Investissement immobilier à Saranda : Tendances et opportunités 2025

Vous envisagez d'acheter un appartement à Saranda ? Sur le portail GlobiHome, nous présentons les prix actuels, les meilleurs emplacements et le véritable potentiel d'investissement de la Riviera albanaise en 2025. Dans cet article, nous expliquerons pourquoi Saranda attire de plus en plus d'investisseurs avertis de toute l'Europe. De plus, à la fin, nous partageons les coordonnées d'un agent immobilier recommandé à Saranda, qui a contribué à cet article.

Le marché immobilier de Saranda connaît actuellement sa décennie dorée. Les prix moyens ont augmenté de 12% par rapport à l'année précédente. De plus, en plein centre de Saranda, les appartements à vendre atteignent des prix de 1600 à 1800 EUR par mètre carré, et les appartements à Saranda avec vue sur la mer coûtent 2200-3000 EUR/m².

Pourquoi investir dans un appartement à Saranda ?

• L'Albanie se prépare à rejoindre l'Union Européenne, ce qui entraînera une augmentation de la valeur immobilière.
• Les prix de l'immobilier en Albanie augmentent de 10% à 15% par an.
• La rentabilité de la location à court terme est de 8-10%
• Un aéroport international est prévu à proximité de Saranda ce qui générera encore plus de flux touristique dans ce pays.

Le facteur clé de la croissance des valeurs immobilières en Albanie est la construction prévue d'un nouvel aéroport en 2025 et le statut de candidat à l'Union Européenne reconnu par la Commission Européenne. Cela facilitera non seulement l'accès à la région, mais aura également un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers environnants. Chez GlobiHome, nous voyons déjà les effets - des appartements dans le centre de Saranda, qui pouvaient être achetés pour 1200 EUR le mètre carré il y a encore deux ans, atteignent désormais des prix nettement plus élevés.

Cependant, les prix à eux seuls ne sont pas tout. Le véritable attrait pour les investisseurs est le potentiel de retour sur investissement. Les propriétaires d'appartements enregistrent une rentabilité de 8-10% par an. En pratique, cela signifie que un appartement d'une valeur de 100 000 EUR peut générer un revenu d'environ 8000-10 000 EUR par an uniquement grâce à la location à court terme. Les frais de gestion locative auprès de diverses agences sont autour de 10 à 30% du revenu. Le bénéfice net de la location à Saranda, dépendant de l'emplacement, de la vue et de la finition, est d'environ 7300 EUR par an.

Prix des appartements à Saranda 2025 - analyse actuelle du marché

Le marché immobilier à Saranda connaît actuellement une transformation fascinante. Dans le centre-ville, les nouveaux appartements avec finition clé en main atteignent des prix de 1600 à 1800 EUR par mètre carré. Cela reste nettement moins cher que dans des lieux côtiers similaires en Croatie ou en Grèce, où des propriétés analogues coûtent même deux fois plus cher.

Un aspect important est que dans le prix de l'appartement est incluse la finition clé en main, ce qui signifie qu'il comprend une cuisine équipée, une salle de bain, des carrelages, des portes et les murs sont peints. C'est un grand avantage si vous achetez un bien immobilier à l'étranger.

Pour acheter un bien immobilier intéressant à Saranda, il vaut la peine d'avoir un budget minimum de 100 000 EUR. Il existe également des opportunités sur le marché secondaire à des prix inférieurs, mais il est important de bien vérifier les aspects juridiques de cette propriété.

Appartements Saranda première ligne de mer - offres et prix

Les véritables joyaux d'investissement se révèlent être des biens immobiliers avec vue directe sur la mer Ionienne. En première ligne de mer les appartements premium atteignent des prix entre 2200 et 3000 EUR par mètre carré. Les normes de finition élevées, les plages privées et les vues à couper le souffle font que ces propriétés suscitent un intérêt particulier parmi les investisseurs recherchant une croissance stable de la valeur.

Pour acheter un appartement à Saranda avec vue sur la mer en 2025, vous devez avoir un budget minimum de 120 000 EUR.

Immobilier Saranda en bord de mer - augmentation de la valeur

Le facteur clé alimentant la hausse des prix à Saranda est la construction prévue d'un nouvel aéroport international près de Saranda en 2025. L'histoire montre que des investissements similaires dans l'infrastructure de la région ont conduit à des augmentations spectaculaires des prix. À Tivat au Monténégro, après l'ouverture de l'aéroport, la valeur des appartements a augmenté de 40 % en seulement deux ans.

Les indicateurs touristiques sont tout aussi impressionnants. Une augmentation de 22% du nombre de touristes d'une année sur l'autre et l'allongement de la saison touristique de trois à six mois créent des bases solides pour l'investissement sur le marché de la location à court terme.

Êtes-vous un agent immobilier professionnel ? Nous vous invitons à co-créer des articles d'experts sur le marché de l'immobilier n'importe où dans le monde. Les détails de la collaboration sont disponibles dans la section collaboration.

Immobilier à Saranda - marché primaire et secondaire 2025

Nouveaux appartements à Saranda - marché primaire

Les nouveaux appartements de Saranda offrent des solutions modernes, une haute qualité de construction et souvent des infrastructures supplémentaires telles que piscines ou espaces fitness. Les promoteurs de Saranda mettent l'accent sur les technologies économes en énergie et les agencements réfléchis des appartements. En achetant un bien immobilier sur le marché primaire à Saranda, vous bénéficiez d'une garantie promoteur, la possibilité de choisir le niveau de finition et souvent des calendriers de paiement flexibles. Les nouveaux investissements en première ligne de mer et dans le quartier en plein essor de Ksamil sont particulièrement populaires. Les nouveaux appartements à Saranda se distinguent également par des ascenseurs modernes, des parkings souterrains et une sécurité 24h/24, ce qui améliore considérablement le confort des résidents.

Les tranches lors de l'achat d'une propriété sur le marché primaire à Saranda en 2025 se répartissent généralement comme suit :

• 5 % lors de la réservation,
• 60 % après la signature de l'acte notarié,
• 15 % en fonction de l'avancement des travaux de construction,
• 15 % en fonction de l'avancement des travaux de construction,
• 5 % après réception du certificat de propriété.

Appartements de seconde main à Saranda - marché secondaire

Les biens du marché secondaire à Saranda offrent souvent des prix plus compétitifs, avec le plan de paiement suivant :

• 5 % lors de la réservation
• 95 % après la signature de l'acte notarié et réception du certificat de propriété

Il est important, lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire, d'analyser en profondeur les aspects juridiques du bien. Il est préférable de le faire en collaboration avec un agent local, un avocat ou un notaire.

Achat d'un appartement à Saranda ou Tirana - que choisir ?

Le choix entre un investissement à Saranda et à Tirana est une décision à laquelle de nombreux investisseurs sont confrontés lors de l'achat d'un bien immobilier en Albanie. Chacune de ces localisations offre des avantages et opportunités d'investissement uniques.

Saranda se distingue par son potentiel touristique et la dynamique de croissance des prix :

• Rendement moyen de la location à court terme : 8-10 % par an
• Croissance de la valeur immobilière : 12 % par rapport à 2024
• Prix à partir de 1600 EUR/m² avec potentiel de hausse
• 300 jours ensoleillés par an
• Aéroport international prévu (2025)

Tirana, en revanche, offre la stabilité de la capitale et un marché de location à long terme :

• Revenu locatif stable toute l'année
• Prix à partir de 1800 EUR/m² au centre
• Infrastructure commerciale développée
• Marché locatif plus important pour les résidents locaux

Pour les investisseurs axés sur le profit touristique et la croissance dynamique de la valeur, Saranda représente actuellement un choix plus prometteur. En particulier, elle est à un stade de développement similaire à Dubrovnik ou Budva il y a 15 ans, ce dont nous parlerons encore sur notre portail GlobiHome.

Immobilier Albanie : Saranda ou Monténégro - comparaison des prix 2025

Les investisseurs envisagent souvent de choisir entre Saranda et les stations balnéaires populaires du Monténégro. En comparant ces marchés en 2025, Saranda offre des prix d'entrée plus attractifs et un potentiel de croissance plus élevé.

À Saranda, un appartement avec vue sur la mer coûte entre 2200 et 3000 EUR/m², tandis que des propriétés similaires à Budva ou à Kotor au Monténégro coûtent déjà entre 3500 et 4500 EUR/m². Parallèlement, le développement des infrastructures en Albanie, y compris un nouvel aéroport, suggère que Saranda suit un parcours de développement similaire à celui des stations monténégrines il y a une décennie.

Météo et saison touristique à Saranda - Quand est-il préférable de louer ?

Saranda se vante de 300 jours ensoleillés par an, ce qui se traduit par une saison touristique exceptionnellement longue. Les meilleurs tarifs de location sont atteints au pic de la saison (juillet-août), lorsque le revenu quotidien d'un appartement de deux chambres peut atteindre 85 à 150 EUR. En juin et septembre, les tarifs se maintiennent entre 60 et 100 EUR par jour.

La saison intermédiaire (mai, octobre) génère des revenus de l'ordre de 40 à 70 EUR par jour. Même en hiver, les appartements trouvent des locataires, surtout parmi les travailleurs à distance et les résidents de longue durée, appréciant le climat doux et le coût de la vie inférieur.

Températures en Albanie au cours de l'année :

• Été (juin-août) : Température de l'air : 25-35°C Température de l'eau : 23-26°C Précipitations : minimales Jours ensoleillés : 28-30 jours par mois
• Printemps (mars-mai) : Température de l'air : 15-25°C Température de l'eau : 17-21°C Précipitations : modérées Jours ensoleillés : 20-25 jours par mois
• Automne (septembre-novembre) : Température de l'air : 15-28°C Température de l'eau : 19-24°C Précipitations : occasionnelles Jours ensoleillés : 22-26 jours par mois
• Hiver (décembre-février) : Température de l'air : 8-15°C Température de l'eau : 15-17°C Précipitations : accrues Jours ensoleillés : 15-20 jours par mois

Comment se rendre à Saranda ? Toutes les options [Guide 2025]

En planifiant un voyage à Saranda, vous avez plusieurs options de transport pratiques. Chacune a ses avantages et permet d'adapter le mode de transport aux préférences individuelles.

En avion vers Saranda - aéroports les plus proches

Actuellement, les aéroports les plus proches sont :

• Corfou (Grèce) - l'option la plus populaire
• Tirana (Albanie)
• Ioannina (Grèce)

L'aéroport de Corfou est le choix le plus pratique :

• Vols directs depuis de nombreuses villes d'Europe
• Transfert en ferry court jusqu'à Saranda (30-60 minutes)
• Liaisons régulières par ferry
• Prix des billets de ferry : 19-23 EUR/pers.
• Plusieurs traversées par jour en saison

Ferry de Corfou à Saranda

La traversée en ferry depuis Corfou est une façon populaire d'arriver :

• Durée de la traversée : 30-60 minutes
• Nombreuses connexions en saison
• Les ferrys partent du nouveau port de Corfou
• Les billets peuvent être achetés sur place ou en ligne

Vous pouvez acheter les billets sur le site de Finikas Lines.

Transfert depuis l'aéroport de Tirana

Depuis l'aéroport international de Tirana, vous avez le choix entre :

• Transport privé (2,5-3 heures)
• Bus (4-5 heures)
• Location de voiture

Le trajet emprunte une route pittoresque le long de la côte, offrant de magnifiques vues sur la Riviera albanaise.

Appartements en Albanie à Saranda - procédure d'achat étape par étape

Le processus d'achat d'une propriété à Saranda est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît. L'ensemble dure généralement 2-3 semaines et comprend :

• Choix de la propriété et réservation préliminaire
• Due diligence et vérification juridique
• Signature du contrat préliminaire
• Préparation de la documentation et des traductions
• Finalisation chez le notaire
• Remise des clés et enregistrement de la propriété

Il est également possible d'acheter une propriété sans venir en Albanie. Il suffit de donner une procuration à votre agent immobilier, qui signera l'acte notarié en votre nom. C'est un processus sûr et simple, dont il vaut la peine de discuter avec le propriétaire de l'appartement ou l'agent immobilier, si vous ne pouvez pas venir à Saranda. La procuration nécessite une Apostille, c'est-à-dire une certification d'un document établi dans un pays permettant son utilisation légale dans un autre pays.

Coûts d'achat d'un appartement à Saranda - tous les frais 2025

En prévoyant l'achat d'un appartement à Saranda, au-delà du prix de la propriété elle-même, il faut prendre en compte les coûts supplémentaires. L'un des principaux avantages d'investir en Albanie est l'absence de taxe sur l'achat de propriété, ce qui réduit considérablement les coûts totaux de la transaction par rapport à d'autres pays européens.

Les coûts principaux liés à l'achat d'un appartement à Saranda sont :

• Notaire : 150-450 EUR
• Traducteur : 60-150 EUR
• Transfert de propriété et services : 100-200 EUR
• Certificats nécessaires : 100 EUR
• Taxe sur l'achat de propriété : 0 %

Pour acheter une propriété à Saranda, une carte d'identité ou un passeport suffit, et les coûts liés à l'achat ne dépassent pas 1200 EUR.

Coûts de maintien d'un appartement à Saranda 2025 - frais et services

La bonne nouvelle est que le coût de la vie lié à la propriété à Saranda est significativement inférieur à celui de la plupart des stations balnéaires européennes, ce qui a un impact positif sur la rentabilité de l'investissement. Les frais obligatoires se présentent comme suit

• Loyer : 300-400 EUR par an
• Électricité : 30-50 EUR par mois (consommation plus élevée en été en raison de la climatisation)
• Eau : 10-13 EUR par mois
• Internet : 20 EUR par mois
• Assurance immobilière : 300-800 EUR par an en fonction de la couverture

Si vous souhaitez recourir à une agence qui s'occupera de la location de votre appartement sur place, leur coût est compris entre 10 % et 30 % des revenus locatifs. Le tarif dépend de la gamme des services de gestion locative. 30 % correspond à un service complet incluant des publicités Google Ads.

Location d'un appartement à Saranda - rentabilité et retour sur investissement 2025

Les clients étrangers achètent le plus souvent des propriétés à Saranda pour y séjourner plusieurs fois par an, puis bénéficier de revenus locatifs le reste du temps. Ci-dessous, nous présentons des calculs basés sur notre expérience chez GlobiHome.

Location à court terme à Saranda :

Haute saison (juillet-août) :

• Appartement 1 chambre : 45-65 EUR/nuit
• Appartement 2 chambres : 65-85 EUR/nuit
• Appartement avec vue sur la mer : 85-150 EUR/nuit
• Penthouse avec terrasse : 150-200 EUR/nuit

Saison moyenne (mai-juin, septembre) :

• Appartement 1 chambre : 35-45 EUR/nuit
• Appartement 2 chambres : 45-65 EUR/nuit
• Appartement avec vue sur la mer : 65-100 EUR/nuit
• Penthouse avec terrasse : 100-150 EUR/nuit

Exemple de calcul de rentabilité :

Supposons un appartement 2 chambres au centre de Saranda :

• Taux d'occupation moyen annuel : 180 jours
• Tarif moyen par nuit : 70 EUR
• Revenu annuel potentiel : 12 600 EUR

Coûts annuels :

• Services et entretien : 2200 EUR
• Gestion locative : 3150 EUR (25 %)
• Total des coûts : 5350 EUR

Profit annuel : 7250 EUR

Facteurs influençant la rentabilité de la location à Saranda :

• Emplacement de l'appartement
• Standard de finition
• Vue depuis les fenêtres
• Équipements supplémentaires (piscine, parking)

Tendances du marché :

• Allongement de la saison touristique
• Popularité croissante de l'Albanie
• Développement des infrastructures touristiques
• Demande croissante pour des appartements de luxe
• De plus en plus de touristes d'Europe occidentale

Résumé : Perspectives d'investissement à Saranda 2025

En 2025, Saranda est à un point de développement similaire à celui de Dubrovnik en Croatie ou Budva au Monténégro, il y a quelques années. Les projets d'infrastructures planifiés, le flux touristique croissant et des prix encore attractifs créent une fenêtre d'opportunité unique pour les investisseurs avertis.

Avec un taux de rentabilité moyen des locations à court terme de 8-10 % par an et une croissance prévue de la valeur des biens immobiliers de 10-15 % par an, investir à Saranda peut offrir un équilibre parfait entre sécurité et potentiel de croissance.

Les données proviennent des rapports de l'association Albanian Real Estate et des analyses de marché indépendantes de Globihome.

Vous prévoyez d'acheter une propriété à Saranda ? Contactez notre agent immobilier recommandé.