Immobilienkauf in Marbella im Jahr 2025: Ihr umfassender Leitfaden
Inhaltsverzeichnis
Marbella, die Perle der Costa del Sol, zieht seit vielen Jahren Investoren und Menschen an, die ein zweites Zuhause im sonnigen Spanien suchen. Bei GlobiHome haben wir zusammen mit einem Immobilienexperten aus dieser Region einen umfassenden Leitfaden zum Kauf von Apartments in Marbella erstellt. Wir zeigen Schritt für Schritt, wie Sie sicher in Ihr Traumobjekt investieren. Zusätzlich am Ende des Artikels geben wir Ihnen die Kontaktdaten eines von uns empfohlenen Maklers, wenn Sie über den Kauf einer idealen Immobilie für sich sprechen möchten.
Warum lohnt es sich, im Jahr 2025 in Immobilien in Marbella zu investieren?
Marbella ist eine der prestigeträchtigsten Lagen auf dem Immobilienmarkt in Spanien. Ihre einzigartige Lage am Mittelmeer, die luxuriöse Infrastruktur und der stabile Markt machen sie zu einem der besten Orte, um Immobilien in Europa zu kaufen.
In den letzten Jahren zieht Marbella Investoren nicht nur aus Europa, sondern auch aus dem Nahen Osten und Nordamerika an. Luxuriöse Villen, exklusive Apartments und moderne Residenzen sind eine ausgezeichnete Investition zur Vermietung von Immobilien in Marbella.
Immobilienmarktanalyse Marbella 2025
Der Immobilienmarkt in Marbella bleibt stabil und zeigt einen Aufwärtstrend. Durchschnittliche Immobilienpreise steigen jährlich um etwa 5-8%, was Marbella zu einem attraktiven Investitionsstandort macht. Die Nachfrage nach luxuriösen Villen und Apartments am Meer bleibt auf einem hohen Niveau, insbesondere unter Käufern aus Großbritannien, Deutschland und Skandinavien. Aus unseren Beobachtungen ziehen Kunden aus diesen Ländern oft auch den Kauf einer Immobilie auf Teneriffa in Betracht.
In Marbella beeinflusst gleichzeitig die Entwicklung der Infrastruktur den Wert der Immobilien zusätzlich. In den letzten Jahren gibt es immer mehr neue Investitionen, die die Lebensqualität der Bewohner und Touristen verbessern. Die Entwickler konzentrieren sich auf den Bau von umweltfreundlichen und architektonisch interessanten Siedlungen, was die Attraktivität der Region zusätzlich erhöht.
Aktuelle Immobilienpreise in Marbella im Jahr 2025
Die Immobilienpreise in Marbella variieren je nach Lage, Standard, Nähe zum Strand, Infrastruktur sowie zusätzlicher Annehmlichkeiten wie Pools, Sicherheit und exklusive Dienstleistungen für die Bewohner. Die Preise für Apartments in Marbella im Jahr 2025 beginnen bei 190.000 Euro, und können sogar bis zu mehreren Millionen Euro reichen.
Immobilienpreise in Marbella ohne Meerblick:
- Einzimmerwohnungen: ab 190.000 EUR
- Zweizimmerwohnungen: ab 250.000 EUR
- Luxusapartments: ab 400.000 EUR
- Penthouses und Villen: ab 800.000 EUR
Immobilienpreise in Marbella in erster Meereslinie mit Meerblick:
- Einzimmerwohnungen: ab 300.000 EUR
- Zweizimmerwohnungen: ab 525.000 EUR
- Luxusapartments: ab 790.000 EUR
- Penthouses und Villen: ab 2.395.000 EUR
Die besten Stadtteile zum Immobilienkauf in Marbella 2025
Golden Mile Marbella – Luxus und exklusive Immobilien an der Costa del Sol
Dies ist der prestigeträchtigste Teil von Marbella, bekannt für Luxusresidenzen, 5-Sterne-Hotels und exklusive Restaurants. Villen und Apartments in dieser Gegend sind bei Investoren beständig gefragt. Es ist auch ein Bereich, in dem die Immobilienpreise am schnellsten steigen.
Puerto Banús – Prestige und hohe Kurzzeitmieteinnahmen
Dies ist der bekannteste Ort in Marbella, voller Boutiquen von Luxusmarken, exklusiver Clubs und prestigeträchtiger Apartments mit Blick auf den Hafen. Ideal für Menschen, die einen dynamischen Lebensstil und ein hohes Einkommen aus der Kurzzeitvermietung suchen.
Sierra Blanca – exklusive Villen mit Meerblick
Dies ist eine exklusive, geschlossene Urbanisation auf den Hügeln von Marbella, die unglaubliche Ausblicke auf die Küste bietet. Ideal für Menschen, die Privatsphäre und Prestige schätzen. Es ist auch einer der sichersten Bereiche der Stadt.
Nueva Andalucía – ein Paradies für Golf-Enthusiasten und Investoren
Ein Viertel bekannt als "Golf Valley", da es umgeben ist von einigen der besten Golfplätze Europas. Das Angebot umfasst moderne Villen und Apartments, oft mit privaten Pools. Die Beliebtheit dieses Gebiets ergibt sich aus der großen Anzahl von Käufern aus skandinavischen Ländern und Großbritannien.
Wie kauft man eine Immobilie in Marbella Schritt für Schritt?
Der Kauf einer Immobilie in Marbella besteht aus drei einfachen Schritten.
Schritt 1: Auswahl eines bewährten Immobilienbüros
Es lohnt sich, die Hilfe eines erfahrenen Agenten in Anspruch zu nehmen, der täglich in Marbella lebt, den lokalen Markt seit vielen Jahren kennt und Ihnen bei der Suche nach der besten Immobilie für Sie hilft. Wenn Sie möchten, können Sie den von GlobiHome empfohlenen Agenten kontaktieren oder anrufen. Kontaktdaten finden Sie am Ende des Artikels.
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Schritt 2: Welche Dokumente werden für den Kauf einer Immobilie in Spanien benötigt?
- NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) - Ausländeridentifikationsnummer
- Reisepass oder Personalausweis
- Konto bei einer spanischen Bank (Sie können ein Konto stationär oder online eröffnen)
- Nachweis der Einkommensquelle
Schritt 3: Der Prozess des Immobilienkaufs in Marbella – Formalitäten und Gebühren
Vorläufige Reservierung
- Unterzeichnung des Reservierungsvertrags
- Zahlung des Depots (6.000-10.000 EUR)
- Zeit für Due Diligence: 14-30 Tage
Vorvertrag (Contrato de Arras)
- Zahlung von 10% des Kaufpreises
- Termin für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde festlegen
Notariatsurkunde
- Unterzeichnung beim Notar
- Zahlung des Restbetrags
- Schlüsselübergabe
NIE-Nummer in Spanien - ein wichtiges Dokument für Immobilienkäufer
Die NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist eine eindeutige Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien, die für den Kauf einer Immobilie, das Eröffnen eines Bankkontos und die Durchführung finanzieller Transaktionen erforderlich ist. Jeder, der in Marbella investieren möchte, muss vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde eine Nummer Identifikationsnummer NIE erhalten.
Wie erhält man eine NIE-Nummer in Spanien?
- Antragsstellung – dies kann persönlich beim spanischen Ausländeramt (Oficina de Extranjería) oder beim spanischen Konsulat im eigenen Land erfolgen.
- Wartezeit – in der Regel bis zu 3 Wochen.
- Möglichkeit der Beantragung über einen Bevollmächtigten – wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, kann die NIE-Nummer über einen Bevollmächtigten (Rechtsanwalt oder Steuerberater) beantragt werden.
Die NIE-Nummer wird ein Leben lang vergeben und ist ein unverzichtbares Element jeder Immobilientransaktion in Spanien. Es ist ratsam, im Voraus einen Antrag zu stellen, um Verzögerungen im Prozess des Immobilienkaufs zu vermeiden.
Kauf einer Immobilie in Marbella aus der Ferne
Es ist nicht erforderlich, physisch anwesend zu sein, um eine Immobilie in Marbella zu kaufen. Es ist möglich:
- Notarielle Vollmacht erteilen (ca. 100-150 EUR)
- Die gesamte Transaktion aus der Ferne durchführen
- Virtuelle Besichtigung der Immobilie
Hypothekenkredit zum Kauf einer Immobilie in Marbella - aktuelle Bedingungen 2025
Der Kauf einer Immobilie in Marbella kann sowohl mit Bargeld als auch mit einem Hypothekarkredit in Spanien finanziert werden. Banken in Spanien bieten attraktive Kreditkonditionen, auch für Ausländer.
Aktuelle Kreditkonditionen:
- Maximale Finanzierung: bis zu 70% des Immobilienwertes
- Erforderliche Eigenmittel: 30-40% des Kaufpreises
- Kreditlaufzeit: meist bis zu 25 Jahre
- Zinssatz: meist 2,5-3,5% (fest oder variabel)
Erforderliche Dokumente für die Kreditvergabe:
- Reisepass oder Personalausweis
- Einkommensnachweis
- Steuererklärungen
- Kreditgeschichte
- NIE-Nummer
- Finanzierungsplan der Investition
Kosten und Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Marbella
Der Kauf einer Immobilie in Marbella geht mit zusätzlichen Kosten einher, die in das Investitionsbudget einbezogen werden müssen. Nachfolgend finden Sie detaillierte Informationen zu Steuern, Nebenkosten und Ausgaben im Zusammenhang mit dem Erhalt der Immobilie in Marbella.
Welche Steuern müssen beim Kauf einer Wohnung in Marbella bezahlt werden?
- Mehrwertsteuer (für Neubauten): 10%
- ITP-Steuer (für Wiederverkaufsimmobilien): 7%
Der Steuersatz für die ITP in Spanien variiert je nach Region und ist nicht landesweit einheitlich. In Alicante beträgt er beispielsweise 10%, in Andalusien 7%. Die ITP-Steuer für Immobilien auf dem Wiederverkaufsmarkt in Marbella beträgt 7%.
Zusätzliche Kosten: Notar, Übersetzungen, Immobilienregistrierung
- Notar: 0,5-1%
- Registrierungsgebühr: 0,5-1%
- Rechtsanwalt: 1-1,5%
- Übersetzungen: 200-500 EUR
Wartungskosten für Immobilien in Marbella
- Immobilienversicherung: 200-800 EUR pro Jahr
- Hausverwaltungsgeld (comunidad): 100-400 EUR pro Monat
- Strom: ca. 120 EUR pro Monat
- Wasser: ca. 30 EUR pro Monat
- Müllentsorgung: ca. 15 EUR pro Monat
Praktische Tipps von GlobiHome
Sicherheit bei Transaktionen
- Nutzen Sie immer die Dienste eines bewährten Anwalts
- Überprüfen Sie alle Dokumente vor der Anzahlung
- Bestätigen Sie die Übereinstimmung der Fläche mit der Dokumentation
Steueroptimierung
- Überlegen Sie das Gründen einer spanischen Gesellschaft
- Planen Sie die Eigentümerstruktur im Voraus
- Konsultieren Sie einen Steuerberater
Due-Diligence
- Überprüfen Sie die Raumplanungsentwürfe
- Überprüfen Sie die Legalität des Gebäudes
- Prüfen Sie Hypothekenverbindlichkeiten
- Bestätigen Sie den Status des Eigentümers
Verwaltung der Immobilienvermietung in Marbella und Einkünfte aus der Vermietung
Die durchschnittliche jährliche Rendite aus der Vermietung von Immobilien in Marbella liegt bei 5-9%.
Vermietung von Immobilien in Marbella – Einkommen
- Hochsaison (Juni-September): 150-400 EUR/Tag
- Zwischensaison (April-Mai, Oktober): 100-300 EUR/Tag
- Nebensaison (November-März): 80-200 EUR/Tag
Verwaltung der Immobilienvermietung in Marbella
Professionelle Firmen bieten umfassende Mietverwaltungsdienste an:
- Buchungsmanagement
- Reinigung
- Marketing
- Kundenbetreuung
- Finanzberichte
Monatliche Kosten: ab 200 EUR + 15-25% Provision des Mieteinkommens
Wetter in Marbella in verschiedenen Monaten
Durchschnittstemperaturen in den einzelnen Monaten:
- Januar: 12-17°C
- Februar: 13-18°C
- März: 14-20°C
- April: 16-22°C
- Mai: 18-25°C
- Juni: 21-28°C
- Juli: 24-32°C
- August: 24-33°C
- September: 22-30°C
- Oktober: 18-26°C
- November: 15-21°C
- Dezember: 13-18°C
Durchschnittliche Anzahl der Sonnentage: 320 Tage pro Jahr.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) – Immobilienkauf in Marbella 2025
Wie viel kostet eine Immobilie in Marbella im Jahr 2025?
Die Preise für Immobilien in Marbella hängen von Lage, Standard und Annehmlichkeiten ab. Einzimmerwohnungen können ab 190.000 EUR gekauft werden, luxuriöse Apartments mit Meerblick beginnen bei 300.000 EUR, und Penthouses und Villen ab 800.000 EUR.
Wie kauft man eine Immobilie in Marbella – Schritt für Schritt?
Der Kaufprozess besteht aus mehreren Schritten. Zunächst müssen Sie eine Immobilie auswählen und einen Reservierungsvertrag unterzeichnen, indem Sie eine Anzahlung leisten. Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung des Vorvertrags (Contrato de Arras) und die Zahlung von 10% des Immobilienwerts. Anschließend wird die Transaktion beim Notar abgeschlossen, indem die Eigentumsurkunde unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Damit der gesamte Prozess reibungslos verläuft, sollte zuvor die spanische NIE-Nummer beantragt werden, die für den Kauf einer Immobilie erforderlich ist.
Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Marbella an?
Die Mehrwertsteuer für neue Immobilien beträgt 10%, und die ITP-Steuer für den Wiederverkaufsmarkt 7%. Zusätzliche Kosten wie Notar, Registrierung und Übersetzungen betragen insgesamt etwa 2-3% des Immobilienwerts, und die Anwaltsgebühren belaufen sich auf etwa 1-1,5%.
Wie bekommt man eine NIE-Nummer in Spanien für den Immobilienkauf?
Die NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist für jeden Immobilienkäufer in Spanien obligatorisch. Sie kann persönlich beim Einwanderungsamt in Spanien, im spanischen Konsulat im eigenen Land oder über einen Bevollmächtigten, z.B. einen Anwalt in Spanien, beantragt werden. Es empfiehlt sich, die NIE-Nummer vor Beginn des Kaufprozesses zu beantragen, um Verzögerungen zu vermeiden.
Kann ein Ausländer einen Hypothekenkredit in Spanien erhalten?
Ja, Banken in Spanien gewähren auch Ausländern Hypothekenkredite. Die maximale Finanzierung beträgt bis zu 70% des Immobilienwerts, und die erforderliche Eigenkapitalquote liegt bei 30-40%. Der Zinssatz im Jahr 2025 liegt bei 2,5 bis 3,5% pro Jahr, und die Kredite werden über einen Zeitraum von bis zu 25 Jahren gewährt. Um einen Kredit zu erhalten, sind die Vorlage der NIE-Nummer, des Reisepasses, des Einkommensnachweises, der Kreditgeschichte sowie des Finanzplans der Investition erforderlich.
Kann man eine Immobilie in Marbella aus der Ferne kaufen?
Ja, der Kauf von Immobilien in Spanien kann vollständig aus der Ferne durchgeführt werden. Es ist möglich, eine notarielle Vollmacht zu erteilen, die etwa 100-150 EUR kostet, und Immobilien virtuell zu besichtigen. Der gesamte Transaktionsprozess kann aus der Ferne abgewickelt werden, einschließlich der Unterzeichnung von Dokumenten und der Durchführung der Bankzahlung.
Zusammenfassung: Lohnt es sich, im Jahr 2025 in Immobilien in Marbella zu investieren?
Der Kauf einer Wohnung in Marbella ist eine hervorragende Investition, sowohl im Hinblick auf einen luxuriösen Lebensstil als auch auf finanzielle Möglichkeiten. Es ist jedoch wichtig, den gesamten Prozess sorgfältig zu planen und die rechtlichen sowie technischen Aspekte der Immobilie genau zu prüfen.
Suchen Sie eine Immobilie in Marbella? Kontaktieren Sie den von GlobiHome empfohlenen Experten, um die besten Angebote zu erhalten, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir empfehlen ausschließlich professionelle und bewährte Immobilienmakler. Kontaktdaten unten: