Investoni në pasuri të paluajtshme në Tenerife – Çmimet dhe analiza

Sot do të zhvendosemi në Tenerife me diell. A po ëndërron për një apartament tëndin në këtë ishull parajse? Nuk je vetëm - ky më i madhi nga Ishujt Kanarie tërheq investitorë nga e gjithë Evropa me klimën e tij të veçantë dhe tregun e qëndrueshëm të pasurive të paluajtshme. Në këtë artikull si ekspertë të GlobiHome do t'ju paraqesim gjithçka, që duhet të dini para blerjes së vet tëndes në Tenerife.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Tenerife po zhvillohet vazhdimisht. Prej disa vitesh, çmimet mesatare po rriten me rreth 8% në vit. Në lagjen prestigjioze Costa Adeje, apartamentet arrijnë çmime nga 3000 deri në 4000 EUR për metër katror, ndërsa apartamentet luksoze me pamje nga oqeani kushtojnë 5000-7000 EUR/m². Do t'ju tregojmë hap pas hapi çfarë të bëni për të blerë pasuri të paluajtshme në Tenerife, cilat janë kostot shtesë të blerjes, taksat, përfitimet, rreziqet dhe me kë ia vlen të kontaktoni për të mësuar detajet dhe ofertat.

Pse ia vlen të investosh në një apartament në Tenerife?

Përpara se të kalojmë te analiza e detajuar, le të shohim përparësitë kryesore të investimit në Tenerife:

• Sezon turistik gjatë gjithë vitit - në ndryshim nga vendpushimet e tjera evropiane
• Rritje e qëndrueshme e vlerës - rritje rreth 7-8% në vit
• Rentabilitet i lartë - qiraja afatshkurtër sjell 7-9% në vit
• Komunikim i shkëlqyer - dy aeroporte ndërkombëtare
• Siguri ligjore - investim brenda Bashkimit Evropian

Tenerife gëzon shumë popullaritet mes turistëve dhe investitorëve nga e gjithë Evropa. Apartamenti që vetëm dy vjet më parë mund të blihej për 200.000 EUR, tani arrin një vlerë që e kalon 250.000 EUR.

Çmimet e apartamenteve në Tenerife 2026 - analiza aktuale e tregut

Le të shohim më nga afër se si formohen çmimet në rajonet e ndryshme të ishullit. Të dhënat tregojnë dallime të mëdha midis jugut dhe veriut të ishullit.

Costa Adeje - jugu prestigjioz

Lagjja më luksoze e Tenerifes tërheq investitorë kërkues:

• Apartamente njëdhomëshe: nga 190.000 EUR (40-45m²)
• Apartamente dydhomëshe: 260.000 EUR (60-75m²)
• Apartamente luksoze me pamje nga oqeani: nga 400.000 EUR
• Penthouse dhe vila: nga 600.000 EUR

Los Cristianos dhe Las Americas - zemra turistike

Dy lagje të njohura, ku mund të gjenden ende oferta të shkëlqyera me raport të mirë çmimi ndaj potencialit të investimit:

• Garsoniere: nga 160.000 EUR
• Apartamente dydhomëshe: 230.000 EUR
• Apartamente me pamje nga oqeani: nga 350.000 EUR

Puerto de la Cruz - hijeshia e veriut

Për ata që kërkojnë një atmosferë më autentike kanariane:

• Apartamente njëdhomëshe: nga 130.000 EUR
• Apartamente dydhomëshe: 190.000 EUR
• Pasuri të paluajtshme me pamje nga oqeani: nga 300.000 EUR

Vlen të theksohet se shumë apartamente në Tenerife kanë akses në zonë relaksi, pishinë, jacuzzi, kopsht ose palestër.

Slajdi i mëparshëmSlajdi i ardhshëm

Moti në Tenerife - diell i përhershëm për investimin tënd

Është pikërisht klima e jashtëzakonshme ajo që e bën investimin në një apartament në këtë ishull kaq tërheqës. Ndryshe nga destinacionet e tjera evropiane, ku sezoni zgjat vetëm disa muaj, këtu mund të llogarisësh tek turistët gjatë gjithë vitit. Temperatura në ditët më të ftohta të dimrit rrallë bie nën 20°C, ndërsa në verë nuk i kalon 28-30°C të këndshme.

Është interesante që ishulli ofron një larmi mikroklimash. Jugu, ku ndodhen resortet më të njohura si Costa Adeje ose Los Cristianos, gëzon numrin më të madh të ditëve me diell - mesatarisht mbi 300 në vit! Veriu i ishullit, përfshirë Puerto de la Cruz simpatik, karakterizohet nga pak më shumë reshje, gjë që sjell një bimësi të dendur tropikale. Kjo larmi klimaterike bën që secili të gjejë këtu vendndodhjen e tij ideale.

• Dimër (dhjetor-mars): 22-24°C
• Pranverë (prill-qershor): 23-26°C
• Verë (korrik-shtator): 26-30°C
• Vjeshtë (tetor-nëntor): 23-25°C

Përparësi shtesë është temperatura e ujit në oqean, e cila edhe në dimër nuk bie nën 19°C, duke mundësuar not gjatë gjithë vitit. Pikërisht ky aspekt tërheq turistë nga e gjithë Evropa, veçanërisht në periudhën e dimrit, kur në kontinent mbizotërojnë temperatura të ulëta.

Procedura e blerjes së pasurisë së paluajtshme në Tenerife hap pas hapi - gjithçka që duhet të dish

Procesi i blerjes së pasurisë së paluajtshme në Tenerife është i mirërregulluar ligjërisht dhe i sigurt. Më poshtë do të përshkruajmë të gjitha fazat që të presin gjatë blerjes së apartamentit të ëndrrave në Tenerife:

1. Përgatitja për blerjen e pasurisë së paluajtshme në Tenerife

• Marrja e numrit NIE (Número de Identidad de Extranjero) - numri identifikues spanjoll për të huajt
• Hapja e një llogarie bankare spanjolle
• Të kesh dokumentet e nevojshme (letërnjoftim ose pasaportë)

2. Zgjedhja dhe rezervimi i pasurisë së paluajtshme

• Nënshkrimi i marrëveshjes paraprake të rezervimit
• Pagesa e depozitës së rezervimit (zakonisht 3000-6000 EUR)
• Caktimi i afatit për finalizimin e transaksionit (zakonisht 30-60 ditë)

3. Due diligence

• Kontrolli i statusit ligjor të pasurisë së paluajtshme në regjistër (Registro de la Propiedad)
• Verifikimi i të gjitha lejeve dhe licencave
• Kontrolli i barrëve të mundshme hipotekare
• Kontrolli i detyrimeve të prapambetura në pagesat komunale dhe taksa
• Verifikimi i dokumentacionit teknik dhe certifikatës energjetike

4. Finalizimi i transaksionit

• Përgatitja e aktit noterial (Escritura Pública)
• Nënshkrimi i kontratës te noteri
• Dorëzimi i shumës së plotë të blerjes
• Dorëzimi i çelësave dhe dokumentacionit teknik

5. Pas blerjes

• Regjistrimi i pronësisë së re në regjistrin e pasurive të paluajtshme
• Kalimi i matësve (energji elektrike, ujë, gaz)
• Njoftimi në zyrën e tatimeve
• Pagesa e tatimit të blerjes (6.5-7% e vlerës)

I gjithë procesi zakonisht zgjat nga 4 deri në 6 javë, me kusht që të gjitha dokumentet të jenë përgatitur siç duhet. Ky proces nuk është i ndërlikuar, njëkohësisht ia vlen të realizohet me një person që specializohet në tregtinë e pasurive të paluajtshme në Tenerife, është aty në vend dhe më së miri, që të fliste në gjuhën tuaj, në mënyrë që të komunikoni me efikasitet. Në fund të artikullit japim kontaktin e agjentit të pasurive të paluajtshme në Tenerife që e rekomandojmë ne.

Mbani mend se çdo transaksion është i ndryshëm dhe mund të shfaqen kërkesa ose dokumente shtesë në varësi të specifikave të pasurisë së paluajtshme ose rajonit. Gjithmonë ia vlen të njiheni me çdo dokument me kujdes përpara nënshkrimit dhe të mos hezitoni të bëni pyetje nëse diçka nuk është e qartë.

Nëse jeni një agjent profesionist ju ftojmë të bashkëkrijoni artikuj ekspertësh për tregun e pasurive të paluajtshme në çdo vend të botës. Detajet e bashkëpunimit i gjeni në skedën bashkëpunim.

Shpenzimet shtesë gjatë blerjes së një pasurie të paluajtshme në Tenerife

Duke planifikuar buxhetin, përveç çmimit vetë që duhet paguar për pasurinë e paluajtshme, duhet të merrni parasysh tarifat e mëposhtme:

• Taksa e blerjes në Tenerife: 6.5% e vlerës së pasurisë së paluajtshme në tregun sekondar, dhe 7% e vlerës së pasurisë së paluajtshme në tregun primar
• Noteri: rreth 0.5-1% në varësi të vlerës së pasurisë së paluajtshme
• Tarifat e regjistrimit: rreth 0.5% e vlerës së pasurisë së paluajtshme
• Prokura nëse do t'ju nevojitet: 150-300 EUR
• Komisioni i agjencisë së pasurive të paluajtshme nëse e përdorni: 3-5%
• Kalimi i shërbimeve (energji elektrike, ujë, mbeturina, alarm): 600-900 EUR

Realisht, të gjitha shpenzimet shtesë në Tenerife janë 10-13% e vlerës së pasurisë së paluajtshme.

Qiradhënia e apartamentit në Tenerife - të dhëna reale nga 2026

Shumë klientë vendosin të japin me qira pasurinë e tyre të paluajtshme. Më shpesh klientët vijnë një ose dy herë në vit për pushimet e tyre, ndërsa në periudhën e mbetur i japin me qira apartamentet turistëve. Më poshtë kemi përgatitur një përmbledhje nga viti i kaluar me agjentët e Globihome, me të cilët bashkëpunojmë, për t'ju paraqitur të dhënat më të fundit në shembullin e Costa Adeje:

Sezoni i lartë Costa Adeje (dhjetor-prill)

• Apartament me 1 dhomë gjumi: 120-150 EUR/natë
• Apartament me 2 dhoma gjumi: 150-200 EUR/natë
• Apartament me pamje nga oqeani: 200-300 EUR/natë
• Penthouse me tarracë: 300-500 EUR/natë

Sezoni i mesëm Costa Adeje (maj-qershor, shtator-nëntor)

• Apartament me 1 dhomë gjumi: 90-120 EUR/natë
• Apartament me 2 dhoma gjumi: 120-160 EUR/natë
• Apartament me pamje nga oqeani: 160-250 EUR/natë
• Penthouse me tarracë: 250-400 EUR/natë

Sezoni i ulët Costa Adeje (korrik-gusht)

• Apartament 1-dhomësh: 80-110 EUR/natë
• Apartament 2-dhomësh: 110-150 EUR/natë
• Apartament me pamje nga oqeani: 150-220 EUR/natë
• Penthouse me tarracë: 230-380 EUR/natë

Shembull i llogaritjes vjetore për një apartament me 2 dhoma në Costa Adeje:

Të ardhurat:

Shfrytëzimi mesatar vjetor zgjat rreth 250 ditë në vit. Çmimi mesatar i qirasë për një apartament me 2 dhoma në Costa Adeje është 150 EUR/natë, që jep një të ardhur vjetore prej 37.500 EUR

Shpenzimet:

• Pastrimi dhe ndërrimi i çarçafëve: rreth 4.600 EUR
• Shërbimet (energji elektrike, ujë, internet, alarm, mbeturina): rreth 3.400 EUR
• Mirëmbajtja dhe riparimet e vogla: rreth 2.000 EUR
• Shërbimi i agjencisë së menaxhimit të qirasë dhe marketingut (20%): 7.500 EUR
• Taksat mbi qiranë (19%): 7.125 EUR

Gjithsej shpenzimet vjetore: rreth 24.625 EUR

Fitimi neto vjetor: rreth 12.875 EUR

Sigurisht, kjo është vetëm një llogaritje shembull dhe në shumë raste fitimi mund të jetë më i lartë, megjithatë ne preferojmë të paraqesim të dhëna reale, sa më të besueshme, dhe nëse është e mundur ta befasojmë klientin me një rezultat më të mirë.

Vlen të theksohet se tregu i qirasë në Tenerife po bëhet gjithnjë e më profesional. Mysafirët presin standard të lartë dhe shërbim të plotë, gjë që sjell nevojën për të siguruar nivelin e duhur të shërbimeve, por njëkohësisht mundëson ruajtjen e tarifave të larta gjatë gjithë vitit.

Ligji i ri kundër "okupas" - siguri më e madhe për investimet në Tenerife

Për investitorët që po shqyrtojnë blerjen e pasurive të paluajtshme në Spanjë kemi lajme të mira. Në nëntor 2024, Kongresi i Deputetëve miratoi një ligj historik për okupimin e paligjshëm të pronave ("okupas"). Ndryshimi më i rëndësishëm është futja e një procedure gjyqësore të përshpejtuar - çështjet do të shqyrtohen brenda maksimumit 15 ditëve, në kundërshtim me 4-9 muajt aktualë. Për më tepër, pronarët do të kenë qasje në procedura të thjeshtuara për raportimin e rasteve të okupimit të paligjshëm të banesave.

Rregulloret e reja, që pritet të hyjnë në fuqi në gjysmën e parë të vitit 2026, do ta forcojnë ndjeshëm mbrojtjen e pronës private. Kjo është veçanërisht e rëndësishme në Tenerife, ku shumë investitorë të huaj zotërojnë prona me qira. Këto ndryshime e afrojnë Spanjën me standardet e vendeve të tjera evropiane, ku dëbimet e qiramarrësve të paligjshëm kryhen shumë më shpejt - në Francë brenda 48 orëve, ndërsa në Gjermani madje brenda 24 orëve.

Njëkohësisht, në praktikë, shumica dërrmuese e pronave janë të sigurta. Kompleksët e rinj janë të mbyllur, shumë shpesh në investime ka alarm ose roje sigurie. Përkundër asaj që thonë mediat, është e rrallë të kesh frikë nga okupimi i paligjshëm i pronës sonë, veçanërisht në investimet e reja.

Përmbledhje

Tenerife mbetet ende një nga destinacionet më të sigurta dhe më fitimprurëse për investime në Evropë. Tregu i qëndrueshëm, rritja e çmimeve dhe potenciali i qirasë gjatë gjithë vitit krijojnë kushte ideale për investitorë të ndërgjegjshëm.

Po planifikon blerjen e një prone në Tenerife? Kontakto me një agjent, i cili do të përgatisë oferta pronash që plotësojnë kërkesat e tua dhe do të drejtojë gjithë procesin nga A deri në Z.