Investimi në Pronat e Zanzibarit: Udhëzues dhe Çmime
Përmbajtja
Harroji ëndrrat për një kasolle me gjethe peme palme. Tregu i pasurive të patundshme në Zanzibar në vitin 2026 është një lojë e ashpër për kthime të larta të investimit dhe sigurimin e kapitalit jashtë Europës. Ja artikulli i plotë, si të blini tokë dhe apartamente në Zanzibar në mënyrë të sigurt, duke shmangur minat ligjore.
Zanzibari ka ndalur së qenë thjesht një kartolinë ekzotike. Në epokën e pasigurisë globale dhe inflacionit në zonën e euros, ky rajon autonom i Tanzanisë është shndërruar në një nga tregjet në zhvillim më të kërkuara në sektorin e pasurive të patundshme. Falë politikave agresive të qeverisë, rregulloreve të reja të vizave dhe zgjerimit të aeroportit Abeid Amani Karume, ishulli tërheq kapital nga Dubai, Britania e Madhe, Europa Perëndimore dhe gjithnjë e më shpesh – nga SHBA.
Si ekspertë të Globihome, nuk do të shkruajmë për ngjyrën e oqeanit. Do të shkruajmë për ROI, taksat, ligjin e pronësisë dhe rrezikun.
Pse Pasuritë e Patundshme në Zanzibar po Rriten?
Nëse do të duhej të përmendnim një faktor të fortë kërkese për pasuri të patundshme Zanzibar, ai është turizmi – dhe në një shkallë që po fillon të bëjë ndryshimin për tregun e qirave, çmimet e parcelave dhe investimet e reja.
Çfarë Ka Ndryshuar në Zanzibar Brenda 5 Viteve?
Në vitin 2020 në Zanzibar erdhën 260 644 turistë. Në 2025? Mbi 917 000 – dhe kjo vetëm deri në fund të vitit kalendarik.
Kjo nuk është zhurmë statistike. Kjo është trajektorja +250% brenda pesë vjetësh, që e ka transformuar ishullin nga një destinacion alternativ për backpacker-at në një qendër globale të turizmit premium.
Sipas të dhënave të cituara në mediat rajonale, numri i ardhjeve të turistëve u rrit nga rreth 736 mijë në 2024 në rreth 917 mijë në 2025 (rreth +25% v/v). Në dhjetor 2025 raportohej mbi 100 mijë ardhje në një muaj.
Çfarë Do të Thotë Kjo në Praktikë për Investitorët dhe Agjentët e Pasurive?
- Qiraja afatshkurtër ndalon së qenuri “kuriozitet sezonal” – po bëhet një treg që mund të llogaritet në Excel.
- Ofertë premium është e kufizuar: vijat bregdetare, zonat turistike, kufizimet e planifikimit dhe procedurat (ZIPA, lejet) bëjnë që “prime beachfront” të mos rritet aq shpejt sa kërkesa.
- Klientët ndërkombëtarë duan një “strukturë pronësie të sigurt” – dhe këtu Zanzibar ka rregulla të qarta: qera afatgjatë (leasehold) në vend të freehold.
Revolucioni Ligjor: A Mundet Me Të Vërtetë Një I Huaj Të Blesh Tokë Në Zanzibar?
Ky është miti më i rëndësishëm që duhet ta rrëzojmë që të mund të kuptosh strukturën e investimit. Në internet qarkullojnë shumë informacione kontradiktore. Këtu është e vërteta për vitin 2026.
Miti i Pronësisë Absolute (Freehold)
Në Zanzibar nuk ekziston e drejta e pronësisë mbi tokën tip Freehold për askënd – as për vendasit, as për të huajt. E gjithë toka i përket qeverisë.
Realiteti: Leasehold Standard vs. Condominium Act
Si investitor i huaj ke dy rrugë për legalizimin e blerjes. Zgjedhja e duhur përcakton sigurinë e parave tua.
- Leasehold standard (Qeraja e tokës): Merr të drejtën e përdorimit të tokës për 33, 66 ose 99 vjet. Pas kësaj periudhe marrëveshja zakonisht rinovohet.
- Rreziku: Nëse bleni tokë direkt nga një fermer lokal (ose përmes marrëveshjeve të paqarta), rrezikoni që qeveria të anulojë transaksionin.
- Ligji për Kondominet (Condominium Act): Kjo është një “ndryshues loje” për investitorët. Ajo lejon të huajt të blejnë njësi të ndara (apartament/villë) brenda një projekti të madh zhvillimi dhe të marrin Titull Pronësie (Title Deed) për vetë ndërtesën, duke pasur njëkohësisht pjesëmarrje në qerane e tokës.
Këshilla kyçe e Globihome: Në vitin 2026 rruga e vetme që ne rekomandojmë për investitorët pasivë është blerja në projekte të certifikuara nga ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority). Vetëm ZIPA garanton transferin ligjor të monedhave të huaja dhe mbrojtjen e investimit në nivel qeveritar.
Çmimet e Pasurive në Zanzibar – Analizë Sipas Vendndodhjes
Zanzibar nuk është i njëtrajtshëm. Çdo bregdet ka klientin e vet dhe çmime të ndryshme.
Veriu (Nungwi, Kendwa): Zona Premium
Këtu oqeani nuk “ikën” gjatë avujtjes, gjë që i bën këto plazhe më të mirat në ishull.
- Karakteristika: Hotele luksi 5*, toka të shtrenjta, turizëm masiv.
- Për kë: Investitorë me portofol të madh (>300 000 USD), që kërkojnë ngarkesë të qëndrueshme 10-11 muaj në vit.
- Çmimi për natë: 250 - 800 USD për apartament.
Lindja (Paje, Jambiani, Matemwe): Mekka e Valës së Re
Këtu rreh zemra e “Zanzibarit të ri”. Kitesurfing, coworking dhe jeta e natës.
- Karakterystyka: Rryma të forta (oqeani tërhiqet disa qindra metra), por e kompenson me klimën unike "boho-luxury".
- Potenciali i rritjes: Më i larti. Çmimet e tokave në Paje rriten më shpejt (madje 15-20% v/v).
- Modeli i investimit: Vila me pishina private dhe aparthotele të orientuara drejt qiradhënies afatshkurtra.
Jugu dhe Fumba Town: Qyteti i Ri
Projekti Fumba Town është një kompleks modern i ndërtuar nga e para.
- Karakteristika: Infrastrukturë qytetare, shkolla, siguri.
- Për kë: Ekspatët që planifikojnë të zhvendosen për në mënyrë të përhershme si dhe investitorët që kërkojnë qira afatgjata (Long-Term Rental), e cila është e rrallë në veri.
Sa Kushton Vila, Apartament dhe Truall në Zanzibar – Çmimet Reale 2026
Harrojeni mesataret "në Zanzibar". Tregu është kaq i ndryshëm saqë dhënia e një numri të vetëm do të ishte mashtrim. Ja intervalet reale:
Apartamente
| Tipi | Vendndodhja | Çmimi (USD) |
|---|---|---|
| Studio 30–40 m² | Stone Town | 50 000 – 80 000 |
| 1 dhomë gjumi 50–70 m² | Paje / Jambiani | 80 000 – 150 000 |
| 2 dhoma gjumi 80–120 m² | Nungwi / Kendwa | 150 000 – 280 000 |
| Penthaus me tarracë | Fumba | 200 000 – 400 000 |
Vila
| Tipi | Vendndodhja | Çmimi (USD) |
|---|---|---|
| 2 dhoma gjumi me pishinë | Jambiani | 200 000 – 350 000 |
| 3 dhoma gjumi me pishinë | Paje | 300 000 – 500 000 |
| Vila luksoze 4+ dhoma gjumi | Nungwi / Matemwe | 450 000 – 800 000 |
| Vila në vijën e parë të bregut | Kendwa | 700 000 – 2 000 000+ |
Toka
| Lloji | Vendndodhja | Çmimi (USD/m²) |
|---|---|---|
| Tokë rurale (pa plazh) | Interier | 20 – 40 |
| Tokë afër plazhit | Jambiani / Michamvi | 40 – 80 |
| Tokë bregdetare premium | Nungwi / Kendwa | 80 – 120 |
Kthimi i Investimit – Norma e Fitimit nga Qiraja e Pronave në Zanzibar
Normat e fitimit nga qiraja në Zanzibar tejkalojnë ndjeshëm destinacionet e tjera të Oqeanit Indian dhe shumicën e tregjeve evropiane të pushimeve. Çelësi i suksesit është zgjedhja e vendndodhjes së duhur dhe menaxhimi profesional i pronës.
Fitimet sipas segmentit:
| Segmenti | Vendndodhja | Kthimi | Tarifa mesatare për natë |
|---|---|---|---|
| Vilat luksoze | Nungwi, Kendwa, Paje | 12–15% | 150–500 USD |
| Apartamente bregdetare | Paje, Jambiani | 10–12% | 80–150 USD |
| Apartamente qytetare | Stone Town, Fumba | 6–8% | 50–100 USD |
Nëse dëshironi të krahasoni Zanzibarin me destinacione të tjera, ju ftojmë të kontrolloni lajmet e fundit mbi pronat në Qipro Jugore, Dubaj, Spanjë apo vende të tjera të Evropës.
Si të Blesh Pronë në Zanzibar si i Huaj?
A mund të blejnë të huajt pronë në Zanzibar? Po – por me kushtet e leasingut afatgjatë (deri në 99 vjet). Zanzibar është një nga pak vendet tropikale ku të huajt mund të fitojnë pronën pa pasur nevojë për një partner vendas.
Sistemi i pronësisë në Zanzibar:
E gjithë toka në Zanzibar është pronë e shtetit. Të huajt fitojnë të drejtën mbi pronën përmes leasehold (qiraje afatgjatë) për një periudhë 33, 66 ose 99 vjet – me mundësi zgjatjeje dhe shitjeje prapa. Leasehold është gjithashtu i trashëgueshëm, që do të thotë se mund t'i kalojë trashëgimtarëve.
8 hapa për blerjen e pronës në Zanzibar:
- Identifikimi i pronës – bashkëpunim me një agjent të licencuar të pasurive të paluajtshme
- Nënshkrimi i Offer to Purchase – pagesa e një depozite 10% në një llogari fiduciare
- Due diligence ligjore – verifikimi i titullit ligjor, pengesave, kufijve të parcelës
- Marrja e pëlqimit nga ZIPA – Certificate of No Objection (i detyrueshëm për të huajt)
- Hartimi i kontratës së shitjes – nga avokat lokal (në anglisht dhe suahili)
- Pagesa e taksave dhe tarifave – stamp duty, tarifat e regjistrimit
- Regjistrimi i leasingut – në Zanzibar Land Registry
- Dorëzimi i pronës – marrja e çelësave dhe dokumenteve
Kohe mesatare e procedurës: 2–3 muaj nga pranimi i ofertës deri te regjistrimi i qirasë së palës. Transaksionet e thjeshta (ri-shitje në projekte të miratuara) mund të përfundojnë brenda 60–90 ditë.
Dokumentet e nevojshme:
- Pasaporta (kopje e noterizuar)
- Çertifikatë për burimin e fondeve
- Marrëveshja e shitjes (Sale and Purchase Agreement)
- Certifikata ZIPA (Certificate of No Objection)
- Dëshmi e pagesës së stamp duty
- Kopje e regjistruar e qirasë së palës
E rëndësishme: E drejta tanzaniane dhe e Zanzibarit ndryshojnë ndjeshëm. Zanzibar ka sistem ligjor të veçantë nga Tanzania kontinentale. Gjithmonë përdorni shërbimet e një avokati të specializuar në të drejtën e Zanzibarit. Në fund të artikullit do të gjeni kontaktin e ekspertit të pasurive të paluajtshme në Zanzibar që ne rekomandojmë. Mund të përmendni Globihome.
Kostot e Blerjes dhe Mirëmbajtjes së Pasurisë në Zanzibar
Duke planifikuar blerjen e pasurisë në Zanzibar, llogarisni kosto shtesë transaksioni në nivelin e 6–12% të vlerës së pronës.
Kostot e transaksionit:
| Kosto | Norma |
|---|---|
| Stamp duty (tatimi i vulës) | 5% e vlerës së pronës |
| Tarifat e regjistrimit | 1–2% |
| Honorari i avokatit | 1–3% (minimumi ~500 USD) |
| Vlerësimi dhe inspektimi | 300–600 USD |
| Tarifa ZIPA | 200–500 USD |
Kostot vjetore të mirëmbajtjes:
| Kosto | Norma |
|---|---|
| Tarifa për leasehold (qira e tokës) | 1–5 USD/m² në vit (varësisht nga vendndodhja) |
| Sigurimi i pronës | 0,15–0,35% e vlerës |
| Menaxhimi i qirasë | 20–25% e të ardhurave nga qiraja |
| Mirëmbajtja e apartamentit (shërbimet, pastrimi) | 100–200 USD/muaj |
Golden Visa Zanzibar – Si të Merrni Leje Qëndrimi në Zanzibar
Që nga gjysma e vitit 2024 Zanzibar ofron Class C11 Real Estate Residence Permit – zakonisht i quajtur Golden Visa Zanzibar.
Kushtet e Programit Golden Visa Zanzibar:
| Element | Detajet |
|---|---|
| Investimi minimal | 100 000 USD në një projekt të miratuar nga ZIPA |
| Periudha e vlefshmërisë | 2 vjet (rinovohet automatikisht me mbajtjen e pronës) |
| Tarifa e lëshimit | ~550 USD (300 USD për shtetasit e EAC) |
| Personat e përfshirë | Investitori + bashkëshorti + deri në 4 fëmijë |
| E drejta për punë | Jo (leje qëndrimi, jo punësimi) |
FAQ – Pyetjet Më të Shpeshta rreth Blerjes së Pronës në Zanzibar
Përmbledhje: A Vlen të Blihet Pasuri e Paluajtshme në Zanzibar?
Tregu i pasurive të paluajtshme në Zanzibar në vitin 2026 ofron një kombinim të jashtëzakonshëm faktorësh që e bëjnë atë tërheqës për investitorët ndërkombëtarë. Ishulli ka pësuar transformim në destinacion luksoz premium të krahasueshëm me resortet e Karaibeve.
Zanzibar – Përfitimet Kryesore të Investimit në Pasuri të Paluajtshme:
- Turizëm rekord: Në vitin 2025 Zanzibar regjistroi mbi 917 000 turistë ndërkombëtarë – një rritje prej 25% krahasuar me vitin 2024. Parashikimet tregojnë tejkalimin e 1 milion vizitorëve.
- Kthime të larta: Vilat bregdetare gjenerojnë 12–15% rentabilitet vjetor nga qiraja afatshkurtër.
- Rritje e qëndrueshme e vlerës: Çmimet e pasurive të paluajtshme rriten mesatarisht me 7–10% në vit, dhe në lokacionet premium (Nungwi, Paje) madje 10–15%.
- Sistemi i pronësisë me koncesion 99-vjeçar: Të huajt mund të blejnë prona pa një partner lokal – pakrahasueshme në shumë vende tropikale.
- Viza e Artë: Investimi nga 100 000 USD në një projekt të miratuar kualifikon për leje qëndrimi 2-vjeçare (e rinovueshme), që përfshin bashkëshortin dhe deri në 4 fëmijë.
- Zhvillim dinamik i infrastrukturës: Modernizimi i aeroportit ndërkombëtar Abeid Amani Karume (Terminali 3), rrugë të reja dhe lidhje me traget nga kontinenti.
Turizmi aktualisht përbën rreth 30% të PBB-së së Zanzibarit, dhe ky sektor punëson drejtpërdrejt ose tërthortë mijëra banorë. Qeveria mbështet në mënyrë aktive investimet e huaja përmes Autoritetit për Promovimin e Investimeve të Zanzibarit (ZIPA), duke ofruar përjashtime tatimore dhe procedura të thjeshtuara.
Në Globihome ne bashkëpunojmë me ekspertë lokalë të tregut të pasurive të paluajtshme në Zanzibar. Nëse planifikoni blerjen e një prone në Zanzibar dhe kërkoni kontakte të besueshme për agjentë dhe këshilltarë, na kontaktoni. Partneri ynë do t'ju ndihmojë të gjeni pronën që i përshtatet qëllimeve tuaja.
