Investimi në pasuri të paluajtshme në Sarandë: çmime dhe analiza

Po mendoni të blini një apartament në Sarandë? Në portalin GlobiHome, ne paraqesim çmimet aktuale, vendet më të mira dhe potencialin e vërtetë të investimeve të rivierës shqiptare në vitin 2025. Në këtë artikull do të shpjegojmë pse Saranda po tërheq gjithnjë e më shumë investitorë të vetëdijshëm nga e gjithë Europa. Në fund, ne ofrojmë kontaktin e një agjenti të pasurive të paluajtshme në Sarandë, të rekomanduar nga ne dhe bashkëpunëtor i këtij artikulli.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Sarandë po kalon dekadën e vet të artë. Çmimet mesatare janë rritur me 12% krahasuar me vitin e kaluar. Për më tepër, në qendër të Sarandës, apartamentet në shitje arrijnë çmime nga 1600 deri në 1800 EUR për metër katror, ndërsa apartamentet në Sarandë me pamje nga deti kushtojnë 2200-3000 EUR/m².

Pse ia vlen të investoni në një apartament në Sarandë?

• Shqipëria po përgatitet për anëtarësimin në Bashkimin Evropian, gjë që do të shkaktojë rritje të vlerës së pasurive të paluajtshme.
• Çmimet në tregun e pasurive të paluajtshme në Shqipëri po rriten me 10%-15% në vit.
• Fitimet nga qiradhënia afatshkurtër janë në nivelin 8-10%
• Në afërsi të Sarandës është planifikuar ndërtimi i një aeroporti ndërkombëtar gjë që do të sjellë një fluks më të madh turistik në këtë vend.

Një faktor kyç që po shtyn rritjen e vlerës së pasurive të paluajtshme në Shqipëri është ndërtimi i planifikuar i një aeroporti të ri në vitin 2025, si dhe statusi i Shqipërisë i njohur nga Komisioni Evropian si kandidat për Bashkimin Evropian. Kjo jo vetëm që do të lehtësojë aksesin në rajon, por gjithashtu do të ndikojë ndjeshëm në vlerën e pasurive përreth. Në GlobiHome tashmë shohim efektet e kësaj - apartamentet në qendër të Sarandës, të cilat dy vite më parë mund të bliheshin për 1200 EUR për metër katror, tani po arrijnë çmime shumë më të larta.

Megjithatë, vetëm çmimet nuk janë gjithçka. Magnezi i vërtetë për investitorët është potenciali i kthimit nga investimi. Pronaret e apartamenteve po përfitojnë fitime në nivelin 8-10% në vit. Në praktikë, kjo do të thotë që një apartament me vlerë 100,000 EUR mund të gjenerojë të ardhura rreth 8000-10000 EUR në vit vetëm nga qiradhënia afatshkurtër. Kostot e menaxhimit të qirasë në agjenci të ndryshme janë në nivelin 10-30% të të ardhurave. Fitimi i pastër nga qiradhenia në Sarandë, në varësi të vendndodhjes, pamjes dhe standardeve të përfundimit, është në nivelin e rreth 7300 EUR në vit.

Çmimet e apartamenteve në Sarandë 2025 - analizë aktuale e tregut

Tregu i pasurive të paluajtshme në Sarandë po kalon një transformim fascinues. Në qendër të qytetit, apartamentet e reja me përfundim të plotë arrijnë çmimet nga 1600 deri në 1800 EUR për metër katror. Kjo është ende dukshëm më e ulët se në vendet e ngjashme bregdetare në Kroaci apo Greqi, ku pasuri të ngjashme kushtojnë dyfish më shumë.

Një aspekt i rëndësishëm është se në çmimin e apartamentit përfshihet përfundimi i plotë, që do të thotë se është bërë ndërtimi i kuzhinës, banjos, pllakave të dyshemesë, dyerve dhe muret janë të lyer. Kjo është një lehtësi e madhe, nëse blini një pasuri të paluajtshme jashtë vendit.

Për të blerë një pasuri tërheqëse në Sarandë është mirë të keni një buxhet minimal prej 100.000 EUR. Ekzistojnë gjithashtu mundësi në tregun sekondar me çmime më të ulëta, por vlen të kontrollohen aspektet ligjore të pasurisë të tillë me kujdes.

Apartamente Saranda në vijë të parë bregdetare - oferta dhe çmime

Pasuritë e vërteta investuese janë pronat me pamje të drejtpërdrejtë mbi Detin Jon. Në vijë të parë bregdetare apartamentet premium arrijnë çmime midis 2200 dhe 3000 EUR për metër katror. Standardet e larta të përfundimit, plazhet private dhe pamjet mahnitëse bëjnë që këto prona të jenë me interes të veçantë për investitorët që kërkojnë një rritje të qëndrueshme të vlerës.

Për të blerë një apartament në Sarandë me pamje nga deti në vitin 2025 ju duhet të keni një buxhet minimal prej 120.000 EUR.

Pasuri të paluajtshme Saranda pranë detit - rritja e vlerës

Një faktor kyç që po nxit rritjen e çmimeve në Sarandë është ndërtimi i planifikuar i një aeroporti të ri ndërkombëtar pranë Sarandës më 2025. Historia tregon se investimet e ngjashme infrastrukturore në rajon kanë çuar në ngritje spektakolare të çmimeve. Në Tivat të Malit të Zi, pas hapjes së aeroportit, vlera e apartamenteve u rrit me 40% brenda vetëm dy vitesh.

Normat turistike po paraqiten gjithashtu mbresëlënëse. Rritja e numrit të turistëve me 22% vit pas viti dhe zgjatja e sezonit turistik nga tre në gjashtë muaj krijojnë baza të forta për investimin në tregun e qirave afatshkurtra.

Jeni një agjent profesionist i pasurive të paluajtshme? Ju ftojmë të bashkëpunoni për të krijuar artikuj ekspertë mbi tregun e pasurive të patundshme në çdo vend të botës. Detajet e bashkëpunimit mund t'i gjeni në skedarin bashkëpunim.

Pasuritë e patundshme në Sarandë - tregu primar dhe sekondar 2025

Apartamente të reja në Sarandë - tregu primar

Apartamentet e reja në Sarandë ofrojnë zgjidhje moderne, cilësi të lartë ndërtimi dhe shpesh infrastrukturë shtesë si pishina apo zona fitnesi. Zhvilluesit në Sarandë vendosin theksin në teknologjitë kursimtare të energjisë dhe planet e menduara mirë të apartamenteve. Duke blerë një pasuri nga tregu primar në Sarandë, merrni garanci nga zhvilluesi, mundësinë për të zgjedhur standardin e përfundimeve dhe shpesh herë orare pagese fleksible. Investimet e reja janë veçanërisht të njohura në vijën e parë të bregdetit dhe në lagjen dinamike në zhvillim Ksamil. Apartamentet e reja në Sarandë gjithashtu spikasin me ashensorë modernë, parkinge nëntokësore dhe mbrojtje 24-orëshe, që rrit ndjeshëm komfortin e banorëve.

Tranzat në blerjen e pasurive të patundshme në tregun primar në Sarandë 2025 formohen zakonisht kështu:

• 5% gjatë rezervimit,
• 60% pas nënshkrimit të dokumentit noterial,
• 15% në përputhje me progresin e punimeve ndërtimore,
• 15% në përputhje me progresin e punimeve ndërtimore,
• 5% pas marrjes së certifikatës së pronësisë.

Apartamente nga dora e dytë në Sarandë - tregu sekondar

Pasuritë e patundshme nga tregu sekondar në Sarandë shpesh ofrojnë çmime më konkurruese dhe plani i pagesës është si vijon:

• 5% gjatë rezervimit
• 95% pas nënshkrimit të dokumentit noterial dhe marrjes së certifikatës së pronësisë

Është e rëndësishme që gjatë blerjes së një apartamenti nga tregu sekondar të analizohet thellësisht aspektet ligjore të pasurisë. Është më mirë ta bëni këtë me bashkëpunimin e një agjenti lokal, avokati ose noter.

Blerja e një apartamenti në Sarandë apo Tiranë - çfarë të zgjidhni?

Zgjedhja midis investimit në Sarandë ose Tiranë është një vendim që përballet me shumë investitorë që mendojnë të blejnë pasuri të patundshme në Shqipëri. Çdo nga këto vende ofron përfitime unike dhe mundësi investimi.

Saranda spikat me potencialin e saj turistik dhe dinamikën e rritjes së çmimeve:

• Kthimi mesatar nga qiraja afatshkurtër: 8-10% në vit
• Rritja e vlerës së pasurisë: 12% në krahasim me vitin 2024
• Çmimet nga 1600 EUR/m² me potencial për rritje
• 300 ditë me diell në vit
• Aeroport ndërkombëtar i planifikuar (2025)

Tirana, ndërkohë, ofron stabilitetin e kryeqytetit dhe një treg qirash afatgjate:

• Të ardhura të qëndrueshme nga qiratë gjatë gjithë vitit
• Çmimet nga 1800 EUR/m² në qendër
• Infrastruktura e zhvilluar e biznesit
• Treg më i madh qirash për banorët lokalë

Për investitorët që synojnë përfitimin nga turizmi dhe rritjen dinamike të vlerës, Saranda përbën një zgjedhje më perspektive për momentin. Sidomos pasi ndodhet në një fazë të ngjashme me zhvillimin e Dubrovnikut apo Budvas 15 vjet më parë, për çka do të shkruajmë më tepër në portalin tonë GlobiHome.

Pasuritë e patundshme Shqipëri Saranda apo Mali i Zi - krahasimi i çmimeve 2025

Investitorët shpesh konsiderojnë zgjedhjen midis Sarandës dhe resorteve të njohura të Malit të Zi. Duke krahasuar këto tregje në vitin 2025, Saranda ofron çmime më tërheqëse hyrëse dhe potencial më të lartë rritjeje.

Në Sarandë, për një apartament me pamje nga deti paguajmë 2200-3000 EUR/m², ndërsa prona të ngjashme në Budvën ose Kotorin e Malit të Zi kushtojnë tashmë 3500-4500 EUR/m². Në të njëjtën kohë, zhvillimi i infrastrukturës në Shqipëri, përfshirë aeroportin e ri, sugjeron që Saranda po ndjek rrugën e ngjashme të zhvillimit si resortet e Malit të Zi një dekadë më parë.

Moti dhe sezoni turistik në Sarandë - kur është më mirë të jepet me qira?

Saranda krenohet me 300 ditë me diell në vit, çka përkthehet në një sezon turistik jashtëzakonisht të gjatë. Tarifat më të larta të qirasë arrihen në kulmin e sezonit (korrik-gusht), kur të ardhurat ditore nga një apartament me dy dhoma mund të arrijnë 85-150 EUR. Në qershor dhe shtator, tarifat qëndrojnë në nivelet 60-100 EUR për ditë.

Sezoni mesatar (maj, tetor) ofron të ardhura rreth 40-70 EUR për ditë. Edhe gjatë periudhës dimërore, apartamentet gjejnë qiramarrës, veçanërisht midis atyre që punojnë nga distanca dhe rezidentëve afatgjatë, të cilët vlerësojnë klimën e butë dhe kostot e ulëta të jetesës.

Temperatura në Shqipëri gjatë vitit:

• Verë (qershor-gusht): Temperatura e ajrit: 25-35°C Temperatura e ujit: 23-26°C Reshje: minimale Ditë me diell: 28-30 ditë në muaj
• Pranverë (mars-maj): Temperatura e ajrit: 15-25°C Temperatura e ujit: 17-21°C Reshje: të moderuara Ditë me diell: 20-25 ditë në muaj
• Vjeshtë (shtator-nëntor): Temperatura e ajrit: 15-28°C Temperatura e ujit: 19-24°C Reshje: periodike Ditë me diell: 22-26 ditë në muaj
• Dimër (dhjetor-shkurt): Temperatura e ajrit: 8-15°C Temperatura e ujit: 15-17°C Reshje: të rritura Ditë me diell: 15-20 ditë në muaj

Si të arrini në Sarandë? Të gjitha mundësitë për të arritur [Udhëzuesi 2025]

Duke planifikuar një udhëtim në Sarandë, keni disa opcione të rehatshme transporti. Secila prej tyre ka përparësitë e veta dhe lejon përshtatjen e mënyrës së mbërritjes sipas preferencave individuale.

Me avion në Sarandë - aeroportet më të afërta

Aktualisht, aeroportet më të afërta janë:

• Korfuzi (Greqi) - opsioni më i popullarizuar
• Tirana (Shqipëri)
• Janina (Greqi)

Aeroporti i Korfuzit është zgjedhja më e rehatshme:

• Fluturime direkte nga shumë qytete të Evropës
• Transferim i shkurtër me traget në Sarandë (30-60 minuta)
• Lidhje të rregullta me traget
• Çmimet e biletave të tragetit: 19-23 EUR/person
• Disa udhëtime ditore në sezon

Trageti nga Korfuzi në Sarandë

Kalimi me traget nga Korfuzi është një mënyrë e njohur për të arritur:

• Koha e lundrimit: 30-60 minuta
• Lidhje të shpeshta gjatë sezonit
• Tragetet nisen nga porti i ri në Korfuz
• Biletat mund të blihen në vend ose online

Biletat mund t'i blini në faqen Finikas Lines.

Transferimi nga aeroporti i Tiranës

Nga aeroporti ndërkombëtar i Tiranës keni zgjedhje:

• Transport privat (2,5-3 orë)
• Autobus (4-5 orë)
• Automjet me qira

Itinerari kalon një rrugë piktoreske përgjatë bregdetit, duke ofruar pamje të mrekullueshme të Rivierës Shqiptare.

Apartamente Shqipëri Sarandë - procedura e blerjes hap pas hapi

Procesi i blerjes së pronës në Sarandë është më i thjeshtë se sa mund të duket. E gjithë kjo zakonisht zgjat 2-3 javë dhe përfshin:

• Zgjedhjen e pronës dhe rezervimin e parakohshëm
• Kontrollin dhe verifikimin ligjor
• Nënshkrimin e kontratës preliminare
• Përgatitjen e dokumentacionit dhe përkthimeve
• Finalizimin tek noteri
• Dorëzimin e çelësave dhe regjistrimin e pronësisë

Ekziston gjithashtu mundësia për të blerë një pronë pa ardhur fizikisht në Shqipëri. Thjesht duhet t'i jepni një prokurë agjentit tuaj të pronës që të nënshkruajë aktin noterial në emrin tuaj. Ky është një proces i sigurt dhe i thjeshtë, për të cilin vlen të diskutohet me pronarin e apartamentit ose agjentin e pronës, nëse nuk keni mundësi të shkoni në Sarandë. Prokura kërkon Apostille që është një vërtetim i dokumentit të përgatitur në një shtet për përdorim ligjor në një shtet tjetër.

Kostot e blerjes së një apartamenti në Sarandë - të gjitha tarifat 2025

Duke planifikuar blerjen e një apartamenti në Sarandë, përveç çmimit të vetë pronës, duhet të merrni parasysh edhe kostot shtesë. Një nga avantazhet kryesore të investimit në Shqipëri është mungesa e taksës për blerjen e pronës, që ul ndjeshëm kostot totale të transaksionit krahasuar me vendet e tjera evropiane.

Kostot kryesore të lidhura me blerjen e një apartamenti në Sarandë janë:

• Noteri: 150-450 EUR
• Përkthyesi: 60-150 EUR
• Përcaktimi i pronës dhe mediave: 100-200 EUR
• Certifikatat e nevojshme: 100 EUR
• Taksa për blerjen e pronës: 0%

Për të blerë një pronë në Sarandë mjafton vetëm një dokument identifikimi ose pasaportë, dhe kostot e lidhura me blerjen janë maksimalisht 1200 EUR.

Kostot e mirëmbajtjes së një apartamenti në Sarandë 2025 - tarifat dhe mediat

Lajmi i mirë është se kostot e mirëmbajtjes së pronës në Sarandë janë ndjeshëm më të ulëta se në shumicën e resorteve turistike bregdetare evropiane, gjë që ndikon pozitivisht në rentabilitetin e investimit. Tarifat e nevojshme formohen si më poshtë

• Qiraja: 300-400 EUR në vit
• Energjia elektrike: 30-50 EUR në muaj (shpenzim më i lartë gjatë verës për shkak të kondicionerit)
• Uji: 10-13 EUR në muaj
• Internet: 20 EUR në muaj
• Sigurimi i pronës: 300-800 EUR në vit në varësi të mbulimit të sigurimit

Nëse dëshironi të përdorni një agjenci, e cila do të merret me qiranë e apartamentit tuaj, kostoja e tyre është midis 10% dhe 30% të të ardhurave nga qiraja. Çmimi varet nga shkalla e shërbimeve të menaxhimit të qirasë. 30% është shërbimi i plotë me reklamat Google Ads.

Qiraja e apartamentit në Sarandë - rentabiliteti dhe kthimi i investimit 2025

Klientët nga jashtë shpesh blejnë prona në Sarandë për të kaluar kohë aty disa herë në vit, dhe pjesën tjetër të kohës për të përfituar nga qiraja. Më poshtë paraqesim kalkulimet nga përvoja jonë në GlobiHome.

Qiraja afatshkurtër në Sarandë:

Sezoni i lartë (korrik-gusht):

• Apartament me 1 dhomë: 45-65 EUR/natë
• Apartament me 2 dhoma: 65-85 EUR/natë
• Apartament me pamje nga deti: 85-150 EUR/natë
• Penthouse me tarracë: 150-200 EUR/natë

Sezoni mesatar (maj-qershor, shtator):

• Apartament me 1 dhomë: 35-45 EUR/natë
• Apartament me 2 dhoma: 45-65 EUR/natë
• Apartament me pamje nga deti: 65-100 EUR/natë
• Penthouse me tarracë: 100-150 EUR/natë

Kalkulimi shembullor i rentabilitetit:

Supozoni një apartament me 2 dhoma në qendër të Sarandës:

• Zënia mesatare vjetore: 180 ditë
• Tarifa mesatare ditore: 70 EUR
• Të ardhurat potenciale vjetore: 12 600 EUR

Kostot vjetore:

• Media dhe mirëmbajtja: 2200 EUR
• Menaxhimi i qirasë: 3150 EUR (25%)
• Kostoja totale: 5350 EUR

Fitimi vjetor: 7250 EUR

Faktorët që ndikojnë në rentabilitetin e qirasë në Sarandë:

• Vendndodhja e apartamentit
• Standardi i përfundimit
• Pamja nga dritaret
• Lehtësira shtesë (pishinë, parkim)

Trendet e tregut:

• Zgjatja e sezonit turistik
• Popullariteti në rritje i Shqipërisë
• Zhvillimi i infrastrukturës turistike
• Rritja e kërkesës për apartamente premium
• Gjithnjë e më shumë turistë nga Evropa Perëndimore

Përmbledhje: perspektivat investuese të Sarandës 2025

Saranda në vitin 2025 ndodhet në një pikë të ngjashme zhvillimi si Dubrovniku kroat apo Budva malazeze disa vite më parë. Investimet infrastrukturore të planifikuara, rritja e fluksit turistik dhe çmimet ende tërheqëse krijojnë një dritare unike mundësish për investitorët e vetëdijshëm.

Me një normë mesatare të kthimit nga qiraja afatshkurtër në nivelin 8-10% në vit dhe parashikimin për rritje të vlerës së pasurive me 10-15% në vit, investimi në Sarandë mund të përbëjë një balancë ndërmjet sigurisë dhe potencialit të rritjes.

Të dhënat vijnë nga raportet e Shoqatës Shqiptare të Pasurive të Paluajtshme dhe analizat e tregut të kompanisë Globihome.

Po planifikoni të blini pasuri të paluajtshme në Sarandë? Ju mirëpresim që të kontaktoni me agjentin tonë të rekomanduar për pasuri të paluajtshme.