Investissement immobilier à Vlora 2025 : Guide des prix et opportunités

Vous envisagez d'acheter une propriété à Vlora ? Chez GlobiHome, nous collaborons avec des agents immobiliers avec qui nous avons élaboré un aperçu des prix actuels des appartements à Vlora et des conseils pratiques sur l'achat sécurisé d'un appartement à Vlora. C'est une ville réellement intéressante sur la Riviera albanaise. Si vous souhaitez en discuter davantage sur l'achat d'une propriété en Albanie, à la fin de l'article, nous fournissons les coordonnées de l'agent que nous recommandons.

Prix des Appartements Vlora 2025 - tarifs actuels

Le marché immobilier à Vlora (Vlorë) se développe de façon dynamique, offrant des opportunités d'investissement attractives dans différentes gammes de prix. Une analyse détaillée des prix dans les différents quartiers se présente comme suit :

Appartements Vlora (Albanie) - centre-ville

Le centre-ville attire les investisseurs à la recherche de biens immobiliers avec potentiel de location à l'année. Les propriétés dans cette zone bénéficient d'une demande stable de la part des locataires locaux et des touristes préférant le style de vie urbain. Pour un nouvel appartement, il faut débourser entre 1300 et 1800 EUR par mètre carré.

• Studio 35m² : à partir de 50.000 EUR
• Appartement 70m² avec parking : à partir de 90.000 EUR
• Appartement 100m² avec 2 salles de bain : à partir de 130.000 EUR

Propriétés à Vlora (Albanie) - zone côtière

Les plus prestigieux appartements à Vlora avec vue sur la mer, situés en première ligne de plage, atteignent des prix de 1500 à 2500 EUR par mètre carré. Pour les penthouses et les appartements premium, les prix peuvent dépasser 3000 EUR/m². Les biens situés en seconde ligne (jusqu'à 500 mètres de la plage) sont disponibles entre 1200-1800 EUR/m².

• Studio 35m² : à partir de 50.000 EUR sans vue sur la mer, à partir de 65.000 EUR studio avec vue sur la mer à Vlora
• Appartement 70m² : à partir de 90.000 EUR sans vue sur la mer, à partir de 110.000 EUR appartement avec vue sur la mer à Vlora
• Appartement 100m² avec 2 salles de bain : à partir de 120.000 EUR sans vue sur la mer, à partir de 140.000 EUR appartement avec vue sur la mer à Vlora

Les meilleurs quartiers de Vlora pour l’achat d’un appartement

Lungomare - quartier côtier prestigieux

Le Lungomare est la partie la plus exclusive de Vlora, où sont situées les propriétés les plus chères. Le quartier offre un accès direct à la plage et une infrastructure touristique développée. Investir dans cette localisation garantit le plus haut potentiel de location de courte durée et une augmentation stable de la valeur immobilière.

Les appartements à Vlora dans le Lungomare peuvent être achetés en 2025 aux prix suivants :

• Appartements une chambre : à partir de 130.000 EUR
• Appartements deux chambres : à partir de 190.000 EUR
• Propriétés avec vue sur la mer : à partir de 250.000 EUR

La promenade maritime est la partie la plus prestigieuse de Vlora, offrant :

• Résidences modernes avec piscines
• Plages privées et zones de loisirs
• Restaurants et cafés en bord de mer
• Infrastructure touristique développée
• Le plus haut potentiel de location de courte durée

Uji i Ftohte - équilibre idéal

Le quartier d'Uji i Ftohte attire les investisseurs à la recherche d'un emplacement plus tranquille avec un bon accès à la plage. Les prix y sont plus abordables qu'à Lungomare, et le potentiel de plus-value des propriétés reste élevé. C'est l'emplacement idéal pour ceux qui envisagent des locations de vacances ainsi que des séjours plus longs. Les clients qui achètent un appartement pour le louer en saison et venir eux-mêmes en vacances hors saison choisissent souvent cette partie de Vlora. Voici un aperçu des prix :

• Appartements une chambre : à partir de 100.000 EUR
• Appartements deux chambres : à partir de 140.000 EUR
• Propriétés avec vue sur la mer : à partir de 200.000 EUR

Uji i Ftohte est un quartier paisible combinant proximité de la plage et confort de vie :

• 10 minutes à pied de la mer
• Nouveaux quartiers avec aires de jeux
• Prix compétitifs
• Bonne communication avec le centre
• Infrastructure en développement

Propriétés en Albanie - processus d'achat étape par étape

L'achat de biens immobiliers à Vlora est un processus transparent qui prend généralement 2-3 semaines. La procédure est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît, et elle peut être menée sans avoir à se rendre en Albanie.

Processus d'achat d'immobilier en Albanie

La procédure standard d'achat inclut les étapes suivantes :

• Choix de la propriété et réservation initiale
• Vérification diligente et légale au registre Foncier
• Signature du compromis de vente et paiement de l'acompte
• Préparation de l'ensemble des documents et des traductions
• Finalisation de la transaction chez le notaire
• Remise des clés et enregistrement du titre de propriété

Achat à distance

Il est possible d'acheter une propriété sans avoir besoin de se rendre personnellement en Albanie. Il suffit de donner une procuration à un agent immobilier qui effectuera la procédure pour vous. La procuration nécessite une légalisation par Apostille - une certification internationale des documents permettant leur utilisation légale en Albanie.

Documents nécessaires

Pour mener à bien la transaction, vous avez besoin de :

• Passeport ou carte d'identité
• Procuration notariée avec Apostille (en cas d'achat à distance)

Financement de l'achat et crédits en Albanie

L'achat de biens immobiliers en Albanie est souvent financé par des fonds propres des clients étrangers. Cela est dû au fait que le système bancaire n'est pas aussi avancé que dans d'autres pays d'Europe, donc l'achat sans crédit est simplement le plus facile. Les promoteurs à Vlora sont bien sûr conscients que tous les clients ne disposent pas du montant total, c'est pourquoi souvent le paiement de la propriété se fait par tranches. Les tranches sont souvent réparties sur plusieurs mois, en fonction de l'avancement des travaux de construction.

Cependant, si vous ne pouvez pas acheter une propriété en espèces, les banques albanaises offrent des crédits hypothécaires, mais la procédure pour les étrangers est compliquée. Chez GlobiHome, nous ne recommandons pas cette solution si vous venez d'un autre pays que l'Albanie. Une alternative est de financer l'achat via un crédit dans votre pays d'origine, ce qui est plus simple que d'obtenir un crédit pour les étrangers.

Location de biens à Vlora 2025 - Potentiel d'investissement et retour sur location

Vlora offre l'un des plus hauts taux de rendement de l'investissement immobilier sur toute la côte Adriatique. Cela est rendu possible par la combinaison de plusieurs facteurs clés. En premier lieu, les prix d'achat des propriétés en Albanie sont relativement bas par rapport à des endroits similaires en Croatie ou au Monténégro, offrant un seuil d'entrée attractif. En même temps, les tarifs de location à Vlora, surtout pendant la saison estivale, restent comparables à d'autres destinations touristiques populaires.

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La longue saison touristique, qui dure de mai à octobre, permet de générer des revenus élevés pendant presque six mois. De plus, la popularité croissante de l'Albanie en tant que destination touristique et l'ouverture prévue de l'aéroport international de Vlora en 2025 créent une perspective d'allongement de la saison et d'augmentation des tarifs de location.

Un autre atout est le marché locatif longue durée en plein essor pendant la période hivernale. Vlora, en tant que deuxième plus grande ville portuaire d'Albanie, attire des étudiants, des travailleurs d'entreprise et des personnes travaillant à distance, assurant ainsi une source de revenu stable en dehors de la saison touristique.

Location de vacances (mai-octobre)

Période de pointe (juillet-août) :

• Studio (35m²) : 50-65 EUR/nuit (occupation 90%)
• Appartement (50m²) : 70-90 EUR/nuit (occupation 90%)
• Appartement premium : 100-150 EUR/nuit (occupation 95%)

Haute saison (mai, octobre) :

• Studio (35m²) : 40-55 EUR/nuit (occupation 75%)
• Appartement (50m²) : 60-80 EUR/nuit (occupation 75%)
• Appartement premium : 90-120 EUR/nuit (occupation 80%)

Location longue durée (novembre-avril)

Revenus stables hors saison :

• Studio : 250-350 EUR/mois
• Appartement : 350-500 EUR/mois
• Appartement premium : 500-800 EUR/mois

Exemple de calcul du gain annuel

Pour un appartement de 50m² d'une valeur de 90.000 EUR :

• Revenu annuel de la haute saison : 8500 EUR
• Revenu annuel de location hivernale : 3000 EUR
• Revenu total annuel : 11.500 EUR

Coûts annuels :

• Servitudes et maintenance : 2000 EUR
• Gestion de location : 2875 EUR (25% des revenus)
• Total coûts annuels : 4875 EUR

Profit annuel : 6625 EUR

Communications et accès à Vlora

Actuellement, le moyen le plus pratique pour se rendre à Vlora est de voler jusqu'à Tirana, d'où le trajet en voiture prend environ 2,5 heures. Il est possible de prendre des transferts réguliers en bus ou de louer un transport privé. À partir de 2025, l'ouverture d'un aéroport international à Vlora est prévue, ce qui facilitera considérablement la communication.

Les options alternatives pour atteindre Vlora sont :

• Ferries depuis Brindisi en Italie (environ 6 heures de traversée)
• Liaisons en bus depuis les principales villes albanaises
• Transfert privé depuis l'aéroport de Tirana (environ 100-150 EUR)

Nouveau aéroport et prix immobiliers en Albanie - investissement 2025

La construction de l'aéroport international à Vlora est un investissement clé qui influencera significativement le développement de la région et le marché immobilier. L'aéroport, dont l'ouverture est prévue en 2025, sera situé à seulement 15 minutes du centre-ville. L'investissement, d'une valeur de 104 millions d'euros, est réalisé en partenariat avec un consortium international, et l'aéroport pourra accueillir jusqu'à 2 millions de passagers par an.

L'aéroport sera conçu avec une piste de 3,2 km de long, permettant l'accueil de tous types d'avions passagers. Des liaisons directes avec les grandes villes européennes sont prévues, dont Londres, Francfort, Rome et Varsovie. Cela facilitera l'accès à la région pour les touristes de toute l'Europe, qui utilisent actuellement l'aéroport de Tirana situé à 2,5 heures.

L'impact sur le marché immobilier sera significatif. Un exemple probant est celui de Tivat au Monténégro, où après l'ouverture de l'aéroport, la valeur des appartements a augmenté de 40% en seulement deux ans.

Climat et météo à Vlora

Vlora bénéficie d'un climat typiquement méditerranéen avec un long été chaud et un hiver doux. Les températures moyennes mensuelles sont :

Janvier : 8-13°C
Février : 9-14°C
Mars : 11-16°C
Avril : 14-19°C
Mai : 18-23°C
Juin : 22-28°C
Juillet : 25-32°C
Août : 25-32°C
Septembre : 22-27°C
Octobre : 18-23°C
Novembre : 13-18°C
Décembre : 9-14°C

La mer est suffisamment chaude pour se baigner de mai à octobre, avec une température de l'eau variant de 20°C à 26°C au plus fort de la saison.

Immobilier Vlora ou Saranda - comparaison des prix et emplacements 2025

Vlora et Saranda sont deux destinations principales pour l'investissement sur la côte albanaise, offrant des perspectives variées aux investisseurs. Vlora, étant une plus grande ville portuaire, se distingue par une meilleure infrastructure et un marché locatif à l'année plus vaste. Saranda offre quant à elle des prix immobiliers légèrement inférieurs et la proximité des attractions touristiques.

Vlora :

• Aéroport propre à partir de 2025
• Saison prolongée (mai-octobre)
• Marché locatif longue durée solide
• Développement dynamique des infrastructures

Saranda :

• Proximité de l'aéroport de Corfou
• Saison intense (juin-septembre)
• Prix des propriétés plus bas
• Caractère intime de la station balnéaire

Sur le blog de GlobiHome, nous avons écrit un article sur les propriétés à Saranda. Si vous envisagez un investissement sur la côte albanaise, consultez également notre article sur les prix des appartements à Saranda.

Résumé: Pourquoi investir dans l'immobilier à Vlora en 2025?

Acheter un appartement à Vlora est un investissement sûr avec un potentiel de croissance élevé. Les appartements à Vlora offrent des prix compétitifs par rapport à d'autres emplacements méditerranéens, et les investissements prévus dans les infrastructures, notamment un nouvel aéroport, l'extension de la promenade côtière et la modernisation du port de plaisance, augmenteront la valeur des propriétés dans les années à venir.

Si vous êtes un agent immobilier professionnel de n'importe quelle ville dans le monde, nous vous invitons à coécrire des articles d'expert sur GlobiHome. Les détails sont disponibles ICI >>

En tant qu'experts du marché immobilier albanais, nous estimons que ce pays est une combinaison de croissance de valeur stable (8-12% par an) avec un potentiel de revenus locatifs élevés. Si vous souhaitez acquérir une propriété en Albanie, vous pouvez discuter des détails avec un expert de ce marché.