Investir dans l'immobilier à Saranda en 2024 : potentiels de croissance et opportunités

Envisagez-vous d'acheter un appartement à Saranda? Sur le portail GlobiHome, nous présentons les prix actuels, les meilleures localisations et le véritable potentiel d'investissement de la riviera albanaise en 2024. Dans cet article, nous expliquerons pourquoi Saranda attire de plus en plus d’investisseurs avertis de toute l’Europe.

Le marché immobilier à Saranda vit actuellement sa décennie dorée. Les prix moyens ont augmenté de 12 % par rapport à 2023. De plus, dans le centre de Saranda, les appartements à vendre atteignent des prix de 1400 à 1800 EUR par mètre carré, tandis que les appartements à Saranda avec vue sur la mer coûtent 2000-3000 EUR/m².

Pourquoi investir dans un appartement à Saranda?

• L'Albanie se prépare à adhérer à l'Union européenne, ce qui entraînera une augmentation de la valeur des propriétés.
• Les prix du marché immobilier en Albanie augmentent de 10% à 15% par an.
• La rentabilité de la location à court terme est de 8% à 10%
• Un aéroport international est en cours de construction à Saranda ce qui augmentera encore le tourisme dans ce pays.

Un facteur clé stimulant la hausse des valeurs immobilières à Saranda est la construction prévue d'un nouvel aéroport en 2025 et le statut de candidate de l'Albanie à l'Union européenne reconnu par la Commission européenne. Cela facilitera non seulement l'accès à la région, mais affectera également significativement la valeur des propriétés environnantes. Chez GlobiHome, nous en voyons déjà les effets - des appartements dans le centre de Saranda, qui il y a deux ans pouvaient être achetés pour 1200 EUR par mètre carré, atteignent désormais des prix beaucoup plus élevés.

Cependant, les prix ne sont pas tout. Le véritable attrait pour les investisseurs est le potentiel de rendement de l'investissement. Les propriétaires d'appartements remarquent une rentabilité de l'ordre de 8% à 10% par an. En pratique, cela signifie qu'un appartement valant 100 000 EUR peut générer un revenu d'environ 8 000-10 000 EUR par an simplement par la location à court terme. Les coûts de gestion locative chez différentes agences varient de 10% à 30% des revenus. Le bénéfice net de la location à Saranda, selon l'emplacement, la vue et le niveau de finition, est d'environ 7300 EUR par an.

Prix des logements à Saranda 2024 - analyse actuelle du marché

Le marché immobilier à Saranda est en pleine transformation fascinante. Dans le centre-ville, de nouveaux appartements clé en main atteignent des prix de 1400 à 1800 EUR par mètre carré. Cela reste encore significativement moins cher que dans des localisations côtières similaires en Croatie ou en Grèce, où des propriétés analogues coûtent même deux fois plus cher.

Un aspect important est que le prix de l'appartement inclut une finition clé en main, ce qui signifie que la cuisine, la salle de bain, les carreaux de sol, les portes et les murs peints sont déjà faits. C'est un grand avantage si vous achetez une propriété à l'étranger.

Pour acheter une propriété intéressante à Saranda, il est recommandé de disposer d'un

budget minimum de 100 000 EUR. On peut aussi trouver des opportunités sur le marché secondaire à des prix plus bas, mais il est important de bien vérifier les aspects légaux de cette propriété.

Appartements Saranda en première ligne de mer - offres et prix

Les véritables joyaux d'investissement se révèlent être les propriétés avec vue directe sur la mer Ionienne. En première ligne de mer, les appartements premium atteignent des prix entre 2000 et 3000 EUR par mètre carré. Les normes de finition élevées, les plages privées et les vues à couper le souffle font de ces propriétés un choix particulièrement prisé parmi les investisseurs cherchant une croissance stable de la valeur.

Pour acheter un appartement à Saranda avec vue sur la mer en 2024, il faut prévoir un budget minimum de 120 000 EUR.

Biens immobiliers à Saranda en bord de mer - augmentation de la valeur

Un facteur clé stimulant la hausse de la valeur du marché à Saranda est la construction planifiée pour 2025 d'un nouvel aéroport international. L'histoire montre que des investissements infrastructurels similaires dans la région ont conduit à des augmentations spectaculaires des prix. À Tivat au Monténégro, après l'ouverture de l'aéroport, la valeur des appartements a augmenté de 40% en seulement deux ans.

Les indices touristiques sont tout aussi impressionnants. Une augmentation du nombre de touristes de 22% d'année en année et une prolongation de la saison touristique de trois à six mois créent de solides fondations pour l'investissement dans le marché de la location à court terme.

Biens immobiliers à Saranda - marché primaire et secondaire 2024

Nouveaux appartements à Saranda - marché primaire

Les nouveaux appartements à Saranda offrent des solutions modernes, une haute qualité de réalisation et souvent des infrastructures supplémentaires telles que des piscines ou des espaces de fitness. Les promoteurs à Saranda misent sur des technologies écoénergétiques et des aménagements d’appartements bien pensés. En achetant une propriété sur le marché primaire à Saranda, vous bénéficiez d'une garantie du promoteur, la possibilité de choisir le niveau de finition ainsi que souvent des calendriers de paiement flexibles. Les nouvelles constructions en première ligne de mer et dans le quartier en développement dynamique de Ksamil sont particulièrement populaires. Les nouveaux appartements à Saranda se distinguent également par des ascenseurs modernes, des parkings souterrains et une sécurité 24h/24, ce qui augmente considérablement le confort des résidents.

Les tranches pour l'achat d'une propriété sur le marché primaire à Saranda en 2024 se présentent généralement comme suit:

• 5% lors de la réservation,
• 60% à la signature de l'acte notarié,
• 15% en fonction de l'avancée des travaux de construction,
• 15% en fonction de l'avancée des travaux de construction,
• 5% à la réception du certificat de propriété.

Appartements d'occasion à Saranda - marché secondaire

Les propriétés du marché secondaire à Saranda offrent souvent des prix plus compétitifs, et le plan de paiement est le suivant:

• 5% lors de la réservation
• 95% à la signature de l'acte notarié et à la réception du certificat de propriété

Il est important, lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire, d'analiser en profondeur les aspects légaux de la propriété. Il est préférable de le faire en collaboration avec un agent local, un avocat ou un notaire.

Acheter un appartement à Saranda ou Tirana - que choisir?

Choisir entre investir à Saranda ou Tirana est une décision à laquelle sont confrontés de nombreux investisseurs considérant l'achat d'une propriété en Albanie. Chacune de ces localisations offre des avantages et possibilités d'investissement uniques.

Saranda se distingue par son potentiel touristique et sa dynamique de croissance des prix:

• Retour moyen sur location à court terme: 8-10% par an
• Augmentation de la valeur immobilière: 12% en 2023
• Prix à partir de 1400 EUR/m² avec potentiel de croissance
• 300 jours de soleil par an
• Aéroport international prévu (2025)

Tirana, quant à elle, offre la stabilité de la capitale et un marché locatif à long terme:

• Revenu locatif stable toute l'année
• Prix à partir de 1800 EUR/m² au centre
• Infrastructure business développée
• Plus grand marché locatif pour les habitants locaux

Pour les investisseurs axés sur le profit touristique et la croissance dynamique de la valeur, Saranda constitue actuellement un choix plus prometteur. Notamment parce qu'elle se situe à un stade de développement similaire à celui de Dubrovnik ou Budva il y a 15 ans, sur quoi nous reviendrons sur notre portail GlobiHome.

Immobilier Albanie Saranda ou Monténégro - comparaison des prix 2024

Les investisseurs envisagent souvent de choisir entre Saranda et les stations balnéaires prisées du Monténégro. En comparant ces marchés en 2024, Saranda offre des prix d'entrée plus attractifs et un potentiel de croissance plus élevé.

À Saranda, un appartement avec vue sur la mer coûte 2000-3000 EUR/m², alors que des propriétés semblables à Budva ou Kotor au Monténégro coûtent déjà 3500-4500 EUR/m². Dans le même temps, le développement de l'infrastructure en Albanie, y compris un nouvel aéroport, suggère que Saranda suit un chemin de développement similaire à celui des stations balnéaires monténégrines d'une décennie passée.

Saranda météo et saison touristique - quand louer au mieux?

Saranda se targue de 300 jours ensoleillés par an, ce qui se traduit par une saison touristique exceptionnellement longue. Les taux de location les plus élevés sont atteints en haute saison (juillet-août), lorsque le revenu quotidien des appartements de deux pièces peut atteindre 85-150 EUR. En juin et septembre, les tarifs restent entre 60-100 EUR par nuit.

La saison moyenne (mai, octobre) offre des revenus de l'ordre de 40-70 EUR par nuit. Même en hiver, les appartements trouvent des locataires, notamment parmi les télétravailleurs et les résidents longue durée, appréciant le climat doux et les coûts de vie inférieurs.

Température en Albanie tout au long de l'année:

• Été (juin-août): Température de l'air: 25-35°C Température de l'eau: 23-26°C Précipitations: minimales Jours ensoleillés: 28-30 jours par mois
• Printemps (mars-mai): Température de l'air: 15-25°C Température de l'eau: 17-21°C Précipitations: modérées Jours ensoleillés: 20-25 jours par mois
• Automne (septembre-novembre): Température de l'air: 15-28°C Température de l'eau: 19-24°C Précipitations: occasionnelles Jours ensoleillés: 22-26 jours par mois
• Hiver (décembre-février): Température de l'air: 8-15°C Température de l'eau: 15-17°C Précipitations: accrues Jours ensoleillés: 15-20 jours par mois

Comment se rendre à Saranda? Toutes les options pour y accéder [Guide 2024]

Pour planifier un voyage à Saranda, vous avez plusieurs options de transport pratiques. Chacune offre ses avantages et permet d'ajuster le mode d'arrivée à vos préférences personnelles.

En avion vers Saranda - les aéroports les plus proches

Les aéroports les plus proches sont actuellement:

• Corfou (Grèce) - option la plus populaire
• Tirana (Albanie)
• Ioannina (Grèce)

L'aéroport de Corfou est le choix le plus pratique:

• Vols directs depuis de nombreuses villes d'Europe
• Transfert en ferry court vers Saranda (30-60 minutes)
• Connexions de ferry régulières
• Tarifs des billets de ferry: 19-23 EUR/par personne
• Plusieurs traversées quotidiennes en saison

Ferry de Corfou à Saranda

La traversée en ferry de Corfou est un moyen populaire de se rendre: