Si të blesh pasuri të paluajtshme në Madeira: çmimet dhe këshilla

2025-07-01

Përmbajtja

A ëndërron për një shtëpi tënden në Madeira? Imagjino mëngjeset me një filxhan kafeje në tarracë me pamje nga Atlantiku dhe shëtitjet e pasdites nëpër shkëmbinjtë piktoresk. Tingëllon joshëse, apo jo?

Madeira, e quajtur "Perla e Atlantikut" dhe "ishulli i pranverës së përjetshme", tërheq jo vetëm turistë, por edhe investitorë dhe njerëz që kërkojnë vendin e tyre në botë. Nëse dëshiron të blesh pasuri të paluajtshme në Madeira, je në vendin e duhur. Në këtë artikull do të mësosh, cilat janë çmimet aktuale, si të blesh sigurt një apartament në Madeira dhe për çfarë duhet të tregosh kujdes të veçantë gjatë procesit të blerjes së një pasurie të paluajtshme në Madeira.

Pse ia vlen të blesh pasuri të paluajtshme në Madeira?

Investimi në pasuri të paluajtshme në Madeira – vilë moderne me pamje nga oqeani dhe pishinë private. Ofertë ekskluzive për investitorët dhe ata që kërkojnë shtëpi luksoze për gjithë vitin. Vendndodhje atraktive, cilësi e lartë ndërtimi dhe treg i qëndrueshëm i pasurive të paluajtshme.

Madeira nuk është vetëm një ishull paradisiak me klimë të përsosur gjatë gjithë vitit. Është gjithashtu një treg i qëndrueshëm i pasurive të paluajtshme që tërheq investitorë nga e gjithë bota. Ja disa arsye pse njerëzit dashurohen pas këtij ishulli dhe vendosin të blejnë pasuri të paluajtshme në Madeira:

Klimë e butë gjatë gjithë vitit – me temperatura rreth 20°C në dimër, dhe 25–30°C në verë (deri në 32°C në korrik) pa të nxehta ose të ftohta ekstreme, çka e bën ishullin vendin ideal për të jetuar dhe investuar.
Çmime atraktive të pasurive të paluajtshme në krahasim me destinacione të tjera të njohura europiane.
Treg i qëndrueshëm i pasurive të paluajtshme, i cili rritet së bashku me interesin e turistëve dhe investitorëve.
Siguri dhe cilësi jete – banorët e Madeira gëzojnë një mënyrë jetese të qetë, pa stres.
Mundësi për të marrë Vizën e Artë, që lejon të jetosh ligjërisht në Portugali duke plotësuar kushte të caktuara investimi.

Vendndodhjet më të mira për investime në pasuri të paluajtshme në Madeira në vitin 2025 – ku ia vlen të investosh?

Pasuri të paluajtshme në Funchal

Kryeqyteti i Madeira-s, Funchal, është një vendndodhje prestigjioze për ata që kërkojnë villa luksoze ose apartamente moderne me pamje nga oqeani. Pranë plazhit po ngrihen investime të reja, vila dhe apartamente prestigjioze.

Më poshtë mund të shohësh një shembull. Villë luksoze në shitje në Funchal me pamje të mrekullueshme nga deti dhe gjiri.

Villë luksoze në Madeira me pamje nga oqeani, dizajn modern dhe pishinë private, investimi ideal në pasuri të paluajtshme në Madeira për vitin 2025. Shtëpi ekskluzive në Funchal – mundësi e shkëlqyer për blerje për qira afatshkurtër apo rezidencë gjatë gjithë vitit.

Pronë ekskluzive në Madeira me pamje panoramike nga oqeani, tarracë të bollshme dhe pishinë private. Vilë luksoze në shitje në Funchal – investim ideal për qira afatshkurtër ose si shtëpi për gjithë vitin. Dizajn modern, vendndodhje prestigjioze dhe kushtet më të mira klimatike në Europë.

Më poshtë apartament me pamje nga deti, me pishinë të madhe dhe kopsht.

Apartament modern në Madeira me pamje nga oqeani, tarracë private dhe hyrje në pishinë. Prona luksoze në shitje në Funchal – investim ideal për qira afatshkurtër ose si vendbanim. Kompleks ekskluziv me kopsht, kënd lojërash për fëmijë dhe afërsi plazhi.

Funchal, si kryeqyteti i Madeirës, ofron potencialin më të lartë për qira afatshkurtër. Prandaj lexuesit tanë të Globihome zgjedhin më shpesh Funchal kur pyesin veten a ia vlen të investohet në pasuri të paluajtshme në Madeira në vitin 2025. Apartamentet në qendër të qytetit ose me pamje nga oqeani gëzojnë interes të vazhdueshëm nga turistët dhe sjellin të ardhura të qëndrueshme nga qiraja gjatë gjithë vitit.

Pronat në Caniço

Caniço është një lagje e qetë banimi, që është shndërruar në vendin ideal për familje. Çmimet e pasurive të paluajtshme këtu janë më të ulëta se në Funchal, por zona po zhvillohet me shpejtësi, duke krijuar perspektiva të shkëlqyera investimi.

Pronat në Ribeira Brava

Ribeira Brava është një vend piktoresk që tërheq investitorë që kërkojnë rezidenca luksoze me pamje nga Atlantiku. Kjo është një vendndodhje shumë e mirë falë afërsisë me Funchal dhe lidhjeve të mira rrugore. Nga Ribeira Brava në Funchal shkohet me makinë për 22 minuta.

Pronat në Ponta do Sol

Ponta do Sol tërheq klientë që kërkojnë qetësi dhe pamje spektakolare. Është një vend ku mund të gjesh villa me pamje nga oqeani me çmime shumë më të ulëta se në Funchal.

Pronat në Calheta

Calheta është një nga vendet më të njohura për të jetuar në Madeira. Këtu do të gjeni plazhe të bukura, shërbime moderne dhe një stil jete të qetë. Rajoni tërheq investitorët falë apartamenteve luksoze me pamje nga oqeani, si dhe një treg të qëndrueshëm qiraje. Calheta është një zgjedhje e shkëlqyer si për të jetuar, ashtu edhe për investim.

Vilë luksoze në Madeira në shitje – pronë moderne me pishinë infinity dhe pamje panoramike nga oqeani. Shtëpi ekskluzive në Madeira, ideale për qira afatshkurtër ose rezidencë të përhershme. Investimi më i mirë në pasuri të paluajtshme në Madeira për vitin 2025 – vendndodhje prestigjioze, arkitekturë moderne dhe afërsi plazhi.

Dhoma gjumi luksoze në vilë moderne në Madeira me pamje nga oqeani dhe pishinë private infinity. Pronë ekskluzive në shitje – investim ideal në tregun e qirave afatshkurtra ose si rezidencë e përhershme. Hapësira të bollshme, dritare panoramike dhe standard i lartë përfundimi.

Vilë moderne në Madeira me dizajn minimalist, pishinë private dhe pamje nga oqeani. Pronë ekskluzive në shitje – investim ideal në tregun e qirave afatshkurtra ose shtëpi luksoze për gjithë vitin. Tarracë e bollshme, përfundime të nivelit të lartë dhe vendndodhje unike pranë natyrës.

Kuzhinë moderne në vilë luksoze në Madeira me pamje panoramike nga oqeani. Hapësira të bollshme, dizajn minimalist dhe dritare të mëdha për dritë natyrale. Pronë ekskluzive në shitje – investim ideal në tregun premium të pasurive të paluajtshme ose shtëpi të rehatshme për gjithë vitin.

Çmimet e pasurive të paluajtshme në Madeira në 2025 – apartamente, shtëpi dhe toka

Nëse planifikon të blesh pasuri të paluajtshme në Madeira, një nga çështjet e para që me siguri të intereson është çmimi. Tek Globihome, së bashku me agjentët imobiliarë nga Madeira, analizojmë rregullisht tregun, për të të ofruar të dhënat më të përditësuara.

Çmimi minimal i një apartamenti në Madeira, natyrisht, ndryshon në varësi të disa faktorëve si vendndodhja, madhësia, gjendja e pronës, infrastruktura, por në përgjithësi çmimet e aktualizuara për 2025 janë:

Apartament njëdhomësh fillon nga 200 000 EUR,
Apartament dy dhomësh fillon nga 250 000 EUR,
Apartament tre dhomësh fillon nga 350 000 EUR,
Shtëpi fillojnë nga 250 000 EUR.

Më poshtë do të gjeni një përmbledhje të çmimeve të pasurive të paluajtshme në Madeira për vitin 2025.

Apartamente në shitje në Madeira - çmimet 2025

Çmimet e apartamenteve në Madeira fillojnë nga 200 000 EUR për një banesë të vogël në Funchal, ndërsa apartamentet luksoze mund të kushtojnë deri në 1 200 000 EUR.

Apartamente të reja në qendër të Funchal: nga 3500 EUR/m²
Apartamente të tregut të dytë në Funchal: nga 2500 EUR/m²
Apartamente me pamje nga oqeani (të reja): nga 4000 EUR/m²
Apartamente me pamje nga oqeani (të përdorura): nga 3000 EUR/m²

Shtëpi në shitje në Madeira - çmimet 2025

Në qyteza më pak turistike çmimet e shtëpive fillojnë nga 250 000 EUR. Ndërkohë, për vila luksoze me pamje nga oqeani duhet të paguani të paktën 850 000 EUR.

Çmimet e shtëpive në Funchal: nga 500.000 EUR
Çmimet e shtëpive në Ribeira Brava: nga 400.000 EUR
Çmimet e shtëpive në Ponta do Sol: nga 400.000 EUR
Çmimet e shtëpive në Calheta: nga 400.000 EUR
Çmimet e shtëpive në Caniço: nga 350.000 EUR

Vila luksoze në Madeira me pishinë private, tarracë moderne dhe pamje panoramike nga oqeani. Pronë ekskluzive në shitje – investim ideal në tregun premium të pasurive ose si shtëpi për banim të përhershëm. Kopsht i gjerë, zonë elegante relaksi dhe përfundim me standardin më të lartë.

Tokë ndërtimi në Madeira - çmimet 2025

Çmimet e truallit në Madeira variojnë nga 50 000 EUR deri në 1 000 000 EUR, në varësi të sipërfaqes dhe vendndodhjes.

Jemi të vetëdijshëm që hapësira e çmimeve të paraqitura është e madhe, prandaj në fund të artikullit po ju japim kontaktin e të rekomanduarit agjent të pasurive të paluajtshme në Madeira. Ky është një agjent i verifikuar prej nesh, i cili do t’ju prezantojë oferta të përshtatura të pasurive të paluajtshme sipas nevojave tuaja.

Si të blini në mënyrë të sigurt një pronë në Madeira në 2025? – Udhëzues hap pas hapi

1. Përcaktoni llojin e pasurisë

Mendo për çfarë lloj prone po kërkon. Ëndërron për një apartament modern në Funchal me pamje nga oqeani, apo një shtëpi të qetë në periferi të Madeirës? Ose ndoshta je i interesuar për një parcelë ndërtimi ku të ndërtosh shtëpinë tënde të ëndrrave? Reflekto gjithashtu nëse e sheh blerjen e pronës në Madeira si investim, apo si vendbanim të përhershëm.

2. Caktoni buxhetin tuaj

Po aq i rëndësishëm është edhe përcaktimi i buxhetit. Përveç çmimit të vetë pronës, llogarite kostot shtesë, siç janë taksat, tarifat noteriale dhe të regjistrimit, si dhe shpenzimet e mundshme të rinovimit apo përfundimit. Nëse planifikon të blesh me kredi, vlen ta kontrollosh paraprakisht gjendjen financiare dhe të konsultohesh me një këshilltar kredie.

3. Gjej një agjent vendas të pasurive të paluajtshme në Madeira

Agjentët profesionistë do të të ndihmojnë të gjesh më të mirën pasuri të paluajtshme për shitje në Madeira, do t’ju udhëheqin gjatë procesit të blerjes dhe do të kujdesen për të gjitha procedurat. Nga përvoja jonë, është më mirë të bashkëpunoni me një agjent që jeton përditë në Madeira dhe që ka punuar me klientë për të paktën disa vite. Këta agjentë shpesh kanë qasje në oferta që nuk janë të disponueshme në internet. Për më tepër, ata kanë kontakte të besueshme me noterë, juristë, firma ndërtimi si dhe agjenci që menaxhojnë marrjen me qera.

Nëse je një agjent i pasurive të paluajtshme profesionist, kudo që të jesh në botë, na kontakto. Bashkë do të krijojmë artikullin më të mirë për lexuesit e blogut Globihome. Detajet mund t’i gjesh tek seksioni bashkëpunimi.

4. Cilat janë kërkesat ligjore për blerjen e shtëpisë në Madeira?

Për të blerë pasuri të paluajtshme në Madeira, duhet të kesh numër identifikimi tatimor portugez (NIF), i cili është i domosdoshëm për kryerjen e transaksioneve financiare. Mund ta marrësh personalisht në zyrën e tatimeve (Finanças) ose përmes një përfaqësuesi. Marrja e numrit NIF është falas.

Hapi tjetër është hapja e një llogarie bankare vendore, e cila do të lehtësojë pagesat që lidhen me blerjen. Shumica e bankave portugeze ofrojnë llogari edhe për të huaj.

5. Verifiko pasuritë e zgjedhura

Nëse po mendon si të blesh në mënyrë të sigurt një apartament, shtëpi apo truall në Madeira, para se të nënshkruash ndonjë kontratë, sigurohu që pasuria nuk ka borxhe. Kontrollo gjithashtu statusin ligjor dhe nëse është në përputhje me rregulloret aktuale. Ja vlen të bashkëpunosh me notarë dhe agjentë lokalë të pasurive të paluajtshme, të cilët do t’ju ndihmojnë për këto aspekte.

6. Nënshkruaj kontratën paraprake dhe paguaj avansin

Avansi standard është midis 10% të vlerës së pronës. Kjo garanton transaksionin ndaj tërheqjes së mundshme të ndonjërës palë. Është e këshillueshme të nënshkruash kontratën paraprake, sidomos nëse dëshiron të blesh me kredi. Kjo kontratë është e nevojshme që banka të verifikojë aftësinë tuaj kreditore.

7. Finalizimi i marrëveshjes tek noteri

Pas nënshkrimit të kontratës përfundimtare të shitjes, prona regjistrohet në emrin tuaj. Urime – tani je pronari i një pasurie të paluajtshme në Madeira!

Vilë luksoze në Madeira me pamje panoramike nga oqeani, pishinë private dhe dizajn modern. Pasuri ekskluzive për shitje – investim ideal në tregun premium ose si shtëpi gjatë gjithë vitit. Tarras i gjerë, arkitekturë minimaliste dhe vendndodhje unike pranë natyrës.

Cilat dokumente duhen për të blerë pasuri të paluajtshme në Madeira?

Blerja e një prone në Madeira kërkon përgatitjen e disa dokumenteve kryesore. Më poshtë kemi renditur më të rëndësishmet që duhet të kesh gati:

Numri i identifikimit tatimor (NIF) – është i domosdoshëm për çdo transaksion financiar në Portugali. Mund ta marrësh në zyrën e tatimeve (Finanças) ose përmes një përfaqësuesi.
Dokumenti i identitetit – pasaportë ose letërnjoftim që vërteton identitetin tënd.
Kontratë paraprake (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – dokument që përcakton kushtet e transaksionit dhe siguron blerjen përmes pagesës së avansit.
Certidão Permanente (Ekstrakt nga Regjistri i Pronës) – vërteton se prona është pa borxhe dhe hipoteka.
Caderneta Predial (Dokument kadastral) – përmban informacion mbi vendndodhjen dhe vlerën kadastrale të pronës.
Numri i llogarisë bankare në Portugali – i nevojshëm për pagesat e lidhura me blerjen dhe mirëmbajtjen e pronës.

Me përgatitjen e duhur të dokumentacionit, procesi i blerjes zhvillohet në mënyrë të shpejtë dhe pa probleme.

Cilat janë taksat dhe shpenzimet gjatë blerjes së një prone në Madeira?

Blerja e një prone nuk përfshin vetëm çmimin e blerjes, por edhe tarifa shtesë të cilat ia vlen të përfshihen në buxhetin tuaj. Në Portugali zbatohen tre taksa kryesore të lidhura me blerjen e pronës: IMT, Imposto do Selo dhe IMI. Njohja e këtyre tarifave ju ndihmon të shmangni surprizat dhe të planifikoni më mirë investimin.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – një taksë njëherëshe për transferimin e pronësisë së pronës. Shuma e saj varet nga vlera e pronës dhe është ndërmjet 0,8% dhe 8%.
Imposto do Selo (Taksa për aktet civile-juridike) – është 0,8% e vlerës së pronës dhe është e detyrueshme në çdo transaksion.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – një taksë vjetore për posedimin e pronës, që shkon nga 0,3% deri në 0,45%.

Përveç taksave duhet të keni parasysh edhe kostot shtesë, që përfshijnë ndër të tjera shpenzimet e noterit, tarifat për përkthimin e dokumenteve dhe marrjen e numrit të identifikimit tatimor (NIF). Këto kosto shtesë janë rreth 1% e vlerës së pronës.

Kthimi nga investimi në pasuri të paluajtshme në Madeira 2025

Investimi në një pronë në Madeira për qira afatshkurtër mund të sjellë fitime tërheqëse. Sipas statistikave tona në Globihome, mesatarja e zënies gjatë sezonit është në nivelin 75-85%. Kjo do të thotë një kthim vjetor potencial i investimit prej 5-10%. Duhet të mbani parasysh edhe kostot e menaxhimit, të cilat zakonisht përbëjnë 15-20% të të ardhurave.

Kthimi nga investimi në pasuri të paluajtshme në Madeira ia vlen të llogaritet saktësisht bazuar në shembullin e apartamentit që dëshironi të blini. Për këtë, ju sugjerojmë të kontaktoni individualisht një agjent imobiliar.

Pronë moderne në Madeira me pamje panoramike nga oqeani, dizajn minimalist dhe zgjidhje ekologjike. Apartament ose vilë ekskluzive në shitje – investim ideal në tregun e pronave premium ose si shtëpi luksoze për të gjithë vitin. Vendndodhje prestigjioze, afër plazhit dhe standard i lartë përfundimi.

FAQ - Pyetjet më të shpeshta rreth blerjes së pronës në Madeira

A mund të blejnë të huajt prona në Madeira?

Po, të huajt mund të blejnë lirshëm prona në Madeira. Kërkesa e vetme formale është marrja e numrit portugez të identifikimit tatimor (NIF) dhe hapja e një llogarie bankare në Portugali.

Cilat janë çmimet aktuale të pronave në Madeira për vitin 2025?

Çmimet e pronave në Madeira në vitin 2025 ndryshojnë në varësi të vendndodhjes, tipit dhe sipërfaqes. Apartamente të vogla mund të blihen nga 200 000 EUR, ndërsa çmimet e shtëpive fillojnë nga 250 000 EUR. Vilat luksoze kushtojnë minimumi 850 000 EUR.

Cilat janë vendndodhjet më të mira për të investuar në prona në Madeira?

Vendndodhja më tërheqëse për investitorët është Funchal, kryeqyteti i Madeira-s, ku qiratë afatshkurtra janë shumë të kërkuara. Caniço është një lagje më e qetë rezidenciale, ideale për familje, ndërsa Ribeira Brava, Ponta do Sol dhe Calheta tërheqin ata që kërkojnë prona luksoze me pamje nga oqeani.

Cilat janë shpenzimet e transaksionit gjatë blerjes së një prone në Madeira?

Përveç çmimit të pronës, blerësi duhet të llogarisë edhe shpenzime shtesë, përfshirë taksën për transferimin e pronësisë (IMT) që është nga 0,8% deri në 8% të vlerës së pronës, taksën për aktet civile-juridike (Imposto do Selo) prej 0,8%, si dhe taksën vjetore të pronës (IMI), që është ndërmjet 0,3%-0,45%. Duhet të merrni parasysh edhe shpenzimet noteriale dhe të regjistrimit, që janë rreth 1% të vlerës së pronës.

A mund të blej një pronë në Madeira në mënyrë të largët?

Po, blerja e një prone në Madeira mund të realizohet në distancë. Është e mundur të jepet prokurë një personi që do të përfundojë të gjitha procedurat në emrin tuaj.

A mund të marr një kredi hipotekore në Portugali?

Po, bankat portugeze ofrojnë kredi hipotekore për të huajt.

Sa kushton sigurimi i pronës në Madeira?

Kostoja e sigurimit të pronës në Madeira varet nga vlera e saj dhe niveli i mbulimit, por primi mesatar vjetor shkon nga 200 deri në 600 EUR.

Cilat janë shpenzimet e mirëmbajtjes së pronës në Madeira?

Qiraja mesatare mujore varion nga 70 EUR deri në 1000 EUR. Përveç kësaj, duhet të llogaritet edhe taksa mbi pronën (IMI), e cila është nga 0,3% deri në 0,45% të vlerës së pronës në vit. Kostot e shërbimeve si energjia elektrike, uji dhe interneti janë nga 80 deri në 150 EUR në muaj.

Si është moti në Madeira?

Dimrit temperatura është rreth 20°C gjatë ditës dhe netët janë të ngrohta – rrallëherë temperatura bie nën 16°C. Në verë temperaturat lëvizin mes 25°C dhe 30°C, ndërsa në muajin më të nxehtë, korrik, mund të arrijnë deri në 32°C. Falë ndikimit freskues të Oqeanit Atlantik, ishulli nuk përjeton as të nxehta ekstreme, as ngrica, gjë që e bën atë vend ideal për të jetuar dhe për të investuar në prona.

Perëndim spektakolar dielli në një plazh me gurë në Madeira, me pamje nga oqeani dhe shkëmbinjtë. Klima e ngrohtë gjatë gjithë vitit e bën Madeirën vend të përsosur për të jetuar dhe për të investuar në prona. Atmosferë relaksuese, peizazhe të bukura dhe kushte të jashtëzakonshme të motit.

Përmbledhje dhe informacion kyç për blerjen e pronës në Madeira:

Treg i qëndrueshëm i pasurive të paluajtshme – Madeira është vend tërheqës për investime.
Çmimet e pronave – apartamente nga 200 000 EUR, shtëpi nga 250 000 EUR.
Procesi i blerjes – kërkon marrjen e NIF dhe bashkëpunim me noterin.
Taksat dhe kostot e lidhura me blerjen – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), tarifa noteriale.
Financimi – kredi hipotekare të disponueshme për të huajt.
Qiradhënia – mundësi për të fituar 5-10% të vlerës së pronës në vit.

Blerja e pronës në Madeira është një investim i shkëlqyer si për individët, ashtu edhe për investitorët. Nëse dëshiron të marrësh oferta të personalizuara shtëpi në shitje në Madeira ose ke në plan të investosh në apartament në shitje në Madeira, kontakto pa pagesë me agjentin e rekomanduar të pasurive të paluajtshme nga ne.