Sansepolcro: Immobilienknaller der Toskana entdecken

Sansepolcro - verborgener Schatz in der Toskana für Investoren

Überlegen Sie, ein Haus in der Toskana zu kaufen? Sansepolcro ist der Ort, der Ihre Träume von Immobilien in Italien erfüllen kann. In der Provinz Arezzo gelegen, bietet diese charmante Stadt eine einzigartige Kombination aus italienischer Kultur, malerischen Landschaften und attraktiven Immobilienpreisen. Die Preise für Wohnungen in Sansepolcro sind niedriger im Vergleich zu bekannteren Orten in dieser Region.

Bei Globihome haben wir wie immer den Markt mit lokalen Immobilienexperten analysiert. In diesem Artikel zeigen wir alle Aspekte des Kaufes einer Wohnung in der Toskana, mit besonderem Fokus auf Sansepolcro von der Auswahl der idealen Immobilie bis zur Prozedur des Immobilienerwerbs in Italien.

Italienische Immobilien zu verkaufen – Markt Sansepolcro im Jahr 2025

Welche Immobilien stehen in Sansepolcro zum Verkauf?

Beim Kauf eines Hauses zum Verkauf in Sansepolcro oder einer Wohnung in der Toskana stehen Ihnen mehrere Immobilienarten zur Auswahl, darunter:

• Wohnungen im Stadtzentrum: ideal für diejenigen, die kompakte Immobilien in der Nähe von Sehenswürdigkeiten suchen.
• Häuser auf den Hügeln: rustikale Villen mit Gärten und Pools. Einige davon zeigen wir auf den Fotos unten.
• Investitionsimmobilien: Wohnungen ideal für die Vermietung an Touristen.

Haus zu verkaufen Sansepolcro – wie sind die Preise?

Wenn Sie nach einem Haus zu verkaufen in Sansepolcro suchen, sollten Sie wissen, dass derzeit die Hauspreise in der Toskana im Jahr 2025 einen stabilen Anstieg zeigen, jedoch Immobilien in Sansepolcro unserer Meinung nach eine interessante Alternative zu überteuerten Orten wie Florenz oder Siena sind. Wohnungen in der Toskana zu verkaufen in dieser Lage sind oft eine bessere Investition. Aus unseren Analysen bei Globihome beträgt der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien zum Verkauf in Sansepolcro im Januar 2025 1375 Euro pro Quadratmeter. Im Folgenden finden Sie Immobilienpreise in Sansepolcro:

• Studio-Wohnungen: Die Preise beginnen bei etwa 80 000 € für eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 80 m².
• Apartments: Die Preise variieren je nach Größe. Beispielsweise kostet ein Apartment mit drei Schlafzimmern und einer Fläche von 180 m² etwa 205 000 €.
• Renovierungsbedürftige Häuser: ein Haus mit einer Fläche von 180 m² ist für 190 000 € erhältlich.
• Renovierte Villen mit Garten: eine Villa mit einer Fläche von 220 m² mit Garage ist für 495 000 € zu verkaufen.
• Luxusvillen mit Pool: Agrotourismus mit 13 Schlafzimmern und einer Fläche von 830 m² mit Pool und 7 Hektar Land ist für 1 350 000 € verfügbar.

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Besonders gefragt sind Wohnungen mit Blick Sansepolcro auf das historische Zentrum oder die umliegenden Hügel, die ein ausgezeichnetes Investment in Immobilien Italien sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für touristische Vermietung darstellen können. Wenn Sie sich für ein Haus zu verkaufen in Sansepolcro interessieren, finden Sie am Ende des Artikels den Kontakt zu einem von uns empfohlenen lokalen Agenten, der Ihnen die verfügbaren Immobilien zeigt.

Wie kauft man ein Haus in Italien? [Schritt für Schritt]

1. Vorbereitung für den Immobilienkauf in Sansepolcro

Der erste Schritt im Kaufprozess ist die Erlangung eines codice fiscale für Immobilienkäufer – der italienischen Steueridentifikationsnummer. Dies ist ein notwendiges Dokument, um irgendeine Transaktion in Italien durchzuführen. Man kann es beim nächstgelegenen italienischen Konsulat in Ihrem Land oder direkt beim örtlichen Finanzamt (Agenzia delle Entrate) in Italien erhalten.

2. Die ideale Immobilie in Sansepolcro finden

Es ist ratsam, die Dienste eines lokalen Immobilienmaklers Sansepolcro in Anspruch zu nehmen, der:

• Den lokalen Markt kennt
• Bei der Kommunikation mit italienischen Verkäufern hilft
• Immobilien zeigt, die Ihren Kriterien entsprechen
• Bei Fragen zu Preisen und Investitionspotenzial berät

Wir empfehlen besonders die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienmakler, wenn Sie nicht in Italien leben. Es ist wichtig, eine Immobilie in Sansepolcro sicher zu kaufen. Ein lokaler Experte kennt alle Details, auf die Sie achten müssen und berät Sie, ob der Immobilienpreis vergleichbar mit anderen Transaktionen in dieser Region ist.

3. Verhandlungen und Abgabe eines Kaufangebots

Wenn Sie ein passendes Haus zu verkaufen in Sansepolcro finden, denken Sie daran, dass in Italien fast immer der Preis verhandelbar ist. Je länger das Angebot auf dem Markt ist und je entschlossener Sie zum Kauf sind, desto größere Preisnachlässe können Sie verhandeln.

Im Fall des Hauseskaufes in der Toskana wird häufig das formale Kaufangebot abgegeben (auf Italienisch offerta di acquisito oder proposta di acquisito immobiliare). Muster solcher Dokumente sind auf den Seiten der Italienischen Föderation der Immobilienagenturen zu finden.

Dies ist ein bedeutender Schritt in der Prozedur des Immobilienerwerbs in Italien, da die eingereichte proposta rechtlich bindend ist – sie stellt eine Verpflichtung zum Kauf dar, wenn der Eigentümer zustimmt. In dem Angebot wird auch die Höhe der Anzahlung (caparra) festgelegt.

4. Vorvertrag (Compromesso) – was sollte man wissen?

Nach Annahme des Angebots durch den Verkäufer ist der nächste Schritt die Unterzeichnung des Vorvertrags Italien (Contratto Preliminare oder Compromesso). Für Ausländer, die ein Apartment in der Toskana zum Verkauf kaufen, können die Regeln flexibel angepasst werden – manchmal kann man nur den Vorvertrag unterzeichnen, ohne vorher eine proposta abzugeben.

Für die Registrierung des Vorvertrags zahlt traditionell der Käufer, was etwa 200 Euro plus 0,5% des Anzahlungsbetrags kostet. Bei Unterzeichnung des Vertrags wird eine Anzahlung (caparra confirmatoria) geleistet, meist in Höhe von 10-30% des Kaufpreises.

5. Due Diligence – rechtliche Überprüfung

Vor Abschluss des Kaufs muss eine gründliche rechtliche Überprüfung der Immobilie durchgeführt werden. Für die Prüfung des rechtlichen Zustands der italienischen Immobilien zum Verkauf ist der Notar Sansepolcro zuständig. Als Käufer können Sie Ihren eigenen Notar benennen, und wenn Sie keinen haben, wird die vermittelnde Agentur ihren vertrauenswürdigen Spezialisten empfehlen. Am Ende des Artikels stellen wir kostenlos den Kontakt zu einem von uns empfohlenen Immobilienmakler aus Sansepolcro.

Der Überprüfungsprozess umfasst:

• Überprüfung des Eigentumstitels
• Prüfung möglicher Hypotheken und Belastungen
• Bestätigung der Übereinstimmung des Gebäudes mit den Bauregeln der Toskana
• Überprüfung der Raumordnungspläne
• Überprüfung des Energiezertifikats (APE)

Für die Transaktion benötigst du auch einen vereidigten Dolmetscher, der beim Verstehen aller Dokumente hilft. Dies ist besonders wichtig beim Kauf durch Ausländer, um sicherzustellen, dass du alle Vertragsbedingungen verstehst.

6. Notarielle Urkunde

Die Kaufabwicklung erfolgt beim Notar durch die Unterzeichnung der notariellen Urkunde (Atto di Vendita). Dies ist das offizielle Verfahren zur Eigentumsübertragung, bei dem:

• Der Notar liest die Urkunde im Beisein der Parteien vor
• Die Zahlung des Restbetrags erfolgt
• Der Käufer erhält die Schlüssel zur Immobilie
• Die Urkunde wird im Immobilienregister eingetragen

Wenn du möchtest, kannst du einen Notar im Verband der Italienischen Notare

Welche Steuern gelten beim Immobilienkauf in Italien im Jahr 2025?

Steuern auf den Immobilienkauf in der Toskana

Immobiliensteuern in Sansepolcro umfassen verschiedene Sätze abhängig von der Art der Transaktion. Bei der Überlegung zum Kauf einer Wohnung in der Toskana, ist es wichtig, die folgenden Besteuerungsrichtlinien zu beachten:

Beim Kauf eines Hauses zum Verkauf Sansepolcro vom Entwickler gilt die Mehrwertsteuer (IVA):

• 4% Mehrwertsteuer für Immobilien, die als Hauptwohnsitz (erstes Haus) bestimmt sind
• 10% Mehrwertsteuer für Nebenimmobilien (zweites Haus oder Investition)

Bei dem Kauf einer Immobilie in Italien von einer Privatperson (Sekundärmarkt) gilt die Registersteuer (Imposta di Registro):

• 2% des Katasterwerts für Immobilien, die als Hauptwohnsitz von ansässigen Personen bestimmt sind
• 9% des Katasterwerts für Nebenimmobilien oder für Personen, die nicht ansässig sind

Wichtig für Käufer von Häusern zum Verkauf Sansepolcro ist, dass die Kaufsteuer auf der Grundlage des Katasterwerts (valore catastale) und nicht des tatsächlichen Transaktionspreises berechnet wird. Der Katasterwert ist ein fester Steuerwert, der jeder Immobilie in Italien zugeordnet ist und normalerweise deutlich niedriger ist als der Marktpreis – oft etwa ein Viertel des tatsächlichen Wertes von Immobilien in Italien.

Diese vorteilhafte Regelung ist von großer Bedeutung für Personen, die den Kauf eines Hauses in der Toskana planen, denn selbst wenn es gelingt, den Marktpreis während der Verhandlungen zu senken, bleibt der Katasterwert unverändert. Dadurch ist die tatsächliche Steuerbelastung beim Kauf eines Wohnung in der Toskana zum Verkauf proportional niedriger, als es auf Grundlage der bloßen Prozentsätze erscheinen könnte.

Kosten beim Immobilienkauf in der Toskana

Zusätzliche notarielle Kosten Toskana und Gebühren umfassen:

• Notarhonorar
• Provision für die Immobilienagentur
• Kosten für die Übersetzung von Dokumenten
• Registergebühren

Insgesamt können die zusätzlichen Kosten etwa 10-15% des Kaufpreises betragen.

Wenn du den Kauf einer Wohnung in Italien oder Spanien in Erwägung ziehst, kannst du auf unserem Blog Artikel zu Immobilien in Teneriffa und Marbella lesen.

Renovierung und Anpassung von Immobilien in der Toskana

Viele Menschen entscheiden sich für den Kauf einer Renovierungsimmobilie aufgrund des niedrigeren Immobilienpreises. Kosten für die Renovierung eines Hauses in der Toskana hängen vom Umfang der Arbeiten ab:

• Grundrenovierung: 500-800 Euro/m²
• Umfassende Renovierung: 1000-1500 Euro/m²
• Luxusrenovierung mit hochwertigen Materialien: 1800-2500 Euro/m²

Vor Beginn der Renovierungsarbeiten solltest du dich mit den lokalen Bauregeln der Toskana vertraut machen, die besonders restriktiv sein können, wenn es um historische Gebäude oder geschützte Gebiete geht.

Immobilienvermietung in Sansepolcro – Lohnt es sich?

Immobilienvermietung in Sansepolcro ist besonders in der Touristensaison rentabel. Bei Globihome haben wir die Rendite einer solchen Investition geprüft. Die Lage der Stadt auf der Route zwischen beliebten Touristenzielen und die Fülle an lokalen Attraktionen machen es möglich, dass:

• Kurzzeitvermietung in Sansepolcro eine Rendite von 5-8% pro Jahr erzielen kann
• Langzeitvermietung in Sansepolcro bietet ein stabileres, wenn auch niedrigeres Einkommen (3-5% pro Jahr)

Es lohnt sich, eine Zusammenarbeit mit einer lokalen Agentur für Mietmanagement in Betracht zu ziehen, die bei Marketing, Gästebetreuung und laufender Instandhaltung der Immobilie hilft. Besitzer fragen oft: "Lohnt es sich, ein Haus in Sansepolcro zu kaufen?" Angesichts des Mietpotenzials lautet die Antwort ja, insbesondere wenn eine teilweise kommerzielle Nutzung der Immobilie geplant ist.

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Erforderliche Dokumente für den Erwerb einer Immobilie in Sansepolcro

Bei der Vorbereitung auf den Kauf eines Hauses in der Toskana sind folgende Dokumente zusammenzustellen:

Persönliche Dokumente:

• Gültiger Reisepass oder Personalausweis
• Codice fiscale (italienische Steueridentifikationsnummer)
• Zivilstandsbescheinigung (bei Kauf mit Ehepartner)

Dokumente über die Immobilie in Sansepolcro:

• Eigentumsurkunde des Verkäufers (titolo di proprietà)
• Auszug aus dem Grundstücksregister (visura catastale)
• Katasterplan der Immobilie (planimetria catastale)
• Energieausweis des Gebäudes (APE - Attestato di Prestazione Energetica)
• Dokumente zur Bestätigung der Einhaltung städtebaulicher Vorschriften
• Erklärung des Verkäufers über die Freiheit von Hypothekenbelastungen
• Bescheinigung des Hausverwalters über die Freiheit von Beitragsrückständen (bei Wohnungen)

Alle ausländischen Dokumente müssen von einem vereidigten Übersetzer ins Italienische übersetzt und mit einer Apostille (Bestätigung der Übereinstimmung mit dem Recht des Herkunftslandes) versehen werden.

Kosten für Miete und Instandhaltung einer Immobilie in Sansepolcro

Der Besitz einer Immobilie in Sansepolcro ist mit regelmäßigen Gebühren verbunden, die im Budget berücksichtigt werden müssen:

Immobiliensteuern in der Toskana:

• IMU (Imposta Municipale Unica): Hauptabgabe auf Immobilien, etwa 0,4-1% des Katasterwerts jährlich.
• TARI (Müllabfuhrgebühr): Diese wird auf Basis der Größe der Immobilie und der Anzahl der Bewohner festgelegt und liegt im Allgemeinen zwischen 150 und 1.000 Euro jährlich.

Kosten für Versorgungsleistungen der Immobilie in der Toskana

• Verwaltungskosten (spese condominiali): 10-100 Euro pro Monat (abhängig vom Standard des Gebäudes und der Annehmlichkeiten)
• Strom: 80-150 Euro pro Monat
• Gas (Heizung und Herd): 60-200 Euro pro Monat (deutlich höher im Winter)
• Wasser: 30-60 Euro pro Monat
• Internet: 25-40 Euro pro Monat
• Immobilienversicherung: 300-600 Euro jährlich

Die gesamten Unterhaltskosten einer mittelgroßen Wohnung in Sansepolcro können auf 100-400 Euro pro Monat geschätzt werden (ohne Hypothek), je nach Größe der Immobilie und Bauqualität.

Zusammenfassung – Lohnt es sich, eine Immobilie in Sansepolcro zu kaufen?

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnung zum Verkauf in der Toskana sind, sollten Sie Sansepolcro in Betracht ziehen – eine Region, die attraktive Immobilienpreise bietet. Der Kauf einer Immobilie in Sansepolcro ist eine attraktive Option für diejenigen, die von einem Haus in Italien träumen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus zum Verkauf in Sansepolcro für den Eigengebrauch suchen oder eine Wohnung in der Toskana zum Verkauf als Investition erwägen, bietet diese Region viele Möglichkeiten. Italienische Immobilien zum Verkauf in Sansepolcro sind eine gute Wahl für diejenigen, die eine authentische italienische Erfahrung jenseits des Massentourismus schätzen, aber dennoch Zugang zu allen Reizen der Toskana haben möchten. Obwohl die Verfahren zum Immobilienkauf in Italien kompliziert erscheinen können, wird mit entsprechender Vorbereitung und Unterstützung durch lokale Spezialisten dieser Prozess wesentlich einfacher.

Erwägen Sie den Kauf einer Immobilie in Sansepolcro oder haben Sie Fragen zu Immobilieninvestitionen in Italien? Kontaktieren Sie unseren empfohlenen lokalen Immobilienmakler in Sansepolcro. Die Kontaktdaten finden Sie unten.