Si të blini pronë në Shqipëri: çmime, taksa & këshilla

Po mendoni për investime në pasuri të paluajtshme në Shqipëri? Në Globihome ne jemi përgjegjës për përgatitjen e analizave të besueshme të tregut të pasurive të paluajtshme në vende të ndryshme të botës. Sot do të mësoni gjithçka që duhet të dini për blerjen pronave në Shqipëri, sprzedaży nieruchomości w Albanii, wynajmie nieruchomości w Albanii oraz potencjale zysku z inwestycji w Albanii. Rynek nieruchomości w Albanii 2025 rozwija się dynamicznie, oferując mieszkania w Albanii na sprzedaż, apartamenty nad morzem w Albanii oraz domy w Albanii w bardzo atrakcyjnych cenach. Shqipëria po bëhet një nga tregjet më premtuese dla inwestorów poszukujących wysokiej rentowności i wzrostu wartości przed przystąpieniem do Unii Europejskiej.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri po rritet me shpejtësi marramendëse – çmimet e apartamenteve rriten me 10-15% në vit, podczas gdy średnie koszty zakupu wciąż pozostają znacznie niższe niż Hiszpanii, Grecji czy Chorwacji. Çmimet e pasurive në Shqipëri fillojnë rreth 90 000 euro në tregun e dytë, co czyni ten kraj niezwykle atrakcyjną alternatywą dla klientów z całej Europy.

A ia vlejnë investimet në pasuri në Shqipëri?

Nga vëzhgimet tona, investimi në Shqipëri po bëhet gjithnjë e më i popullarizuar midis investitorëve të huaj, dhe trendet e çmimeve të pasurive në Shqipëri tregojnë një rritje sistematike të vlerës. Apartamentet në Shqipëri për qira gjenerojnë disa nga normat më të larta të kthimit në Evropë, ndërsa shtëpitë për shitje në Shqipëri janë të disponueshme me çmime dukshëm më të ulëta se në vendet e tjera bregdetare. Më poshtë paraqesim një analizë të detajuar se pse pasuritë në bregdetin shqiptar janë një nga investimet më të mira në vitin 2025.

Pse ia vlen të blini pasuri në Shqipëri në vitin 2025?

Perspektiva e anëtarësimit në Bashkimin Evropian

Shqipëria mori statusin e kandidatit për BE-në në vitin 2014 dhe nisi negociatat formale të anëtarësimit në korrik 2022. Kryeministri i Shqipërisë, Edi Rama, ka vendosur një qëllim ambicioz për të përfunduar negociatat deri në vitin 2027 dhe anëtarësim të plotë në Bashkimin Evropian deri në vitin 2030. Przewodniczący Rady Europejskiej potwierdził, że Albania i Czarnogóra są najbardziej zaawansowane w procesie akcesyjnym wśród krajów Bałkanów Zachodnich.

Historia e vendeve të tjera tregon se para se të bashkohen me BE-në, vlera e pasurive mund të rritet deri në 30-50%.

Rritje dinamike e vlerës së pasurive

Sipas të dhënave nga tregu shqiptar, çmimet e pasurive në lokacionet kryesore u rritën mesatarisht me 12-15% në vitin 2024. Në kryeqytetin Tiranë, vlera e pasurive mund të rritet deri në 30% brenda një viti, veçanërisht në lagjet prestigjioze të qendrës. Në resortet bregdetare, si Saranda apo Vlora, rritjet janë edhe më spektakolare - apartamentet me pamje nga deti shënojnë rritje vlerash në nivelin 10-15% në vit. Nëse planifikoni të blini pasuri në Shqipëri, në fund të artikullit Ju japim kontaktin e një eksperti të këtij tregu, i cili ndihmon në përgatitjen e artikujve tanë. Mund të telefononi pa hezitim dhe të flisni për pronën që po kërkoni.

Çmime tërheqëse për blerjen e pasurive

Çmimi mesatar i një apartamenti në Shqipëri është rreth 140 000 EUR, që është dukshëm më pak se në vendet e tjera evropiane. Çmimet për metër katror në Shqipëri fillojnë nga vetëm 900-1200 EUR/m² w mniejszych miejscowościach, podczas gdy w popularnych lokalizacjach nadmorskich wynoszą 1600-3000 EUR/m². Dla porównania, podobne nieruchomości w Chorwacji kosztują 3500-4500 EUR/m², a w Grecji 2500-4000 EUR/m².

Rentabilitet i lartë nga qiraja

Qiraja afatshkurtër në Shqipëri gjeneron rendimenti në nivelin 8-10% në vit, që përbën një nga treguesit më të lartë të kthimit të investimeve në pasuri të paluajtshme në Evropë. Në sezonin e verës (korrik-gusht) të ardhurat ditore nga një apartament me dy dhoma në Sarandë mund të arrijnë 85-150 EUR, ndërsa në Tiranë qiraja afatgjatë siguron të ardhura të qëndrueshme 6-8% në vit.

Taksat e ulëta dhe kostot e mirëmbajtjes

Shqipëria ofron një nga sistemet më të favorshme tatimore në Evropë për pronarët e pasurive të patundshme. Taksa vjetore mbi pronën është vetëm 0,05% e vlerës kadastrale (në praktikë shpesh më pak se 50 EUR në vit). Kostot e shërbimeve janë gjithashtu të ulëta - faturat mujore të energjisë elektrike janë 30-50 EUR, për ujin 10-13 EUR, dhe interneti 20 EUR në muaj.

Infrastrukturë turistike në zhvillim

Shqipëria shënoi një rritje të numrit të turistëve prej 22% në vitin 2024, dhe sezoni turistik u zgjat nga tre në gjashtë muaj. Në qytetin e Vlorës është planifikuar ndërtimi i një aeroporti ndërkombëtar, çka do të përmirësojë ndjeshëm aksesueshmërinë e rajonit dhe do të rrisë lëvizjen turistike. Po ashtu, pranë Sarandës po vijojnë punimet për një projekt të ri të aeroportit ndërkombëtar.

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Shqipëri 2025 - analizë e detajuar e tregut

Apartamente në Tiranë - çmimet dhe potenciali investues

Tirana, kryeqyteti i Shqipërisë, është qendra më e madhe biznesore dhe kulturore e vendit, ku tregu i pasurive të paluajtshme po zhvillohet më dinamike. Çmimet e apartamenteve në Tiranë për vitin 2025 paraqiten si më poshtë:

Qendra e qytetit Tiranë:

• Apartamente të reja: 1800-2500 EUR/m²
• Tregu i dytë: 1400-1800 EUR/m²
• Lagjet prestigjioze (Blloku, Sheshi Skënderbej): 2200-2800 EUR/m²

Për periferitë e Tiranës:

• Shtëpi të pavarura: 1200-1600 EUR/m²
• Komplekse banimi të reja: 1000-1400 EUR/m²

Pasuritë e paluajtshme në Tiranë, Shqipëri ofrojnë likuiditetin më të lartë në treg dhe një kërkesë të qëndrueshme nga profesionistët e rinj, punonjësit e korporatave ndërkombëtare dhe studentët. Rendimenti nga qiraja afatgjatë në Tiranë është 6-8% në vit, ndërsa apartamentet në qendër të qytetit mund të gjenerojnë fitime edhe më të larta. Analizën e detajuar të tregut të pasurive të paluajtshme në Tiranë mund ta gjeni në artikullin tonë: Pasuritë e paluajtshme Tiranë - a ia vlen?

Pasuritë e paluajtshme në Sarandë - Sa kushton një apartament pranë detit?

Saranda është një nga vendet më të njohura pranë Detit Jon, që tërheq investitorë për shkak të 300 ditëve me diell në vit dhe zhvillimit dinamik të turizmit. Çmimet e pasurive në Sarandë për vitin 2025:

Apartamente Sarandë, linja e parë bregdetare:

• Apartamente luksoze me pamje nga deti: 2200-3000 EUR/m²
• Projekte zhvillimore premium: 2500-3200 EUR/m²
• Penthause me terasa: 3000-3500 EUR/m²

Qendra e Sarandës:

• Apartamente të reja të përfunduara 'çelës në dorë': 1600-1800 EUR/m²
• Apartamente 2-dhomëshe: nga 100 000 EUR
• Apartamente 3-dhomëshe me pamje: nga 120 000 EUR

Pasuritë në Sarandë pranë detit - tregu i dytë:

• Apartamente të dorës së dytë: 1200-1500 EUR/m²
• Shtëpi në zonë: 1000-1400 EUR/m²

Investimet në pasuri të paluajtshme në Sarandë gëzojnë interes të veçantë për shkak të rendimentit të lartë të qirave afatshkurtra (8-10% në vit) dhe rritjes së parashikuar të vlerës lidhur me ndërtimin e aeroportit të ri ndërkombëtar. Një apartament me vlerë 100 000 EUR mund të gjenerojë të ardhura 8000-10000 EUR në vit vetëm nga qiraja sezionale. Analizën e detajuar të tregut të pasurive të paluajtshme në Sarandë e gjeni në artikullin tonë: Pasuritë e paluajtshme në Sarandë - çmimet aktuale dhe analiza e tregut

Pasuri të paluajtshme Durrës - porti dhe qendra tregtare

Durrës, porti i dytë më i madh në Shqipëri dhe një nyje e rëndësishme komunikacioni, ofron çmime tërheqëse të pasurive të paluajtshme:

Çmimet e apartamenteve në Durrës 2025:

• Apartamente buzë detit: 1400-1900 EUR/m²
• Qendra e qytetit: 1200-1600 EUR/m²
• Lagje banimi: 900-1300 EUR/m²

Taksa vjetore për pasuri të paluajtshme në Durrës është 2,1 EUR/m², që është një nga tarifat më të larta në Shqipëri, por ende dukshëm më e ulët se në shumicën e vendeve evropiane.

Banesat Vlorë - kryeqyteti i Rivierës

Vlorë, e vendosur në takimin e Detit Adriatik dhe Jon, është një resort në zhvillim e sipër me një aeroport ndërkombëtar të planifikuar:

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Vlorë:

• Vija e parë bregdetare: 1800-2400 EUR/m²
• Investime të reja zhvillimore: 1400-1800 EUR/m²
• Toka ndërtimore 800 m²: rreth 50 000 EUR

Taksa për pasuritë e paluajtshme në rajonin Vlorë, Riviera dhe Saranda është 0,9 EUR/m² në vit - një nga tarifat më të ulëta në vend. Analizën e detajuar të tregut të pasurive të paluajtshme në Vlorë e gjeni në artikullin tonë: Pasuritë e paluajtshme Vlorë - këshilla për blerësit

Pronat më të lira në Shqipëri - ku të kërkoni oferta?

Për investitorët që kërkojnë prona më të përballueshme në Shqipëri, ia vlen të konsideroni:

Golem (qytet bregdetar):

• Çmimet nga 200 000 zł (rreth 47 000 EUR) për një apartament
• Afërsi me Tiranën (40 km) dhe aeroportin ndërkombëtar
• Infrastrukturë turistike në zhvillim

Shqipëria Veriore (zona malore):

• Çmimet nga 500 EUR/m²
• Peizazhe piktoreske dhe ajër i pastër
• Potencial për zhvillimin e turizmit malor

Tregu i dytë në qytete të vogla:

• Nga 80 000 EUR për një apartament në tregun e dytë
• Kërkohet verifikim i hollësishëm i gjendjes ligjore
• Mundësi për negocim të çmimit

Si të blini një pronë në Shqipëri hap pas hapi?

Blerja e pronës në Shqipëri është një proces më i thjeshtë se në shumë vende evropiane, megjithatë kërkon njohuri të proceduralit të blerjes së pronës në Shqipëri si dhe përmbushjen e formaliteteve të caktuara gjatë blerjes së pronës në Shqipëri. Më poshtë paraqesim një udhëzues të detajuar që do t'u përgjigjet pyetjes: si të blini një pronë në Shqipëri hap pas hapi. E gjithë procedura zakonisht zgjat 2-4 javë dhe mund të kryhet edhe pa ardhjen personale në vend, gjë që është një informacion i rëndësishëm për investitorët e huaj që pyesin: A mund një i huaj të blejë pronë në Shqipëri?

Hapi 1: Zgjedhja e pronës dhe rezervimi

Kërkimi i ofertave:

• Bashkëpunim me agjenci imobiliare në Shqipëri
• Shqyrtim i ofertave online në platformat ndërkombëtare
• Arritja në Shqipëri dhe inspektimi i pronave

Rezervimi i pronës:

• Tarifa e rezervimit: 5% e vlerës së pronës
• Periudha e rezervimit: 7-14 ditë
• Sigurimi i pronës kundër shitjes tek blerës të tjerë

Hapi 2: Due diligence - verifikim ligjor

Përpara blerjes së pronës në Shqipëri, është e nevojshme të kryhet një verifikim i detajuar ligjor:

Kontrolli i dokumenteve:

• Certifikata e pronësisë (Title Deed)
• Regjistrimi në regjistrin kadastral të pronave (RERO)
• Konfirmim i mungesës së ngarkesave dhe hipotekave
• Leje ndërtimi (për prona të reja)
• Historia e pronësisë së pronës

Bashkëpunimi me avokatin:

• Kostoja e shërbimeve të avokatit: 300-800 EUR
• Verifikimi i përputhshmërisë me planet e zhvillimit

Hapi 3: Marrëveshja paraprake

Pas verifikimit pozitiv ligjor, nënshkruhet marrëveshja paraprake:

Elementët kryesorë:

• Përcaktimi i çmimit përfundimtar dhe i planit të pagesave
• Afati i dorëzimit të pronës
• Kushtet e tërheqjes nga marrëveshja
• Dëmet kontraktuale për mosrespektim të kushteve

Plani i pagesave - tregu primar Saranda:

• 5% gjatë rezervimit
• 60% pas nënshkrimit të aktit noterial
• 15% sipas përparimit të punimeve ndërtimore (transha e parë)
• 15% sipas përparimit të punimeve ndërtimore (transha e dytë)
• 5% pas marrjes së certifikatës së pronësisë

Plani i pagesave - tregu i dytë:

• 5% gjatë rezervimit
• 95% pas nënshkrimit të aktit noterial dhe marrjes së certifikatës së pronësisë

Hapi 4: Finalizimi tek noteri

Dokumentet e nevojshme për blerjen e pronës në Shqipëri:

• Pasaportë ose letërnjoftim (e rëndësishme: të huajt mund të blejnë pronë në Shqipëri vetëm me pasaportë ose letërnjoftim)
• Përkthim i noterizuar i dokumenteve në gjuhën shqipe
• Konfirmim i transferimit të fondeve

Kostoja e shërbimeve noteriale:

• Tarifa noteriale: 150-450 EUR (0,5-1% e vlerës së pronës)
• Përkthyes i betuar: 60-150 EUR
• Transferimi i pronësisë: 100-200 EUR
• Certifikatat e nevojshme: 100 EUR

Informacion kyç: Në Shqipëri nuk ka taksë blerjeje të pronës për blerësin - kjo është një kursim i madh krahasuar me vendet e tjera evropiane, ku taksa e transferit mund të arrijë 3-10% të vlerës së pronës.

Faza 5: Blerja e pronës përmes përfaqësuesit

Blerja e një apartamenti në Shqipëri është e mundur pa paraqitje personale:

Procedura e prokurës:

• Dhënia e prokurës një agjenti ose avokati
• Apostille - vërtetimi i dokumentit për përdorim ndërkombëtar
• Përfaqësuesi nënshkruan aktin noterial në emër të blerësit
• Proces i sigurt dhe i provuar

Faza 6: Regjistrimi i pronës dhe dorëzimi i çelësave

Hapat përfundimtarë:

• Regjistrimi i pronës në zyrën e tokave (RERO)
• Kostoja e regjistrimit: 200-500 EUR
• Marrja e certifikatës së pronësisë
• Dorëzimi i çelësave dhe protokolli i dorëzimit-pranimit
• Transferimi i shërbimeve (utiliteteve) në emër të pronarit të ri

Kostot e blerjes së një shtëpie në Shqipëri - të gjitha taksat dhe tarifat 2025

Duke planifikuar investime në pasuri të paluajtshme në Shqipëri, është kyçe të kuptoni të gjitha kostot e blerjes së një apartamenti në Shqipëri. Në këtë kapitull ne diskutojmë në detaje taksat dhe tarifat për blerjen e pronës në Shqipëri, të cilat janë dukshëm më të ulëta se në shumicën e vendeve evropiane. Analiza më poshtë do t'ju ndihmojë të llogarisni me saktësi buxhetin total të nevojshëm për blerjen e një apartamenti në Shqipëri.

Taksat për blerjen e pronës në Shqipëri

Taksë për transferimin e pronësisë (Taksë transferi):

• Norma: 3% e vlerës së pronës
• E RËNDËSISHME: Taksën e paguan shitësi, jo blerësi
• Baza: vlera tregtare ose çmimi i shitjes (shuma më e lartë nga këto)

TVSH:

• Pronat e reja nga zhvilluesi: 0% TVSH
• Pronat në tregun e dytë: të përjashtuara nga TVSH-ja
• Parcelat ndërtimore: mund të nënshtrohen TVSH-së

Krahasimi: Shqipëria vs vendet e tjera evropiane

Shqipëria vs Mali i Zi - pronat

Çmimet: Shqipëria mesatarisht 30-40% më e lirë Turizmi: Numër i ngjashëm turistësh, Shqipëria më autentike Taksat: Shqipëria më e favorshme (3% vs 3-5% në Malin e Zi) Infrastruktura: Mali i Zi pak më i zhvilluar Potenciali i rritjes: Shqipëria më i lartë

Shqipëria vs Bullgaria pasuri të paluajtshme

Çmimet: Të ngjashme, Shqipëria pak më e lirë në bregdet Disponueshmëria: Bullgaria lidhje më të mira ajrore (për tani) Turizmi: Bullgaria më e zhvilluar Ligji: Bullgaria në BE – procedura më të thjeshta për qytetarët e BE-së Perspektivat: Shqipëria me potencial më të lartë për rritjen e vlerës

Shqipëria vs Greqia çmimet e shtëpive

Çmimet: Shqipëria 50-70% më e lirë Infrastruktura: Greqia shumë më e zhvilluar Stabiliteti: Greqia si anëtare e BE-së është më e sigurt Përfitueshmëria e qiradhënies: E ngjashme, Shqipëria me margjina më të larta Turizmi: Greqia më e njohur, Shqipëria po rritet më shpejt

Shqipëria vs Spanja pasuri të paluajtshme

Çmimet: Shqipëria 60-75% më e lirë Infrastruktura: Spanja dukshëm më e mirë Tregu: Spanja e pjekur, Shqipëria në rritje ROI: Shqipëria 8-15%, Spanja 4-6%.

Këshilla praktike për investitorët

Zgjedhja e agjentit të pasurive të paluajtshme

Bashkëpunimi me një agjent lokal dhe me përvojë është çelësi i suksesit. Kërko një agjent që:

• Dinë gjuhën me të cilën komunikoni lehtë
• Ka referenca nga klientë të tjerë
• Tregon pronat personalisht (jo vetëm fotografi)
• Ndihmon në kontakt me avokatin dhe noterin

Ne në Globihome verifikojmë me përpikëri agjentët, hartojmë së bashku analiza të tregut dhe në fund të artikullit rekomandojmë pa pagesë një agjent të pasurive të paluajtshme që kemi verifikuar. Mund t'u besoni.

Shmangia e "super ofertave"

Pronat në Shqipëri që ofrohen shumë nën çmimin e tregut shpesh kanë një situatë të paqartë ligjore:

• Mungesë e dokumentacionit të plotë
• Pronësi e pa rregullt
• Probleme me ndërtimin
• Mosmarrëveshje gjyqësore

Më mirë paguani çmimin e tregut për një pronë me dokumentacion të pastër sesa të rrezikoni probleme ligjore.

Kontrolli i planit të zhvillimit

Para blerjes verifikoni:

• Çfarë mund të ndërtohet në parcelet fqinje
• Nëse planifikohet zgjerimi i infrastrukturës
• Nëse prona nuk ndodhet në zonë të mbrojtur

Kjo mbron nga surprizat e pakëndshme si bllokimi i pamjes së detit nga një ndërtesë e re apartamentesh.

Sigurimi i pronës

Në Shqipëri ia vlen të merrni:

• Sigurim nga tërmetet
• Sigurim nga zjarri
• Sigurim kundër vjedhjes
• Sigurimi i përgjegjësisë civile (nëse e jepni me qira)

Kosto vjetore e sigurimeve: 200-500 EUR në varësi të vlerës së pronës.

Përmbledhje: A ia vlen të investosh në prona në Shqipëri në 2025?

Sipas të gjitha analizave që bëjmë në Globihome, tregu i pronave në Shqipëri për 2025 ndodhet në një moment të jashtëzakonshëm që mund të mos përsëritet. Blerja e një apartamenti në Shqipëri ofron një kombinim të çmimeve të përballueshme, rendimentit të lartë të qirasë dhe perspektivave të shkëlqyera të rritjes së vlerës lidhur me anëtarësimin e planifikuar në Bashkimin Evropian.

Për investitorët Shqipëria mund të rezultojë si një nga vendimet më fitimprurëse për vitet e ardhshme.

Tregu i pronave në Shqipëri 2025 është një treg i mundësive – por si çdo investim, kërkon një strategji të menduar mirë, analizë të besueshme dhe një qasje profesionale. Çelësi i suksesit është kuptimi i detajuar i tregut lokal, bashkëpunimi me partnerë të besueshëm dhe pritshmëri realiste. Nëse planifikoni të blini pronë në Shqipëri dhe keni ndonjë pyetje, telefononi dhe bisedoni falas me një agjent profesional.