Investimi në pasuri të paluajtshme në Sarandë: çmime dhe analiza

Po të mendoni blerjen e një apartamenti në Sarandë? Në portalin GlobiHome paraqesim çmimet aktuale, lokacionet më të mira dhe potencialin real investues të bregdetit shqiptar për vitin 2026. Në këtë artikull do të shpjegojmë pse Saranda tërheq gjithnjë e më shumë investitorë të informuar nga e gjithë Europa. Gjithashtu në fund japim kontaktin e agjentit të pasurive të paluajtshme në Sarandë, të cilin e rekomandojmë dhe që ka kontribuar në këtë artikull.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Sarandë po kalon pikërisht dekadën e tij të artë. Çmimet mesatare janë rritur me 12% krahasuar me vitin e kaluar. Për më tepër, në qendër të Sarandës apartamentet për shitje arrijnë çmime nga 1600 deri në 1800 EUR për metër katror, ndërsa apartamentet me pamje nga deti kushtojnë 2200-3000 EUR/m².

Pse ia vlen të investosh në një apartament në Sarandë?

• Shqipëria po përgatitet për anëtarësim në Bashkimin Evropian, gjë që do të rrisë vlerën e pasurive të paluajtshme.
• Çmimet në tregun e pasurive të paluajtshme në Shqipëri po rriten me 10%-15% në vit.
• Kthimi nga qiraja afatshkurtër është në nivelin 8-10%.
• Në afërsi të Sarandës planifikohet ndërtimi i një aeroporti ndërkombëtar i cili do të sjellë rritje edhe më të madhe të trafikut turistik në vend.

Faktori kyç që nxit rritjen e vlerës së pasurive në Shqipëri është ndërtimi i planifikuar i aeroportit të ri në vitin 2026 dhe statusi i Shqipërisë si kandidate për BE, i njohur nga Komisioni Evropian. Kjo jo vetëm që do ta lehtësojë aksesin në rajon, por do të ndikojë ndjeshëm edhe në vlerën e pasurive përreth. Në GlobiHome po shohim tashmë efektet e kësaj - apartamentet në qendër të Sarandës, të cilat dy vite më parë mund të bliheshin për 1200 EUR për metër katror, tani arrijnë çmime shumë më të larta.

Sidoqoftë, vetë çmimet nuk janë gjithçka. Magneti i vërtetë për investitorët është potenciali i kthimit të investimit. Pronarit të apartamenteve i shënohet një të ardhur nga qiraja në nivelin 8-10% në vit. Në praktikë kjo do të thotë se një apartament me vlerë 100 000 EUR mund të gjenerojë të ardhura rreth 8000-10000 EUR në vit vetëm nga qiraja afatshkurtër. Kostot e menaxhimit të qirasë nga agjenci të ndryshme janë në nivelin 10-30% të të ardhurave. Fitimi neto nga qiraja në Sarandë, në varësi të lokacionit, pamjes dhe standardit të mobilimit, është rreth 7300 EUR në vit.

Çmimet e apartamenteve në Sarandë 2026 - analiza aktuale e tregut

Tregu i pasurive të paluajtshme në Sarandë po kalon një transformim tërheqës. Në qendër të qytetit apartamentet e reja të përfunduara çelës në dorë arrijnë çmime nga 1600 deri në 1800 EUR për metër katror. Kjo është ende dukshëm më pak se në lokacione bregdetare të ngjashme në Kroaci apo Greqi, ku prona të ngjashme kushtojnë edhe dyfish.

Një aspekt i rëndësishëm është se në çmimin e apartamentit përfshihet mobilimi çelës në dorë, që do të thotë se janë të përfunduara kuzhina, banjoja, pllakat e dyshemesë, dyert dhe mure janë të pikturuara. Kjo është një lehtësim i madh nëse blini pronë jashtë vendit.

Për të blerë një pronë interesante në Sarandë vlen të keni buxhet minimal 100.000 EUR. Ka edhe raste mundësish në tregun e sekondar me çmime më të ulëta, por ia vlen të kontrolloni me kujdes aspektet ligjore të asaj prone.

Apartamente Saranda linja e parë bregdetare - oferta dhe çmimet

Xhevahiret e vërteta investuese rezultojnë pronat me pamje direkte mbi Detin Jon. Në linjën e parë bregdetare apartamentet premium arrijnë çmime midis 2200 dhe 3000 EUR për metër katror. Standardet e larta të përfundimit, plazhet private dhe pamjet marramendëse bëjnë që këto prona të kenë interes të veçantë nga investitorët që kërkojnë rritje të qëndrueshme të vlerës.

Për të blerë një apartament në Sarandë me pamje nga deti në 2026 duhet të keni një buxhet minimal 120.000 EUR.

Prona në Sarandë pranë detit - rritja e vlerës

Faktori kyç që nxit rritjen e çmimeve në Sarandë është ndërtimi i planifikuar për vitin 2026 i një aeroporti ndërkombëtar pranë Sarandës. Historia tregon se investimet e ngjashme infrastrukturore në rajon kanë çuar në rritje spektakolare të çmimeve. Në Tivat të Malit të Zi, pas hapjes së aeroportit, vlera e apartamenteve u rrit me 40% brenda vetëm dy vjetësh.

Treguesit turistikë paraqiten po ashtu mbresëlënës. Rritja e numrit të turistëve me 22% vjet ndaj viti dhe zgjatja e sezonit turistik nga tre në gjashtë muaj krijojnë baza të forta për investime në tregun e qirave afatshkurtra.

Jeni agjent profesionist i pasurive të paluajtshme? Ju ftojmë të bashkoni ekspertizën tuaj në artikuj rreth tregut të pronave kudo në botë. Detajet e bashkëpunimit i gjeni në skedën bashkëpunim.

Pronat në Sarandë - tregu primar dhe sekondar 2026

Banesa të reja në Sarandë - tregu primar

Apartamentet e reja në Sarandë ofrojnë zgjidhje moderne, cilësi të lartë ndërtimi dhe shpesh infrastrukturë shtesë si pishina apo zona fitness. Zhvilluesit në Sarandë përqendrohen në teknologji kursimi energjie dhe në plane të menduara të banesave. Duke blerë pronë nga tregu primar në Sarandë, ju merrni garanci nga zhvilluesi, mundësinë e zgjedhjes së standardit të përfundimit dhe shpesh afate pagese fleksibile. Veçanërisht të popullarizuara janë investimet e reja në vijën e parë bregdetare dhe në lagjen në zhvillim të shpejtë Ksamil. Banesat e reja në Sarandë dallohen edhe për ashensorë modernë, parkingje nëntokësore dhe siguri 24-orëshe, që rrit ndjeshëm komoditetin e banorëve.

Kredhat/transhet gjatë blerjes së pronës në tregun primar në Sarandë 2026 zakonisht formohen si më poshtë:

• 5% gjatë rezervimit,
• 60% pas nënshkrimit të aktit noterial,
• 15% në përputhje me përparimin e punimeve ndërtimore,
• 15% në përputhje me përparimin e punimeve ndërtimore,
• 5% pas marrjes së certifikatës së pronësisë.

Banesa të dorës së dytë në Sarandë - tregu sekondar

Pronat nga tregu sekondar në Sarandë shpesh ofrojnë çmime më konkurruese, dhe skema e pagesave është si më poshtë:

• 5% gjatë rezervimit
• 95% pas nënshkrimit të aktit noterial dhe marrjes së certifikatës së pronësisë

Është e rëndësishme që kur blini një banesë nga tregu sekondar, të analizoni në thellësi aspektet ligjore të pronës. Më mirë ta bëni këtë në bashkëpunim me një agjent lokal, avokat ose notier.

Blerja e banesës Sarandë apo Tiranë - çfarë të zgjidhni?

Zgjedhja midis investimit në Sarandë dhe Tiranë është një vendim për të cilin përballen shumë investitorë që konsiderojnë blerjen e pronave në Shqipëri. Secila prej këtyre lokacioneve ofron përfitime dhe mundësi unike investimi.

Saranda dallon për potencialin turistik dhe dinamikën e rritjes së çmimeve:

• Kthim mesatar nga qiraja afatshkurtër: 8-10% në vit
• Rritje e vlerës së pronës: 12% krahasuar me vitin 2024
• Çmime nga 1600 EUR/m² me potencial rritjeje
• 300 ditë me diell në vit
• Aeroplanport ndërkombëtar i planifikuar

Tirana nga ana tjetër ofron stabilitetin e kryeqytetit dhe tregun e qirave afatgjata:

• Të ardhura të qëndrueshme nga qiraja gjatë gjithë vitit
• Çmime nga 1800 EUR/m² në qendër
• Infrastrukturë e zhvilluar biznesi
• Treg më i madh qiraje për banorët lokalë

Për investitorët të orientuar drejt fitimit nga turizmi dhe rritjes dinamike të vlerës, Saranda aktualisht përbën një zgjedhje më perspektive. Sidomos pasi ndodhet në një fazë zhvillimi të ngjashme me atë të Dubrovnikut apo Budvës para 15 vitesh, gjë që do ta trajtojmë më tej në portalin tonë GlobiHome.

Pronat Shqipëri Sarandë apo Mali i Zi - krahasim çmimesh 2026

Investitorët shpesh konsiderojnë zgjedhjen midis Sarandës dhe stinave të njohura të Malit të Zi. Duke krahasuar këto tregje në 2026, Saranda ofron çmime hyrjeje më tërheqëse dhe potencial më të lartë rritjeje.

Në Sarandë për një apartament me pamje nga deti do të paguajmë 2200-3000 EUR/m², ndërsa prona të ngjashme në Budvë ose Kotor të Malit të Zi kushtojnë tashmë 3500-4500 EUR/m². Njëkohësisht, zhvillimi i infrastrukturës në Shqipëri, përfshirë aeroportin e ri, sugjeron se Saranda po ndjek një rrugë zhvillimi të ngjashme me stinët e Malit të Zi të një dekade më parë.

Saranda moti dhe sezoni turistik - kur është më mirë të japësh me qira?

Saranda krenohet me 300 ditë me diell në vit, gjë që përkthehet në një sezon turistik jashtëzakonisht të gjatë. Tarifat më të larta të qirasë i arrijmë në kulmin e sezonit (korrik-gusht), kur të hyrat ditore nga një apartament me dy dhoma mund të jenë 85-150 EUR. Në qershor dhe shtator tarifat mbeten në nivelin 60-100 EUR për natë.

Sezoni i mesëm (maj, tetor) sjell të ardhura rreth 40-70 EUR për natë. Edhe gjatë dimrit apartamentet gjejnë qiramarrës, veçanërisht ndër të punësuarit nga distanca dhe rezidentët afatgjatë, që vlerësojnë klimën e butë dhe kostot më të ulëta të jetesës.

Temperatura në Shqipëri gjatë vitit:

• Verë (qershor-gusht): Temperatura e ajrit: 25-35°C Temperatura e ujit: 23-26°C Përmbytjet: minimale Ditë me diell: 28-30 ditë në muaj
• Pranverë (mars-maj): Temperatura e ajrit: 15-25°C Temperatura e ujit: 17-21°C Përmbytjet: të moderuara Ditë me diell: 20-25 ditë në muaj
• Vjeshtë (shtator-nëntor): Temperatura e ajrit: 15-28°C Temperatura e ujit: 19-24°C Përmbytjet: periodike Ditë me diell: 22-26 ditë në muaj
• Dimër (dhjetor-shkurt): Temperatura e ajrit: 8-15°C Temperatura e ujit: 15-17°C Përmbytjet: të shtuar Ditë me diell: 15-20 ditë në muaj

Si të arrini në Sarandë? Të gjitha mundësitë e arritjes [Udhëzues 2026]

Duke planifikuar udhëtimin për në Sarandë, keni disa opsione të përshtatshme transporti. Secila prej tyre ka avantazhet e veta dhe lejon të përshtatni mënyrën e arritjes sipas preferencave personale.

Me avion në Sarandë - aeroportet më të afërta

Aktualisht aeroportet më të afërta janë:

• Korfuz (Greqi) - opsioni më i popullarizuar
• Tiranë (Shqipëri)
• Janinë (Greqi)

Aeroporti i Korfuzit është zgjedhja më e përshtatshme:

• Fluturime direkte nga shumë qytete të Europës
• Transfer i shkurtër me traget për në Sarandë (30-60 minuta)
• Lidhje të rregullta me traget
• Çmimet e bileta trageti: 19-23 EUR/ person
• Disa shërbime çdo ditë në sezon

Trageti nga Korfuzi për në Sarandë

Kalimi me traget nga Korfuzi është një mënyrë e njohur për të arritur:

• Koha e udhëtimit: 30-60 minuta
• Lidhje të shpeshta në sezon
• Tragetet nisen nga porti i ri në Korfu
• Biletat mund të blihen në vend ose online

Biletat mund t'i blini në faqen Finikas Lines.

Transferi nga aeroporti i Tiranës

Nga aeroporti ndërkombëtar i Tiranës keni këto mundësi:

• Transport privat (2,5-3 orë)
• Autobus (4-5 orë)
• Marrje me qira e makinës

Rruga kalon përgjatë një rruge piktoreske bregdetare, duke ofruar pamje të mrekullueshme mbi Rivierën Shqiptare.

Apartamente Shqipëri Saranda - procedura e blerjes hap pas hapi

Procesi i blerjes së pronës në Sarandë është shumë më i thjeshtë sesa mund të duket. Gjithçka zgjat zakonisht 2-3 javë dhe përfshin:

1. Zgjedhja e pronës dhe rezervimi fillestar
2. Due diligence dhe verifikim ligjor
3. Nënshkrimi i kontratës paraprake
4. Përgatitja e dokumentacionit dhe përkthimeve
5. Finalizimi tek noteri
6. Dorëzimi i çelësave dhe regjistrimi i pronësisë

Ekziston gjithashtu mundësia për të blerë pronë pa ardhur në Shqipëri. Mjafton t'i jepni një përfaqësimi agjentit tuaj të pasurive të paluajtshme, i cili do të nënshkruajë aktin noterial në vend tuaj. Kjo është një procedurë e sigurt dhe e pakomplikuar, për të cilën vlen të flisni me pronarin e apartamentit ose me agjentin e pasurive të patundshme, nëse nuk keni mundësi të vini në Sarandë. Fuqia e përfaqësimit kërkon Apostille, pra vërtetimin e dokumentit të përgatitur në një shtet për përdorim ligjor në një shtet tjetër.

Kostot e blerjes së apartamentit në Sarandë - të gjitha tarifat 2026

Duke planifikuar blerjen e një apartamenti në Sarandë, përveç çmimit të pronës, duhet të merrni parasysh kostot shtesë. Një nga avantazhet kryesore të investimit në Shqipëri është mungesa e taksës mbi blerjen e pronave, e cila ul ndjeshëm kostot totale të transaksionit në krahasim me vendet e tjera evropiane.

Kostot kyçe rreth blerjes kur bleni një apartament në Sarandë janë:

• Noteri: 150-450 EUR
• Përkthyes: 60-150 EUR
• Regjistrimi i pronës dhe i shërbimeve: 100-200 EUR
• Certifikatat e nevojshme: 100 EUR
• Taksë mbi blerjen e pronës: 0%

Për të blerë pronë në Sarandë mjafton letërnjoftimi ose pasaporta, dhe kostot rreth blerjes janë maksimum 1200 EUR.

Kostot e mirëmbajtjes së apartamentit në Sarandë 2026 - tarifa dhe shërbimet

Lajmi i mirë është se kostot e mirëmbajtjes së pronës në Sarandë janë ndjeshëm më të ulëta se në shumicën e destinacioneve bregdetare evropiane, gjë që ndikon pozitivisht në fitimprurjen e investimit. Tarifat e nevojshme formohen si më poshtë

• Qiraja: 300-400 EUR në vit
• Rryma: 30-50 EUR në muaj (konsumi më i lartë në verë për shkak të kondicionerit)
• Uji: 10-13 EUR në muaj
• Internet: 20 EUR në muaj
• Sigurimi i pronës: 300-800 EUR në vit në varësi të mbulimit

Nëse dëshironi të përdorni një agjenci që merret në vend me dhënien me qira të apartamentit tuaj, kostoja e tyre është midis 10% dhe 30% të të ardhurave nga qiraja. Çmimi varet nga shkalla e shërbimeve të menaxhimit të qirasë. 30% është shërbim i plotë përfshirë reklamat në Google Ads.

Dhënia me qira e apartamentit në Sarandë - fitimpruria dhe kthimi i investimit 2026

Klientët e huaj zakonisht blejnë prona në Sarandë për të qëndruar disa herë në vit, dhe për pjesën tjetër të kohës të marrin të ardhura nga qiraja. Më poshtë paraqesim llogaritjet nga përvoja jonë në GlobiHome.

Qiraja afatshkurtër në Sarandë:

Sezona e lartë (korrik-gusht):

• Apartament 1-dhomësh: 45-65 EUR/dita
• Apartament 2-dhomësh: 65-85 EUR/dita
• Apartament me pamje nga deti: 85-150 EUR/dita
• Penthaus me tarracë: 150-200 EUR/dita

Sezona mesatare (maj-qershor, shtator):

• Apartament 1-dhomësh: 35-45 EUR/dita
• Apartament 2-dhomësh: 45-65 EUR/dita
• Apartament me pamje nga deti: 65-100 EUR/dita
• Penthaus me tarracë: 100-150 EUR/dita

Shembull llogaritjeje të fitimprurjes:

Supozoni një apartament 2-dhomësh në qendër të Sarandës:

• Ngarkesë mesatare vjetore: 180 ditë
• Tarifa mesatare ditore: 70 EUR
• Të ardhura potenciale vjetore: 12 600 EUR

Kostot vjetore:

• Shpenzimet dhe mirëmbajtja: 2200 EUR
• Menaxhimi i qirasë: 3150 EUR (25%)
• Gjithsej kosto: 5350 EUR

Fitimi vjetor: 7250 EUR

Faktorët që ndikojnë në fitimprurjen e qirasë në Sarandë:

• Lokacioni i apartamentit
• Standardi i mobilimit
• Pamja nga dritaret
• Përfitime shtesë (pishinë, parkim)

Tendencat e tregut:

• Sezon turystyczny wydłuża się
• Rosnąca popularność Albanii
• Rozwój infrastruktury turystycznej
• Rosnące zapotrzebowanie na apartamenty premium
• Coraz więcej turystów z Europy Zachodniej

Përmbledhje: perspektivat e investimeve në Sarandë 2026

Saranda në vitin 2026 ndodhet në një pikë zhvillimi të ngjashme me atë që kishte Dubrovniku i Kroacisë apo Budva e Malit të Zi disa vjet më parë. Investimet e planifikuara infrastrukturore, rritja e lëvizjes turistike dhe çmimet ende tërheqëse krijojnë një dritare unike mundësish për investitorët të vetëdijshëm.

Me një normë mesatare kthimi nga qiraja afatshkurter prej 8-10% në vit dhe parashikimin e rritjes së vlerës së pronave prej 10-15% në vit, investimi në Sarandë mund të përbëjë një ideal balancë midis sigurisë dhe potencialit për rritje.

Të dhënat vijnë nga raportet e Albanian Real Estate Association dhe analizat tona të tregut Globihome.

A po planifikoni blerjen e pronës në Sarandë? Ju ftojmë të kontaktoni agjentin e rekomanduar nga ne për prona.