Investissement immobilier à Saranda : Tendances et opportunités 2025

Envisagez-vous d'acheter un appartement à Saranda ? Sur GlobiHome, nous présentons les prix actuels, les meilleurs emplacements et le véritable potentiel d'investissement de la Riviera albanaise en 2025. Dans cet article, nous expliquerons pourquoi Saranda attire de plus en plus d'investisseurs avisés de toute l'Europe. De plus, à la fin de l'article, nous fournissons le contact d'un agent immobilier recommandé par nous à Saranda, qui est également co-auteur de cet article.

Le marché immobilier à Saranda traverse sa décennie d'or. Les prix moyens ont augmenté de 12% par rapport à l'année précédente. De plus, en plein centre de Saranda, les appartements à vendre atteignent des prix compris entre 1400 et 1800 EUR par mètre carré, et les appartements à Saranda avec une vue sur la mer coûtent entre 2000-3000 EUR/m².

Pourquoi investir dans un appartement à Saranda ?

• L'Albanie se prépare à rejoindre l'Union européenne, ce qui entraînera une augmentation de la valeur des biens immobiliers.
• Les prix sur le marché immobilier en Albanie augmentent de 10% à 15% par an.
• La rentabilité de la location à court terme est de l'ordre de 8-10%.
• Un nouvel aéroport international est prévu à proximité de Saranda, ce qui entraînera une hausse du tourisme dans ce pays.

Un facteur clé qui stimule l'augmentation de la valeur des biens immobiliers en Albanie est la construction prévue d'un nouvel aéroport en 2025, ainsi que le statut de candidat de l'Albanie à l'Union européenne, reconnu par la Commission européenne. Cela facilitera non seulement l'accès à la région, mais influencera également significativement la valeur des biens immobiliers environnants. Chez GlobiHome, nous avons déjà remarqué ces effets - les appartements dans le centre de Saranda, qui pouvaient être achetés à 1200 EUR par mètre carré il y a seulement deux ans, atteignent maintenant des prix bien plus élevés.

Cependant, les prix seuls ne disent pas tout. Le véritable attrait pour les investisseurs est le potentiel de retour sur investissement. Les propriétaires d'appartements notent une rentabilité de l'ordre de 8-10% par an. En pratique, cela signifie qu'un appartement d'une valeur de 100 000 EUR peut générer un revenu d'environ 8000-10000 EUR annuellement à partir de la location à court terme. Les frais de gestion locative par différentes agences sont de l'ordre de 10-30% du revenu. Le bénéfice net de la location à Saranda, en fonction de l'emplacement, de la vue et de la finition, est d'environ 7300 EUR par an.

Prix des appartements à Saranda 2025 - analyse actuelle du marché

Le marché immobilier à Saranda est en pleine transformation passionnante. Au centre-ville, les nouveaux appartements clés en main atteignent des prix de 1400 à 1800 EUR par mètre carré. Cela reste nettement moins cher que dans des emplacements côtiers similaires en Croatie ou en Grèce, où des biens comparables coûtent jusqu'à deux fois plus.

Un aspect important est que dans le prix de l'appartement est inclus l'aménagement clés en main, ce qui signifie qu'il comprend les armoires de cuisine, la salle de bains, les carreaux de sol, les portes et les murs peints. C'est un grand avantage si vous achetez une propriété à l'étranger.

Pour acheter un bien intéressant à Saranda, il est bon d'avoir un budget minimum de 100 000 EUR. Il y a aussi des opportunités sur le marché secondaire à des prix inférieurs, mais il est essentiel de bien vérifier les aspects juridiques de ce bien.

Appartements à Saranda en première ligne de côte - offres et prix

Les véritables perles d'investissement sont les logements avec une vue directe sur la mer Ionienne. En première ligne de côte, les appartements premium atteignent des prix entre 2000 et 3000 EUR par mètre carré. Des standards de finition élevés, des plages privées et des vues à couper le souffle font que ces propriétés sont particulièrement prisées des investisseurs recherchant une croissance stable de la valeur.

Pour acheter un appartement à Saranda avec vue sur la mer en 2025, il faut prévoir un budget minimum de 120 000 EUR.

Immobilier Saranda en bord de mer - augmentation de la valeur

Un facteur clé qui stimule la hausse des prix à Saranda est la construction prévue en 2025 d'un nouvel aéroport international près de Saranda. L'histoire montre que des investissements similaires en infrastructures dans la région ont conduit à des augmentations spectaculaires des prix. À Tivat, au Monténégro, après l'ouverture de l'aéroport, la valeur des appartements a augmenté de 40% en seulement deux ans.

Les statistiques touristiques sont également impressionnantes. Une augmentation du nombre de touristes de 22% d'une année sur l'autre et un prolongement de la saison touristique de trois à six mois créent des bases solides pour investir sur le marché de la location à court terme.

Êtes-vous un agent immobilier professionnel ? Nous vous invitons à co-créer des articles d'experts sur le marché immobilier partout dans le monde. Vous trouverez les détails de la collaboration dans la rubrique partenariat.

Immobilier à Saranda - marché primaire et secondaire 2025

Nouveaux appartements à Saranda - marché primaire

Les nouveaux appartements à Saranda offrent des solutions modernes, une qualité de construction élevée et souvent des infrastructures supplémentaires comme des piscines ou des espaces de remise en forme. Les développeurs à Saranda privilégient les technologies économes en énergie et les agencements réfléchis des appartements. En achetant une propriété sur le marché primaire à Saranda, vous bénéficiez d'une garantie constructeur, de la possibilité de choisir le standard de finition et souvent de calendriers de paiement flexibles. Les nouvelles constructions en première ligne de côte et dans le quartier en développement dynamique de Ksamil sont particulièrement populaires. Les nouveaux appartements à Saranda se distinguent également par des ascenseurs modernes, des parkings souterrains et une sécurité 24h/24, ce qui améliore considérablement le confort des résidents.

Les tranches pour l'achat de biens immobiliers sur le marché primaire à Saranda en 2025 sont généralement les suivantes :

• 5% lors de la réservation,
• 60% à la signature de l'acte notarié,
• 15% en fonction de l'avancement des travaux de construction,
• 15% en fonction de l'avancement des travaux de construction,
• 5% après la réception du certificat de propriété.

Appartements d'occasion à Saranda - marché secondaire

Les biens immobiliers sur le marché secondaire à Saranda offrent souvent des prix plus compétitifs, et le calendrier de paiement est le suivant :

• 5% lors de la réservation
• 95% à la signature de l'acte notarié et à la réception du certificat de propriété

Il est essentiel, lors de l'achat d'un bien immobilier sur le marché secondaire, de bien analyser les aspects juridiques de la propriété. Il est préférable de le faire en collaboration avec un agent local, un avocat ou un notaire.

Achat d'un appartement à Saranda ou Tirana - que choisir ?

Choisir entre investir à Saranda ou Tirana est une décision à laquelle de nombreux investisseurs qui envisagent d'acheter une propriété en Albanie sont confrontés. Chacune de ces localisations offre des avantages uniques et des opportunités d'investissement.

Saranda se distingue par son potentiel touristique et la dynamique de la hausse des prix :

• Retour moyen sur la location à court terme : 8-10% par an
• Augmentation de la valeur des biens immobiliers : 12% par rapport à 2024
• Prix à partir de 1400 EUR/m² avec potentiel de croissance
• 300 jours ensoleillés par an
• Aéroport international prévu (2025)

Tirana, quant à elle, offre la stabilité de la capitale et un marché locatif à long terme :

• Revenu locatif stable toute l'année
• Prix à partir de 1800 EUR/m² au centre
• Infrastructure d'affaires développée
• Plus grand marché locatif pour les résidents locaux

Pour les investisseurs orientés vers le profit du tourisme et la croissance dynamique de la valeur, Saranda représente actuellement un choix plus prospectif. En particulier compte tenu de sa position similaire à celle de Dubrovnik ou Budva il y a 15 ans, sur laquelle nous écrirons encore sur notre portail GlobiHome.

Immobilier Albanie Saranda ou Monténégro - comparaison des prix 2025

Les investisseurs envisagent souvent de choisir entre Saranda et les stations balnéaires populaires du Monténégro. En comparant ces marchés en 2025, Saranda offre des prix d'entrée plus attractifs et un potentiel de croissance plus élevé.

À Saranda, un appartement avec vue sur la mer coûte entre 2000 et 3000 EUR/m², tandis que des biens similaires à Budva ou Kotor au Monténégro coûtent déjà entre 3500 et 4500 EUR/m². En parallèle, le développement infrastructurel en Albanie, y compris le nouvel aéroport, suggère que Saranda suit un parcours de développement similaire à celui de stations monténégrines il y a une décennie.

Climat à Saranda et saison touristique - quand louer ?

Saranda se vante de 300 jours ensoleillés par an, ce qui se traduit par une saison touristique exceptionnellement longue. Les loyers les plus élevés sont atteints en haute saison (juillet-août), lorsque les revenus quotidiens d'un appartement deux pièces peuvent atteindre 85-150 EUR. En juin et septembre, les tarifs se maintiennent à 60-100 EUR par jour.

La saison moyenne (mai, octobre) génère des revenus de 40-70 EUR par jour. Même en hiver, les appartements trouvent des locataires, notamment parmi les travailleurs à distance et les résidents à long terme, appréciant le climat doux et les coûts de vie inférieurs.

Température en Albanie tout au long de l'année :

• Été (juin-août) : Température de l'air : 25-35°C Température de l'eau : 23-26°C Précipitations : minimes Jours ensoleillés : 28-30 jours par mois
• Printemps (mars-mai) : Température de l'air : 15-25°C Température de l'eau : 17-21°C Précipitations : modérées Jours ensoleillés : 20-25 jours par mois
• Automne (septembre-novembre) : Température de l'air : 15-28°C Température de l'eau : 19-24°C Précipitations : périodiques Jours ensoleillés : 22-26 jours par mois
• Hiver (décembre-février) : Température de l'air : 8-15°C Température de l'eau : 15-17°C Précipitations : augmentées Jours ensoleillés : 15-20 jours par mois

Comment arriver à Saranda ? Toutes les possibilités d'accès [Guide 2025]

En planifiant un voyage à Saranda, vous avez plusieurs options de transport pratiques. Chacune d'elles présente des avantages et permet d'adapter votre moyen d'accès à vos préférences personnelles.

En avion vers Saranda - aéroports les plus proches

Actuellement, les aéroports les plus proches sont :

• Corfou (Grèce) - option la plus populaire
• Tirana (Albanie)
• Ioannina (Grèce)

L'aéroport de Corfou est le choix le plus pratique :

• Vols directs depuis de nombreuses villes d'Europe
• Court transfert en ferry vers Saranda (30-60 minutes)
• Connexions régulières en ferry
• Prix des billets de ferry : 19-23 EUR/personne
• Plusieurs voyages par jour en saison

Ferry de Corfou à Saranda

Le passage en ferry depuis Corfou est un moyen populaire d'accès :

• Durée de la traversée : 30-60 minutes
• Connexions fréquentes en saison
• Les ferries partent du nouveau port de Corfou
• Les billets peuvent être achetés sur place ou en ligne

Vous pouvez acheter des billets sur le site de Finikas Lines.

Transfert depuis l'aéroport de Tirana

Depuis l'aéroport international de Tirana, vous avez le choix entre :

• Transport privé (2,5-3 heures)
• Autobus (4-5 heures)
• Location de voiture

L'itinéraire suit une route pittoresque le long de la côte, offrant de magnifiques vues sur la Riviera albanaise.

Procédure d'achat d'appartement à Saranda étape par étape

Le processus d'achat d'un bien immobilier à Saranda est beaucoup plus simple qu'on ne le pense. Le tout dure généralement 2-3 semaines et comprend :

• Sélection de la propriété et réservation préliminaire
• Due diligence et vérification juridique
• Signature d'un contrat préliminaire
• Préparation de la documentation et des traductions
• Finalisation chez le notaire
• Remise des clés et enregistrement de la propriété

Il est également possible d'acheter un bien immobilier sans se rendre en Albanie. Il suffit de donner procuration à votre agent immobilier, qui signera l'acte notarié pour vous. C'est un processus sûr et simple, dont il vaut la peine de discuter avec le propriétaire de l'appartement ou l'agent immobilier, si vous ne pouvez pas vous rendre à Saranda. La procuration nécessite une Apostille, c'est-à-dire une certification d'un document établi dans un pays permettant son utilisation légale dans un autre pays.

Coûts d'achat d'un appartement à Saranda - toutes les charges 2025

En planifiant l'achat d'un appartement à Saranda, en plus du prix du bien lui-même, vous devez prendre en compte les coûts supplémentaires. L'un des principaux avantages de l'investissement en Albanie est l'absence de taxe sur l'achat de biens immobiliers, ce qui réduit considérablement le coût total de la transaction par rapport à d'autres pays européens.

Les principaux coûts accessoires à l'achat d'un appartement à Saranda sont :

• Notaire : 150-450 EUR
• Traducteur : 60-150 EUR
• Transfert de propriété et services : 100-200 EUR
• Certificats nécessaires : 100 EUR
• Taxe sur l'achat de biens immobiliers : 0%

Pour acheter un bien immobilier à Saranda, il suffit d'une carte d'identité ou d'un passeport, et les coûts accessoires sont au maximum de 1200 EUR.

Coûts de maintenance d'un appartement à Saranda 2025 - charges et services

La bonne nouvelle est que les coûts d'entretien d'un bien immobilier à Saranda sont significativement inférieurs à ceux de la plupart des stations balnéaires européennes, ce qui a un impact positif sur la rentabilité de l'investissement. Les charges essentielles sont les suivantes

• Loyer : 300-400 EUR par an
• Électricité : 30-50 EUR par mois (consommation plus élevée en été à cause de la climatisation)
• Eau : 10-13 EUR par mois
• Internet : 20 EUR par mois
• Assurance habitation : 300-800 EUR par an selon la couverture

Si vous souhaitez utiliser une agence qui s'occupera de la location de votre appartement sur place, leurs frais sont compris entre 10% et 30% des revenus locatifs. Le prix dépend de la portée des services de gestion locative. 30% correspondant à un service complet incluant les publicités Google Ads.

Location d'un appartement à Saranda - rentabilité et retour sur investissement 2025

Les clients étrangers achètent le plus souvent des biens immobiliers à Saranda pour y passer du temps quelques fois par an, tout en tirant des revenus locatifs le reste de l'année. Voici nos calculs basés sur notre expérience chez GlobiHome.

Location à court terme à Saranda :

Haute saison (juillet-août) :

• Appartement 1 chambre : 45-65 EUR/jour
• Appartement 2 chambres : 65-85 EUR/jour
• Appartement avec vue sur la mer : 85-150 EUR/jour
• Penthouse avec terrasse : 150-200 EUR/jour

Saison intermédiaire (mai-juin, septembre) :

• Appartement 1 chambre : 35-45 EUR/jour
• Appartement 2 chambres : 45-65 EUR/jour
• Appartement avec vue sur la mer : 65-100 EUR/jour
• Penthouse avec terrasse : 100-150 EUR/jour

Exemple de calcul de rentabilité :

Prenons un appartement 2 chambres au centre de Saranda :

• Taux d'occupation moyen annuel : 180 jours
• Tarif journalier moyen : 70 EUR
• Revenu annuel potentiel : 12 600 EUR

Coûts annuels :

• Médias et entretien : 2200 EUR
• Gestion locative : 3150 EUR (25%)
• Total des coûts : 5350 EUR

Revenu net annuel : 7250 EUR

Facteurs influençant la rentabilité de la location à Saranda :

• Emplacement de l'appartement
• Qualité de finition
• Vue des fenêtres
• Équipements supplémentaires (piscine, parking)

Tendances du marché :

• Allongement de la saison touristique
• Popularité croissante de l'Albanie
• Développement de l'infrastructure touristique
• Croissance de la demande pour des appartements haut de gamme
• De plus en plus de touristes d'Europe de l'Ouest

Résumé : perspectives d'investissement à Saranda 2025

En 2025, Saranda se trouve à un stade de développement similaire à celui de Dubrovnik en Croatie ou de Budva au Monténégro il y a quelques années. Les investissements infrastructurels prévus, l'augmentation du tourisme et les prix encore attractifs créent une opportunité unique pour les investisseurs avisés.

Avec un taux de retour moyen sur la location à court terme de 8-10% par an et une augmentation prévue de la valeur immobilière de 10-15% par an, investir à Saranda peut constituer un équilibre parfait entre sécurité et potentiel de croissance.

Les données proviennent des rapports de l'Albanian Real Estate Association et de nos propres analyses de marché du trimestre précédent.

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