Investoni në Pasuri të Paluajtshme në Qipro: Udhëzues dhe Çmime

Qipro është një nga destinacionet më të preferuara për investime në Evropë për të huajt që kërkojnë shtëpi pranë detit dhe investime të qëndrueshme. Tregu i pasurive të paluajtshme në Qipro ofron mundësi të jashtëzakonshme për ata që planifikojnë blerjen e pasurisë së paluajtshme në Qipro për vitin 2025 si një investim afatgjatë ose rezidencë pushimesh.

Në Globihome, në bashkëpunim me ekspertë vendas analizojmë tregjet e pasurive të paluajtshme. Më poshtë paraqesim të gjitha informacionet më të rëndësishme që duhet të njihni nëse planifikoni blerjen e pasurisë së paluajtshme në Qipro në vitin 2025 . Për më tepër, në fund të artikullit do të gjeni kontaktin për një agjent vendas të pasurive të paluajtshme, i cili mund të përgatisë për ju ofertat aktuale për pasuritë e paluajtshme në Qipro.

Pse është e vlefshme të investosh në një apartament në Qipro?

A ia vlen të investohet në pasuri të paluajtshme në Qipro? Sipas mendimit tonë, përgjigja është e qartë - po! Investimet në pasuri të paluajtshme në Qipro karakterizohen nga një kombinim unik i qëndrueshmërisë, rentabilitetit dhe cilësisë së lartë të jetesës. Qiproja, si anëtare e Bashkimit Evropian që nga viti 2004, ofron siguri ligjore të bazuar në ligjin britanik, duke garantuar transparencën e procedurave dhe mbrojtjen e plotë të të drejtave të pronarëve.

Qipro - përfitime kyçe të investimit në pasuri të paluajtshme:

• Komisioni për agjentin e pasurive të paluajtshme zakonisht paguhet nga shitësi, jo nga blerësi i pasurisë
• Mungesa e taksës mbi trashëgimitë dhe dhuratat
• Një rrjet i gjerë marrëveshjesh për shmangien e tatimit të dyfishtë
• Rritje e qëndrueshme e vlerës së pasurisë 3-8% në vit
• Një sistem i ulët, progresiv i tatimit mbi të ardhurat personale (PIT)
• Një nga normat më të ulëta të tatimit mbi të ardhurat për kompanitë (CIT) në Bashkimin Evropian
• Programi i Vizës së Artë që mundëson marrjen e rezidencës

Moti në Qipro është një magnet i shtesë për investitorët - mbi 350 ditë me diell në vit, temperatura 19-30°C dhe deti i ngrohtë 16-27°C gjatë gjithë vitit. Pasuritë e paluajtshme në Qipro ofrojnë një kombinim të rritjes së qëndrueshme të vlerës me të ardhura tërheqëse nga qiraja, veçanërisht në sektorin turistik ku rentabiliteti mund të arrijë 8-12% në vit.

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Qipro për vitin 2025 – analize e vendeve më të mira

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Qipro në vitin 2025 ndryshojnë ndjeshëm në varësi të vendndodhjes dhe afërsisë me detin. Pasuritë e paluajtshme në Limassol përfaqësojnë segmentin më të shtrenjtë të tregut si qendër biznesi e ishullit.

Limassol - çmimet e pasurive të paluajtshme në Qipro për vitin 2025:

• Qendra e qytetit: nga 4000 EUR/m²
• Marina (zona prestigjioze): nga 6000 EUR/m²
• Germasogeia (zona turistike): nga 3500 EUR/m²
• Apartamente të reja në vijen e parë: 5500 EUR/m²

Pafos - çmimet e pasurive të paluajtshme në Qipro për vitin 2025:

• Qendra historike: nga 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (pranë plazhit): nga 3500 EUR/m²
• Chloraka (lagje banimi): nga 2000 EUR/m²
• Coral Bay (resort turistik): nga 3000 EUR/m²

Larnaka - çmimet e pronave Qipro 2025:

• Qendra e qytetit: nga 1800 EUR/m²
• Finikoudes (promenade): nga 3000 EUR/m²
• Mackenzie (lagje plazhi): nga 2500 EUR/m²

Nikozia - çmimet e pronave Qipro 2025:

• Qendra: nga 1500 EUR/m²
• Lagje banimi: nga 1200 EUR/m²

Ayia Napa - çmimet e pronave Qipro 2025:

• Qendra: nga 2500 EUR/m²
• Linja e parë bregdetare: nga 4000 EUR/m²

Apartamente buzë detit - Qipro në linjën e parë bregdetare - oferta dhe çmimet

Apartamente me pamje nga deti Qipro janë prona ekskluzive, jo më shumë se 50 metra nga plazhi me pamje panoramike nga deti, përfundime luksoze, sisteme inteligjente dhe qasje në pishina private, spa dhe siguri 24/7.

Nga vëzhgimet tona në Globihome, shumë klientë kërkojnë prona me pamje nga deti. Nëse edhe ju jeni të interesuar për destinacione bregdetare, lexoni me doemos Për Apartamente buzë detit në Shqipëri - çmimet dhe procedurat, Blerja e pronës në Spanjë - udhëzuesi për investitorë 2025 ose Si të blini pasuri të paluajtshme në Maderë – çmimet, taksat dhe formalitetet. Në artikuj do të prezantojmë këshilla specifike dhe situatën aktuale në tregun e pasurive të paluajtshme në secilin vend. Më poshtë do të gjeni një analizë të çmimeve të pasurive në linjën e parë bregdetare në Qipro.

Marina Limassol - çmimet e apartamenteve:

• Studio (40-50 m²): 350 000 - 450 000 EUR
• 1 dhomë gjumi (60-80 m²): 450 000 - 650 000 EUR
• 2 dhoma gjumi (90-120 m²): 650 000 - 950 000 EUR
• 3 dhoma gjumi (130-180 m²): 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²): 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Pafos - Coral Bay - çmimet e apartamenteve:

• Studio: 250 000 - 350 000 EUR
• 1 dhomë gjumi: 350 000 - 500 000 EUR
• 2 dhoma gjumi: 500 000 - 750 000 EUR
• 3 dhoma gjumi: 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaka - Mackenzie - çmimet e apartamenteve:

• Studio: 200 000 - 300 000 EUR
• 1 dhomë gjumi: 300 000 - 420 000 EUR
• 2 dhoma gjumi: 420 000 - 600 000 EUR

Komplekset më të mira të vijës së parë janë Limassol Del Mar me marinën, The Oval me pishina dhe Leptos Coral Beach me golf dhe spa.

Kredi hipotekare për blerjen e pronës në Qipro – kushte dhe banka

Kreditë hipotekare për të huajt në Qipro janë të disponueshme në bankat kryesore vendase, me çdo institucion që ofron kushte disi të ndryshme. Bank of Cyprus si banka më e madhe në ishull ofron kredi hipotekare deri në 70% të vlerës së pronës për jo-rezidentët, duke kërkuar të ardhura mujore minimumi 2500 EUR. Hellenic Bank specializohet në shërbimin e klientëve ndërkombëtarë, duke ofruar financim deri në 65% të vlerës, ndërsa Alpha Bank Cyprus kërkon një kontribut më të lartë (40%) por ofron norma konkurruese të interesit.

Dokumentet e kërkuara përfshijnë konfirmimin e të ardhurave nga 6 muajt e fundit, dëshmia e punësimit, ekstraktet bankare, certifikata e mungesës së borxhit dhe përkthimet e betuara të të gjitha dokumenteve në gjuhën angleze ose greke. Kostot e kredisë hipotekare janë tarifat e përpunimit të aplikimit 300-500 EUR, vlerësimi bankar 400-600 EUR, tarifat noteriale 800-1200 EUR dhe sigurimi i jetës dhe pronës.

Previous slideNext slide

Apartamente Qipro - procesi i blerjes hap pas hapi

Si të blini një pronë në Qipro si i huaj? Ky proces kërkon një qasje sistematike dhe mbështetje profesionale.

FAZA 1: Përcakto qëllimin dhe buxhetin

• Apartament për përdorim personal apo investim për qira?
• Buxhet = çmimi i pronës + 5% TVSH (nëse është pronë e parë që bleni nga ndërtuesi) + 1% tarifë avokati + 0,2% tarifë shteti. Ne diskutojmë taksat e hollësishme në pjesën tjetër të artikullit.

FAZA 2: Zgjidh pronën

• Me ndihmën e një agjencie, portali ose direkt nga ndërtuesi.
• Vizitë 3–5 ditë në vend ose shëtitje virtuale online.
• Ofertat e dedikuara për ju mund t'i merrni nga ndërmjetësimi i rekomanduar nga Globihome, kontaktin e të cilit do ta gjeni në fund të artikullit.

FAZA 3: Rezervimi i pronës

• Nënshkrimi i kontratës së rezervimit.
• Pagesa e paradhënies: zakonisht 1000-5000 EUR.

FAZA 4: Analiza juridike (Due Diligence)

• Avokatë vendas kontrollojnë: titullin e pronës, lejet, hipotekat, barrët.
• Koha: 1-2 javë.

FAZA 5: Miratimi qeveritar (për personat jashtë BE-së)

• Aplikim në Ministrinë e Punëve të Brendshme për miratim për blerje.
• Zakonisht formalitet, por i nevojshëm.

FAZA 6: Nënshkrimi i kontratës përfundimtare

• Në praninë e një avokati ose përfaqësuesi.
• Pagesa finale e çmimit (para ose kredi).

FAZA 7: Regjistrimi në Land Registry

• Regjistrimi i pronës në emrin tuaj.
• Tarifa e regjistrimit + Tarifa e Transferit (taksa e blerjes).

Kostot e blerjes së apartamentit në Qipro - të gjitha tarifat 2025

Ndërsa përcaktoni buxhetin tuaj për blerjen e pronës në Qipro duhet të mbani parasysh tarifat shtesë përveç çmimit të vetë apartamentit ose shtëpisë.

Taksa e pronës nga tregu sekondar në Qipro - Tarifa e Transferit (taksa e transferimit):

• Deri në 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Mbi 170 001 EUR: 8%
• Tarifa nuk zbatohet, nëse prona është e re dhe i nështrohet tatimit mbi vlerën e shtuar.

Tatimi mbi vlerën e shtuar (TVSH) në blerjen e një prone të re në Qipro nga zhvilluesi:

• 5% TVSH – normë e preferuar e tatimit mbi vlerën e shtuar për pronën e parë banesore, me kusht që të plotësohen kushtet specifike.
• 19% TVSH – tarifa standarde për pronat e dyta dhe pasuese, apartamente investuese dhe prona komerciale.

Kush mund të marrë normën preferenciale 5% TVSH në vend të 19% TVSH kur blen një pronë të re në Qipro?

Që nga korriku 2023, Qiproja ka ndryshuar kriteret e kualifikimit për normën TVSH 5% për pronat e reja banesore, duke përshtatur rregulloret me direktivat e BE-së. Më poshtë paraqiten kushtet që duhet të plotësoni për të përfituar nga norma preferenciale e TVSH-së:

• Blerësi duhet të jetë individ, dhe jo një person juridik.
• Prona duhet të shërbejë si vendbanim i përhershëm për të paktën 10 vjet.
• Sipërfaqja maksimale e përdorshme nuk duhet të tejkalojë 130 m².
• Vlera maksimale e pronës nuk duhet të tejkalojë 350 000 EUR (pa TVSH).

Nëse prona kalon 130 m² ose 350,000 EUR, atëherë 130 m² e parë dhe deri në 350,000 EUR e vlerës i nënshtrohen normës së TVSH-së prej 5%, dhe teprica tatohet me normën 19%.

Norma e reduktuar e TVSH-së nuk aplikohet, nëse prona kalon si 190 m², ashtu edhe 475,000 EUR — në këtë rast aplikohet norma e plotë e TVSH-së 19%.

Vlen të mbahet mend se lehtësimi prej 5% mund të përdoret vetëm një herë në 10 vjet. Nëse blen një pronë me TVSH 5%, për gjatë 10 viteve të ardhshme nuk mund ta përdorë sërish këtë lehtësim. Sigurisht, pas kalimit të 10 viteve mund të aplikosh përsëri për TVSH 5% kur blen një pronë të re.

Tarifat bankare, ligjore dhe regjistrimit në Qipro:

• Transferimi i fondeve: 50-200 EUR
• Avokat: 1-1.5% e vlerës (min. 1,500 EUR)
• Regjistri i Tokës: 0.5% e vlerës (min. 85 EUR)
• Sigurimi: 0.1-0.2% e vlerës në vit

Shembull - pronë e dytë në treg me vlerë 150,000 EUR:

• Tarifa e Transferimit: 7,500 EUR
• Avokat: 1,500 EUR
• Kosto të tjera: 800 EUR
• Gjithsej: ~9,800 EUR (6.53%)

Cilat janë kostot e mirëmbajtjes së banesës në Qipro?

Kostot e mirëmbajtjes së banesës në Qipro janë një element i rëndësishëm i planifikimit të buxhetit për çdo pronar prone dhe ndikojnë drejtpërdrejt në rentabilitetin dhe kthimin nga investimi 2025.

Shërbimet mujore për një banesë me 2 dhoma:

• Energjia elektrike: 150-250 EUR/muaj
• Uji: 40-80 EUR/muaj
• Internet: 45-65 EUR/muaj

Tarifat për pjesët e përbashkëta:

• Apartament standard: 50-120 EUR/muaj
• Apartament me pishinë: 80-150 EUR/muaj
• Apartament luksoz me shërbim concierge: 150-300 EUR/muaj

Përmbledhje e kostove mujore të mirëmbajtjes së pasurisë:

• Apartament 80 m²: 380-650 EUR/muaj
• Shtëpi 150 m²: 680-1,120 EUR/muaj

Qiraja e apartamentit në Qipro - çmimet e qirave afatgjata dhe afatëshkurtra

Shumë pronarë të pasurive në Qipro vendosin të japin me qira apartamentet e tyre. Investitorët më së shumti vizitojnë një herë ose dy herë në vit për pushime, dhe pjesën tjetër të vitit i japin me qira turistëve nga e gjithë Evropa. Klima mesdhetare me 350 ditë diell në vit, qiraja e apartamentit në Qipro gjeneron të ardhura gjatë pjesës më të madhe të vitit. Më poshtë janë dhënë të dhëna rreth rentabilitetit nga vendet më të mira si Limassol Marina, Coral Bay në Pafos dhe Mackenzie Beach në Larnaca:

Normat e qirave afatgjata (EUR/muaj):

• Studio (30-40 m²): 400-700 EUR
• 1 dhomë gjumi (50-70 m²): 600-1,100 EUR
• 2 dhoma gjumi (80-100 m²): 900-1,600 EUR
• 3 dhoma gjumi (120+ m²): 1,300-2,500 EUR

Qiraja afatshkurtër (EUR/natë):

• Studio pranë plazhit: 45-90 EUR
• 1 dhomë gjumi: 65-120 EUR
• 2 dhoma gjumi: 90-160 EUR
• 3 dhoma gjumi: 130-220 EUR

Kostot e menaxhimit:

• Afatgjatë: 10-15% e qirasë
• Afatshkurtër: 20-30% e të ardhurave

Moti në Qipro

Moti në Qipro është një nga avantazhet kryesore të ishullit me mbi 350 ditë diell në vit dhe klimë të butë mesdhetare ideale për qiraja e apartamentit në Qipro.

Temperaturat e ajrit:

• Dimër (dhjetor-shkurt): 15-19°C ditë, 8-12°C natë
• Pranverë (mars-maj): 20-26°C
• Verë (qershor-shtator): 28-35°C (max 40°C)
• Vjeshtë (tetor-nëntor): 22-28°C

Temperatura e detit:

• Më e ftohta (shkurt-mars): 16-17°C
• Më e ngrohta (gusht-shtator): 27-28°C
• Sezoni i plazhit: maj-nëntor

Reshjet e shiut zakonisht ndodhin në dimër, vera është praktikisht pa shi. Erëra të buta dhe lagështi e moderuar (maksimumi 65%) sigurojnë komoditet gjatë gjithë vitit.

Përmbledhje: perspektivat investuese në Qipro në 2025

Perspektivat investuese në Qipro për 2025 duken jashtëzakonisht premtuese. Tregu i pasurive të patundshme në Qipro për 2025 karakterizohet nga një rritje e qëndrueshme, kërkesa ndërkombëtare në rritje dhe kushte të favorshme për investim.

Në vlerësimin tonë, Qipro mbetet një nga tregjet më interesante të pasurive të patundshme për investitorët ndërkombëtarë. Siguria ligjore, rritja e çmimeve, kthimi i qëndrueshëm i investimeve dhe interesi i madh i turistëve bëjnë që investimi në një apartament në Qipro të jetë një vendim i arsyeshëm.

Kërkoni oferta aktuale për blerjen e pasurisë së patundshme në Qipro? Kontaktoni me agjentin tonë të rekomanduar – do t'ju ndihmojmë të gjeni pronën ideale dhe të kaloni të gjithë procesin e blerjes hap pas hapi.