Si të blini pronë në Dubai pa taksa dhe me Golden Visa

A ia vlen të blini një apartament në Dubai në 2026? Sa kushton një pronë në Emirate? Si të merrni Golden Visa përmes blerjes së një apartamenti? Cili është kthimi nga investimi? Këto janë pyetjet që i bëjnë vetes çdo investitor potencial i interesuar për tregun e pasurive të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai po përjeton një bum rekord, duke tërhequr investitorë nga e gjithë bota të interesuar blerjes së pronave në Dubai, si dhe në segmentin apartamentesh për shitje, si edhe vila në Dubai. Sipas të dhënave më të fundit të Dubai Land Department (DLD), në gjashtë muajt e parë të vitit 2025 u regjistruan rreth 94 000 transakscji nieruchomości me vlerë totale 262,7 miliardë AED (rreth 71,5 miliardë USD), çka përbën një rritje prej 40% krahasuar me vitin e kaluar. Sipas vlerësimit tonë Dubai mbetet një nga më të dinamikët tregjeve të pasurive të paluajtshme në botë, duke ofruar një kombinim të jashtëzakonshëm normave të larta të kthimit (ROI), mungesë taksash, si dhe mundësinë për të marrë vizë qëndrimi afatgjatë Golden Visa.

Në vitin 2024 çmimet e apartamenteve në Dubai u rritën me 20% krahasuar me vitin e kaluar, duke arritur vlerën mesatare 1597 AED për këmbë katrore sipas raportit të Deloitte. Ndërsa sipas Knight Frank, mesataret çmimet e pronave banimi në Dubai arritën një nivel rekord prej 1685 AED (459 USD) për këmbë katrore në tremujorin e katërt të vitit 2024, duke tejkaluar me 13,3% majën e mëparshme të vitit 2014. Dubai Land Department regjistroi në vitin 2024 mbi 169 000 transaksione shitjeje të pronave, me një vlerë totale 488 miliardë AED, nga të cilat 67% ishin pronat në tregun sekondar në Dubai, dhe 33% pronat off-plan, që shpesh zgjidhen nga investitorët për shkak të planeve fleksibile të pagesës dhe potencialit të lartë për rritje të vlerës.

Në Globihome, duke ndjekur tendencat globale të investimeve, vërejmë se apartamentet në Dubai dhe apartamente luksoze në Dubai tërheqin gjithnjë e më shumë klientë, të cilët vlerësojnë jo vetëm mungesën e tatimit mbi të ardhurat nga qiraja, mungesën e taksës mbi fitimet kapitale, por edhe stabilitet politik, infrastrukturë të zhvilluar dhe lehtësinë blerjes së pronave nga të huajt në Dubai.

Të gjitha të dhënat bazohen në burime zyrtare: Dubai Land Department (DLD), RERA, Property Finder, Bayut, Knight Frank, CBRE, Cavendish Maxwell, Fitch Ratings dhe analizave tona të Globihome. Në fund të artikullit ju japim kontaktin e një agjenti profesional dhe të rekomanduar prej nesh agjent i pasurive të paluajtshme në Dubai, i cili do të të mbështesë në çdo etap nëse dëshiron të blesh pronë në Dubai.

Pse ia vlen të blini pronë në Dubai në vitin 2026?

A ia vlen të investosh në pasuri të paluajtshme në Dubai? A ia vlen të blini një apartament në Dubai si investim? Këto janë pyetje themelore që i dëgjojmë nga lexuesit e Globihome çdo ditë. Përgjigjja është: PO! Pse? Së pari, sepse investimi në pasuri të paluajtshme në Dubai dallon në tregun global për shkak të një klime tatimore të jashtëzakonshme. Emiratet e Bashkuara Arabe nuk vendosin taksë mbi të ardhurat personale, taksë pronësie ose taksë mbi fitimet kapitale, që do të thotë se të gjitha të ardhurat nga qiraja dhe fitimi nga shitja mbeten në xhepin e investitorit. Njëkohësisht duhet të mbani mend taksën e regjistrimit, për të cilën do të shkruajmë më tej në artikull.

Mungesa e taksave – Avantazhi më i madh i investimeve në Emiratet e Bashkuara Arabe

Dubai ofron një nga sistemet më tërheqëse tatimore për investitorët në pasuri të paluajtshme në botë:

• 0% taksë mbi pronën – nuk paguani taksën vjetore mbi pronën
• 0% taksë mbi të ardhurat – nuk ka tatim mbi të ardhurat nga qiraja
• 0% taksë mbi fitimet kapitale – shitja e pronës nuk krijon detyrime tatimore
• 0% taksë mbi trashëgiminë – trashëgimia e pronave pa taksë

E vetmja tarifë e rëndësishme është tarifa njëherë e regjistrimit DLD në shumën 4% e vlerës së pronës gjatë blerjes.

Kthimet e larta të investimeve – cili është ROI në Dubai?

Sipas të dhënave nga viti 2025, kthimi mesatar i investimit në Dubai është 6-8% në vit, që tejkalon ndjeshëm tregjet globale të tjera:

• Londër: 2-4% në vit
• Nju Jork: 2-4% në vit
• Hong Kong: 2-3% në vit
• Varshavë: 4-5% në vit

Disa lagje në Dubai ofrojnë kthime edhe më të larta:

• Jumeirah Village Circle (JVC): 7% për studio, 6- 7% për apartamente më të mëdha
• Al Furjan: 7% për studio, 6-7% për apartamente
• Arjan: deri në 5-8 % për njësitë e vogla

Viza e Artë – Si të Merrni Vizën e Rezidentit në Dubai?

Duke blerë një pronë me vlerë të paktën 2 milionë AED (rreth 545,000 USD), fitoni të drejtën për të aplikuar për Viza e Artë 10-vjeçare, e cila jep:

• Vizë rezidente afatgjatë pa nevojën për një sponsor
• Mundësi për të sponsorizuar familjen (bashkëshortin, fëmijët, prindërit)
• E drejta për të punuar dhe për të bërë biznes në Emiratet e Bashkuara Arabe
• Mundësi të qëndroni jashtë Emirateve të Bashkuara Arabe më shumë se 6 muaj pa humbur vizën
• Mundësi për të rinovuar vizën pas 10 vjetësh

Që nga viti 2025 ekzistojnë gjithashtu pragje investimi më të ulëta:

• 750,000 AED – vizë 2-vjeçare
• 2 milionë AED – Viza e Artë për 10 vjet
• Pronat off-plan gjithashtu kualifikohen për vizë

Rritja e popullsisë dhe e kërkesës për qira në Dubai

Popullsia e Dubait po rritet me rreth 5% në vit, duke arritur aktualisht mbi 3,8 milionë banorë, dhe sipas Dubai Urban Master Plan 2040 pritet të rritet deri në 7,8 milionë deri në vitin 2040. Kjo rritje sistematike demografike nxitet kryesisht nga të huajt, të cilët përbëjnë rreth 90% të popullsisë së emiratit. Specialistë të kualifikuar, sipërmarrës dhe persona me të ardhura të larta zgjedhin Dubai-n për shkak të mjedisit pa taksa, cilësisë së lartë të jetës, sigurisë dhe aksesit në infrastrukturë të nivelit botëror. Fluksi i qëndrueshëm i rezidentëve të rinj përkthehet në një kërkesë konstantisht të lartë për banesa, që stabilizon tregun e qirasë dhe minimizon rrezikun e boshllëkut. Për më tepër, në vitin 2024 Dubai e vizituan 18.7 milion turistë ndërkombëtarë, që shtyn kërkesën për qira afatshkurtra.

Çmimet e Apartamenteve në Dubai: Analizë e Detajuar e Tregut 2026

Sipas raportit të Deloitte "Dubai Real Estate Predictions 2025", çmimet e pronave banesore në vitin 2024 u rritën me 20%, ndërsa qiratë me 19%. Rritje veçanërisht e fortë u regjistrua në segmentin e vilave – 27.9% në vit, ndërsa apartamentet fituan rreth 18%.

Pronat luksoze Segmenti ultra-luksuz po përjeton një lulëzim të vërtetë. Në 2024 u regjistruan 948 transaksione të pronave luksoze (mbi 15 milionë AED), dhe shitjet e pronave me vlerë mbi 10 milionë AED arritën 7.6 miliardë AED. Dubai e kaloi në këtë segment qytetet si Londra dhe Nju Jorku.

Sa kushton një apartament në Dubai në 2025?

Çmimi mesatar për këmbë katrore në 2025 është 1,755 AED (rreth 477 USD).

Çmimet mesatare të 2025 sipas llojit të pronës paraqiten si më poshtë:

• Apartamente: 1,3 milionë AED (rreth 354,000 USD)
• Vila: 6,6 milionë AED (rreth 1,8 milionë USD)
• Pronat komerciale: 2,1 milionë AED (rreth 572,000 USD)
• Toka: 6,7 milionë AED (rreth 1,82 milionë USD)

Një apartament standard me sipërfaqe 75 metra katrorë (rreth 807 këmbë katrore) kushton mesatarisht 1,36 milionë AED (rreth 370 000 USD). Çmimi mesatar i një apartamenti në tregun primar aktualisht është 1,3 milionë AED (354 000 USD), ndërsa vilat arrijnë mesatarisht 3,54 milionë AED (964 000 USD). Vlen të theksohet se çmimet ndryshojnë ndjeshëm në varësi të vendndodhjes, llojit të pronës dhe standardit të përfundimit.

Nëse dëshironi të merrni oferta të përditësuara të pasurive të paluajtshme të përshtatura me pritshmëritë tuaja, kontaktoni agjentin e pasurive të paluajtshme që rekomandojmë në fund të artikullit. Në blogun tonë Globihome ne rekomandojmë vetëm dhe ekskluzivisht agjentë profesionalë dhe të provuar të pasurive të paluajtshme. E bëjmë këtë falas. Na intereson shërbimi profesional për lexuesit tanë.

Slajdi i mëparshëmSlajdi i ardhshëm

Çmimet e pronave në lagjet e ndryshme të Dubai

Çmimet e pronave në Palm Jumeirah

• Studio: nga 1,2 milionë AED (327,000 USD)
• 1-dhomësh: nga 2,5 milionë AED (680,000 USD)
• 2-dhomësh: nga 4 milionë AED (1,09 milionë USD)
• Vila: 10-110 milion AED (2,72 - 30 milion USD)
• Kthimi i qirasë: 5-9% (studio kthimi më i lartë)

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Business Bay

• Studio: 800,000 - 1,2 milion AED (218,000-327,000 USD)
• 1-dhomë: 1,5 - 2,5 milion AED (408,000-680,000 USD)
• 2-dhomë: 2,5 - 4 milion AED (680,000-1,09 milion USD)
• 3-dhomë: 4 - 8 milion AED (1,09-2,18 milion USD)
• Kthimi i qirasë: 5- 7.5% (studio kthimi më i lartë)

Dubai Marina

• Studio: 700,000 - 1,1 milion AED (191,000-300,000 USD)
• 1-dhomë: 1,3 - 2,2 milion AED (354,000-600,000 USD)
• 2-dhomë: 2,2 - 3,8 milion AED (600,000-1,03 milion USD)
• Kthimi i qirasë: 6-7% (studio kthimi më i lartë)

Damac Hills

• Studio: nga 450,000 AED (122,500 USD)
• 1-dhomë: nga 700,000 AED (190,500 USD)
• 2-dhomë: nga 1,1 milion AED (300,000 USD)
• 3-dhomë: nga 1,5 milion AED (408,000 USD)
• Rentabiliteti i qirasë: 6.-7%

Si të blini një apartament në Dubaj: Proces hap pas hapi

Blerja e një apartamenti në Dubaj është shumë më e thjeshtë se në shumë vende perëndimore, dhe i gjithë procesi mund të zgjasë vetëm disa ditë për pronat e ndërtuara tashmë.

Hapi 1: Përcaktoni qëllimin tuaj për blerjen e apartamentit në Dubaj

Përpara se të filloni kërkimin duhet të përcaktoni nëse po blini pronën si:

• Investim për qira afatgjatë – të ardhura mujore të qëndrueshme
• Investim për qira afatshkurtër – kthim më i lartë, por kërkon më shumë kohë
• Apartament për përdorim vetjak – për veten dhe familjen
• Investim spekulativ – blerje për shitje me fitim (flipping)

Hapi 2: Përcaktimi i buxhetit dhe burimit të financimit

Blerje me para të gatshme Nga vëzhgimet tona në Globihome, shumica e transaksioneve në Dubaj janë transaksione me para të gatshme, çka dëshmon pasurinë e blerësve. Blerja me para të gatshme eliminon nevojën për të aplikuar për një kredi hipotekore dhe përshpejton procesin.

Kredi hipotecore në Dubaj Të huajt mund të marrin kredi hipotecore në Dubaj, megjithatë kushtet janë më të rrepta se për rezidentët:

• Kontributi fillestar për jo-rezidentët: nga 40% e vlerës së pronës për prona nën 5 milionë AED
• Kontributi fillestar për rezidentët: 20%
• Kohëzgjatja maksimale e kredisë: 25 vjet
• Kërkesat për të ardhurat: Bankat zakonisht kërkojnë të ardhura mujore minimale 15,000-20,000 AED

Në tremujorin e parë të vitit 2025 u regjistruan 9,300 transaksione të kredisë hipotecore për prona banimi, që përfaqëson një rritje prej 24% vjet më vjet. Vlera totale e këtyre transaksioneve arriti 20.4 miliardë AED (+46.8% vjet më vjet).

Hapi 3: Zgjedhja e vendndodhjes dhe llojit të pronës

Dubaji ofron shumë lagje ku klientët mund të blejnë prona. Nëse nuk e njihni mirë Dubajn, rekomandojmë të diskutoni lagjet e ndryshme me një profesionist që jeton atje përditë. Kontaktin e një personi të tillë e gjeni falas në fund të artikullit.

Hapi 4: Zgjedhja e agjentit të pasurive të paluajtshme

Zgjedhja e një agjenti profesional të pasurive të paluajtshme është një hap kyç, veçanërisht nëse nuk jetoni çdo ditë në Dubaj. Agjenti do të ndihmojë në:

• Gjetjen e pronës së përshtatshme
• Negocimin e çmimit
• Verifikimin e dokumenteve
• Zbatimin e procesit të blerjes

Hapi 5: Verifikimi i pronës dhe due diligence

Para nënshkrimit të kontratës kryeni një verifikim të hollësishëm:

• Akt pronësie (Title Deed) – kontrolloni nëse shitësi është pronar ligjor
• NOC (Certifikatë e Moskundërshtimit) – nëse prona ka hipotekë, shitësi duhet të sigurojë NOC nga banka
• Tarifat e shërbimit – kontrolloni detyrimet e papaguara të shpenzimeve operative
• Ejari – marrëveshje e regjistruar e qiradhënies (nëse prona është e dhënë me qira)
• Gjendja teknike – konsideroni të angazhoni një inspektor ndërtimi

Hapi 6: Nënshkrimi i kontratës

Pasi të gjendet prona e përshtatshme, palët nënshkruajnë një kontratë me zhvilluesin ose me një person fizik ( w przypadku rynku wtórnego).

Kontrata përfshin:

• Detajet e pronës
• Çmimin e dakorduar
• Grafiku i pagesave
• Kushtet e transaksionit
• Sanksionet për vonesa

Depozitë: Zakonisht 10% e vlerës së pronës në tregun e dytë, paguhet në një llogari besimi të agjentit të licencuar nga RERA.

Hapi 7: Financimi dhe pagesat

Për pronat e gatshme: Pagesa zakonisht kryhet brenda 30-60 ditëve nga nënshkrimi i kontratës.

Për pronat off-plan: Planet më të njohura të pagesave në vitin 2025 janë plani i pagesave 80/20 ose 60/40 ose 50/50. Shuma e kësteve varet nga përparimi i punimeve të ndërtimit, dhe zhvilluesit gjithnjë e më shpesh ofrojnë mundësi pagesash me këste pa interes.

Hapi 8: Regjistrimi në Dubai Land Department (DLD)

Pasi të jenë rregulluar pagesat për pronën, transaksioni duhet të regjistrohet në DLD brenda 60 ditëve. Regjistrimi i pronës në Dubai Land Department është një hap thelbësor dhe përfundimtar i transferimit të pronësisë. Palët e transaksionit (ose përfaqësuesit e tyre) duhet të paraqiten në një nga Qendrat e autorizuara Trustee ose të përdorin shërbimin DLD Smart Services për regjistrim elektronik. Gjatë regjistrimit paguhet një tarifë transferi në shumën prej 4% të vlerës së pronës, e cila zakonisht ndahet baras midis blerësit dhe shitësit, megjithëse kjo mund të negociohet.

Hapi 9: Marrja e Title Deed

Pasi të regjistrohet transaksioni, do të merrni:

• Title Deed – dokumenti zyrtar që konfirmon pronësinë e pronës, i lëshuar nga DLD
• e-Certificate – versioni elektronik i Title Deed

Title Deed përmban:

• Të dhënat e pronarit
• Detajet e pronës (vendndodhja, sipërfaqja, tipi)
• Numri i parcelës
• Vlera e pronës

Golden Visa: Viza e Qëndrimit përmes Investimit në Pronë

Programi Golden Visa në Emiratet e Bashkuara Arabe kjo është aktualisht një nga zgjidhjet më tërheqëse për personat që planifikojnë investim në pronë në Dubai dhe afatgjatë blerje e pronës në Dubai në segmentin freehold. 10-vjeçare Golden Visa Dubai siguron të drejtën e qëndrueshme të qëndrimit pa nevojën për një sponsor emiratian apo punëdhënës lokal, gjë që e veçon atë nga vizat tradicionale rezidenciale të lidhura me punësimin. Viza rinovohet çdo 10 vjet, për sa kohë investitori mban një pronë që përmbush kushtet pronë në Dubai.

Vlera minimale e investimit e kërkuar për të marrë Golden Visa përmes pronave është 2 milionë AED (ok. 545 000 USD). Mund të jetë një pronë ose një portofol me disa asete, me kusht që ato të ndodhen në zonën freehold në Dubai. Pronat mund të financohen gjithashtu me kredi hipotekore, megjithatë në një rast të tillë kërkohet NOC (Certifikatë e Moskundërshtimit) nga banka, gjë që është procedurë standarde për investimet në pronat premium në Dubai.

Reforma e rregullave në vitin 2022 e lehtësoi ndjeshëm për investitorët marrjen e Golden Visa në EBA, veçanërisht për personat që blejnë pronat off-plan në Dubai. Aktualisht nuk ka kërkesë për të depozituar 50% të kapitalit të vet — mjafton NOC, dhe për kualifikimin vendos vlera aktuale e tregut e konfirmuar nga Dubai Land Department (DLD). E rëndësishme, edhe prona e blerë disa vjet më parë me një çmim më të ulët kualifikohet nëse sot vlera e saj tejkalon pragun 2 mln AED. Në rastin e projekteve off-plan në Dubai, viza mund të jepet kur përfundimi i ndërtimit kalon 50% ose kur zhvilluesi konfirmon pagesat me vlerë të paktën 2 mln AED.

Për aplikim kërkohen, ndër të tjera, pasaporta, foto aktuale, Akt pronësie, Emirates ID (nëse ekziston) si dhe dokumentacion që vërteton pronësinë e pronësisë freehold në Dubai.

Kostot e marrjes së Golden Visa Dubai obejmują m.in.: ekzaminim mjekësor (700 AED), Emirates ID për 10 vjet (1153 AED), tarifën e rezidencës (2856,75 AED), tarifat DLD (4020 AED) dhe shpenzimet administrative (1155 AED). Kostoja totale e procedurës për investitorin është rreth 9884,75 AED. Golden Visa gjithashtu mundëson sponsorizimin e anëtarëve të familjes, përfshirë fëmijët pa kufi moshe, gjë që e rrit më tej tërheqjen e saj për personat që investojnë në pasuri të paluajtshme në Dubai për qira lub w celach relokacyjnych.

Për më tepër, mund të ketë një tarifë shërbimi në varësi të kompanisë që ndihmon në marrjen e vizës.

Dla inwestorów z niższym kapitałem dostępna jest także viza investitore 2-vjeçare në Dubai z minimalnym progiem 750 000 AED, przeznaczona dla właścicieli ukończonych nieruchomości mieszkalnych. Alternatywą jest 5-letnia Green Residence UAE, skierowana do przedsiębiorców i inwestorów biznesowych, stanowiąca elastyczne uzupełnienie strategii wizowej przy inwestowaniu w tregun e pasurive të paluajtshme të Dubait.

Përmbledhje: A Vlen të Blesh Pronë në Dubai në 2026?

Blerja e pronës në Dubai to unikalne połączenie: wysokich zwrotów z najmu, braku podatków od dochodów, zysków kapitałowych czy własności nieruchomości oraz możliwość uzyskania Golden Visa Dubai 10-vjeçare. investim në pasuri të paluajtshme në Dubai jest jedną z najbardziej dochodowych i bezpiecznych strategii dla inwestorów szukających globalnej dywersyfikacji i pasywnego dochodu.

Według nas w Globihome kluczowe czynniki sukcesu to:

1. Wybór odpowiedniej lokalizacji – dzielnice takie jak JVC oferują 8-9% rentowności, podczas gdy Downtown Dubai zapewnia prestiż

2. Wybór renomowanego dewelopera – sprawdź kto gwarantuje terminowe oddanie i wysoką jakość. Jeśli potrzebujesz w tym pomocy, możesz liczyć na eksperta, którego polecamy w Globihome. Kontakt znajdziesz na końcu artykułu.

3. Współpraca z profesjonalnym agentem – jeśli nie mieszkasz na co dzień w Dubaju, skorzystaj z usług agenta nieruchomości, który jest na miejscu i rzetelnie pomoże Ci na każdym etapie zakupu nieruchomości.