Prona në Greqi 2025: Mundësi Investimi dhe Golden Visa

A ëndërroni për shtëpinë tuaj të pushimit në Greqi me pamje nga deti blu? Greqia ofron jo vetëm çmime tërheqëse për prona pranë detit, por edhe një treg të qëndrueshëm, i cili ka shënuar rritje të vlerës prej 12% krahasuar me një vit më parë. Duke planifikuar blerjen e një pronë në Greqi ende në 2025, përballeni me një mundësi unike investimi, sepse një treg turistik që po zhvillohet me shpejtësi dhe një ekonomi e qëndrueshme tërheqin investitorë nga e gjithë bota. Në këtë artikull do të njiheni me konkluzionet e ekipit tonë Globihome nga analiza e procesit të blerjes së pronave në Greqi, nga zgjedhja e vendndodhjes ideale deri te formalitetet ligjore, në mënyrë që investimi juaj në prona në Greqi të jetë i sigurt dhe i dobishëm.

Artikulli është përgatitur bazuar në përvojat e klientëve tanë dhe të një agjenti të pasurive të patundshme profesionist, me të cilin bashkëpunojmë në Greqi. Nëse po kërkoni për prona në Greqi, në fund të artikullit do të gjeni kontaktin e një agjenti të shkëlqyer, i cili mund të përgatisë për ju ofertat më të fundit të pronave në Greqi.

Tregu aktual i pasurive të patundshme në Greqi

Greqia prej shekujsh ka magjepsur investitorët me kombinimin e saj unik të trashëgimisë historike, klimës mesdhetare dhe një tregu të pasurive të patundshme që po zhvillohet me shpejtësi. Prona në Greqi në vitin 2025 ofrojnë mundësi unike investimi, veçanërisht pas krizës ekonomike nga vitet 2010-2018, e cila solli një korrektim të dukshëm çmimesh, duke krijuar sot kushte tërheqëse për blerësit ndërkombëtarë. Tregu i pasurive të patundshme në Greqi karakterizohet nga një rritje e qëndrueshme që nga viti 2019, e nxitur nga programi Golden Visa, sektori turistik në rritje dhe hyrja e investimeve të huaja.

Në Globihome, duke analizuar tregjet europiane të pasurive të patundshme, vërejmë se blerja e një pronë në Greqi është bërë një nga opsionet më tërheqëse për investitorët që kërkojnë një kombinim të një investimi të qëndrueshëm dhe një stili jete me cilësi të lartë. Prona për shitje në Greqi po përjetojnë një ringjallje të vërtetë. Sipas të dhënave më të fundit nga raporti i Eurostat, interesimi ndërkombëtar për blerjen e shtëpive në Greqi është rritur me 11.8% në krahasim me tremujorin e parë të vitit 2023. Është rritur mesatarisht 12% për metër katror gjatë vitit të fundit, çka bën që Greqia të jetë një nga tregjet më dinamike të pasurive të patundshme në Evropë.

Pse ia vlen të blini një apartament në Greqi në vitin 2025?

A ia vlen të blini një apartament në Greqi është pyetja që gjithnjë e më shumë investitorë po i bëjnë vetes, dhe përgjigja është padyshim pozitive për disa arsye kryesore. Investimet në pronat në Greqi ofrojnë një kombinim unik të faktorëve makroekonomikë, gjeografikë dhe ligjorë, që krijojnë kushte ideale për investime afatgjata.

Stabilizimi i ekonomisë dhe rritja e PBB-së në Greqi

Ekonomia greke, pas një periudhe të vështirë krizë borxhi, shfaq shenja përmirësimi të qëndrueshëm. Sipas të dhënave të Autoriteti Statistikor Grek, PBB-ja e Greqisë u rrit me 5.9% në vitin 2021 dhe 5.2% në vitin 2022, duke tejkaluar mesataren e BE-së. Banka e Greqisë parashikon vijimin e rritjes në nivelin 2.5-3.2% në vit deri në vitin 2026, çka ndikon direkt në rritjen e vlerës së pronave në Greqi.

Programi Golden Visa në Greqi - rruga drejt rezidencës europiane

Greqia ofron një nga programet më tërheqëse për Golden Visa Greqia pasuri të patundshme, e cila lejon marrjen e lejes së qëndrimit (dhe si rezultat, të shtetësisë së BE-së) në këmbim të investimit në pasuri të patundshme. Aktualisht, ekziston një sistem me tri zona me pragje të ndryshme investimi:

• Zona A (800,000 EUR): Athinë, Selanik, Mikonos, Santorini
• Zona B (400,000 EUR): Kretë, Rodos, Korfu, qytete rajonale
• Zona C (250,000 EUR): vetëm konvertime komerciale dhe monumente historike

Rritja dinamike e sektorit turistik në Greqi

Turizmi përbën 20.6% të PBB-së greke dhe Sipas Konfederatës Greke të Turizmit, në vitin 2023 Greqinë e vizituan një numër rekord prej 36.1 milion turistësh, duke gjeneruar të ardhura që tejkalojnë shifrën prej 20.5 miliardë eurosh. Kjo rritje ndikon drejtpërdrejt në rentabilitetin e apartamenteve investuese Greqi, veçanërisht në segmentin e qirasë afatshkurtër.

Kushtet e favorshme kredituese dhe financiare në Greqi

Banka Qendrore Evropiane mban norma interesi të ulëta, që përkthehet në kushte tërheqëse për kredi hipotekore Greqi për të huajt. Bankat kryesore greke ofrojnë financim deri në 80% të vlerës së pasurisë së patundshme me normë interesi vjetore nga 3.5-5.2% për qytetarët e BE-së.

Çmimet e pasurive të patundshme në Greqi 2025

Sa kushton një banesë në Greqi 2025? Çmimet ndryshojnë ndjeshëm në varësi të vendndodhjes. Në qendër të Athinës, apartamentet arrijnë çmime nga 2500 deri 4000 EUR për metër katror, ndërsa në ishujt grekë mund të gjendet pasuri që fillon nga 1500 EUR/m². Këto janë çmime dukshëm më të ulëta se pasuritë e patundshme në Spanjë ose pasuritë e patundshme në Madeira.

Çmimet e pasurive të patundshme Athinë 2025

Pasuritë e patundshme Athinë si kryeqytet dhe qyteti më i madh i vendit ofrojnë zgjedhjen më të gjerë të banesave, nga ndërtesat historike në lagjen Plaka deri te apartamentet moderne në Glyfada. Apartamentet Selanik, që është qyteti i dytë më i madh, karakterizohen nga çmime 25-35% më të ulëta se ato të Athinës duke ruajtur një infrastrukturë të mirë dhe perspektiva zhvillimi. Çmimet në Athinë janë si më poshtë:

• Qendra e qytetit: 3200-4500 EUR/m²
• Lagje banimi: 2500-3500 EUR/m²
• Paralagut: 2000-3000 EUR/m²

Shtëpitë në Greqi në ishuj

Pasuritë e patundshme ishujt grekë përfaqësojnë segmentin më ekskluziv të tregut, ku pasuritë e patundshme Greqi pranë detit çmimet arrijnë nivelet më të larta në vend. Ishujt më të mirë grekë për investime janë Santorini, Mikonos, Kreta, Rodos dhe Korfu, secili ofron karakteristika unike investimi.

• Pasuritë e patundshme Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Apartamente Mykonos për shitje: 5000-12000 EUR/m²
• Shtëpi Kretë Greqi: 2200-4500 EUR/m²
• Pronat Rodos: 2000-3800 EUR/m²
• Apartamente Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Villa Korfu: 3000-6500 EUR/m²

Pronat në Greqi me pamje nga deti

Çmimet e apartamenteve në Greqi me pamje nga deti janë zakonisht 20-40% më të shtrenjta se pronat e ngjashme në brendësi të vendit. Pronat Greqia linja e parë bregdetare është një investim premium - çmimet mund të arrijnë deri në 15000 EUR/m² në vendet më të mira.

Apartamente Selanik

Selaniku, i njohur gjithashtu si Thessaloniki, është qyteti i dytë më i madh në Greqi, pas Athinës. Ndodhet në bregun verior të Detit Egje. Çmimet mesatare janë 2200-3200 EUR/m², gjë që e bën këtë qytet një alternativë tërheqëse ndaj Athinës.

Selanik - çmimet për m²:

• Qendra historike: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (bregdetare): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (kodrat): 2,000-3,500 EUR/m²

Ku është më mirë të blihet pronë në Greqi

Previous slideNext slide

Pronat Santorini - ikona e luksit

Pronat Santorini është sinonim i investimeve më ekskluzive në Greqi, ku shtëpitë tradicionale të bardha me kupola blu arrijnë çmime të krahasueshme me lokacionet më të shtrenjta në Monako apo Saint-Tropez. Ishulli tërheq çdo vit 3.4 milion turistë, gjë që e bën atë një nga lokacionet më fitimprurëse për banesa investuese Greqi.

Santorini - çmimet e pronave 2025:

• Oia (fshati më i fotografuar): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (kryeqyteti i ishullit): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (lokacion më i qetë): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (plazhe me rërë të zezë): 4,500-8,000 EUR/m²

Shtëpi Kretë Greqi - ishulli më i madh me mundësi të ndryshme

Shtëpi Kretë Greqi ofrojnë tregun më të larmishëm ndërmjet ishujve grekë, nga pronat me çmime të përballueshme në fshatrat malore deri te apartamente me pamje nga deti Greqi në kurortet bregdetare. Kreta, ishulli më i madh grek, karakterizohet nga infrastruktura e saj e zhvilluar, dy aeroportet dhe aktiviteti turistik gjatë gjithë vitit.

Kreta - diversiteti rajonal:

• Heraklion (kryeqyteti, aeroport): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (qytet venecian): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (qendër historike): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (kurorte luksoze): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Pronat në Rodos - lokacion strategjik

Pronat në Rodos karakterizohen nga lokacioni i shkëlqyer në kryqëzimin e rrugëve tregtare midis Evropës dhe Azisë dhe nga trashëgimia e pasur historike e regjistruar në listën e UNESCO-s. Ishulli ofron 300 ditë me diell në vit dhe infrastrukturë të zhvilluar turistike që shërben 2.5 milion mysafirë në vit.

Rodos - çmimet sipas lokacionit:

• Qyteti i Rodos (mesjetar): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (kurort kryesor): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (rrënoja antike): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (qendra spa): 2,500-4,200 EUR/m²

Vila në shitje në Kerkyra - traditë aristokrate

Vila në shitje në Kerkyra përfaqësojnë segmentin më tradicional të tregut të pronave greke, ku arkitektura veneciane, franceze dhe britanike krijon një përzierje unike stilesh. Kerkyra ka tërhequr historikisht aristokracinë evropiane, dhe sot ofron kursi a lower translation shtëpitë e pushimeve në Greqi në shitje me standardet më të larta.

Kerkyra - lokacionet ekskluzive:

• Qyteti i Korfuz (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Peniqull i Kommeno (luksoz): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (piktoresk): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (kurort verior): 2,500-4,200 EUR/m²

Athinë dhe rrethina

Apartamente në Athinë për shitje është zgjedhje për investitorët që vlerësojnë stilin e jetës urbane. Kryeqyteti ofron zgjedhjen më të madhe të apartamenteve investitore në Greqi me fitim të lartë nga qiradhenia afatgjatë.

Parafrigjimeria jugore të Athinës, si Glyfada apo Voula, ofrojnë pronat ishuj grekë klimë duke ruajtur komoditetet urbane.

Klientët tanë shpesh e konsiderojnë blerjen në Greqi ose në Qipro. Nëse doni të blini pronë në Qipro, lexoni artikullin Pronat në Qipro 2025: Ofertat më të mira dhe Udhëzuesi e Plotë për Investitorët

Procedura e blerjes së pronës në Greqi hap pas hapi

Si të blini një pronë në Greqi me siguri? Megjithëse procesi mund të duket i ndërlikuar, me ndihmën e agjencive të pronave greke mund ta kaloni atë pa problem dhe me lehtësi. Vlen të theksohet që të asistoheni nga një agjent lokal, i besueshëm dhe i njohur. Nëse dëshironi, në fund të artikullit ne japim kontaktin e agjentit me të cilin bashkëpunojmë në Globihome.

Faza 1: Gjetja e pronës dhe formalitetet fillestare

Zgjedhja e Agjencisë: Zgjidhni një agjenci lokale të besueshme, që njeh procedurat e blerjes së pasurisë së paluajtshme në Greqi dhe ofron mbështetje ligjore.

Numri AFM: Duhet të merrni një numër tatimor grek (AFM) në zyrën e tatimeve lokale.

Llogaria bankare: Hapja e një llogarie në një bankë greke është e domosdoshme për kryerjen e transaksioneve.

Faza 2: Verifikimi ligjor dhe teknik

Para nënshkrimit të një kontrate paraprake, është thelbësore të kryhet një due diligence. Në bashkëpunim me agjentin tonë të rekomanduar, do të verifikoni në mënyrë të saktë nëse prona nuk ka ngarkesa hipotekore, nëse të gjitha dokumentet janë në rregull, si dhe nëse prona është legale dhe në përputhje me planet e shfrytëzimit të territorit.

Faza 3: Nënshkrimi i kontratës dhe transferimi i pronësisë

Kontrata paraprake: Siguroni pronën duke depozituar një avans (zakonisht 10% të çmimit).

Nënshkrimi i aktit noterial: Nënshkrimi i aktit përfundimtar noterial kryhet në prani të noterit. Në këtë moment bëhet pagesa e plotë për pronën si dhe pagesa e taksave për blerjen e pasurisë së paluajtshme në Greqi.

Regjistrimi: Noteri regjistron aktin në Regjistrin e Tokave, gjë që transferon zyrtarisht pronësinë te pronari i ri.

Golden Visa për Greqi - rezidenca përmes pasurisë së paluajtshme

Golden visa për Greqi pasuri e paluajtshme është një program rezidence përmes investimeve, që mundëson marrjen e lejes 5-vjeçare për qëndrim në shkëmbim të një investimi në pasuri të paluajtshme.

Kërkesat për Golden Visa për Greqi 2025:

Pragjet minimale të investimit:

• €250,000 - për pronat e destinuara për rinovim ose konvertimin nga komerciale në rezidenciale
• €400,000 - për pronat në shumicën e rajoneve të Greqisë (minimumi 120 m²)
• €800,000 - për pronat në Athinë, Selanik, Mykonos, Santorini dhe ishujt me një popullsi mbi 3100 banorë

Përfitimet e Golden Visa:

• Rezidenca në Greqi përmes pasurisë së paluajtshme pa nevojën e qëndrimit
• Udhëtim i lirë në zonën Schengen
• Mundësia për të aplikuar për shtetësi pas 7 vitesh
• Përfshirja e familjes në një aplikim

E rëndësishme: Nga viti 2024, pronat e blera në kuadër të Golden Visa nuk mund të jepen për qira afatshkurtër (Airbnb).

Kostot e blerjes dhe mirëmbajtjes së pasurisë në Greqi

Kostot e blerjes së shtëpisë në Greqi

Cilat dokumente për blerjen e pasurisë në Greqi janë të nevojshme dhe sa kushtojnë formalitetet? Përveç çmimit të pasurisë, duhet të përfshihen edhe kostot shtesë:

Taksat në blerjen e pasurisë në Greqi:

• Taksë për transferim pronësie: 3,09% (pasuri nga tregu sekondar)
• TVSH: 24% (pasuri të reja nga zhvilluesit, aktualisht pezulluar deri në 2025)

Tarifat e profesionistëve:

• Avokat: 1,5% + 24% TVSH
• Noter: 1,5% + 24% TVSH
• Regjistrimi në regjistrin e pasurive të paluajtshme: 0,5%

Shembull i kostove për një pasuri me vlerë 150,000 EUR:

• Taksë për transferim: 4,635 EUR
• Avokat: 2,790 EUR
• Noter: 2,790 EUR
• Regjistrimi: 750 EUR
• Total: rreth 11,000 EUR

Kredi hipotekare në Greqi për të huajt

Bankat greke ofrojnë kredi hipotekare për të huajt me kushte të favorshme:

• Kontribut vetjak: 30-40%
• Interesi: 3,5-5,5% në vit
• Periudha e kredisë: deri në 30 vjet
• Të ardhurat e kërkuara: të dokumentuara për minimum 2 vjet

Kostot e mirëmbajtjes

Taksat për pasuri në Greqi:

• ENFIA (taksa vjetore mbi pasurinë): 0,2-1,8% e vlerës kadastrale
• Taksë e të ardhurave nga qiraja: 15-45% (në varësi të shumës së të ardhurave)

Shërbimet dhe mirëmbajtja:

• Energjia elektrike: 80-150 EUR/muaj (në varësi të sezonit)
• Uji: 30-50 EUR/muaj
• Internet: 25-40 EUR/muaj
• Sigurimi: 200-500 EUR/vit

Fitimi dhe menaxhimi i pronave në Greqi

A ia vlen të investosh në prona në Greqi nga perspektiva e fitimit është një pyetje që kërkon analizë të strategjive të ndryshme investuese dhe modeleve të biznesit. Greqia ofron disa rrugë për të gjeneruar të ardhura nga prona, nga qiraja tradicionale afatgjatë deri në platformat moderne afatshkurtra, secila me karakteristika të veçanta të fitimit. Sipas të dhënave nga Globihome, fitimi mesatar vjetor për qirarahjet e pronave në Greqi është:

Santorini

• Studio me pamje nga kaldera: 180-350 EUR/natë
• Apartament me 2 dhoma: 250-500 EUR/natë
• Villa me pishinë: 600-1,500 EUR/natë
• Fitimi mesatar vjetor: 8-15%

Mykonos

• Studio në qendër: 120-280 EUR/natë
• Apartament buzë detit: 200-450 EUR/natë
• Villa luksoze: 500-2,000 EUR/natë
• Fitimi mesatar vjetor: 7-12%

Kreta

• Apartament në Chania: 60-150 EUR/natë
• Shtëpi me pishinë: 100-300 EUR/natë
• Resort luksoz: 200-600 EUR/natë
• Fitimi mesatar vjetor: 6-10%

Athinë

• Studio në qendër: 400-700 EUR/muaj
• 2 dhoma në Kolonaki: 800-1,400 EUR/muaj
• 3 dhoma në Glyfada: 1,200-2,200 EUR/muaj
• Fitimi mesatar: 4-7% vjetor

Selanik

• Studio në qendër: 300-500 EUR/muaj
• 2 dhoma në Kalamaria: 500-900 EUR/muaj
• 3 dhoma në Panorama: 700-1,300 EUR/muaj
• Fitimi mesatar: 5-8% vjetor

A ia vlen të blesh një apartament në Greqi? Përmbledhje

Investimi në pronat e paluajtshme në Greqi është një vendim me perspektivë, veçanërisht në kushtet e një tregu turistik në rritje dhe një ekonomie të qëndrueshme. Blerja e pronave në Greqi është një mundësi për:

• Gjenerimin e të ardhurave pasive nga qiraja,
• Rritjen e vlerës kapitalit,
• Të kesh një vend tëndin për pushime në një nga vendet më të bukura të Europës.

A ia vlen të investohet në pronat e paluajtshme të Greqisë? Shifrat dhe tendencat e tregut nuk gënjejnë – tregu grek i pronave të paluajtshme është tërheqës dhe ofron mundësi të ndryshme për çdo investitor. Sipas mendimit tonë, çelësi është një kuptim i plotë i tregut, zgjedhja e vendndodhjes së duhur dhe përdorimi i shërbimeve të profesionistëve me përvojë.

Përmbledhje

Investimet në prona në Greqi në vitin 2025 paraqesin një mundësi unike. Ato kombinojnë çmime tërheqëse, rritje të qëndrueshme të vlerës, të ardhura të larta nga qiraja dhe mundësinë e marrjes së rezidencës evropiane. Prona në Greqi ofrojnë jo vetëm kthim financiar, por edhe akses në një nga vendet më të bukura të Europës me një histori dhe kulturë të pasur.

Me përgatitjen e duhur dhe ndihmën e ekspertëve lokalë, blerja e pronave në Greqi mund të bëhet fillimi jo vetëm i një investimi të suksesshëm, por edhe i një kapitulli të ri në jetën në Helladën me diell.

Nëse planifikoni të blini një pronë në Greqi, kontaktoni sot një agjent të besuar lokal për të marrë ofertat më të fundit të pronave. Kontaktet janë më poshtë.