Immobilienkauf in Marbella im Jahr 2025: Ihr umfassender Leitfaden

Marbella, der Perle der Costa del Sol, zieht seit vielen Jahren Investoren und Menschen an, die ein zweites Zuhause im sonnigen Spanien suchen. Bei Globihome haben wir gemeinsam mit einem Immobilienmarktexperten aus dieser Region einen umfassenden Leitfaden zum Kauf von Apartments in Marbella vorbereitet. Wir zeigen Schritt für Schritt, wie Sie sicher in die Traumimmobilie investieren. Zusätzlich am Ende des Artikels übermitteln wir Ihnen den Kontakt zu dem von uns empfohlenen Makler, wenn Sie über den Kauf einer für Sie idealen Immobilie sprechen möchten.

Warum lohnt es sich, 2026 in Immobilien in Marbella zu investieren?

Marbella ist einer der renommiertesten Standorte auf dem Immobilienmarkt in Spanien. Seine einzigartige Lage am Mittelmeer, die luxuriöse Infrastruktur und der stabile Markt machen es zu einem der besten Orte für den Immobilienkauf in Europa.

In den letzten Jahren zieht Marbella Investoren nicht nur aus Europa an, sondern auch aus dem Nahen Osten und Nordamerika. Luxusvillen, exklusive Apartments und moderne Residenzen stellen eine hervorragende Investition für die Vermietung von Immobilien in Marbella dar.

Immobilienmarktanalyse in Marbella für 2026

Der Immobilienmarkt in Marbella bleibt stabil und weist einen Aufwärtstrend auf. Die durchschnittlichen Immobilienpreise steigen um etwa 5-8% pro Jahr, was Marbella zu einem attraktiven Ort für Investitionen macht. Die Nachfrage nach Luxusvillen und Apartments in Strandnähe bleibt auf einem hohen Niveau, insbesondere bei Käufern aus Großbritannien, Deutschland und Skandinavien. Nach unseren Beobachtungen erwägen Kunden aus diesen Ländern häufig auch den Kauf einer Immobilie auf Teneriffa.

Gleichzeitig ist in Marbella ein weiterer Faktor, der den Immobilienwert beeinflusst, die Entwicklung der Infrastruktur. In den letzten Jahren gibt es immer mehr neue Investitionen, die die Lebensqualität der Einwohner und Touristen verbessern. Entwickler konzentrieren sich auf den Bau ökologischer und architektonisch interessanter Wohnanlagen, was die Attraktivität der Region zusätzlich erhöht.

Aktuelle Immobilienpreise in Marbella im Jahr 2026

Die Immobilienpreise in Marbella variieren je nach Lage, Standard, Strandnähe, Infrastruktur sowie zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Pools, Sicherheit und exklusiven Services für die Bewohner. Die Preise für Apartments in Marbella beginnen 2026 bei 190.000 Euro, und reichen sogar bis zu mehreren Millionen Euro.

Immobilienpreise in Marbella ohne Meerblick:

• Einzimmerapartments: ab 190.000 EUR
• Zweizimmerwohnungen: ab 250.000 EUR
• Luxusapartments: ab 400.000 EUR
• Penthäuser und Villen: ab 800.000 EUR

Immobilienpreise in Marbella in erster Meereslinie mit Meerblick:

• Einzimmerapartments: ab 300.000 EUR
• Zweizimmerwohnungen: ab 525.000 EUR
• Luxusapartments: ab 790.000 EUR
• Penthäuser und Villen: ab 2.395.000 EUR

Die besten Stadtteile für den Immobilienkauf in Marbella im Jahr 2026

Golden Mile Marbella – Luxus und exklusive Immobilien an der Costa del Sol

Das ist der prestigeträchtigste Teil Marbellas, bekannt für luxuriöse Residenzen, 5-Sterne-Hotels und exklusive Restaurants. Villen und Apartments in dieser Gegend erfreuen sich bei Investoren unverändert großer Beliebtheit. Es ist auch ein Gebiet, in dem die Immobilienpreise am schnellsten steigen.

Puerto Banús – Prestige und hohe Erträge aus kurzfristiger Vermietung

Das ist der bekannteste Ort in Marbella, voller Boutiquen luxuriöser Marken, exklusiver Clubs und prestigeträchtiger Apartments mit Blick auf den Hafen. Ideal für Menschen, die einen dynamischen Lebensstil und hohe Erträge aus kurzfristiger Vermietung suchen.

Sierra Blanca – exklusive Villen mit Meerblick

Das ist eine exklusive, geschlossene Wohnanlage auf den Hügeln von Marbella, die einen unglaublichen Blick auf die Küste bietet. Ideal für Menschen, die Privatsphäre und Prestige schätzen. Es ist zudem eine der sichersten Gegenden der Stadt.

Nueva Andalucía – ein Paradies für Golfliebhaber und Investoren

Das Viertel, bekannt als "Golf Valley", weil es von einigen der besten Golfplätze Europas umgeben ist. Es bietet moderne Villen und Apartments, oft mit privaten Pools. Die Beliebtheit dieses Gebiets beruht auf der großen Zahl von Käufern aus skandinavischen und britischen Ländern.

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Wie kauft man eine Immobilie in Marbella Schritt für Schritt?

Der Kauf einer Immobilie in Marbella besteht aus drei einfachen Etappen.

Etappe 1: Auswahl eines bewährten Immobilienbüros

Es lohnt sich, die Hilfe eines erfahrenen Maklers in Anspruch zu nehmen, der im Alltag in Marbella lebt, den lokalen Markt seit vielen Jahren kennt und Ihnen hilft, die für Sie beste Immobilie zu finden. Wenn Sie möchten, können Sie dem von uns in GlobiHome empfohlenen Makler schreiben oder ihn anrufen. Die Kontaktdaten finden Sie ganz am Ende des Artikels.

Wenn Sie ein professioneller Immobilienmakler in irgendeiner Stadt der Welt sind, können Sie kostenlos Mitautor von Artikeln auf unserem Blog GlobiHome werden. Einzelheiten finden Sie im Abschnitt Zusammenarbeit HIER >>

Etappe 2: Welche Dokumente werden für den Kauf einer Immobilie in Spanien benötigt?

• NIE-Identifikationsnummer (Número de Identidad de Extranjero) - Identifikationsnummer für Ausländer
• Reisepass oder Personalausweis
• Bankkonto in Spanien (ein Konto bei einer Bank können Sie vor Ort oder online eröffnen)
• Nachgewiesene Herkunft der Einkünfte

Etappe 3: Der Immobilienkauf in Marbella – Formalitäten und Gebühren

Vorläufige Reservierung

• Unterzeichnung des Reservierungsvertrags
• Zahlung der Anzahlung (6,000-10,000 EUR)
• Zeit für Due Diligence: 14-30 Tage

Vorvertrag (Contrato de Arras)

• Zahlung von 10% des Kaufpreises
• Festlegung des Termins für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde

Notarielle Urkunde

• Unterzeichnung beim Notar
• Zahlung des verbleibenden Betrags
• Übergabe der Schlüssel

NIE-Nummer in Spanien - das Schlüssel­dokument für Immobilienkäufer

Die NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist eine eindeutige Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien, die für den Kauf einer Immobilie, die Eröffnung eines Bankkontos und die Durchführung von Finanztransaktionen unerlässlich ist. Jeder, der eine Investition in Marbella plant, muss Nummer Identifikations- NIE vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde.

Wie erhält man eine NIE-Nummer in Spanien?

1. Antragstellung – dies kann persönlich bei der spanischen Ausländerbehörde (Oficina de Extranjería) oder im spanischen Konsulat in Ihrem Land erfolgen.
2. Wartezeit – in der Regel bis zu 3 Wochen.
3. Möglichkeit der Beantragung durch einen Bevollmächtigten – wenn Sie nicht persönlich bei der Behörde erscheinen können, kann die NIE-Nummer über einen Bevollmächtigten (Rechtsanwalt oder Steuerberater) beantragt werden.

Die NIE-Nummer wird einmal für das ganze Leben vergeben und ist ein notwendiger Bestandteil jeder Kauftransaktion von Immobilien in Spanien. Es lohnt sich, sie im Voraus zu beantragen, um Verzögerungen beim Abschluss des Immobilienkaufs zu vermeiden.

Immobilienkauf in Marbella aus der Ferne

Eine physische Anwesenheit beim Immobilienkauf in Marbella ist nicht erforderlich. Möglich ist:

• Erteilung einer notariellen Vollmacht (ca. 100-150 EUR)
• Die gesamte Transaktion aus der Ferne durchführen
• Virtuelle Besichtigung der Immobilie

Hypothek für den Immobilienkauf in Marbella - aktuelle Bedingungen 2026

Der Immobilienkauf in Marbella kann sowohl mit Bargeld als auch mit einem Hypothekendarlehen in Spanien. Banken in Spanien bieten attraktive Kreditkonditionen, auch für Ausländer.

Aktuelle Kreditbedingungen:

• Maximale Finanzierung: bis zu 70% des Immobilienwerts
• Erforderlicher Eigenkapitalanteil: 30-40% des Immobilienpreises
• Kreditlaufzeit: meist bis zu 25 Jahre
• Zinssatz: meist 2,5-3,5% (fest oder variabel)

Erforderliche Unterlagen für den Kredit:

• Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis
• Steuererklärungen
• Kreditverlauf
• NIE-Identifikationsnummer
• Finanzplan der Investition

Kosten und Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Marbella

Der Kauf einer Immobilie in Marbella ist mit zusätzlichen Kosten verbunden, die im Investitionsbudget berücksichtigt werden sollten. Nachfolgend finden Sie detaillierte Informationen zu Steuern, Nebenkosten beim Kauf sowie Ausgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung einer Immobilie in Marbella.

Welche Steuern müssen beim Kauf einer Wohnung in Marbella gezahlt werden?

• Mehrwertsteuer (bei Neubauten): 10%
• ITP-Steuer (bei Bestandsimmobilien): 7%

Die Höhe der ITP-Steuer in Spanien hängt von der Region ab und ist landesweit nicht einheitlich. In Alicante beträgt sie beispielsweise 10%, in Andalusien 7%. Die ITP-Steuer für Bestandsimmobilien in Marbella beträgt 7%.

Zusätzliche Kosten: Notar, Übersetzungen, Immobilienregistrierung

• Notar: 0,5-1%
• Registrierung: 0,5-1%
• Anwalt: 1-1,5%
• Übersetzungen: 200-500 EUR

Instandhaltungskosten einer Immobilie in Marbella

• Immobilienversicherung: 200-800 EUR pro Jahr
• Hausgeld (comunidad): 100-400 EUR monatlich
• Strom: etwa 120 EUR monatlich
• Wasser: etwa 30 EUR monatlich
• Müll: etwa 15 EUR monatlich

Praktische Tipps von GlobiHome

Transaktionssicherheit

• Nutzen Sie immer die Dienste eines erfahrenen Anwalts
• Prüfen Sie alle Dokumente vor der Anzahlung
• Bestätigen Sie die Übereinstimmung der Fläche mit der Dokumentation

Steueroptimierung

• Erwägen Sie die Gründung einer spanischen Gesellschaft
• Planen Sie die Eigentumsstruktur im Voraus
• Konsultieren Sie einen Steuerberater

Due Diligence

• Prüfen Sie die Raumordnungspläne
• Überprüfen Sie die Rechtmäßigkeit des Gebäudes
• Prüfen Sie die Hypothekenbelastungen
• Bestätigen Sie den Eigentümerstatus

Verwaltung der Vermietung von Immobilien in Marbella und Mieteinnahmen

Die durchschnittliche jährliche Rendite aus der Vermietung von Immobilien in Marbella liegt bei 5-9%.

Vermietung von Immobilien in Marbella – Einnahmen

• Hochsaison (Juni-September): 150-400 EUR/Tag
• Nebensaison (April-Mai, Oktober): 100-300 EUR/Tag
• Nebensaison (November-März): 80-200 EUR/Tag

Immobilienvermietungsverwaltung in Marbella

Professionelle Unternehmen bieten einen umfassenden Vermietungsverwaltungsservice an:

• Reservierungsverwaltung
• Reinigung
• Marketing
• Kundenservice
• Finanzberichte

Monatliche Kosten: ab 200 EUR + 15-25% Provision vom Mieteinnahmen

Das Wetter in Marbella in den einzelnen Monaten

Durchschnittstemperaturen in den einzelnen Monaten:

• Januar: 12-17°C
• Februar: 13-18°C
• März: 14-20°C
• April: 16-22°C
• Mai: 18-25°C
• Juni: 21-28°C
• Juli: 24-32°C
• August: 24-33°C
• September: 22-30°C
• Oktober: 18-26°C
• November: 15-21°C
• Dezember: 13-18°C

Durchschnittliche Anzahl an Sonnentagen: 320 Tage im Jahr.

Fazit: Lohnt es sich, 2026 in Immobilien in Marbella zu investieren?

Der Kauf eines Apartments in Marbella ist eine ausgezeichnete Investition, sowohl im Hinblick auf einen luxuriösen Lebensstil als auch auf finanzielle Möglichkeiten. Wichtig ist jedoch, den gesamten Prozess gut zu planen und die rechtlichen sowie technischen Aspekte der Immobilie genau zu prüfen.

Suchen Sie eine Immobilie in Marbella? Kontaktieren Sie den von GlobiHome empfohlenen Experten, um die besten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Angebote zu erhalten. Wir empfehlen ausschließlich professionelle und geprüfte Immobilienmakler. Kontaktdaten unten: