeengekomen prijs
• Betalingsschema
• Transactievoorwaarden
• Boetes bij vertraging

Aanbetaling: Meestal 10% van de waarde van het onroerend goed op de secundaire markt, gestort op een depotrekening van een door RERA gelicentieerde makelaar.

Stap 7: Financiering en betalingen

Voor kant-en-klare woningen: Betaling vindt meestal plaats binnen 30-60 dagen na ondertekening van het contract.

Voor off-plan vastgoed: De populairste betalingsplannen in 2025 zijn 80/20, 60/40 of 50/50. De hoogte van de termijnen hangt af van de voortgang van de bouwwerkzaamheden, en ontwikkelaars bieden steeds vaker de mogelijkheid tot renteloze afbetalingen.

Stap 8: Registratie bij Dubai Land Department (DLD)

Na betaling van het onroerend goed moet de transactie bij de DLD binnen 60 dagen. De registratie van het onroerend goed bij het Dubai Land Department is een cruciale en definitieve stap in de eigendomsoverdracht. De partijen bij de transactie (of hun gevolmachtigden) moeten zich melden bij een van de geautoriseerde Trustee Centers of gebruikmaken van de DLD Smart Services voor elektronische registratie. Tijdens de registratie wordt een overdrachtsvergoeding van 4% van de waarde van het onroerend goed betaald, die gewoonlijk gelijk wordt verdeeld tussen koper en verkoper, hoewel dit onderhandelbaar is.

Stap 9: Ontvangst van de Title Deed

Na registratie van de transactie ontvangt u:

• Title Deed – officieel document dat het eigendom van het onroerend goed bevestigt, uitgegeven door DLD
• e-Certificate – elektronische versie van de Title Deed

De Title Deed bevat:

• Gegevens van de eigenaar
• Details van het onroerend goed (locatie, oppervlakte, type)
• Perceelnummer
• Waarde van het vastgoed

Golden Visa: Verblijfsvergunning via investering in vastgoed

Het Golden Visa-programma in de Verenigde Arabische Emiraten is momenteel een van de meest aantrekkelijke oplossingen voor personen die van plan zijn een investering in vastgoed in Dubai en een langetermijn aankoop van vastgoed in Dubai in het segment freehold. 10-jarige Golden Visa Dubai biedt een stabiel verblijfsrecht zonder de noodzaak van een emiratische sponsor of lokale werkgever, wat het onderscheidt van traditionele verblijfsvisa die aan werk zijn gekoppeld. Het visum is elke 10 jaar vernieuwbaar, mits de investeerder een kwalificerend vastgoed in Dubai.

Minimale investeringswaarde vereist om de Golden Visa via vastgoed bedraagt 2 miljoen AED (ongeveer 545 000 USD). Dit kan één eigendom of een portefeuille van meerdere activa zijn, op voorwaarde dat ze zich bevinden in de zone freehold in Dubai. Vastgoed kan ook via een hypotheek worden gefinancierd, maar in dat geval is een NOC (No Objection Certificate) van de bank, wat een standaardprocedure is bij investeringen in premium vastgoed in Dubai.

De hervorming van de regelgeving in 2022 heeft het voor investeerders aanzienlijk gemakkelijker gemaakt om een Golden Visa in de VAE, vooral voor mensen die off-plan vastgoed in Dubai. Momenteel is er geen vereiste om 50% eigen vermogen te storten — een NOC is voldoende, en de kwalificatie wordt bepaald door de actuele marktwaarde bevestigd door Dubai Land Department (DLD). Belangrijk is dat zelfs een eigendom die enkele jaren geleden voor een lagere prijs is gekocht, in aanmerking komt als de waarde ervan vandaag de drempel van 2 mln AED overschrijdt. In het geval van projecten off-plan in Dubai, kan het visum worden toegekend wanneer de voltooiing van de bouw meer dan 50% bedraagt of wanneer de projectontwikkelaar betalingen ter waarde van minimaal 2 mln AED bevestigt.

Voor de aanvraag zijn onder andere paspoort, een recente foto, Title Deed, Emirates ID (indien aanwezig) en documentatie die eigendom van freehold-eigendom in Dubai.

Kosten voor het verkrijgen van Golden Visa Dubai obejmują m.in.: een medische keuring (700 AED), Emirates ID voor 10 jaar (1153 AED), residentiegeld (2856,75 AED), DLD-kosten (4020 AED) en administratieve kosten (1155 AED). De totale kosten van de procedure voor de investeerder bedragen ongeveer 9884,75 AED. De Golden Visa maakt het ook mogelijk familieleden te sponsoren, inclusief kinderen zonder leeftijdsgrens, wat de aantrekkingskracht voor personen die investeren in vastgoed in Dubai voor verhuur lub w celach relokacyjnych.

Daarnaast kan er een service fee zijn, afhankelijk van het bedrijf dat helpt bij het verkrijgen van het visum.

Voor investeerders met minder kapitaal is er ook 2-jarige investeringsvisum in Dubai met een minimale drempel van 750 000 AED, bedoeld voor eigenaren van afgewerkte woonwoningen. Een alternatief is een 5-letnia Green Residence UAE, gericht op ondernemers en zakelijke investeerders, en vormt een flexibele aanvulling op de visumstrategie bij het investeren in de vastgoedmarkt in Dubai.

Samenvatting: Is het de moeite waard om in 2026 vastgoed in Dubai te kopen?

Aankoop van onroerend goed in Dubai is een unieke combinatie: hoge huurrendementen, het ontbreken van belasting op inkomsten, vermogenswinsten of eigendom van onroerend goed, en de mogelijkheid om 10-jarige Golden Visa Dubai. investering in vastgoed in Dubai jest jedną z najbardziej dochodowych i bezpiecznych strategii dla inwestorów szukających globalnej dywersyfikacji i pasywnego dochodu.

Volgens ons bij Globihome zijn de belangrijkste succesfactoren:

1. De keuze van de juiste locatie – wijken zoals JVC bieden 8-9% rendement, terwijl Downtown Dubai prestige biedt

2. De keuze van een gerenommeerde ontwikkelaar – controleer wie tijdige oplevering en hoge kwaliteit garandeert. Als je hierbij hulp nodig hebt, kun je rekenen op een expert die wij bij Globihome aanbevelen. Contact vind je aan het einde van het artikel.

3. Samenwerking met een professionele makelaar – als je niet dagelijks in Dubai woont, maak dan gebruik van de diensten van een lokale vastgoedagent die ter plaatse is en je betrouwbaar bij elke stap van de aankoop van het vastgoed helpt.