Investissement immobilier à Vlora 2025 : Guide des prix et opportunités

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Vlore ? Chez GlobiHome, nous travaillons avec des agents immobiliers avec lesquels nous avons élaboré un récapitulatif des prix actuels des appartements à Vlore et des conseils pratiques pour un achat sécurisé d'appartement à Vlore. C'est vraiment une ville intéressante de la Riviera albanaise. Si vous souhaitez en savoir plus sur l'achat d'un bien immobilier en Albanie, nous mettons en fin d'article les coordonnées d'un agent recommandé.

Prix des Appartements à Vlore 2025 - tarifs actuels

Le marché immobilier à Vlore se développe de manière dynamique, offrant des opportunités d'investissement attractives dans différentes gammes de prix. Une analyse détaillée des prix par quartier est la suivante :

Appartement Vlore (Albanie) - centre ville

Le centre-ville attire les investisseurs à la recherche de biens immobiliers avec un potentiel de location à l'année. Les propriétés dans cet emplacement bénéficient d'une demande stable de la part des locataires locaux et des touristes préférant le style de vie urbain. Pour un appartement neuf, il faut compter entre 1300 et 1800 EUR par mètre carré.

• Studio 35m² : à partir de 50 000 EUR
• Appartement 70m² avec parking : à partir de 90 000 EUR
• Appartement 100m² avec 2 salles de bains : à partir de 130 000 EUR

Immobilier Vlore (Albanie) - zone côtière

Les plus prestigieux appartements à Vlore avec vue sur mer, situés en première ligne de mer, atteignent des prix de 1500 à 2500 EUR par mètre carré. Pour les penthouses et les appartements premium, les prix peuvent dépasser 3000 EUR/m². Les propriétés situées en deuxième ligne (jusqu'à 500 mètres de la plage) peuvent être acquises entre 1200-1800 EUR/m².

• Studio 35m² : à partir de 50 000 EUR sans vue sur mer, à partir de 65 000 EUR studio avec vue sur mer à Vlore
• Appartement 70m² : à partir de 90 000 EUR sans vue sur mer, à partir de 110 000 EUR appartement avec vue sur mer à Vlore
• Appartement 100m² avec 2 salles de bains : à partir de 120 000 EUR sans vue sur mer, à partir de 140 000 EUR appartement avec vue sur mer à Vlore

Meilleurs quartiers de Vlore pour acheter un appartement

Lungomare - quartier côtier prestigieux

Lungomare est la partie la plus exclusive de Vlore, où se trouvent les propriétés les plus chères. Le quartier offre un accès direct à la plage et une infrastructure touristique développée. Investir dans cet emplacement garantit un potentiel de location à court terme élevé et une augmentation stable de la valeur des biens immobiliers.

Les appartements de Vlore à Lungomare peuvent être achetés en 2025 aux prix suivants :

• Appartements d'une chambre : à partir de 130 000 EUR
• Appartements de deux chambres : à partir de 190 000 EUR
• Propriétés avec vue sur mer : à partir de 250 000 EUR

La promenade côtière est la partie la plus prestigieuse de Vlore, offrant :

• Appartements modernes avec piscines
• Plages privées et zones récréatives
• Restaurants et cafés en bord de mer
• Infrastructure touristique développée
• Potentiel locatif à court terme le plus élevé

Uji i Ftohte - l'équilibre parfait

Le quartier Uji i Ftohte attire les investisseurs cherchant un emplacement plus calme avec un bon accès à la plage. Les prix y sont plus abordables que sur Lungomare, et le potentiel de valorisation immobilière reste élevé. C'est un emplacement idéal pour ceux qui envisagent à la fois la location saisonnière et les séjours prolongés. Les clients qui achètent un appartement pour le louer pendant la saison et le visiter hors saison choisissent souvent cette partie de Vlora. Voici un tableau des prix :

• Studios : à partir de 100 000 EUR
• Appartements deux pièces : à partir de 140 000 EUR
• Biens immobiliers avec vue sur la mer : à partir de 200 000 EUR

Uji i Ftohte est un quartier tranquille combinant la proximité de la plage avec le confort de la vie :

• 10 minutes à pied de la mer
• Nouvelles résidences avec espaces de jeux
• Prix compétitifs
• Bonne connexion avec le centre-ville
• Infrastructure en développement

Immobilier en Albanie - processus d'achat étape par étape

L'achat d'une propriété à Vlora est un processus transparent qui prend généralement 2 à 3 semaines. La procédure est beaucoup plus simple qu'on ne pourrait le penser, et l'ensemble peut être réalisé sans même nécessiter de se rendre en Albanie.

Processus d'achat immobilier en Albanie

La procédure standard d'achat comprend les étapes suivantes :

• Choix du bien et réservation préliminaire
• Due diligence et vérification légale au registre Hypothèque
• Signature du contrat préliminaire et versement de l'acompte
• Préparation de l'ensemble des documents et des traductions
• Finalisation de la transaction chez le notaire
• Remise des clés et enregistrement du droit de propriété

Achat à distance

Il est possible d'acheter un bien immobilier sans avoir à se rendre personnellement en Albanie. Il suffit de donner une procuration à un agent immobilier qui exécutera l'ensemble du processus en votre nom. La procuration nécessite une certification Apostille - une authentification internationale du document, permettant son utilisation légale en Albanie.

Documents nécessaires

Pour réaliser la transaction, vous aurez besoin de :

• Passeport ou carte d'identité
• Procuration notariale avec Apostille (en cas d'achat à distance)

Financement de l'achat et crédits en Albanie

L'achat d'un bien immobilier en Albanie est le plus souvent financé par des fonds propres par les clients étrangers. Cela s'explique par le fait que le système bancaire n'est pas encore aussi avancé que dans d'autres pays européens, d'où l'achat sans crédit est tout simplement le plus simple. Les promoteurs à Vlora sont bien entendu conscients que tous les clients ne disposent pas de la somme totale, c'est pourquoi souvent le paiement pour le bien immobilier est échelonné en tranches . Les tranches sont souvent réparties sur plusieurs mois, en fonction de l'avancement des travaux de construction.

Cependant, si vous ne pouvez pas acheter un bien immobilier en espèces, les banques albanaises offrent des crédits hypothécaires, mais la procédure pour les étrangers est compliquée. Chez GlobiHome, nous ne recommandons pas cette solution si vous venez d'un autre pays que l'Albanie. Une alternative est de financer l'achat par un crédit dans votre pays d'origine, ce qui est plus simple que d'obtenir un crédit pour les étrangers.

Location de biens immobiliers à Vlora 2025 - Potentiel d'investissement et rendement locatif

Vlora offre l'un des taux de retour sur investissement immobilier les plus élevés de toute la côte Adriatique. Cela est possible grâce à la combinaison de plusieurs facteurs clés. Avant tout, les prix d'achat des biens immobiliers en Albanie sont relativement bas par rapport à des locations similaires en Croatie ou au Monténégro , créant ainsi un seuil d'entrée attractif. En même temps, les taux de location d'un appartement à Vlora, surtout pendant la saison estivale, se maintiennent à un niveau comparable à celui d'autres destinations de vacances populaires.

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La longue saison touristique, de mai à octobre, permet de générer des revenus élevés pendant presque six mois. De plus, la popularité croissante de l'Albanie en tant que destination touristique, ainsi que l'ouverture prévue d'un aéroport international à Vlora en 2025, offrent la perspective d'une extension de la saison et d'une augmentation des tarifs de location.

Un atout supplémentaire est le marché de la location à long terme en plein essor pendant la saison d'hiver. Vlora, en tant que deuxième plus grande ville portuaire d'Albanie, attire des étudiants, des employés de sociétés et des travailleurs à distance, ce qui assure une source de revenus stable en dehors de la saison touristique.

Location saisonnière (mai-octobre)

Période de pointe (juillet-août) :

• Studio (35m²) : 50-65 EUR/nuit (occupation 90 %)
• Appartement (50m²) : 70-90 EUR/nuit (occupation 90 %)
• Appartement premium : 100-150 EUR/nuit (occupation 95 %)

Haute saison (mai, octobre) :

• Studio (35m²) : 40-55 EUR/nuit (occupation 75 %)
• Appartement (50m²) : 60-80 EUR/nuit (occupation 75 %)
• Appartement premium : 90-120 EUR/nuit (occupation 80 %)

Location à long terme (novembre-avril)

Revenus stables hors saison :

• Studio : 250-350 EUR/mois
• Appartement : 350-500 EUR/mois
• Appartement premium : 500-800 EUR/mois

Calcul exemple du bénéfice annuel

Pour un appartement de 50m² d'une valeur de 90.000 EUR :

• Revenu annuel de la haute saison : 8500 EUR
• Revenu annuel de la location hivernale : 3000 EUR
• Revenu annuel total : 11.500 EUR

Coûts annuels :

• Services et entretien : 2000 EUR
• Gestion locative : 2875 EUR (25 % des revenus)
• Total des coûts annuels : 4875 EUR

Bénéfice annuel : 6625 EUR

Communication et accès à Vlora

Actuellement, le moyen le plus pratique pour se rendre à Vlora est de prendre un vol pour Tirana, d'où le trajet en voiture prend environ 2,5 heures. Des transferts réguliers en bus sont disponibles ainsi que la possibilité de louer un transport privé. À partir de 2025, l'ouverture d'un aéroport international à Vlora est prévue, ce qui facilitera grandement la communication.

Les options alternatives pour se rendre à Vlora sont :

• Ferries depuis Brindisi en Italie (environ 6 heures de traversée)
• Connexion par bus depuis les principales villes d'Albanie
• Transfert privé depuis l'aéroport de Tirana (environ 100-150 EUR)

Nouveau aéroport et prix de l'immobilier en Albanie - investissement 2025

La construction de l'aéroport international à Vlora est un investissement clé qui aura un impact significatif sur le développement de la région et le marché immobilier. L'aéroport, dont l'ouverture est prévue pour 2025, sera situé à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville. L'investissement de 104 millions d'euros est réalisé en partenariat avec un consortium international, et l'aéroport pourra accueillir jusqu'à 2 millions de passagers par an.

L'aéroport sera doté d'une piste de 3,2 km de long, ce qui permettra d'accueillir tous les types d'avions de ligne. Des liaisons directes avec les principales villes européennes sont prévues, y compris Londres, Francfort, Rome et Varsovie. Cela facilitera considérablement l'accès à la région pour les touristes de toute l'Europe, qui doivent actuellement utiliser l'aéroport de Tirana, situé à 2,5 heures de route.

L'impact sur le marché immobilier sera significatif. Cela est illustré par l'exemple de Tivat au Monténégro, où après l'ouverture de l'aéroport, la valeur des appartements a augmenté de 40 % en seulement deux ans.

Climat et météo à Vlora

Vlora bénéficie d’un climat typiquement méditerranéen avec un été long et chaud et un hiver doux. Températures moyennes par mois :

Janvier : 8-13°C
Février : 9-14°C
Mars : 11-16°C
Avril : 14-19°C
Mai : 18-23°C
Juin : 22-28°C
Juillet : 25-32°C
Août : 25-32°C
Septembre : 22-27°C
Octobre : 18-23°C
Novembre : 13-18°C
Décembre : 9-14°C

La mer est suffisamment chaude pour la baignade de mai à octobre, avec une température de l'eau variant de 20°C à 26°C en haute saison.

Immobilier à Vlora ou Saranda - comparaison des prix et des emplacements 2025

Vlora et Saranda sont les deux principales destinations d'investissement sur la côte albanaise, offrant diverses perspectives aux investisseurs. Vlora, en tant que plus grande ville portuaire, se distingue par une meilleure infrastructure et un marché locatif annuel plus large. Saranda, quant à elle, propose des prix immobiliers légèrement inférieurs ainsi que la proximité des attractions touristiques.

Vlora :

• Aéroport propre dès 2025
• Saison plus longue (mai-octobre)
• Forte demande locative à long terme
• Développement dynamique des infrastructures

Saranda :

• Proximité de l'aéroport de Corfou
• Saison intense (juin-septembre)
• Prix immobiliers plus bas
• Caractère intime de la station

Sur le blog GlobiHome, nous avons écrit un article séparé article sur l'immobilier à Saranda. Si vous envisagez d'investir sur la côte albanaise, consultez également notre article sur les prix des appartements à Saranda.

Résumé : Pourquoi investir dans l'immobilier à Vlora en 2025 ?

L'achat d'un appartement à Vlora est un investissement sûr avec un potentiel de croissance élevé. Les appartements à Vlora offrent des prix compétitifs par rapport à d'autres sites méditerranéens , et les projets d'investissements en infrastructures, y compris le nouvel aéroport, l'extension de la promenade côtière et la modernisation du port de plaisance, augmenteront encore la valeur des biens dans les années à venir.

Si vous êtes un agent immobilier professionnel de n'importe quelle ville du monde, nous vous invitons à co-créer des articles d'experts sur GlobiHome. Vous trouverez les détails dans la rubrique coopération.

En tant qu'experts du marché immobilier d'Albanie , nous estimons que ce pays combine une croissance stable de la valeur (8-12 % par an) avec un potentiel de revenus locatifs élevé. Si vous souhaitez acheter une propriété en Albanie, vous pouvez discuter des détails avec un expert de ce marché.