Çmimet e apartamenteve në Vlorë – Blerja dhe investimi

Po planifikoni të blini pronë në Vlorë? Te GlobiHome bashkëpunojmë me agjentë imobiliarë me të cilët kemi përgatitur një përmbledhje të çmimeve aktuale të apartamenteve në Vlorë dhe këshilla praktike për blerjen e sigurt të një apartamenti në Vlorë. Ky është vërtet një qytet interesant i Rivierës Shqiptare. Nëse dëshironi të bisedoni edhe më tej për detajet e blerjes së pasurisë në Shqipëri, në fund të artikullit ju japim kontaktin e agjentit që ne rekomandojmë.

Çmimet e Apartamenteve në Vlorë 2025 - tarifat aktuale

Tregu i pasurive të paluajtshme në Vlorë po zhvillohet me shumë dinamizëm, duke ofruar mundësi tërheqëse investimi në nivele të ndryshme çmimesh. Një analizë e detajuar e çmimeve në lagje të ndryshme është si më poshtë:

Apartament Vlorë (Shqipëri) - qendra

Qendra e qytetit tërheq investitorët që kërkojnë prona me potencial për qira gjatë gjithë vitit. Prona në këtë zonë kanë kërkesë të qëndrueshme nga qiramarrësit vendas dhe turistët që preferojnë jetën urbane. Për një apartament të ri nevojiten nga 1300 deri në 1800 EUR për metër katror.

• Garsonierë 35m²: nga 50.000 EUR
• Apartament 70m² me parkim: nga 90.000 EUR
• Apartament 100m² me 2 banjo: nga 130.000 EUR

Prona në Vlorë (Shqipëri) - zona bregdetare

Më prestigjiozet apartamente në Vlorë me pamje nga deti, të vendosura në vijën e parë të bregdetit, arrijnë çmime nga 1500 deri në 2500 EUR për metër katror. Për penthouse dhe apartamente premium çmimet mund të kalojnë 3000 EUR/m². Prona në vijën e dytë të ndërtimeve (deri në 500 metra nga plazhi) mund të blihen në intervalin 1200-1800 EUR/m².

• Garsonierë 35m²: nga 50.000 EUR pa pamje nga deti, nga 65.000 EUR garsonierë me pamje nga deti Vlorë
• Apartament 70m²: nga 90.000 EUR pa pamje nga deti, nga 110.000 EUR apartament me pamje nga deti Vlorë
• Apartament 100m² me 2 banjo: nga 120.000 EUR pa pamje nga deti, nga 140.000 EUR apartament me pamje nga deti Vlorë

Lagjet më të mira të Vlorës për blerje apartamenti

Lungomare - lagjja më prestigjioze bregdetare

Lungomare është pjesa më ekskluzive e Vlorës, ku ndodhen pronat më të shtrenjta. Kjo lagje ofron akses të drejtpërdrejtë në plazh dhe infrastrukturë të zhvilluar turistike. Investimi në këtë zonë garanton potencialin më të lartë për qira afatshkurtër dhe rritje të qëndrueshme të vlerës së pronës.

Apartamentet në Vlorë në zonën Lungomare mund të blihen në vitin 2025 me këto çmime:

• Apartamente njëdhomëshe: nga 130.000 EUR
• Apartamente dy dhomëshe: nga 190.000 EUR
• Prona me pamje nga deti: nga 250.000 EUR

Promenada bregdetare është pjesa më prestigjioze e Vlorës, që ofron:

• Godina moderne apartamentesh me pishina
• Plazhe private dhe zona rekreative
• Restorante dhe kafene buzë plazhit
• Infrastrukturë të zhvilluar turistike
• Potenciali më i lartë për qira afatshkurtër

Uji i Ftohtë - ekuilibri ideal

Lagjja Uji i Ftohtë tërheq investitorët që kërkojnë një vend më të qetë me akses të mirë në plazh. Çmimet këtu janë më të volitshme se në Lungomare, ndërsa potenciali për rritje të vlerës së pronës mbetet i lartë. Është një vend ideal për ata që planifikojnë si qira pushimi, ashtu edhe qëndrime më të gjata. Klientët që blejnë një apartament për ta dhënë me qira në sezon dhe për të pushuar vetë jashtë sezonit, shpesh zgjedhin këtë pjesë të Vlorës. Më poshtë një përmbledhje me çmimet:

• Apartamente garsoniere: nga 100.000 EUR
• Apartamente me dy dhoma: nga 140.000 EUR
• Prona me pamje nga deti: nga 200.000 EUR

Uji i Ftohtë është një lagje e qetë që kombinon afërsinë me plazhin dhe komoditetin e jetesës:

• 10 minuta në këmbë deri në det
• Komplekse të reja rezidenciale me kënde lojërash
• Çmime konkurruese
• Lidhje të mira me qendrën
• Infrastrukturë në zhvillim

Prona në Shqipëri – procesi i blerjes hap pas hapi

Blerja e një prone në Vlorë është një proces i qartë, që zakonisht zgjat 2-3 javë. Procedura është shumë më e thjeshtë se sa mund të mendohej, dhe gjithçka mund të bëhet edhe pa qenë nevoja të udhëtoni në Shqipëri.

Procesi i blerjes së pronës në Shqipëri

Procedura standarde e blerjes përfshin këto etapa:

• Zgjedhja e pronës dhe rezervimi fillestar
• Due diligence dhe verifikimi ligjor në regjistrin Hipoteka
• Nënshkrimi i marrëveshjes paraprake dhe pagesa e kaparit
• Përgatitja e të gjithë dokumentacionit dhe përkthimeve
• Finalizimi i transaksionit tek noteri
• Dorëzimi i çelësave dhe regjistrimi i së drejtës së pronësisë

Blerja në distancë

Ekziston mundësia të blini pronë pa qenë e nevojshme të udhëtoni personalisht në Shqipëri. Mjafton të jepni prokurë agjentit të pasurive të paluajtshme, i cili do të kryejë gjithë procesin në emrin tuaj. Prokura kërkon certifikim me Apostille – certifikim ndërkombëtar të dokumentit që mundëson përdorimin e tij ligjërisht në Shqipëri.

Dokumentet e nevojshme

Për të kryer transaksionin ju nevojiten:

• Pasaportë ose kartë identiteti
• Prokurë noteriale me Apostille (nëse blerja bëhet në distancë)

Financimi i blerjes dhe kreditë në Shqipëri

Blerja e pasurive të paluajtshme në Shqipëri nga klientët e huaj financohet më së shpeshti me mjete të veta. Kjo ndodh sepse sistemi bankar ende nuk është aq i avancuar sa në vendet e tjera të Evropës, ndaj blerja pa kredi është thjesht më e lehtë. Zhvilluesit në Vlorë janë natyrisht të vetëdijshëm se jo të gjithë klientët kanë të gjithë shumën e nevojshme, ndaj shpesh pagesa për pasurinë e paluajtshme është me këste. Këstet shpërndahen shpesh përgjatë disa muajsh, sipas progresit të punimeve ndërtimore.

Nëse megjithatë nuk ke mundësi të blesh pasurinë me para në dorë, bankat shqiptare ofrojnë kredi hipotekore, por procedura për të huajt është e ndërlikuar. Tek GlobiHome nuk e rekomandojmë këtë zgjidhje nëse vjen nga një vend tjetër veç Shqipërisë. Alternativë është financimi i blerjes me kredi në vendin tënd të origjinës, kjo është më e thjeshtë sesa marrja e një kredie për të huaj.

Qiraja e pasurive të paluajtshme në Vlorë 2025 – Potenciali investues dhe kthimi nga qiraja

Vlora ofron një nga normat më të larta të kthimit nga investimi në pasuri të paluajtshme në të gjithë bregdetin Adriatik. Kjo është e mundur falë kombinimit të disa faktorëve kyç. Para së gjithash, çmimet relativisht të ulëta të blerjes së pasurive të paluajtshme në Shqipëri krahasuar me lokacione të ngjashme në Kroaci apo Mal të Zi, krijojnë një prag tërheqës hyrjeje. Në të njëjtën kohë, çmimet e qirasë për apartament në Vlorë, veçanërisht gjatë sezonit veror, qëndrojnë në nivel të krahasueshëm me destinacione të tjera të njohura pushimesh.

Previous slideNext slide

Sezoni i gjatë turistik, që zgjat nga maji deri në tetor, mundëson të ardhura të larta për gati gjysmë viti. Për më tepër, popullariteti në rritje i Shqipërisë si destinacion turistik dhe hapja e planifikuar e aeroportit ndërkombëtar në Vlorë në vitin 2025, krijojnë perspektivë për zgjatjen e sezonit dhe rritjen e çmimeve të qirasë.

Avantazh shtesë është tregu i qirasë afatgjatë që po zhvillohet me vrull në periudhën dimërore. Vlora, si qyteti i dytë më i madh portual në Shqipëri, tërheq studentë, punonjës të korporatave dhe persona që punojnë në distancë, çka siguron të ardhura të qëndrueshme jashtë sezonit të pushimeve.

Qiraja e pushimeve (maj-tetor)

Kulmi i sezonit (korrik-gusht):

• Studio (35m²): 50-65 EUR/natë (mbushje 90%)
• Apartament (50m²): 70-90 EUR/natë (mbushje 90%)
• Apartament premium: 100-150 EUR/natë (mbushje 95%)

Sezoni i lartë (maj, tetor):

• Studio (35m²): 40-55 EUR/natë (mbushje 75%)
• Apartament (50m²): 60-80 EUR/natë (mbushje 75%)
• Apartament premium: 90-120 EUR/natë (mbushje 80%)

Qiraja afatgjatë (nëntor-prill)

Të ardhura të qëndrueshme jashtë sezonit:

• Studio: 250-350 EUR/muaj
• Apartament: 350-500 EUR/muaj
• Apartament premium: 500-800 EUR/muaj

Shembull kalkulimi i fitimit vjetor

Për një apartament 50m² me vlerë 90.000 EUR:

• Të ardhura vjetore nga sezoni i lartë: 8500 EUR
• Të ardhura vjetore nga qiraja e dimrit: 3000 EUR
• Të ardhura totale vjetore: 11.500 EUR

Kosto vjetore:

• Shërbimet dhe mirëmbajtja: 2000 EUR
• Menaxhimi i qirasë: 2875 EUR (25% e të ardhurave)
• Totali i kostove vjetore: 4875 EUR

Fitimi vjetor: 6625 EUR

Komunikimi dhe transporti drejt Vlorës

Aktualisht mënyra më e përshtatshme për të arritur në Vlorë është fluturimi për në Tiranë, prej nga udhëtimi me makinë zgjat rreth 2.5 orë. Janë të disponueshme transferta të rregullta me autobus si dhe mundësia për të marrë transport privat me qira. Nga viti 2025 planifikohet hapja e aeroportit ndërkombëtar në Vlorë, çka do ta lehtësojë ndjeshëm komunikimin.

Opsione alternative për të arritur në Vlorë janë:

• Tragetet nga Brindisi i Italisë (rreth 6 orë udhëtim)
• Lidhje me autobusë nga qytetet kryesore të Shqipërisë
• Transfer privat nga aeroporti i Tiranës (rreth 100-150 EUR)

Aeroporti i ri dhe çmimet e pasurive të paluajtshme në Shqipëri – investimi 2025

Ndërtimi i aeroportit ndërkombëtar në Vlorë është një investim kyç që do të ndikojë ndjeshëm në zhvillimin e rajonit dhe tregun e pasurive të paluajtshme. Aeroporti, hapja e të cilit është planifikuar për vitin 2025, do të ndodhet vetëm 15 minuta larg nga qendra e qytetit. Investimi me vlerë 104 milionë euro po realizohet në partneritet me një konsorcium ndërkombëtar dhe aeroporti do të ketë kapacitet deri në 2 milionë pasagjerë në vit.

Aeroporti do të pajiset me një pistë prej 3.2 km, çka mundëson pranimin e të gjitha llojeve të avionëve pasagjerë. Parashikohen lidhje direkte me qytetet kryesore të Europës, përfshirë Londrën, Frankfurtin, Romën dhe Varshavën. Kjo do ta lehtësojë dukshëm aksesin në rajon për turistët nga e gjithë Europa, të cilët aktualisht duhet të përdorin aeroportin që ndodhet 2.5 orë larg në Tiranë.

Ndikimi në tregun e pasurive të paluajtshme do të jetë i madh. Shembull është qyteti Tivat i Malit të Zi, ku pas hapjes së aeroportit, vlera e apartamenteve u rrit me 40% brenda vetëm dy vitesh.

Klima dhe moti në Vlorë

Vlora ka klimë tipike mesdhetare me verë të gjatë dhe të ngrohtë dhe dimër të butë. Temperaturat mesatare në muajt e ndryshëm:

Janar: 8-13°C
Shkurt: 9-14°C
Mars: 11-16°C
Prill: 14-19°C
Maj: 18-23°C
Qershor: 22-28°C
Korrik: 25-32°C
Gusht: 25-32°C
Shtator: 22-27°C
Tetor: 18-23°C
Nëntor: 13-18°C
/Dhjetor: 9-14°C

Deti është mjaftueshëm i ngrohtë për not nga maji deri në tetor, me temperaturë të ujit që varion nga 20°C deri në 26°C në kulmin e sezonit.

Prona në Vlorë apo Sarandë – krahasimi i çmimeve dhe lokacioneve 2025

Vlora dhe Saranda janë dy destinacionet kryesore investuese në bregdetin shqiptar, që ofrojnë perspektiva të ndryshme për investitorët. Vlora, si qytet port më i madh, dallohet për infrastrukturë më të mirë dhe një treg më të gjerë të qirasë gjatë gjithë vitit. Saranda, nga ana tjetër, ofron çmime pak më të ulëta të pronave si dhe afërsi me atraksione turistike.

Vlora:

• Aeroport i vet prej vitit 2025
• Sezon më i gjatë (maj-tetor)
• Treg i fortë për qiradhënie afatgjatë
• Zhvillim dinamik i infrastrukturës

Saranda:

• Afërsi me aeroportin në Korfuz
• Sezon intensiv (qershor-shtator)
• Çmime më të ulëta të pronave
• Karakter më intim turistik

Në blogun GlobiHome kemi shkruar një artikull për pasuritë e paluajtshme në Sarandë. Nëse po mendoni të investoni në bregdetin e Shqipërisë, shikoni gjithashtu artikullin tonë për çmimet e apartamenteve në Sarandë.

Përmbledhje: Pse ia vlen të investoni në pasuri të paluajtshme në Vlorë 2025?

Blerja e një apartamenti në Vlorë është një investim i sigurt me potencial të lartë rritjeje. Apartamentet në Vlorë ofrojnë çmime konkurruese krahasuar me destinacionet e tjera mesdhetare, ndërsa investimet e planifikuara në infrastrukturë, përfshirë aeroportin e ri, zgjerimin e shëtitores bregdetare dhe modernizimin e portit të jahteve, do të rrisin edhe më shumë vlerën e pronësisë në vitet e ardhshme.

Nëse jeni agjent profesionist i pasurive të paluajtshme nga çdo qytet i botës, ju ftojmë të bashkëpunoni në hartimin e artikujve ekspertë në GlobiHome. Detaje mund të gjeni KËTU >>

Si ekspertë të tregut të pasurive të paluajtshme në Shqipëri vlerësojmë se ky vend është një kombinim i rritjes së qëndrueshme të vlerës (8-12% në vit) dhe potencialit të të ardhurave të larta nga qiraja. Nëse dëshironi të blini një pronë në Shqipëri, mund të diskutoni detajet me një ekspert të këtij tregu.