Analizë e tregut të pasurive të paluajtshme në Europë
Ky artikull analizon tregun evropian të pasurive të paluajtshme, duke krahasuar ndryshimet e çmimeve, aksesueshmërinë e banesave dhe ritmin e ndërtimit në vende të ndryshme. Përmbledh të dhëna nga raportet e Deloitte, Eurostat, PATRIZIA dhe burime të tjera ndërkombëtare për të treguar ku çmimet po rriten, ku po bien dhe cilat shtete ofrojnë potencialin më të madh investues. Në fokus janë gjithashtu tregjet më të shtrenjta dhe më të lira, rajonet më të kërkuara në Spanjë, si dhe parashikimet për një rimëkëmbje graduale të tregut evropian në të ardhmen e afërt.
Situata aktuale në tregun e pasurive të paluajtshme në Evropë
Ku të blini pasuri të paluajtshme në Evropë 2026? A do të bien çmimet e banesave? Tregu evropian i pasurive të paluajtshme rezidenciale po kalon një periudhë ndryshimesh dhe transformimesh dinamike. Në Globihome analizojmë vendet më të mira për të investuar në pasuri të paluajtshme. Sipas të dhënave më të fundit nga raportu Mordor Intelligence, madhësia e këtij sektori vlerësohet në një mbresëlënëse 2,04 trilion USD në vitin 2025, me një parashikim rritjeje deri në 2,54 trilion USD deri në vitin 2030, me një normë mesatare vjetore rritjeje (CAGR) në nivelin 4,5%.
Tregu i pasurive të paluajtshme në shtete të ndryshme të Evropës ndryshon nga njëri-tjetri. Në disa vende ende mund të gjenden pasuri të paluajtshme të lira në Evropë. Për investitorët, zhvilluesit dhe blerësit potencialë, është thelbësore të kuptohen tendencat aktuale dhe drejtimet e ardhshme të zhvillimit. Në këtë artikull do të gjeni analiza të Globihome dhe të dhëna nga raportet ndërkombëtare të Deloitte, Eurostat, Bankier dhe Mordor Intelligence.
Ku po rriten çmimet e pasurive të paluajtshme në Evropë, dhe ku po bien?
Tregu evropian i pasurive të paluajtshme në vitet 2023-2024 u karakterizua nga një diferencim i madh për sa i përket ritmit të rritjes së çmimeve. Sipas të dhënave nga edicioni i 13-të i raportit Deloitte Property Index - Overview of European Residental Markets, disa vende përjetuan rritje spektakolare, ndërsa të tjera shënuan rënie.
Raporti i Deloitte tregon se në vitin 2023 çmimet e pasurive të paluajtshme u rritën në 15 nga 24 vende të analizuara, gjë që konfirmon tendencën e përgjithshme rritëse në tregun evropian të banesave pavarësisht sfidave ekonomike.
Rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme në Evropë:
- Hungaria: rritje prej 13,3%
- Polonia: rritje prej 12,1%
- Portugalia: rritje prej 11,5%
- Çekia: rritje prej 9,3%
Ku po bien çmimet e pasurive të paluajtshme?
- Italia: rënie prej 10,7%
- Izraeli: rënie prej 4,6%
- Danimarka: rënie prej 3,8%
- Norvegjia: rënie prej 3,5%
Duke parë dinamikën në monedhat lokale, e cila jep një pasqyrë më të mirë të ndryshimeve reale, rritja më e madhe e çmimeve të banesave të reja u shënua në Hungari (+10,56%), në Norvegji (+9,05%) dhe në Poloni (+7,94%). Ndërkohë, rëniet më të mëdha në çmimet e transaksioneve në monedhën vendase prekën Danimarkën (-3,61%) dhe Mbretërinë e Bashkuar (-3,29%).
Të dhënat më të fundit të Eurostat-it nga tremujori i III-të i vitit 2024 konfirmojnë rritjen e mëtejshme të çmimeve në shumë vende të BE-së. Në Poloni, çmimet e pasurive të paluajtshme u rritën mesatarisht me 14,4% nga viti në vit, që përbën rritjen e dytë më të madhe në BE-27. Rritje më e lartë u regjistrua vetëm në Bullgari (16,5%). Në të njëjtën periudhë, rritja mesatare e çmimeve në vendet e BE-27 ishte 6,5%, ndërsa në eurozonë 4,1%.
Çmimet mesatare të pasurive të paluajtshme në vendet e Evropës
Analiza e çmimeve mesatare të transaksioneve për shtëpitë e reja në vitin 2024 tregon dallime të konsiderueshme midis vendeve të ndryshme evropiane. Më poshtë paraqesim një përmbledhje të çmimeve në EUR për metër katror.
Çmimet më të larta të pasurive të paluajtshme në Evropë:
- Izraeli: 5439 EUR/m²
- Austria: 4920 EUR/m²
- Gjermania: 4700 EUR/m²
- Franca: 4538 EUR/m²
- Holanda: 4266 EUR/m²
Çmimet mesatare të pasurive të paluajtshme në Evropë:
- Spanja: 2745 EUR/m²
- Hungaria: 2605 EUR/m²
- Sllovenia: 2610 EUR/m²
- Polonia: 2219 EUR/m²
- Kroacia: 2246 EUR/m²
- Italia: 2118 EUR/m²
Çmimet më të ulëta të pasurive të paluajtshme në Evropë:
- Bosnja dhe Hercegovina: 1315 EUR/m²
- Greqia: 1463 EUR/m²
- Rumania: 1504 EUR/m²
Qyteti më i shtrenjtë në Evropë për sa i përket çmimit për metër katror të një apartamenti të ri është Parisi, ku çmimi mesatar arrin deri në 14 900 EUR/m². I dyti është Tel Aviv (13 886 EUR/m²), i ndjekur nga Mynihu (10 900 EUR/m²).
Aksesueshmëria e banesave në vendet evropiane
Pavarësisht rritjes së çmimeve në disa vende, fuqia blerëse e banorëve ndryshon ndjeshëm në shtetet e ndryshme të Evropës. Indeksi i aksesueshmërisë së banesave, i shprehur me numrin e pagave mesatare vjetore bruto të nevojshme për blerjen e një banese me sipërfaqe 70 m², tregon një ndryshim të madh sipas të dhënave të raportit Deloitte:
- Çekia: 13,3 pagat mesatare vjetore (qasja më e vështirë)
- Sllovakia: 12,7 pagat mesatare vjetore
- Izrael: 10,2 pagat mesatare vjetore
- Irlanda: 10,2 pagat mesatare vjetore
- Hungaria: 10,2 pagat mesatare vjetore
- Serbia: 9,8 pagat mesatare vjetore
- Franca: 9,8 pagat mesatare vjetore
- Kroacia: 8,3 pagat mesatare vjetore
- Polonia: 7,9 pagat mesatare vjetore
- Bosnja dhe Hercegovina: 7,7 pagat mesatare vjetore
- Holanda: 7,2 pagat mesatare vjetore
- Britania e Madhe: 7,2 pagat mesatare vjetore
- Sllovenia: 6,9 pagat mesatare vjetore
- Greqia: 6,8 pagat mesatare vjetore
- Rumania: 6,8 pagat mesatare vjetore
- Italia: 5,3 pagat mesatare vjetore
- Norvegjia: 4,8 pagat mesatare vjetore (qasja më e mirë)
- Danimarka: 4,7 pagat mesatare vjetore
Në Çeki, qytetari mesatar ka nevojë për plot 13,3 paga mesatare vjetore bruto për të blerë një apartament të ri standard me sipërfaqe 70 m² - ky është rezultati më i keq në të gjithë Europën.
Ku ndërtohen më shumë apartamente në Europë?
Sipas të dhënave më të fundit të raportit Deloitte, Franca, Gjermania dhe Polonia janë në krye të vendeve me numrin më të lartë të apartamenteve të ndërtuara rishtazi. për sa i përket numrit të apartamenteve të dorëzuara për përdorim për 1000 banorë, lider në Europë është Irlanda, menjëherë pas saj vijnë Izraeli dhe Polonia. Këto tre vende dominojnë qartë në Europë për sa i përket intensitetit të ndërtimit të ri të banesave.
Sa prona prona pasuri të paluajtshme në Evropë:
- Irlanda: 6,19 njësi për 1000 banorë
- Izraeli: 5,88 njësi për 1000 banorë
- Polonia: 5,86 njësi për 1000 banorë
Sa i përket numrit absolut të banesave të përfunduara në vitin 2023, kryesonin:
- Franca: mbi 373 mijë banesa
- Gjermania: 245 mijë banesa
- Polonia: mbi 220 mijë banesa
Ku janë pasuritë e paluajtshme të lira në Evropë?
Raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego z IV kwartału 2024 roku paraqet diversitetin e çmimeve të banesave në qytetet e mëdha të Evropës Qendrore dhe Lindore:
- Praga (Çekia): 5,6 mijë EUR/m² - qyteti më i shtrenjtë
- Brno (Çekia): 4,6 mijë EUR/m²
- Varshava (Polonia): 4,3 mijë EUR/m²
Në tremujorin e katërt të vitit 2024, tregu i pasurive të paluajtshme në Evropën Qendrore dhe Lindore shënoi rritje të ndjeshme të çmimeve të banesave, ku Polonia dhe Çekia u dalluan në krahasim me vendet e tjera. Në Gdansk, çmimet e banesave u rritën mesatarisht me 14% nga viti në vit, njësoj si në qytetet çeke Plzeň dhe Brno, ku u regjistrua një rritje prej 13%. Rritje dyshifrore u vërejtën gjithashtu në Varshavë, Bratislavë, Pragë dhe Liberec. Në të njëjtën periudhë, Estonia shënoi rritjen më të ngadaltë të çmimeve, rreth 1% si në Talin, ashtu edhe në Tartu. Çmimet më të larta të pasurive të paluajtshme u vërejtën në Çeki, ku në Pragë çmimi mesatar për metër katror ishte 5,6 mijë EUR, duke tejkaluar çmimet në Varshavë (4,3 mijë EUR) dhe Brno (4,6 mijë EUR). Në Bratislavë çmimet tejkaluan 4 mijë EUR për metër katror, ndërsa në qytetet e tjera të mëdha të Evropës Qendrore dhe Lindore çmimet u luhatën në intervalin 2,2-4 mijë EUR për metër katror.
Çmimet e banesave në Spanjë
Spanja është aktualisht një nga tregjet më atraktive të pasurive të paluajtshme në Evropë, gjë që konfirmohet nga të dhënat më të fundit mbi investimet e të huajve në këtë vend.
Sipas të dhënave Registradores de España, përqindja e blerjeve të pasurive të paluajtshme në Spanjë nga të huajt arriti në 14,48%. Ndër kombësitë që blenë më shpesh u gjetën: britanikët (8,57%), gjermanët (6,67%), holandezët (5,91%), marokenët (5,30%), francezët (5,28%), rumunët (5,17%) dhe italianët (4,76%).
Pjesa më e lartë e transaksioneve të kryera nga të huajt u regjistrua në Balearë (32,8%), në Valencia (29,6%), në Ishujt Kanarie (24,5%), në Murcia (22,8%), në Kataloni (16,5%) dhe në Andaluzi (14%).
Rajonet më të njohura të Spanjës për investime në pasuri të paluajtshme:
Sipas të dhënave nga tremujori i katërt i vitit 2024, çmimi mesatar për metër katror ishte 2745 EUR, që përbën një rritje prej 2,4% krahasuar me tremujorin e mëparshëm. E rëndësishme është se këto çmime e tejkaluan nivelin e vitit 2007, duke arritur një rekord të ri historik, duke qenë 12,5% më të larta se në periudhën kulmore të bumit të mëparshëm të pasurive të paluajtshme. Ky rritje u nxor përpara si nga tregu i banesave të përdorura, i cili shënoi rritje prej 1,6%, ashtu edhe nga ai i reja, ku çmimet u rritën me 3,7%. Kjo tendencë pasqyron kërkesën në rritje për pasuri të paluajtshme.
Ekspertët e tregut vërejnë se pas pushtimit rus të Ukrainës, zhvilluesit spanjollë kanë vënë re një rritje të interesit për apartamente mes qytetarëve të Polonisë, Ukrainës dhe vendeve baltike. Shumë blerës nga Evropa Qendrore e përmendin "motivin e sigurisë" si një faktor të rëndësishëm gjatë blerjes së pasurive të paluajtshme në Spanjë.
Transaksionet e banesave në Evropë
Viti 2023 solli një rënie të numrit të transaksioneve të banesave në shumicën e vendeve të BE-së. Sipas të dhënave të Eurostat-it të publikuara në raport, numri i transaksioneve ra në 13 nga 16 vendet e BE-së, për të cilat ka të dhëna. Rëniet më të mëdha u shënuan në:
- Luksemburg: -43,3%
- Austri: -26,4%
- Hungari: -24,5%
- Finlandë: -24,5%
Vetëm tre vende regjistruan rritje të numrit të transaksioneve:
- Qipro: +31%
- Poloni: +3,9%
- Irlandë: +0,6%
Transaksionet globale të banesave gjithashtu kanë shënuar rënie vitet e fundit. Në tremujorin e dytë të vitit 2024 u shfaqën shenjat e para të stabilizimit, megjithatë me një shumë totale prej 175 mld euro gjatë 12 muajve të fundit, vëllimi mbetet 33% më i ulët se në tremujorin e dytë të vitit 2023.
Sipas raportit "European Residential Markets 2024/2025" të publikuar nga PATRIZIA, pjesa e Evropës po stabilizohet në nivelin rreth 22% të vëllimit global të transaksioneve, që përbën një rënie krahasuar me mbi 30% në vitet 2020-2021, por një përmirësim të ndjeshëm krahasuar me pikën më të ulët në vitin 2023.
Çmimet e pasurive të paluajtshme në Evropë 2026
Sipas analistëve, në vitin 2026 mund të pritet një rritje graduale e numrit të transaksioneve në tregun evropian të pasurive të paluajtshme. Uljet e mëtejshme të normave të interesit duhet të zbusin presionin mbi sektorin dhe të rikthejnë një rritje të moderuar.
Kompania ndërkombëtare konsulente CBRE parashikon një rritje prej 15% të aktivitetit investues në pasuri të paluajtshme në Mbretërinë e Bashkuar dhe në tregjet e tjera kryesore evropiane. Kompania e ka cilësuar vitin 2025 si "vitin vendimtar" për sektorin e pasurive të paluajtshme.
Pasuri të paluajtshme premium në Evropë
Agjencia Knight Frank në parashikimet e saj për pasuritë e paluajtshme premium për vitin 2025 tregon Stockholm, Marbella dhe Madrid si liderë të rritjes. Rritja e vlerësuar e çmimeve të pasurive të paluajtshme premium në këto lokacione ishte mbi 5%.
Raporti Deloitte Property Index 2024 paraqet gjithashtu parashikime për ndryshimet në tregjet e banesave në Evropë. Ekspertët parashikojnë se fushat kryesore të ndryshimeve do të lidhen me:
- Qasja ndaj kritereve ESG (31% e të anketuarve)
- Legjislacioni për tregun e qirasë (25%)
- Rregulloret e planifikimit (25%)
- Rregulloret për kreditë hipotekare (19%)
Në tregun gjerman parashikohet një rritje e vlerës së transaksioneve në 40-42 miliardë euro në vitin 2026, gjë që do të nënkuptonte një rritje të mëtejshme krahasuar me 35 miliardë euro në vitin 2024.
Agjencitë e pasurive të paluajtshme në Europë
Tregu europian i agjencive të pasurive të paluajtshme në vitin 2023 paraqitej si më poshtë sipas të dhënave Report Linker:
Numri i agjencive të pasurive të paluajtshme në Europë:
- Francë: 64 780
- Spanjë: 47 220
- Itali: 35 390
- Gjermani: 32 310
Rritja më e madhe e numrit të agjencive të pasurive të paluajtshme nga viti në vit u regjistrua në Portugali (5,69%).
Pyetjet më të shpeshta ku është më mirë të investohet në pasuri të paluajtshme në Europë?
Përmbledhje
Pavarësisht ngadalësimit në disa vende, parashikimet për vitin 2026 tregojnë një rimëkëmbje graduale të tregut, të mbështetur nga uljet e pritshme të normave të interesit.
Për investitorët dhe blerësit potencialë do të kenë rëndësi kyçe vendimet e mëtejshme të bankave qendrore në lidhje me normat e interesit si dhe situata e përgjithshme ekonomike në vende të ndryshme. Nëse dëshiron të mësosh detajet për një vend të caktuar, shiko artikujt tanë të rekomanduar më poshtë.
