Investimi në pasuri në Qipro Jugore: Udhëzues i Plotë
Përmbajtja
Qiproja Jugore është një nga vendet më të dëshiruara për investim në pasuri të paluajtshme në basenin e Mesdheut. Ishulli i Afroditës tërheq investitorë nga e gjithë bota prej vitesh – dhe kjo për arsye shumë të qarta. Stabiliteti politik, anëtarësia në Bashkimin Evropian, një sistem tatimor i favorshëm dhe një fluks rekord i turistëve bëjnë që blerja e pronave në Qipro Jugore w 2026 roku është një vendim që ia vlen ta konsideroni seriozisht.
Në Globihome ne analizojmë tregjet evropiane të pasurive të paluajtshme dhe bashkëpunojmë me ekspertë lokalë. Në këtë artikull paraqesim gjithçka që duhet të dini rreth investimit në pasuri të paluajtshme në Qipro Jugore – nga çmimet aktuale, përmes procedurave të blerjes, deri te mundësitë për të marrë qëndrim të përhershëm në kuadër të programit Golden Visa.
Çmimet e apartamenteve në Qipro Jugore janë si gjithmonë të varura nga vendndodhja. Pasuritë në Limassol ruajnë pozicionin e liderit me çmimin mesatar apartamenteve që është 4.850 euro për metër katror në projekte premium pranë vijës bregdetare, ndërsa banesat në Pafos ofrojnë një pikë hyrjeje më të përballueshme prej 2.900 euro/m² në lokacione deri në 500 metra nga deti. Sipas të dhënave më të fundit të Departamentit të Statistikave të Qipros, çmimet e shtëpive në Qipro 2024
u rritën mesatarisht me 12,3%, dhe parashikimet për vitet e ardhshme tregojnë vazhdimin e trendit rritës në nivelin 8-10% në vit. Investimi në pasuri të paluajtshme në Qipro Jugore në vitin 2026 po nxitet nga tre segmente kyçe të blerësve: qytetarët e Izraelit (që përbëjnë 31% të të gjitha transaksioneve ndërkombëtare), investitorët nga vendet e Evropës Qendrore dhe Lindore (24%) dhe blerësit nga rajoni i Lindjes së Mesme (19%). Pa marrë parasysh shtetësinë tuaj, blerja e sigurtë e pasurive të paluajtshme në Qipro Jugore kërkon mbështetjen e një eksperti lokal. Në Globihome ne vlerësojmë cilësinë, prandaj në procesin e transaksionit do t'ju ndihmojë i rekomanduar prej nesh agjent me përvojë i pasurive të paluajtshme në Qipro Jugore . Ai është një ekspert që njeh shumë mirë tregun lokal. Kontaktin e drejtpërdrejtë me këtë specialist do ta gjeni në fund të artikullit – mund të mbështeteni te
Pse Qiproja Jugore tërheq investitorët?
Qiproja Jugore (Republika e Qipros) është anëtare e plotë e Bashkimit Evropian që nga viti 2004. Kjo është një ndryshim themelor krahasuar me pjesën veriore të ishullit, e cila nuk njihet ndërkombëtarisht. Për investitorët, kjo do të thotë siguri e plotë ligjore, mbrojtje e pronës dhe procedura transparente të bazuara në sistemin e drejtësisë britanike.
Avantazhet kryesore të investimit në Qipro Jugore:
- Siguria ligjore – sistemi ligjor i bazuar në common law britanik, mbrojtje e plotë e të drejtave të pronës në regjistrat e pronës (Title Deed)
- Turizëm rekord – në vitin 2024 Qipro për herë të parë në histori kaloi 4 milionë turistë, duke thyer rekordin e vitit 2019
- Anëtarësia në Bashkimin Evropian – Qipro që nga viti 2004 është anëtare e plotë e BE-së, gjë që garanton stabilitet ligjor të bazuar në të drejtën britanike dhe mbrojtje të plotë të pronës. Për qytetarët e BE-së blerja e pronës nuk kërkon asnjë leje shtesë.
- Sistem tatimor i favorshëm – mungesa e taksës kadastrale, mundësia për të përfituar nga norma e ulur e TVSH-së 5% gjatë blerjes së pronës së parë (në vend të normës standarde 19%) dhe taksë zero mbi fitimet kapitale për jo-rezidentët bëjnë që Qipro të jetë një oazë e vërtetë për investitorët.
- Programi i Qëndrimit të Përhershëm – blerja e një prone të re me vlerë min. 300 000 EUR neto hap një rrugë të shpejtë drejt marrjes së rezidencës për familjen e tërë.
- Klima investuese – mbi 300 ditë me diell në vit, temperatura 19-30°C, det i ngrohtë gjatë gjithë vitit
Në vitin 2026 Qipro gjithashtu planifikon t'i bashkohet zonës Schengen, çka do të rrisë edhe më shumë tërheqjen e ishullit për investitorët dhe personat që planifikojnë rilokim.
Tregu i pasurive të paluajtshme në Qipro – të dhëna aktuale dhe parashikime 2026
Qipriot tregu i pasurive të paluajtshme karakterizohet me rritje të qëndrueshme dhe të shëndetshme. Pas rikuperimit dinamik pas pandemisë, tregu ka hyrë në një fazë të zhvillimit të qëndrueshëm.
Statistikat kryesore të tregut të pasurive të paluajtshme në Qipro 2024-2025:
- Rritja e çmimeve të apartamenteve në mars 2025 ishte 4,83% në krahasim me vitin e mëparshëm
- Rritje e parashikuar për vitin 2025: 5-10% në varësi të vendndodhjes
- Indeksi i çmimeve RICS/KPMG për tremujorin IV 2024 tregoi rritje të apartamenteve me 12,7% dhe shtëpive me 5,7%
- Vlera mesatare e transaksionit të banesave në vitin 2024 ishte rreth 259 000 EUR
- 72% e të gjitha transaksioneve ka të bëjë me apartamentet
Sipas të dhënave Departamentit Qipriot të Tokave dhe Gjeodezisë, numri i transaksioneve me pjesëmarrjen e të huajve vitin e fundit u rrit me disa përqind. Ekspertët parashikojnë vazhdimin e kësaj tendence, veçanërisht në segmentin e pasurive të paluajtshme premium dhe bregdetare.
Faktorët që nxisin tregun e pasurive të paluajtshme në Qipron Jugore:
- Shtim rekord i turistëve që gjeneron kërkesë për qira afatshkurtër
- Programi Viza e Artë që tërheq investitorë jashtë BE-së
- Ofertë e kufizuar e tokave në lokacione kryesore
- Zhvillimi i infrastrukturës – modernizimi i porteve, aeroporteve dhe lagjeve të reja banimi
- Rritje e interesit nga investitorët nga Lindja e Mesme dhe Azia
Çmimet e pronave në Qipron Jugore në vitin 2026
Çmimet e pronave në Qipron Jugore ndryshojnë ndjeshëm në varësi të vendndodhjes, afërsisë me detin dhe standardit të përfundimit. Më poshtë paraqesim çmimet e pronave në Qipron Jugore sipas analizës sonë në Globihome. Nëse dëshironi të merrni ofertat më të azhurnuara, ju ftojmë të na kontaktoni me agjentin e pasurive të paluajtshme të rekomanduar prej nesh, kontaktin e të cilit e japim pa pagesë në fund të artikullit.
Limassol – sa kushtojnë pronat premium në Qipron Jugore?
Limassol është qendra biznesore dhe financiare e ishullit, ku çmimet arrijnë nivelet më të larta. Çmimi mesatar i apartamenteve në tremujorin e parë të 2025 ishte 372 000 EUR (rritje me 12,4% v/v), që i bën ato më të shtrenjtat në të gjithë Qipron. Vend ideal për persona që kërkojnë apartamente luksoze. Çmimet më të larta, por edhe vlera më e lartë e qirasë.
- Qendra e qytetit: nga 4000 EUR/m²
- Marina Limassol (lagje prestigjoze): nga 6000 EUR/m²
- Germasogeia (lagje turistike): nga 3500 EUR/m²
- Apartamente në vijën e parë bregdetare: nga 5500 EUR/m²
Pafos - cilat janë çmimet e pronave?
Pafos po rritet në mënyrë dinamike dhe në tremujorin IV të 2024 regjistroi rritjen më të madhe të indeksit të çmimeve të apartamenteve ndër të gjitha rajonet. Çmimi mesatar i shtëpive arriti 693 000 EUR. Pafos njihet për monumentet e UNESCO-s dhe klimën e qetë. Vend i preferuar i familjeve që kërkojnë një shtëpi të dytë. Çmimet më të ulëta se në Limassol, dinamikë rritjeje shumë e lartë.
- Qendra historike: nga 2500 EUR/m²
- Kato Pafos (pranë plazhit): nga 3500 EUR/m²
- Chloraka (lagje banimi): nga 2000 EUR/m²
- Coral Bay (resort turistik): nga 3000 EUR/m²
- Tregu i dytë: 2400 EUR/m²
Larnaka – sa kushtojnë shtëpitë?
Larnaka është një treg në fazë zhvillimi të intensifikuar me investime moderne portuale dhe aeroportuale. Çmimi mesatar i shtëpive u rrit në 389 000 EUR. Qyteti po zhvillohet në mënyrë dinamike, afërsia me aeroportin kryesor është një avantazh i madh. Pikë hyrjeje ideale për investitorët e rinj.
- Qendra e qytetit: nga 1800 EUR/m²
- Finikoudes (promenadë): nga 3000 EUR/m²
- Mackenzie (zona e plazhit): nga 2500 EUR/m²
- Tregu i dytë: 2200 EUR/m²
Nikozia – sa kushtojnë pronat më të lira në Qipron Jugore?
Nikozia është një treg më pak popullor midis investitorëve të huaj për shkak të mungesës së aksesit në det, por ofron çmimet më të ulëta dhe një treg të qëndrueshëm të qirasë afatgjatë.
- Qendra: nga 1500 EUR/m²
- Lagjet rezidenciale: nga 1200 EUR/m²
- Çmimi mesatar i apartamenteve: 191 000 EUR
- Tregu i dytë: 2000 EUR/m²
Ayia Napa dhe Protaras – sa kushtojnë pronat në kurortet turistike të Qipros Jugore?
Këto kurorte të njohura tërheqin investitorë që kërkojnë kthim të lartë nga qiraja afatshkurtër. Këto kurorte tërheqin miliona turistë dhe ofrojnë kthim nga qiraja afatshkurtër. Stinshmëria është një sfidë, por në kulmin e sezonit apartamentet gjenerojnë të ardhura të larta.
- Qendra e Ayia Napa: nga 2500 EUR/m²
- Linia e parë bregdetare: nga 4000 EUR/m²
- Protaras: nga 2800 EUR/m²
- Tregu i dorës së dytë: 2300 EUR/m²
Procedura e blerjes së pronës në Qipro Jugore hap pas hapi
Procesi blerjes së pronës në Qipro Jugore jest stosunkowo prosty dla obywateli UE. Oto szczegółowy przewodnik:
Hapi 1: Zgjedhja e pronës dhe negociatat
Pasi të gjendet prona e përshtatshme fillojnë negociatat për çmimin. Në tregun qipriot negociatat janë praktikë e zakonshme – marzhi i negociueshëm zakonisht është 5-10%.
Hapi 2: Marrëveshja e rezervimit
Nënshkrimi i marrëveshjes së rezervimit dhe pagesa e depozitës (zakonisht 1-2% e vlerës së pronës lub 5 000-10 000 EUR) gwarantuje zdjęcie oferty z rynku.
Hapi 3: Due diligence ligjor
Ky është një etap thelbësor. Në Qipro rolin kryesor e ka avokati, jo noteri, luan rolin kryesor në transaksion. Avokati kontrollon:
- Titulli i pronësisë (Title Deed)
- Pa ngarkesa hipotekore
- Përputhshmëria me planin lokal të zhvillimit
Hapi 4: Marrja e numrit tatimor dhe hapja e llogarisë bankare
Përpara nënshkrimit të kontratës së shitjes është e nevojshme të merret numri tatimor qipriot dhe të hapet një llogari në bankën lokale.
Hapi 5: Nënshkrimi i kontratës së shitjes (Contract of Sale)
Pas pagesës së tranšës tjetër (zakonisht 20-30% të vlerës) nënshkruhet kontrata kryesore e shitjes, të cilën avokati e regjistron në Zyrën Rajonale të Tokës brenda 60 dni.
Hapi 6: Transferimi i pronësisë
Pasi të paguhet shuma e plotë dhe të gjitha taksat, bëhet transferimi i Title Deed në emrin tuaj.
Gjatë gjithë procesit, nga gjetja deri te blerja e pronës, do t'ju ndihmojë një agjent prone i verifikuar dhe i rekomanduar nga ne, i cili është ekspert në këtë treg. Kontaktin e japim në fund të artikullit. W rozmowie możesz powołać się na Globihome.
Taksat dhe tarifat për blerjen e pronës në Qipro Jugore 2026
Duke planifikuar blerjen e pronës në Qipro Jugore, musisz uwzględnić dodatkowe koszty poza ceną zakupu. System podatkowy Cypru jest korzystny dla inwestorów, ale wymaga dokładnego zrozumienia.
TVSH për blerjen e pronës së re nga zhvilluesi në Qipro Jugore
Norma standarde e TVSH jest 19% i vlen për të gjitha pronat e reja të blera nga zhvilluesi.
Norma preferenciale 5% TVSH u përket personave që plotësojnë kushtet e mëposhtme (që nga korriku 2023):
- Blerësi duhet të jetë person fizik (jo kompani)
- Prona duhet të shërbejë si vendbanim i përhershëm për të paktën 10 vjet
- Sipërfaqja maksimale e përdorshme: 130 m²
- Vlera maksimale e pronës: 350 000 EUR (pa TVSH)
Nëse prona tejkalon 130 m² ose 350 000 EUR, të parat 130 m² dhe deri në 350 000 EUR i nënshtrohen normës 5%, ndërsa shumës shtesë i zbathet taksa 19%.
E rëndësishme: Norma e ulët e TVSH nuk i përket, nëse prona tejkalon të dyja 190 m², ashtu si edhe 475 000 EUR – atëherë zbatohet norma e plotë 19%.
Tarifa e Transferimit - tatimi mbi pronat nga tregu i dorës së dytë në Qipro Jugore
Vlen për prona nga tregu i dorës së dytë që nuk i nënshtrohen TVSH:
- Deri në 85 000 EUR: 3%
- 85 001 - 170 000 EUR: 5%
- Mbi 170 001 EUR: 8%
Nëse prona i nënshtrohet TVSH, Tarifa e Transferimit nuk aplikohet.
Taksa e vulosjes (Stamp Duty) gjatë blerjes së pronës në Qipro Jugore
Taksa e vulosjes duhet të paguhet brenda 30 ditëve nga nënshkrimi i kontratës:
- 1,50 EUR për çdo 1000 EUR deri në shumën 170 860 EUR
- 2,00 EUR për çdo 1000 EUR mbi atë shumë
Kostot ligjore dhe tarifat e tjera të blerjes së pronës në Qipro Jugore
- Shërbimet e avokatit: 1-2% e vlerës së pronës
- Tarifa për shqyrtimin e aplikimit për kredi: 300-500 EUR
- Vlerësim bankar: 400-600 EUR
- Tarifat noteriale: 800-1200 EUR
Kostot e Mirëmbajtjes së Pronës në Qipro Jugore
Lajm i mirë është se në Qipro nuk ka taksë klasike kadastrale mbi pronat. Lexuesit e blogut tonë Globihome shpesh pyesin: "sa kushton jeta në Qipro?". Kostot e mirëmbajtjes së pronës janë relativisht të ulëta krahasuar me Europën Perëndimore.
- Taksa mbi pronën: Është hequr në vitin 2017! Paguhen vetëm tarifat lokale komunale (heqja e mbeturinave, ndriçimi i rrugëve), rreth 100-200 EUR në vit.
- Shpenzimet e përbashkëta (Common Expenses): Në komplekset me pishinë dhe kopsht, këto tarifa zakonisht janë nga 50 deri në 150 EUR në muaj, në varësi të standardit.
- Shërbimet: Rryma dhe uji paguhen sipas konsumit. Duhet të mbahet mend që klimatizimi gjatë verës rrit faturat.
Financimi i blerjes – kredit hipotekor për të huajt
Kreditë hipotekore në Qipro Jugore janë të disponueshme edhe për të huajt. Bank of Cyprus, si institucioni më i madh financiar në ishull, ofron kushtet e mëposhtme:
- Financim deri në 70% të vlerës së pronës për jo-rezidentët
- Të ardhurat minimale mujore: 2 500 EUR
- Periudha e kredisë: deri në 25-30 vjet
- Norma e interesit: 3,5-5,5% në vit
Dokumentet e kërkuara përfshijnë vërtetim të të ardhurave, histori krediti nga vendi i origjinës dhe konfirmim të punësimit. Procesi i shqyrtimit të aplikimit zakonisht zgjat 4-6 javë.
Programi Golden Visa në Qipro Jugore – qëndrim i përhershëm përmes investimit në prona
Programi Golden Visa është një nga programet më të shpejta dhe më të thjeshta të rezidencës në Evropë. Ai mundëson marrjen e banim i përhershëm në Qipro në këmbim të një investimi në pasuri të paluajtshme.
Kërkesat themelore për Golden Visa 2026:
- Blerjes së një pasurie të re me vlerë minimale 300 000 EUR (+TVSH)
- Dokumentimi i të ardhurave vjetore nga jashtë Qipros
- Depozitimi në një bankë qipriote
Përfitimet e programit Golden Visa:
- Banimi i përhershëm – i vlefshëm pa afat, kërkon rinovimin e kartës çdo 10 vjet
- Familja e përfshirë në program – bashkëshorti dhe fëmijët deri në 18 vjeç (fëmijët 18-25 vjeç që studiojnë mund të paraqesin kërkesa të veçanta)
- Kërkesat minimale të rezidencës – mjafton të vizitoni Qipron jedhë herë në 2 vjet
- Rruga drejt shtetësisë – pas 8 vjetësh për qëndrim ligjor mund të aplikoni për pasaportë qipriote
- Procedurë e shpejtë – koha e shqyrtimit të aplikimit është rreth 2-3 muaj
Programi përfshin tërë familjen (bashkëshortin dhe fëmijët deri në moshën 25 vjeç) dhe jepet për jetë. Përfitim shtesë është mundësia e marrjes së statusit Non-Domicile, i cili siguron:
- 0% taksë mbi dividendat për 17 vjet
- 0% taksë mbi interesat
- 0% taksë mbi fitimet e kapitalit (përveç shitjes së pasurive të paluajtshme në Qipro)
E rëndësishme: Fondet për investim duhet të vijnë nga jashtë – blerja nuk mund të financohet me kredi në një bankë qipriote.
Përfitueshmëria e investimeve dhe qiraja e pronave në Qipron Jugore
Investimi në pasuri të paluajtshme në Qipron Jugore mund të gjenerojë të ardhura tërheqëse si nga rritja e vlerës së kapitalit, si dhe qiraja. Fluksi rekord i turistëve në vitin 2024 (mbi 4 milionë) vërteton potencialin e tregut.
Kthimi nga qiraja afatgjatë në Qipro Jugore
Kthimi mesatar nga qiraja afatgjatë në Qipro është 4-6% në vit. Ky është një të ardhur i qëndrueshme pasiv, veçanërisht i tërheqshëm në qytete si Nikozja dhe Larnaka, ku kërkesën e krijojnë studentët, punonjësit e korporatave dhe familjet.
Çmimet mesatare të qirasë afatgjatë:
- Apartament 1-dhomësh: 750-930 EUR/muaj
- Apartament 3-dhomësh: 1400-1750 EUR/muaj
Kthimi nga qiraja afatshkurtër në Qipro Jugore
Në kurorte turistike si Ayia Napa, Protaras apo Pafos, kthimi nga qiraja afatshkurtër mund të arrijë 7-12% në vit.
Të dhëna kyçe për turizmin në Qipro 2024:
- Më shumë se 4 milionë turistë në vit (rekord i të gjitha kohërave)
- Të ardhurat nga turizmi: më shumë se 2,5 miliardë EUR
- Polonia në vendin e tretë (337 000 turistë, rritje me 23%)
- Mbretëria e Bashkuar dominon me 34,5% pjesë të tregut
- Tregu izraelit: 11% pjesë
Kurtha e Investimeve: Qipro Veriore vs Jugore
Si profesionistë duhet ta paralajmërojmë qartë kundër pronave të paluajtshme në Qipro Veriore. Edhe pse çmimet mund të duken atje 30-40% më të ulëta, rreziku ligjor është i jashtëzakonshëm.
Mungesa e titujve të pronës së njohur: Shumë toka në veri ligjërisht i përkasin grekëve qipriotë të shpërngulur në 1974. Gjykatat ndërkombëtare vendosin në favor të tyre, gjë që krijon rrezik për humbjen e pronës nga ana e investitorit.
Mungesa e mbrojtjes së BE-së: Qipro Veriore është jashtë juridiksionit të gjykatave evropiane.
Probleme me shitjen e mëtejshme: Likuiditeti i tregut në veri është dukshëm më i ulët, dhe bankat evropiane nuk financojnë blerjet atje.
Në Globihome rekomandojmë vetëm prona të sigurta në territorin Republikës së Qipros (Qipro Jugore).
Pronat në Qipro Jugore vs destinacione të tjera – krahasim
Si pronat në Qipro si qëndrojnë krahas destinacioneve të tjera të njohura për investime në Europë?
Pragu i hyrjes për Golden Visa:
Taksa vjetore mbi pronën:
Kthimi nga qiraja afatshkurtër:
Qipro spikat për mungesën e taksës mbi pronën, me një prag konkurrues për Golden Visa dhe me një kthim shumë tërheqës nga qiraja afatshkurtër.
FAQ: Pyetjet më të shpeshta rreth pronave në Qipro Jugore
Përmbledhje: a ia vlen të blini pronë në Qipron Jugore në 2026?
Pronat në Qipron Jugore në vitin 2026 është një kombinim i një investimi të qëndrueshëm me një cilësi të lartë jetese. Anëtarësia në BE, sistemi i favorshëm tatimor, programi Golden Visa dhe tregu turistik në rritje bëjnë që ishulli të tërheqë gjithnjë e më shumë investitorë nga e gjithë Europa.
Fakte kyçe për t'u mbajtur mend:
- Çmimet e pronave po rriten me 5-10% në vit
- Kthimi nga qiraja: 5-12% në varësi të strategjisë
- Pragu i hyrjes për Golden Visa: 300 000 EUR
- TVSH i ulur 5% për pronën e parë
- Nuk ka tatim mbi pronësinë e pronave
A planifikoni blerjen e një apartamenti ose shtëpie në Qipro? Në Globihome bashkëpunojmë me ekspertë lokalë që do t'ju ndihmojnë të gjeni pronën ideale të përshtatur me nevojat dhe qëllimet tuaja investuese. Kontaktoni agjentin e pasurive të patundshme që ne rekomandojmë për të marrë oferta të përditësuara nga Pafos, Limassol apo Larnaka.
