Immobilien in Albanien kaufen: Preise, Steuern, Tipps

Erwägen Sie Immobilieninvestitionen in Albanien? Bei Globihome sind wir dafür verantwortlich, zuverlässige Analysen der Immobilienmärkte in verschiedenen Ländern der Welt für Sie zu erstellen. Heute erfahren Sie alles, was Sie über den Kauf Immobilien in Albanien, den Verkauf von Immobilien in Albanien, die Vermietung von Immobilien in Albanien sowie das Gewinnpotenzial von Investitionen in Albanien. Der albanische Immobilienmarkt 2025 entwickelt sich dynamisch, und bietet Wohnungen in Albanien zum Verkauf, Apartments am Meer in Albanien sowie Häuser in Albanien zu sehr attraktiven Preisen. Albanien wird zu einem der vielversprechendsten Märkte für Investoren, die hohe Renditen und Wertsteigerungen suchen, im Vorfeld eines Beitritts zur Europäischen Union.

Der albanische Immobilienmarkt wächst rasant – Die Wohnungspreise steigen um 10–15 % jährlich, während die durchschnittlichen Kaufkosten weiterhin deutlich niedriger sind als in Spanien, Griechenland oder Kroatien. Die Immobilienpreise in Albanien beginnen auf dem Zweitmarkt bei etwa 90 000 EUR, was dieses Land zu einer äußerst attraktiven Alternative für Käufer aus ganz Europa macht.

Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Albanien?

Aus unseren Beobachtungen wird das Investieren in Albanien bei ausländischen Investoren immer beliebter, und die Preisentwicklung der Immobilien in Albanien weist auf einen systematischen Wertzuwachs hin. Immobilieninvestitionen in Albanien bieten eine Kombination aus niedrigen Kaufkosten, hoher Rendite und Perspektiven für eine deutliche Wertsteigerung. Ferienwohnungen in Albanien zur Vermietung erzielen eine der höchsten Renditen in Europa, und zum Verkauf stehende Häuser in Albanien sind zu deutlich niedrigeren Preisen erhältlich als in anderen Küstenländern. Nachfolgend präsentieren wir eine detaillierte Analyse, warum Immobilien an der albanischen Küste eine der besten Investitionen im Jahr 2025 sind.

Warum lohnt es sich, 2025 eine Immobilie in Albanien zu kaufen?

Perspektive eines Beitritts zur Europäischen Union

Albanien erhielt 2014 den Kandidatenstatus für die EU und begann im Juli 2022 formelle Beitrittsverhandlungen. Der albanische Premierminister Edi Rama setzte sich das ehrgeizige Ziel, die Verhandlungen bis 2027 abzuschließen und eine volle Mitgliedschaft in der Europäischen Union bis 2030 zu erreichen. Der Präsident des Europäischen Rates bestätigte, dass Albanien und Montenegro unter den Ländern des Westbalkans am weitesten im Beitrittsprozess vorangeschritten sind.

Die Geschichte anderer Länder zeigt, dass vor dem Beitritt zur Europäischen Union die Immobilienwerte um bis zu 30–50 % steigen.

Dynamischer Anstieg der Immobilienwerte

Laut Daten vom albanischen Markt, stiegen die Immobilienpreise in den wichtigsten Lagen 2024 durchschnittlich um 12–15 %. In der Hauptstadt Tirana kann der Immobilienwert innerhalb eines Jahres sogar um bis zu 30 % steigen, insbesondere in den prestigeträchtigen Innenstadtvierteln. In Küstenorten wie Saranda oder Vlora sind die Anstiege noch spektakulärer - Wohnungen mit Meerblick verzeichnen jährliche Wertsteigerungen von 10–15 %. Wenn Sie planen, eine Immobilie in Albanien zu kaufen, am Ende des Artikels stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem Experten dieses Marktes zur Verfügung, der uns bei der Erstellung unserer Artikel unterstützt. Sie können gern anrufen und über die Immobilie sprechen, die Sie suchen.

Attraktive Kaufpreise für Immobilien

Der durchschnittliche Preis einer Wohnung in Albanien beträgt etwa 140 000 EUR, was deutlich weniger ist als in anderen europäischen Ländern. Die Preise pro Quadratmeter in Albanien beginnen bei nur 900–1200 EUR/m² in kleineren Orten, während sie in beliebten Küstenlagen 1600–3000 EUR/m² betragen. Zum Vergleich: ähnliche Immobilien in Kroatien kosten 3500–4500 EUR/m², in Griechenland 2500–4000 EUR/m².

Hohe Renditen aus der Vermietung

Kurzzeitvermietungen in Albanien generieren Rendite von 8–10 % pro Jahr, was eine der höchsten Renditen im europäischen Immobilienbereich darstellt. In der Sommersaison (Juli–August) kann der Tagesumsatz eines Zweizimmerapartments in Saranda 85–150 EUR betragen, während Langzeitvermietung in Tirana eine stabile Rendite von 6–8 % pro Jahr liefert.

Niedrige Steuern und laufende Kosten

Albanien bietet eines der vorteilhaftesten Steuersysteme in Europa für Immobilienbesitzer. Die jährliche Grundsteuer beträgt nur 0,05 % des Katasterwerts (in der Praxis oft weniger als 50 EUR pro Jahr). Auch die Nebenkosten sind niedrig - die monatlichen Stromrechnungen betragen 30–50 EUR, Wasser 10–13 EUR und Internet 20 EUR pro Monat.

Wachsende touristische Infrastruktur

Albanien verzeichnete 2024 einen Anstieg der Touristenzahlen um 22 %, und die Touristensaison hat sich von drei auf sechs Monate verlängert. In der Stadt Vlora ist der Bau eines internationalen Flughafens geplant, was die Erreichbarkeit der Region deutlich verbessern und den Touristenverkehr steigern wird. Ebenso laufen in der Nähe von Saranda Arbeiten an einem Projekt für einen neuen internationalen Flughafen.

Immobilienpreise in Albanien 2025 – detaillierte Marktanalyse

Wohnungen in Tirana – Preise und Investitionspotenzial

Tirana, die Hauptstadt Albaniens, ist das größte Wirtschafts- und Kulturzentrum des Landes, in dem sich der Immobilienmarkt am dynamischsten entwickelt. Die Wohnungspreise in Tirana im Jahr 2025 gestalten sich wie folgt:

Stadtzentrum Tirana:

• Neue Wohnungen: 1800–2500 EUR/m²
• Bestandswohnungen: 1400–1800 EUR/m²
• Prestigeträchtige Viertel (Blloku, Skanderbeg-Platz): 2200–2800 EUR/m²

Vororte von Tirana:

• Einfamilienhäuser: 1200–1600 EUR/m²
• Neue Wohnsiedlungen: 1000–1400 EUR/m²

Immobilien in Tirana, Albanien, bieten die höchste Liquidität auf dem Markt sowie eine stabile Nachfrage seitens junger Berufstätiger, Mitarbeitender internationaler Konzerne und Studierender. Die Rendite aus Langzeitvermietung in Tirana beträgt 6–8 % pro Jahr, wobei Apartments im Stadtzentrum noch höhere Erträge erzielen können. Eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Tirana finden Sie in unserem Artikel: Immobilien Tirana – lohnt es sich?

Immobilien in Saranda – Was kostet eine Wohnung am Meer?

Saranda ist einer der beliebtesten Orte an der Ionischen See, der Investoren dank 300 Sonnentagen im Jahr und der dynamischen Entwicklung des Tourismus anzieht. Die Immobilienpreise in Saranda im Jahr 2025:

Apartments in Saranda – erste Strandlinie:

• Luxusapartments mit Meerblick: 2200–3000 EUR/m²
• Premium-Entwicklerprojekte: 2500–3200 EUR/m²
• Penthouses mit Terrassen: 3000–3500 EUR/m²

Wohnungen im Zentrum von Saranda:

• Neue schlüsselfertige Wohnungen: 1600–1800 EUR/m²
• Zweizimmerwohnungen: ab 100 000 EUR
• Dreizimmerwohnungen mit Blick: ab 120 000 EUR

Immobilien in Saranda am Meer – Sekundärmarkt:

• Gebrauchtwohnungen: 1200–1500 EUR/m²
• Häuser in der Umgebung: 1000–1400 EUR/m²

Immobilieninvestitionen in Saranda erfreuen sich besonderer Beliebtheit aufgrund der hohen Rendite aus kurzfristiger Vermietung (8–10 % pro Jahr) sowie des prognostizierten Wertanstiegs im Zusammenhang mit dem Bau eines neuen internationalen Flughafens. Ein Apartment im Wert von 100 000 EUR kann allein durch die Saisonvermietung Einnahmen von 8000–10000 EUR pro Jahr generieren. Eine ausführliche Analyse des Immobilienmarktes in Saranda finden Sie in unserem Artikel: Immobilien in Saranda - aktuelle Preise und Marktanalyse

Immobilien in Durrës - Hafen und Einkaufszentrum

Durrës, der zweitgrößte Hafen Albaniens und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, bietet attraktive Immobilienpreise:

Wohnungspreise Durrës 2025:

• Wohnungen am Meer: 1400-1900 EUR/m²
• Stadtzentrum: 1200-1600 EUR/m²
• Wohnviertel: 900-1300 EUR/m²

Die jährliche Immobiliensteuer in Durrës beträgt 2,1 EUR/m², was einer der höchsten Sätze in Albanien ist, aber dennoch deutlich niedriger als in den meisten europäischen Ländern.

Wohnungen in Vlora - die Hauptstadt der Riviera

Vlora, an der Schnittstelle des Adriatischen und des Ionischen Meeres gelegen, ist ein sich dynamisch entwickelnder Kurort mit geplantem internationalem Flughafen:

Immobilienpreise in Vlora:

• Erste Strandreihe: 1800-2400 EUR/m²
• Neue Bauträgerprojekte: 1400-1800 EUR/m²
• Baugrundstücke 800 m²: ca. 50 000 EUR

Die Immobiliensteuer in der Region Vlora, der Riviera und Saranda beträgt 0,9 EUR/m² pro Jahr - einer der niedrigsten Sätze im Land. Szczegółową analizę rynku nieruchomości we Vlorze znajdziesz w naszym artykule: Nieruchomości Vlora - porady dla kupujących

Günstigste Immobilien in Albanien - wo nach Schnäppchen suchen?

Für Investoren, die nach den preisgünstigsten Immobilien in Albanien suchen, lohnt es sich, folgende Orte in Betracht zu ziehen:

Golem (Küstenort):

• Preise ab 200 000 zł (ca. 47 000 EUR) für eine Wohnung
• Nähe zu Tirana (40 km) und zum internationalen Flughafen
• Sich entwickelnde touristische Infrastruktur

Nordalbanien (bergige Regionen):

• Preise ab 500 EUR/m²
• Malerische Landschaften und saubere Luft
• Entwicklungspotenzial für Bergtourismus

Sekundärmarkt in kleineren Orten:

• Ab 80 000 EUR für eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt
• Gründliche Überprüfung des rechtlichen Zustands erforderlich
• Möglichkeit zur Preisverhandlung

Wie kauft man eine Immobilie in Albanien Schritt für Schritt?

Der Kauf einer Immobilie in Albanien ist ein Prozess, der einfacher ist als in vielen europäischen Ländern, er erfordert jedoch Kenntnisse über das Verfahren zum Immobilienkauf in Albanien sowie die Erledigung bestimmter Formalitäten beim Erwerb einer Immobilie in Albanien. Nachfolgend stellen wir einen ausführlichen Leitfaden vor, der die Frage beantwortet: wie man eine Immobilie in Albanien Schritt für Schritt kauft. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 2-4 Wochen und kann sogar ohne persönliche Anreise ins Land durchgeführt werden, was eine wichtige Information für ausländische Investoren ist, die fragen: kann ein Ausländer eine Immobilie in Albanien kaufen?

Schritt 1: Auswahl der Immobilie und Reservierung

Suche nach Angeboten:

• Zusammenarbeit mit einer Immobilienagentur in Albanien
• Angebotsübersicht auf internationalen Online-Plattformen
• Anreise nach Albanien und Besichtigung der Immobilien

Reservierung der Immobilie:

• Reservierungsgebühr: 5% des Immobilienwerts
• Reservierungszeitraum: 7-14 Tage
• Sicherung der Immobilie gegen Verkauf an andere Käufer

Phase 2: Due Diligence - rechtliche Überprüfung

Vor dem Kauf einer Immobilie in Albanien ist eine gründliche rechtliche Überprüfung erforderlich:

Überprüfung der Dokumente:

• Eigentumsurkunde (Title Deed)
• Eintrag im Katasterregister (RERO)
• Bestätigung über das Fehlen von Belastungen und Hypotheken
• Baugenehmigung (für Neubauten)
• Eigentumshistorie der Immobilie

Zusammenarbeit mit einem Anwalt:

• Kosten für Anwalt: 300-800 EUR
• Überprüfung der Übereinstimmung mit Bebauungsplänen

Phase 3: Vorvertrag

Nach positiver rechtlicher Überprüfung erfolgt die Unterzeichnung des Vorvertrags:

Wesentliche Punkte:

• Festlegung des Endpreises und des Zahlungsplans
• Übergabetermin der Immobilie
• Bedingungen für den Rücktritt vom Vertrag
• Vertragsstrafen bei Nichteinhaltung der Bedingungen

Zahlungsplan - Primärmarkt Saranda:

• 5% bei Reservierung
• 60% nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde
• 15% entsprechend dem Baufortschritt (erste Tranche)
• 15% entsprechend dem Baufortschritt (zweite Tranche)
• 5% nach Erhalt der Eigentumsurkunde

Zahlungsplan - Sekundärmarkt:

• 5% bei Reservierung
• 95% nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde und Erhalt der Eigentumsurkunde

Phase 4: Abschluss beim Notar

Dokumente für den Immobilienkauf in Albanien:

• Reisepass oder Personalausweis (wichtig: ein Ausländer kann in Albanien eine Immobilie nur mit Reisepass oder Personalausweis erwerben)
• Beglaubigte Übersetzung der Dokumente ins Albanische
• Bestätigung des Geldtransfers

Kosten notarieller Dienstleistungen:

• Notargebühr: 150-450 EUR (0,5-1% des Immobilienwertes)
• Beeidigter Übersetzer: 60-150 EUR
• Eigentumsübertragung: 100-200 EUR
• Erforderliche Bescheinigungen: 100 EUR

Wichtige Information: In Albanien gibt es keine Steuer auf den Immobilienkauf für den Käufer - das ist eine enorme Ersparnis im Vergleich zu anderen europäischen Ländern, in denen die Transfersteuer 3-10% des Immobilienwertes betragen kann.

Schritt 5: Kauf einer Immobilie durch einen Bevollmächtigten

Der Kauf einer Wohnung in Albanien ist ohne persönliche Anwesenheit möglich:

Vollmachtsverfahren:

• Erteilung einer Vollmacht an einen Agenten oder Anwalt
• Apostille - Beglaubigung des Dokuments für den internationalen Gebrauch
• Der Bevollmächtigte unterschreibt die notarielle Urkunde im Namen des Käufers
• Sicherer und bewährter Prozess

Schritt 6: Registrierung des Eigentums und Schlüsselübergabe

Abschließende Schritte:

• Eintragung der Immobilie im Grundbuchamt (RERO)
• Registrierungsgebühr: 200-500 EUR
• Erhalt der Eigentumsurkunde
• Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll
• Umschreibung der Versorgungsanschlüsse auf den neuen Eigentümer

Kosten für den Hauskauf in Albanien - alle Steuern und Gebühren 2025

Wenn Sie Investitionen in Immobilien in Albanien planen, ist es entscheidend, alle Kosten für den Kauf einer Wohnung in Albanien zu verstehen. In diesem Kapitel besprechen wir ausführlich Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf in Albanien, die deutlich niedriger sind als in den meisten europäischen Ländern. Die folgende Analyse hilft dabei, das gesamte Budget für den Kauf einer Wohnung in Albanien genau zu berechnen.

Steuern beim Immobilienkauf in Albanien

Steuer auf Eigentumsübertragung (Transfer Tax):

• Satz: 3% des Immobilienwertes
• WICHTIG: Die Steuer zahlt der Verkäufer, nicht der Käufer
• Bemessungsgrundlage: Marktwert oder Verkaufspreis (der höhere Betrag)

Mehrwertsteuer (VAT):

• Neue Immobilien vom Entwickler: 0% VAT
• Immobilien auf dem Sekundärmarkt: von VAT befreit
• Baugrundstücke: können der VAT unterliegen

Vergleich: Albanien vs inne kraje europejskie

Albanien vs Montenegro: Immobilien

Preise: Albanien im Durchschnitt 30-40% günstiger Tourismus: Ähnliche Anzahl von Touristen, Albanien authentischer Steuern: Albanien günstiger (3% vs 3-5% in Montenegro) Infrastruktur: Montenegro etwas besser entwickelt Wachstumspotenzial: Albanien höher

Albanien vs Bulgarien Immobilien

Preise: Ähnlich, Albanien an der Küste etwas günstiger Erreichbarkeit: Bulgarien bessere Flugverbindungen (vorerst) Tourismus: Bulgarien weiter entwickelt Recht: Bulgarien in der EU – einfachere Verfahren für EU-Bürger Perspektiven: Albanien größeres Potenzial für Wertsteigerung

Albanien vs Griechenland Hauspreise

Preise: Albanien 50-70% günstiger Infrastruktur: Griechenland deutlich weiter entwickelt Stabilität: Griechenland als EU-Mitglied sicherer Mietrendite: Ähnlich, Albanien höhere Margen Tourismus: Griechenland beliebter, Albanien wächst schneller

Albanien vs Spanien Immobilien

Preise: Albanien 60-75% günstiger Infrastruktur: Spanien unvergleichlich besser Markt: Spanien reif, Albanien aufstrebend ROI: Albanien 8-15%, Spanien 4-6%.

Praktische Tipps für Investoren

Auswahl eines Immobilienmaklers

Die Zusammenarbeit mit einem lokalen, erfahrenen Makler ist der Schlüssel zum Erfolg. Suchen Sie einen Makler, der:

• Beherrscht die Sprache, in der Sie sich leicht verständigen
• Hat Referenzen von anderen Kunden
• Zeigt die Immobilien persönlich (nicht nur Fotos)
• Hilft bei der Kontaktaufnahme mit Anwalt und Notar

Wir bei Globihome überprüfen Makler zuverlässig, erstellen gemeinsam Marktanalysen und empfehlen am Ende des Artikels kostenfrei einen von uns geprüften Immobilienmakler. Sie können ihnen vertrauen.

Vermeidung von "Superangeboten"

Immobilien in Albanien, die deutlich unter dem Marktpreis angeboten werden, haben häufig eine unklare rechtliche Situation:

• Unvollständige Dokumentation
• Ungeregeltes Eigentum
• Probleme bei der Bebauung
• Gerichtliche Streitigkeiten

Es ist besser, den Marktpreis für eine Immobilie mit sauberer Dokumentation zu zahlen, als rechtliche Probleme zu riskieren.

Prüfung des Bebauungsplans

Überprüfen Sie vor dem Kauf:

• Was auf den Nachbargrundstücken gebaut werden darf
• Ob ein Ausbau der Infrastruktur geplant ist
• Ob sich die Immobilie nicht in einer Schutzzone befindet

Das schützt vor unangenehmen Überraschungen, wie dem Verdecken des Meerblicks durch ein neues Appartementgebäude.

Immobilienversicherung

In Albanien lohnt es sich, folgende Versicherungen abzuschließen:

• Erdbebenversicherung
• Feuerversicherung
• Diebstahlversicherung
• Haftpflichtversicherung (bei Vermietung)

Jährliche Versicherungskosten: 200-500 EUR, abhängig vom Wert der Immobilie.

Zusammenfassung: Lohnt sich 2025 eine Investition in Immobilien in Albanien?

Nach allen Analysen, die wir bei Globihome durchführen, befindet sich der albanische Immobilienmarkt 2025 in einem außergewöhnlichen Moment, der sich möglicherweise nicht wiederholt. Der Kauf einer Wohnung in Albanien bietet eine Kombination aus erschwinglichen Preisen, hoher Mietrendite und exzellenten Perspektiven für Wertsteigerungen im Zusammenhang mit der geplanten EU-Annäherung.

Für Investoren Albanien könnte sich als eine der profitabelsten Entscheidungen für die kommenden Jahre erweisen.

Der albanische Immobilienmarkt 2025 ist ein Markt voller Möglichkeiten – aber wie jede Investition erfordert er eine durchdachte Strategie, sorgfältige Analyse und professionelles Vorgehen. Der Schlüssel zum Erfolg ist ein genaues Verständnis des lokalen Marktes, die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Partnern und realistische Erwartungen. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Albanien planen und Fragen haben, rufen Sie an und sprechen Sie kostenlos mit einem professionellen Agenten.