Çmimet e apartamenteve në Vlorë – Blerja dhe investimi

A po planifikoni të blini një pronë në Vlorë? Në GlobiHome, ne bashkëpunojmë me agjentë të pasurive të patundshme, me të cilët kemi zhvilluar një përmbledhje të çmimeve aktuale të apartamenteve në Vlorë dhe këshilla praktike për një blerje të sigurt të apartamentit në Vlorë. Është vërtet një qytet interesant i Rivierës Shqiptare. Nëse doni të diskutoni më tej për detajet e blerjes së pasurive të patundshme në Shqipëri, në fund të artikullit kemi dhënë kontaktin e agjentit të rekomanduar prej nesh.

Çmimet e Apartamenteve Vlorë 2025 - tarifat aktuale

Tregu i pasurive të patundshme në Vlorë po zhvillohet me shpejtësi, duke ofruar mundësi tërheqëse investimi në kategori të ndryshme çmimesh. Analiza e detajuar e çmimeve në lagje të ndryshme paraqitet si më poshtë:

Apartament Vlorë (Shqipëri) - qendra

Qendra e qytetit tërheq investitorë që kërkojnë pasuri me potencial për qira gjatë gjithë vitit. Pasuritë në këtë vend ndjejnë një kërkesë të qëndrueshme nga qiramarrësit lokalë dhe turistët që preferojnë stilin e jetës urbane. Për një apartament të ri duhet të paguani midis 1300 dhe 1800 EUR për metër katror.

• Garsoniere 35m²: nga 50,000 EUR
• Apartament 70m² me parking: nga 90,000 EUR
• Apartament 100m² me 2 banjo: nga 130,000 EUR

Pasuritë Vlorë (Shqipëri) - zona bregdetare

Më prestigjozet apartamente në Vlorë me pamje nga deti, të vendosura në vijën e parë bregdetare, arrijnë çmime nga 1500 deri në 2500 EUR për metër katror. Në rastin e penthauzeve dhe apartamenteve premium, çmimet mund të kalojnë 3000 EUR/m². Pasuritë e vendosura në vijën e dytë (deri në 500 metra nga plazhi) mund të blihen në intervalin 1200-1800 EUR/m².

• Garsoniere 35m²: nga 50,000 EUR pa pamje nga deti, nga 65,000 EUR garsoniere me pamje nga deti Vlorë
• Apartament 70m²: nga 90,000 EUR pa pamje nga deti, nga 110,000 EUR apartament me pamje nga deti Vlorë
• Apartament 100m² me 2 banjo: nga 120,000 EUR pa pamje nga deti, nga 140,000 EUR apartament me pamje nga deti Vlorë

Lagjet më të mira në Vlorë për të blerë një apartament

Lungomare - lagjja prestigjioze bregdetare

Lungomare është pjesa më ekskluzive e Vlorës, ku ndodhen pasuritë më të shtrenjta. Lagjja ofron qasje të drejtpërdrejtë në plazh dhe infrastrukturë të zhvilluar turistike. Investimi në këtë vend siguron potencial më të lartë për qiradashje afatshkurtër dhe rritje të qëndrueshme të vlerës së pasurisë.

Apartamente në Vlorë në Lungomare mund të blihen në 2025 me çmimet e mëposhtme:

• Apartamente me një dhomë: nga 130,000 EUR
• Apartamente me dy dhoma: nga 190,000 EUR
• Pasuri me pamje nga deti: nga 250,000 EUR

Promenada bregdetare është pjesa më prestigjioze e Vlorës, që ofron:

• Komplekse moderne apartamentesh me pishina
• Plazhe private dhe zona rekreacioni
• Restorante dhe kafene pranë plazhit
• Infrastrukturë e zhvilluar turistike
• Potenciali më i lartë për qira afatshkurtra

Uji i Ftohtë - një ekuilibër ideal

Zona Uji i Ftohtë tërheq investitorë që kërkojnë një vend më të qetë me akses të mirë në plazh. Çmimet këtu janë më të përballueshme se në Lungomare, ndërsa potenciali për rritjen e vlerës së pronës mbetet i lartë. Është një vendndodhje ideale për ata që planifikojnë si qira pushimesh ashtu edhe qëndrime më të gjata. Klientët që blejnë një apartament për ta dhënë me qira gjatë sezonit dhe të vijnë vetë në pushim jashtë sezonit shpesh vendosin për këtë pjesë të Vlorës. Më poshtë është një përmbledhje e çmimeve:

• Apartamente njëdhomëshe: nga 100.000 EUR
• Apartamente dy dhomëshe: nga 140.000 EUR
• Pronat me pamje deti: nga 200.000 EUR

Uji i Ftohtë është një zonë e qetë që kombinon afërsinë e plazhit me komoditetin e jetesës:

• 10 minuta në këmbë deri në det
• Kompleks banimi të reja me parqe lojërash
• Çmime konkurruese
• Komunikim i mirë me qendrën
• Infrastrukturë në zhvillim

Pronat në Shqipëri - procesi i blerjes hap pas hapi

Blerja e pronës në Vlorë është një proces i qartë që zakonisht zgjat 2-3 javë. Procedura është shumë më e thjeshtë se sa mund dukej, dhe e gjithë mund të bëhet edhe pa ardhur në Shqipëri.

Procesi i blerjes së pronës në Shqipëri

Procedura standarde e blerjes përfshin fazat e mëposhtme:

• Zgjedhja e pronës dhe rezervimi paraprak
• Due diligence dhe verifikimi ligjor në regjistrin Hipoteka
• Nënshkrimi i marrëveshjes paraprake dhe pagesa e paradhënies
• Përgatitja e komplet dokumentacionit dhe përkthimeve
• Finalizimi i transaksionit te noteri
• Dorëzimi i çelësave dhe regjistrimi i pronësisë

Blerja në distancë

Ekziston mundësia e blerjes së pronës pa ardhur vetë në Shqipëri. Është e mjaftueshme të jepet një autorizim agjentit të pronave, i cili do të kryejë të gjithë procesin për ju. Autorizimi kërkon një legalizim Apostille - një certifikatë ndërkombëtare që lejon përdorimin legal të dokumentit në Shqipëri.

Dokumentet e nevojshme

Për kryerjen e transaksionit duhen:

• Pasaportë ose kartë identiteti
• Autorizim noterial me Apostille (në rast të blerjes në distancë)

Financimi i blerjes dhe kreditë në Shqipëri

Blerja e pronave në Shqipëri nga klientët e huaj shpesh financohet nga burimet e tyre personale. Kjo ndodh sepse sistemi bankar nuk është ende aq i avancuar sa në vendet e tjera të Evropës, prandaj blerja pa kredi është thjesht më e thjeshtë. Natyrisht, zhvilluesit në Vlorë janë të vetëdijshëm se jo të gjithë klientët disponojnë shumën e plotë, prandaj shpesh pagesa për pronën është në këste. Këstet shpesh ndahen në disa muaj, sipas progresit të punimeve të ndërtimit.

Nëse megjithatë nuk ke mundësi të blesh pronën me para në dorë, bankat shqiptare ofrojnë kredite hipotekare, por procedura për të huajt është e ndërlikuar. Në GlobiHome nuk e rekomandojmë këtë zgjidhje nëse vjen nga një vend tjetër përveç Shqipërisë. Alternativa është financimi i blerjes me kredi në vendin e origjinës, e cila është më e thjeshtë sesa marrja e një kredie për të huajt.

Qira e pronave në Vlorë 2025 - Potenciali i investimit dhe kthimi nga qiraja

Vlora ofron disa nga normat më të larta të kthimit nga investimet në prona në tërë bregdetin Adriatik. Kjo është e mundur falë kombinimit të disa faktorëve kyç. Para së gjithash, relativisht çmimet e ulëta të blerjes së pronave në Shqipëri në krahasim me vendndodhje të ngjashme në Kroaci apo Mal të Zi krijojnë një prag hyrje tërheqës. Ndërkohë, tarifat për qiranë e një apartamenti në Vlorë, veçanërisht në sezonin veror, mbahen në një nivel të krahasueshëm me destinacione të tjera të njohura turistike.

Previous slideNext slide

Sezoni i gjatë turistik, që zgjat nga maji deri në tetor, lejon gjenerimin e të ardhurave të larta për gati gjysmë viti. Për më tepër, popullariteti në rritje i Shqipërisë si destinacion turistik dhe hapja e planifikuar e aeroportit ndërkombëtar në Vlorë në vitin 2025, krijojnë perspektivën për zgjatjen e sezonit dhe rritjen e tarifave të qirasë.

Një avantazh shtesë është tregu i qirasë afatgjatë në zhvillim e sipër në periudhën e dimrit. Vlora, si qyteti i dytë më i madh portual në Shqipëri, tërheq studentë, punonjës korporatash dhe persona që punojnë nga larg, çka siguron një burim të qëndrueshëm të ardhurash jashtë sezonit të pushimeve.

Qira pushimesh (maj-tetor)

Sezoni i pikut (korrik-gusht):

• Studio (35m²): 50-65 EUR/ditë (mbushja 90%)
• Apartament (50m²): 70-90 EUR/ditë (mbushja 90%)
• Apartament premium: 100-150 EUR/ditë (mbushja 95%)

Sezoni i lartë (maj, tetor):

• Studio (35m²): 40-55 EUR/ditë (mbushja 75%)
• Apartament (50m²): 60-80 EUR/ditë (mbushja 75%)
• Apartament premium: 90-120 EUR/ditë (mbushja 80%)

Qira afatgjatë (nëntor-prill)

Të ardhura të qëndrueshme jashtë sezonit:

• Studio: 250-350 EUR/muaj
• Apartament: 350-500 EUR/muaj
• Apartament premium: 500-800 EUR/muaj

Shembull kalkulimi i fitimit vjetor

Për një apartament 50m² me vlerë 90,000 EUR:

• Të ardhura vjetore nga sezoni i lartë: 8500 EUR
• Të ardhura vjetore nga qiraja dimërore: 3000 EUR
• Të ardhura vjetore totale: 11,500 EUR

Kosto vjetore:

• Energjia dhe mirëmbajtja: 2000 EUR
• Menaxhimi i qirave: 2875 EUR (25% e të ardhurave)
• Totali i kostove vjetore: 4875 EUR

Fitimi vjetor: 6625 EUR

Komunikimi dhe qasja në Vlorë

Aktualisht, mënyra më e përshtatshme për të arritur në Vlorë është fluturimi për në Tiranë, nga ku udhëtimi me makinë zgjat rreth 2.5 orë. Ofrohen transferte të rregullta me autobus dhe mundësia për të marrë transport privat. Nga viti 2025 është planifikuar hapja e aeroportit ndërkombëtar në Vlorë, gjë që do të lehtësojë ndjeshëm transportin.

Opsione alternative për të arritur në Vlorë janë:

• Tragetet nga Brindisi i Italisë (rreth 6 orë udhëtim)
• Lidhje autobusësh nga qytetet kryesore të Shqipërisë
• Transferte private nga aeroporti i Tiranës (rreth 100-150 EUR)

Aeroporti i ri dhe çmimet e pasurive të paluajtshme në Shqipëri - investimi 2025

Ndërtimi i aeroportit ndërkombëtar në Vlorë është një investim kyç që do të ndikojë ndjeshëm në zhvillimin e rajonit dhe tregun e pasurive të paluajtshme. Aeroporti, i cili pritet të hapet në vitin 2025, do të jetë vetëm 15 minuta larg nga qendra e qytetit. Investimi me vlerë 104 milionë euro realizohet në partneritet me një konsorcium ndërkombëtar dhe aeroporti do të mund të trajtojë deri në 2 milionë pasagjerë në vit.

Aeroporti do të pajiset me një pistë me gjatësi 3.2 km, që do të mundësojë pranimin e të gjitha llojeve të avionëve të udhëtarëve. Planifikohen lidhje direkte me qytetet kryesore të Evropës, përfshirë Londrën, Frankfurtin, Romën dhe Varshavën. Kjo do të lehtësojë ndjeshëm qasjen në rajon për turistët nga e gjithë Evropa, të cilët aktualisht duhet të përdorin aeroportin që është 2.5 orë larg në Tiranë.

Ndikimi në tregun e pasurive të paluajtshme do të jetë i rëndësishëm. Kjo tregon shembulli i Tivatit në Mal të Zi, ku pas hapjes së aeroportit, vlera e apartamenteve u rrit me 40% brenda vetëm dy vitesh.

Klima dhe moti në Vlorë

Vlora ka një klimë tipike mesdhetare me verë të gjatë dhe të ngrohtë dhe dimër të butë. Temperaturat mesatare në muajt e veçuar:

Janar: 8-13°C
Shkurt: 9-14°C
Mars: 11-16°C
Prill: 14-19°C
Maj: 18-23°C
Qershor: 22-28°C
Korrik: 25-32°C
Gusht: 25-32°C
Shtator: 22-27°C
Tetor: 18-23°C
Nëntor: 13-18°C
/Dhjetor: 9-14°C

Deti është mjaftueshëm i ngrohtë për notim nga maji deri në tetor, me temperaturën e ujit që varion nga 20°C në 26°C në kulmin e sezonit.

Pasuritë e paluajtshme në Vlorë apo Sarandë - krahasimi i çmimeve dhe lokacioneve 2025

Vlora dhe Saranda janë dy destinacionet kryesore të investimeve në bregdetin shqiptar, që ofrojnë perspektiva të ndryshme për investitorët. Vlora, si një qytet më i madh portual, dallohet për infrastrukturë më të mirë dhe një treg më të gjerë me qira gjatë gjithë vitit. Saranda, nga ana tjetër, ofron çmime pak më të ulëta të pasurive të paluajtshme dhe afërsinë me atraksionet turistike.

Vlora:

• Aeroporti i vet nga viti 2025
• Sezoni më i gjatë (maj-tetor)
• Treg i fortë me qira afatgjatë
• Zhvillim dinamik i infrastrukturës

Saranda:

• Afër aeroportit në Korfuz
• Sezoni intensiv (qershor-shtator)
• Çmime më të ulëta të pasurive të paluajtshme
• Karakter intim i resorit

Në blogun GlobiHome kemi shkruar një veçanti artikull mbi pasuritë e paluajtshme në Sarandë. Nëse po mendoni të investoni në bregdetin shqiptar, shikoni gjithashtu artikullin tonë mbi çmimet e apartamenteve në Sarandë.

Përmbledhje: Pse të investoni në pasuritë e paluajtshme në Vlorë 2025?

Blerja e një apartamenti në Vlorë është një investim i sigurt me potencial të lartë rritjeje. Apartamentet në Vlorë ofrojnë çmime konkuruese në krahasim me lokacionet e tjera mesdhetare, dhe investimet e planifikuara infrastrukturore, përfshirë aeroportin e ri, zgjerimin e shëtitores bregdetare dhe modernizimin e portit të jahteve, do të rrisin më tej vlerën e pasurive në vitet e ardhshme.

Nëse jeni një agjent profesionist i pasurive të paluajtshme nga çdo qytet i botës, ju mirëpresim të bashkëpunoni në shkrimin e artikujve ekspertë për GlobiHome. Detajet mund t'i gjeni në seksionin bashkëpunim.

Si ekspertë të tregut të pasurive të paluajtshme në Shqipëri vlerësojmë se ky vend ofron një kombinim të rritjes së qëndrueshme të vlerës (8-12% çdo vit) dhe potencialit për të ardhura të larta nga qiraja. Nëse dëshironi të blini pasuri të paluajtshme në Shqipëri, mund të diskutoni në detaje me një ekspert të këtij tregu.