Investimet në Apartamentet e Tiranës në 2025
Përmbajtja
A ia vlen të blini një apartament në Tiranë 2025? Në Globihome paraqesim të dhëna konkrete për pasuritë e paluajtshme në Shqipëri me çmime aktuale të apartamenteve, lagjet më të mira për investime si dhe këshilla praktike që tregojnë si të blini një apartament në Shqipëri hap pas hapi. Zero përgjithësime, vetëm të dhëna të verifikuara dhe këshilla praktike mbi tregun e pasurive të paluajtshme në Shqipëri. Për më tepër, nëse dëshironi të realizoni investime në pasuritë e paluajtshme Shqipëri në fund të artikullit ofrojmë falas kontakt me një ekspert, me të cilin bashkëpunojmë. Ju mund të telefononi pa frikë, të flisni dhe të kërkoni oferta të reja. Nga analizat tona në Globihome, Shqipëria po bëhet një nga tregjet më interesante të pasurive të paluajtshme në Evropën Juglindore.
Tregu i pasurive të paluajtshme në Tiranë po përjeton një revolucion të vërtetë. Çmimet mesatare të pasurive janë rritur me 12-15% krahasuar me vitin 2024, duke e bërë kryeqytetin e Shqipërisë një nga tregjet me zhvillimin më dinamik në rajon. Apartamentet për shitje në qendër të Tiranës arrijnë çmimet nga 1800 deri në 2500 EUR për metër katror. Nëse planifikoni të blini një pasuri në Shqipëri, duhet të lexoni të gjithë artikullin për të mos bërë gabimet bazë.
A ia vlen të investoni në një apartament në Tiranë?
Bazuar në analizën 5-vjeçare të tregut shqiptar, mund të themi se Shqipëria pasuri të paluajtshme opinione e investitorëve ndërkombëtarë janë pozitive. Një atraksion i vërtetë për blerësit është potenciali për anëtarësimin e Shqipërisë në Bashkimin Evropian. Kur kjo të ndodhë, çmimet e pasurive do të shpërthejnë në rritje! Në Globihome dëgjojmë shpeshherë avantazhet e tregut të pasurive të paluajtshme në Tiranë që dëgjojmë nga klientët janë:
- Tirana është qyteti më i shpejtë në zhvillim në Ballkan me infrastrukturë moderne dhe ekonomi dinamike
- Çmimet në tregun e pasurive të paluajtshme në Tiranë rriten 12-15% çdo vit
- Rentabiliteti nga qiradhënia afatgjatë është 6-8% në vit
- Pa taksë në blerjen e pasurive të paluajtshme për të huajt
- Stabilitet ekonomik - Shqipëria mban një rritje të qëndrueshme të PBB-së në nivelin 3-4% çdo vit
- Të ardhurat në rritje - pagat mesatare në Tiranë janë rritur me 25% gjatë 3 viteve të fundit
- Zhvillimi i infrastrukturës - investime masive në rrugë, transport dhe infrastrukturë digjitale
- Anëtarësimi në NATO dhe kandidatura për BE sigurojnë stabilitet politik
- Pa kufizime për investitorët e huaj në sektorin e pasurive të paluajtshme
Faktori kryesor që nxit rritjen e vlerës së pasurive të paluajtshme në Tiranë është zhvillimi dinamik ekonomik i Shqipërisë dhe urbanizimi intensiv. Kryeqyteti i vendit tërheq jo vetëm popullsinë lokale nga qytetet më të vogla, por gjithashtu gjithnjë e më shumë investitorë të huaj dhe specialistë që punojnë në korporatat ndërkombëtare. Në Globihome kemi vënë re këtë trend për disa vite - apartamente në qendër të Tiranës, të cilat tre vite më parë mund të bliheshin për 1200 EUR për metër katror, tashmë arrijnë pothuajse dyfishin e çmimeve.
Klientët vendosin të blejnë pasuri të paluajtshme në Shqipëri sepse tashmë është i dukshëm një rritje e madhe e vlerës. Në blogun tonë Globihome patjetër lexoni këshillat si të blini pasuri të paluajtshme në Sarandën shqiptare, ose pse ia vlen të shqyrtohet pronat në Vlorë dhe çfarë e karakterizon tregun e pasurisë së paluajtshme në Golem.
Nga të gjitha këto qytete shqiptare, pronarët e apartamenteve në Tiranë vërejnë rentabilitet në nivelin 6-8% në vit nga qiraja afatgjatë, dhe në rastin e ambienteve të zyrave ose qirasë afatshkurtër edhe më shumë. Në praktikë, kjo do të thotë që një apartament me vlerë 120,000 EUR mund të gjenerojë të ardhura rreth 7200-9600 EUR në vit nga qiraja afatgjatë.
Çmimet e banesave në Tiranë 2025 - analiza aktuale e tregut
Tregu i pasurive të paluajtshme në Tiranë po kalon aktualisht një fazë të rritjes intensive. Shqipëria po zhvillohet fort dhe synon të hyjë në Bashkimin Evropian. Në qendër të qytetit, apartamentet e reja me përfundim "çelës në dorë" arrijnë çmime nga 1800 deri në 2500 EUR për metër katror. Vendndodhje prestigjioze, si lagjja Blloku apo zonat përreth Sheshit Skënderbej, mund të kalojnë edhe 3000 EUR/m². Kjo është ende dukshëm më pak se në kryeqytetet e krahasueshme të rajonit, ku prona të ngjashme kushtojnë edhe trefish më shumë.
Një aspekt i rëndësishëm është se në çmimin e një apartamenti të ri në Tiranë përfshihet përfundimi "çelës në dorë", që do të thotë ndërtim i përfunduar i kuzhinës, banjo, pllaka dyshemeje, dyer dhe mure të lyer. Kjo është një ndihmesë e madhe për investitorët e huaj dhe një plus i madh për standardet shqiptare që nuk janë në shumë vende të Evropës. Të njëjtat rregulla vlejnë për blerësit e pronave në Shqipëri pavarësisht nëse vendosni për pronat në Sarandë apo investime në pronat në Vlorë.
Për të blerë një apartament interesant në Tiranë ia vlen të keni buxhet minimum 120.000 EUR. Janë gjithashtu mundësi në tregun dytësor me çmime më të ulëta, por rekomandojmë të kontrolloni me kujdes aspektet ligjore të një të tillë prone. Kontrollin e detajuar të pasurisë mund ta bëni në bashkëpunim me një avokat ose noter vendas ose duke përdorur shërbimet e agjentëve të pasurive të paluajtshme.
Çmimet mesatare të banesave në Tiranë 2025:
- Studio (35-45m²): nga 70.000 EUR në qendër, nga 50.000 EUR në periferitë
- Apartament 2 dhoma (55-70m²): nga 110.000 EUR në qendër, nga 80.000 EUR në periferitë
- Apartament 3 dhoma (80-100m²): nga 160.000 EUR në qendër, nga 120.000 EUR në periferitë
- Penthouse me tarracë: nga 250.000 EUR e lart
Lagjet më të mira të Tiranës për të blerë një apartament
Blloku - lagjja më prestigjioze e Tiranës
Blloku është pa dyshim pjesa më ekskluzive e Tiranës, ku dikur jetonte vetëm elita, ndërsa sot ndodhen apartamentet më të shtrenjta, restorante dhe klube. Lagjja ofron apartamente moderne me standard më të lartë përfundimi dhe infrastrukturë argëtuese të shkëlqyer.
Apartamentet në Bllok mund të blihen në 2025 me këto çmime:
- Garsoniere: nga 85.000 EUR
- Apartamente dy-sobë: nga 120.000 EUR
- Penthouse me tarracë: nga 300.000 EUR
Blloku është perla e Tiranës, duke ofruar:
- Standardin më të lartë të jetesës në kryeqytet
- Restorante, bare dhe klube nate të shumta
- Pallate moderne me garazhe nëntokësore
- Komunikim të shkëlqyer me qendrën
- Renditjen më të lartë në qira afat-shkurtër
Qendra - Sheshi Skënderbej dhe rrethinat ideale për blerjen e pasurive të paluajtshme
Qendra historike e Tiranës me Sheshin Skënderbej është zemra e qytetit, ku tradita takon modernitetin.
Çmimet e pasurive të paluajtshme në qendrën e Tiranës në 2025:
- Garsoniere: nga 80.000 EUR
- Apartamente dy-sobë: nga 120.000 EUR
- Apartamente me pamje nga Sheshi: nga 200.000 EUR
Qendra e Tiranës është vendi ideal për ata që vlerësojnë:
- Afërsinë me atraksionet kryesore kulturore
- Komunikim të shkëlqyer publik
- Karakter historik me lehtësira moderne
- Treg me qira të qëndrueshëm gjatë gjithë vitit
- Potencial të lartë për rritje të vlerës së pasurive të paluajtshme
Kombinati - lagjja e së ardhmes me pasuri të reja të paluajtshme
Kombinati është një lagje në zhvillim dinamik, e cila tërheq beqarë të rinj dhe familje që kërkojnë apartamente moderne me çmime të përballueshme. Këtu po ndërtohen lagje të reja me infrastrukturë të plotë sportive dhe rekreative.
Çmimet në lagjen Kombinat:
- Garsoniere: nga 60.000 EUR
- Apartamente dy-sobë: nga 90.000 EUR
- Apartamente familjare me 3 dhoma: nga 130.000 EUR
Kombinati ofron:
- Lagje moderne me hapësira të gjelbra
- Komunikim të shkëlqyer me qendrën (15 minuta)
- Çmime konkurruese me standard të lartë
- Zhvillimin e infrastrukturës tregtare
- Vendndodhjen ideale për familjet me fëmijë
Apartamente në Tiranë - investime të reja vs tregu i dorës së dytë 2025
Apartamente të reja në Tiranë - tregu primar
Apartamentet e reja në Tiranë ofrojnë standardin më të lartë të jetesës, zgjidhje moderne teknologjike dhe shpesh infrastrukturë shtesë si pishina, palestra apo zona rekreative. Ndërtuesit në Tiranë fokusohen në teknologji efiçente energjetike dhe ndarje funksionale të apartamenteve. Duke blerë pasuri të paluajtshme nga tregu primar në Tiranë ju merrni garancinë e ndërtuesit, mundësinë e zgjedhjes së standartit të përfundimit dhe oraret fleksibël të pagesave.
Transaksionet në blerjen e pasurive të paluajtshme në tregun primar në Tiranë 2025 janë si më poshtë:
10% gjatë rezervimit 50% pas nënshkrimit të aktit noterial 20% në përputhje me përparimin e punimeve ndërtimore 15% në marrjen e apartamentit 5% pas marrjes së certifikatës së pronësisë
Apartamente të dorës së dytë në Tiranë - tregu sekondar
Pasuritë e paluajtshme në tregun sekondar në Tiranë shpesh ofrojnë çmime më konkurruese dhe karakter unik të ndërtesave të vjetra. Shpërndarja e pagesave është më e thjeshtë:
10% gjatë rezervimit 90% pas nënshkrimit të aktit noterial dhe marrjes së certifikatës së pronësisë
Duke blerë një apartament nga tregu sekondar, është thelbësore që thellësisht të analizoni aspektet ligjore të pasurisë së bashku me një agjent lokal dhe noter. Nuk rekomandojmë të bëni atë vetë. Ne tashmë dimë raste të personave që kanë provuar vetë të verifikojnë statusin ligjor të pasurisë në tregun sekondar dhe në fund u kthyen te ne në Globihome për të biseduar me një specialist në këtë fushë. Vërtet ia vlen të përfitoni nga njohuria e ekspertëve.
Qiraja e apartamentit në Tiranë - kthimi i investimeve
Shpesh lexuesit tanë në Globihome vendosin të blejnë pasuri të paluajtshme në Shqipëri, në mënyrë që për disa muaj të vitit të banojnë aty e pjesën tjetër të kohës të japin me qira. Ka edhe investitorë që blejnë apartamente kryesisht për qira. Tirana është një destinacion i mirë për të tilla qëllime, sepse ofron një treg stabil qirash. Kryeqyteti gjithashtu tërheq gjithnjë e më shumë njerëz që punojnë në distancë, gjë që rrit kërkesën për qira afatmesme dhe afatgjatë.
Qiraja afatgjatë në Tiranë (gjatë gjithë vitit):
Apartamente standarde:
- Studio (35m²): 400-550 EUR/muaj
- Apartament me 2 dhoma (60m²): 600-800 EUR/muaj
- Apartament me 3 dhoma (85m²): 800-1200 EUR/muaj
Apartamente premium (Blloku, qendra):
- Studio: 600-800 EUR/muaj
- Apartament me 2 dhoma: 900-1300 EUR/muaj
- Penthouse: 1500-2500 EUR/muaj
Qiraja afatshkurtër në Tiranë:
Çmimet për natë (apartamente turistike):
- Studio: 35-50 EUR/natë
- Apartament me 2 dhoma: 55-80 EUR/natë
- Apartament premium: 90-150 EUR/natë
Kalkulimi i kthimit të qirasë së pasurisë së paluajtshme në Tiranë:
Për një apartament me 2 dhoma me vlerë 140.000 EUR:
Të ardhurat vjetore nga qiraja afatgjatë: 8400 EUR (700 EUR x 12 muaj)
Kostot vjetore:
- Ujë dhe energji: 2400 EUR
- Menaxhimi i qirave: 1680 EUR (20% e të ardhurave)
- Kosto totale: 4080 EUR
Fitimi vjetor: 4320 EUR (rentabiliteti 3,1%)
Për qira afatshkurtër me përdorim 60%: Të ardhurat vjetore: 14600 EUR Fitimi pas shpenzimeve: 8900 EUR (rentabiliteti 6,4%)
Apartamente në Tiranë apo Sarandë - ku të investoni?
Zgjedhja midis një investimi në Tiranë dhe një në Sarandë është një vendim që përballen shumë blerës të pasurive të paluajtshme në Shqipëri. Secila nga këto vende ofron përfitime unike.
Tirana shquhet për stabilitet dhe kërkesë gjatë gjithë vitit:
- Kthim mesatar nga qiraja afatgjatë: 6-8% në vit
- Rritja e vlerës së pasurisë së patundshme: 12-15% në vitin 2024
- Çmimet nga 1800 EUR/m² me potencial për rritje të mëtejshme
- Treg qiramarrës i qëndrueshëm gjatë gjithë vitit
- Infrastrukturë biznesi në zhvillim
Saranda ofron fitime më të larta sezonale:
- Kthim më i lartë nga qiraja afatshkurtër: 8-10% në vit
- Çmimet nga 1400 EUR/m² - pragu më i ulët i hyrjes
- 300 ditë me diell në vit
- Aeroport ndërkombëtar në planifikim
- Ideal për qiramarrje pushimesh
Për investitorët e fokusuar në fitime të qëndrueshme afatgjata dhe rritje vlere, Tirana përbën aktualisht një zgjedhje shumë premtuese. Veçanërisht për ata që preferojnë të ardhura të parashikueshme gjatë gjithë vitit. Gjithashtu nëse po konsideroni blerjen e një pasurie në Sarandë, patjetër lexoni artikullin tonë mbi pasuritë në Sarandë.
Cilat janë kostot e blerjes së një apartamenti në Tiranë - të gjitha tarifat 2025
Duke planifikuar blerjen e një apartamenti në Tiranë, përtej çmimit të vetë pasurisë, duhet të merrni parasysh kostot shtesë. Një nga përparësitë kryesore të investimit në Shqipëri është mungesa e taksës së blerjes së pasurisë, çka ul dukshëm kostot totale të transaksionit.
Kostot kyçe të blerjes sipas blerjes së një apartamenti në Tiranë:
- Noteri: 200-500 EUR
- Përkthyesi: 80-200 EUR
- Kalimi i pronësisë dhe medias: 150-250 EUR
- Certifikatat e nevojshme: 100-150 EUR
- Taksë mbi blerjen e pasurisë: 0%
Për të blerë një pasuri të paluajtshme në Tiranë mjafton pasaporta ose karta e identitetit, dhe kostot e blerjes nuk kalojnë 1500 EUR.
Kostot e mirëmbajtjes së një apartamenti në Tiranë 2025
Kostot e mirëmbajtjes së pasurisë në Tiranë janë konkuruese krahasuar me kryeqytetet e tjera europiane, çka ndikon pozitivisht në fitimin e investimit.
Shpenzimet mujore të mirëmbajtjes së apartamentit 60m² në Tiranë:
- Qiraja administrative: 30-50 EUR në muaj
- Energjia elektrike: 40-70 EUR në muaj (konsumim më i lartë në dimër për shkak të ngrohjes)
- Uji: 15-25 EUR në muaj
- Internet: 20-30 EUR në muaj
- Sigurimi i pronës: 200-400 EUR në vit
Shpenzimet vjetore fikse: rreth 1800-2400 EUR
Nëse përdorni një agjenci për menaxhimin e qirasë, komisioni i tyre zakonisht është ndërmjet 15% dhe 25% të të ardhurave nga qiraja.
Si të blini një apartament në Shqipëri hap pas hapi - procedura
Procesi i blerjes së pronës në Tiranë është i thjeshtë dhe transparent. I gjithë procesi zakonisht zgjat 3-4 javë dhe përfshin:
- Zgjedhja e pronës dhe rezervimi paraprak (kapari 1000-3000 EUR)
- Verifikimi paraprak dhe kontrolli ligjor në regjistrin e pronave
- Nënshkrimi i marrëveshjes paraprake me zhvilluesin/pronarin
- Përgatitja e dokumentacionit dhe përkthimeve në gjuhën shqipe
- Finalizimi te noteri dhe nënshkrimi i aktit përfundimtar
- Dorëzimi i çelësave dhe regjistrimi i pronësisë
Ekziston mundësia e blerjes së pronës pa nevojën e ardhjes në Shqipëri. Mjafton të jepni një prokurë të veçantë agjentit tuaj të pronës me vërtetim Apostille.
Zgjerimi i Tiranës 2025 - komunikacioni dhe infrastruktura
Tirana po kalon aktualisht procesin më të madh të modernizimit të infrastrukturës në historinë e saj, çka ndikon ndjeshëm në atraktivitetin investues të qytetit.
Investimet kryesore infrastrukturore 2025:
- Zgjerimi i aeroportit Nëna Terezë - rritja e kapacitetit
- Ndërtimi i sistemit të tramvajit që lidh lagjet kryesore
- Modernizimi i rrugëve dhe ndërtimi i arterieve të reja të komunikacionit
- Parku qendror - projekti më i madh i infrastrukturës së gjelbër
- Qendrat e reja të biznesit në lagjen New Boulevard
Komunikimi me Tiranën:
- Aeroporti: 20 minuta nga qendra (fluturime të drejtpërdrejta në mbi 40 qytete të Evropës)
- Autostradat: lidhjet me Durrësin (38 min), Elbasanin (45 min)
- Transporti publik: rrjet i zgjeruar autobusësh, tramvaj i planifikuar
- Taksi/Uber: disponueshme në të gjithë qytetin
Pyetjet më të shpeshta rreth pasurive të patundshme në Tiranë
Sa kushton një apartament në Tiranë?
Çmimet e apartamenteve në Tiranë fillojnë nga 1800 EUR/m² në qendër të qytetit, duke arritur deri në 3000 EUR/m² për apartamente luksoze në zona prestigjioze si Blloku. Çmimi mesatar i një apartamenti 2 dhomësh në Tiranë është 120.000-160.000 EUR.
Çfarë është kthimi nga investimi në një apartament në Tiranë?
Rentabiliteti i apartamentit në Tiranë është mesatarisht 6-8% në vit për qira afatgjata dhe mund të kalojë 8% për qira afatshkurtra në lokacione premium. Kthimi nga investimi në Tiranë është një nga më të lartët në rajon.
Cilat janë lagjet më të mira të Tiranës për investim?
Lagjet më të mira të Tiranës janë Blloku (rentabilitet më i lartë), qendra e qytetit (rritje e qëndrueshme e vlerës) dhe Kombinat në zhvillim (raporti më i mirë i çmimit cilësi). Ku të blini apartament në Tiranë varet nga strategjia juaj e investimit dhe buxheti.
A mund të blihet një apartament në Tiranë nga distanca?
Po, blerja e një apartamenti në Tiranë pa ardhur personalisht është e mundur përmes një prokure me apostille. Ky është një procedurë standarde dhe e sigurt, e përdorur nga investitorët e huaj në Tiranë.
Cilat janë kostot e mirëmbajtjes së një apartamenti në Tiranë?
Kostot mujore të mirëmbajtjes së një apartamenti 60m² janë rreth 150-200 EUR (mjetet, administrata, internet), që është ndjeshëm më e ulët se në kryeqytetet e tjera evropiane. Tarifave për apartamentin në Tiranë janë ndër më të ulëtat në rajon.
A ia vlen të investosh në apartamente në Tiranë në afat të gjatë?
Investimi afatgjatë në Tiranë është shumë i leverdishëm falë rritjes së qëndrueshme të vlerës së pasurive të patundshme (12-15% në vit) dhe rentabilitetit të lartë të qirasë. Apartamenti në Tiranë si investim afatgjatë është një zgjedhje e shkëlqyer për investitorët të ndërgjegjshëm.
Përmbledhje: perspektivat investuese Tirana 2025
Tirana në vitin 2025 ndodhet në një pikë kyçe të zhvillimit të saj. Investime intensive në infrastrukturë, rritja e trafikut të biznesit dhe prurjet e kompanive ndërkombëtare krijojnë një dritare unike mundësish për investitorët e ndërgjegjshëm.
Me një normë mesatare kthimi nga qiraja afatgjatë prej 6-8% në vit dhe rritjen e parashikuar të vlerës së pasurive të patundshme prej 12-15% në shkallë vjetore, investimi në Tiranë mund të jetë kombinim ideal i stabilitetit me potencialin e rritjes.
Kryeqyteti i Shqipërisë ofron atë që kërkojnë investitorët e sotëm: të ardhura të parashikueshme nga qiraja, perspektivën e rritjes së vlerës dhe cilësinë e lartë të jetesës në qendër të një rajoni që zhvillohet me ritme dinamike. Nëse dëshironi të blini një pasuri të patundshme në Tiranë, kontaktoni me një agjent të pasurive të patundshme me të cilin bashkëpunojmë. Ky është partneri ynë i besuar. Do të merrni ofertat më të mira dhe ndihmë të shkëlqyer, profesionale në të gjithë procesin e blerjes së pasurisë në Shqipëri.
