Pourquoi Acheter une Propriété à Madère : Avantages et Conseils
Table des matières
Rêvez-vous d'une maison sur l'île de Madère ? Imaginez des matins avec une tasse de café sur la terrasse avec vue sur l'Atlantique et des promenades l'après-midi le long des falaises pittoresques. C'est tentant, n'est-ce pas ?
Madère, surnommée "La Perle de l'Atlantique" et "l'île du printemps éternel", attire non seulement les touristes, mais aussi les investisseurs et ceux qui cherchent leur place dans le monde. Si vous souhaitez acheter des propriétés à Madère, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, vous découvrirez quels sont les prix actuels, comment acheter en toute sécurité un appartement à Madère et sur quoi vous devez porter une attention particulière lors du processus d'achat d'une propriété à Madère.
Pourquoi acheter une propriété à Madère ?
Madère n'est pas seulement une île paradisiaque avec un climat idéal toute l'année. C'est aussi un marché immobilier stable qui attire des investisseurs du monde entier. Voici quelques raisons pour lesquelles les gens tombent amoureux de cette île et décident d'acheter une propriété à Madère :
- Climat doux toute l'année – avec des températures en hiver environ 20°C, en été 25–30°C (jusqu'à 32°C en juillet), sans chaleurs extrêmes ni gelées, ce qui rend l'île un lieu idéal pour vivre et investir.
- Prix attractifs des biens immobiliers par rapport à d'autres destinations européennes populaires.
- Marché immobilier stable, qui croît avec l'intérêt des touristes et des investisseurs.
- Sécurité et qualité de vie – les habitants de Madère jouissent d'une vie paisible, sans stress.
- Possibilité d'obtenir le Golden Visa, permettant de résider légalement au Portugal en remplissant certaines conditions d'investissement.
Les meilleurs emplacements pour investir dans l'immobilier à Madère en 2025 – où investir ?
Immobilier à Funchal
La capitale de Madère, Funchal, est un emplacement prestigieux pour ceux qui recherchent des villas de luxe ou des appartements modernes avec vue sur l'océan. De nouveaux projets sont en cours près de la plage, avec des villas et appartements prestigieux.
Ci-dessous, vous pouvez voir un exemple. Villa de luxe à vendre à Funchal avec une vue magnifique sur la mer et la baie.
Ci-dessous appartement avec vue sur la mer avec grande piscine et jardin.
Funchal en tant que capitale de Madère offre le plus grand potentiel pour la location à court terme. C'est pourquoi nos lecteurs de Globihome choisissent souvent Funchal lorsqu'ils se demandent s'il vaut la peine d'investir dans l'immobilier à Madère en 2025. Les appartements au centre-ville ou avec vue sur l'océan suscitent un intérêt constant des touristes et rapportent un revenu locatif stable toute l'année.
Immobilier à Caniço
Caniço est un quartier résidentiel calme qui est devenu un lieu idéal pour les familles. Les prix de l'immobilier sont ici plus bas qu'à Funchal, mais le domaine se développe rapidement, offrant de grandes perspectives d'investissement.
Immobilier à Ribeira Brava
Ribeira Brava est une ville pittoresque qui attire des investisseurs à la recherche de résidences de luxe avec vue sur l'Atlantique. C'est un excellent emplacement en raison de sa proximité avec Funchal et de ses très bonnes connexions routières. De Ribeira Brava à Funchal, il faut 22 minutes en voiture.
Immobilier à Ponta do Sol
Ponta do Sol attire les clients recherchant tranquillité et vues spectaculaires. C'est un endroit où l'on peut trouver des villas avec vue sur l'océan à des prix beaucoup plus bas qu'à Funchal.
Immobilier à Calheta
Calheta est l'un des endroits les plus populaires pour vivre à Madère. Ici, vous trouverez de belles plages, des commodités modernes et un mode de vie tranquille. La région attire les investisseurs grâce à ses appartements de luxe avec vue sur l'océan, ainsi qu'à un marché locatif stable. Calheta est un excellent choix à la fois pour vivre et pour investir.
Prix de l'immobilier à Madère en 2025 – appartements, maisons et terrains
Si vous envisagez d'acheter une propriété à Madère, l'une des premières questions qui vous préoccupe sans doute est le prix de l'immobilier. Chez Globihome, en collaboration avec les agents immobiliers de Madère, nous analysons régulièrement le marché, pour vous fournir des données actualisées.
Le prix minimum d'un appartement à Madère varie évidemment en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement, la taille, l'état de la propriété, l'infrastructure, mais en général, les prix actuels en 2025 sont les suivants :
- Appartement une chambre commence à 200 000 EUR,
- Appartement deux chambres commence à 250 000 EUR,
- Appartement trois chambres commence à 350 000 EUR,
- Maisons commencent à 250 000 EUR.
Ci-dessous vous trouverez un résumé des prix des propriétés à Madère en 2025.
Appartements à vendre à Madère - prix 2025
Les prix des appartements à Madère commencent à 200 000 EUR pour un petit appartement à Funchal, et les appartements de luxe peuvent coûter jusqu'à 1 200 000 EUR.
- Nouveaux appartements au centre de Funchal : à partir de 3500 EUR/m²
- Appartements du marché de l'occasion à Funchal : à partir de 2500 EUR/m²
- Appartements avec vue sur l'océan (neufs) : à partir de 4000 EUR/m²
- Appartements avec vue sur l'océan (occasion) : à partir de 3000 EUR/m²
Maisons à vendre à Madère - prix 2025
Dans des villes moins touristiques, les prix des maisons commencent à 250 000 EUR. En revanche, pour les villas de luxe avec vue sur l'océan, il faut payer au moins 850 000 EUR.
- Prix des maisons à Funchal : à partir de 500.000 EUR
- Prix des maisons à Ribeira Brava : à partir de 400.000 EUR
- Prix des maisons à Ponta do Sol : à partir de 400.000 EUR
- Prix des maisons à Calheta : à partir de 400.000 EUR
- Prix des maisons à Caniço : à partir de 350.000 EUR
Terrains à bâtir à Madère - prix 2025
Les prix des terrains à Madère varient de 50 000 EUR à 1 000 000 EUR en fonction de la surface et de l'emplacement.
Nous sommes conscients que l'éventail des prix présentés est large, c'est pourquoi à la fin de l'article, nous vous transmettons le contact d'un agent immobilier recommandé à Madère. C'est un agent que nous avons vérifié et qui vous proposera des offres immobilières adaptées à vos besoins.
Comment acheter une propriété en toute sécurité à Madère en 2025 ? – Guide étape par étape
1. Déterminer le type de propriété
Réfléchissez au type de propriété que vous recherchez. Souhaitez-vous un appartement moderne à Funchal avec vue sur l'océan, ou peut-être une maison tranquille à la périphérie de Madère ? Ou peut-être êtes-vous intéressé par un terrain à bâtir sur lequel vous construirez votre maison de rêve ? Réfléchissez si vous envisagez l'achat d'une propriété à Madère comme un investissement, ou un endroit pour vivre de manière permanente.
2. Fixer votre budget
Un autre pas important est de fixer votre budget. En plus du prix de la propriété elle-même, incluez les coûts supplémentaires, tels que les taxes, les frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou de finition. Si vous envisagez un achat à crédit, il est conseillé de vérifier vos capacités financières à l'avance et de consulter un conseiller en crédit.
3. Trouver un agent immobilier local à Madère
Des agents professionnels vous aideront à trouver les meilleures propriétés à vendre à Madère, ils vous guideront dans le processus d'achat et prendront soin des formalités. D'après notre expérience, il est préférable de collaborer avec un agent qui vit au quotidien à Madère et qui travaille avec des clients depuis au moins plusieurs années. Ces agents ont souvent accès à des offres non disponibles sur Internet. En outre, ils disposent de contacts vérifiés avec des notaires, des avocats, des entreprises de rénovation et des agences de gestion locative.
Si vous êtes un agent immobilier professionnel, partout dans le monde, contactez-nous. Ensemble, nous créerons le meilleur article pour les lecteurs du blog Globihome. Vous trouverez les détails dans l'onglet coopération.
4. Quels sont les exigences légales pour l'achat d'une maison à Madère ?
Pour acheter une propriété à Madère, vous devez obtenir un numéro d'identification fiscale portugais (NIF), qui est nécessaire pour les transactions financières. Cela peut être fait en personne au bureau des impôts (Finanças) ou par le biais d'un représentant. Obtenir un numéro NIF est gratuit.
La prochaine étape est d'ouvrir un compte bancaire local, qui facilitera les paiements liés à l'achat. La plupart des banques portugaises proposent également des comptes aux étrangers.
5. Vérifiez les propriétés sélectionnées
Si vous vous demandez comment acheter en toute sécurité un appartement, une maison ou un terrain à Madère, avant de signer un quelconque contrat, assurez-vous que la propriété n'est pas grevée de dettes. Vérifiez également son statut légal et sa conformité aux réglementations en vigueur. Il est avantageux de collaborer avec un notaire local et un agent immobilier pour vous aider dans ces aspects.
6. Signez le contrat préliminaire et versez un acompte
L'acompte standard est de 10% de la valeur de la propriété. Cela sécurise la transaction en cas de retrait éventuel de l'une des parties. Il est conseillé de signer un contrat préliminaire, notamment si vous souhaitez acheter la propriété à crédit. Ce contrat est nécessaire pour que la banque puisse vérifier votre solvabilité.
7. Finalisation de la transaction chez le notaire
Après avoir signé le contrat de vente final, la propriété est enregistrée à votre nom. Félicitations – vous êtes maintenant propriétaire d'une propriété à Madère !
Quels documents sont nécessaires pour l'achat d'une propriété à Madère ?
L'achat d'une propriété à Madère nécessite la préparation de plusieurs documents clés. Voici une liste des plus importants que vous devez préparer :
- Numéro d'identification fiscale (NIF) – nécessaire pour toute transaction financière au Portugal. Vous pouvez l'obtenir au bureau des impôts (Finanças) ou par le biais d'un représentant.
- Document d'identité – passeport ou carte d'identité confirmant votre identité.
- Contrat préliminaire (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – document stipulant les conditions de la transaction et sécurisant l'achat par le versement d'un acompte.
- Certidão Permanente (Extrait du Registre Foncier) – atteste que la propriété est libre de dettes et d'hypothèques.
- Caderneta Predial (Document cadastral) – contient des informations sur l'emplacement et la valeur cadastrale de la propriété.
- Numéro de compte bancaire au Portugal – requis pour les paiements liés à l'achat et à l'entretien de la propriété.
Grâce à une préparation adéquate de la documentation, le processus d'achat se déroule sans heurts et sans encombre.
Quelles sont les taxes et les coûts en achetant une propriété à Madère ?
L'achat d'une propriété ne se limite pas seulement au prix d'achat, mais inclut également des frais supplémentaires à prendre en compte dans votre budget. Au Portugal, il existe trois taxes principales associées à l'achat d'une propriété : IMT, Imposto do Selo et IMI. Connaître ces frais vous permettra d'éviter les surprises et de mieux planifier votre investissement.
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – taxe unique sur le transfert de propriété immobilière. Son montant dépend de la valeur de la propriété et est compris entre 0,8% et 8%.
- Imposto do Selo (Taxe sur les actes juridiques civils) – taxe de 0,8% de la valeur de la propriété, obligatoire pour chaque transaction.
- IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – taxe annuelle sur la possession de biens immobiliers, variant de 0,3% à 0,45%.
En plus des taxes, il faut prendre en compte les coûts supplémentaires, qui incluent notamment les frais de notaire, les frais de traduction des documents et l'obtention du numéro d'identification fiscale (NIF). Les coûts supplémentaires représentent environ 1% de la valeur de la propriété.
Retour sur investissement dans l'immobilier à Madère 2025
Investir dans l'immobilier à Madère pour la location à court terme peut générer des gains attractifs. Selon nos statistiques chez Globihome, l'occupation moyenne en saison est de 75 à 85%. Cela signifie un potentiel de retour annuel sur investissement de 5 à 10%. Cependant, il est important de considérer les coûts de gestion, qui représentent généralement 15 à 20% des revenus.
Le retour sur l'investissement dans l'immobilier à Madère vaut la peine d'être calculé précisément à travers l'exemple de l'appartement que vous souhaitez acheter. Pour cela, nous vous proposons un contact individuel avec un agent immobilier.
FAQ - Questions fréquemment posées sur l'achat de propriétés à Madère
Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés à Madère ?
Oui, les étrangers peuvent acheter librement des propriétés à Madère. La seule exigence formelle est d'obtenir un numéro d'identification fiscale portugais (NIF) et d'ouvrir un compte bancaire au Portugal.
Quels sont les prix actuels de l'immobilier à Madère en 2025 ?
Les prix des propriétés à Madère en 2025 varient selon l'emplacement, le type et la taille. Les petits appartements peuvent être achetés à partir de 200 000 EUR, tandis que les prix des maisons commencent à 250 000 EUR. Les villas de luxe coûtent au minimum 850 000 EUR.
Quelles sont les meilleures localisations pour investir dans l'immobilier à Madère ?
La localisation la plus attractive pour les investisseurs est Funchal, la capitale de Madère, où la location à court terme est très prisée. Caniço est un quartier résidentiel plus calme, idéal pour les familles, tandis que Ribeira Brava, Ponta do Sol et Calheta attirent ceux qui recherchent des propriétés de luxe avec vue sur l'océan.
Quels sont les coûts de transaction lors de l'achat d'une propriété à Madère ?
En plus du prix de la propriété, l'acheteur doit prendre en compte des coûts supplémentaires, y compris la taxe de transfert de propriété (IMT), qui varie de 0,8% à 8% de la valeur de la propriété, la taxe sur les actes juridiques civils (Imposto do Selo) de 0,8%, ainsi que la taxe annuelle sur la propriété (IMI) allant de 0,3% à 0,45%. Il faut également considérer les frais notariaux et d'enregistrement, représentant environ 1% de la valeur de la propriété.
Peut-on acheter une propriété à Madère à distance ?
Oui, l'achat d'une propriété à Madère peut être effectué à distance. Il est possible de donner procuration à une personne qui effectuera toutes les formalités en votre nom.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire au Portugal ?
Oui, les banques portugaises offrent des prêts hypothécaires aux étrangers.
Combien coûte l'assurance d'une propriété à Madère ?
Le coût de l'assurance d'une propriété à Madère dépend de sa valeur et de l'étendue de la couverture, mais la prime annuelle moyenne se situe entre 200 et 600 EUR.
Quels sont les coûts de maintenance d'une propriété à Madère ?
Le loyer mensuel moyen varie de 70 EUR à 1 000 EUR. Il faut également inclure la taxe sur la propriété (IMI), qui représente de 0,3% à 0,45% de la valeur de la propriété par an. Les coûts des services publics, tels que l'électricité, l'eau et Internet, se situent entre 80 et 150 EUR par mois.
Quel est le climat à Madère ?
En hiver, la température est d'environ 20°C pendant la journée, et les nuits sont douces – la température descend rarement en dessous de 16°C. En été, les températures varient entre 25°C et 30°C, atteignant 32°C en juillet, le mois le plus chaud. Grâce à l'influence rafraîchissante de l'Atlantique, l'île n'expérimente pas de chaleurs écrasantes ni de gelées, ce qui en fait un lieu idéal pour y vivre et investir dans l'immobilier.
Résumé et informations clés sur l'achat de propriétés à Madère :
- Marché immobilier stable – Madère est une destination attrayante pour investir.
- Prix des propriétés – appartements à partir de 200 000 EUR, maisons à partir de 250 000 EUR.
- Processus d'achat – nécessite un NIF et une collaboration avec un notaire.
- Taxes et coûts liés à l'achat – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), frais notariaux.
- Financement – prêts hypothécaires disponibles pour les étrangers.
- Location – possibilité de récupérer 5-10% de la valeur de la propriété chaque année.
L'achat d'une propriété à Madère est un excellent investissement pour les particuliers et les investisseurs. Si vous souhaitez recevoir des offres personnalisées pour des maisons à vendre à Madère ou que vous prévoyez d'investir dans un appartement à vendre à Madère, contactez gratuitement notre agent immobilier recommandé.