Investir dans l'Immobilier à Golem: Opportunités et Tendances 2025
Table des matières
Marché Immobilier Golem en Albanie
Golem est une région en plein essor, qui attire chaque année de plus en plus d'investisseurs étrangers ainsi que des citoyens albanais envisageant l'achat d'une propriété à Golem. Ces dernières années, les biens immobiliers en Albanie sont devenus l'un des choix d'investissement les plus attractifs sur la côte de la mer Adriatique. C'est pourquoi acheter une propriété à Golem pour votre propre usage ou comme investissement immobilier à Golem devient synonyme de investissement sûr en Albanie. Ce pays dynamique attire de plus en plus d'investisseurs de toute l'Europe, notamment de Pologne, d'Allemagne et d'Italie.
Facteurs clés attirant les investisseurs à Golem :
- Croissance stable de la valeur immobilière
- Prix compétitifs des biens immobiliers à Golem par rapport à d'autres localisations sur la mer Adriatique
- Infrastructure touristique développée
- Bonne connexion avec Tirana et l'aéroport international
Chez Globihome, nous analysons attentivement le marché immobilier en Albanie avec des agents immobiliers professionnels locaux. Nous vous invitons à lire cet article si vous envisagez l'achat d'une propriété à Golem ou recherchez des investissements immobiliers à Golem. Nous réalisons que vous pourriez avoir besoin d'aide pour trouver la propriété idéale pour vous, c'est pourquoi, à la fin de cet article, nous vous fournirons le contact d'un agent immobilier recommandé par nous. Les agents que nous recommandons possèdent des offres actuelles à bon prix, qui ne sont pas toujours visibles sur les plateformes en ligne.
Prix et Coûts de l'Immobilier Golem 2025 - Aperçu des Prix et Comparaison
Le marché immobilier à Golem est adapté à divers besoins et opportunités d'investissement. L'année dernière, nous avons observé une croissance stable des prix, notamment dans le segment des appartements premium avec vue sur la mer.
Prix Actuels sur le Marché Primaire à Golem (2025):
- Appartements 1 pièce (30-40 m²): à partir de 50 000 EUR
- Appartements 2 pièces (50-65 m²): à partir de 70 000 EUR
- Appartements 3 pièces (70-90 m²): à partir de 90 000 EUR
- Appartements premium : à partir de 150 000 EUR
Pour ceux qui recherchent des solutions plus économiques, il existe également des biens immobiliers bon marché à Golem. Sur le marché secondaire, les prix commencent à partir de 800 EUR par mètre carré pour les appartements à rénover. Parallèlement, notre analyse chez Globihome montre que les appartements entièrement finis à Golem situés dans de bonnes zones atteignent des prix allant de 1400 à 1800 EUR par mètre carré. La distance à la plage, la vue sur la mer et l'étage où se trouve le bien sont des facteurs importants influençant le prix. Il est conseillé de suivre les prix actuels de l'immobilier à Golem sur les portails ainsi qu'avec les agents immobiliers locaux. Les agents possèdent souvent des offres immobilières à Golem, qui ne figurent pas sur les portails publics.
Êtes-vous un agent immobilier professionnel ? Contactez-nous. Nous promouvons gratuitement des experts pour offrir à nos lecteurs du blog un soutien de haute qualité lors de l'achat de biens. Vous trouverez les détails dans l'onglet partenariat.
Localisation, Infrastructure et Atouts des Biens en Bord de Mer à Golem
Golem est une ville bien connectée, ce qui se traduit par la valeur des biens immobiliers. Les atouts principaux :
- Accès direct à l'autoroute, à 12 km de Durrës, 45 km de Tirana et 35 km de l'aéroport international.
- Infrastructure moderne favorisant le marché des nouvelles investissements à Golem.
On trouve au centre de Golem des centres commerciaux modernes, des restaurants proposant une cuisine internationale et de nombreux services. Un développement particulièrement impressionnant est visible dans la zone côtière, avec de nouvelles promenades et espaces récréatifs. Pour ceux qui recherchent le luxe, l'achat d'une propriété à Golem avec vue sur mer sera idéal.
La plage de Golem, qui s'étend sur 7 kilomètres, est l'un des atouts majeurs de la ville. De nombreux bars et restaurants modernes longeant la plage offrent un divertissement tout au long de la saison.
Atouts de la Localisation – Pourquoi Choisir Golem ?
Emplacement et Environnement
Golem est réputé pour ses biens immobiliers en bord de mer en Albanie - cet emplacement garantit non seulement de superbes vues, mais également un fort potentiel de location saisonnière. Beaucoup de clients, en prenant la décision d'acheter un bien immobilier en Albanie, choisissent entre Golem, Vlora et Saranda, sur lesquels nous avons écrit dans d'autres articles sur Globihome.
Perspectives de Développement
Il faut admettre que cette région se développe rapidement et offre de nouvelles opportunités d'investissement à Golem. Une infrastructure de plus en plus moderne, des aéroports en cours de construction, l'afflux de touristes et encore les prix bas de l'immobilier en Albanie font de cet endroit un emplacement idéal pour des investissements étrangers. Les investisseurs apprécient également le fait que Golem est un investissement sûr en Albanie. L'Albanie met en place des facilités dans l'optique de rejoindre l'Union Européenne. L'Albanie a soumis sa candidature à l'adhésion à l'Union Européenne en avril 2009 et a obtenu le statut de pays candidat en juin 2014.
Procédure d'Achat d'un Bien Immobilier à Golem - Étape par Étape
L'achat d'un bien immobilier à Golem par des étrangers a été considérablement simplifié ces dernières années. Le processus peut être divisé en plusieurs étapes clés que nous recommandons chez Globihome :
Analyse du Marché et Détermination du Budget pour l'Achat d'un Bien à Golem
- Commencez par vous familiariser avec les offres actuelles et une comparaison des prix immobiliers à Golem, afin d'estimer votre budget avec précision.
- Comparez les données des articles sur les investissements à Saranda et Vlora, afin de décider si Golem est le meilleur choix pour vous.
Recherche d'Offres – Guide d'Achat de Biens à Golem
- Recherchez les offres de vente des biens immobiliers à Golem auprès des agents immobiliers locaux et des agences immobilières en Albanie.
- Surveillez les prix des biens immobiliers à Golem sur les portails de petites annonces ainsi que sur les groupes Facebook pour trouver les meilleures offres.
- Nous vous recommandons de contacter un agent immobilier local, car de nombreuses offres ne sont pas publiques en ligne.
Vérification de la Documentation et de l'État de la Propriété à Golem
- Utilisez un agent immobilier à Golem pour effectuer une analyse approfondie de la documentation, y compris la vérification de l'état juridique et technique de la propriété choisie.
- Un agent professionnel et un notaire confirmeront si toutes les formalités sont conformes aux réglementations en vigueur.
Négociation des Conditions de la Transaction
- Négociez les conditions d'achat, en utilisant les informations du comparatif des prix immobiliers à Golem. Les professionnels de l'immobilier peuvent également aider durant les négociations.
- Visez à établir un prix avantageux pour les deux parties. Rappelez-vous qu'une négociation réussie satisfait à la fois l'acheteur et le vendeur.
Finalisation de la Transaction - Comment Acheter un Bien Immobilier à Golem en Toute Sécurité
- Finalisez l'achat toujours avec la collaboration d'un agent expérimenté et d'un notaire, tout en sécurisant toutes les conditions de la transaction dans le contrat.
- Régularisez toutes les formalités, y compris les frais de notaire, les autres coûts supplémentaires et le transfert des compteurs de services publics.
Chacune de ces étapes repose sur une analyse de marché basée sur des informations fiables, permettant un achat en toute sécurité d'une propriété à Golem. Le processus de vérification de la propriété est une étape clé nécessitant une attention particulière. Si vous achetez un bien immobilier à l'étranger, nous vous recommandons de collaborer avec un agent immobilier local et un notaire, qui vous aideront à effectuer une diligence raisonnable et vérifieront tous les aspects légaux de la transaction.
Aspects Juridiques et Financiers Lors de l'Achat d'un Bien à Golem
Lors de l'achat d'un bien à Golem il est essentiel de prendre en compte les frais supplémentaires qui affectent le coût total de la transaction. Les frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien à Golem incluent les frais standards suivants :
- Taxe d'achat immobilier : aucune (c'est un immense avantage en Albanie)
- Frais notariaux : environ 1% de la valeur de la transaction.
- Commission d'agence immobilière : généralement 2-3% de la valeur d'achat.
- Services juridiques : à partir de 500 EUR, selon la complexité de la transaction.
Le système juridique en Albanie a subi d'importantes réformes, ce qui facilite l'achat de biens immobiliers en Albanie et garantit la sécurité des transactions. Utiliser les services de notaires locaux et d'agents immobiliers à Golem minimise le risque de problèmes imprévus.
Potentiel d’Investissement - Biens Immobiliers à Golem
Chez Globihome, nous analysons les marchés immobiliers avec des agents locaux et des agences immobilières professionnelles. L'analyse du marché immobilier à Golem montre une tendance de croissance stable. Entre 2020 et 2024, la croissance annuelle moyenne de la valeur des propriétés a été de 8 à 12 %. Cette augmentation rend les investissements immobiliers à Golem particulièrement attirants. Les principaux facteurs stimulant cette croissance sont :
- Nouvelles investissements à Golem
- Nouveaux hôtels et complexes de loisirs
- Modernisation de la promenade côtière
- Extension du réseau gastronomique
- Création de nouvelles attractions touristiques
La location à court terme à Golem continue de se développer. La saison touristique s'étend de mai à octobre, avec un pic d'activité en juillet-août, où les tarifs journaliers de location peuvent être jusqu'à trois fois plus élevés qu'en dehors de la saison.
Offre Immobilière à Golem – Types et Disponibilités
Sur le marché de Golem, vous trouverez un large choix de propriétés, parmi lesquelles dominent :
- Maisons à vendre à Golem – idéales pour les familles recherchant espace et confort.
- Appartements à vendre à Golem – une solution idéale pour les jeunes couples et célibataires.
- Appartements à Golem – propositions pour les amateurs de luxe. De plus, l'achat d'un appartement à Golem Albanie est une excellente occasion pour les investisseurs qui souhaitent louer des appartements aux touristes.
Grâce à la diversité des offres immobilières à Golem chaque investisseur trouvera ce qu'il recherche.
Promoteurs et Projets Résidentiels à Golem
Les plus grands promoteurs de la région ont plusieurs années d'expérience dans la réalisation d'investissements pour des clients internationaux et proposent un service complet en anglais.
Les promoteurs à Golem offrent un large choix de projets incluant :
- Maisons à vendre à Golem et appartements à vendre à Golem.
- Appartements modernes à Golem.
- Offres tout compris de maisons et appartements à Golem.
Les principaux promoteurs proposent également des options attrayantes d'achat d'appartement à Golem Albanie ainsi que des offres globales de vente immobilière à Golem, adaptées aux besoins des investisseurs et des particuliers.
Les tranches lors de l'achat d'une propriété sur le marché primaire à Golem 2025 se répartissent généralement comme suit :
- 5 % lors de la réservation
- 60 % à la signature de l'acte notarié
- 15 % selon l'avancement des travaux de construction
- 15 % selon l'avancement des travaux de construction
- 5 % après réception du certificat de propriété
Vivre à Golem – Style de Vie, Location et Perspectives d’Investissement
Certains investisseurs disent que l'Albanie soit on l'aime, soit on la déteste. Si vous n'avez pas encore visité Golem, cela vaut vraiment la peine de découvrir cette région. Vivre à Golem, c'est un mélange unique de style méditerranéen avec des commodités modernes. C'est un lieu avec une haute qualité de vie à des coûts nettement inférieurs à ceux de lieux similaires dans d'autres pays européens. Jetez un œil à ces prix indicatifs :
- Repas au restaurant : 8-15 EUR
- Café dans un café : 1-2 EUR
- Factures mensuelles (services publics) : 100-150 EUR
- Internet fibre optique : 20-30 EUR par mois
- Courses alimentaires de base : 200-300 EUR par mois
De plus en plus de prestataires de services proposent un service en anglais, ce qui facilite grandement le quotidien. Cela attire les touristes à la recherche de propriétés à louer à Golem. L'Albanie est un endroit dans le monde où un niveau de vie de plus en plus élevé se combine avec une ambiance unique.
FAQ – Questions Fréquentes sur les Propriétés à Golem en Albanie
Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés à Golem ?
Oui, l'Albanie n'impose aucune restriction sur l'achat de biens par des étrangers. Le processus d'achat est relativement simple et le droit de propriété pour les étrangers est pleinement respecté.
Quels sont les prix actuels des biens à Golem 2025 ?
Les prix des biens à Golem Albanie sur le marché primaire commencent à partir de 50 000 EUR pour les appartements une chambre, 70 000 EUR pour les deux chambres et 90 000 EUR pour les appartements trois chambres à Golem. Les propriétés en bord de mer Albanie dans le segment premium, notamment les biens avec vue sur mer à Golem, sont disponibles dès 150 000 EUR. Sur le marché secondaire, les prix commencent autour de 800 EUR/m², tandis que les appartements entièrement finis peuvent atteindre des prix de 1400 à 1800 EUR/m².
Quels sont les coûts supplémentaires lors de l'achat ?
Lors de l'achat d'un bien à Golem, il n'y a pas de taxe d'achat. Il faut inclure les frais notariaux (1 %), la commission de l'agence immobilière à Golem (2-3 %) et les services juridiques (à partir de 500 EUR). Ces frais sont standard pour tous les investissements immobiliers à Golem.
Comment fonctionne le système de paiement des promoteurs ?
Les nouvelles investissements à Golem offrent un système de paiement clair : 5 % à la réservation, 60 % après l'acte notarié, deux versements de 15 % au cours de la construction et 5 % à la livraison. Ce système s'applique à tous les nouveaux appartements à Golem disponibles sur le marché primaire.
Quels documents sont nécessaires pour acheter un bien à Golem ?
Pour l'achat d'un bien à Golem, un passeport ou une carte d'identité sont nécessaires ainsi que la traduction des documents en albanais. L'achat d'un appartement à Golem Albanie nécessite également la vérification des documents techniques et juridiques du bien par un notaire.
Combien de temps dure la procédure d'achat d'un bien ?
La procédure standard d'achat d'un bien en Albanie dure de 2 à 4 semaines. Les investissements immobiliers à Golem sur le marché primaire peuvent prendre plus de temps en raison du calendrier de construction.
Quelle est la qualité de finition des nouveaux appartements ?
Les nouvelles investissements à Golem offrent dans le prix de l'appartement un aménagement clé en main, ce qui signifie qu'il y a des installations de cuisine, une salle de bain, des carreaux de sol, des portes, et les murs sont peints. Cela facilite grandement l'achat d'un bien immobilier à l'étranger. Divers standards d'aménagement sont disponibles. Les appartements à Golem sont généralement livrés en état de développement ou clé en main. Les maisons et appartements haut de gamme à Golem incluent souvent des équipements supplémentaires tels que la climatisation ou une place de stationnement.
Résumé : Investissement Sécurisé et Achat de Propriétés à Golem Albanie
Investir dans les biens immobiliers à Golem est une excellente opportunité tant pour les personnes envisageant de déménager en Albanie que pour l'achat d'investissement immobilier à Golem pour la location. En résumé, Golem offre :
- Prix attractifs des biens immobiliers à Golem Albanie.
- Diversité de l'offre – des maisons à vendre à Golem et appartements à vendre à Golem, aux appartements à Golem
- Emplacement exceptionnel avec accès aux plages – un choix idéal pour l'achat de biens avec vue sur mer
Investir à Golem est non seulement une garantie d'une haute qualité de vie, mais également un pas sûr vers une valeur croissante et stable de votre capital. Nous vous invitons à découvrir notre offre complète et à contacter nos experts recommandés chez Globihome. Laissez ce guide complet devenir votre boussole dans le monde des biens immobiliers à Golem Albanie, et concluez l'achat d'une propriété correspondant à vos exigences avec notre agent recommandé. Vous trouverez ci-dessous les coordonnées.