Acheter un bien immobilier en Albanie : prix & conseils

Envisagez-vous d'investir dans l'immobilier en Albanie? Chez Globihome, nous sommes chargés d'élaborer pour vous des analyses fiables du marché immobilier dans différents pays du monde. Aujourd'hui, vous apprendrez tout ce que vous devez savoir sur l'achat des biens immobiliers en Albanie, la vente de biens immobiliers en Albanie, la location de biens immobiliers en Albanie et le potentiel de profit des investissements en Albanie. Le marché immobilier en Albanie 2025 se développe rapidement, offrant des appartements en Albanie à vendre, des appartements en bord de mer en Albanie ainsi que des maisons en Albanie à des prix très attractifs. L'Albanie devient l'un des marchés les plus prometteurs pour les investisseurs recherchant une forte rentabilité et une appréciation de la valeur avant l'adhésion à l'Union européenne.

Le marché immobilier en Albanie croît à un rythme effréné – les prix des appartements augmentent de 10-15 % par an, tandis que les coûts d'achat moyens restent nettement inférieurs à ceux de l'Espagne, de la Grèce ou de la Croatie. Les prix de l'immobilier en Albanie commencent à environ 90 000 EUR sur le marché secondaire, ce qui fait de ce pays une alternative extrêmement attractive pour les clients de toute l'Europe.

Un investissement immobilier en Albanie est-il rentable?

D'après nos observations, investir en Albanie devient de plus en plus populaire auprès d'investisseurs étrangers, et les tendances des prix de l'immobilier en Albanie indiquent une hausse régulière de la valeur. Les appartements en Albanie à louer génèrent l'un des taux de rendement les plus élevés d'Europe, et les maisons à vendre en Albanie sont proposées à des prix nettement inférieurs à ceux d'autres pays côtiers. Ci-dessous nous présentons une analyse détaillée expliquant pourquoi les biens immobiliers sur la côte albanaise constituent l'un des meilleurs investissements en 2025.

Pourquoi acheter un bien immobilier en Albanie en 2025 ?

Perspective d'adhésion à l'Union européenne

L'Albanie a obtenu le statut de candidate à l'UE en 2014 et a entamé les négociations d'adhésion formelles en juillet 2022. Le Premier ministre albanais, Edi Rama, a fixé l'objectif ambitieux de conclure les négociations d'ici 2027 et l'adhésion pleine et entière à l'Union européenne d'ici 2030. Le président du Conseil européen a confirmé que l'Albanie et le Monténégro sont les plus avancés dans le processus d'adhésion parmi les pays des Balkans occidentaux.

L'histoire d'autres pays montre que avant l'adhésion à l'Union européenne, la valeur des biens immobiliers peut augmenter de 30-50 %.

Croissance dynamique de la valeur immobilière

Selon les données du marché albanais, les prix de l'immobilier dans les principales localisations ont augmenté en moyenne de 12-15 % en 2024. À Tirana, la valeur des biens immobiliers peut augmenter jusqu'à 30 % en un an, en particulier dans les quartiers prestigieux du centre. Dans les stations balnéaires, telles que Saranda ou Vlora, les hausses sont encore plus spectaculaires - les appartements avec vue sur la mer enregistrent des augmentations de valeur de l'ordre de 10-15 % par an. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Albanie, à la fin de l'article, nous mettons à votre disposition le contact d'un expert de ce marché, qui aide à la rédaction de nos articles. Vous pouvez appeler en toute confiance et parler du bien immobilier que vous recherchez.

Prix d'achat attractifs

Le prix moyen d'un appartement en Albanie est d'environ 140 000 EUR, ce qui est nettement inférieur à celui d'autres pays européens. Les prix au mètre carré en Albanie commencent à seulement 900-1200 EUR/m² dans les petites villes, tandis que dans les localisations côtières populaires ils s'élèvent à 1600-3000 EUR/m². À titre de comparaison, des biens similaires en Croatie coûtent 3500-4500 EUR/m², et en Grèce 2500-4000 EUR/m².

Rentabilité élevée de la location

La location courte durée en Albanie génère rentabilité au niveau de 8-10% par an, ce qui constitue l'un des taux de rendement les plus élevés pour l'investissement immobilier en Europe. En saison estivale (juillet-août) les revenus journaliers d'un appartement deux pièces à Saranda peuvent atteindre 85-150 EUR, tandis qu'à Tirana la location longue durée assure un revenu stable de 6-8% par an.

Faibles impôts et coûts d'entretien

L'Albanie offre l'un des systèmes fiscaux les plus favorables d'Europe pour les propriétaires immobiliers. La taxe foncière annuelle n'est que de 0,05% de la valeur cadastrale (en pratique souvent moins de 50 EUR par an). Les coûts des services sont également faibles - les factures d'électricité mensuelles s'élèvent à 30-50 EUR, l'eau à 10-13 EUR, et l'internet à 20 EUR par mois.

Infrastructures touristiques en développement

L'Albanie a enregistré une augmentation du nombre de touristes de 22% en 2024, et la saison touristique s'est allongée de trois à six mois. La construction d'un aéroport international est prévue à Vlora, ce qui améliorera considérablement l'accessibilité de la région et augmentera le flux touristique. De même, près de Saranda des travaux sont en cours pour un projet de nouvel aéroport international.

Prix de l'immobilier en Albanie 2025 - analyse détaillée du marché

Appartements à Tirana - prix et potentiel d'investissement

Tirana, la capitale de l'Albanie, est le principal centre d'affaires et culturel du pays, où le marché immobilier se développe le plus rapidement. Les prix des appartements à Tirana en 2025 se présentent comme suit:

Centre-ville de Tirana:

• Logements neufs : 1 800-2 500 EUR/m²
• Marché secondaire : 1 400-1 800 EUR/m²
• Quartiers prestigieux (Blloku, Skanderbeg Square) : 2 200-2 800 EUR/m²

Banlieues de Tirana:

• Maisons individuelles : 1 200-1 600 EUR/m²
• Nouveaux lotissements résidentiels : 1 000-1 400 EUR/m²

Les biens immobiliers à Tirana, Albanie, offrent la meilleure liquidité du marché ainsi qu'une demande stable de la part des jeunes professionnels, des employés de multinationales et des étudiants. La rentabilité de la location longue durée à Tirana est de 6-8% par an, les appartements du centre-ville pouvant générer des rendements encore plus élevés. Vous trouverez une analyse détaillée du marché immobilier à Tirana dans notre article: Immobilier Tirana - vaut-il la peine ?

Immobilier à Saranda - Combien coûte un appartement en bord de mer ?

Saranda est l'un des lieux les plus prisés de la mer Ionienne, attirant les investisseurs grâce à 300 jours de soleil par an et à un développement touristique dynamique. Les prix de l'immobilier à Saranda en 2025 :

Appartements à Saranda en première ligne :

• Appartements de luxe avec vue sur la mer : 2 200-3 000 EUR/m²
• Projets premium de promoteurs : 2 500-3 200 EUR/m²
• Penthouses avec terrasses : 3 000-3 500 EUR/m²

Appartements au centre de Saranda :

• Nouveaux appartements clés en main : 1 600-1 800 EUR/m²
• Appartements 2 pièces : à partir de 100 000 EUR
• Appartements 3 pièces avec vue : à partir de 120 000 EUR

Immobilier à Saranda en bord de mer - marché secondaire :

• Appartements d'occasion : 1 200-1 500 EUR/m²
• Maisons aux alentours : 1 000-1 400 EUR/m²

Les investissements immobiliers à Saranda suscitent un intérêt particulier en raison de la forte rentabilité de la location de courte durée (8-10% par an) et de la croissance de valeur prévue liée à la construction d'un nouvel aéroport international. Un appartement d'une valeur de 100 000 EUR peut générer un revenu de 8 000-10 000 EUR par an rien que par la location saisonnière. Vous trouverez une analyse détaillée du marché immobilier à Saranda dans notre article : Immobilier à Saranda - prix actuels et analyse du marché

Immobilier à Durrës - port et centre commercial

Durrës, le deuxième port d'Albanie en taille et un important nœud de communication, offre des prix immobiliers attractifs :

Prix des appartements à Durrës en 2025 :

• Appartements en bord de mer : 1400-1900 EUR/m²
• Centre-ville : 1200-1600 EUR/m²
• Quartiers résidentiels : 900-1300 EUR/m²

La taxe foncière annuelle à Durrës est de 2,1 EUR/m², ce qui constitue l'un des taux les plus élevés d'Albanie, mais reste nettement inférieur à celui de la plupart des pays européens.

Logements à Vlora - capitale de la Riviera

Vlora, située à la confluence de la mer Adriatique et de la mer Ionienne, est une station en plein développement avec un aéroport international prévu :

Prix de l'immobilier à Vlora :

• Première ligne de côte : 1800-2400 EUR/m²
• Nouveaux projets de promotion : 1400-1800 EUR/m²
• Parcelles constructibles 800 m² : environ 50 000 EUR

La taxe foncière dans la région de Vlora, la Riviera et Saranda est de 0,9 EUR/m² par an - l'un des taux les plus bas du pays. Vous trouverez une analyse détaillée du marché immobilier à Vlora dans notre article : Immobilier à Vlora - conseils pour les acheteurs

Les biens les moins chers d'Albanie - où trouver des opportunités ?

Pour les investisseurs recherchant les biens les plus abordables en Albanie, il convient d'envisager :

Golem (station balnéaire):

• Prix à partir de 200 000 zł (environ 47 000 EUR) pour un appartement
• Proximité de Tirana (40 km) et de l'aéroport international
• Infrastructures touristiques en développement

Nord de l'Albanie (régions montagneuses) :

• Prix à partir de 500 EUR/m²
• Paysages pittoresques et air pur
• Potentiel de développement du tourisme de montagne

Marché secondaire dans les petites localités :

• À partir de 80 000 EUR pour un appartement sur le marché secondaire
• Nécessité d'une vérification précise de la situation juridique
• Possibilité de négocier le prix

Comment acheter un bien immobilier en Albanie étape par étape ?

L'achat d'un bien immobilier en Albanie est un processus plus simple que dans de nombreux pays européens, mais il nécessite la connaissance de la procédure d'achat de biens en Albanie ainsi que l'accomplissement de certaines formalités lors de l'achat d'un bien immobilier en Albanie. Ci‑dessous nous présentons un guide détaillé qui répondra à la question : jak kupić nieruchomość w Albanii krok po kroku. Cała procedura trwa zwykle 2-4 tygodnie i może być przeprowadzona nawet bez osobistego przybycia do kraju, co jest istotną informacją dla zagranicznych inwestorów pytających: Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Albanie ?

Étape 1 : Choix du bien et réservation

Recherche d'offres:

• Collaboration avec une agence immobilière en Albanie
• Consultation des offres en ligne sur des plateformes internationales
• Arrivée en Albanie et visites des biens

Réservation du bien:

• Frais de réservation: 5% de la valeur du bien
• Durée de la réservation: 7-14 jours
• Protection du bien contre une vente à un autre acheteur

Étape 2: Due diligence - vérification juridique

Avant l'achat d'un bien en Albanie, il est nécessaire d'effectuer une vérification juridique approfondie:

Vérification des documents:

• Certificat de propriété (Title Deed)
• Inscription au registre cadastral des biens (RERO)
• Confirmation de l'absence de charges et d'hypothèques
• Permis de construire (pour les biens neufs)
• Historique de la propriété du bien

Collaboration avec un avocat:

• Coût des services d'un avocat: 300-800 EUR
• Vérification de la conformité avec les plans d'urbanisme

Étape 3: Contrat préliminaire

Après une vérification juridique positive, la signature du contrat préliminaire a lieu:

Éléments clés:

• Détermination du prix final et du calendrier des paiements
• Date de remise du bien
• Conditions de résiliation du contrat
• Pénalités contractuelles en cas de non-respect des conditions

Calendrier des paiements - marché primaire Saranda:

• 5% lors de la réservation
• 60% après la signature de l'acte notarié
• 15% selon l'avancement des travaux de construction (première tranche)
• 15% selon l'avancement des travaux de construction (deuxième tranche)
• 5% après réception du certificat de propriété

Calendrier des paiements - marché secondaire:

• 5% lors de la réservation
• 95% après la signature de l'acte notarié et la réception du certificat de propriété

Étape 4: Finalisation chez le notaire

Documents nécessaires pour l'achat d'un bien en Albanie:

• Passeport ou carte d'identité (important: un étranger peut acheter un bien en Albanie uniquement sur présentation d'un passeport ou d'une carte d'identité)
• Traduction assermentée des documents en albanais
• Confirmation du transfert des fonds

Coût des services notariaux:

• Frais notariaux: 150-450 EUR (0,5-1% de la valeur du bien immobilier)
• Traducteur assermenté: 60-150 EUR
• Transfert de propriété: 100-200 EUR
• Certificats nécessaires: 100 EUR

Information clé: W Albanii il n'y a pas de taxe à l'achat d'un bien immobilier pour l'acheteur - c'est une énorme économie par rapport à d'autres pays européens, où la taxe de transfert peut atteindre 3-10% de la valeur du bien immobilier.

Étape 5: Achat d'un bien immobilier par procuration

Il est possible d'acheter un appartement en Albanie sans présence personnelle:

Procédure de procuration:

• Accorder une procuration à un agent ou à un avocat
• Apostille - authentification d'un document pour usage international
• Le mandataire signe l'acte notarié au nom de l'acheteur
• Processus sûr et éprouvé

Étape 6: Enregistrement de la propriété et remise des clés

Étapes finales:

• Enregistrement du bien au bureau foncier (RERO)
• Coût d'enregistrement: 200-500 EUR
• Obtention du certificat de propriété
• Remise des clés et procès-verbal de remise
• Transfert des services publics au nouveau propriétaire

Coûts d'achat d'une maison en Albanie - tous les impôts et frais 2025

En planifiant un investissement immobilier en Albanie, il est essentiel de comprendre tous les coûts d'achat d'un appartement en Albanie. Dans ce chapitre, nous examinons en détail les impôts et frais lors de l'achat d'un bien en Albanie, qui sont sensiblement plus bas que dans la plupart des pays européens. L'analyse ci‑dessous vous aidera à calculer précisément le budget total nécessaire pour l'achat d'un appartement en Albanie.

Taxes à l'achat d'un bien immobilier en Albanie

Taxe de transfert de propriété (Transfer Tax):

• Taux: 3% de la valeur du bien immobilier
• IMPORTANT: La taxe est payée par le vendeur, pas par l'acheteur
• Base: la valeur marchande ou le prix de vente (le montant le plus élevé des deux)

TVA:

• Nouveaux biens du promoteur: 0% TVA
• Biens sur le marché secondaire: exonérés de TVA
• Terrains constructibles: peuvent être soumis à la TVA

Comparaison: Albanie vs autres pays européens

Albanie vs Monténégro immobilier

Prix: L'Albanie est en moyenne 30-40% moins chère Tourisme: Nombre de touristes similaire, l'Albanie plus authentique Impôts: L'Albanie plus avantageuse (3% vs 3-5% au Monténégro) Infrastructures: Le Monténégro un peu plus développé Potentiel de croissance: L'Albanie plus élevé

Albanie vs Bulgarie immobilier

Prix: Similaires, l'Albanie un peu moins chère sur la côte Accessibilité: La Bulgarie de meilleures liaisons aériennes (pour l'instant) Tourisme: La Bulgarie plus développée Droit: La Bulgarie dans l'UE – procédures plus simples pour les citoyens de l'UE Perspectives: L'Albanie potentiel de hausse de valeur plus élevé

Albanie vs Grèce prix des maisons

Prix: L'Albanie 50-70% moins chère Infrastructures: La Grèce nettement plus développée Stabilité: La Grèce en tant que membre de l'UE plus sûre Rentabilité locative: Similaire, l'Albanie marges plus élevées Tourisme: La Grèce plus populaire, l'Albanie en croissance plus rapide

Albanie vs Espagne immobilier

Prix: L'Albanie 60-75% moins chère Infrastructures: L'Espagne incomparablement meilleure Marché: Espagne mûre, Albanie émergente ROI: Albanie 8-15%, Espagne 4-6%.

Conseils pratiques pour les investisseurs

Choix d'un agent immobilier

Travailler avec un agent local et expérimenté est la clé du succès. Recherchez un agent qui :

• Connaît la langue dans laquelle vous communiquez facilement
• A des références d'autres clients
• Montre les biens en personne (pas seulement des photos)
• Aide à contacter un avocat et un notaire

Nous, chez Globihome, vérifions rigoureusement les agents, élaborons ensemble des analyses de marché et, à la fin de l'article, recommandons gratuitement un agent immobilier que nous avons vérifié. Vous pouvez leur faire confiance.

Éviter les "super affaires"

Les biens en Albanie proposés bien en dessous du prix du marché ont souvent une situation juridique peu claire :

• Absence de documentation complète
• Propriété non régularisée
• Problèmes d'urbanisme
• Litiges judiciaires

Il vaut mieux payer le prix du marché pour un bien dont la documentation est en règle que de risquer des problèmes juridiques.

Vérification du plan d'urbanisme

Avant l'achat, vérifiez :

• Ce qui peut être construit sur les parcelles voisines
• Si une extension des infrastructures est prévue
• Si le bien ne se trouve pas en zone protégée

Cela évitera les mauvaises surprises, comme la perte de la vue sur la mer due à un nouvel immeuble d'appartements.

Assurance du bien immobilier

En Albanie, il est conseillé de souscrire :

• Assurance contre les tremblements de terre
• Assurance contre l'incendie
• Assurance contre le vol
• Assurance responsabilité civile (si vous louez)

Coût annuel des assurances : 200-500 EUR selon la valeur du bien immobilier.

Conclusion : Faut-il investir dans l'immobilier en Albanie en 2025 ?

Selon toutes les analyses que nous réalisons chez Globihome, le marché immobilier albanais en 2025 se trouve dans une phase exceptionnelle qui pourrait ne pas se reproduire. L'achat d'un appartement en Albanie offre une combinaison de prix accessibles, d'un rendement locatif élevé et d'excellentes perspectives d'appréciation liées à la future adhésion à l'Union européenne.

Pour les investisseurs L'Albanie peut s'avérer l'une des décisions les plus rentables pour les prochaines années.

Le marché immobilier albanais 2025 est un marché d'opportunités – mais comme tout investissement, il nécessite une stratégie réfléchie, une analyse rigoureuse et une approche professionnelle. La clé du succès est une compréhension approfondie du marché local, la collaboration avec des partenaires de confiance et des attentes réalistes. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Albanie et que vous avez des questions, appelez et discutez gratuitement avec un agent professionnel.